2022年1-5月房地產(chǎn)市場運行指標分析

2022年1-5月，房地產(chǎn)市場依然處于低迷狀態(tài)，主要運行指標延續(xù)下行趨勢：一是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)持續(xù)回落，僅高于適度水平下限0.60點；二是房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速繼續(xù)下行，連續(xù)兩個月負增長，為2020年4月以來新低；三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金累計降幅進一步擴大，房企資金面仍處于趨緊態(tài)勢；五是房屋施工面積累計增速轉為負增長，房屋新開工面積、房屋竣工面積累計降幅均繼續(xù)擴大；六是全國商品房銷售面積和銷售額累計降幅均繼續(xù)走低；七是全國70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢但降勢趨緩，同比漲幅回落或降幅擴大。一、國房景氣指數(shù)變動情況2022年5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)進一步回落，逼近適度水平區(qū)間下限。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2022年5月份，“國房景氣指數(shù)”為95.60，較2022年4月份回落0.29點。圖12021年5月-2022年5月“國房景氣指數(shù)”變動趨勢注：國家統(tǒng)計局從2017年起發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)是基期修定后的值。全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2022年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計增速繼續(xù)下行，連續(xù)兩個月負增長，為2020年4月以來新低。目前房企在銷售端和融資端仍存在一定壓力，投資意愿仍不足。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2022年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資52133.6億元，同比下降4.0%，降幅較2022年1-4月擴大1.3個百分點，而上年同期為增長18.3%。圖22021年4月-2022年5月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局從供應結構來看，2022年1-5月，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，商品住宅完成投資39521.2億元，同比下降3.0%，降幅較2022年1-4月擴大0.9個百分點，而上年同期為增長20.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為75.8%；辦公樓投資2000.4億元，同比下降9.4%，降幅較2022年1-4月擴大1.2個百分點，而上年同期為增長6.2%，所占比重為3.8%；商業(yè)營業(yè)用房投資4269.8元，同比下降7.0%，降幅較2022年1-4月擴大1.7個百分點，而上年同期為增長6.1%，所占比重為8.2%；其他投資6342.2億元，同比下降6.3%，降幅較2022年1-4月擴大3.7個百分點，而上年同期為增長17.8%，所占比重為12.2%。圖32021年4月-2022年5月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額構成情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖42021年4月-2022年5月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局從區(qū)域分布上來看，2022年1-5月，東部地區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28513.0億元，同比下降3.0%，降幅較2022年1-4月擴大1.2個百分點，而上年同期為增長16.8%，占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為54.7%；中部地區(qū)完成投資11440.0億元，同比增長0.7%，增幅較上年同期和2022年1-4月分別回落24.8和1.4個百分點，占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為21.9%；西部地區(qū)完成投資10966.0億元，同比下降7.4%，降幅較2022年1-4月擴大1.0個百分點，而上年同期為增長16.4%，占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為21.0%；東北地區(qū)完成投資1214.0億元，同比下降28.7%，降幅較2022年1-4月收窄1.8個百分點，而上年同期為增長13.2%，占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為2.3%。圖52021年4月-2022年5月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖62021年4月-2022年5月累計東部、中部、西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況2022年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金累計降幅繼續(xù)擴大，房企資金面仍處于趨緊態(tài)勢。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2022年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404.4億元，同比下降25.8%，降幅較2022年1-4月擴大2.2個百分點，而上年同期為增長29.9%。其中，國內(nèi)貸款8045.3億元，同比下降26.0%，降幅較2022年1-4月擴大1.6個百分點，而上年同期為增長1.6%；利用外資50.6億元，同比增長101.0%，增幅較2022年1-4月回落28.4個百分點，而上年同期為下降26.5%；企業(yè)自籌資金21060.8億元，同比下降7.2%，降幅較2022年1-4月擴大2.0個百分點，而上年同期為增長12.8%；定金及預收款19141.0億元，同比下降39.7%，降幅較2022年1-4月擴大2.7個百分點，而上年同期為增長62.9%；個人按揭貸款9785.0億元，同比下降27.0%，降幅較2022年1-4月擴大1.9個百分點，而上年同期為增長32.0%；其他到付資金2321.9億元，同比下降12.6%，降幅較2022年1-4月擴大2.0個百分點，而上年同期為增長22.0%。圖72021年4月-2022年5月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖82021年4月-2022年5月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局四、商品房建筑與銷售情況(一)土地購置情況2022年1-5月，受疫情好轉供地恢復影響，土地購置面積累計降幅有所收窄，但仍處于低位，土地市場仍持續(xù)低迷。國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積2389.0萬平方米，同比下降45.7%，降幅較上年同期擴大38.2個百分點，較2022年1-4月收窄0.8個百分點；土地成交價款1388.7億元，同比下降28.1%，降幅較上年同期和2022年1-4月擴大7.6和7.5個百分點。圖92021年4月-2022年5月累計全國房地產(chǎn)土地購置面積及同比增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局(二)商品房施、竣工面積情況2022年1-5月，由于房企資金壓力整體依然較大，施工進度較為緩慢，房屋施工面積累計增速轉為負增長。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國商品房累計施工面積831525.1萬平方米，同比下降1.0%，而上年同期和2022年1-4月分別為增長10.1%和0.0%。其中，住宅施工面積586918.3萬平方米，同比下降1.1%，降幅較2022年1-4月擴大1.0個百分點，而上年同期為增長10.5%；辦公樓施工面積32801.4萬平方米，同比下降1.2%，降幅較2022年1-4月擴大0.2個百分點，而上年同期為增長3.4%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積75116.1萬平方米，同比下降7.2%，降幅較2022年1-4月擴大0.6個百分點，而上年同期為增長1.3%。圖102021年4月-2022年5月累計全國商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房施工面積情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖112021年4月-2022年5月累計全國商品房及細分市場施工面積同比增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2022年1-5月，商品房新開工面積降幅進一步擴大。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國商品房累積新開工面積51628.1萬平方米，同比下降30.6%，降幅較2022年1-4月擴大4.3個百分點，而上年同期為增長6.9%。其中，住宅新開工面積37782.3萬平方米，同比下降31.9%，降幅較2022年1-4月擴大3.5個百分點，而上年同期為增長9.1%；辦公樓新開工面積1305.9萬平方米，同比下降24.6%，降幅較上年同期和2022年1-4月分別擴大4.3和5.1個百分點；商業(yè)營業(yè)用房施工面積3572.0萬平方米，同比下降30.8%，降幅較上年同期和2022年1-4月分別擴大23.1和3.5個百分點。圖122021年4月-2022年5月累計全國商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房新開工面積情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖132021年4月-2022年5月累計全國商品房及細分市場新開工面積同比增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局由于房企資金壓力整體依然較大，施工進度較為緩慢，使得竣工周期被拉長，疊加上年同期竣工小高峰，商品房竣工面積降幅繼續(xù)擴大。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國商品房累計竣工面積23361.6平方米，同比下降15.3%，降幅較2022年1-4月擴大3.4個百分點，而上年同期為增長16.4%。其中，住宅竣工面積17049.7萬平方米，同比下降14.2%，降幅較2022年1-4月擴大2.8個百分點，而上年同期為增長18.5%；辦公樓竣工面積671.9平方米，同比下降29.1%，降幅較2022年1-4月擴大7.0個百分點，而上年同期為增長7.0%；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積2015.2萬平方米，同比下降21.2%，降幅較上年同期和2022年1-4月分別擴大19.6和5.2個百分點。圖142021年4月-2022年5月累計全國商品房、住宅、辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房竣工面積情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖152021年4月-2022年5月累計全國商品房及細分市場竣工面積同比增長率變動趨勢數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局(三)全國商品房銷售情況2022年1-5月，全國商品房銷售市場延續(xù)下行趨勢，商品房銷售面積和銷售額降幅均進一步擴大。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，全國商品房銷售面積50738.4萬平方米，同比下降23.6%，降幅較2022年1-4月擴大2.7個百分點，而上年同期為增長36.3%。其中，住宅銷售面積42902.6萬平方米，同比下降28.1%，降幅較2022年1-4月擴大2.7個百分點，而上年同期為增長39.0%；辦公樓銷售面積1161.2萬平方米，同比增長14.6%，增幅較上年同期提高4.1個百分點，較2022年1-4月回落0.5個百分點；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積3078.1萬平方米，同比增長10.4%，增幅較上年同期提高2.2個百分點，較2022年1-4月回落2.0個百分點。同期，全國商品房銷售額48336.6億元，同比下降31.5%，降幅較2022年1-4月擴大2.0個百分點，而上年同期為增長52.4%。其中，商