臺灣土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地開發(fā)整理復(fù)墾管理考試試卷

臺灣省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地開發(fā)整理復(fù)墾管理考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是（）。A.該地塊的最佳土地用途為住宅B.出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結(jié)果錯誤C.按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高D.投資咨詢估價應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險2、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)_。A.簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同B.向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記C.向A縣人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記D.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)E.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)3、根據(jù)馬克思地租理論，是決定土地價格高低的主要因素。A：絕對地租B：級差地租C：壟斷地租D：建筑地段地租E：時間因素4、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是。A：不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人B：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元C：每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D：由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)E：35%?50%5、里地線是指?！?002年考試真題】A：宗地的邊界線B：標(biāo)準(zhǔn)深度的連線C：距街道18米的連線D：與街道的平行線E：時間因素6、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)一般可分為_。A.競爭招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.邀請招標(biāo)D.議標(biāo)E.半公開招標(biāo)7、行政方法依靠行政權(quán)力，具有的特點(diǎn)不包括_。A.權(quán)威性B.單一性C.無償性D.嚴(yán)肅性8、根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由—負(fù)責(zé)。A.縣級人民政府B.市級人民政府C.省級人民政府D.國務(wù)院9、是將土地單價調(diào)整，分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷?。A：寬深比率B：地價分配率C：容積率D：深度百分率E：時間因素10、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市B：省會城市C：計劃單列市D：人口100萬以上城市E：土地11、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為。2006、【2002年考試真題】A：37.5%、29.5%、20.7%和12.3%B：40%、30%、20%和10%C：50%、25%、15%和10%D：42.5%、30%、20%和7.5%E：時間因素12、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]32號）指出，通過對規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評價，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是_。A.查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查B.查清閑置土地和低效用地數(shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查C.查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查D.查清違法用地數(shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查E.查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對照檢查13、房屋拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施拆遷時，拆遷估價期日為。A：首批房屋拆遷之日B：全部房屋拆遷之日C：當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日D：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日E：合法性14、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價的平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米，則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價的代表性.【2004年考試真題】A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：難以判斷E：土地15、在剩余法的基本公式“地價二不動產(chǎn)售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指_。A.開發(fā)費(fèi)的利息B.各項預(yù)付資本的利息C.貸款資金的利息D.場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息16、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計算時，當(dāng)某項因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10,某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25,則計算的因子分值為一2066.7755017、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件，表述錯誤的是_。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限D(zhuǎn).向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房頂售許可證明18、是建筑地段地租的基礎(chǔ)。A：農(nóng)業(yè)地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時間因素19、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有_。A.扣除法B.低稅法C.抵免法D.遞減法E.免稅法20、已知年利率是6%,存款額是3000元，存款期限是一年.如果每半年計息一次，則實(shí)際利率是。A：6%B：3%C：6.09%D：8%E：時間因素21、下列行為可免征土地增值稅的是（）。A.以房地產(chǎn)抵償債務(wù)B.無償將房地產(chǎn)直接贈送給某估價機(jī)構(gòu)C.轉(zhuǎn)讓原自用住房D.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額為扣除項目的15%22、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租B：壟斷地租C：絕對地租D：相對地租E：時間因素23、根據(jù)剩余法計算得到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費(fèi)用估計為地價款的2%,則待估地塊的價格應(yīng)為萬元。【2004年考試真題】A：980B：1000C：1002D：1020E：時間因素24、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤。A.節(jié)約運(yùn)費(fèi) B.擴(kuò)大市場需求 C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D.降低生產(chǎn)成本25、房產(chǎn)測量成果審核實(shí)行—制度。A.二級檢查一級驗收B.二級檢查二級驗收C.三級檢查一級驗收D.三級檢查二級驗收二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、試算價格調(diào)整是估價程序的重要一環(huán)，對估價師的專業(yè)知識、經(jīng)驗與判斷要求很高。估價師必須衡量各試算價格的，進(jìn)而確定最后的估價額。A：相對重要性B：可用程度C：可靠性D：合理性E：一般性2、土地價格實(shí)際上是地租的資本化.下列對這句話理解錯誤的是。A：價格是商品價值的貨幣表現(xiàn)，土地作為一種特殊的商品，其價值是凝結(jié)在土地自身上的B：土地價格是土地經(jīng)濟(jì)價值的反映，是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價C：購買土地實(shí)際上是購買土地的權(quán)利，也是購買一定時期的土地收益D：因為土地不是人類勞動產(chǎn)品，所以土地不會有價格E：土地作為一種自然物，自身沒有人類勞動價值，但因其可以在市場上出售轉(zhuǎn)化為資本，因此在經(jīng)濟(jì)社會中也是具有價值的3、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A.通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場交易B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工E.經(jīng)濟(jì)適用房交易4、某城鎮(zhèn)1996至1999年，新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%,若以1995年為基期，則1999年的發(fā)展速度為_。112.14%114.7%158.8%171.4%5、新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點(diǎn)有一等。A.對地租的本質(zhì)含義進(jìn)行了闡述B.引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實(shí)用價值C.對土地市場作為一個“完善市場”進(jìn)行了闡述D.建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題E.更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響6、下列不屬于土地利用年度計劃的內(nèi)容的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)B：耕地保有量指標(biāo)C：土地開發(fā)整理指標(biāo)D：土地利用監(jiān)測指標(biāo)E：35%?50%7、土地合法使用，應(yīng)以_、土地用途管制等為依據(jù)。A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.城市規(guī)劃C.土地使用權(quán)出讓合同D.行政法規(guī)8、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅持—原則。A.依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開發(fā)整理B.將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑C.耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一D.適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭取最大綜合效益E.改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積9、按流動性進(jìn)行分類，資產(chǎn)可以分為。A：有形資產(chǎn)B：無形資產(chǎn)C：流動資產(chǎn)D：長期資產(chǎn)或非流動資產(chǎn)E：一般資產(chǎn)10、下列選項中，關(guān)于“三通一平”的說法正確的有。A：水通、電通、路通和場地平整B：水通、電通、通訊通和場地平整C：水通、電通、煤氣通和場地平整D：是施工臨時設(shè)施建設(shè)，其用材、施工、維護(hù)上具有臨時性E：是建設(shè)單位和施工單位針對現(xiàn)場施工需要，根據(jù)施工組織設(shè)計而進(jìn)行的施工部署11、我國歷史上首次開展全國性大規(guī)模的土地清丈是在。A：秦朝B：漢朝C：唐朝D：宋朝E：35%?50%12、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列—內(nèi)容。A.征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途B.被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積C.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑D.辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)E.公告的注意事項13、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因下列原因終止。A：土地滅失B：土地使用權(quán)期限屆滿C：國家依公共利益需要，依法定程序收回D：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的E：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的14、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起六十日內(nèi)怍出行政復(fù)議決定。但有下列—情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長三十日。A.案情幣大、復(fù)雜、疑難的B.爭議的標(biāo)的價值較大的C.無第三人參加復(fù)議的D.申請人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的E.申請人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的15、稅收中常用的術(shù)語有_。A.納稅人B.課稅對象C.印花稅口.稅率E.課稅基礎(chǔ)16、1988年，修改《土地管理法》，確定了。A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制D：實(shí)行國有土地有償使用制度E：實(shí)行國有土地?zé)o償使用制度17、工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運(yùn)動規(guī)律的學(xué)科。A：工程項目B：單項工程C：建設(shè)項目D：單位工程E：分部工程18、在一定區(qū)域內(nèi)設(shè)定的，且具備的條件在一定范圍內(nèi)有相應(yīng)的代表性，可起示范作用的若干宗地是_。A.類似土地B.比較宗地C.標(biāo)準(zhǔn)宗地D.類似區(qū)域19、建筑物的價格水平的影響因素主要包括_。A.建筑物重置價B.社會經(jīng)濟(jì)因素C.環(huán)境因素D.其他因素E.人口因素20、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在_。A.耕地保護(hù)關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求B.耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展C.耕地保護(hù)事關(guān)我國社會穩(wěn)定D.耕地保護(hù)事關(guān)我國的糧食安全E.保護(hù)耕地關(guān)系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危21、中國現(xiàn)行土地制度包括等制度。A：國家實(shí)行土地登記制度B：國家實(shí)行土地用途管制制度C：國家實(shí)行有償無限期使用制度D：國家實(shí)行有償有限期使用制度E：國家實(shí)行保護(hù)耕地制度22、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說法正確的是。A：土地復(fù)墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動B：土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地，要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛