2022年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》押題密卷

2022年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》押題密卷卷面總分：9分答題時(shí)間：240分鐘試卷題量：9題練習(xí)次數(shù)：8次

問答題（共9題，共9分）

1.根處理工程與人關(guān)系的基本原則是什么？其包含的兩條主要的基本原則是什么，并對(duì)此兩條原則做簡(jiǎn)要概述。

正確答案：

您的答案：

本題解析：（1）處理工程與人關(guān)系的基本原則是人道主義

（2）人道主義原則包括兩條主要的基本原則，即自主原則和不傷害原則。

自主原則指的是所有的人享有平等的價(jià)值和普遍尊嚴(yán)，人應(yīng)該有權(quán)決定自己的最佳利益。

不傷害原則指的是人人具有生存權(quán)，工程應(yīng)該尊重生命，盡可能避免給他人造成傷害。

2.建筑市場(chǎng)運(yùn)行要素及其含義？

正確答案：

您的答案：

本題解析：

3.嚴(yán)寒地區(qū)的某住宅小區(qū)工程為綠色建筑，在“四節(jié)一環(huán)?！敝胁捎昧撕芏嗉夹g(shù)。該住宅小區(qū)工程還采用太陽能利用技術(shù)，工程建完后投入使用，根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)價(jià)。

具體評(píng)價(jià)內(nèi)容：所有控制項(xiàng)均滿足要求，包括安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)源、環(huán)境宜居五類評(píng)價(jià)指標(biāo)分別為63分、60分、75分、73分、72分，提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)得分62分。

＜1>.綠色建筑評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)和基本要求分別是什么？

＜2>.根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，本住宅小區(qū)評(píng)為什么級(jí)別？

＜3>.題干中的“四節(jié)一環(huán)保”屬于綠色建筑的特征之一，請(qǐng)簡(jiǎn)述綠色建筑的四個(gè)特征？

正確答案：

您的答案：

本題解析：＜1>.（1）評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)

綠色建筑評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行。在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)完成后，可進(jìn)行預(yù)評(píng)價(jià)。

（2）基本要求

1.申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)對(duì)參評(píng)建筑進(jìn)行全壽命周期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，選用適宜技術(shù)、設(shè)備和材料，對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工運(yùn)行階段進(jìn)行全過程控制，并應(yīng)在評(píng)價(jià)時(shí)提交相應(yīng)分析、測(cè)試報(bào)告和相關(guān)文件。申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)對(duì)所提交資料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。

2.評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方提交的分析、測(cè)試報(bào)告和相關(guān)文件進(jìn)行審查，出具評(píng)價(jià)報(bào)告，確定等級(jí)。

3.申請(qǐng)綠色金融服務(wù)的建筑項(xiàng)固，應(yīng)對(duì)節(jié)能措施、節(jié)水措施、建筑能耗和碳排放等進(jìn)行計(jì)算和說明，并應(yīng)形成專項(xiàng)報(bào)告。

＜2>.二星級(jí)。

五類評(píng)價(jià)指標(biāo)分別為63分、60分、75分、73分、72分，提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)得分62分

綠色建筑評(píng)價(jià)總得分Q=（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10=（400+63+60+75+73+72+62）/10=80.5

綠色建筑等級(jí)劃分：當(dāng)總得分分別達(dá)到60分、70分、85分且滿足綠色建筑技術(shù)要求表的要求時(shí)，綠色建筑等級(jí)分別為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。

綠色建筑評(píng)價(jià)總得分為80.5分所以被評(píng)為二星級(jí)。

＜3>.（1）建筑全壽命周期綠色化。建筑全壽命周期的綠色化，一是要強(qiáng)調(diào)建筑本體各環(huán)節(jié)綠色化，即在建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段就應(yīng)考慮建筑全壽命周期所有環(huán)節(jié)，在建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、維修、保養(yǎng)、拆除等方面，綜合考慮綠色建筑的理念落實(shí)和指標(biāo)要求；二是考慮到建筑對(duì)環(huán)境的影響并不局限于建筑物存在的時(shí)間段，還應(yīng)在上述基礎(chǔ)上往前、往后延伸。因此，綠色建筑全壽命周期理念不僅僅包括建筑全壽命周期的各個(gè)環(huán)節(jié)，坯應(yīng)向前延伸到建筑材料的開采到運(yùn)輸、生產(chǎn)過程等環(huán)節(jié)，鼓勵(lì)使用綠色建材，向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等環(huán)節(jié)。

（2）“四節(jié)一環(huán)?！薄！肮?jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染”涵蓋了“四節(jié)一環(huán)?！钡膬?nèi)容，是指節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境。在建筑的建造和使用過程中，需要消耗大量自然資源，而資源儲(chǔ)量是有限的，因此，在設(shè)計(jì)和建造綠色建筑時(shí)，應(yīng)采用適宜的技術(shù)、材料和產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)資源的循環(huán)利用和提高使用效率，盡可能地使用清潔可再生能源，避免對(duì)自然資源的浪費(fèi)。

（3）提供健康、適用、高效的使用空間。一切建筑設(shè)施都是為了人們更好地生活，綠色建筑也不例外。因此，在建造綠色建筑過程中，除應(yīng)滿足人們的使用需求和基本功能要求外，還要堅(jiān)持以人為本的價(jià)值理念，節(jié)約能源，提高室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，減少環(huán)境污染，滿足人們高品質(zhì)生活需求。這就要求實(shí)現(xiàn)綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新，提高綠色建筑技術(shù)含量。

（4）是與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。“綠色”是自然、生態(tài)、生命與活力的象征，代表了人類與自然的和諧共處、協(xié)調(diào)發(fā)展的文化，貼切而形象地表達(dá)了可持續(xù)發(fā)展理念。同時(shí)，發(fā)展綠色建筑的最終目的就是實(shí)現(xiàn)人、建筑與自然的和諧統(tǒng)一，這體現(xiàn)了以人為本的價(jià)值理念，可建成滿足人民美好生活需要的高質(zhì)量建筑。

4.某建筑物準(zhǔn)備進(jìn)行節(jié)能改造，目前有甲和乙兩個(gè)方案可以實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)，現(xiàn)在正在研究甲和乙兩個(gè)方案哪個(gè)有利的問題。節(jié)能改造的工程費(fèi)用和年運(yùn)行費(fèi)用見下表,兩種節(jié)能改造方案的壽命期皆為15年，15年后的處理價(jià)格均為零,其他條件相同。已知：(P/A，10%，15)=7.606,(A/F，10%，15)=0.03147，(P/F，10%，15)=0.2394，(F/P，10%，15)=4.177。

工程費(fèi)用和年運(yùn)行費(fèi)用表

＜1>.該建筑物節(jié)能改造方案屬于什么類型？

＜2>.適于進(jìn)行該建筑物節(jié)能改造方案選擇的方法為？

＜3>.乙節(jié)能改造方案的節(jié)能改造費(fèi)和年運(yùn)行費(fèi)用總計(jì)相當(dāng)于第15年年末的將來值為多少萬元？

＜4>.甲節(jié)能改造方案的總費(fèi)用現(xiàn)值為多少萬元？

＜5>.如果其他數(shù)值不變,若使甲乙兩個(gè)方案優(yōu)劣相同,乙方案的年運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)為多少萬元？

正確答案：

您的答案：

本題解析：＜1>.互斥方案是指在若干方案中，選擇其中任一方案，其他方案必然會(huì)被排斥的一組方案。根據(jù)題意，要從甲、乙兩方案中選擇一種有利的方案，因此甲、乙方案是互斥方案。又因?yàn)閮煞N節(jié)能改造方案的壽命期皆為15年,所以該建筑物節(jié)能改造甲、乙方案屬于壽命期相同的互斥方案。

＜2>.壽命期相等的互斥方案比選，可采用凈現(xiàn)值、凈年值、增量?jī)衄F(xiàn)值、增量?jī)?nèi)部收益率方法。

＜3>.乙方案的費(fèi)用現(xiàn)值=4800+400(P/A,10%，15)=4800+400×7.606=7842.40(萬元)

則乙方案第15年年末的將來值=7842.40×(F/P，10%,15)=7842.40×4.177=32757.70(萬元)

乙節(jié)能改造方案的節(jié)能改造費(fèi)和年運(yùn)行費(fèi)用總計(jì)相當(dāng)于第15年年末的將來值為32757.70(萬元)

＜4>.費(fèi)用現(xiàn)值是將不同方案的投資現(xiàn)值與年運(yùn)行成本現(xiàn)值相加。本題中甲方案費(fèi)用現(xiàn)值=3600+700(P/A,10%，15)=3600+700×7.606=8924.20(萬元)。

＜5>.若使甲乙兩個(gè)方案優(yōu)劣相同，可令甲、乙兩方案的費(fèi)用現(xiàn)值相等，其他數(shù)值不變,乙方案的年運(yùn)行費(fèi)用AC作為未知數(shù)，則8924.20=4800+AC×7.606，解得乙方案的年運(yùn)行費(fèi)用AC=542.23萬元。

5.某公司經(jīng)濟(jì)分析人員提出六個(gè)可供選擇的方案，每個(gè)方案的使用期都是10年，且期末均無殘值。各方案的數(shù)據(jù)見下表。請(qǐng)根據(jù)下列假設(shè)進(jìn)行決策。已知：（P/A，12%，10）=5.6502，（P/A，10%，10）=6.1446。

＜1>.假設(shè)這六個(gè)方案是互斥方案，該公司可用于比選方案的方法有哪些？

＜2>.假設(shè)這六個(gè)方案是互斥方案，基準(zhǔn)收益率為12%，則該公司應(yīng)選擇的最優(yōu)方案為那個(gè)？

正確答案：

您的答案：

本題解析：＜1>.六個(gè)方案的使用期都是10年，假設(shè)六個(gè)方案是互斥方案，則這六個(gè)方案比選屬于壽命期相等的互斥方案比選。當(dāng)互斥方案壽命期相等時(shí)，可采用凈現(xiàn)值法、增量?jī)?nèi)部收益率法、凈年值法。

＜2>.此題考查壽命期相等的互斥方案比選。壽命期相等的互斥方案，可選用凈現(xiàn)值法進(jìn)行比選。凈現(xiàn)值法進(jìn)行壽命期相等的互斥方案比選時(shí)，應(yīng)首先使用基準(zhǔn)收益率計(jì)算各方案的凈現(xiàn)值(NPV)，剔除NPV＜0的方案，再從NPV≥0的方案中選取NPV最大者即為最優(yōu)方案。計(jì)算各個(gè)方案的凈現(xiàn)值分別為：NPVA=-80000+11000×(P/A，12%，10)=-80000+11000×5.6502=-17847.8(元)＜0；

NPVB=-40000+8000×(P/A，12%，10)=-40000+8000×5.6502=5201.6(元)>0；

NPVC=-10000+2000×(P/A，12%，10)=-10000+2000×5.6502=1300.4(元)>0；

NPVD=-30000+7150×(P/A，12%，10)=-30000+7150×5.6502=10398.93(元)>0；

NPVE=-15000+2500×(P/A，12%，10)=-15000+2500×5.6502=-874.5(元)＜0；

NPVF=-90000+14000×(P/A，12%，10)=-90000+14000×5.6502=-10897.2(元)＜0。

剔除NPV＜0的A、E、F方案，NPVD>NPVB>NPVc>0，則選擇D方案為最優(yōu)方案。

6.國際工程承包采用工程總承包，據(jù)了解該項(xiàng)目政局不穩(wěn)定，自然災(zāi)害嚴(yán)重，外匯匯率變動(dòng)大，疫情嚴(yán)重。投標(biāo)時(shí)，編制投標(biāo)文件可采取的措施：

（一）了解該國政府工作人員變動(dòng)情況（二）與該國人民處好關(guān)系（三）分包部分工程給本國承包人（四）存基金以應(yīng)對(duì)變化（五）對(duì)該國員工進(jìn)行疫情知識(shí)普及

施工過程中發(fā)生百年不遇的洪水，造成工期延后3個(gè)工作如，工人停工、機(jī)械窩工、已建成部分工程損壞等損失。停工期間有人員進(jìn)行工程維護(hù)。

＜1>.國際工程的外部風(fēng)險(xiǎn)有哪些？本案例中涉及哪些風(fēng)險(xiǎn)？

＜2>.本案例中對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)屬于哪種措施？

＜3>.施工中遇到洪水造成工期延后三個(gè)月，工程總承包單位要求補(bǔ)償合理嗎？理由。

＜4>.洪水造成的損失應(yīng)由誰來承擔(dān)？

正確答案：

您的答案：

本題解析：＜1>.①國際工程的外部風(fēng)險(xiǎn)包括：

政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害、法律風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、用工風(fēng)險(xiǎn)

②本案例中涉及：

政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害、用工風(fēng)險(xiǎn)

＜2>.風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)自留

＜3>.合理，不可抗力導(dǎo)致的工期損失可以索賠。

＜4>.工人停工、機(jī)械窩工損失由施工單位承擔(dān)

已建成部分工程損壞損失、停工期間工程維護(hù)的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

7.某普通住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，采用公開招標(biāo)的方式，辦理該建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。公布招標(biāo)信息后，投標(biāo)截止時(shí)間為2017年6月15日14時(shí)。在投標(biāo)截止時(shí)間內(nèi)，共收到A、B、C、D、E五家施工企業(yè)的投標(biāo)文件。施工企業(yè)F的投標(biāo)文件晚一天送達(dá)，已向招標(biāo)人作出書面解釋。各施工企業(yè)均按招標(biāo)文件的規(guī)定提供了投標(biāo)保證金。

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)專家成員共計(jì)7人，并授權(quán)該評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定中標(biāo)人。開標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)B企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)。

經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后，確定中標(biāo)單位為C企業(yè)。

＜1>.此次公開招標(biāo)共收到多少份有效投標(biāo)文件？

＜2>.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)的情況有哪些？

＜3>.簡(jiǎn)述投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略？

正確答案：

您的答案：

本題解析：＜1>.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。該案例中，在投標(biāo)截止時(shí)間內(nèi)，共收到A、B、C、D、E五家施工企業(yè)的投標(biāo)文件，而F施工企業(yè)的投標(biāo)文件晚一天送達(dá)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收，故共5份有效投標(biāo)文件。

＜2>.有下列情形之一的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：

(1)投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字；

(2)投標(biāo)聯(lián)合體沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議；

(3)投標(biāo)人不符合國家或者招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件；

(4)同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)，但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外；

(5)投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)；

(6)投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)；

(7)投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為。

＜3>.（1）低價(jià)策略。低價(jià)策略是指投標(biāo)單位以低于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的投標(biāo)價(jià)格取得相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的策略。由于工程量清單計(jì)價(jià)模式原則上為評(píng)審后的低價(jià)中標(biāo)，在該模式下進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，低價(jià)策略便顯現(xiàn)出很大的優(yōu)勢(shì)。投標(biāo)單位必須在全面了解投標(biāo)價(jià)格組成，以及綜合考慮各項(xiàng)因素后，對(duì)投標(biāo)價(jià)格進(jìn)行合理的削減。從降低期望利潤的角度來降低報(bào)價(jià)是投標(biāo)單位最常采用的投標(biāo)報(bào)價(jià)措施。在實(shí)際的投標(biāo)報(bào)價(jià)過程中，施工企業(yè)的施工管理和技術(shù)水平基本處于穩(wěn)定的狀態(tài)，且短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)太大的變化，項(xiàng)目成本也基本是確定的。低價(jià)策略往往適用于施工企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營狀況不佳，近期接收到的投標(biāo)邀請(qǐng)較少，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手太強(qiáng)或社會(huì)效益較好的項(xiàng)目。

（2）高價(jià)策略。高價(jià)策略與低價(jià)中標(biāo)策略有本質(zhì)的不同，考慮的角度也完全不同。髙價(jià)中標(biāo)策略是指投標(biāo)單位通過增加預(yù)期利潤的方式提高投標(biāo)報(bào)價(jià)，充分利用本企業(yè)在管理、技術(shù)、資本等方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從以高質(zhì)量完成工程項(xiàng)目建設(shè)的角度來提高中標(biāo)概率的策略。采用高價(jià)策略，投標(biāo)人能夠獲得高額利潤，在一定程度上可以規(guī)避施工當(dāng)中可能出現(xiàn)的可預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)因素。

高價(jià)策略適用于采用總體評(píng)價(jià)的方法進(jìn)行評(píng)標(biāo)的項(xiàng)自，以及招標(biāo)人對(duì)質(zhì)量、工期等方面要求較高的項(xiàng)目或施工技術(shù)復(fù)雜、潛在風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目。如果投標(biāo)方期望擴(kuò)大自己在企業(yè)所在地區(qū)，甚至其他地方的影響，也可在投標(biāo)過程中采取高價(jià)策略，充分發(fā)揮自身的品牌效應(yīng)，為企業(yè)今后的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

（3）不平衡報(bào)價(jià)策略。不平衡報(bào)價(jià)策略是指在總標(biāo)價(jià)不變的前提下，將工程量清單中的某些單價(jià)調(diào)整得略高于正常水平，另一些則相對(duì)低于正常水平。對(duì)于承包商來說，在工程開工時(shí)除預(yù)付款外，應(yīng)爭(zhēng)取每一個(gè)單項(xiàng)工程在完成時(shí)都能做到盡早結(jié)算工程款項(xiàng)。該策略是指在投標(biāo)報(bào)價(jià)的過程中，提高先完成的投標(biāo)工作內(nèi)容的單價(jià)，如開辦費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施、土石方工程、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)等，在隨后的工作內(nèi)容完成后，調(diào)低其價(jià)格，如路面、交通標(biāo)志、屋頂裝飾，清理施工現(xiàn)場(chǎng)及其他附屬工程等。

（4）突然降價(jià)策略。突然降價(jià)策略往往在清單計(jì)價(jià)中調(diào)整最終價(jià)格系數(shù)時(shí)使用。施工單位填寫每個(gè)分部分項(xiàng)工程的投標(biāo)提報(bào)單價(jià)，增加一定的價(jià)格系數(shù)并寫在最終確定的投標(biāo)書中。施工單位提出的價(jià)格指數(shù)一般在投標(biāo)前最后數(shù)小時(shí)決定，并在投標(biāo)致函內(nèi)聲明。在投標(biāo)方遞交投標(biāo)文件的最后一刻，需根據(jù)最新的情報(bào)信息和決心來決定最終的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，而不需要修改最后審查的所有報(bào)價(jià)。當(dāng)然，在最后審查招標(biāo)文件時(shí)，如計(jì)算錯(cuò)誤或發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，可以通過調(diào)整降低系數(shù)來彌補(bǔ)，而無須改變所有的計(jì)算和修改。由于最終價(jià)格是由少部分決策者在最后時(shí)刻決定的，所以可以避免真實(shí)價(jià)格的泄露。由于現(xiàn)代工程的復(fù)雜性，總承包或分包企業(yè)不可能完全獨(dú)家包攬所有的工程工作。特別是一些專業(yè)性較強(qiáng)的內(nèi)容，必須分包給其他專業(yè)的工程施工公司。同時(shí)將該公司的部分業(yè)務(wù)長(zhǎng)包，以達(dá)到保障工程質(zhì)量、工期和降低成本的目的。另外需要分散風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相對(duì)較困難的部分，分包項(xiàng)目可以降低投標(biāo)單位承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的可能。

（5）利用調(diào)整系數(shù)的策略。在大多數(shù)情況下，締約雙方將根據(jù)合同的調(diào)整如法律和法規(guī)的變化、價(jià)格變化、工程變更、提前完成、延誤索賠等，來調(diào)整合同條款中的價(jià)格。如果合同規(guī)定的價(jià)格調(diào)整公式中的系數(shù)沒有特別確定，只給出一個(gè)價(jià)格范圍，那么便可以從項(xiàng)目?jī)r(jià)格指數(shù)出發(fā)以更高的價(jià)格或大型項(xiàng)目的低系數(shù)提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

（6）發(fā)揮管理優(yōu)勢(shì)的策略。建設(shè)工程施工方案是對(duì)擬建工程的施工進(jìn)行的全面部署，主要作用是計(jì)算相關(guān)費(fèi)用，編制投標(biāo)報(bào)價(jià)以及施工組織設(shè)計(jì)后的報(bào)價(jià)，其在一定程度上反映了企業(yè)為了提高自己的知名度的技術(shù)優(yōu)勢(shì)與中標(biāo)概率。為了我國評(píng)標(biāo)工作進(jìn)行過程中盡可能地縮短工期，一般項(xiàng)目主要采用多指標(biāo)評(píng)價(jià)機(jī)制。面對(duì)多指標(biāo)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，施工企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體情況，合理配置生產(chǎn)要素，縮短建設(shè)周期，以保證工程質(zhì)量為出發(fā)點(diǎn)提高業(yè)主的吸引力，同時(shí)也為投標(biāo)報(bào)價(jià)的降低創(chuàng)造條件。

8.某公司經(jīng)濟(jì)分析人員提出六個(gè)可供選擇的方案，每個(gè)方案的使用期都是10年，且期末均無殘值。各方案的數(shù)據(jù)見下表。請(qǐng)根據(jù)下列假設(shè)進(jìn)行決策。已知：（P/A，12%，10）=5.6502，（P/A，10%，10）=6.1446。

＜1>.假設(shè)這六個(gè)方案是互斥方案，該公司可用于比選方案的方法有哪些？

＜2>.假設(shè)這六個(gè)方案是互斥方案，基準(zhǔn)收益率為12%，則該公司應(yīng)選擇的最優(yōu)方案為？

＜3>.若采用增量?jī)?nèi)部收益率法，其計(jì)算步驟為？

正確答案：

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本題解析：＜1>.六個(gè)方案的使用期都是10年，假設(shè)六個(gè)方案是互斥方案，則這六個(gè)方案比選屬于壽命期相等的互斥方案比選。當(dāng)互斥方案壽命期相等時(shí)，可采用凈現(xiàn)值法、增量?jī)?nèi)部收益率法、增量?jī)衄F(xiàn)值法、凈年值法。

＜2>.此題考查壽命期相等的互斥方案比選。壽命期相等的互斥方案，可選用凈現(xiàn)值法進(jìn)行比選。凈現(xiàn)值法進(jìn)行壽命期相等的互斥方案比選時(shí)，應(yīng)首先使用基準(zhǔn)收益率計(jì)算各方案的凈現(xiàn)值(NPV)，剔除NPV＜0的方案，再從NPV≥0的方案中選取NPV最大者即為最優(yōu)方案。

計(jì)算各個(gè)方案的凈現(xiàn)值分別為：

NPVA=-80000+11000x(P/A，12%，10)=-80000+11000x5.6502=-17847.8(元)＜0；

NPVB=-40000+8000x(P/A，12%，10)=-40000+8000x5.6502=5201.6(元)>0；

NPVc=-10000+2000x(P/A，12%，?10)=-10000+2000x5.6502=1300.4(元)>0；

NPVD=-30000+7150x(P/A，12%，10)=-30000+7150x5.6502=10398.93(元)>0；

NPVE=-15000+2500x(P/A，12%，10)=-15000+2500x5.6502=-874.5(元)＜0；

NPVF=-90000+14000x(P/A，12%，10)=-90000+14000x5.6502=-10897.2(元)＜0。?

剔除NPV＜0的A、E、F方案，NPVD>NPVB>NPVc>0，則選擇D方案為最優(yōu)方案。

＜3>.計(jì)算ΔIRR的步驟如下：

1)在互斥方案中選IRR＞ic的方案，按投資額由小到大排序，比如，記為A、B、C等。

2)用投資大的方案（比如記為B)各年凈現(xiàn)金流量減去投資小的方案（比如，記為A)各年凈現(xiàn)金流量,形成差額方案（比如，記為B-A)。

3)計(jì)算差額方案（B-A)的內(nèi)部收益率,得到增量?jī)?nèi)部收益率

4)若ΔIRR＞ic，則應(yīng)選擇投資大的B方案，即在A的基礎(chǔ)上追加投資合算；反之，則應(yīng)選擇投資小的A方案。

5)用選出的B方案與投資更大的方案進(jìn)行比較，循環(huán)進(jìn)行（2)、（3)、（4)，直至選出最優(yōu)方案。

9.我國智能建筑起步于20世紀(jì)90年代，在90年代中后期達(dá)到建設(shè)高峰。2015年11月正式實(shí)施《智能建筑工程質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50314--2015)。2012年我國智慧城市試點(diǎn)全面啟動(dòng)。我國《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：以基礎(chǔ)設(shè)施智能化、公共服務(wù)便利化、社會(huì)治理精細(xì)化為重點(diǎn)，充分運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)和大數(shù)據(jù)，建設(shè)一批新型示范智慧城市。截至2018年11月，全國100%副省級(jí)以上城市、90%地級(jí)以上城市，總計(jì)700多個(gè)城市提出或在建智慧城市，已有277個(gè)智慧城市試點(diǎn)和3個(gè)新型智慧城市試點(diǎn)。

2016年10月9日，習(xí)近平總書記在主持中央政治局第36次集體學(xué)習(xí)時(shí)，明確提出了實(shí)施網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國戰(zhàn)略目標(biāo)。居民生活質(zhì)量的提高，對(duì)政府的便民惠民服務(wù)能力提出了新的更高的要求。而信息化時(shí)代又提供了比以往任何時(shí)期都更有力的手段來實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展過程的“可觀”“可控”，也為“可用”創(chuàng)造了很好的條件。因此，需要有意識(shí)、有計(jì)劃地利用信息化手段，建設(shè)一個(gè)“可見化”的城市，提高城市人口、土地、資源環(huán)境以及人與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)活動(dòng)的可觀測(cè)性、可管理性、可服務(wù)性，建立以數(shù)據(jù)信息為基礎(chǔ)，面向政府決策層的科學(xué)決策體系、面向各政務(wù)服務(wù)部門的業(yè)務(wù)協(xié)同體系和面向社會(huì)公眾的公共服務(wù)體系，這也是新型智慧城市建設(shè)頂層設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。

＜1>.簡(jiǎn)述智慧城市頂層設(shè)計(jì)的含義與基本原則

＜2>.簡(jiǎn)述智慧城市頂層設(shè)計(jì)的四個(gè)基本步驟

＜3>.簡(jiǎn)述智慧城市的三個(gè)發(fā)展階段

正確答案：

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本題解析：＜1>.含義：智慧城市頂層設(shè)計(jì)是指從城市發(fā)展需求出發(fā)，運(yùn)用系統(tǒng)工程方法統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市各要素，開展智慧城市需求分析，對(duì)智慧城市建設(shè)目標(biāo)、總體框架、建設(shè)內(nèi)容、實(shí)施路徑等方面進(jìn)行整體性規(guī)劃和設(shè)計(jì)的過程。

基本原則：

(1)以人民為中心。以“為民、便民、惠民”為導(dǎo)向。

(2)因城施策。從城市戰(zhàn)略定位、歷史文化、資源稟賦、信息化基礎(chǔ)設(shè)施以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等方面對(duì)城市進(jìn)行科學(xué)定位，合理配置資源，有針對(duì)性地進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。

(3)融合共享^以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)融合、業(yè)務(wù)融合、技術(shù)融合，以及跨部門、跨系統(tǒng)、跨業(yè)務(wù)、跨層級(jí)、跨地域的協(xié)同管理和服務(wù)為目標(biāo)。

(4)協(xié)同發(fā)展。體現(xiàn)數(shù)據(jù)流在城市群、中心城市以及周邊縣鎮(zhèn)的匯聚和輻射應(yīng)用，建立城市管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會(huì)保障、公共服務(wù)等多方面的協(xié)同發(fā)展體系。

(5)多元參與。開展智慧城市頂層設(shè)計(jì)過程中應(yīng)考慮政府、企業(yè)、居民等不同