XS公寓設(shè)備維修服務(wù)方案范本

編訂：foonshionXS公寓設(shè)備維修服務(wù)方案XSapartmentequipmentmaintenanceserviceplan解決方案系列編號：FS-FA-04021XS公寓設(shè)備維修服務(wù)方案隊伍與目標(biāo)管理科學(xué)化、制度化、規(guī)范化，特此制定誠基公寓設(shè)備維修服務(wù)方案好程度進(jìn)行統(tǒng)計，確保安全正常運(yùn)行和使用。1設(shè)備管理內(nèi)容分發(fā)揮它們的功效。第2頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-04021和維修管理提出了更高的要求。1供配電設(shè)備1.1每日按照《設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序》巡視配電機(jī)房設(shè)備，并記錄《配電房巡視記錄表》;1.2配電機(jī)房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。1.3(年度)配電設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、內(nèi);1.4供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi);1.5供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告管理處經(jīng)理，1.6每年12(年度)周期檢(年度)維修計劃表》;1.7管理處每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀第3頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-040212供氣設(shè)備保養(yǎng)，隨時進(jìn)行報修。3電梯設(shè)備3.1每周按《設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》表內(nèi);3.2設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告經(jīng)理，記錄于《設(shè)備故障記錄表》上，并及時處理。3.3異常及時通知電梯維保人員并報告經(jīng)理，督促維修保養(yǎng);3.4每年12(年度)周期檢(年度)維修計劃表》;3.5管理處每月定期組織電工和電梯維保人員檢查電梯期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證;第4頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-040214給排水設(shè)備4.1每日一次巡視泵房設(shè)備，并記錄《水泵房巡視記錄表》;4.2水泵房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。周交替更換一次;4.3(年度)周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);4.4給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告管理處經(jīng)理，4.5每年12(年度)周期檢(年度)維修計劃表》;4.6管理處每月定期組織檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，5消防系統(tǒng)5.1日常巡視第5頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-04021消防設(shè)施巡視一遍，將巡視結(jié)果記錄于記錄表內(nèi)。5.2定期檢查5.2.1每月進(jìn)行一次消火栓泵、噴淋泵、雙電源啟動測試，記錄《設(shè)備定期啟動記錄表》;5.2.2由管理處組織，并由秩序管理人員和設(shè)備維修工參與操作，每年一次進(jìn)行消火栓、噴淋進(jìn)行系統(tǒng)測試;電源、5.3維修保養(yǎng)5.3.1(年度)防設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi);5.3.2消防設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)。5.3.3每年12月制訂下一年度《設(shè)備、設(shè)施(年度)周期(年度)維修計劃表》;第6頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-040215.3.4每月定期組織設(shè)備維修工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀記錄、維修記錄、故障記錄進(jìn)行檢查驗證;6設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)6.1供配電設(shè)備[電力變壓器]檢查電力變壓器是否符合要求。分接開關(guān)檔位是否與電源相符。外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi)，通風(fēng)是否良好。三相電壓表是否平衡，變壓器聲響是否正常。各接線端子緊固是否良好。[低壓開關(guān)柜]耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。標(biāo)志清晰齊全。接地線連接應(yīng)緊密牢固。操作部分應(yīng)靈活，接點和機(jī)械閉鎖的動作應(yīng)正確。第7頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-04021閘刀開關(guān)、負(fù)荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斷器完好。接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。[照明設(shè)備]明燈頭有無觸電危險。是否符合規(guī)定。6.2電梯設(shè)備[曳引機(jī)]主機(jī)運(yùn)行正常，速度平穩(wěn)可靠。冷卻風(fēng)機(jī)正常、有效。減速和潤滑良好，油位正常。制動器完好、可靠。[轎廂]內(nèi)部按鈕齊全完好，信號登記有效。照明完好，通風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異常聲。手動、自動操作運(yùn)行正常。第8頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-04021超載報警正確可靠。轎門開閉平穩(wěn)，時間適中。[安全系統(tǒng)]限速開關(guān)可靠，動作靈敏。各安全開關(guān)齊全、性能可靠、有效。各廳門及轎門安全連鎖開關(guān)齊全，性能可靠、有效。急停開關(guān)完好，性能可靠有效。檢修及運(yùn)行狀態(tài)正常。[導(dǎo)軌導(dǎo)靴]連接點平滑，固定螺栓無松動，導(dǎo)軌不走位。運(yùn)行時靴襯與導(dǎo)軌無異常聲，滑動平穩(wěn)。導(dǎo)軌潤滑良好，油杯、油氈等齊全。各導(dǎo)軌表面無重大銹蝕。6.3攝像監(jiān)控系統(tǒng)[控制臺]操作鍵盤靈活、可靠。電源鎖開關(guān)完好。第9頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-04021交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)則行為。意拉接線。二路電源切換正常、可靠。設(shè)備接地保護(hù)、防護(hù)等安全、可靠。[攝像機(jī)]各攝像機(jī)工作正常，配置數(shù)量齊全。帶云臺、帶變焦的攝像機(jī)應(yīng)調(diào)節(jié)自如，符合性能要求。各攝像機(jī)防護(hù)罩應(yīng)齊全(特別是室外型)。計要求。[錄像機(jī)]所配錄像機(jī)齊全，性能良好，符合性能要求。(包括切換到備用錄像機(jī))。[巡更系統(tǒng)]主機(jī)、序號機(jī)功能完好。第10頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-04021電源、充電體充放電正常。配套附件完好。信號傳輸線路良好。6.4安保防盜系統(tǒng)[對講裝置]戶內(nèi)對講裝置能與大門通話。主機(jī)聯(lián)系情況良好。[巡更系統(tǒng)]主機(jī)、序號機(jī)功能完好。電源、充電體充放電正常。配套附件完好。信號傳輸線路良好。6.5消防系統(tǒng)[消火栓泵]消火泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求。無泄漏、閥門啟閉靈活。消火泵運(yùn)行平穩(wěn)、無振動，潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象。第11頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-04021電氣控制和各元件齊全，正?？煽?，性能完好。水泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損。管道設(shè)備等無銹蝕、無滲漏。[增壓泵]增壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，各項運(yùn)行參數(shù)符合出廠標(biāo)準(zhǔn)。[消火栓及配套設(shè)施]各層消火栓箱及附件齊全完好。啟動報警按鈕完好、性能可靠。各層消火栓出水壓力符合要求。消防接合器齊全、有效，無泄漏。戶外立式消火栓齊全有效，開啟靈活。消防進(jìn)水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標(biāo)記。[噴淋泵]噴淋泵(流量、揚(yáng)程等主要參數(shù))符合出廠要求。管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活。噴淋泵運(yùn)行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。電氣控制和器件齊全、正?？煽?，性能完好。泵、電機(jī)等接地裝置、防護(hù)罩安全可靠，無缺損。第12頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-04021管道設(shè)備等無銹蝕，無滲漏。7設(shè)備管理安全制度7.1電工安全守則7.1.1任何電氣設(shè)備、裝置的拆裝、檢修、校驗等工作，應(yīng)有經(jīng)考核合格持有操作證的電工擔(dān)任。7.1.2任何電氣設(shè)備(包括停用電氣設(shè)備)律應(yīng)作為有電。7.1.3在工作開始前應(yīng)先檢查一切電工工具是否正常(如)的工具不可使用。7.1.4嚴(yán)禁帶電作業(yè)。緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)衣、絕緣鞋，確認(rèn)安全方可進(jìn)行。7.1.5在檢修用電線路和設(shè)備時，必須停電進(jìn)行。在斷開的開關(guān)閘柄上懸掛"有人工作，禁止合閘"的指示牌。7.1.6電氣設(shè)備上的指示牌，非經(jīng)原工作人員或設(shè)備主任同意，任何人不得移動。7.1.7自動空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時，應(yīng)查明原因第13頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-04021再進(jìn)行恢復(fù)，必要時允許試送電一次。7.1.8不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。7.2監(jiān)控中心安全管理制度7.2.1監(jiān)控中心24機(jī)操作。7.2.2無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入監(jiān)控中心。若要進(jìn)入，須經(jīng)設(shè)備主任批準(zhǔn)，由設(shè)備人員陪同進(jìn)入。7.2.3監(jiān)控中心嚴(yán)禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動火作業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行。7.2.4監(jiān)控中心消防設(shè)施完備，并定期檢查。7.2.5常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。7.2.6監(jiān)控中心內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，物和易爆、易燃物品。7.2.7監(jiān)控中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路嚴(yán)禁批準(zhǔn)后及時更換。第14頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-040217.2.8值班人員不得擅離崗位，進(jìn)出人員應(yīng)隨手關(guān)門。7.2.9各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于有效狀態(tài)，各類功能標(biāo)識應(yīng)明確。7.3配電房安全管理制度7.3.1配電房應(yīng)由設(shè)備人員負(fù)責(zé)。7.3.2無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入配電房。若要進(jìn)入，須經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)，由設(shè)備人員陪同進(jìn)入。7.3.3不準(zhǔn)擅自改變原設(shè)備及線路。7.3.4供電回路操作開關(guān)的用途要有明顯的標(biāo)識，停電檢修必須掛牌，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行。7.3.5操作、檢修時須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套。7.3.6機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須，按照規(guī)定進(jìn)行。7.3.7機(jī)房消防設(shè)施完備，并定期檢查。7.3.8機(jī)房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，地第15頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-04021物和易爆、易燃物品。7.4電梯機(jī)房安全管理制度7.4.1電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工禁止操作。7.4.2電梯送電、斷電必須由設(shè)備人員操作，禁止非設(shè)備人員操作。7.4.3無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入電梯機(jī)房。若要進(jìn)入，須經(jīng)經(jīng)理批準(zhǔn)，由設(shè)備人員陪同進(jìn)入。7.4.4離開電梯機(jī)房應(yīng)隨手關(guān)閉門窗。7.4.5電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓掛告示牌。7.4.6機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、明火作業(yè)，確因工作需要動用明火須經(jīng)理同意，按照規(guī)定進(jìn)行。7.4.7機(jī)房消防設(shè)施完備，并定期檢查。7.4.8機(jī)房內(nèi)、外保持清潔，室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，地物和易爆、易燃物品。7.4.9維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。8應(yīng)急處理方案第16頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-040218.1消防應(yīng)急處理監(jiān)控室值班接報，通知巡視秩序管理員三分鐘趕到現(xiàn)場，實施消防應(yīng)急方案。總指揮命令:(1)撥打"119"報警電話。(2)撥打"120"救護(hù)電話。(3)電話通知各部門。(4)播放緊急廣播。(5)繼續(xù)組織力量現(xiàn)場補(bǔ)救。(6)組織力量疏散救護(hù)客人。各部門接報后，根據(jù)應(yīng)急方案規(guī)定，實施具體措施(1)監(jiān)控室消防應(yīng)急崗位職責(zé)a.一切行動聽從總指揮的命令。b.熟練操作監(jiān)控室內(nèi)的所有消防、通訊及廣播設(shè)備。第17頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-04021c.接報后，立即通知保安巡視人員三分鐘內(nèi)到達(dá)火警現(xiàn)場并及時通知管理處第一責(zé)任人，匯報情況。d.如經(jīng)巡視人員報告為誤警，寫出事故報告并由巡視人任人。e.如經(jīng)巡視人員報告為實警，則立即通知巡視人員實施現(xiàn)場補(bǔ)救，并將情況逐級匯報管理處第一責(zé)任人。f.火警發(fā)生后，聽從應(yīng)急總指揮的命令，用外線電話撥打119消防電話和120救護(hù)電話。g.利用攝像頭，觀察避難客人的情況，如人數(shù)較多，則通知指揮人員把客人疏散或撤離到其他場所。h.利用對講機(jī)實施對講，使指揮人員及時到崗。8.2電梯困人事故的應(yīng)急處理8.2.1得知電梯故障，立即以消防應(yīng)急方案的順序通知告知被困人員。第18頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-040218.2.2立即通知主管領(lǐng)導(dǎo)，并在該梯門口樹立停用牌。8.2.3立即派專業(yè)人員趕赴現(xiàn)場，關(guān)閉該電梯動力并著手開門放人。8.2.4非工程及保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行開門放人，以免發(fā)生危險。8.2.5當(dāng)被困人員救出以后，管理人員要向被困人員致電梯故障原因，排除隱患。8.2.6攜帶工具:繩子、保險帶、梯子、電梯門專用鑰匙。8.2.7當(dāng)事件結(jié)束后，保安立即撤除停用牌，恢復(fù)電梯工作。設(shè)備部根據(jù)故障原因，立即予以整改。8.3停電事故應(yīng)急處理8.3.1發(fā)生停電事件，立即以消防應(yīng)急方案的順序通知第一責(zé)任人。8.3.2設(shè)備部領(lǐng)導(dǎo)或值班人員即時派遣電工趕赴現(xiàn)場，檢查供電設(shè)備，查處停電原因。8.3.3如屬小區(qū)全部斷電，設(shè)備部立即向供電所查詢。第19頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-040218.3.4如屬局部停電，設(shè)備部應(yīng)立即搶修，秩序管理人員到現(xiàn)場維持秩序。8.3.5由于停電之關(guān)系，電梯有可能出現(xiàn)困人，秩序管理人員需立即查明，如有，立即按困梯程序進(jìn)行處理。8.3.6如電源于數(shù)分鐘后恢復(fù)，則作停電原因的解釋。8.3.7監(jiān)控中心對整個事件作出記錄，記錄停電原因、人員撤離時間等詳細(xì)資料。8.3.8檢修完畢恢復(fù)供電前，應(yīng)通知管理處、安保及其修人員檢查各有關(guān)設(shè)備，保證所有設(shè)備正常運(yùn)作。8.3.9事件結(jié)束后，將詳細(xì)情況報物業(yè)公司，如存在管理問題，應(yīng)提出糾正和預(yù)防措施。8.4觸電事故的應(yīng)急處理8.4.1發(fā)現(xiàn)立即通知設(shè)備人員趕赴事故現(xiàn)場，通知就近戶中心人員趕赴現(xiàn)場。8.4.2設(shè)備人員切斷現(xiàn)場電源后，立即實施搶救，以后程序同上述急癥病人處理程序。第20頁/共23頁解決方案系列編號：FS-FA-040218.4.3事件結(jié)束后，設(shè)備人員及時查明觸電原因，如存在隱患，提出糾正和預(yù)防措施，立即進(jìn)行整改。8.5突發(fā)性水浸事故處理8.5.1當(dāng)接到報告后，立即告知安保中心。8.5.2安保中心接到爆管