高層超高層混凝土結構施工技術概述

高層超高層混凝土結構施工技術1、高層建筑模板工程模板是在施工中使混凝土構件按設計的幾何尺寸澆鑄成型的模型，模板系統(tǒng)由模板和支撐兩部分組成。模板系統(tǒng)的基本要求：①保證結構和構件各部分的尺寸和相互位置的正確；②具有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性；③構造簡單，裝拆方便；④模板接縫嚴密，不得漏漿。（1）大模板施工A.定義：大模板是一種大尺寸的工具式模板。通常將承重剪力墻或全部內外墻體混凝土的模板制成片狀的大模板，根據(jù)需要，每道墻面可制成一塊或數(shù)塊，由起重機進行裝、拆和吊運。B.大模板的優(yōu)點①工藝簡單、施工速度快；②機械化施工程度高；由起重機械整體吊運，現(xiàn)場機械化程度提高；③工程質量好?；炷帘砻嫫秸?，結構整體性好、抗震性能強、裝修濕作業(yè)少。不足之處：如制作鋼模的鋼材一次性消耗量大；受到起重機械起重量的限制；大模板的迎風面較大，易受風的影響；板的通用性較差等。C.應用目前我國采用大模板施工的結構體系有內外墻全現(xiàn)澆、外墻預制內墻現(xiàn)澆(內澆外掛)以及外墻砌磚內墻現(xiàn)澆(內澆外砌)三種。①內外墻全現(xiàn)澆體系定義：全部墻體(除內隔墻外)均采用大模板現(xiàn)澆；優(yōu)缺點：經濟（和預制相比），但工期較長。②內澆外掛體系定義：以單一材料或復合材料的預制混凝土墻板作為高層建筑的外墻，內墻采用大模板支模，在現(xiàn)場澆筑混凝土。優(yōu)缺點：由于將預制裝配化和現(xiàn)場機械化施工結合起來，發(fā)揮各自的特點，從而減少了模板的規(guī)格、數(shù)量并有利于解決外墻的綜合功能，如保溫、隔熱和裝修等問題，是國內外采用較多的一種高層大模板施工方法。適用范圍：該體系適用于16層以下并有建筑抗震要求的高層建筑。③內澆外砌體系定義：同內澆外掛體系相比，將外墻掛板改為砌筑的磚墻，它的隔熱性能優(yōu)于外墻板。內、外墻交接處采用鋼筋拉結或設置鋼筋混凝土構造柱咬合；適用范圍：該體系同樣適用于16層以下并有建筑抗震要求的高層建筑。D.大模板的構造與類型①大模板的構造大模板由面板系統(tǒng)、支撐系統(tǒng)、操作平臺和附件組成，如圖所示。大模板構造示意圖1—面板2—橫肋3—豎肋4—支撐桁架5—螺旋千斤頂(調整水平用)6—螺旋千斤頂(調整垂直用)7—腳手板8—防護欄桿9—穿墻螺栓10—固定卡具②大模板的類型大模板按形狀劃分有平模、小角模、大角模、筒形模等。平模：以一個整面墻面制作成一塊模板，能較好地保證墻面的平整度。小角模：小角模是為適應縱橫墻一起澆筑而在縱橫墻相交處附加的一種模板，通常用∟100×10的角鋼制成。小角模設置在平模轉角處，可使內模形成封閉的支撐體系，模板整體性好，組拆方便，墻面平整。大角模：大角模是由上下四個大合頁連接起來的兩塊平模，并由三道活動支承和地腳螺栓等組成。優(yōu)缺點：采用大角模布置時，房間的縱橫墻體混凝土可以同時澆筑，房屋的整體性好，拆裝方便；但是，大角模也存在加工要求精細、運轉麻煩、墻面平整度差、接縫在墻的中部等缺點。筒模：筒形模有平模、角模和緊伸器(脫模器)等組成，是將一個房間的3面或4面現(xiàn)澆墻體的大模板通過掛軸懸掛在同一鋼架上，墻角用小角模封閉而形成一個筒形單元體。應用：用于電梯井和管道井內模的支設。優(yōu)點：故結構整體性好，施工簡單快速，減少了模板的吊裝次數(shù)，操作安全，勞動效率高；缺點：模板模板自重大，需要大噸位的起重設備，靈活性差，E.模板系統(tǒng)的施工①內外墻全現(xiàn)澆結構體系全大模板現(xiàn)澆結構體系的施工工藝流程：抄平放線→墻體扎筋→組裝內?！M裝外?！鷿仓w混凝土→養(yǎng)護拆模(拆下模板清理后周轉使用)→安裝預制室內分隔板→吊入門窗、衛(wèi)生設備等配件→樓板施工。內墻模板組裝：內墻組裝時須注意墻厚的控制。模板之間的間距下部用混凝土導墻控制，上部用上夾具控制。中部安兩套對拉螺栓，承受混凝土的側壓力。每道橫墻模板上部都與另一道橫墻模板用拉桿連接，使墻體形成穩(wěn)定的整體。外墻外模板組裝：外墻外模板根據(jù)形式不同，分為懸挑式外模和外承式外模。懸挑式外模施工工藝如下：抄平放線→安裝內墻一側的模板→綁扎鋼筋→安裝內墻門窗口或假口→安裝預埋件→支內墻另一側模板→完成內墻模板的安裝后，再安裝外墻內?！淹饽０逋ㄟ^內模上端的懸臂梁直接懸掛在內模板上。②內澆外掛結構體系內澆外板大模板高層建筑的施工程序是：抄平放線→綁扎鋼筋→支門窗洞口模板→安裝大模板→安裝外墻板→澆筑混凝土→拆模、修整混凝土墻面、養(yǎng)護→安裝預制樓板一澆筑圈梁、板縫。抄平放線操作要點：包括彈軸線、墻身線、模板就位線及門口、隔墻、陽臺位置線和抄平水準線等。模板安裝：模板就位前還應認真涂刷脫模劑，將安裝處樓面清理干凈，檢查墻體中心線及邊線。安裝模板時，應按順序吊裝，按墻身線就位，反復檢查校正模板的垂直度；模板合模前，還要隱蔽工程驗收?；炷恋臐仓c養(yǎng)護：澆筑混凝土前，混凝土澆筑前對組裝的大模板及預埋件、節(jié)點鋼筋等進行一次全面的檢查。拆模與養(yǎng)護：在常溫條件下，墻體混凝土強度超過1.2N/mm2時方準拆模。拆模順序為先拆內縱墻模板，再拆橫墻模板，最后拆除角模和門洞口模板。外墻掛板與大模板的連接：吊裝前先將掛板兩側的錨環(huán)整理好，吊裝時將錨環(huán)套入下層伸出的小柱鋼筋上，使外墻掛板緊靠大模板邊，上部用裝在大模板上的夾具將外墻掛板夾住，這樣外墻墻板就臨時固定在大模板上。外墻掛板的板縫施工：混凝土墻與外掛板之間的垂直接縫如果不處理會造成澆筑混凝土時混凝土阻塞空腔，影響防水效果?？梢杂靡粭l通長的充氣車胎緊貼外掛板放置，類似一條模板，充氣后車胎會塞在垂直縫中。F.大模板安裝的質量要求大模板安裝必須垂直角模方正，位置標高正確；模板之間拼縫及模板和結構之間的拼縫必須嚴密，不漏漿；門窗洞口位置尺寸必須準確。G.大模板的安全技術①大模板堆放時應滿足自穩(wěn)角的要求，并面對面地存放。沒有支架或自穩(wěn)角不足的大模板，要存放在專用的插放架上或平臥堆放；在樓層內堆放大模板時，采取可靠的防傾倒措施；6級以上大風停止施工；②構件堆放應按品種規(guī)格分開，防止弄錯；③大模板必須有操作平臺、上人梯道、防護欄桿等附屬設施，要保證其完好,3層以上設安全網(wǎng)；電梯間和樓梯洞也要設安全網(wǎng)；④起重機具、起吊索具、吊鉤、構件支架、模板夾具等重要設備及關鍵部位，要認真檢查。起重機必須專機專人，每班操作前要試機，特別注意剎車；⑤大模板安裝就位后，應及時用穿墻螺栓、花籃螺栓等固定成整體，防止傾倒；⑥全現(xiàn)澆模板在安裝外墻外模前，必須確保三角掛架或支撐平臺安裝牢固，操作人員施工時要系安全帶；⑦模板拆除時，要保證混凝土的強度不得小于1.2N/mm2。（2）滑模施工A.液壓滑升模板定義：液壓滑動模板施工工藝，是按照施工對象的平面尺寸和形狀，在地面組裝好包括模板、提升架和操作平臺的滑模系統(tǒng)，然后分層澆筑混凝土，利用液壓提升設備不斷豎向提升模板，完成混凝土構件施工的一種方法。應用：煙囪、水塔、筒倉等筒壁構筑物的施工。B.液壓滑升模板施工方法的特點：①機械化程度高，勞動強度低——在施工過程中在地面預先組裝好模板系統(tǒng)，其后整套滑模采用機械提升；②施工速度快——滑模施工模板組裝一次成型，減少了模板裝拆工序，連續(xù)作業(yè)，使豎向結構的施工速度大大加快；③結構整體性好，施工簡單——滑模系統(tǒng)的裝置都是事先組裝，在混凝土的施工過程中只進行模板的持續(xù)提升和混凝土的澆筑，容易保證質量④經濟效益顯著——滑模系統(tǒng)的施工節(jié)約模板和腳手架，減少了周轉材料的大量占用，現(xiàn)場也不需要大量場地堆放周轉材料；⑤應用范圍廣泛——滑模系統(tǒng)的組裝可以根據(jù)不同的工程尺寸形狀配置?；Ｊ┕缀醪皇茱L力影響，不受建筑物高度的影響，適合超高層建筑的施工。C.液壓滑升模板組成滑模的裝置由模板系統(tǒng)、操作平臺系統(tǒng)和液壓提升系統(tǒng)以及施工精度控制系統(tǒng)等組成。①模板系統(tǒng)模板系統(tǒng)由模板、圍圈、提升架及其附屬配件組成；模板：又稱圍板，可用鋼材、木材或鋼木混合以及其他材料制成，目前使用鋼模板居多?；Ｏ到y(tǒng)示意圖1—模板2—圍圈3—提升架4—操作平臺5—操作平臺桁架6—支承桿7—液壓千斤頂8—高壓油泵9—油管10—外挑三角架11—內吊腳手架12—外吊腳手架13—混凝土墻體圍圈：用于固定模板，保證模板所構成的幾何形狀及尺寸，承受模板傳來的水平與垂直荷載。圍圈橫向布置在模板外側，一般上下各布置一道，分別支承在提升架的立柱上，并把模板與提升架聯(lián)系成整體。提升架：是約束固定圍圈的位置，防止模板的側向變形，并將模板系統(tǒng)和操作平臺系統(tǒng)連成一體，將其全部荷載傳遞給千斤頂和支承桿；提升架承受的荷載有圍圈傳來的垂直、水平荷載和操作平臺、內外挑掛架子傳來的荷載等。②操作平臺系統(tǒng):操作平臺系統(tǒng)主要包括操作平臺、外挑腳手架、內、外吊腳手架。操作平臺,又稱工作平臺，既是綁扎鋼筋、澆注混凝土的操作場所，也是油路、控制系統(tǒng)的安置臺。外挑腳手架、吊腳手架是從事裝飾、安裝等工序的操作場所。③液壓提升系統(tǒng)：液壓提升系統(tǒng)包括支承桿、液壓千斤頂、液壓控制系統(tǒng)和油路等。提升系統(tǒng)的工作原理：由電動機帶動高壓油泵，將高壓油液通過管路輸送到液壓千斤頂，液壓千斤頂在油壓作用下帶動滑升模板和操作平臺沿著支承桿向上爬升。支承桿是千斤頂向上爬升的軌道，又是滑動模板裝置的承重支柱，承受著施工過程中的全部荷載，一般采用直徑為25mm的圓鋼筋。液壓控制系統(tǒng)是提升系統(tǒng)的心臟。液壓控制系統(tǒng)：④施工精度控制系統(tǒng)：由水平度、垂直度觀測與控制裝置、通訊聯(lián)絡設施組成，主要起到控制滑模施工的水平度和垂直度的作用。滑模施工水平度控制：由于千斤頂?shù)牟煌?，?shù)值的累積就會使模板系統(tǒng)產生很大的升差，會使模板結構產生變形，影響工程質量；措施：采用水準儀、自動安平激光測量儀等設備。D.滑模施工垂直度控制影響建筑物垂直度的因素：如千斤頂?shù)纳?、滑模裝置變形、操作平臺荷載、混凝土的澆筑方向以及風力、日照的影響等。主要設備：經緯儀、激光鉛直儀和導電線錘等設備來進行。E.液壓滑升模板施工準備工作重點審查結構平面布置是否使各層構件沿模板滑動方向投影重合，豎向結構斷面是否上下一致。F.墻體滑模的一般施工工藝滑升模板的施工包括滑模設備的組裝、鋼筋綁扎、混凝土澆搗、模板滑升、樓面施工和模板設備的拆除等幾個部分。①模板的組裝檢查起滑線以下已經施工好的基礎或結構的標高和平面尺寸，并標出建筑物的結構軸線、墻體邊線和提升架的位置線等。②鋼筋綁扎和預埋件埋沒鋼筋彎鉤均應背向模板，以防模板滑升時被彎鉤掛住，預埋件一般可采用短鋼筋與結構主筋焊接或綁扎等方法連接牢固，但不得突出模板表面。③混凝土施工必須滿足滑模施工的特殊要求：混凝土的出模強度，一般宜控制在0.2～0.4N/mm2，此時混凝土對模板的摩擦阻力小，出模的混凝土表面易于抹光，并能承受上部混凝土的自重，不坍塌、開裂或變形。④滑升工藝模板的滑升可分為初滑、正?；⒛┗齻€主要階段。初滑階段：指工程開始時進行的初次提升模板階段。基本操作：當混凝土分層澆筑到模板高度的2/3，且第一層混凝土的強度達到出模強度時，進行試探性的提升：將模板提升1～2個千斤頂行程，用手按混凝土表面，若出現(xiàn)輕微指印，砂漿又不粘手，說明時間恰到好處，可進入正?；A段。正?；A段:方法一、連續(xù)一次提升一個澆筑層高度，等混凝土澆筑至模板頂面時再提升一個澆筑層高度，方法二、隨升隨澆。影響模板的滑升速度的因素：混凝土的凝結時間、勞動力的配備、垂直運輸?shù)哪芰Α仓炷恋乃俣纫约皻鉁氐纫蛩?；一般控制?50～300mm／h范圍內，兩次滑升的間隔停歇時間，一般不宜超過1.5h，在氣溫較高的情況下，應增加1～2次中間提升。末滑階段：當模板升至距建筑物頂部標高1m左右時，此時應放慢滑升速度，進入了末滑階段。關鍵工作：抄平找正，抄平找正工作應在模板滑升至距離頂部標高20mm以前做好，以便使最后一層混凝土能均勻交圈；混凝土末澆結束后，模板仍應繼續(xù)滑升，直至與混凝土脫離為止。?；喝缫蚋鞣N原因而不能連續(xù)滑升時，應采取可靠的?；胧和；埃炷翍獫仓酵凰矫嫔?；?；^程中，模板應每隔0.5～1h提升一個千斤頂行程，確保模板與混凝土不黏結。⑤門窗及孔洞的留設方法：框模法——事先按照設計要求的尺寸制成孔洞框模；堵頭模板法——當預留孔洞尺寸較大或孔洞處不設門礦時，在孔洞兩側的內外模板之間設置堵頭模板，并通過活動角鋼與內外模連接，與模板一起滑升；孔洞胎模法——對于較小的預留孔洞及接線盒等制成。⑥模板的拆除滑模系統(tǒng)的拆除順序：拆除油路系統(tǒng)及控制臺→拆除操作平臺→拆除內模板→拆除安全網(wǎng)和腳手架→用木塊墊死內圈模板桁架→拆外模板桁架系統(tǒng)→拆除內模板桁架的支撐→拆除內模板桁；滑模裝置拆除后，應對各部件進行檢查、維修，并妥善存放保管，以備使用。G.滑框倒模施工方法滑框倒模施工工藝是在滑模施工工藝的基礎上發(fā)展而成的一種施工方法。這種方法兼有滑模和倒模的優(yōu)點，因此，易于保證工程質量。但由于操作上多了模板拆除上運的過程，人工消耗大，速度略低于滑模?；虻鼓５慕M成與施工工藝：滑框倒模裝置的提升設備和模板系統(tǒng)與一般滑模基本相同。不同之處：模板與圍圈之間增設豎向滑道，模板與圍圈之間通過豎向滑道連接，滑道固定于圍圈內側，可隨圍圈滑升。當滑道隨圍圈滑升時，模板附著于新澆筑的混凝土表面留在原位，待滑道滑升一層模板高度后，即可拆除最下一層模板，倒至上層使用?；虻鼓９に嚺c滑模工藝的根本區(qū)別在于把滑模時模板與混凝土之間滑動，變?yōu)榛琅c模板之間滑動，而模板附著于新澆筑的混凝土表面無滑動；滑升阻力很小，相應地可減少提升設備；與滑模相比可節(jié)省1/6的千斤頂和15%的平臺用鋼量,滑框倒模工藝只需控制滑道脫離模板時的混凝土強度下限值大于0.05MPa，不致引起混凝土坍塌和支承桿失穩(wěn)，保證滑升平臺安全即可,無需考慮混凝土硬化時間造成的混凝土粘膜、拉裂等現(xiàn)象，給施工創(chuàng)造很多便利條件。當發(fā)生意外情況時，可在任何部位?；?同時也有利于插入梁板施工。H.逐層空滑樓板并進法（又稱“逐層封閉”或“滑一澆一”）定義：墻體用滑模施工、樓板用支?，F(xiàn)澆，在滑模澆筑一層墻體后，模板滑空，緊跟著支?，F(xiàn)澆一層樓板混凝土的施工方法。優(yōu)缺點：避免了一般滑模施工，樓板采用在墻體上留孔或留槽，插筋后澆樓板(或安裝預制樓板),但是工期較長。I.逐層空滑預制樓板施工定義：逐層空滑預制樓板施工的做法是：當墻體模板向上空滑高度大于預制樓板厚度的一倍左右時，在模板下口與墻體混凝土之間的空檔，插入預制樓板。J.先滑墻體樓板跟進法定義：指當墻體連續(xù)滑動數(shù)層后，即可自下而上地進行逐層樓板的施工,即在樓板施工時，先將操作平臺的活動平臺板揭開，由活動平臺的洞口吊人樓板的模板、鋼筋和混凝土等材料或安裝預制樓板。對于現(xiàn)澆樓板施工，也可由設置在外墻窗口處的受料挑臺將所需材料吊入房間，再用手推車運至施工地點。K.樓板降模法定義：先滑墻體樓板降模施工，是針對現(xiàn)澆樓板結構而采用的一種施工工藝。其具體做法是：當墻體連續(xù)滑升到頂或滑升至8～10層高度后，將事先在底層按每個房間組裝好的模板，用卷揚機或其他提升機具提升到要求的高度，再用吊桿懸吊在墻體預留的孔洞中，然后進行該層樓板的施工。當該層樓板的混凝土達到拆模強度要求時(不得低于15MPa)，可將模板降至下一層樓板的位置，進行下一層樓板的施工。這樣，施工完一層樓板，模板降下一層，直到完成全部樓板的施工，降至底層為止。L.體外滑模定義：體外滑模打破了過去的常規(guī)做法，其方法是不把滑模支承桿布置在墻體內，而是布置在墻體外。體外滑模施工時支承桿幾乎可以全部回收，減少了施工用鋼量，具有較好的經濟效益。一般滑模施工的缺點：支承桿鋼材消耗比較多；用鋼筋作為支承桿，承載能力有限，也不能發(fā)揮大噸位的千斤頂?shù)淖饔谩＃?）爬模施工（簡稱爬模）爬模是一種自行爬升、不需起重機吊運的模板，可以一次成型一個墻面，且可以自行升降，是綜合大模板與滑模工藝特點形成的一種成套模板技術，同時具有大模板施工和滑模施工的優(yōu)點，又避免了它們的不足。適用范圍：適用于高層建筑外墻外側和電梯井筒內側無樓板阻隔的現(xiàn)澆混凝土豎向結構施工，特別是一些外墻立面形態(tài)復雜，采用藝術混凝土或不抹灰飾面混凝土、垂直偏差控制較嚴的高層建筑。A.爬模的優(yōu)缺點：①模板的爬升依靠自身系統(tǒng)設備，減少了起重機吊運工程量；②模板是逐層分塊安裝的，其垂直度和平整度易于調整和控制，施工精度較高；③模板不占用施工場地；④爬模裝有操作腳手架，不需搭設外腳手架；⑤兼具滑模和大模板的優(yōu)點；⑥有利于縮短工期：模板與爬架的爬升、安裝、校正等工序與樓層施工的其他工序可平行作業(yè)，。但爬模無法實行分段流水施工，模板的周轉率低，因此模板配制量要大于大模板施工。B.模板系統(tǒng)爬升原理以建筑物的鋼筋混凝土墻體為支承主體，通過附著于已完成的鋼筋混凝土墻體上的爬升支架或大模板，利用連接爬升支架與大模板的爬升設備，使一方固定，另一方作相對運動，交替向上爬升，以完成模板的爬升、下降、就位和校正等工作。C.構造與組成爬升模板由大模板、爬升支架和爬升設備三部分組成。爬升支架是由支承架、附墻架、吊模扁擔和千斤頂架等組成。爬升支架是承重結構，主要依靠支承架固定在下層已達規(guī)定強度的鋼筋混凝土墻體上，并隨施工層的上升而升高，其下部有水平拆模支承橫梁，中部有千斤頂座，上部有挑梁和吊模扁擔，主要起懸掛模板、爬升模板和固定模板的作用。支承架用作懸掛和提升模板，一般由型鋼焊成格構柱。為便于運輸和裝拆，一般做成兩個標準桁架節(jié)，使用時將標準節(jié)拼起來，并用法蘭盤連接,附墻架承受整個爬升模板荷載，通過穿墻螺栓傳送給下層已達到規(guī)定強度的混凝土墻體。底座應采用不少于4個連接螺栓與墻體連接。支承架的安裝位置必須準確，防止模板安裝時產生偏差。爬升支架頂端高度，一般要超出上一層樓層高度0.8～1.0m，以保證模板能爬升到待施工層位置的高度,爬升支架的總高度(包括附墻架)，一般應為3～3.5個樓層高度，其中墻架應設置在待拆模板層的下一層；爬架間距要使每個爬架受力不要太大，以3～6m為宜爬架位置在模板上要均勻對稱布置；支承架應設有操作平臺，周圍應設置防護設施，以策安全。吊模扁擔、千斤頂架(或吊環(huán))的位置，要與模板上的相應裝置處同一豎線上，以提高模板的安裝精度，使模板或爬升支架能豎直向上爬升。爬升設備：爬升動力設備可以根據(jù)實際施工情況而定，常用的爬升設備有環(huán)鏈手拉葫蘆、電動葫蘆、單作用液壓千斤頂、雙作用液壓千斤頂、爬模千斤頂?shù)?，其起重能力一般要求為計算值?倍以上。油路和電路:爬模爬升一個樓層高度需要千斤頂連續(xù)進行多個沖程，因此對液壓泵車的速度有較高的要求，選擇液壓油源時要注意爬升模板的特點。由于爬升一個樓層的高度，千斤頂需進、排油100多次，為了使每個千斤頂(特別是負荷最大、線路最遠處的千斤頂)進油時的沖程和排油的回程都充分以減少千斤頂?shù)纳?，又要使進、回油時間最短，在爬模所用電路中，需要裝置一套自動控制線路。C.施工工藝彈線找平→安裝爬架→安裝爬升設備→安裝外模板→綁扎鋼筋→安裝內模板→澆筑混凝土→拆除內模板→施工樓板→爬升外模板→綁扎上一層鋼筋并安裝內模板→澆筑上一層墻體→爬升爬架……如此模板與爬架互爬直至完成整幢建筑的施工，如圖2-4-4所示。圖2-4-4爬升模板施工工藝鉉龍城廣場裝飾裝修工程施工承包合同

發(fā)包人(甲方):

湖北鉉龍城置業(yè)有限公司

承包人(乙方):

二零一六年一月“鉉龍城廣場”裝飾裝修工程施工承包合同

發(fā)包人(甲方):

湖北鉉龍城置業(yè)有限公司

承包人(乙方):

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》及其它有關規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方就“鉉龍城廣場”裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項經協(xié)商一致，簽訂本合同。1．工程概況1.1工程名稱：

“鉉龍城廣場”

1.2工程地點：

武漢市漢陽區(qū)國博大道與三里坡路交匯處

1.3工程內容：一棟4-5層商業(yè)廣場35000平方米；一棟43層酒店70000平方米；一棟52層公寓樓70000平方米；地下室二層59000平方米；1.4承包范圍:

公共區(qū)域室內設計、裝飾(墻體砌筑、墻面、地面、頂棚裝飾)地面、頂棚、門窗等施工圖紙所表明的范圍。1.5合同價款:合同價款暫定人民幣貳億元整，按實際施工圖據(jù)實結算。1.6承包方式：乙方包工、包料（裝飾施工圖紙內確定的所有內容）。2．工程質量2.1本工程質量應達到國家、

湖北

省建設工程的質量檢驗標準、設計標準。2.2室內環(huán)境約定標準：《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）。2.3施工質量驗收標準：《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）以及相配套的相關工程質量驗收規(guī)范、標準。3．工期：3.1總工期:

日（為日歷工期，包括法定節(jié)假日）3.2開工日期：

年

月

日。3.3竣工日期：

年

月

日。3.4延期開工：乙方不能按期開工的，應提前2日以書面形式通知甲方，如甲方15日內未做出答復的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定（通知）。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需延期開工的，應征得乙方同意，并相應順延工期。3.5暫停工期（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應在

48

小時內向乙方提出處理意見，乙方應妥善保護已完工工程。如甲方未能按時提出處理意見的，乙方可繼續(xù)施工，乙方要求復工的，甲方應在

48

小時內給予答復。甲方未能按時答復的，乙方可自行復工。3.6工期順延3.6.1發(fā)生以下情況的，工期順延，乙方不承擔責任：（1）工程量增加、設計變更的；（2）甲方未按時支付工程款的；（3）由于非乙方原因停水停電累計

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小時以上不能施工的；（4）因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導致工期延誤的；（5）不可抗力和其他非乙方原因造成的停工。3.6.2出現(xiàn)以上情況時，乙方應及時以書面形式通知甲方。因乙方原因導致工期延誤的，由乙方承擔責任，工期不順延。3.7工期提前3.7.1提前竣工的條件應是采取可行的新技術措施。任何違反工藝標準、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。如果甲方要求提前竣工，雙方應簽訂提前竣工協(xié)議，且甲方應在

5

日內批準乙方修訂的進度計劃及新技術措施，并為趕工提供必要的條件。3.7.2提前竣工協(xié)議應包含以下內容；（1）提前的時間；（2）乙方采取的技術措施；（3）甲方為實行新技術措施提供的條件；（4）實行新技術措施增加的費用。4．設計4.1設計圖及技術文件的提供方式由甲方委托的專業(yè)設計公司于開工

5

日前向乙方提供滿足施工需要的設計圖紙及技術要求。4.2設計變更4.2.1甲方要求變更設計時，應在該分部或分項工程施工

3

日前通知乙方。乙方應立即停止對涉及部分的施工及準備活動。4.2.2由于設計變更造成乙方為本工程定制的材料、成品、半成品積壓，由甲方負責處理并承擔相應損失。通用材料由乙方負責處理。4.2.3已完工程設計變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔。4.2.4設計變更應由甲方代表辦理洽商確認手續(xù)，乙方應變更施工進度計劃，送甲方批準，同時調整工程價款。4.2.5設計設計變更的，設計圖紙?zhí)峁┓綉o出變更設計圖紙及材料樣品，以作計價及施工依據(jù)。5．履約保證金及工程價款5.1履約保證金的約定及退還辦法：（1）履約保證金：經雙方協(xié)商，乙方同意本合同簽訂之日起三日內向甲方指定賬戶繳納履約保證金壹仟萬元人民幣；（2）履約保證金退還辦法：乙方進場施工一周內退還50%履約保證金，商業(yè)廣場裝修裝飾工程完工且驗收合格后退還剩余履約保證金。5.2本工程價款：按《湖北省裝飾工程定額》及取費表下浮5%后據(jù)實結算。5.3本工程價款總計：暫定人民幣

貳億

元整，包含乙方為本工程和參與本工程施工作業(yè)人員的保險費和為完成本工程所采取的全部措施費。5.4本工程價款可在出現(xiàn)下列情況時調整；（1）甲方確認的工程量增減；（2）甲方確認的設計變更的；（3）雙方約定的其他增減或調整。5.5工程價款支付5.5.1按月進度申報工程量，經監(jiān)理、業(yè)主審核同意扣除當月施工水電費后支付月進度工程量的60%。5.5.2工程竣工驗收合格，移交甲方使用，乙方向甲方提供施工質量證明文件、竣工結算報告及完整的結算資料后，經甲方和監(jiān)理審核同意后7個工作日內，甲方向乙方支付工程總價的

80%

工程款，半年后甲方向乙方支付工程總價的

15%

工程款。甲方保留工程總價

5%

作為質保金。保修期限為兩年，待保修期限屆滿后支付。6．材料設備供應6.1本工程由甲方供應（或甲指乙供）的材料、設備等，甲方事先通知乙方，乙方無特殊理由不得拒絕。乙方須在施工進度計劃中明確訂貨時間和進場時間，并及時跟蹤甲方是否在約定時間內定貨、進場。6.2本工程由乙方采購的材料、設備、成品、半成品，應按照設計說明、施工圖紙、材料清單和有關技術資料標準要求進行采購，提供材料設備產品的質量、環(huán)保合格證明，并對所購材料設備質量負責。6.3甲方提供和乙方采購的材料設備按約定到達指定地點前應通知對方，雙方應對材料、設備進行共同驗收。甲方供應的材料設備經驗收合格后，乙方負責保管。6.4本工程中的主要材料應由雙方選定樣品樣本，乙方進場后十天內提交。樣品樣本應經雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。6.5雙方所提供的工程主要材料應符合國家質檢總局發(fā)布的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》。7．雙方派駐本工程項目的代表7.1甲方派駐本工程項目的代表為

，在甲方授權范圍內行使權利履行義務，超越授權范圍的行為，甲方均不予認可。7.2本工程項目甲方委托

依法對工程施工實施監(jiān)理：監(jiān)理工程師：

注冊證書號：

。7.3乙方派駐本工程的項目經理為

，是乙方在本工程項目中的代表。7.4雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權利，履行派出方的義務。7.5甲方代表在授權范圍內向乙方項目經理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，項目經理應予執(zhí)行。8．雙方權利8.1甲方權利8.1.1有權根據(jù)工程需要撤換派駐施工現(xiàn)場的代表，但應提前

3

日以書面形式通知乙方。撤換后代表的權責不變。8.1.2有權監(jiān)督乙方履行各項合同義務。8.1.3有權審批乙方編制的施工進度計劃。8.1.4有權對工程質量、施工進度進行監(jiān)督，參加材料、設備驗收、隱蔽工程驗收、分部分項工程驗收、竣工驗收。8.2乙方權利8.2.1有權根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工現(xiàn)場的代表，但應提前

3

日以書面形式通知甲方，撤換后代表的權責不變。8.2.2有權監(jiān)督甲方履行各項合同義務。8.2.3乙方代表認為甲方代表的指令不合理時，有權在收到甲方代表指令后24內向甲方代表提出修改指令的書面報告，如甲方代表堅持執(zhí)行原指令的決定，乙方代表應予執(zhí)行，但由于指令錯誤發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔。9雙方義務9.1甲方義務9.1.1按約定向乙方支付工程款。9.1.2協(xié)助乙方辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。9.1.3組織乙方和設計單位、監(jiān)理單位進行圖紙會審和技術交底工作。9.1.4提供施工場地。9.1.5提供原房屋主題結構，水、電、機電設備的技術資料。9.1.6提供施工所需水、電（費用由乙方承擔），保證施工期間的需要。9.1.7協(xié)調施工場地進行交叉作業(yè)的各專業(yè)單位間的關系，保障工程有序進行。9.1.8嚴格執(zhí)行國家安全生產和環(huán)境保護的有關規(guī)定。9.2

乙方義務9.2.1制定并組織落實施工進度計劃。9.2.2遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護和安全生產等管理規(guī)定。9.2.3施工中發(fā)現(xiàn)任何影響履行本合同的情形和事項以及其他隱患時，應及時書面通知甲方，以便甲方及時做出處理；未履行該義務的，承擔由此造成的責任和損失。9.2.4安全施工9.2.4.1應按有關規(guī)定，嚴格安全防護和防火措施，并承擔由于管理不善造成的人員及財產損失。非乙方責任造成的損失，由相應責任人承擔。9.2.4.2必須為本工程和參與本工程施工作業(yè)的人員購買保險，在本工程施工過程中，出現(xiàn)的安全事故和乙方施工人員的人身安全事故引發(fā)的費用和責任全部由乙方承擔。9.2.4.3按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，在動力設備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時交通要道附近施工時，應與甲方協(xié)商安全防護措施，經甲方同意后實施。9.2.4.4在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內施工的，應制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內財產和人身安全。以上措施應報甲方同意。9.2.5已竣工工程在為正式交付甲方之前，負責工程成品保護工作。9.2.6負責施工場地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定。10．工程驗收10.1隱蔽工程驗收：具備隱蔽條件的工程部位，乙方應在自檢合格后24小時以內以書面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗收，驗收合格并經甲方代表（監(jiān)理工程師）在檢驗記錄上簽字后，乙方才可進行隱蔽和繼續(xù)施工。10.2竣工驗收10.2.1工程具備竣工驗收條件的，乙方應按國家竣工驗收的有關規(guī)定向甲方提供竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應在收到報告后15日內組織驗收，并在驗收后2日內書面形式通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應按甲方意見進行修改并承擔應自身原因造成的修改費用。10.2.2竣工日期為乙方送交竣工驗收報告，并經甲方和監(jiān)理方確認驗收合格的日期，竣工日期也視為保修起始日期。10.2.3應特使原因部分工程暫時不能竣工的，雙方可簽訂甩項竣工協(xié)議處理。10.2.4竣工結算：竣工報告經甲方同意后，乙方按國家有關規(guī)定或合同約定向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料。甲方自收到報告和結算資料之日起

25

個工作日內進行審核，經甲方與監(jiān)理審核同意后，按合同約定向乙方支付工程尾款，同事甲、乙方雙方辦理工程交接手續(xù)。11．違約責任11.1甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項義務時應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償因違約給對方造成的經濟損失。11.2甲方不能按時支付工程預付款、工程進度款，每延誤一日應向乙方支付遲延部分工程款

1%

的違約金。11.3由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日乙方應向甲方支付合同金額的

1%

的違約金；乙方向甲方支付延期違約金的同時，應向甲方額外支付因乙方原因造成的甲方支付監(jiān)理方的延期監(jiān)理報酬及甲方的全部損失。11.4由于乙方責任導致工程質量和室內環(huán)境污染控制不達標的工程，乙方對工程質量不合格的部位應進行徹底返工修理，對室內空氣質量不達標的應進行全面綜合治理，由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。11.5違約方承擔違約責任后，出符合以下情況而中止合同外，雙方均應繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好：（1）合同已無法履行；（2）甲、乙方協(xié)議停止施工；（3）調解要求停止施工；（4）法院要求停止施工。12．不可抗力：因不可抗力因素履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的出外。一方面不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應在合理期限內提供證明。13．爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決；協(xié)商或調解解決不成的，按下列第

（1）種方式解決：（1）依法向（工程所在地）

人民法院提請訴訟；（2）提交

仲裁委員會仲裁。14．合同的生效：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后乙方向甲方支付完全部履約保證金之日起生效。15．本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

代表人：

代表人：

簽訂時間：

簽訂時間：鉉龍城廣場建設工程施工承包合同

發(fā)包方：湖北鉉龍城置業(yè)有限公司

（以下簡稱甲方）承包方：

（以下簡稱乙方）

鑒于：

由甲方投資開發(fā)建設“鉉龍城廣場”項目，現(xiàn)確定由乙方施工承建。經甲乙雙方友好協(xié)商，在平等自愿的基礎上簽訂本建設工程施工承包合同。

雙方一致同意，履行本合同過程中的中標通知書、投標函及其附錄、技術標準和要求、圖紙、已標價工程量清單或投標預算書、設備和材料清單以及其他書面函件，除任意一方反對外，均自動成為正式合同組成部分。

一、工程概況

1、工程名稱：“鉉龍城廣場”公寓樓、酒店樓；

2、工程地點：武漢市漢陽區(qū)江堤街國博大道與三里坡路交叉處；

3、建筑面積：兩棟塔樓地上面積約15萬平方米，高度約195米，兩層地下室約1.2萬平方米（以實際竣工面積為準）；

4、結構形式：框剪結構；

5、設計單位：武漢中南建筑設計院股份有限公司。

二、工程承包范圍

1、乙方對“鉉龍城廣場”公寓樓與酒店樓的建筑工程進行施工總承包。

2、施工范圍依據(jù)：中南建筑工程設計院設計的施工藍圖內所包含的建筑工程、招標文件及圖紙答疑所規(guī)定的全部建筑工程內容，包括土方、樁基礎、土建、給排水、地下室、主體結構、內外刮糙、水電安裝等，最終以雙方核準的投標預算書的范圍內容為準。

3、下列內容不列入承包總價范圍：電梯、消防、防火（卷簾）門、人防門、幕墻、空調暖通工程。其他未列入承包總價范圍的如下：

/

三、承包方式

1、承包方式為包工包料、包安全、包質量、包工期、包驗收。

2、本工程議標手續(xù)和施工許可證由甲方按照當?shù)卣蠹皶r辦理，乙方配合。甲方應及時辦理施工許可證等手續(xù)，保證對施工進度不造成影響，甲乙雙方按當?shù)赜嘘P部門的相關規(guī)定繳納各自應繳納的費用。

四、工程質量標準

工程質量標準：合格工程（按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013驗收合格）

五、安全與文明施工

（一）安全施工

1、乙方應嚴格按相關的安全規(guī)范組織施工，積極采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。

2、甲乙雙方應做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作，禁止非施工人員進入現(xiàn)場的非開放區(qū)域。

3、如發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知甲方、監(jiān)理，同時采取必要的措施防止損失擴大并按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的損失。

4、在施工前或施工過程中，乙方應遵守如下安全施工管理制度：（1）乙方在開工前14日內拿出針對本項目的《安全方案》報監(jiān)理審核，包括但不限于外腳手架、高空防護、臨邊洞口及用電方面等。

（2）乙方應建立安全生產責任制度、治安保衛(wèi)制度及安全生產教育培訓制度。施工現(xiàn)場必須設有專職質量和安全檢查人員。

（3）乙方施工人員按有關規(guī)定及要求需持證上崗的應持證上崗。

（4）按照有關規(guī)定現(xiàn)場臨時用電應符合以下要求：工作零線端子、保護接地端子、三相五線制、一機一匣一漏、三級保護、配電箱有門及防雨措施、使用合格的電力電纜埋地敷設，架空或掛墻敷設應規(guī)整，接入設備或配電管的線纜規(guī)整。

（5）工程的樓梯口、電梯井口、通道口、預留口模板拆除1天內均按《建筑施工作業(yè)安全技術規(guī)范（JGJ80-91）》要求進行防護；通往尚未安裝欄板的陽臺邊，無女兒墻的屋面周邊、框架工程樓層的周邊、斜馬道兩側邊、卸料平臺的兩側邊形成，一日內必須設置1.2m高的雙層護欄，并掛安全網(wǎng)，外腳手架必須比結構高半層。

（6）甲乙雙方及其他人員進入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，高層作業(yè)等必須佩戴安全帶，每違反一次罰款50元。

（7）外腳手架立桿必須設墊板，設掃地桿。

（8）乙方每月至少組織一次內部安全大檢查，事前通知監(jiān)理、甲方參加，并形成記錄。

5、因乙方未履行以上義務或其他因乙方的原因造成的事故，其法律責任和因此發(fā)生的損失，由乙方承擔，且每發(fā)生一起安全事故乙方應向甲方支付違約金

/

元，從工程款中扣除相應的部分。

（二）文明施工

1、乙方應嚴格按國家及地方政府頒發(fā)的文明施工的有關規(guī)定規(guī)范組織施工，同時遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，保證工地達到文明現(xiàn)場標準。

2、乙方現(xiàn)場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，包括復印機、電腦（可上網(wǎng)）、打印機、傳真機等等。

3、施工期間，乙方應及時整理和處置所有機件、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清（模板拆除后、墻體砌筑前、抹灰完成后的樓面清理），工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛妫瑖澜麖母呖諕佄?。以上物品在不需要時應及時清理出工地。每次乙方未盡到本款約定義務，應支付甲方1000元違約金。

六、合同價款、調整及計量

（一）合同價款

本合同總價（含基礎部分）暫定為人民幣肆億元，其中酒店樓和公寓樓合同總價（含基礎部分）分別為人民幣貳億元。正式合同可予以變更。實際價格按工程竣工決算審計為準。

（二）工程量及價款調整

1、本工程的工程量及價款的確定：（1）鄂建文【2008】214號文，《湖北省建筑、裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、《湖北省安裝工程消耗量定額及單位基價表》、《湖北省土石方工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》、（2）鄂建文【2008】216號文，《湖北省建筑安裝工程費用定額》、（3）鄂建文【2012】85號文《關于調整我省現(xiàn)行建設工程計價依據(jù)定額人工單價的通知》。

2、按雙方審定的預算總價下浮5%（不包括基礎）。

3、材料價差調整按施工期間《武漢建設工程價格信息》中材料每期預算價的平均價與2015年8月份《武漢建設工程價格信息》作比較，差值在±5%以內的（含5%）不予調整，差值超出±5%的部分予以調整。

4、甲乙雙方應根據(jù)項目實施的具體情況，按照合同明確的范圍，以書面形式對工程變更內容進行現(xiàn)場簽證，據(jù)實結算，總價下浮5%，（不包括基礎，基礎部分據(jù)實結算，不下?。?。

5、分包配合費由甲方統(tǒng)一協(xié)調。

（三）工程設計變更

1、變更程序

（1）由發(fā)包人提出變更的，應通過監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示，設計變更后的圖紙及說明由發(fā)包人提供。設計變更后的變更規(guī)劃等手續(xù)，由發(fā)包人履行。

（2）未經許可，承包人不得擅自對工程的任何部分進行變更。

2、工程設計變更后的價款調整（1）設計變更項目在原投標預算書中有相同的，按相同項目單價計算，總價下浮5%（不包括基礎）。（2）設計變更項目在原投標預算書中沒有相同的，按第六條“意向書價款、調整及計量”中的第二款要求計算。（3）設計變更及現(xiàn)場簽證中涉及的材料，按原預算價格執(zhí)行。原預算沒有的材料，按變更簽證實施當期的《武漢建設工程價格信息》的價格執(zhí)行，只調整±5%以外的部分；《武漢建設工程價格信息》中沒有的材料，按甲方簽認的價格計算。

3、工期調整若發(fā)包方要求工程設計變更，雙方應另行協(xié)商，以書面形式確定新設計下的工期。

七、工程工期

1、本工程的工期：總工期為800個日歷天，乙方應在開工前10天向甲方提交詳細的項目進度安排表，經甲方審核后方可實施。

2、開工日期以甲方下達的開工令日期為準。

3、如遇下列情況，經甲方和監(jiān)理書面簽認后，可順延工期。

（1）因甲方原因導致不能實際施工。

（2）一周內因停水、停電造成停工累計超過8小時，可順延相應的停水、停電時間。

（3）現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)文物等不能歸因于甲乙雙方的異常情況。

（4）不可抗力因素。

4、本建設工程竣工之日由雙方當事人約定如下

/

。

八、材料設備

1、本工程主要材料品牌

（1）鋼材：武鋼、鄂鋼、敬業(yè)、邯鋼及上市公司等大型鋼廠合格產品。

（2）水泥：紅榜水泥。

（3）磚：環(huán)保、保溫、抗裂的輕質磚。

（4）電線：武漢二廠品牌電線。

（5）給排水管預埋套管（人防工程除外）：“顧地”、“聯(lián)塑”、“國成”等合格品牌。

（6）商混：須經當?shù)刭|檢部門認可的大型攪拌站的混凝土。

2、本工程所用的設備、材料由乙方供應，均須符合設計要求和國家有關規(guī)定，并有出廠合格證及其他相關證件，乙方應對進場的設備、材料把關，并按有關規(guī)定抽檢，經監(jiān)理方見證，監(jiān)理方認為有必要時，可現(xiàn)場隨機抽樣復試，必須到達安全、環(huán)保要求。

九、竣工與結算

（一）竣工驗收

1、工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工有關規(guī)定，向甲方代表提交乙方所具備的完整的竣工資料和竣工驗收報告。

甲方指定分包的工程，能直接驗收備案的資料，由各分包單位整理好資料交檔案館，不能直接驗收備案的應由甲方督促收集資料交乙方整理驗收備案。

2、甲方代表在收到乙方送交的竣工報告后14天內無正當理由不組織驗收，或驗收后10天內不予批準且不能提出整改意見，可視為竣工報告已被批準。

3、因甲方資料不全無法辦理備案證的責任由甲方自行承擔，且甲方不能以此作為不支付或延期支付乙方工程款及交房審計的依據(jù)。

4、竣工驗收不合格的，乙方應負責無償返工或修復或采取其他補救措施，乙方如未在甲方規(guī)定的時間內返工或修復的，由甲方組織人員返工或修復，由此發(fā)生的費用和（或）延誤的工期由乙方承擔。

承包人在完成不合格工程的返工、修復或采取其他補救措施后，應重新提交竣工驗收申請報告，并按本項約定的程序重新進行驗收。

5、若存在以下違約情況，乙方應支付相應的違約金：

（1）工程材料及設備的規(guī)格、品牌與施工圖、材料設備清單中相關內容不符的，發(fā)現(xiàn)一次按施工圖、材料設備清單確定的材料設備總價的10%計算違約金；若計算出的違約金低于人民幣壹萬元，則按壹萬元支付違約金。

（2）乙方私自減少工程量，違約金按減少的工程量的雙倍工程價款計算。以上違約金從工程價款中扣除。

（二）竣工結算

1、竣工報告提交7天后，乙方向甲方代表提出最終結算報告和竣工結算書，開始辦理竣工結算。

2、甲方收到乙方完整的竣工結算書后45天內應出審計結果，并按決算審計確定的價格支付工程款。如由于甲方拖延原因導致45天內未出審計結果，則按乙方報審價格作為最終審計結算價格。

3、材料價差調整按施工期間《武漢建設工程價格信息》中材料每期預算價的平均價與2015年8月份《武漢建設工程價格信息》作比較，差值在±5%以內的（含5%）不予調整，差值超出±5%的部分予以調整。

4、人工費按鄂建文（2012）85號文件執(zhí)行，不響應其他任何政策性調整。

5、在施工過程中如有相關部門政策性調整，應按政策性文件執(zhí)行。

十、履約保證金及工程款支付

（一）履約保證金的支付及退還

1、履約保證金的支付經甲、乙雙方協(xié)商，本合同簽訂之日起三日內乙方向甲方指定賬戶交納工程履約保證金人民幣叁仟萬元整，到賬后甲方24小時之內通知乙方進場。

2、履約保證金的退還（1）酒店或公寓單體結構工程正負零完工，經監(jiān)理和甲方代表驗收后，甲方退還酒店或公寓單體相應的履約保證金30%；（2）酒店或公寓單體結構工程施工至20層，經監(jiān)理和甲方代表驗收后，甲方退還酒店或公寓單體相應的履約保證金40%；（3）酒店或公寓單體主體結構工程封頂，經監(jiān)理和甲方代表驗收后，甲方退還酒店或公寓單體相應的全部剩余履約保證金。

（二）工程款支付

1、基礎部分單獨核算與支付

酒店或公寓基礎土方、樁基及支護工程價款單獨核算，該分部工程完工后一周內進行核算審計，審計完成后一周內甲方向乙方支付該分部工程已完成工程量價款的40%，半年內再支付40%，余款一年內付清。且后面各節(jié)點甲方支付的工程款金額中均不包含該款項。

2、工程總價款的支付

本條項下所指“總價款”均指雙方正式合同確定的工程總價款，但不包含本條前述約定單獨核算的基礎部分價款。

（1）酒店或公寓結構工程施工至±0.000，經監(jiān)理和甲方代表驗收后15日內，甲方向乙方支付酒店或公寓各自總價款的5%；

（2）酒店或公寓結構工程施工至15層，經監(jiān)理和甲方代表驗收后15日內，甲方向乙方支付至酒店或公寓各自總價款的20%；

（3）酒店或公寓結構工程施工至30層，經監(jiān)理和甲方代表驗收后15日內，甲方向乙方支付至酒店或公寓各自總價款的30%；

（4）酒店或公寓結構工程施工至封頂，經監(jiān)理和甲方代表驗收后15日內，甲方向乙方支付至酒店或公寓各自總價款的50%；

（5）酒店或公寓砌體圍護結構工程完工，經監(jiān)理和甲方代表驗收后15日內，甲方向乙方支付至酒店或公寓各自總價款的55%；

（6）酒店或公寓樓地面及屋面工程完工，經監(jiān)理和甲方代表驗收后15日內，甲方向乙方支付至酒店或公寓各自總價款的60%；

（7）酒店或公寓拆外腳手架十五個工作日內，甲方向乙方支付至酒店或公寓各自總價款的70%；

（8）酒店或公寓土建工程竣工驗收合格后十五個工作日內，甲方向乙方支付至酒店或公寓各自總價款的80%；

（9）酒店或公寓各自余下工程總價款的15%從酒店或公寓各自土建工程竣工驗收合格之日起十個月內全部付清（質保金除外）。剩余酒店或公寓各自工程總價款的5%作為保修金。

3、工程款的調整

根據(jù)本合同第六條第一款，待工程竣工決算審計確定實際工程款后，若甲方已支付的工程款超過實際工程款，乙方應退還超過的部分；若已支付的工程款低于實際工程款，甲方應補足差額。

十一、工程質量保修

1、工程保修期為五年，自竣工驗收合格之日起算。保修期內若無質量問題，滿兩年后甲方向乙方支付除屋面防水外全部質保金；滿五年后如無質量和滲漏問題退還屋面防水質保金（工程質量保修金不計利息）。

2、具體質保單項如下：（1）屋面防水保修期五年。（2）土建保修期二年。（3）水電安裝保修期二年（4）其他項目保修期限約定如下：

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3、工程項目竣工驗收后，在保修期內乙方必須留專人配合甲方物業(yè)管理部門進行后期維修，接到物業(yè)部門的維修通知后，乙方保證48小時內指派相關人員到場維修，如果乙方不到場維修，甲方有權另請他人維修，且按維修發(fā)生的實際費用和罰款（按實際費用的50%計算）扣除質保金。

4、在保修期內，非乙方施工質量缺陷原因造成的問題或因為業(yè)主及其他方原因造成的問題，乙方可進行維修，但維修實際發(fā)生的費用不由乙方承擔，由甲方協(xié)調處理。

十二、甲乙雙方權利、責任和義務

（一）甲方權利、責任和義務

1、甲方及時辦理國家和地方政府規(guī)定的本工程項目開工建設所需要的由甲方承擔的證件和批文，以確保工程順利實施；協(xié)助乙方辦理進入工程施工現(xiàn)場所需要的有關手續(xù)，以便乙方按時進入施工現(xiàn)場開展工作。

2、甲方及時向乙方提供工程施工藍圖、設計文件資料及地基勘察資料，并對資料的完整性、準確性負責；組織乙方、設計單位、監(jiān)理單位進行圖紙會審、技術、設計交底，并做好例會紀要。

3、甲方提供施工現(xiàn)場，負責將施工“三通一平”所需要的水、電、路等供應至合同工程場區(qū)內，詳細位置雙方商定。

4、甲方須按約定及時支付工程進度款，確保乙方正常施工。

5、甲方應積極負責協(xié)調施工現(xiàn)場、周邊環(huán)境及各種關系，確保乙方按進度正常施工（排除第三方干擾），確保施工有良好的社會治安環(huán)境，如因協(xié)調不到位而增加的費用一律由甲方承擔。

6、施工過程中，甲方和監(jiān)理可以根據(jù)需要隨時對在建工程進行檢查，發(fā)現(xiàn)其不符合正式合同約定的標準或質量的，有權向乙方發(fā)出整改通知。乙方拒不整改，或整改兩次后仍不符合合同約定的，甲方有權解除合同，解除合同不影響甲方要求乙方賠償損失。

合同解除后，因繼續(xù)完成工程的需要，甲方有權使用乙方留在在施工現(xiàn)場的材料、設備、臨時工程、及其他必要文件。甲方繼續(xù)使用的行為不免除或減輕乙方應承擔的責任。

（二）乙方權利、責任和義務

1、工程施工合同簽訂后，乙方應在甲方提供工程施工圖后三十個工作日內完成工程圖紙施工預算和施工組織設計方案的編制，并進行施工。

2、乙方必須按會審后的圖紙施工，確保工程質量，按規(guī)定的時間完工和交付、驗收、使用。

3、乙方在施工期間應嚴格執(zhí)行本市有關建設工程安全文明施工的規(guī)定，由于管理不善引起政府有關部門罰款或者責令停工整改等，其發(fā)生的費用或導致的損失由乙方承擔，在施工單位整改前甲方保留因此緩付工程進度款的權利。

4、若甲方未按照本合同第十條約定的時間和數(shù)額支付工程款，乙方應書面通知甲方履行付款義務；甲方在收到通知30日內未支付工程款的，應按本合同第十三條承擔違約責任。該30日不計入違約責任計算時間。若甲方拖欠的工程款超過應付工程款的50%，乙方有權暫停施工，且工期順延，因此造成的一切經濟損失由甲方承擔。但乙方應在停工之前30日書面通知甲方。若甲乙雙方對拖欠的工程款數(shù)額有異議的，暫以工程監(jiān)理確定的數(shù)額為準。若雙方因此發(fā)生訴訟，以生效判決最終確定的數(shù)額為準。

5、乙方有權堅持按既定合法設計方案施工，甲方應及時回復和解決乙方提出的合法的、有益于工程建設的、符合雙方共同利益的意見、建議。

6、乙方應設立單獨的銀行賬戶，該賬戶實行?？顚Ｓ茫挥糜谙蚬と税l(fā)放工資。乙方保證按時按月足額發(fā)放民工工資，發(fā)包人監(jiān)督執(zhí)行。

若乙方未按時足額發(fā)放工資，甲方有權扣除相應的工程款作為工人工資。

十三、違約責任

（一）甲方違約責任

1、如果甲方不按合同約定時間節(jié)點支付工程款，違約金以應付工程款為基數(shù)，按1.5%月利率計算。

2、如果甲方累計三次不能按合同約定時間節(jié)點支付工程款，違約金以應付工程款為基數(shù)，按2%月利率計算3、由于甲方的其他原因造成乙方損失的，甲方應承擔乙方直接經濟損失的賠償責任。由于甲方原因造成停工，時間超過10天以上，甲方承擔乙方所交保證金的總額2%的資金成本損失，并承擔工地現(xiàn)場每天停工損失費1萬元，停工超過兩個月，甲方必須退還全部保證金和支付一切經濟損失。4、由于甲方原因造成乙方進場不能開工，甲方無條件退還乙方全部履約保證金，并每月承擔乙方經濟損失壹佰萬元整（含資金成本及其他一切費用）。

（二）乙方違約責任

1、乙方不得擅自將本合同范圍內建設工程或施工工序分包或者轉包。否則，甲方有權解除合同，沒收乙方履約保證金并要求乙方賠償相應損失。

2、由于乙方原因造成工期逾期的，乙方應按逾期天數(shù)以

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元/天向甲方計付違約金，并承擔由此造成的甲方經濟損失。乙方超過工期達

/

天的，相應的履約保證金甲方將不予返還。

3、乙方如不能按時支付履約保證金，甲方有權責令乙方無條件退場，并向甲方賠償壹佰萬元損失。

4、因乙方的其他嚴重違約行為造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

十四、合同生效

1、本合同自雙方簽字蓋章后乙方支付全部履約保證金之日起生效。

2、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商約定。

3、本合同一式陸份，甲乙雙方各保留叁份，每份均有同等效力。

發(fā)包方（公章）

承包方（公章）

法定代表人:

法定代表人：

授權委托人：

授權委托人：

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日HYPERLINK超高層建筑10大技術難點及解決方案HYPERLINKymdxiaoguai

發(fā)表于：2014-9-28

來源：新浪地產網(wǎng)

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918摘要：根據(jù)理論及經驗分析，一般在40層(大約150米)左右，是超高層建筑設計的敏感高度（建筑物的超長尺度特性將引起建筑設計概念變化），這種變化促使建筑師必須提出有效設計對策，調整設計觀念，應用適宜的建筑技術。超高層建筑效果圖超高層建筑效果圖超高層建筑效果圖超高層建筑效果圖超高層樓宇就像一條豎立起來的街道，存在著安全、內部交通、環(huán)境、能源消耗等多種難以妥善解決的問題，越是向高處發(fā)展，安全性、耐久性及適用舒適等問題就愈多，對結構、建筑、機電、暖通、電梯等專業(yè)的要求就越高。難點1——結構系統(tǒng)由于超高層建筑結構的特殊性，建筑內部的梁柱將會不可避免的存在，在結構設計中要考慮異形柱的使用，特別是在超高層住宅戶型設計中，充分全面考慮梁柱的影響、規(guī)避及利用是設計的難點。對于結構設計來講，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及擬建場地的抗震設防烈度以經濟、合理、安全、可靠的設計原則，選擇相應的結構體系，一般分為六大類：框架結構體系、剪力墻結構體系、框架-剪力墻結構體系、框-筒結構體系、筒中筒結構體系、束筒結構體系。90年代以來，除上述結構體系得到廣泛應用外，多筒體結構、帶加強層的框架-筒體結構、連體結構、巨型結構、懸挑結構、錯層結構等也逐漸在工程中采用。進入90年代后，由于我國鋼材產量的增加，鋼結構、鋼-混凝土混合結構逐漸采用。如金茂大廈、地王大廈都是鋼-混凝土混合結構。此外，型鋼混凝土結構和鋼管混凝土結構在高層建筑中也正在得到廣泛應用。高層建筑結構采用的混凝土強度等級不斷提高，從C30逐步向C60及更高的等級發(fā)展。HYPERLINK預應力混凝土結構在高層建筑的梁、板結構中廣泛應用。鋼材的強度等級也不斷提高。高層和超高層建筑在結構設計中除采用鋼筋混凝土結構（代號RC）外，還采用型鋼混凝土結構（代號SRC），鋼管混凝土結構（代號CFS）和全鋼結構（代號S或SS）。建筑高度100m，柱網(wǎng)為8.4m，抗震設防烈度為6度，采用框架-剪力墻或框-筒結構體系較為經濟合理，這種結構體系的剪力墻或筒體是很好的抗側力構件，常常承擔了大部分的風載和地震荷載產生的水平側力，總體剛度大，側移小，且滿足玻璃幕墻的外裝飾要求。超高層建筑的樓板和屋蓋具有很大的平面剛度，是豎向鋼柱與剪力墻或筒體的平面抗側力構件，同時使鋼柱與各豎向構件（剪力墻或筒體）起到變形協(xié)調作用。一般鋼結構建筑物的樓板和屋蓋，都采用軋制的壓型鋼板加現(xiàn)澆鋼筋混凝土（簡稱鋼承混凝土）樓板和屋蓋，厚度一般不小于150mm。目前在設計鋼承混凝土樓板和屋蓋時沒有考慮鋼承混凝土樓板和屋蓋與鋼梁共同作用。主要是對于板底呈波形的計算原理不甚了解或認為計算繁瑣，就按平板計算，這樣既不安全又增加了鋼梁的用鋼量。如果采用鋼梁與鋼承混凝土樓板共同作用，簡稱MST組合梁，只要計算正確，配筋合理，栓釘可靠，則可以節(jié)約樓層和屋蓋鋼梁的用鋼量20%左右，而且不需對鋼梁進行穩(wěn)定驗算。難點2——垂直交通設計超高層建筑，核心筒的設計需平衡采光、節(jié)能、易于維護、減少公攤、不同業(yè)態(tài)核心筒上下統(tǒng)一等多方要求，是建筑設計的難點之一。高層建筑與其他建筑之間的最大區(qū)別，就在于它有一個垂直交通和管道設備集中在一起的、在結構體系中又起著重要作用的“核”。而這個“核”也恰恰在形態(tài)構成上舉足輕重，決定著高層建筑的空間構成模式。隨著高層建筑建設的發(fā)展、高度的增加和技術的進步，在高層建筑的設計過程中，逐漸演化出了中央核心筒式的“內核”空間構成模式。1.內核式：中央核心筒布局在建筑處理上，為了爭取盡量寬敞的使用空間，希望將電梯、樓梯、設備用房及衛(wèi)生間、茶爐間等服務用房向平面的中央集中，使功能空間占據(jù)最佳的采光位置，力求視線良好、交通便捷。在結構方面，隨著筒體結構概念的出現(xiàn)、高度的增加，也希望能有一個剛度更強的筒來承受剪力和抗扭。在建筑的中央部分，有意識地利用那些功能較為固定的服務用房的圍護結構，形成中央核心筒，而筒體處于幾何位置中心，還可以使建筑的質量重心、剛度中心和型體核心三心重合，更加有利于結構受力和抗震。這種“內核”空間構成模式，經過長期的實踐檢驗，以其結構合理、使用方便和造價相對低廉的優(yōu)勢，很快便成為高層建筑中最為流行的空間布局形式。盡管中央核心筒式布局的筒體周圍的房間需要人工采光和機械通風，總會多少給人帶來不適感，但“內核”式的布局形式及其變種在數(shù)量上占有絕對優(yōu)勢，大多數(shù)著名的超高層寫字樓建筑也都采用這種形式。但是作為超高層住宅建筑，這種內核式的布局存在著諸多不便利之處。2.外核式：雙側外核心筒布局隨著時代的發(fā)展、技術的進步，人們對建筑需求的變化和設計側重點的不同，以中央核心筒為主流的高層建筑“內核”空間構成模式開始受到了挑戰(zhàn)。第一次變革主要還是出于造型上的需要和建筑設計理念的變化，如70年代前后出現(xiàn)的“雙核”構成模式。雙側外核心筒的布局，不僅有利于避難疏散，而且也使高層建筑的外觀造型產生了巨大的變化。貝聿銘設計的新加坡“華僑銀行中心”和日建設計設計的日本“IBM本社大樓”等等就是當年風行一時的雙側外核設計手法的代表。3.多核式：分散多個外核布局第二次變革最先對核心筒提出革命性建議的是設備專業(yè)，他們認為隨著建筑設備的日趨增多和越來越復雜，如果把設備用房和管道井從核心筒中分離出來，可能會更有利于管理和維修。而80年代以后，智能化建筑的普及和電信設施的不斷增加，導致了在高層建筑中大量應用計算機和電信通訊設備，甚至許多建筑在竣工之后，仍然頻繁地改造布線系統(tǒng)和增添新設備。智能化辦公樓中的光纜與電腦網(wǎng)絡管道井、配線箱以及中繼裝置等，每層都必須設置三處以上才算合理。這樣，建筑上為了滿足機電設備經常變動的需要，便開始將“核”分散化，分置多處設備用房和管道井，以便于局部更改。對于結構專業(yè)來說，加強建筑周邊的剛度也會有效地抵抗地震對高層建筑的破壞，所以如果將垂直交通和設備用房等分散地布置在周邊，則無疑也會對結構抗震有利。同時，這種分散的多個外核的空間構成模式，也正好適用于新興的巨型框架結構，使這種結構體系中的巨型支撐柱具有了使用功能。其最典型的實例就是丹下健三設計的日本“東京都新都廳”。而從建筑設計的角度來看，核的移動、垂直交通、服務性房間和管道井分散到建筑的周邊，對于高層建筑的空間構成模式和立面造型上的變化也是極具革命性的。它不但適應了其它專業(yè)的需求，而且還有利于避難疏散，創(chuàng)造更大的使用空間和使高層建筑的底部獲得解放。這種空間構成模式所具有的靈活性和先進性，很快便被推崇技術表現(xiàn)的歐洲建筑師們所發(fā)現(xiàn)，并創(chuàng)造性地應用在他們的作品之中。羅杰斯設計的英國“倫敦勞埃德大廈”、88木街辦公樓和福斯特設計的“香港匯豐銀行”等等即是分散式核心筒的杰作，它們從內部的空間構成到外部立面，均與中央核心筒式的高層建筑大相經庭。此外，在規(guī)模較小的高層建筑中，近年來還出現(xiàn)一種核與主要使用空間分離化的現(xiàn)象，垂直交通、服務性用房和設備管道井均分別獨立，與建筑主體分開。主要使用空間更加完整，四面對外，核與主要使用空間之間以連廊相接。從結構的角度來看，核的剛度較大，而主體較柔，兩部分各自分別工作，既受力合理又相對經濟。當然，連接部分的設計是這類高層建筑設計的關鍵所在，不過這種設計方式給建筑外觀帶來的變化，已引起了建筑師們的關注，并很快在歐洲和日本流行起來。德國的漢諾威建筑博覽會管理辦公樓、埃森RWE公司辦公樓，以及日本東京的東急南大井大樓和大阪的凱恩斯本部辦公樓。核與主要使用空間分散和分離還可以使樓梯間、衛(wèi)生間等直接對外自然采光通風，既節(jié)約能源，又省去消防所需的加壓送風設備，更符合低能耗，可循環(huán)的現(xiàn)代設計原則。因此，近幾年強調生態(tài)、節(jié)能的高層建筑多采用這種布局方式。馬來西亞建筑師楊經文設計的高層建筑，不但樓梯、衛(wèi)生間等全部對外，而且電梯筒壁還被刻意用來遮擋日曬，可謂“分散外核空間構成模式的生態(tài)設計方式”。“吉隆坡廣場大廈”及其最新設計的“新加坡展覽大廈”就都反映出這一設計特征。而另一位歐洲的建筑師赫爾佐格設計的前述之德國漢諾威建筑博覽會管理辦公樓，也以其生態(tài)觀念贏得了眾口稱贊。難點3——電梯在超高層建筑中，快速、高效、平穩(wěn)的垂直服務是難點之一。電梯作為垂直交通工具，對其數(shù)量的配置、控制方式及有關參數(shù)的選定將不僅直接影響建筑物的一次投資（一般電梯投資約占建筑物總投資的10％左右），而且還將影響建筑物的使用安全和經營服務質量。在建筑物內，恰當?shù)剡x用電梯的臺數(shù)、容量、運行速度、控制方式非常重要，而建筑物內的電梯一經選定和安裝使用就幾乎成了永久的事實，以后若想增加或改型非常困難，甚至是不可能的了，因此，在設計中應該在設計開始時對電梯的配置應予以充分重視?，F(xiàn)代超高層建筑大都超過60層，建筑內人口流動大，縱向交通主要依賴電梯，有效設計超高層建筑的電梯的關鍵是運用各種局部電梯進行服務，并把局部區(qū)域電梯系統(tǒng)組織起來。通往這些局部區(qū)域，通過由地面始發(fā)站至局部區(qū)域的空中候梯廳之間的快速穿梭電梯進行服務，乘客到達空中候梯廳后再換乘區(qū)間電梯。為了能夠將乘客以最快的速度運送到達目的地，一般以建筑每30～35層為一局部區(qū)域。由于超高層建筑采用多梯系統(tǒng)，應采用微機電梯控制系統(tǒng)，通過計算機控制系統(tǒng)及時地處理大量信息，判斷各站臺的呼叫信息和各電梯的位置、方向、開閉狀態(tài)、轎廂內呼叫等各種狀態(tài)，以提高運送能力，改善服務質量，提高超建筑的經濟效益。難點4——供電安全性和穩(wěn)定性作為超高層建筑，安全性必然是供電系統(tǒng)設計所需要格外注意的地方，其次是供電可靠性。配電系統(tǒng)的設計上，需考慮多回路供電及備用發(fā)電機組的配置。因超高建筑的高度，變配電房可以考慮設置在塔樓中部的樓層，以減少低壓配電的損耗。備用柴油發(fā)電機設置于地庫層，供電電壓采用10千伏輸出，再經變壓器降壓至低壓配電，保證配電至塔樓的高層。在超高層建筑的配電系統(tǒng)上，供電距離、電纜的長度、電纜大小的適當調整以及安裝時的施工工藝也是難題之一。由于超高層面積大、樓層多，自然會出現(xiàn)遠距離供電的問題，因此后備電源可考慮采用高壓發(fā)電機來發(fā)電，從而解決了這個難題。另外還需要特別注意的是，超高層建筑遇到強風時，可能會出現(xiàn)左右晃動。由于超高層建筑物會有一定的搖擺度，在上升主干線的設計上可以考慮將電纜連接銅母線槽配電，以減低超高層建筑物在搖擺時對銅母線槽接駁組件位置的拉扯壓力，減少發(fā)生故障及維修的機會，也相對地增加了主干系統(tǒng)的壽命。建成后業(yè)主的使用方便也是必須要考慮到的，在電氣設備的空間安排方面要有可調整的空間。作為超高樓，樓層多，機電方面的設備自然也多，為了讓業(yè)主獲得更多的使用空間，在排布電纜和豎井方面要盡量減少轉換豎井和縮小豎井等所占用的空間，以便提供出更多的空間給業(yè)主使用。難點5——消防消防難點：超高層建筑由于其特殊的構造和功能要求，致使其內部火災荷載大，火勢蔓延迅速，人員疏散困難，救援難度大，形成重大火災的隱患大。如2009年2月中央電視臺新址的附屬文化中心大火，造成了人員