森林綠島田園水居概念性城市設(shè)計(jì)方案匯報(bào)

森林綠島

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田園水居西咸國(guó)際文教園概念性城市設(shè)計(jì)及啟動(dòng)區(qū)導(dǎo)則方案匯報(bào)森林綠島

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田園水居森林綠島

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田園水居01、區(qū)域發(fā)展背景02、總體城市設(shè)計(jì)03、啟動(dòng)區(qū)詳細(xì)城市設(shè)計(jì)04、近期出讓地塊研究建議規(guī)劃范圍文教園位于新軸線范圍內(nèi)，規(guī)劃面積14平方公里，其中啟動(dòng)區(qū)2.5平方公里。距咸陽(yáng)市8公里，距西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)17公里商貿(mào)都會(huì)區(qū)6公里灃西核心區(qū)西安市中心西部創(chuàng)新港20公里硬科技小鎮(zhèn)2.5k㎡14k㎡鎬京遺址昆明池豐京遺址新時(shí)期的社會(huì)發(fā)展方向人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要“中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)代，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾?！比伺c自然和諧共生的現(xiàn)代化“既要?jiǎng)?chuàng)造更多物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，也要提供更多優(yōu)質(zhì)生態(tài)產(chǎn)品以滿足人民日益增長(zhǎng)的優(yōu)美生態(tài)環(huán)境需要。必須堅(jiān)持節(jié)約優(yōu)先、保護(hù)優(yōu)先、自然恢復(fù)為主的方針，形成節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的空間格局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、生活方式，還自然以寧?kù)o、和諧、美麗?！毙聲r(shí)期的城市發(fā)展格局多軸線創(chuàng)新發(fā)展思路拉開(kāi)了城市向東西拓展的戰(zhàn)略布局，為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。新軸線的規(guī)劃建設(shè)契機(jī)大西安新中心新軸線綜合規(guī)劃與城市設(shè)計(jì)為本片區(qū)奠定了規(guī)劃基礎(chǔ)商務(wù)都會(huì)功能區(qū)科技創(chuàng)新功能區(qū)高尚生活功能區(qū)山水文化功能區(qū)功能分區(qū)用地規(guī)劃城市設(shè)計(jì)灃河生態(tài)發(fā)展帶上的重要節(jié)點(diǎn)文教園片區(qū)將以生態(tài)宜居的主導(dǎo)功能融入灃河生態(tài)發(fā)展帶商務(wù)都會(huì)功能區(qū)METROPOLIS

URBAN

AREA科技創(chuàng)新功能區(qū)TECH

INNOVATION

AREA灃河生態(tài)發(fā)展帶金灣生態(tài)區(qū)GOLDEN

BAY

ECOTOPE灃西核心區(qū)FENGXI

CORE

AREA昆明池文化區(qū)KUNMING

LAKE文教園WENJIAOYUANCULTURAL

AREA獨(dú)有的本土歷史文化底蘊(yùn)規(guī)劃區(qū)將以展現(xiàn)古沙河文化作為重要的文化線索自然資源優(yōu)勢(shì)明顯生態(tài)基底優(yōu)越，綠色資源豐富規(guī)劃區(qū)東臨灃河，將修復(fù)的沙河自東南向西北穿越而過(guò)，大面積的生態(tài)用地環(huán)繞四周交通區(qū)位優(yōu)越多條主干路快速通達(dá)各城市功能區(qū)文教園主要通過(guò)科技路、學(xué)海路、科技六路與東側(cè)中央商務(wù)區(qū)、昆明池地區(qū)直接聯(lián)系，通過(guò)灃渭大道、秦皇大道與北側(cè)灃西核心區(qū)聯(lián)系交通區(qū)位優(yōu)越通過(guò)軌道五號(hào)線二期工程換乘到達(dá)近期軌道5號(hào)線經(jīng)過(guò)規(guī)劃區(qū)，并設(shè)置兩處站點(diǎn)，通過(guò)換乘16號(hào)線到達(dá)商貿(mào)都會(huì)區(qū)和科統(tǒng)創(chuàng)新區(qū)，遠(yuǎn)期規(guī)劃將增設(shè)26號(hào)，設(shè)置三處站點(diǎn)城市居住需求分析國(guó)際中心區(qū)的高端宜居社區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)縱觀世界各地，重要的國(guó)際級(jí)中心區(qū)都配備有相應(yīng)的高端宜居社區(qū)，從而吸引高端人才的落地。紐約?曼哈頓CBD加利福尼亞州?硅谷上海?碧云國(guó)際社區(qū)居住配套用地：5.9平方公里房?jī)r(jià)平均

12.7萬(wàn)/m2居住配套用地：8.7平方公里房?jī)r(jià)平均

15.2萬(wàn)/m2居住配套用地：4.1平方公里房?jī)r(jià)平均

8.3萬(wàn)/m2等級(jí)國(guó)際級(jí)CBD等級(jí)等級(jí)全球產(chǎn)學(xué)研科技創(chuàng)新中心國(guó)際級(jí)CBD教職工、創(chuàng)業(yè)人士、白領(lǐng)、技術(shù)研發(fā)人員外籍人士、跨國(guó)企業(yè)總裁、總經(jīng)理居住辦公比居住辦公比：1:17居住辦公比居住辦公比高檔豪華公寓獨(dú)立低密度住區(qū)高檔豪華別墅、部分公寓零售、展覽、娛樂(lè)、公共空間體育休閑、商業(yè)醫(yī)療、國(guó)際學(xué)校教育、科研、生態(tài)綠地居住配套居住配套居住配套城市居住需求分析高品質(zhì)主題生態(tài)住區(qū)西安地區(qū)居住區(qū)經(jīng)歷了三個(gè)階段，未來(lái)將邁向4.0宜居社區(qū)階段居住

1.0獨(dú)棟居住建筑居住

2.0居住小區(qū)3.04.0？居住居住花園居住生態(tài)宜居社區(qū)以單棟住宅建筑為主，尚未形成小區(qū)滿足基本基礎(chǔ)需求，人均居住面積較低。封閉私密，形成環(huán)境較佳的小區(qū)，內(nèi)部自成系統(tǒng)，配置獨(dú)立服務(wù)設(shè)施。居住小區(qū)連片整體開(kāi)發(fā)，但小區(qū)之間彼此隔離，服務(wù)配套欠缺整體考慮。小區(qū)間彼此聯(lián)系緊密，形成以人際關(guān)系為紐帶的社區(qū)氛圍，生活完善和美。居住2.0居住1.04.0？3.0他山之石高端國(guó)際社區(qū)案例研究麓湖生態(tài)城?成都生態(tài)/品質(zhì)、活力融合的個(gè)案思考它山之石——麓湖?成都主要指標(biāo)：總用地面積：16500畝建設(shè)用地：8600畝景觀用地：5000畝區(qū)位：麓湖生態(tài)城距規(guī)劃建筑面積：1200萬(wàn)㎡商業(yè)：100萬(wàn)㎡城市級(jí)產(chǎn)業(yè)配套約600萬(wàn)㎡主題公園

：7座五星級(jí)酒店

：8座主城區(qū)約20公里，既位于城郊生態(tài)良好區(qū)域，同時(shí)能夠輻射主城區(qū)的適宜交通區(qū)位。容積率：1.2綠化率：45%車位比：1:2產(chǎn)業(yè)+創(chuàng)意+教育+公園+街區(qū)+商業(yè)=mix之城它山之石——麓湖?成都“蜀地水魂”生態(tài)景觀導(dǎo)向因地制宜的多元化住宅產(chǎn)品別墅住宅區(qū)低密住宅區(qū)商業(yè)/產(chǎn)業(yè)/城市高層居住集群全方位覆蓋高品質(zhì)配套主題鮮明的社區(qū)文化營(yíng)造做《麓客》雜志書打造A4美術(shù)館辦教育，分享最優(yōu)質(zhì)的教育資源藝展中心麓客島麓客島麓客島麓湖生態(tài)城?成都借鑒思考麓湖園區(qū)整體占地11平方公里，開(kāi)發(fā)用地8600畝整體占地14平方公里，開(kāi)發(fā)用地8300畝景觀用地5000畝（2500畝水面）超過(guò)50%區(qū)域?yàn)樯鷳B(tài)綠色+水系資源借鑒思考點(diǎn)——功能定位產(chǎn)業(yè)新城品質(zhì)配套型板塊規(guī)劃主要功能模塊及指標(biāo)配套商業(yè)說(shuō)明占地面積（畝）

用地占比1.生態(tài)環(huán)境是基礎(chǔ)，發(fā)展前期的核心展示力2.不是單一的居住，而是兼容貫通的多元功能區(qū)3.密度降下去，品質(zhì)做上來(lái)區(qū)域級(jí)商業(yè)商務(wù)中心社區(qū)商業(yè)6908.0%學(xué)校醫(yī)院3所中學(xué)+5所小學(xué)4465.2%1.4%4.優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療教育產(chǎn)業(yè)配套是生活品質(zhì)落地的關(guān)鍵5.功能型配套的表達(dá)重在質(zhì)感一所醫(yī)院+療養(yǎng)功能四座會(huì)所+五星級(jí)酒121會(huì)所/酒店住宅1271.5%57%6.明確的主題，鮮明的亮點(diǎn)高層+別墅綜合容積率1.2-1.34900畝建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)的舒適的品質(zhì)的宜居的鮮明的環(huán)境尺度服務(wù)住所文化現(xiàn)狀建設(shè)條件分析現(xiàn)狀用地70%以農(nóng)田、水系為主，少量舊村用地核心區(qū)范圍2.5平方公里概念規(guī)劃范圍14平方公里現(xiàn)狀衛(wèi)片圖現(xiàn)狀土地利用現(xiàn)狀建設(shè)條件分析基地現(xiàn)狀整體地形較為平坦基地地形從東到西、從南往北降低，最大高差在5m左右，整體地勢(shì)較為平坦，地形坡度較小?，F(xiàn)狀用地坡度現(xiàn)狀用地高程01、區(qū)域發(fā)展背景02、總體城市設(shè)計(jì)03、啟動(dòng)區(qū)詳細(xì)城市設(shè)計(jì)04、近期出讓地塊研究建議規(guī)劃概念森林綠島

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田園水居功能定位：

大西安高端國(guó)際社區(qū)設(shè)計(jì)策略以“水、綠、島、居”四大策略作為總體城市設(shè)計(jì)的主要概念魅力水岸多維綠網(wǎng)總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)悠活島群品質(zhì)居所功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃總平面規(guī)劃總用地面積：14平方公里建設(shè)總用地面積：約7.7平方公里規(guī)劃人口8.8萬(wàn)，安置人口1.7萬(wàn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)：兩心、一環(huán)水：高標(biāo)準(zhǔn)的水安全，通過(guò)攔、蓄、調(diào)等手段保證片區(qū)的防洪安全為親近濱水提供高標(biāo)準(zhǔn)的安全基礎(chǔ)生態(tài)防洪堤攔水壩蓄水濕地雨水調(diào)蓄池水：豐富多樣的水生態(tài)結(jié)合不同的水形態(tài)塑造豐富多樣的水系空間段落，并打造為各種類型的濱水活動(dòng)空間生態(tài)河流人工湖面規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有18公里沙河水廊道、8平方公里生態(tài)生態(tài)農(nóng)林以及網(wǎng)絡(luò)化托。規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有18公里沙河水廊道、8平方公里生態(tài)生態(tài)農(nóng)林以及網(wǎng)絡(luò)化托。生態(tài)河道海綿濕地規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有18公里沙河水廊道、8平方公里生態(tài)生態(tài)農(nóng)林以及網(wǎng)絡(luò)化托。規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有18公里沙河水廊道、8平方公里生態(tài)生態(tài)農(nóng)林以及網(wǎng)絡(luò)化托。景觀河道自然坑塘規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有18公里沙河水廊道、8平方公里生態(tài)生態(tài)農(nóng)林以及網(wǎng)絡(luò)化托。規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有18公里沙河水廊道、8平方公里生態(tài)生態(tài)農(nóng)林以及網(wǎng)絡(luò)化托。水：自然體驗(yàn)的水岸線根據(jù)不同功能的濱水空間設(shè)計(jì)相對(duì)應(yīng)的岸線，達(dá)到生態(tài)與體驗(yàn)的良好結(jié)合生態(tài)防洪岸線修復(fù)性生態(tài)岸線海綿親水岸線人文景觀岸線自然景觀岸線綠：多層次綠色生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有18公里沙河水廊道、8平方公里生態(tài)生態(tài)農(nóng)林以及網(wǎng)絡(luò)化社區(qū)綠廊，成為塑造生態(tài)環(huán)境的重要依托。18公里沙河綠色廊道8平方公里生態(tài)農(nóng)林地社區(qū)綠色網(wǎng)絡(luò)（帶狀公園、社區(qū)綠地）綠：藍(lán)綠活力環(huán)+7大社區(qū)綠網(wǎng)藍(lán)綠活力環(huán)：都市微旅游社區(qū)綠色網(wǎng)絡(luò)：運(yùn)動(dòng)化、生活化綠：藍(lán)綠活力環(huán)將打造都市的微旅游活力環(huán)將成為慢行體驗(yàn)的重要載體，提供水上、陸上、空中多種體驗(yàn)方式，串聯(lián)起各類微旅游節(jié)點(diǎn)水上游行環(huán)線濱水綠道環(huán)線空中觀光云軌綠：七大景觀特色段針對(duì)規(guī)劃區(qū)各類居住人群所打造的7大微旅游景觀特色段，成為居民日常休閑的重要吸引點(diǎn)目標(biāo)人群：綜合都市人群核心項(xiàng)目：游艇俱樂(lè)部、國(guó)際高端酒店、生態(tài)科學(xué)館、高端主題會(huì)所。目標(biāo)人群：中年、老年人群核心項(xiàng)目：養(yǎng)生醫(yī)院、老年會(huì)所、老年頤養(yǎng)園。、核心項(xiàng)目：環(huán)球美食部落、國(guó)際購(gòu)物中心、小型藝術(shù)館、精品酒店。核心項(xiàng)目：馬術(shù)館、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、有機(jī)食品餐廳、科普?qǐng)@。目標(biāo)人群：兒童、都市青年核心項(xiàng)目：室內(nèi)綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、兒童運(yùn)動(dòng)公園、趣味夜光跑道。目標(biāo)人群：兒童、都市青年核心項(xiàng)目：戶外綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、小型運(yùn)動(dòng)館、康體中心綠：七大主題生態(tài)體驗(yàn)節(jié)點(diǎn)活力環(huán)串聯(lián)起各個(gè)微旅游景觀節(jié)點(diǎn)生態(tài)文創(chuàng)公園都市桃花源健康療養(yǎng)中心沙灣國(guó)際水岸花溪新天地海綿運(yùn)動(dòng)公園萬(wàn)國(guó)植物園度假公寓都市農(nóng)場(chǎng)綠：七大主題生態(tài)體驗(yàn)節(jié)點(diǎn)都市桃花源主導(dǎo)功能：度假公寓、都市農(nóng)場(chǎng)、主題酒店、藝術(shù)體驗(yàn)中心目標(biāo)人群：都市家庭、活力青年、青少年拓展團(tuán)隊(duì)等主題酒店藝術(shù)體驗(yàn)中心綠：七大主題生態(tài)體驗(yàn)節(jié)點(diǎn)沙灣國(guó)際水岸花溪新天地主導(dǎo)功能：星級(jí)酒店、高端會(huì)所、國(guó)際奧特萊斯、文化藝術(shù)中心等主導(dǎo)功能：環(huán)球美食部落、國(guó)際購(gòu)物天地、小型藝術(shù)館、精品酒店。目標(biāo)人群：都市家庭、高端人才目標(biāo)人群：都市中、青年綠：七大主題生態(tài)體驗(yàn)節(jié)點(diǎn)海綿運(yùn)動(dòng)公園萬(wàn)國(guó)植物園主導(dǎo)功能：戶外綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、小型運(yùn)動(dòng)館、康體中心主導(dǎo)功能：溫室展示館、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、有機(jī)食品餐廳、科普?qǐng)@。目標(biāo)人群：都市青年、少年兒童目標(biāo)人群：綜合都市人群空中觀景棧道繽紛花田水晶溫室綠：七大主題生態(tài)體驗(yàn)節(jié)點(diǎn)健康療養(yǎng)中心生態(tài)文創(chuàng)公園主導(dǎo)功能：養(yǎng)生醫(yī)院、老年會(huì)所、老年頤養(yǎng)園。主導(dǎo)功能：創(chuàng)意文化展示、夜光跑道、濱水公園目標(biāo)人群：中老年人群目標(biāo)人群：文創(chuàng)人才、都市中青年島：打造三類主題生活島以“生活島”為單元打造七大主題宜居社區(qū)都市生活島都市生活島田園生活島水岸生活島都市生活島都市生活島田園生活島水岸生活島水岸生活島水岸生活島島：內(nèi)部街道成為塑造社區(qū)活力路網(wǎng)密度：5.5-5.8外捷內(nèi)寧的交通架構(gòu)大Large島內(nèi)路網(wǎng)劃分出各類小Small尺度的適宜地塊中Middle文教三路科技路周觀大街島：內(nèi)部街道成為塑造社區(qū)活力的核心每個(gè)生活島都將有活力的社區(qū)街道、倡導(dǎo)健康的運(yùn)動(dòng)街道，從而塑造具有歸屬感的社區(qū)公共生活社區(qū)活力街道社區(qū)運(yùn)動(dòng)街道濱水景觀大道景觀大島：沿著慢行綠道舒適到達(dá)生態(tài)休閑區(qū)每個(gè)生活島的居民都可以通過(guò)臨近的慢行道舒適到達(dá)生態(tài)休閑區(qū)島：富有層次的高度保證景觀的共享性和界面的友好性每個(gè)生活島將控制高度層次，讓城市空間與生態(tài)空間良好銜接，同時(shí)保證景觀的均好性和共享性島：富有層次的高度保證景觀的共享性和界面的友好性以“外低內(nèi)高”作為生活島的天際線塑造原則剖面4剖面5剖面1剖面2剖面6剖面7剖面3島：每個(gè)島都能享有高品質(zhì)的社區(qū)服務(wù)每個(gè)生活島將圍繞社區(qū)鄰里中心組織各類公共服務(wù)，同時(shí)保證公共服務(wù)盡量臨近社區(qū)綠色網(wǎng)絡(luò)高端居住社區(qū)服務(wù)綠學(xué)校地特色體驗(yàn)高端居住高端會(huì)所交通干道社區(qū)文化中心慢行驛站觀光云軌慢行游線社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)商業(yè)高端會(huì)所國(guó)際學(xué)校濱水特色商業(yè)島：每個(gè)島都能享有高品質(zhì)的社區(qū)服務(wù)高標(biāo)準(zhǔn)配套中小學(xué)?？偩幼∪丝冢?.32萬(wàn)人配套依據(jù)：小《西咸新區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》《西安市城鄉(xiāng)技術(shù)管理規(guī)定》中教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)《西安市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》配套標(biāo)準(zhǔn)：初完小小學(xué)67生/千人，班額標(biāo)準(zhǔn)45生/班；初中30生/千人，班額標(biāo)準(zhǔn)50生/班；高中23生/千人，班額標(biāo)準(zhǔn)50生/班。初小共配套小學(xué)4所，初中3所，完全中學(xué)1所，九年一貫制國(guó)際學(xué)校1所九

（國(guó)際學(xué)校）初

小島：每個(gè)島都能享有高品質(zhì)的社區(qū)服務(wù)讓校園與綠色親近互動(dòng)學(xué)校臨近社區(qū)綠色網(wǎng)絡(luò)布置，讓青少年隨時(shí)可以與自然互動(dòng)，在綠色中成長(zhǎng)小初完小初小九初

小島：每個(gè)島都能享有高品質(zhì)的社區(qū)服務(wù)醫(yī)養(yǎng)融合的健康管理設(shè)施特色?？漆t(yī)院2所，健康療養(yǎng)中心1所特色?？漆t(yī)院健康療養(yǎng)中心健康療養(yǎng)中心特色專科醫(yī)院特色?？漆t(yī)院居：不同類型的地塊尺度不同的住宅類型對(duì)應(yīng)不同的地塊尺度，從而保證居住產(chǎn)品的多樣性和開(kāi)發(fā)可行性低層住宅多層住宅小高層住宅居：多樣化的居住產(chǎn)品針對(duì)不同的居住人群提供各種類型的居住產(chǎn)品居：不同類型的居住產(chǎn)品點(diǎn)式高層以高層為主，

20*20以一二層裙樓作為連接空間保證空間多樣性可最大化保證各戶型物理特性可一梯多戶，也可一梯一戶，相對(duì)靈活居：不同類型的居住產(chǎn)品平行多層以大戶型為主12*22模數(shù)一梯兩戶南北通透以中層、多層為主底層架空留足公共空間空中花園保證高空活動(dòng)空間保證房間南北通透強(qiáng)調(diào)里面陽(yáng)臺(tái)的韻律，同時(shí)強(qiáng)化觀景空間以小戶型為主16*35模數(shù)一梯四戶居：不同類型的居住產(chǎn)品低層住宅聯(lián)排四合院獨(dú)棟尺度靈活，造型富有辨識(shí)度適用類型：濱水游艇類每戶干擾之間較小適用類型：山水田園類、精品花園類占地面積較小，彼此之間干擾較大適用類型：精品花園類01、區(qū)域發(fā)展背景02、總體城市設(shè)計(jì)03、啟動(dòng)區(qū)詳細(xì)城市設(shè)計(jì)04、近期出讓地塊研究建議設(shè)計(jì)概念水間.島居在灃河、沙河之間，打造頂級(jí)的、國(guó)際水準(zhǔn)現(xiàn)代居住群坐擁國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，享有國(guó)際化的休閑健康、文化娛樂(lè)品質(zhì)服務(wù)與設(shè)施，是成功人士心中的宜居宜養(yǎng)的高端生活社區(qū)。設(shè)計(jì)靈感緣起于古老水系基地site設(shè)計(jì)演變生態(tài)框架+三大社區(qū)+品質(zhì)場(chǎng)所+休閑漫游=高端生活社區(qū)水苑+藝坊以河流、綠地構(gòu)建的基地生態(tài)框架禪居在河流田園之間營(yíng)造禪意居所雅坊特色化打造片區(qū)活力熱點(diǎn)閑生活以便捷交通、悠閑街巷串聯(lián)片區(qū)節(jié)點(diǎn)營(yíng)造休閑生活LOOP綠環(huán)歸園居灃河太古坊趣巷居水閣居體育公園沙河設(shè)計(jì)總平面田園居田園居國(guó)際學(xué)校濱河濕地公園文創(chuàng)小鎮(zhèn)沙河濱河公園安置住宅濱河濕地公園體育公園趣巷居水居閣太古坊水居閣綜合服務(wù)中心國(guó)際學(xué)校國(guó)際坊文創(chuàng)小鎮(zhèn)軌道站綜合醫(yī)院國(guó)際文化中心水居閣服務(wù)中心軌道廣場(chǎng)星級(jí)酒店私人俱樂(lè)部游艇社區(qū)水居閣灃河濱河綠廊灃河濱河綠廊灃河濱河綠廊水間?島居五大營(yíng)造策略1.水苑構(gòu)建綠色生態(tài)的城市基礎(chǔ)2.藝島打造國(guó)際多元的創(chuàng)意空間3.禪居追求天人合一的生活理想4.雅坊塑造個(gè)性活力的品牌社區(qū)5.閑生活營(yíng)造安詳、恬適的鄉(xiāng)村體驗(yàn)策略一：水苑引水復(fù)面、雨洪調(diào)蓄，重構(gòu)生態(tài)肌理4#壩段

清淤沙河河槽，引入灃河水：在西戶鐵路橋處設(shè)置取水點(diǎn)，以采取自流引水方式，重塑沙河河道生態(tài)。3#壩段河

灃河筑堤防洪、橡膠壩蓄水、興建濱河綠廊：灃河堤防洪標(biāo)準(zhǔn)百年一遇；橡膠壩蓄水修建水面并建設(shè)濱河綠帶，恢復(fù)濕地生態(tài)。沙河2#壩段

沙河河道結(jié)合生態(tài)基底，設(shè)壩分段調(diào)蓄1#壩段橡膠壩雨水調(diào)蓄+生態(tài)景觀水面雨水調(diào)蓄+生態(tài)濕地生態(tài)濕地取水溢流壩策略二：藝島—串接灃河、沙河構(gòu)筑綠色LOOP環(huán)體育休閑段自在碼頭水杉漫步體育公園田園生態(tài)段騎行綠道橋下休閑公園日出觀景水岸田野親子園有機(jī)農(nóng)產(chǎn)市集社區(qū)農(nóng)場(chǎng)鳥(niǎo)樂(lè)園濕地公園段慢跑綠廊鳥(niǎo)樂(lè)園生態(tài)之窗綠色生活體驗(yàn)館濕地公園濕地棧道文化創(chuàng)意段博物館營(yíng)地公園船村古韻手工藝市集愿望塔濱水娛樂(lè)濱水商業(yè)段游艇俱樂(lè)部水上市集皮劃艇水道歡樂(lè)水岸水上市集藝術(shù)工作坊LOOP環(huán)堤岸改造生活斷面50年一遇洪水位THE50YEASFLOODHEIGHT潮水高潮位THENOMALWATER

HEIGHT50年一遇洪水位THE50YEASFLOODHEIGHT潮水高潮位THENOMALWATER

HEIGHTLOOP環(huán)堤岸改造生活斷面LOOP環(huán)堤岸改造類型?石塊護(hù)坡植物護(hù)坡木質(zhì)平臺(tái)觀景石階策略二：藝島—濱河濕地公園寓教于樂(lè)的生態(tài)休閑勝地景觀步行棧道野趣步徑64餐廳/咖啡館5連珠湖野趣步徑野趣步徑公園維護(hù)6314涼亭5餐廳/咖啡館2連珠湖景觀步行棧道沙河策略二：藝島—橋下休閑公園高鐵橋下空間改造50年一遇洪水位THE50YEASFLOODHEIGHT潮水高潮位THENOMALWATER

HEIGHT50年一遇洪水位THE50YEASFLOODHEIGHT潮水高潮位THENOMALWATER

HEIGHT策略二：藝島—橋下休閑空間策略二：藝島—體育公園全齡友好健康運(yùn)動(dòng)空間極限滑板場(chǎng)籃球場(chǎng)4健身點(diǎn)251趣味滑坡5足球場(chǎng)3網(wǎng)球場(chǎng)極限滑板場(chǎng)健身點(diǎn)策略三：禪居——南部水居閣幽靜閑適的國(guó)際生態(tài)社區(qū)1體育公園

低密度控制，居住容積率1.3-1.5左右

采用聯(lián)排洋房的布局，營(yíng)造森林幽靜禪境2森林式小高層住宅3禪境獨(dú)棟住房10沙河濱河公園11灃河濱河綠廊44水景島居水景島居5國(guó)際藝術(shù)島6俱樂(lè)部8游艇社區(qū)7星級(jí)酒店9游艇灣南部—建筑標(biāo)準(zhǔn)

現(xiàn)代建筑風(fēng)格，3星綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)

樓層控制4-6層（沿中央大街）

配置泳池、花園平臺(tái)

智慧社區(qū)、物業(yè)管理模式策略三：禪居—中部趣巷居鬧中取靜的高端國(guó)際社區(qū)8

中低密度控制，居住容積率1.8左右

綠化覆蓋率不低于40%

采用圍合式的布局，形成街巷門戶太古坊商業(yè)中心9站前廣場(chǎng)濱水曲徑210景觀林蔭大道311濱水庭院12園林式中密度住宅17生活林蔭大道沙河濱河公園灃河濱河綠廊4綜合服務(wù)中心3園林式中密度住宅55國(guó)際學(xué)堂國(guó)際學(xué)堂6花園+街道體育公園中部—建筑特征

現(xiàn)代建筑風(fēng)格，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)

小高層控制12-15層（沿中央大街）

美觀的景觀陽(yáng)臺(tái)、局部底層架空

六層退臺(tái)建筑（沿沙河、灃河）策略三：禪居—北部歸園居回歸山水田園的特色社區(qū)

中低密度控制，居住容積率1.3左右

綠化覆蓋率不低于40%

濱水地區(qū)自由式布局75安置社國(guó)際小學(xué)3社區(qū)花園627國(guó)際中學(xué)田園風(fēng)情住區(qū)安置4綜合服務(wù)中心2田園風(fēng)情住區(qū)9文化濕地8慢行田園徑1沙河濱河公園10文創(chuàng)北部—建筑特征

濱水地區(qū)控制4-6層

強(qiáng)調(diào)建筑的藝術(shù)性

場(chǎng)地突出田園景觀，屋頂菜園空中菜園空中交往平臺(tái)公共樓梯花園兒童活動(dòng)場(chǎng)地社區(qū)中心菜園沿街菜園策略四：雅坊—國(guó)際坊獨(dú)特品味的文化島嶼

打造以展覽收藏為核心功能的國(guó)際化文化藝術(shù)中心與世界知名品牌、藝術(shù)家合作辦展宣傳，共建國(guó)際文化藝術(shù)高地度假式星級(jí)酒店游艇俱樂(lè)部

配置私人訂制型高端娛樂(lè)休閑酒莊游艇灣水景餐廳服務(wù)設(shè)施會(huì)展以提供游艇俱樂(lè)部、高端健身會(huì)所，度假型星級(jí)酒店等多類定制型高端娛樂(lè)服務(wù)，提升社區(qū)在文化滋養(yǎng)、健身休閑等方面服務(wù)品質(zhì)?；?dòng)展廳國(guó)際藝術(shù)中心策略四：雅坊—太古坊富有特色的生活服務(wù)小鎮(zhèn)

布局高端商業(yè)、文化設(shè)施服務(wù)高消費(fèi)人群以滿足高端消費(fèi)人群需求為原則，布局精品超市、SPA會(huì)所等高端商業(yè)、文化設(shè)施。

打造活力街道界面提升街區(qū)品質(zhì)高端會(huì)務(wù)酒店公寓式酒店沿街布局品牌旗艦、餐飲、書店等商業(yè)設(shè)施，豐富步行體驗(yàn)，吸引人群激發(fā)社區(qū)活力綜合服務(wù)中心SPA休閑會(huì)所商務(wù)辦公策略四：雅坊—文創(chuàng)坊功能混合的活力文創(chuàng)小鎮(zhèn)

混合文創(chuàng)及餐飲服務(wù)功能，創(chuàng)造更加舒適活力的工作空間技術(shù)服務(wù)工作坊平臺(tái)策略四：雅坊—國(guó)際學(xué)校功能混合的活力文創(chuàng)小鎮(zhèn)

對(duì)接國(guó)際先進(jìn)學(xué)術(shù)水平，實(shí)施遠(yuǎn)程教學(xué)，配置信息化、可互動(dòng)遠(yuǎn)程教育教室及實(shí)驗(yàn)室

重視特長(zhǎng)教育，配置專業(yè)教室，如聲樂(lè)、圍棋、書畫等，使學(xué)生全面發(fā)展

強(qiáng)化社區(qū)服務(wù)，結(jié)合體育公園、濱江景觀沿中央大街布置半開(kāi)放式圖書館、文化中心及體育場(chǎng)地等，提升社區(qū)文化交流氛圍灃河界面天際線120m門戶地標(biāo)建筑150m景觀地標(biāo)建筑灃河沿岸打造多層次城市界面灃河現(xiàn)狀界面120m門戶地標(biāo)建筑城市建筑界面綠色景觀界面策略五：閑生活—舒適出行體驗(yàn)外捷內(nèi)寧的交通組織

對(duì)外交通便捷：依托中央大街、灃柳路、科技路、學(xué)海路快速建立區(qū)域聯(lián)系

對(duì)內(nèi)交通舒適、生活化：組團(tuán)內(nèi)部交融強(qiáng)調(diào)舒適性、生活化，降低車行速度。策略五：閑生活—舒適出行體驗(yàn)田園小徑串聯(lián)住區(qū)景觀

連接餐飲、購(gòu)物休閑娛樂(lè)等生活設(shè)施

連接醫(yī)院、學(xué)校等服務(wù)設(shè)施

連接游戲場(chǎng)、創(chuàng)意空間等室外場(chǎng)地餐飲、購(gòu)物休閑娛樂(lè)等生活設(shè)施醫(yī)院、學(xué)校等服務(wù)設(shè)施游戲場(chǎng)、創(chuàng)意空間等室外場(chǎng)地01、區(qū)域發(fā)展背景02、總體城市設(shè)計(jì)03、啟動(dòng)區(qū)詳細(xì)城市設(shè)計(jì)04、近期出讓地塊導(dǎo)則控制用地性質(zhì)1、主導(dǎo)工地功能：商業(yè)、居住2、用地規(guī)模：用地規(guī)模56公頃，其中建設(shè)用地（不含A、G、S類用地）25.45公頃，綠地與廣場(chǎng)用地不小于9.99公頃，公共管理與公共服務(wù)用地不小于7.74公頃地塊07地塊01B1地塊02B13、配套設(shè)施：社區(qū)綜合服務(wù)中心1處、幼兒園1處、（18班中學(xué)和30班小學(xué)）國(guó)際學(xué)校1處地塊03R2地塊04R2規(guī)劃用地平衡表用地代碼

用地性質(zhì)

用地代碼

用地性質(zhì)

用地面積

用地比例

用地面積

用地比例（大類）

（大類）

（中類）

（中類）

（平方米）

（%）

（平方米）

（%）二類居住用RB居住用地R2B1147711

26.16%

147711108158

19.15%

10815826.16%19.15%地地塊05A3318班初中國(guó)際學(xué)校地塊06商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)設(shè)施用地A3330班小學(xué)國(guó)際學(xué)校公共管理與公共服務(wù)用地教育科研用地AA379178

14.02%87652

15.52%7917814.02%17.80%.地塊125G1綠地與廣場(chǎng)用地G1G2公園綠地防護(hù)綠地G100488商業(yè)設(shè)施用地二類住宅用地中小學(xué)用地128362.27%地塊11G1道路與交城市道路用地.地公園綠地用地防護(hù)綠地用地城市道路用地合計(jì)564688

100.00%開(kāi)發(fā)強(qiáng)度4、建筑規(guī)模：建筑總量不大于74萬(wàn)㎡，其中服務(wù)型公寓、酒店比例不大于18.4萬(wàn)㎡，零售商業(yè)、餐飲和文化休閑不少于18.4萬(wàn)㎡，住宅不大于25萬(wàn)㎡地塊07地塊控制信息一覽表地塊013.0≤

FAR≤4.0地塊023.0≤

FAR≤4.5用地面用地性質(zhì)

積（平方米）建議建筑規(guī)模（平方米）建筑

綠化覆

建筑密度

蓋率

限高(%)

（%）

（米）用地代碼容積率序號(hào)建筑兼容比例服務(wù)型公寓、酒店，188000

零售商業(yè)、餐飲、

≤50

≥30

1003.0≤FAR≤4.0商業(yè)設(shè)施用01

文化休閑不小于40%服務(wù)型公寓、酒店比例不大于40%，3.0≤FAR≤4.5商業(yè)設(shè)施用地02

B1216000

零售商業(yè)、餐飲、

≤50

≥30

150地塊03地塊041.6≤

FAR≤1.91.6≤

FAR≤1.940%零售商業(yè)、餐飲、文化休閑不小8%，含社區(qū)綜合服務(wù)中心1處、幼兒園1處1.6≤03

R21

住宅用地

7415204

R21

住宅用地

73559133000≤25

≥40≤25

≥4055FAR≤1.91.6≤零售商業(yè)、餐飲、文化休閑不小8%132000140005524FAR≤1.905

A33

中小學(xué)用地

38317

FAR≤0.706

A33

中小學(xué)用地

40861

FAR≤0.718班初中≤50

≥30≤50

≥3014000-30班小學(xué)-24-地塊05FAR≤0.7地塊06FAR≤0.707

G2

防護(hù)綠地

12836--≥800809762110778511510

G1

公園綠地----≥60-11123075433384地塊12地塊113.0≤FAR≤4.5注：1、B1用地建筑功能比例建議為：服務(wù)型公寓、酒店為40%，零售商業(yè)、餐飲、文化休閑為40%，綜合性辦公為20%。2、住宅用地建筑功能比例建議為：住宅建筑為90%，零售商業(yè)、餐飲、文化休閑為10%。..1.6≤FAR≤1.9FAR≤0.7僅允許附建公共設(shè)施和臨時(shí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施10個(gè)關(guān)鍵場(chǎng)所6個(gè)公園廣場(chǎng)+2個(gè)標(biāo)志性建筑+2個(gè)林蔭大道類型

編號(hào)

重點(diǎn)場(chǎng)所主要功能44城市重要濕地景觀，設(shè)計(jì)休閑舒適的慢行123濕地公園

廊道及游憩設(shè)施，服務(wù)當(dāng)?shù)鼐用窦坝慰托蓍e娛樂(lè)5聚集運(yùn)動(dòng)休閑器械設(shè)施，滿足當(dāng)?shù)鼐用襁\(yùn)動(dòng)健身、休閑娛樂(lè)的主題公園運(yùn)動(dòng)公園城市重要自然河道景觀，設(shè)計(jì)休閑舒適慢濱河公園

行廊道及游憩設(shè)施，服務(wù)當(dāng)?shù)鼐用窦坝慰凸珗@廣場(chǎng)休閑娛樂(lè)61展現(xiàn)城市風(fēng)貌、疏散人流重要公共空間，連接林蔭大道，并為商務(wù)精英提供休閑、交流空間軌道站點(diǎn)廣場(chǎng)5887周邊以生活性業(yè)態(tài)為主，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┬蓍e、娛樂(lè)的開(kāi)敞且具活力的社區(qū)廣場(chǎng)生活廣場(chǎng)9以具有可識(shí)別性的文化藝術(shù)雕塑及設(shè)施營(yíng)10

藝術(shù)廣場(chǎng)

造藝術(shù)化休憩空間，成為林蔭大道南部端點(diǎn)門戶區(qū)標(biāo)志建筑

筑群。直接毗鄰城市廣場(chǎng)與軌道站點(diǎn)，150米建49標(biāo)志性建筑939緊挨生活廣場(chǎng)與生活性林蔭大道，為居民生活服務(wù)公共建筑日常生活需求、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)提供服務(wù)與活動(dòng)空間10連接主要公園廣場(chǎng)的人行空間，采用連續(xù)性的景觀設(shè)計(jì)及活力復(fù)合功能設(shè)施布局配置共同控制和指引2景觀性林蔭大道67林蔭大道連接主要公共服務(wù)設(shè)施的人行空間，利用功能復(fù)合、尺度宜人街道界面及便利舒適設(shè)施配置設(shè)計(jì)共同控制和指引生活性林蔭大道關(guān)鍵場(chǎng)所——軌道站點(diǎn)廣場(chǎng)+門戶區(qū)標(biāo)志建筑[1]

軌道站點(diǎn)廣場(chǎng)：展現(xiàn)城市風(fēng)貌重要公共空間

位于中央大街與學(xué)苑一路交叉口

周邊建筑貼線建設(shè)，且主要建筑出入口應(yīng)面向廣場(chǎng)，構(gòu)建連續(xù)且互通的廣場(chǎng)臨街界面交流展示餐飲咖啡

廣場(chǎng)內(nèi)建議設(shè)置若干獨(dú)立區(qū)，配置餐飲涼亭，以滿足周邊商務(wù)精英社交、休憩需求

設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合目標(biāo)人群需求，組織設(shè)計(jì)不同層次活動(dòng)，維護(hù)[2]

門戶區(qū)地標(biāo)建筑：展現(xiàn)城市風(fēng)采標(biāo)志性建筑公寓40%辦公30%酒店30%

位于中央大街與科技路交叉口

建筑底層建議為開(kāi)放公共大廳，以多條公共步行通道連接軌道站點(diǎn)廣場(chǎng)及軌道站點(diǎn)連接廣場(chǎng)

建筑功能構(gòu)成建議公寓40%，酒店與辦公功能站30%，商業(yè)占30%。軌道5號(hào)線