城市規(guī)劃實務0

城市規(guī)劃實務-100(分：140.00，題時間90分鐘)一、（）總數(shù)：，分數(shù)0.00)二某中心區(qū)北部有一工廠位于主干道安平北路東側(cè)有用地公頃由城市建設的發(fā)展該周圍多已建成居民區(qū)沿安平北路兩側(cè)也已成為商業(yè)公該成了污染擾民企業(yè)。但因該廠產(chǎn)品有特色，銷路很好，經(jīng)濟效益頗佳，不能停產(chǎn)。按照該廠主管部門的意見和城市控制性詳細規(guī)劃的要求將該廠搬遷并出讓原址所獲資金用于搬遷出讓后原址0公改為商業(yè)、辦公用地8公改為公寓用地，原家屬宿舍約占地0.7公保留。[問題(總題數(shù)：，數(shù)20.00)1.將原工業(yè)用地改使用性質(zhì)應如何辦理相關(guān)手續(xù)（分數(shù)：20.00）__________________________________________________________________________________________正確答案(是將原工業(yè)用地改變使用性質(zhì)的規(guī)劃選址管理問題按照建設用地性質(zhì)變更程序應按如下規(guī)定辦理：(1)廠申請改變用地性質(zhì)廠方應持上級主管部門同意其改變廠址用地性質(zhì)出讓廠址和搬遷的文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出改變用地性質(zhì)和搬遷的申請。(2)城規(guī)劃行政主管部門審核城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)已批準的控制性詳細規(guī)劃和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行審核。由于該工廠位于市中心區(qū)，城市規(guī)劃行政主管部門應將審核同意的意見報請市政府批準，然后向廠方發(fā)出建設項目選址意見書。(3)城規(guī)劃行政主管部門提出規(guī)劃設計條件城市規(guī)劃行政主管部門在發(fā)出選址意見書的同時根據(jù)該地區(qū)的具體情況和有關(guān)技術(shù)要求、技術(shù)標準，向該廠提出各個地塊的規(guī)劃設計條件。(4)受方和廠方申請立項廠方持城市規(guī)劃行政主管部門批準文件與受讓方的協(xié)議向計劃部門申請項目立項書。(5)辦土地出讓手續(xù)。廠方持城市規(guī)劃行政主管部門、市計劃部門批準文件及與受讓方的用地出讓協(xié)議，向土地部門辦理用地出讓手續(xù)，取得國有土地使用權(quán)有償出讓合同。該合同必須包含城市規(guī)劃行政主管部門提出的各地塊的規(guī)劃設計條件。(6)受方申請建設用地規(guī)劃許可證受讓方持計劃部門批準文件土地出讓合同和地形圖等有關(guān)資料向城市規(guī)劃行政主管部門申請建設用地規(guī)劃許可證。如受讓方為多家應分別辦理。(7)受方繼續(xù)辦理有關(guān)建設的各項手續(xù)受讓方在原址如何建設將由受讓方依據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門提出的規(guī)劃設計條件，向城市規(guī)劃行政主管部門報送建設方案、施工圖和申請建設工程規(guī)劃許可證等項手續(xù)。(8)城規(guī)劃行政主管部門審核建設方案城市規(guī)劃行政主管部門考慮到該地區(qū)位于市中心對受讓方的建設方案在審核過程中除依照規(guī)劃設計條件外，還將邀請一些專家進行評審，根據(jù)評審意見提出修改意見。在沒有其他問題后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。)解析：三、（）總數(shù)：，分數(shù)0.00)

四、某北方城市擬在市中心地段新建集公寓、辦公、賓館、商業(yè)為一體的綜合性建筑。用地朝向為南偏東13°用地四種情況如下：東側(cè)為城市支路，道路紅線寬度20m退紅線設10m寬帶；南側(cè)為城市次干道，道路紅線寬度30m，退紅線設寬綠帶；北側(cè)為現(xiàn)狀居民住區(qū)，全部為6層磚混住宅；西側(cè)為現(xiàn)狀某辦公樓。城市規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設計條件如下：1．低層、多層建筑退紅線不少5m2．高層建筑退紅線不少于15m。3．建筑限高100m。4．綠地率不小于。5．停車車位：按照規(guī)范要求。6．日照要求：板式建筑間距系為61塔式建筑間距為遮擋面面寬的2倍設計單位提供的圖紙詳見下圖。[問題(總題數(shù)：，數(shù)20.00)2.請按照我國現(xiàn)行關(guān)規(guī)定及規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設計條件指出設計圖紙中存在的問題。（分數(shù)：20.00）__________________________________________________________________________________________正確答案：((1)建建筑南側(cè)未滿足設置15m綠化帶的求。(2)不該占用綠化帶布置機動車停車場。(3)沿建筑物長度超過150m，應設消防車道。(4)高辦公樓與高層公寓之間的間距不符合消防要求。(5)高公寓、賓館裙房距北側(cè)住宅的間距不足。(6)高建筑下部全部被裙房包圍，應該有部分高層外墻直接垂直落地，并應該有直接對外出入口。(7)汽出入口距城市干路交叉口過近。(8)地車庫出入口位置設置不當，出入不方便。解析：五、（三）(總題數(shù)0，分數(shù)：0.00)六、如下圖所示，根據(jù)某城市規(guī)劃部門提供的規(guī)劃管理文件地塊規(guī)劃為一個小型博物館用地，占地面積3100m，積率不得大于0萬公頃，建筑高度小于，建筑退后道路紅線至少10m。地為某名人故居及保護控制用地，建筑形式為坡屋頂四合院。在該市城市建設檢查中發(fā)現(xiàn)開商規(guī)劃管理部門不知情的情況下該塊進行開發(fā)建設。

[問題(總題數(shù)：，數(shù)20.00)3.假設你作為該市劃行政主管部門的工作人員，你認為該項目存在什么問題2作為一個技術(shù)領導，你如何評審該項目?（分數(shù)：20.00）__________________________________________________________________________________________正確答案：(1作為規(guī)劃行政管理部門，明確結(jié)論是：該項目屆違法建設，必須按照相關(guān)程序查處。主要問題包括如下幾個方面：(1)不合規(guī)劃要求。(2)沒一書兩證。(3)必馬上停工，已建工程拆除。(4)按有關(guān)規(guī)定接受相應處罰。(5)該目必須另行選址建設，并按規(guī)定辦理各種手續(xù)。2作為規(guī)劃編制單位評審該項目，該項目主要有以下問題：(1)不合規(guī)劃管理文件規(guī)定。(2)該發(fā)商的設計方案改變了土地的使用性質(zhì)，擅自將用地改為餐廳經(jīng)營，違反規(guī)劃控制要求。(3)建總平面布局中將入口放在城市主次干路交叉口是錯誤的。(4)根規(guī)劃控制要求，建筑高度不應超過10m。(5)A地開發(fā)的容積率為m/頃，超過規(guī)劃的萬2/頃的控制要求。(6)新餐廳與四合院建筑間間距太近，違反防火通道的最低要求。(7)B地為某名人故居，為了保證城市建筑風貌及環(huán)境協(xié)調(diào)，建議A塊新建筑采用坡屋頂形式。解析：七、（四）(總題數(shù)0，分數(shù)：0.00)八、某城市小區(qū)，三面臨城市干道，其南側(cè)為支路。總用地為15公?，F(xiàn)狀市政管線已埋人道路地下配房能滿足小區(qū)改建后要求用地東側(cè)已建成金融服務中心；小區(qū)西北角有兩幢新建住宅樓和一所中學有兩所小學處幼托所以及兩片危舊平房住宅區(qū)和一處汽車配件鑄造(如圖所已決定將此小區(qū)列為危改居住小區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃。[問題(總題數(shù)：，數(shù)20.00)4.試根據(jù)現(xiàn)狀條件—般危改居住小區(qū)的規(guī)劃設計要求，提出需要調(diào)整和增加的主要內(nèi)容。（分數(shù)：20.00）

__________________________________________________________________________________________正確答案：((1)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有兩所小學應合并為一所。(2)托位置不當。(3)汽配件鑄造廠對小區(qū)有干擾。(4)增小區(qū)公共綠地。(5)完道路系統(tǒng)。(6)增小區(qū)配套的公共設施、社區(qū)娛樂等。解析：九、（五）(總題數(shù)0，分數(shù)：0.00)十、某項目是我國北方城市某居住區(qū)。居住區(qū)總用地約56公頃，居住人口約10000人居住戶數(shù)約3200戶居住區(qū)位于市中心區(qū)的東南邊緣。北側(cè)是城市快速路，南側(cè)有城市主干路西有一條城市支路，東是一條國道。居住區(qū)公建設施分為兩部分，一部分是靠近城市快速路一側(cè)，另一部分位于整個居住區(qū)的中心位置。某城市居住示范小區(qū)詳細規(guī)劃如下圖所示。[問題(總題數(shù)：，數(shù)20.00)5.試對該方案進行析。評析內(nèi)容包括方案的優(yōu)點、問題及修改建議等。（分數(shù)：20.00）__________________________________________________________________________________________正確答案：(1方案評析：(1)居區(qū)內(nèi)部的主要道路基本呈“井”字骨架將住宅組團均勻劃分開形成明確的“居住小區(qū)一組團”的兩級居住單元結(jié)構(gòu)。整個小區(qū)結(jié)構(gòu)清晰、簡潔，結(jié)構(gòu)形態(tài)均勻，各組團規(guī)模約，因此便于管理。(2)居區(qū)內(nèi)的交通組織采用人、車分行的方式，避免了相交干擾，增加了小區(qū)內(nèi)部交通的安全性，同時在每個組團周邊基本保證有地方停車，解決了小區(qū)內(nèi)停車問題，從而保證了小區(qū)有一個良好的環(huán)境秩序。(3)多住宅以兩排或四排為一組排列單元，圍合出組團中心，住宅布局錯落有致，豐富了住宅景觀，使整個小區(qū)空間協(xié)調(diào)有序并舒適，滿足了居住區(qū)最基本的功能要求。2主要問題：(1)交組織不夠合理的中心區(qū)位于該居住區(qū)的西北方向這個方向的交通流量(人會大。而該規(guī)劃路網(wǎng)中，在城市北部快速路上沒有道路出口，使區(qū)內(nèi)機動車只能集中于該居住區(qū)西側(cè)的城市支路上，或繞道東側(cè)國道再轉(zhuǎn)向市中心區(qū)，顯然不合理。(2)道網(wǎng)規(guī)劃有問題，規(guī)劃一路東端連接到了小區(qū)內(nèi)的一條支路上，交通明顯不暢。(3)居區(qū)內(nèi)綠地結(jié)構(gòu)組織不明確，分布不均。(4)該目位于我國北方某城市但在布局中靠近小區(qū)南側(cè)城市主干路布置了較多的東西向住宅使住宅的日照衛(wèi)生條件大大降低。(5)小學校布置位置過偏，不符合小學服務半徑500m的要求。(6)靠城市快速路布置了居住區(qū)公共建筑，但公共建筑的布局與小區(qū)人流活動不一致，因此布局不合理，無法方便地使用。(7)小內(nèi)的一條景觀軸線缺少與內(nèi)部空間及外部環(huán)境的呼應，顯得不夠有生機。(8)方中有幾棟建筑超過長度，不符合防火規(guī)范設計要求。

3修改意見：(1)在市北部的城市快速路上至少增加一個道路出口。(2)規(guī)一路東端應連接到城市快速路上。(3)應當增加綠化用地面積，建議圍繞中心湖區(qū)設置集中公共綠地，同時增加組團內(nèi)的綠地。(4)靠居住區(qū)南側(cè)城市主干路的東西向住宅應調(diào)整為南北向，以保證住宅的日照條件。(5)應小學學校調(diào)整到靠近中心湖周邊的配套設施用地中，如中心湖北側(cè)。(6)居區(qū)公共建筑應調(diào)整到中心湖區(qū)附近。(7)景軸線的位置及布置應重新考慮或取消。(8)根城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范沿街建筑長度超過時應設不小4m×4m的防車通道通道間距不大于80m根據(jù)上述要求對三棟超過160m的住宅應調(diào)設計。解析：十一、六）(總題數(shù)：，數(shù)：0.00)十二、下圖為綿陽市行政中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃用地圖。該方案為綿陽市行政中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃城市總體規(guī)劃中是一個相對獨立組團處丘陵臺地，地形較復雜。東側(cè)隔鐵路與老城相望；北側(cè)城市干道寬60m，高速公路相接；南側(cè)也是寬60m的市干道段呈三角形劃范圍內(nèi)有西山風景名勝區(qū)和歷史古跡建筑群，一所中專學校，少量村莊民宅。環(huán)境良好，區(qū)位方便，總用地約2km規(guī)劃強調(diào)城市建設與環(huán)境緊密結(jié)合量保留山丘地形地貌特征，減少土方量劃實行總量控制結(jié)自然環(huán)境及行政心區(qū)用地性質(zhì)追求大城市中心高樓林立處處鋼筋水泥的高強度開發(fā)模式，在力求滿足功能要求的前提下，創(chuàng)造環(huán)境舒適宜布獨特的城市新形象。[問題(總題數(shù)：，數(shù)20.00)6.對該方案進行簡的評述。2繪圖補充實例中03—06地塊規(guī)劃分圖圖則。（分數(shù)：20.00）__________________________________________________________________________________________正確答案：(1對方案的評述：(1)方功能分區(qū)明確，結(jié)構(gòu)清晰，用地安排合理。(2)道等級、結(jié)構(gòu)清晰，特別是與此行政中心區(qū)結(jié)合較好，并根據(jù)需要規(guī)劃了步行系統(tǒng)。(3)綠規(guī)劃結(jié)合地形特點既保護了自然特點又創(chuàng)造了良好的綠化環(huán)境并為突出方案布局特色奠定了基礎。(4)在案南側(cè)，風景區(qū)公園腳下規(guī)劃的工業(yè)用地不合理，也影響城市主要道路兩側(cè)的城市形象。(5)本劃區(qū)是城市行政中心區(qū)并且是一個相對獨立的組團規(guī)劃的商業(yè)用地比例過高與此地塊的主要功能不太適宜。203—06地塊規(guī)劃分圖圖則如下頁圖所示。解析：

十三、七）(總題數(shù)：，數(shù)：0.00)十四王園”系某地一所級公寓沒有蓋好商就在報紙上到處刊登廣告，預售樓房。某甲與開發(fā)商××房產(chǎn)公司簽訂了購房合同。雙方約定：××房地產(chǎn)公司以28萬元人民幣的價格，將“帝花園”的一套三室一廳的公寓預售給某甲，面積為118m交房日期定為半年以后。10個以后，某甲拿到寓所的鑰匙，持有關(guān)憑證到房地產(chǎn)管理局辦理權(quán)屬登記手續(xù)房產(chǎn)管理告訴某甲經(jīng)調(diào)查“王花園”系某生產(chǎn)大隊與××房地產(chǎn)公司合作開發(fā)的項目到目前為止尚辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)地用人既沒有支付土地出讓金也沒有取得土使用權(quán)證此某僅憑與××房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽的一紙合同不辦理這套住房的屬登記手續(xù)甲找到××房地產(chǎn)公司要求退房××房地產(chǎn)公司的銷售人員說房的錢早已用于“帝王花園”的后期建設果司補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)還交一大筆土出讓金。某甲堅持要退房地產(chǎn)公司不予辦理；但如果辦權(quán)屬登記，那就得自己承擔一筆費用。某甲未同意，起訴到人民法院，要求解除合同，賠償損失。[問題(總題數(shù)：，數(shù)20.00)7.該房地產(chǎn)公司的為是否應受到處罰（分數(shù)：20.00）_________________________________________________________________________________________