四川2016年上半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試卷

四川省2016年上半年管理與法規(guī)：明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時，空置率達(dá)到.【2009年考試真題】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地2、下列關(guān)于土地價格彈性的表述，正確的是.【2006年考試真題】A：土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟供給有彈性B：在不同價格水平上，土地需求價格彈性系數(shù)都相同C：土地供給價格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價格的比值D：土地需求價格彈性系數(shù)越大，需求量對價格的變化越不敏感E：土地3、某省進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等工作.該省共有68個城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20近，該指標(biāo)按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法計算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標(biāo)的分值為。A：22.1B：76.5C：77.9D：79.4E：時間因素4、定量研究方法有一等。A.經(jīng)濟數(shù)學(xué)法B.數(shù)理統(tǒng)計法C.相關(guān)性分析D.聚類分析E.政策研究5、下列選項中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟供給，說法正確的是。A：土地經(jīng)濟供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟供給便談不上土地的自然供給B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟供給允許的范圍內(nèi)變動C：土地經(jīng)濟供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化E：時間因素6、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是。A：補償價格二工業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價格B：補償價格二工業(yè)用途評估地價-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價格C：補償價格二商業(yè)用途評估地價-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格D：補償價格二商業(yè)用途評估地價-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格E：合法性7、土地除了以價格表示外還可以用表示。A：年租B：貨幣C：租金D：年期E：時間因素8、宗地估價報告的有效期一般為。A：3個月B：6個月C：1年D：2年E：時間因素9、土地定級必須充分考慮—對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標(biāo)準(zhǔn)，提高土地質(zhì)量評定的針對性。A.區(qū)域差異B.地域差異C.區(qū)域經(jīng)濟水平發(fā)展D.地域經(jīng)濟水平發(fā)展10、替代原則要求土地價格結(jié)果不得不合理偏離—在同等條件下的正常價格。A.同一城市地價B.同樣用途地價C.相同地價D.類似地價11、市場價格是以價值為基礎(chǔ)，并通過。A：市場供求關(guān)系形成B：評估機構(gòu)評估確定C：政府機構(gòu)決定D：成本核算形成E：土地12、按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，—國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。A.轉(zhuǎn)讓B.出讓C.繼承D.贈與13、估價機構(gòu)應(yīng)和委估者簽訂估價合同書，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，以保證雙方合作順利，減少爭議，同時也以形式規(guī)定了估價師的任務(wù)和估價時限。A：公證B：口頭約定C：協(xié)議D：協(xié)商E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度14、按照現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時間的—計提。A.次月起按月B.次日起按日C.當(dāng)月起按月D.次年起按月15、根據(jù)，初步劃分土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū)。A：農(nóng)用地自然質(zhì)量B：農(nóng)用地利用狀況C：農(nóng)用地經(jīng)濟狀況D：農(nóng)用地經(jīng)營狀況E：合法性16、進(jìn)行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，如果項目動態(tài)投資回收期小于計算期，則財務(wù)凈現(xiàn)值_。人.<0,項目不可行8.>0,項目可行^<0,項目可行口.>0,項目不可行17、開發(fā)完成后用于出租、營業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。A：市場法B：收益法C：成本法D：推測法E：時間因素18、建設(shè)工程的最終造價根據(jù)—確定。A.投資估算B.設(shè)計概算C.工程結(jié)算D.竣工決算19、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論的主要代表人物有_。A.威廉?配第B.弗朗斯瓦?魁奈C.馮?杜能D.亞當(dāng)?斯密E.托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯20、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo).【2002年考試真題】A：小區(qū)建筑覆蓋率B：小區(qū)人均綠地面積C：小區(qū)建筑面積D：小區(qū)土地出讓價格E：土地21、由于土地的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A：土地經(jīng)濟供給的稀缺性B：土地用途的多樣性C：土地用途變更的困難性D：土地增值性E：35%?50%22、下列選項中，不是工程造價的計價與控制的對象的是_。A.建設(shè)項目B.單項工程C.單位工程D.項目設(shè)計23、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在（）中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。A.收益還原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路線價法 E.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法24、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。A.編制土地開發(fā)規(guī)劃方案B.土地開發(fā)的可行性論證C.開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)D.小區(qū)規(guī)劃設(shè)計E.土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查25、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理因素的內(nèi)容是（）。A.價格預(yù)期和購買心態(tài)B.欣賞趣味C.時尚風(fēng)氣D.價值觀的變化二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、剩余法在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用中反映在可以為開發(fā)商確定_。A.應(yīng)支付的土地價格B.建筑高度C.開發(fā)商預(yù)期利潤D.開發(fā)成本費用E.容積率2、下列關(guān)于建筑物折舊的說法正確的是。A：物理折舊屬于有形折舊.是建筑實體所產(chǎn)生的磨滅B：功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊C：經(jīng)濟折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的折舊D：物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上E：物理、功能、經(jīng)濟折舊三者是相互獨立的，并不共同作用在建筑上3、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對—進(jìn)行評定。土地價值土地使用價值土地價格土地成本土地增值收益4、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。A：權(quán)利登記制B：產(chǎn)權(quán)登記制C：托倫斯登記制D：德國登記制E：契據(jù)登記制5、土地估價方法可以分為—法。A.收益還原B.基本估價C.應(yīng)用估價D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正E.成本估價6、土地市場供需調(diào)控的金融政策措施中，—是指政府通過制定土地金融政策依靠中央銀行直接干預(yù)土地信用業(yè)務(wù)的質(zhì)和量。A.直接調(diào)控B.間接調(diào)控C.全面調(diào)控D.片面調(diào)控7、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長期規(guī)劃，它是編制的依據(jù)。A：房地產(chǎn)開發(fā)計劃B：住房發(fā)展規(guī)劃C：城市發(fā)展規(guī)劃D：年度用地計劃E：35%?50%8、下列關(guān)于維修資金的表述中，不正確的有。A：維修資金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的大、中修和更新、改造B：售房單位代為收取的維修資金屆全體業(yè)主共同所有，并計入住宅銷售收入C：業(yè)主大會成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管D：業(yè)主大會成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥E：商品住房在銷售時，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%?3%的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格行政主管部門確定9、關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國土資發(fā)[2006]307號）規(guī)定，對低于法定最高出讓年期（50年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，年期修正必須符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508—2001）的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣一年期存款利率。一B.兩c.aD.五10、臨時占用草原的期限不得超過一年。235711、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額罰金。A：百分之三以上百分之十以下B：百分之三以上百分之二十以下C：百分之五以上百分之十以下D：百分之五以上百分之二十以下E：35%?50%12、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的.【2006、2004年考試真題】A：集中趨勢B：離中趨勢C：一般水平D：差異程度E：平均水平13、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括。八：項目概況B：市場分析和需求預(yù)測。^項目預(yù)期收益D：規(guī)劃方案的優(yōu)選E：開發(fā)進(jìn)度安排14、基準(zhǔn)地價的特點為_。A.全局性B.分用途C.平均性D.有限性和實效性15、在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值的方法有等。A：功能價值法B：使用年限法C：成新率法D：使用量比例法E：取得開工許可證16、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)依據(jù)—確定。A.國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護責(zé)任考核目標(biāo)土地開發(fā)整理規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃D.建設(shè)占用耕地、實現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況E.耕地計劃總量指標(biāo)17、下列屬于地價管理目的的是。A：通過地價管理，防止地價暴漲B：通過地價管理，減少土地投機C：通過地價管理，規(guī)范土地交易行為D：通過地價管理，防止國有土地收益流失E：通過地價管理，防止國有土地減少18、按照城市適用性評價要求，城市用地的建設(shè)條件評價一般分為一類。234519、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化B：消費觀念變更C：設(shè)備陳舊落后D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化20、土地登記具有等特點?！?004年考試真題】A：統(tǒng)一性B：唯一性C：間斷性D：強制性E：建立地籍信息系統(tǒng) 一21、某地塊1995年11月28日的地價為2000元/mZ,1995年11月28日至1998年11月28日的地價指數(shù)上漲15%（其他情況不變），則該地塊1998年11月28日的土地價格為—元/m2。260023000C.2900D.230022、農(nóng)用地定級應(yīng)根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點考慮對及具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對定級結(jié)果的影響。A：土地質(zhì)量B：地塊面積C：土地生產(chǎn)力水平D：距離銷售市場遠(yuǎn)近E：土壤質(zhì)地23、試算價格調(diào)整是估價程序的重要一環(huán)，對估價師的專業(yè)知識、經(jīng)驗與判斷要求很高。估價師必須衡量各試算價格的，