稅收的機(jī)遇-房產(chǎn)稅(NXPowerLite)

稅收的機(jī)遇

——房產(chǎn)稅稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!主

要

內(nèi)

容背景政策房產(chǎn)稅收房產(chǎn)與保險話術(shù)稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!政策背景稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!2013年新國五條

2013年2月20日國務(wù)院常務(wù)會議確定的五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施。國務(wù)院常務(wù)會議出臺五項(xiàng)調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。

條嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責(zé)。各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)行房價控制目標(biāo)，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院確定的各項(xiàng)調(diào)控政策，房價過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度，著力改善供求關(guān)系，促進(jìn)房價合理回歸。

第二條完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保2013年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。要切實(shí)抓好工程質(zhì)量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機(jī)制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學(xué)有序。

第三條繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機(jī)投資性購房，合理引導(dǎo)住房需求。已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

第四條認(rèn)真落實(shí)2013年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認(rèn)真執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

第五條規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強(qiáng)市場監(jiān)測和監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。

稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!二手房交易稅費(fèi)1.營業(yè)稅：（稅率5.5%賣方繳納）（滿5年普通住宅免）；2.個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。3.印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）（09年開始暫未征收）稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!二手房交易稅費(fèi)5.測繪費(fèi)：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米7.登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元共有權(quán)證:20元。稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!繳納20%個稅按照2013年新國五條，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。稅務(wù)部門要繼續(xù)推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估方法加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!思考你客戶中的炒房族在做什么？他們的資金又走向了何方？稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!投資房產(chǎn)和投資保險的利與弊

一、投資是有漲就有跌，如果你把錢蓋成房子，房子是死的，現(xiàn)在房市火還好辦，但總有一天中國的房地產(chǎn)也會像美國、日本一樣低迷，跌下來60%，因?yàn)榈?020年，中國城市化將達(dá)到55%，那時就沒有所謂郊區(qū)和城鄉(xiāng)結(jié)合部了，全部變成城市，大家都遷到外沿去住，到時這些投資的房子可是租不出去也賣不掉，你只能干賠，而你存的保險錢卻是活的，隨時都可以取出錢，時間越長錢越多，你可以拿去投資，什么行業(yè)賺錢投資什么，這是活錢，只要半年內(nèi)把錢還上就可以了。

二、你投資的房子、存款、公司都是實(shí)名制的，是公司就會有三角債，有三角債就有涉及債權(quán)債務(wù)糾紛的這種可能，現(xiàn)在法律上有一種措施叫“資產(chǎn)保全”就是只要幾家公司涉及債權(quán)債務(wù)糾紛，稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!實(shí)物房產(chǎn)首付：40萬元巨額貸款利息：貸60萬（20年按揭）還貸總額1086891元（20年支付利息款486891元）裝修費(fèi)＼物業(yè)費(fèi)＼未來維修費(fèi)等至少10萬元房屋出租年租金約3萬元但不能保證無空租和租金一定會持續(xù)遞增不能保證房子子一定增值有房屋貶值的風(fēng)險（行情＼折舊＼房型＼周邊環(huán)境等）操心維修，費(fèi)心費(fèi)力費(fèi)錢擔(dān)心自然災(zāi)害（地震＼火災(zāi)＼水災(zāi)＼颶風(fēng)等）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或繼承，依法納稅買房受資金的限制：錢少，如果買不起一套，又不能買半套按揭房不能做抵押貸款老年賣房，不一定保本稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!接觸話術(shù)黃姐，你那房產(chǎn)處理了么？還沒昂，國家領(lǐng)導(dǎo)人新上任后好多房產(chǎn)政策都有所更改，李克強(qiáng)總理要求必須要調(diào)控房價，煙臺房產(chǎn)交易中心外都已經(jīng)排起了長隊(duì)，就是因?yàn)閲乙髧?yán)格執(zhí)行新國五條了，可見房產(chǎn)作為投資渠道的時代已經(jīng)慢慢逝去了，您沒打算再找個其他的資金投資渠道？……稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!從國家政策解讀房產(chǎn)市場15.改革完善房地產(chǎn)稅等。完善房產(chǎn)保有、交易等環(huán)節(jié)稅收制度，逐步擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，細(xì)化住房交易差別化稅收政策，加強(qiáng)存量房交易稅收征管。擴(kuò)大資源稅征收范圍，提高資源稅稅負(fù)水平。合理調(diào)整部分消費(fèi)稅的稅目和稅率，將部分高檔娛樂消費(fèi)和高檔奢侈消費(fèi)品納入征收范圍。稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!二手房交易稅費(fèi)稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!二手房交易稅費(fèi)4.契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。[2]注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!贈與過戶費(fèi)用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過戶都一樣；繼承過戶繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有：⑴公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑵繼承公證費(fèi)80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!賣房款轉(zhuǎn)投保險房產(chǎn)作為投資的時代已經(jīng)過去了稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!房產(chǎn)與保險稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!投資房產(chǎn)和投資保險的利與弊就會把這些公司的帳號封死，資產(chǎn)全部凍結(jié)，什么時候糾紛解決什么時候解凍，他就怕你私下轉(zhuǎn)移資產(chǎn)然后資不抵債這時，你的資金鏈就斷裂了，只能看著生意垮掉，這時怎么渡過難關(guān)呢？保單就可以幫你，因?yàn)榉梢?guī)定，人壽保險金是不能被抵債的，你可以利用保單貸款功能先把錢貸出來，可以拿這筆錢盤活你的資產(chǎn)，再融資不就有時間了嗎？

三、你每年年底都要給部下發(fā)獎金，每個經(jīng)理都得幾萬，現(xiàn)在個人所得稅那么高，一個月3-6萬是40%，6萬以上是45%，有將近一半的錢都要捐給國庫，就是你認(rèn)頭底下人也不認(rèn)頭呀！這個保單不講它是一個洗錢的渠道，但至少是一個節(jié)稅的渠道，你可以先把錢貸出來，拿這筆錢去發(fā)獎金，隨著生意運(yùn)作，幾十萬費(fèi)用沖賬，再一點(diǎn)點(diǎn)把錢還回去，神不知鬼不覺，但如果你走正常的財(cái)務(wù)渠道去發(fā)獎金，稅務(wù)可能高達(dá)45%，還不是一個很好的節(jié)稅渠道嗎？稅收的機(jī)遇——房產(chǎn)稅(NXPowerLite)共26頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!金融房產(chǎn)（美滿至尊）無首付40萬20年可獲利息約32.8萬無貸款利息無任何費(fèi)用每年都領(lǐng)取租金保證無空租保證租金持續(xù)遞增確保房子年年增值，永遠(yuǎn)增值無貶值風(fēng)險享受生活，省心省力省錢無災(zāi)害之憂（是可以帶著走的房產(chǎn)，