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1/1陰陽二手房合同(3份范本)【導(dǎo)語】陰陽二手房合同怎么寫受歡迎?本為整理了3篇優(yōu)秀的陰陽房屋合同范文,為便于您查看,點(diǎn)擊下面《目錄》可以快速到達(dá)對應(yīng)范文。以下是我為大家收集的陰陽二手房合同,僅供參考,希望對您有所幫助。
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【第1篇】二手房買賣要注意陰陽合同:二手房買賣要注意陰陽合同
二手房買賣要注意陰陽合同:二手房買賣要注意陰陽合同
什么是陰陽合同?
“陰陽合同”指的是在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽合同”,只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”,作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
陰陽合同出現(xiàn)的原因:
簽定“陰陽合同”大多數(shù)是為了避稅,即在房屋買賣關(guān)系中,由雙方簽訂向有關(guān)部門備案的那一份合同,雖然符合合同成立的形式要件,但是,這一份合同的是在于通過虛假降低合同標(biāo)的的方式,欺騙登記部門,從而達(dá)到少繳稅金的目的。
陰陽合同的效力:
陰陽合同的做法客觀上損害了國家利益,違反了我國稅收法律法規(guī),因而是無效的,不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。“陰合同”具有合同的效力,可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。
如何判定該二手房屋買賣合同的效力:
在因“陰陽合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭議的情況下,原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意,這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的,也就是說,誰認(rèn)為前一份合同是虛假的,誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。
但是,這樣的規(guī)定并不全面,因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后,可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話,這時(shí)就會難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。
法院對陰陽合同的認(rèn)定:
1、對于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的,一般認(rèn)定合同有效。
2、對于差價(jià)太大,一般會認(rèn)定無效。
3、對于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。
4、對于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。
5、對于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
6、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價(jià)變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。
【第2篇】二手房買賣要注意陰陽合同范本
二手房買賣要注意陰陽合同范本
什么是陰陽合同?
“陰陽合同”指的是在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽合同”,只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”,作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
陰陽合同出現(xiàn)的原因:
簽定“陰陽合同”大多數(shù)是為了避稅,即在房屋買賣關(guān)系中,由雙方簽訂向有關(guān)部門備案的那一份合同,雖然符合合同成立的形式要件,但是,這一份合同的是在于通過虛假降低合同標(biāo)的的方式,欺騙登記部門,從而達(dá)到少繳稅金的目的。
陰陽合同的效力:
陰陽合同的做法客觀上損害了國家利益,違反了我國稅收法律法規(guī),因而是無效的,不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力?!瓣幒贤本哂泻贤男Я?,可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。但是這一做法卻嚴(yán)重違反了我國稅收管理規(guī)定。如果屬于一般偷稅行為,行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多,則可能構(gòu)成犯罪。
如何判定該二手房屋買賣合同的效力:
在因“陰陽合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭議的情況下,原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意,這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的,也就是說,誰認(rèn)為前一份合同是虛假的,誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。
但是,這樣的規(guī)定并不全面,因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后,可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話,這時(shí)就會難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。
法院對陰陽合同的認(rèn)定:
1、對于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的,一般認(rèn)定合同有效。
2、對于差價(jià)太大,一般會認(rèn)定無效。
3、對于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過戶損害其利益的,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。
4、對于買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買,一般認(rèn)定合同有效但過戶價(jià)格條款無效。
5、對于雙方仍想交易但過戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過戶,另一方拒絕的,會調(diào)解,調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
6、沒簽過戶確認(rèn)書,現(xiàn)售價(jià)變少的,視為雙方意思變更,現(xiàn)售合同有效。
【第3篇】二手房陰陽合同范本
一、二手房買賣中“陰陽合同”的效力如何
對于陰陽合同的效力,在審判實(shí)踐中,主要存在三種觀點(diǎn):
1、一種觀點(diǎn)認(rèn)為陰陽合同均為無效合同,因?yàn)樗`反了合同法的相關(guān)規(guī)定,因而是無效的,是不受法律保護(hù)的。應(yīng)當(dāng)按照無效合同的處理原則來處理糾紛,并應(yīng)對買賣雙方實(shí)行民事制裁。
2、第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,陽合同不是合同雙方的真實(shí)意思表示,且合同內(nèi)容主要條款之一的價(jià)格條款違法進(jìn)而導(dǎo)致陽合同整體無效,而陰合同系合同雙方的真實(shí)意思表示和實(shí)際履行的合同,在不存在其他影響合同效力因素的情況下應(yīng)為合法有效合同。
3、第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,陰合同有效,陽合同除價(jià)格條款內(nèi)容部分無效外,其余條款內(nèi)容應(yīng)為有效。在合同實(shí)際履行中,應(yīng)當(dāng)綜合考量合同雙方的真實(shí)意思和履行的實(shí)際情況來確定雙方的權(quán)利義務(wù)。
二、二手房買賣中“陰陽合同”的處理方式
對二手房買賣“陰陽合同”的處理方式一般為
1、房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收或?yàn)轵_取銀行貸款的價(jià)格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。當(dāng)事人不得以逃避稅收、騙取貸款為由請求確認(rèn)合同全部無效。房地產(chǎn)成交價(jià)應(yīng)為當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示的陰合同中的價(jià)款。
2、房地產(chǎn)買賣合同中付款方式等其他條款在不同合同中約定不一致的,應(yīng)認(rèn)定符合當(dāng)事人真實(shí)意思的條款有效,非真實(shí)意思的條款對當(dāng)事人沒有約束力。
3、買賣雙方為逃避稅收、騙取貸款等在居間買賣合同中約定虛假成交價(jià)。一方要求以真實(shí)成交價(jià)訂立現(xiàn)售合同,對方不同意導(dǎo)致現(xiàn)售合同未能訂立的,視為房地產(chǎn)買賣合同不成立。原居間買賣合同沒有約束力,一方請求適用定金罰則、賠償損失或者支付傭金的,不予支持。
4、對于中介參與陰陽合同的責(zé)任認(rèn)定。中介參與陰陽合同的證據(jù)主要有中介在過戶價(jià)格確認(rèn)書或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章,或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售合同上蓋章但兩份合同差價(jià)
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