發(fā)布房屋租賃合同（匯總9篇）

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發(fā)布房屋租賃合同第1篇——王淑姮訴張潔、第三人天津市宗教房產(chǎn)公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

公產(chǎn)房承租人在承租期內(nèi)死亡，其同居一處、共同生活同戶籍兩年以上的家庭成員，可以申請(qǐng)住房租賃過(guò)戶。住房租賃過(guò)戶按其家庭成員中配偶、子女、其他親屬的順序，并征得家庭成員同意后方可辦理;對(duì)于申請(qǐng)住房租賃過(guò)戶達(dá)不成協(xié)議的，法院可以根據(jù)案件具體情況確定某一家庭成員享有承租權(quán)，但需給其他家庭成員適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。夫妻雙方對(duì)公產(chǎn)承租權(quán)權(quán)屬難以確認(rèn)的，由主張權(quán)利的一方負(fù)舉證責(zé)任。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無(wú)法查實(shí)的，可以參照《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第七條的規(guī)定，由夫妻雙方共同享有承租權(quán)。

案號(hào)：(20XX)一中民一終字第555號(hào)

來(lái)源：人民法院案例選.總第87輯()

發(fā)布房屋租賃合同第2篇——王昌平與田錫海違法建筑物租賃合同糾紛上訴案

本案要旨：

用地單位租賃農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，在未繳納稅費(fèi)和未履行耕地補(bǔ)平義務(wù)的情況下，修建違法建筑物向第三人出租的，建筑物租賃合同無(wú)效。但基于誠(chéng)實(shí)信用原則，為維護(hù)交易穩(wěn)定、實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源有效配置，用地單位對(duì)違法建筑的占有收益權(quán)利受法律保護(hù)，承租方亦應(yīng)支付占有使用費(fèi)。

案號(hào)：(20XX)渝五中法民終字第02602號(hào)

來(lái)源：人民司法·案例

發(fā)布房屋租賃合同第3篇——李克儉訴韓延偉、邵學(xué)美房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

不定期房屋租賃合同的承租人與定期房屋租賃合同的租賃人同樣享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)造成其損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的，承租人的損失系購(gòu)買所承租房屋的機(jī)會(huì)利益，其經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)綜合考量房屋的實(shí)際成交價(jià)與承租人知道或應(yīng)當(dāng)知道其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害時(shí)，該房屋的市場(chǎng)價(jià)之間的差價(jià)損失、租賃期限的長(zhǎng)短、購(gòu)買機(jī)會(huì)的大小、承租人如參與購(gòu)買形成的競(jìng)價(jià)可能等因素予以確定。

案號(hào)：(20XX)魯01民終4094號(hào)

來(lái)源：人民法院案例選.總第124輯()

發(fā)布房屋租賃合同第4篇——聯(lián)豐(廈門)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴駱華蓉房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

租賃合同中約定租賃期未滿合同一方單方終止合同，應(yīng)提前告知對(duì)方并支付違約金，該條款是否視為賦予合同一方任意解除權(quán)，應(yīng)根據(jù)履約本意、違約責(zé)任具體約定等客觀情況予以具體分析。若是長(zhǎng)期租約且租賃目的明確，應(yīng)認(rèn)定該條款約定應(yīng)系對(duì)合同履行中違約責(zé)任的約定，并非賦予雙方任意解除合同的權(quán)利。

案號(hào)：(20XX)閩02民終字3323號(hào)

來(lái)源：人民法院案例選案例.總第115輯()

發(fā)布房屋租賃合同第5篇——重慶市江津區(qū)展碩慰商貿(mào)有限公司訴廖祖興租賃合同糾紛案

本案要旨：

租賃合同履行過(guò)程中，出租房屋被國(guó)家征收，其征收補(bǔ)償對(duì)象是房屋所有權(quán)人，承租人并非征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。承租人因出租房屋被征收而向出租人主張分割補(bǔ)償款項(xiàng)的，人民法院不能根據(jù)征收補(bǔ)償協(xié)議以征收補(bǔ)償項(xiàng)目名稱來(lái)確定具體補(bǔ)償款項(xiàng)是否給予承租人的，應(yīng)根據(jù)雙方合同約定，并依據(jù)合同法的基本原則和有關(guān)規(guī)定，按租賃合同糾紛予以裁判。

案號(hào)：(20XX)渝五中法民終字第00785號(hào)

來(lái)源：人民司法·案例

發(fā)布房屋租賃合同第6篇——江蘇溧水民豐村鎮(zhèn)銀行有限責(zé)任公司訴南京佳客至科技實(shí)業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

當(dāng)事人不僅應(yīng)當(dāng)適當(dāng)履行自己的合同債務(wù)，而且基于誠(chéng)實(shí)信用原則的要求，在必要的限度內(nèi)，應(yīng)協(xié)助相對(duì)人履行債務(wù)。根據(jù)合同正義原則的要求，應(yīng)當(dāng)合理配置合同的附隨義務(wù)。在當(dāng)事人一方存在違約行為，另一方亦因違反合同的附隨義務(wù)而具有過(guò)錯(cuò)的情況下，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和造成的損失，應(yīng)當(dāng)由雙方共同承擔(dān)。

案號(hào)：(20XX)蘇01民終8733號(hào)

來(lái)源：人民司法·案例

發(fā)布房屋租賃合同第7篇——林毓東訴漳浦金浦醫(yī)院房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

合同法對(duì)違約金的規(guī)定側(cè)重違約金的補(bǔ)償性，同時(shí)有限地承認(rèn)違約金的懲罰性。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，應(yīng)由主張過(guò)分高于損失的一方當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整予以適當(dāng)減少。對(duì)于金錢給付類違約金過(guò)高的調(diào)整幅度，應(yīng)以年利率的24%再上浮30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少為宜。

案號(hào)：(20XX)漳民終字第1651號(hào)

來(lái)源：人民司法·案例

發(fā)布房屋租賃合同第8篇——寧波市鄞州永南服飾有限公司訴寧波市鄞州萬(wàn)嘉工藝品有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

兩份約定租賃期限相同的合同主體并不必然成為履行該約定條款的共同體，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同相對(duì)性原則判斷三個(gè)主體之間簽訂的兩份合同是兩個(gè)存在一定聯(lián)系的獨(dú)立合同還是三方合同。“同時(shí)租用、同時(shí)終止”條款實(shí)則是對(duì)合同解除的約定，一份合同的提前終止導(dǎo)致另一份合同解除條件的成就，享有解除權(quán)一方有權(quán)行使解除合同。

案號(hào)：(20XX)浙甬民二終字第221號(hào)

來(lái)源：人民法院案例選.總第86輯()

發(fā)布房屋租賃合同第9篇——寧波市北侖區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社柴橋信用社訴寧波市北侖鑫盛達(dá)箱柜廠、寧波博森汽配工貿(mào)有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：

第三人主張雙方當(dāng)事人簽訂的合同存在損害其利益的事實(shí)，而應(yīng)被認(rèn)定合同無(wú)效的，由該第三人承