2014澳大利亞購房費用詳解

3/3在澳大利亞購房的費用房款的費用構(gòu)成公寓式期房：匯款分為二次A、支付留房誠意金1-2萬元RＭBＢ、首付款房價的10％C、交房之前付其余20%D、貸款土地+別墅（購買土地后由開發(fā)商蓋房)；匯款分為三筆A、支付留房誠意金１-2萬元ＲMB；B、土地價3０%的首付款Ｃ、購買土地的貸款D、別墅造價3０％的首付款F、交房之前辦理其余貸款現(xiàn)房（包括公寓和別墅);匯款分為二筆Ａ、支付留房誠意金１-２萬元RMBＢ、房產(chǎn)30％的首付款Ｃ、貸款二、其他費用根據(jù)所購房產(chǎn)的價格位置區(qū)域不同所交納的稅費不盡相同，大致在總房款的6%左右，澳洲白馬提示您由于附加費的計算比較復雜,最好由貸款金融顧問、會計公司、或律師精確計算。１、印花稅：各省政府征收印花稅.征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價格而定。對于１筆15萬的貸款，各州的平均稅率為＄5４7。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產(chǎn)的價格繳稅.以新南威爾士州為例,購買一處２0萬的房產(chǎn)，您要付稅約＄549０。稅收之外,您還需要承擔兩項州政府的登記費,一項是按揭登記費,一項是房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記費。2、律師費（ConveyａnｃｉｎgＦｅes）：一般會在＄1000—＄1５00不等,澳洲的購房手續(xù)均由律師來履行完成，專業(yè)律師幫您審核購房合同，辦理查樓收樓等買賣交易手續(xù)；透過律師信托賬戶或者受政府監(jiān)管的物業(yè)代理信托賬戶付款。澳洲的房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范、法律、管理和市場均比中國要成熟和完善得多。３、貸款機構(gòu)費用：幾乎所有的貸款機構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構(gòu)為了爭取業(yè)務會免除該項收費。大多數(shù)的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用.（一般的年費在400澳幣左右）4、定期費用(OngoingFees）與房貸緊密相關的還有一些定期費用,它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機構(gòu)常常會收取固定的房貸月管理費。不同的機構(gòu)費率不同,有些則不收取此費用。標準的月管理費在＄３-＄8之間。雖然看起來并不多,但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。（一般可免除）5、評估費（ValuationＦeｅ）您的貸款機構(gòu)通常會要求對您的欲購房產(chǎn)作評估,以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益,但評估費通常需要您來支付。同樣的,評估費也因不同的機構(gòu)而異，而有些貸款機構(gòu)還會因您欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的費用。6、檢查（Insｐectiｏn）費用在您買房之前，對房屋和蟲害（peｓt）進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產(chǎn)的該種費用將超過$1000.蟲害的檢查費約為＄100．7、按揭保險（ＭortgageInsｕraｎce）如果您的存款少于房屋價格的百分之二十，您的貸款機構(gòu)將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構(gòu)以一定的保證。費用因貸款機構(gòu),購買價格和存款額的不同而不同,但一般而言，如果房價為＄100，00０,貸款額是＄90，000,其房屋貸款的保險費為＄100０到$120０．許多貸款機構(gòu)還會堅持要求您交建筑保險金。三、澳洲買房各款的付款時間？1、在澳大利亞如果購買的是期房，一般在開發(fā)商通知購房者交房日期前規(guī)定時間內(nèi)將尾款支付至律師的信托帳號內(nèi)完成,并且提前辦理貸款合同(澳洲貸款合同最長有效期為６個月)2、如果是現(xiàn)房,則在開發(fā)商指定的期限內(nèi)(一般為6０個工作日內(nèi)），將尾款或房屋貸款合同付到相關律師的信托帳號內(nèi)即可。而在昆士蘭州，所有其他費用（除去10％首付款以外的90％房款，以及其它附加費用,如律師費,印花稅，貸款相關費用等等)都在交付日(settlementｄatｅ）支付.律師費，一般為首付10％時先行支付一半代理費用給律師，交房時將剩余部分支付給代理律師。四、澳洲買房每年的維護成本?公寓物業(yè)管理費，市政費,具體依據(jù)公寓的檔次等因素決定，一般在1%左右。獨棟別墅市政費:占購買房價的0.5%左右，市政費用主要是繳給本地的市政Cｏunｃil。。共用事業(yè)費:包括水費,每年大致在$１5０0-２000/年.物業(yè)費用主要包括：維修基金、物業(yè)人員、設備設施使用費（包括公共會所、游泳池、網(wǎng)球場等一切可使用設施）、房屋保險等費用.五、在支付完首期款后該怎么辦？所有按照購銷合同規(guī)定支付的首期款和其他費用會匯到一個律師信托的賬戶中，等待最后結(jié)算.建筑期內(nèi)，任何款項都不會匯入銷售商/發(fā)展商的賬戶中。在施工工期長的房地產(chǎn)項目中，購銷合同里通常都會安排買家支付的首期款作其他投資,以提供一定的回報。首期款是存在信托帳戶中的，信托帳戶是由具有資質(zhì)的會計事務所定期審計的。開發(fā)商不能提取。六、首付款的利息？有關購銷合同的條款會詳細列明，匯入投資款的利息澳洲白馬跟您共同均等擁有。七、怎么匯款到澳洲？如果是從國內(nèi)匯到澳洲,每人每年的額度是5萬美金，對于大額度的匯款，一般通過銀行或第三方機構(gòu)可以操作。世界各地都有銀行可以把錢匯到澳洲.如果您有海外購