司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))

（2007－3－11）[1]甲將其父去世時(shí)留下的畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)贈(zèng)與其父之母校，贈(zèng)與合同中約定該紀(jì)念冊(cè)只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時(shí)，將該紀(jì)念冊(cè)饋贈(zèng)給乙。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無(wú)效，乙不能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)B．該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無(wú)效，但乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)C．只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)D．該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與有效，乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)

[1]D。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!（2007－3－6）[1]乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價(jià)款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過失責(zé)任B．合同無(wú)效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款C．合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同D．合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

[1]C。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!（2006－3－91）[1]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個(gè)月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。下列關(guān)于甲、乙、丙之間關(guān)系的何種表述是正確的？A．甲、乙之間買賣合同有效B．甲、丙之間買賣合同無(wú)效，因該合同損害乙的利益C．甲不應(yīng)向丙承擔(dān)不能交付房屋的違約責(zé)任，因?yàn)榉课菹狄馔夥贇．丙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋被焚毀的風(fēng)險(xiǎn)

[1]A。商品房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，參閱《商品房買賣合同解釋》第11條。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!（2006－3－55）[1]甲、乙、丙、丁分別購(gòu)買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？A．甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住戶甲對(duì)三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

[1]ABD。不過，B選項(xiàng)存在很大爭(zhēng)議，鑒于法律出版社的教材支持B選項(xiàng)，如果以后出現(xiàn)類似的問題，繼續(xù)按照B選項(xiàng)的提供的標(biāo)準(zhǔn)答題，這是司法考試的一個(gè)特點(diǎn)。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!（2006－3－7）[1]甲、乙共同繼承平房?jī)砷g，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的？A．甲、乙是繼承房屋的按份共有人B．加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有C．加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有D．乙有權(quán)請(qǐng)求丙返還所購(gòu)三間房屋

[1]B。丙善意取得該三間房屋的所有權(quán)。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!（2004－3－7）[1]甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無(wú)主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？A．奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B．奇石屬無(wú)主物，乙取得其所有權(quán)C．乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D．丙可以取得奇石的所有權(quán)

[1]A。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!（2008－3－9）[1]甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？A．甲B．乙C．丙D．丁

[1]A。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!（2008－3－94至96）甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請(qǐng)回答94-96題。（2008－3－94）[1]在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：A．甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B．甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人C．甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D．甲可以出租該房屋

[1]ABCD。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!（2008－3－96）[1]關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是：A．戊享有該房屋的所有權(quán)B．戊不享有該房屋的所有權(quán)C．戊原始取得該房屋的所有權(quán)D．戊繼受取得該房屋的所有權(quán)

[1]AD。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!（2005－3－12）[1]甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁。現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確的？A.乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B.乙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.丙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

[1]C。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!（2007－3－10）[1]下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？A．保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人B．電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D．受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人

[1]D。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁(yè)!（2007－3－12）[1]甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬(wàn)元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑B．甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無(wú)權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑

[1]A。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁(yè)!（2008－3－8）[1]中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A．中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B．中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C．中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D．中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

[1]B。答題依據(jù)為《物權(quán)法》第30條。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁(yè)!（2008－3－95）[1]關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是：A．甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無(wú)效B．乙對(duì)房屋的占有是合法占有C．乙可以訴請(qǐng)法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無(wú)效D．丙已取得該房屋的所有權(quán)

[1]BD。司法考試試題(總論、所有權(quán)、用益物權(quán))共15頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁(yè)!（2008－3－13）[1]甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、