《從人口趨勢(shì)看不同城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)》

從人口趨勢(shì)看不同城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)與2011-2020年相比，我國(guó)人口向東南沿海發(fā)達(dá)城市群及中西部核心城市聚集的趨勢(shì)沒(méi)有發(fā)生改變，但除個(gè)別城市外，2021年人口增量普遍低于過(guò)去十年的年均增量天津天津石家莊長(zhǎng)沙太原中原城市群2021年常住人口規(guī)模(萬(wàn)人)哈爾濱長(zhǎng)春沈陽(yáng)北京大連京津冀&山東半島青島臨沂西安中西部省武漢長(zhǎng)三角杭州寧波泉州廈門(mén)廣州佛山深圳成都重慶南京合肥蘇州嘉興杭州寧波南昌2021年常住人口增量(萬(wàn)人)會(huì)城市成都溫州福州合肥南京蘇州成渝城市群長(zhǎng)江中游福州泉州長(zhǎng)三角廣莞廈門(mén)太原濟(jì)南鄭州貴陽(yáng)貴陽(yáng)濟(jì)南武漢上海長(zhǎng)沙南昌青島南寧南寧西安昆明表表：2021年重點(diǎn)城市常住人口規(guī)模及增量(萬(wàn)人)2021年年2021年年都9山.92021年年2021年年58人口增量高于過(guò)去十年人口年均增量。省市統(tǒng)計(jì)局市人口增量最大。住人市常住人口共增加37.1萬(wàn)人，其中佛山增加9.4萬(wàn)人，人口增加最多，一定程度帶動(dòng)了城市投資吸引力排名提粵閩浙沿海城市群核心城市經(jīng)濟(jì)總量較大、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，福州、廈門(mén)、泉州等城市人均GDP超12萬(wàn)元，顯著高于全長(zhǎng)江中游城市群是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要組成部分，也是實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重點(diǎn)區(qū)域，近年來(lái)發(fā)展動(dòng)能持續(xù)增如天市模及增速也是我們判斷城市人口吸引力的重要指標(biāo)。圖：2021年小學(xué)在校生規(guī)模及近三年復(fù)合增速人數(shù)少，增長(zhǎng)快人數(shù)少，增長(zhǎng)快龍巖8%長(zhǎng)沙貴陽(yáng)南京嘉興六盤(pán)水蘭州4%西寧呼和浩特三亞2%洛陽(yáng)2021年小學(xué)在校生人數(shù)(萬(wàn)人)0%靖昭通亳州平頂山-2%哈爾濱贛州徐州遼陽(yáng)自貢內(nèi)江資陽(yáng)齊齊哈爾人數(shù)少，負(fù)增長(zhǎng)鄂爾多斯珠西?？谖嘀萦芰痔?%烏魯木齊廈門(mén)宿州遵義寧波揭陽(yáng)福州惠州金昌錦州鷹潭人數(shù)多，增長(zhǎng)快人數(shù)多，負(fù)增長(zhǎng)2018-2021年復(fù)合增速南寧湛江唐山濰坊鄭州宿遷信陽(yáng)濟(jì)寧廊坊汕頭清遠(yuǎn)無(wú)錫大慶牡丹江駐馬店石家莊張家口 漳州鐵嶺沈陽(yáng)銀川成都杭州保定天津菏澤佛山邯鄲合肥周口瀘州達(dá)州武漢濟(jì)南阜陽(yáng)畢節(jié)開(kāi)封上海滄州上饒泉州南陽(yáng)南昌青島西安東莞安陽(yáng)昆明10%-4%-6%10012040206080 0城市統(tǒng)計(jì)局和4.3%，上海、天津、杭州、青島、濟(jì)南、合肥、寧波、南京、無(wú)錫2021年小學(xué)在校生規(guī)模在45-90萬(wàn)之間，近三年復(fù)住人住人比重所在省份在省常人口城鎮(zhèn)化率鎮(zhèn)化率增%229%1870住人住人比重所在省份在省常人口城鎮(zhèn)化率鎮(zhèn)化率增%55171.7%%都9%0793806908%普”數(shù)據(jù)對(duì)比，長(zhǎng)春、拉薩常住人口為2020年數(shù)據(jù)。市統(tǒng)計(jì)局、統(tǒng)計(jì)年鑒低的大背景下，中西部地區(qū)城鎮(zhèn)化率偏低的人口大省城鎮(zhèn)化空間較大，城鎮(zhèn)化仍處政生規(guī)模，通過(guò)產(chǎn)學(xué)研推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。323227** 323227** 222321*****數(shù) 7 高校數(shù)量多、大學(xué)生基數(shù)大的城市在人才競(jìng)爭(zhēng)方高等學(xué)校在校生人數(shù)在百萬(wàn)左右，畢業(yè)生人數(shù)超20高校畢業(yè)生是潛在的剛需購(gòu)房群體，若在畢業(yè)后2019-2021年，重慶各普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生留渝就業(yè)7.0%；武年武漢高校畢業(yè)生就吸引人才就業(yè)，留漢高校畢業(yè)生比例由2016年的注：統(tǒng)計(jì)口徑為本專科，標(biāo)*為2020年數(shù)據(jù)城市統(tǒng)計(jì)局、統(tǒng)計(jì)年鑒自2017年二線城市開(kāi)啟“人才大戰(zhàn)”以來(lái)，部分城市取得較好效果，相關(guān)政策也在不斷的進(jìn)行完善優(yōu)化，其中2021揚(yáng)州、江門(mén)等普通地級(jí)市。消落戶門(mén)檻，且各線城市間引才政策力度也存在分化。家統(tǒng)計(jì)局鼓勵(lì)生育。表：2021年部分省(市、自治區(qū))常住人口出生率省(市、自治區(qū))生率省(市、自治區(qū))出生率省(市、自治區(qū))生率71‰70‰67‰省市統(tǒng)計(jì)局肇慶肇慶圳人口多，出生率高圳人口多，出生率高 14汕頭合江廣州山江廣州山東州名12銀川 潮州10 西寧蘭門(mén)邢丘長(zhǎng)沙石家莊杭州安武漢成都2021年常住人口(萬(wàn)人)烏魯木齊6長(zhǎng)陽(yáng)南京寧波0呼和浩特500南昌保定1烏魯木齊6長(zhǎng)陽(yáng)南京寧波烏蘭察布南通烏蘭察布南通上海丹東鞍山泰州鹽城哈爾濱鐵嶺舟山鎮(zhèn)江揚(yáng)4州鐵嶺撫順黑西佳江齊齊哈爾2人口多，出生率低人口少，出生率低02021年出生率(人口多，出生率低人口少，出生率低省市統(tǒng)計(jì)局城市群城市人口規(guī)模大且出生率普遍較高，未來(lái)人口增長(zhǎng)潛力大，改善需求有空間。常住人口超省市統(tǒng)計(jì)局房11113311148%16%38%42%36%31%54%26%39%46%46%51%46%55%47%52%40%44%38%34%55%54%55%50%52%48%61%43%56%41%35%47%34%48%51%42%27%32%38%3%5%8%9%9%10%12%12%15%18%19%20%23%25%28%100%80%60%40%20%0%90平米以下90-120平米120-144平米144-200平米200平米以上海州圳京南沙都安漢州州肥波錫山島慶京津陽(yáng)州門(mén)州州湖興州昌莞坊上廣深海州圳京南沙都安漢州州肥波錫山島慶京津陽(yáng)州門(mén)州州湖興州昌莞坊一線城市