漯河市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！第一條權(quán)益，促進我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條業(yè)服務(wù)企業(yè)，在我市行政區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的收費管理。第三條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。第四條收費通過市場競爭形成。第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公平、質(zhì)價相符的原則。第六條同級房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第七條導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。第八條同房產(chǎn)主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)等級標準等因素在政府指導(dǎo)價標準范圍內(nèi)予以核準。第九條委托方、業(yè)主、業(yè)主大會（業(yè)主委員會）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并報價格部門和房管部門備案。第十條約定應(yīng)當一致。第十一條服務(wù)企業(yè)的利潤。物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保障和按規(guī)定提取的福利費用等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。第十二條開始交納。第十三條的，以房屋買賣合同中約定的建筑面積為準。另有約定的除外。第十四條于規(guī)定或約定物業(yè)服務(wù)費標準的交納。第十五條可預(yù)收物業(yè)服務(wù)費，預(yù)收期限由雙方約定。第十六條與普通住宅區(qū)配套的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、診所、圖書室標準執(zhí)行。第十七條郵政、電信、有線電視等）物業(yè)服務(wù)收費在住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準的基礎(chǔ)上加收—50%，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第十八條各物業(yè)管理區(qū)域共用費用按以下規(guī)定進行分攤：（一）凡實施物業(yè)管理的的各類物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)（使用）人，均為共用費用分攤對象。（二）共用費用分攤包含內(nèi)容是：由業(yè)主共有、共用的設(shè)施、設(shè)備所中央空調(diào)等。（三）各公共用電、用水設(shè)備要單獨安裝水、電表，獨立核算費用。其費用住宅部分按戶分攤，其它類別的物業(yè)按各業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積分攤。（使用人）合理分攤。（五）住宅、非住宅空置物業(yè)按上述費用額的50%分攤共用費用。（六）共用停車場、停車位所耗的水、電等費用從物業(yè)服務(wù)單位提取的車位占用費中支出，不得進入共用費用，由其他業(yè)主分攤。第十九條裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并按約定交納裝修保證金。第二十條業(yè)主或使用人房屋裝修期間，已按約定繳納物業(yè)服務(wù)費以外的其它任何費用。積1/平方米執(zhí)行。第二十一條業(yè)主使用人)利用按規(guī)劃建設(shè)的露天汽車停車場、地上車庫和公共場地、道路停車，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供管理服務(wù)的，可收取收益扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理服務(wù)成本后的剩余部分歸全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當遵守國家的價格法律、法規(guī)和規(guī)定，標準執(zhí)行，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。第二十三條業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額繳納物業(yè)金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責(zé)任。房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用。第二十四條位全額交納，交納起始時間為簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日。第二十五條得收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶（業(yè)主或物業(yè)使用人）收取有關(guān)費用。物得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并收取相應(yīng)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。第二十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費由雙方協(xié)商確定。第二十九條各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費依據(jù)、收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示，接受業(yè)主及社會的監(jiān)督。第三十條政府價格主管部門應(yīng)當會同房產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準進行監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價