裝修房四化管理指導(dǎo)手冊(cè)V

裝修房四化管理指導(dǎo)手冊(cè)目錄前言 3四化管理業(yè)務(wù)框架 4裝修業(yè)務(wù)流程圖 5圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化 6材料加工工廠化 9現(xiàn)場管理可視化 13施工現(xiàn)場整潔化 18四化管理保障措施 19業(yè)務(wù)環(huán)境 26支持文件 28前言2009年4月，長春公司創(chuàng)新裝修房施工管理，提出“集中加工”的生產(chǎn)方式，嘗試解決裝修房施工精細(xì)化和質(zhì)量控制的難題，實(shí)踐表明效果良好。之后，北京區(qū)域本部在此基礎(chǔ)上，提煉、總結(jié)形成裝修房“四化管理”體系文件，在整個(gè)區(qū)域內(nèi)推廣，裝修房施工管理方式開始轉(zhuǎn)變。2009年10月，蘇南公司在長春公司基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化“集中加工”，較以前的傳統(tǒng)作業(yè)方式，取得了顯著的效果，更得到了裝修單位以及現(xiàn)場操作工人的認(rèn)可，使大規(guī)模推廣的可行性明顯提高。鑒于此，集團(tuán)工程管理部在專業(yè)系統(tǒng)內(nèi)推廣長春公司、北京區(qū)域和蘇南公司的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，并在蘇州玲瓏灣成功組織現(xiàn)場會(huì)，之后，陸續(xù)有工程系統(tǒng)同事到蘇南公司學(xué)習(xí)?？紤]到，裝修房四化管理能夠有效的：提高材料部品加工精度，提高裝修質(zhì)量；改進(jìn)裝修房施工前期策劃和準(zhǔn)備的深度，減少后期變更成本和出錯(cuò)概率；降低材料損耗，減少成品破壞；減少返修從而提高綜合效率。并且，根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略部署，2010年新開工項(xiàng)目裝修房比例將達(dá)到100%，生產(chǎn)方式的變革將是解決裝修房質(zhì)量問題的最終途徑；為了加強(qiáng)以質(zhì)量為導(dǎo)向的工程管理文化，提升并規(guī)范裝修房施工過程管理水平；已經(jīng)有優(yōu)秀的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和示范項(xiàng)目，證明四化有良好的可行性；效果獲得集團(tuán)管理層認(rèn)可。集團(tuán)工程系統(tǒng)決定全面推行基于裝修房材料集中加工的裝修房“四化”管理，請(qǐng)各一線公司遵照?qǐng)?zhí)行。四化管理業(yè)務(wù)框架裝修業(yè)務(wù)流程圖備注：流程圖描述了從裝修策劃工作到竣工驗(yàn)收工作期間的工作流程、注意要點(diǎn)；從時(shí)間階段（包括招標(biāo)前、總包施工前、濕作業(yè)階段、固定家具/設(shè)施裝配階段、清潔交付階段）和工作性質(zhì)（包括計(jì)劃、前期準(zhǔn)備、深化圖紙、加工/運(yùn)輸、現(xiàn)場施工、質(zhì)量控制）兩個(gè)維度對(duì)具體工作項(xiàng)進(jìn)行了分類。圖紙深度標(biāo)準(zhǔn)化施工圖紙內(nèi)容要求配備裝修基面土建條件圖、水電（五金）定位圖、電路系統(tǒng)圖、裝修排磚圖、通用節(jié)點(diǎn)圖、部品二次設(shè)計(jì)施工圖等內(nèi)容。施工圖紙?jiān)谠O(shè)計(jì)裝修施工藍(lán)圖基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)測實(shí)量結(jié)果深化，圖紙細(xì)節(jié)交圈，深度可指導(dǎo)施工。應(yīng)滿足裝修設(shè)計(jì)各種使用功能配置、尺寸標(biāo)注要求，經(jīng)過各專業(yè)會(huì)審，水電（含燃?xì)猓┒ㄎ粶?zhǔn)確。深化圖紙目錄表：使用對(duì)象：工程部、項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部、裝修總包用途：深化圖紙概要表，用于明確深化圖紙類型、數(shù)量、深化需要的輸入資料、要點(diǎn)及評(píng)審參與人員。備注：深化圖紙工作一線公司目前可以結(jié)合自身情況來具體分工，蘇南公司由裝修單位的設(shè)計(jì)人員來深化，長春公司由設(shè)計(jì)部指導(dǎo)設(shè)計(jì)院來深化。序號(hào)深化圖紙目錄后附圖號(hào)深化圖紙依據(jù)深化要點(diǎn)審圖人員現(xiàn)有設(shè)計(jì)圖紙12張標(biāo)準(zhǔn)藍(lán)圖：設(shè)計(jì)說明、材料表、平面布置圖、立面圖、頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、地面布置圖、插座布置圖、開關(guān)定位及控制圖、廚衛(wèi)立面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖材料深化表2張材料表一（甲供材料）T3項(xiàng)目提供材料清單（規(guī)格、型號(hào)）明確品牌、規(guī)格、型號(hào)、使用部位總包：材料員、預(yù)算員

萬科：項(xiàng)目、采購、設(shè)計(jì)工程師材料表二（甲分包材料）（甲指乙供）（乙供）T4排版圖11張客廳、臥室頂面龍骨排版圖T5頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、現(xiàn)場實(shí)測結(jié)果吊筋、龍骨間距，洞口加強(qiáng)，轉(zhuǎn)角抗裂，收邊節(jié)點(diǎn)，燈具及空調(diào)布置總包：木工工長、水電工長

萬科：項(xiàng)目工程師客廳、臥室頂面石膏板排版圖T6龍骨排版圖廚房地面排磚圖T7裝修廚房平面圖、櫥柜平面圖（分包提供)、現(xiàn)場實(shí)測結(jié)果縫寬，開槽角度，拼花樣式，煤氣立管和支管，門窗及檢修口，開關(guān)插座、櫥柜、面磚及配套管線口的相關(guān)位置

櫥柜（浴柜）廠家、瓦工工長、

木工工長、水電工長

萬科：項(xiàng)目工程師、設(shè)計(jì)師廚房各面立面及墻磚排版圖T8廚房頂龍骨排版圖T9頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、現(xiàn)場實(shí)測結(jié)果廚房頂石膏板排版圖T10廚房平頂龍骨排版圖廚房地、頂大樣圖T11地面排磚圖、龍骨排版圖衛(wèi)生間地面排磚圖T12廠家提供部品平面圖、現(xiàn)場實(shí)測記錄衛(wèi)生間吊頂龍骨排版圖T13頂面布置圖、燈具定位圖、空調(diào)風(fēng)口定位圖、現(xiàn)場實(shí)測結(jié)果衛(wèi)生間吊頂石膏板排版圖T14衛(wèi)生間平頂龍骨排版圖衛(wèi)生間地、頂大樣圖T15地面排磚圖、龍骨排版圖衛(wèi)生間各面立面及墻磚排版圖T16廠家提供部品立面圖、現(xiàn)場實(shí)測結(jié)果定位圖2張給水點(diǎn)及管線定位圖T17給水點(diǎn)定位圖給水點(diǎn)、排水管、地漏定位圖。管道走向、打洞位置、出水口及閥門高度、水管管徑規(guī)范總包：水電工長

萬科：項(xiàng)目工程師、設(shè)計(jì)師給水系統(tǒng)圖T18給水點(diǎn)及管線定位圖立面綜合圖4張衛(wèi)生間四面墻綜合圖T19廠家提供櫥柜和部品立面圖、現(xiàn)場實(shí)測結(jié)果室內(nèi)立面，室內(nèi)房間或公用空間各方向的立面均應(yīng)畫全。室內(nèi)立面應(yīng)將相應(yīng)部位的天花剖面一并畫出，并標(biāo)注天花造型的尺寸與標(biāo)高。開關(guān)插座立面布置及使用功能，部品部件布置合理性、是否與框架梁柱沖突、整體布局效果、局部凈高總包：水電工長、木工工長

萬科：項(xiàng)目、設(shè)計(jì)、客服、營銷廚房四面墻綜合圖T20臥室四面墻綜合圖T21平面布置圖客廳四面墻綜合圖T22節(jié)點(diǎn)詳圖4張客廳節(jié)點(diǎn)詳圖T23大樣節(jié)點(diǎn)圖施工中的關(guān)鍵部位、需要重點(diǎn)表達(dá)的部位，均應(yīng)繪制節(jié)點(diǎn)詳圖。觀感質(zhì)量，節(jié)點(diǎn)防裂、防水、防空鼓措施，節(jié)點(diǎn)做法可實(shí)施性總包：水電工長、木工工長、瓦工工長

萬科：項(xiàng)目、設(shè)計(jì)工程師廚房節(jié)點(diǎn)圖T24衛(wèi)生間節(jié)點(diǎn)圖T25臥室節(jié)點(diǎn)圖T26加工圖2張瓷磚加工圖T27排磚圖規(guī)格、尺寸、數(shù)量明確瓦工工長石膏板加工圖T28排版圖木工工長深化圖紙控制表：使用對(duì)象：項(xiàng)目工程師、設(shè)計(jì)部工程師、裝修總包設(shè)計(jì)人員用途：深化圖紙明細(xì)表，一個(gè)表代表一張圖紙，明確集中加工需深化圖紙的范圍、深度及詳細(xì)要點(diǎn)，用于設(shè)計(jì)和審核圖紙。

圖紙深化控制表——T7廚房各面立面及墻磚排版圖序號(hào)圖紙深化要點(diǎn)樓號(hào)房號(hào)圖紙編號(hào)51103、403、803、1203T71墻磚間縫隙2墻磚的開槽角度，拼花樣式(根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的要求,墻面需要拼縫的進(jìn)行開槽角度考慮,無需接縫的不進(jìn)行考慮)3墻面轉(zhuǎn)角切磚需大于45度小于48度.4開關(guān)插座、櫥柜、面磚及配套管線口的相關(guān)位置5煤氣管道的定位,以及采用什么形式包管,6強(qiáng)電插座距離煤氣管的距離不小于300CM.7檢查廚房插座布置是否滿足了功能需求.以及插座是否壓磚縫.8吊頂?shù)母叨?現(xiàn)場是否可以滿足.(現(xiàn)場觀察)9水槽的給水點(diǎn)的高度,要考慮軟管是否夠長,長度可以的話,不需要?jiǎng)狱c(diǎn)位.如果軟管的長度不可以的話,需要臺(tái)高給水點(diǎn)位.(和五金供應(yīng)商碰面)10考慮墻磚的壓面,哪面墻壓哪面墻.裝修施工圖進(jìn)度要求編號(hào)施工階段關(guān)鍵成果用途1方案階段裝修方案圖項(xiàng)目裝修成本測算2結(jié)構(gòu)階段結(jié)構(gòu)精準(zhǔn)定位圖、水電精準(zhǔn)定位圖項(xiàng)目主體框架的土建定位與結(jié)構(gòu)墻體上的水電定位3樣板施工階段樣板間施工圖樣板間施工及測算附圖4采購階段部品二次設(shè)計(jì)圖采購合同依據(jù)5批量施工階段施工圖最終版圖紙深化和批量裝修的依據(jù)材料加工工廠化統(tǒng)一規(guī)格尺寸控制結(jié)構(gòu)施工前彈設(shè)基礎(chǔ)零控線，控制結(jié)構(gòu)構(gòu)件、砌筑、抹灰及必要的裝飾部品定位誤差值。砌筑施工前交底廚衛(wèi)凈尺寸、煙（風(fēng)、管井）道合理尺寸、門洞尺寸及誤差平移理論。裝修基面整體驗(yàn)收時(shí)需進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，根據(jù)尺寸值的離散性確定各安裝尺寸的標(biāo)準(zhǔn)值。設(shè)置集中加工區(qū)施工現(xiàn)場設(shè)置集中加工區(qū)并配置加工機(jī)械，瓷磚、石膏板、龍骨、細(xì)木工板等材料在集中加工場地加工。選擇專人專職負(fù)責(zé)材料集中加工，加工完畢的材料分規(guī)格包裝運(yùn)輸至施工現(xiàn)場。施工現(xiàn)場懸掛排磚（版）圖，并在安裝的基面彈設(shè)安裝控制線，加工場地懸掛加工圖。材料加工工廠化實(shí)施操作表：使用對(duì)象：項(xiàng)目部、裝修總包、監(jiān)理單位用途：明確各主要集中加工工序的準(zhǔn)備、生產(chǎn)、運(yùn)輸及安裝全過程控制要點(diǎn)。加工環(huán)境可工廠化加工材料準(zhǔn)備階段生產(chǎn)加工階段安裝施工階段圖紙需求設(shè)備需求技術(shù)交底加工基本配置及產(chǎn)能

（生產(chǎn)量/人、設(shè)備、天）加工/包裝注意事項(xiàng)損耗對(duì)比（面積）成品倉庫堆放成品運(yùn)輸安裝前現(xiàn)場作業(yè)面條件易出問題預(yù)控措施安裝效率（生產(chǎn)量/人、8小時(shí)）工廠化傳統(tǒng)工藝現(xiàn)場集中加工墻地磚墻地磚排版圖切割機(jī)、倒角機(jī)《設(shè)備調(diào)試技術(shù)交底》

《安全操作交底》切割機(jī)：倒角機(jī)：加工人：包裝人（2：1：3：1）

產(chǎn)量：10平方/小時(shí)1、加工成品的標(biāo)簽（按房號(hào)、使用規(guī)格標(biāo)注）

2、按同一規(guī)格成品包裝，每包小于8片

3、大小磚配材減少損耗（設(shè)計(jì)排版階段控制）

4、45度倒角磚，成品磚留角42-43度

5、加工場地干濕分離，四周設(shè)排水溝，設(shè)沉淀井兼做切割設(shè)備循環(huán)水7%15%1、宜按戶、類型為單位堆放

2、堆放高度宜為50-80CM

3、配備一名專職發(fā)料兼質(zhì)檢員

4、宜單獨(dú)設(shè)置倉庫1、一戶一配送

2、自制木質(zhì)手推車運(yùn)送

3、每戶設(shè)集中堆放區(qū)

4、堆放高度50~80CM

5、成品可夜間提前配送1、按統(tǒng)一尺寸粉刷完成，并交接驗(yàn)收完成

2、水電預(yù)留預(yù)埋按圖紙施工或改造完成

3、確保窗四周尺寸一致

4、陽角面可由粘結(jié)層厚度（5~12mm）進(jìn)行調(diào)節(jié)，可調(diào)節(jié)誤差5mm；陰角被壓磚面可由粘接層厚度和磚厚進(jìn)行調(diào)節(jié)，可調(diào)節(jié)誤差5mm+磚厚5、有門窗洞處優(yōu)先，主看面優(yōu)先1、窗四周瓷磚大小不一

2、瓷磚與石膏板吊頂存在裂縫

3、配套管穿墻，瓷磚收口觀感差1、窗定位時(shí)應(yīng)內(nèi)外基準(zhǔn)線兼顧

2、石膏板壓瓷磚（避免朝天縫）

3、配套管穿櫥柜隱藏，外露收口采用裝飾蓋8~10M2門套基層根據(jù)門套基層尺寸確認(rèn)單加工圓盤鋸《防腐、防火工藝技術(shù)交底》

《圓盤鋸安全操作規(guī)程》15套/人/天（不包括刷防火涂料）1、建議按3個(gè)門套成品包裝2、每包上注明房號(hào)、使用部位1、按戶堆放2、做好成品驗(yàn)收1、三輪摩托車運(yùn)送

2、成品可夜間提前配送1、門框邊粉刷完成2、地坪澆筑完成

3、廚衛(wèi)門檻石鋪貼完成

4、同一部位、同一型號(hào)門控制抹灰后門口厚度統(tǒng)一1、木錐同一高度未設(shè)并排2只（間距為轉(zhuǎn)角處150mm、其它間距400mm)

2、門套側(cè)面板反面漏刷防腐劑1、施工前對(duì)所有木工班組進(jìn)行質(zhì)量技術(shù)交底2、施工過程中專人跟蹤進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題即時(shí)整改4~5樘防水涂料手槍鉆《防水材料配比交底》《防水技術(shù)質(zhì)量交底》桶：手槍鉆：人（1：1：1）產(chǎn)量：8桶/小時(shí)

1、發(fā)料處根據(jù)班組編號(hào)在料桶上進(jìn)行標(biāo)注2、班組需提前上報(bào)用量，由加工組調(diào)配。3、配送時(shí)做登記，由樓長根據(jù)完成量核對(duì)調(diào)整用量，上報(bào)加工組。1、原材料倉庫需靠近攪拌區(qū)域。2、加工完直接運(yùn)送到現(xiàn)場施工。1、材料配送單

2、**量/2人/1臺(tái)三輪車/小時(shí)（假定運(yùn)距200M、18層建筑）1、吊頂主龍骨安裝完成2、現(xiàn)場基層處理完成，洞口修補(bǔ)完成;基層砼結(jié)構(gòu)樓面試水完成3、基層陰陽角圓弧處理完成，找平找坡完成，結(jié)構(gòu)面干燥攪拌量過多，現(xiàn)場未在材料初凝前使用完成生產(chǎn)階段供應(yīng)量按需求計(jì)劃控制40~50㎡瓷磚粘結(jié)劑臺(tái)式攪拌機(jī)《材料配比交底》

《攪拌機(jī)安全操作規(guī)程》攪拌機(jī)：人（1：1）產(chǎn)量：12桶/小時(shí)1、按照班組提前一天上報(bào)的量加工2、加工完直接配送到作業(yè)樓層1、材料配送單

2、**量/2人、1臺(tái)三輪車小時(shí)（假定運(yùn)距200M、19層建筑）1、水電預(yù)埋完成，并完成試壓；2、地面和墻面防水完成，盛水試驗(yàn)完成，無滲漏點(diǎn)3、主控線彈設(shè)完成濕作業(yè)墻地磚干料滾筒式攪拌機(jī)《材料配比交底》

《攪拌機(jī)安全操作規(guī)程》攪拌機(jī)：人（1：2）產(chǎn)量0.8t/15分鐘1、按照班組提前一天上報(bào)的量加工2、加工完直接配送到作業(yè)樓層1、材料配送單

2、**量/2人、1臺(tái)三輪車小時(shí)（假定運(yùn)距200M、20層建筑）1、基層清理完成；2、現(xiàn)場水電預(yù)埋完成，并完成試壓；3、地面和墻面防水完成，盛水試驗(yàn)完成，無滲漏點(diǎn)4、起鋪點(diǎn)定位完成龍骨吊筋吊頂龍骨排版圖砂輪切割機(jī)《吊頂加工技術(shù)交底》

《砂輪切割機(jī)安全操作規(guī)程》切割機(jī)：人

（1：1）

產(chǎn)量：100根/人/天（成品吊桿）1、根據(jù)每個(gè)房間、每種規(guī)格用量分別包裝

2、每包注明規(guī)格1.采用鋼管貨架分層、分規(guī)格碼放；2、收發(fā)貨都從一頭采用抽取方式。成品可夜間提前根據(jù)材料配送單配送1、水管、電線管排布、暖氣管道、空調(diào)等安裝預(yù)埋完成2、現(xiàn)場吊筋位放線完成3、上層結(jié)構(gòu)基層盛水處理完成1、吊筋打穿結(jié)構(gòu)預(yù)埋電線管

2、吊筋偏斜導(dǎo)致吊燈開孔階段，燈孔位與龍骨沖突1、了解原預(yù)留圖紙，避開管線集中處

2、吊筋施工人員發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知；封板前進(jìn)行穿線

3、吊筋安裝前，基層彈線60~65㎡吊桿安裝吊頂龍骨（主、次）吊頂龍骨排版圖砂輪切割機(jī)切割機(jī)：加工人：包裝人1：1：1產(chǎn)量：200米/天2-3%5-6%1、一戶一配送2、自制木質(zhì)手推車運(yùn)送3、運(yùn)送至戶內(nèi)集中堆放區(qū)1、水管、電線管排布、暖氣管道、空調(diào)等安裝預(yù)埋完成2、現(xiàn)場吊筋位放線完成龍骨安裝偏斜導(dǎo)致吊燈開孔階段，燈孔位與龍骨沖突龍骨安裝后，進(jìn)行拉線復(fù)核15~18㎡窗簾盒吊頂圖圓盤鋸《加工技術(shù)交底》

《圓盤鋸安全操作規(guī)程》產(chǎn)量：6戶/人/天（包含刷防腐涂料）1、全涂防火涂料、晾干

2、成品材料按戶包裝3、成品注明房號(hào)、使用部位1、按戶堆放2、做好成品驗(yàn)收成品可夜間提前根據(jù)材料配送單配送1、水管、電線管排布、暖氣管道、空調(diào)等安裝預(yù)埋完成2、現(xiàn)場基層處理完成3~4個(gè)石膏板石膏板排版圖美工刀、直尺產(chǎn)量：50張/人/天1、嚴(yán)格按照排版圖加工

2、沿墻邊角收口板可戶內(nèi)加工

3、按龍骨排版圖規(guī)定的間距彈螺絲固定點(diǎn)位

4、按規(guī)格10塊為一包13張16.5張/戶1、按戶堆放2、做好成品驗(yàn)收1、輕鋼龍骨吊頂完成

2、穿線完成，燈具線預(yù)留到位

3、中央空調(diào)風(fēng)機(jī)完成

4、窗簾盒完成

5、水管試壓完成1、石膏板拼縫之間無縫隙或拼縫大小不均

2、石膏板與瓷磚間裂縫1、批膩前檢查石膏板縫隙

2、石膏板伸入墻磚頂部15~18㎡墻面膩?zhàn)踊旌蠑嚢铏C(jī)《攪拌機(jī)安全操作規(guī)程》產(chǎn)量：6噸/小時(shí)1、發(fā)料處根據(jù)班組編號(hào)在料桶上進(jìn)行標(biāo)注2、班組需提前上報(bào)用量，由加工組調(diào)配。3、配送時(shí)做登記，由樓長根據(jù)完成量核對(duì)調(diào)整用量，上報(bào)加工組。1%5%1、加工完直接運(yùn)送至各班組施工樓層內(nèi)1、材料配送單

2、**量/2人、1臺(tái)三輪車小時(shí)（假定運(yùn)距200M、20層建筑）1、內(nèi)墻粉刷交接驗(yàn)收完成

2、空鼓裂縫檢查驗(yàn)收整改完成1、踢腳線部位平整度差2、窗陰角部位不方正、觀感差3、開關(guān)插座四周表面不平整1、增加踢腳線部位靠尺測量2、檢查窗戶陰角部位的方正3、用30公分直尺360度轉(zhuǎn)測平整度，保證后期開關(guān)插座安裝效果130~150㎡木地板現(xiàn)場管理可視化裝修房施工現(xiàn)場品質(zhì)、進(jìn)度、工序過程進(jìn)行可視化管理，設(shè)置清晰的過程控制表格，張貼在施工或，包括《質(zhì)量可視化表》、《進(jìn)度可視化表》、《加工可視化圖集》、《質(zhì)量檔案》四種可視化表格。質(zhì)量可視化表使用對(duì)象：項(xiàng)目部、精裝總包、監(jiān)理用途：用于檢查和監(jiān)控每戶關(guān)鍵工作節(jié)點(diǎn)的質(zhì)量檢測情況。使用場所：此表張貼在每戶入門處樓號(hào)房間號(hào)戶型裝修版本關(guān)鍵工程節(jié)點(diǎn)參建單位19#1201TSEA鋪磚2009-8-15（含墻地瓷磚鋪貼、膩?zhàn)樱┙ㄔO(shè)XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司家俱2009-9-30（含門、收納柜體）監(jiān)理XXXXXX監(jiān)理公司竣工2009-10-30（地板安裝完畢移至保潔）施工XXXXXX建設(shè)工程有限公司選項(xiàng)確認(rèn)選項(xiàng)確認(rèn)1整體裝修版本核對(duì)○24水電配套電位數(shù)量及位置○2部品配置清單核對(duì)○25電路通暢檢測○3滲漏控制衛(wèi)生間閉水驗(yàn)收單○26煤氣表位置復(fù)核○4塑鋼窗淋水驗(yàn)收單○27空調(diào)孔位置膩?zhàn)邮┕で按蛟O(shè)○5陽臺(tái)、空調(diào)位盛水驗(yàn)收單○28墻地磚墻地面彈線○6地?zé)峁艿来驂候?yàn)收單○29瓷磚集中加工○7給水管道打壓驗(yàn)收單○30瓷磚成品驗(yàn)收合格○8裂縫控制墻面抹灰無空鼓、裂縫○31墻地磚鋪貼墻壓地方式○9石膏板吊頂拼板時(shí)采用整體L型轉(zhuǎn)角○32墻地磚空鼓驗(yàn)收并標(biāo)識(shí)○10石膏板板縫用膠帶紙等進(jìn)行處理○33鋪貼鋪貼質(zhì)量情況（平整度、垂直度）○11膩?zhàn)娱_始前室內(nèi)瓷磚工程已進(jìn)行完畢○34衛(wèi)生間過口石耳朵尺寸55*35mm○12涂料施工期間及施工完畢3天內(nèi)不開窗○35衛(wèi)生間磚低于過口石材15mm○13工廠化鋪貼前粉刷尺寸復(fù)核無誤○36未貼磚部位水泥砂漿找平壓光至頂棚○14瓷磚彈線尺寸復(fù)核無誤○37室內(nèi)安裝室內(nèi)門開槽及切割位置規(guī)則無毛槎○15墻棚地地面平整度檢驗(yàn)（地板基面）○38室內(nèi)門表面覆膜平整無起翹○16棚面平整度○39櫥柜水盆給水點(diǎn)開圓形孔○17墻面平整度、垂直度○40櫥柜煤氣表后側(cè)規(guī)則開孔或背板封閉○18成品保護(hù)控制入戶門、塑鋼窗成品檢驗(yàn)及保護(hù)（裝修前）○41質(zhì)量觀感墻地磚表面觀感○19室內(nèi)門成品保護(hù)○42輕鋼龍骨吊頂表面觀感○20櫥柜成品保護(hù)○43櫥柜安裝整體觀感○21收納衣柜成品保護(hù)○44涂飾表面觀感○22潔具成品保護(hù)○45木地板表面觀感○23廚房電器成品保護(hù)○46○進(jìn)度可視化表使用對(duì)象：項(xiàng)目部、精裝總包、監(jiān)理用途：用于描述項(xiàng)目實(shí)施過程各單元主要工序動(dòng)態(tài)完成情況，為項(xiàng)目進(jìn)度管理提供充分依據(jù)。使用場所：此表張貼于各單元大堂內(nèi)可視化進(jìn)度控制表主要工序廚衛(wèi)間墻面鋪貼門套基層吊頂龍骨吊頂面層廚衛(wèi)間地面鋪貼大理石、窗臺(tái)板安裝內(nèi)墻膩?zhàn)訅Α㈨斆嫒槟z漆底涂櫥柜、收納安裝戶內(nèi)門安裝墻紙粘帖欄桿安裝五金、開關(guān)、潔具、空調(diào)安裝木地板安裝保潔完成樓層計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成計(jì)劃完成實(shí)際完成18層4-154-154-184-204-234-234-294-295-55-55-125-125-185-185-276-26-106-186-257-37-67-1417層4-184-184-214-224-264-265-25-25-85-85-155-155-215-215-306-56-136-216-287-67-97-1716層4-214-214-244-244-294-295-55-55-115-115-185-185-245-316-26-86-166-247-17-97-127-2015層4-244-244-274-275-25-25-85-85-145-145-215-215-276-56-116-196-277-47-127-157-2314層4-274-274-304-305-55-55-115-115-175-175-245-245-306-86-146-226-307-77-157-187-2613層4-304-305-35-35-85-85-145-145-205-205-276-26-116-176-257-37-107-187-217-2912層5-35-35-65-65-115-115-175-175-235-235-306-56-146-206-287-67-137-217-248-111層5-65-65-95-95-145-145-205-205-265-286-26-86-176-237-17-97-167-247-278-410層5-95-95-125-125-175-175-235-235-296-56-116-206-267-47-127-197-277-308-79層5-125-195-155-155-205-205-265-266-16-86-146-236-297-77-157-227-308-28-108層5-155-205-185-185-235-315-296-46-116-176-267-27-107-187-258-28-58-137層5-185-215-215-215-266-36-16-76-146-206-297-57-137-217-288-58-88-166層5-215-215-245-245-296-46-106-176-237-27-87-167-247-318-88-118-195層5-245-245-276-16-76-136-206-267-57-117-197-278-38-118-148-224層5-275-306-46-106-166-236-297-87-147-227-308-68-148-178-253層5-306-26-76-136-196-267-27-117-177-258-28-98-178-208-282層6-26-56-106-166-226-297-57-147-207-288-58-128-208-238-311層6-56-86-136-196-257-27-87-177-237-318-88-158-238-269-3項(xiàng)目名稱：XXXXXXXX項(xiàng)目施工單位：XXXXXXXX公司監(jiān)理單位：XXXXXXXX公司設(shè)計(jì)單位：XXXXXXXX公司可視化進(jìn)度管理表填寫標(biāo)識(shí)說明1、按計(jì)劃完成用綠色填涂，滯后3天以內(nèi)橙色填涂，滯后7天以上紅色填涂。2、該控制表懸掛于單元入口外，填涂由施工單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理、甲方對(duì)進(jìn)度滯后項(xiàng)進(jìn)行控制及預(yù)防。3、此控制表與每戶質(zhì)量檔案配合使用，發(fā)現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)或潛在風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)應(yīng)查找相對(duì)應(yīng)的《每戶質(zhì)量檔案表格》核對(duì)風(fēng)險(xiǎn)問題具體細(xì)節(jié)及整改跟蹤情況。加工可視化圖集使用對(duì)象：項(xiàng)目部、監(jiān)理、精裝總包單位各班組用途：明確集中加工各工序從設(shè)備要求、加工方法、包裝要求、運(yùn)輸方法、安裝過程到成品保護(hù)的全過程操作指引。使用場所：可張貼在現(xiàn)場加工區(qū)和安裝區(qū)墻地磚集中加工工序圖序號(hào)集中加工環(huán)節(jié)工序過程圖集加工設(shè)備切割機(jī)倒角機(jī)循環(huán)水泵包裝臺(tái)補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片1集中加工/包裝/倉儲(chǔ)補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片2將排版圖轉(zhuǎn)換成下料單切割倒角包裝存儲(chǔ)貼材料標(biāo)簽成品驗(yàn)收4運(yùn)輸配送補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片材料配送單給倉庫發(fā)貨員裝車分發(fā)到房間點(diǎn)貨確認(rèn)5現(xiàn)場安裝補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片補(bǔ)充圖片按排版圖彈線鋪貼過程鋪貼完成成品保護(hù)成品保護(hù)質(zhì)量檔案《每戶質(zhì)量檔案》是裝修房裝修工程全過程工程檢驗(yàn)記錄（工程版）。具體情參照集團(tuán)下發(fā)的《實(shí)量實(shí)測》制度附表內(nèi)容《每戶質(zhì)量檔案》，整理后歸檔于檔案內(nèi)。質(zhì)量檔案包含內(nèi)容： 第一材料設(shè)備驗(yàn)收：記錄著所有進(jìn)場材料、設(shè)備的品質(zhì)。第二裝修基礎(chǔ)面驗(yàn)收：記錄著裝修工作面的土建施工標(biāo)準(zhǔn)。第三裝修過程質(zhì)量檢驗(yàn)：記錄著裝修全過程中重要的工程點(diǎn)及隱蔽工程品質(zhì)。第四裝修竣工驗(yàn)收：記錄著最終交付給客戶的產(chǎn)品品質(zhì)。施工現(xiàn)場整潔化施工現(xiàn)場整潔化參照集團(tuán)頒布的《安全文明管理標(biāo)準(zhǔn)》和《成品保護(hù)細(xì)則》。四化管理新增了一些合理化的措施，如下表：序號(hào)管理項(xiàng)新增合理化措施1施工工序建議實(shí)行以戶為單位的單工種單工序流水施工2安全文明建議使用大功率吸塵器可推廣三箱，即垃圾箱、工具箱、水泥灰槽3成品保護(hù)建議使用成品保護(hù)車4現(xiàn)場管理責(zé)任劃分建議大總包管理5現(xiàn)場保潔參照北京區(qū)域頒布的《VKBQ-ZD-[2009]-006裝修房交付保潔驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).doc》四化管理保障措施本章節(jié)將以長春和蘇南公司為例，在組織、能力、激勵(lì)、信息（基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析、綜合效益分析）四個(gè)維度如何更加有效支撐四化管理工作的而開展。項(xiàng)目蘇南公司玲瓏灣項(xiàng)目長春公司洋浦項(xiàng)目一期二標(biāo)段樓棟2棟樓4棟樓面積38000㎡24000㎡套數(shù)210套160套戶型3種戶型（A、B1、B2）一種U5戶型合作單位土建和裝修總包分開土建和裝修總包一體化裝修總包的組織架構(gòu)（蘇南公司玲瓏灣項(xiàng)目為例）裝修總包新增人員配備及能力要求采用四化管理后，裝修總包單位內(nèi)部工作小組劃分職責(zé)更加清晰。下面以蘇南公司玲瓏灣項(xiàng)目為例說明人員配備和能力要求：小組人員分工加工數(shù)量配備加工效率能力要求清理保潔小組16人（8人/組）具備責(zé)任心和工作效率高成品保護(hù)小組12人熟悉成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)圖紙深化小組測量（后期轉(zhuǎn)成放線員）4人（2人/組）測量：35戶/組/天放線：6戶/組/天各專業(yè)（水、電、空調(diào)、采暖、櫥柜等）整合能力前期土建尺寸測量能力前期土建驗(yàn)收能力設(shè)計(jì)4人出圖：10套/人/天現(xiàn)場加工小組加工瓷磚5人10平方/小時(shí)加工設(shè)備操作/維修能力熟悉下料單加工石膏板2人加工龍骨/吊筋2人200米/天加工木基層2人15套/人/天加工膩?zhàn)?防水涂料4人2噸/小時(shí)加工粘接劑2人12桶/小時(shí)攪拌砂漿3人材料配送小組放料員16人(2人/組)具備材料分撿和匯總能力有材料運(yùn)輸保護(hù)意識(shí)成品運(yùn)送人員招標(biāo)和合同階段需明確工作在前期招標(biāo)和合同階段，工程、采購、成本、投標(biāo)單位需要討論和明確以下工作：序號(hào)招標(biāo)和合同階段需明確的工作備注1明確土建界面劃分2明確集中加工區(qū)硬件分?jǐn)傎M(fèi)用因四化管理而新增部分3明確集中加工區(qū)平面布置圖及加工設(shè)備因四化管理而新增部分4明確深化圖紙的工作分工和具體標(biāo)準(zhǔn)因四化管理而新增部分5明確各樓層現(xiàn)場布置圖6明確裝修單位的組織架構(gòu)及分工要求組織架構(gòu)及分工比以前更加精細(xì)和清晰7明確裝修總包和分包的費(fèi)用分?jǐn)偅ㄅR時(shí)水電、電梯、宿舍）8明確成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任單位9明確保潔標(biāo)準(zhǔn)10明確維保階段責(zé)任劃分決策機(jī)制裝修房四化管理新增了2個(gè)關(guān)鍵工作的評(píng)審點(diǎn)：裝修組織策劃的評(píng)審：對(duì)項(xiàng)目策劃書中集中加工場地布置、費(fèi)用分?jǐn)?、深化圖紙要求及組織架構(gòu)明確等主要內(nèi)容進(jìn)行評(píng)審、決策。圖紙深化的評(píng)審：通過組織各專業(yè)人員及現(xiàn)場實(shí)際操作人員對(duì)不同專業(yè)深化圖紙?jiān)u審，達(dá)到深化圖紙的可實(shí)施性最大化要求?；A(chǔ)性數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)分析（長春公司）編號(hào)加工產(chǎn)品損耗率/用量工期質(zhì)量缺陷率手工加工集中加工手工加工集中加工手工加工集中加工1瓷磚11.02%4.92%40小時(shí)/戶32小時(shí)/戶3-4處1處2石膏板15%10%35小時(shí)/戶16小時(shí)/戶約4處1處3門套基層5%1%4濕作業(yè)墻地磚干料7%5%5龍骨吊筋15%10%6吊頂龍骨（主、次）6%5%7膩?zhàn)訜o區(qū)別無區(qū)別8木地板無區(qū)別無區(qū)別9室內(nèi)門采取基面標(biāo)準(zhǔn)尺寸安裝，便于下料生產(chǎn)從而節(jié)省產(chǎn)品的生產(chǎn)時(shí)間，生產(chǎn)效率提高了14.28%10櫥柜按照?qǐng)D紙尺寸批量生產(chǎn)，生產(chǎn)裝飾板時(shí)對(duì)刀鋸的模數(shù)調(diào)試次數(shù)自然降低，這樣生產(chǎn)效率至少提高30%編號(hào)內(nèi)容效率數(shù)據(jù)測算來源1彈線效率10戶/2人長春洋浦項(xiàng)目150平米U5戶型，客餐廳地磚拼花，廚衛(wèi)瓷磚鋪貼。2機(jī)械配置約2臺(tái)/6萬平米最低配置兩臺(tái)，一臺(tái)切割，一臺(tái)倒角?；A(chǔ)性數(shù)據(jù)分析（蘇南公司）編號(hào)加工產(chǎn)品損耗率施工效率現(xiàn)場人員配置手工加工集中加工手工加工集中加工手工加工集中加工1瓷磚15%7%21小時(shí)/間/人18小時(shí)/間/人每套房間3名大工+1名小工每套房間3名大工2龍骨主龍骨：6%主龍骨：5%13-14㎡/人/天15-16㎡/人/天20名木工+4人加工20名木工+2人加工副龍骨：3%副龍骨：2%3膩?zhàn)?%1%110-120㎡/天/人130-150㎡/天/人10名油漆工+1名攪拌工30名油漆工+1名攪拌工4門套基層5%1%3-4樘/人/天4-5樘/人/天5窗簾盒5%1%18M2/人/天20M2/人/天6防水涂料30-40㎡/人/天40-50㎡/人/天7龍骨吊筋13-14M2/人/天15-16M2/人/天8石膏板13-14M2/人/天13-14M2/人/天9瓷磚粘合劑鋪裝效率提高5%10濕作業(yè)墻地磚干料鋪裝效率提高5%11石材1名專職測量人員不需測量12櫥柜2名專職測量人員1名復(fù)核尺寸集中加工機(jī)械配置（蘇南公司）序號(hào)機(jī)械名稱品牌型號(hào)數(shù)量產(chǎn)地廠地址備注1多功能陶瓷切割機(jī)鷹新達(dá)YXD-800型4臺(tái)佛山佛山市禪城區(qū)張槎蓮塘康樂工業(yè)園區(qū)13號(hào)之一2臺(tái)倒角2臺(tái)切割29H系列混合機(jī)臥式9H10001臺(tái)臨沂山東省臨沂大華機(jī)械廠膩?zhàn)訑嚢铏C(jī)3高效立式攪拌機(jī)JQ350型2臺(tái)粘合劑攪拌機(jī)4砂漿攪拌機(jī)JZ0350型3臺(tái)上海中國上海尋根工程機(jī)械有限公司5臺(tái)式木工多用機(jī)床工友MQ431B-11型1臺(tái)山東山東工友集團(tuán)股份有限公司圓盤鋸6型材切割機(jī)西菱J3GA-4001臺(tái)浙江浙江西菱臺(tái)鉆制造有限公司綜合效益分析通過對(duì)蘇南公司和長春公司測算，將實(shí)施四化管理取得的收益在質(zhì)量、成本、工期三個(gè)維度進(jìn)行體現(xiàn)。綜合效益分析表（蘇南玲瓏灣項(xiàng)目）效益指標(biāo)傳統(tǒng)模式集中加工模式預(yù)計(jì)收益質(zhì)量缺陷率（集中交付）目前未到交付階段以后補(bǔ)充施工工期（從裝修總包進(jìn)場到模擬驗(yàn)收）180天180天無變化裝修成本（包括材料和人力）材料節(jié)省成本+人力節(jié)省成本-投入總成本以后補(bǔ)充備注：由于蘇南公司玲瓏灣項(xiàng)目目前未到驗(yàn)收和交付階段，因此質(zhì)量缺陷率在現(xiàn)階段無法獲取數(shù)據(jù)，同時(shí)裝修成本中，也需要等到驗(yàn)收動(dòng)作后，才能準(zhǔn)確估算出加工和施工過程中的人力成本。綜合效益分析表（長春公司洋浦花園項(xiàng)目）效益指標(biāo)傳統(tǒng)模式集中加工模式預(yù)計(jì)收益質(zhì)量缺陷率（集中交付）1.5條/戶0.60條/戶降低0.9條/戶裝修成本（集中加工材料和人力）材料節(jié)省成本+人力節(jié)省成本-投入總成本節(jié)約11