兩個(gè)項(xiàng)目收入測(cè)算

編輯版編輯版word一、四威大廈收益租金收入明細(xì)表：根據(jù)借款人向我行提供的已簽訂的《房屋租賃合同》及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》 ，結(jié)合銀行流水查驗(yàn)，該物業(yè)租賃收入明細(xì)如下： 單位：萬(wàn)元房號(hào)承住戶全稱合同時(shí)間出租面積租金（元/平/月）月租金物管費(fèi)（元/平/月）月物管費(fèi)收入合計(jì)A-1招商銀行股份有限公司成都分行2013.11.6-2018.11.51090.72230250,865.602527,268.003,337,603.20A-2肖天萍（藍(lán)調(diào)數(shù)字網(wǎng)咖網(wǎng)吧）2015.4.1-2020.3.311312.353343,307.551519,685.25755,913.60

A3李質(zhì)和2016.8.15-2029.8.141312.352735,433.451519,685.25661,424.40A5成都冠寓商業(yè)管理有限公司2017.8.1-2031.7.31640.722113,455.12159,610.80276,791.04A6成都冠寓商業(yè)管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.52119,750.501514,107.50406,296.00A7成都冠寓商業(yè)管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.52119,750.501514,107.50406,296.00A8成都冠寓商業(yè)管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.52119,750.501514,107.50406,296.00A9成都冠寓商業(yè)管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.52119,750.501514,107.50406,296.00A10成都冠寓商業(yè)管理有限公司2017.8.1-2031.7.31940.52119,750.501514,107.50406,296.00A11/1成都基士頓流體控制有限公司2017.4.10-2018.4.9201.02306,030.60153,015.30108,550.80A11/2西安氣血和藥業(yè)有限公司2017.8.1-2019.7.31299.78308,993.40154,496.70161,881.20A11/3/4四川馨楓葉科技有限公司2015.12.1-2020.12.7439.72812,311.60156,595.50226,885.20A12/1/2四川德潤(rùn)天下健康管理咨詢有限公司2016.7.10-2019.4.9482.022512,050.50157,230.30231,369.60A12/3成都交投城市停車管理有限公司2015.6.15-2018.6.14219.4937.18,143.08153,292.35137,225.15A12/4成都交投城市停車管理有限公司2016.3.15-2019.3.14238.9935.78,531.94153,584.85145,401.52A13/1北京奧特美克科技股份有限公司2017.5.1-2018.4.30106.93303,207.90151,603.9557,742.20A13/2成都譯采翻譯有限公司2017.8.1-2020.7.31299.7835.710,702.15154,496.70182,386.15A13/3成都譯采翻譯有限公司2017.8.1-2020.7.31390.1635.713,928.71155,852.40237,373.34A13/4總公司庫(kù)房143.63243,536.00152,154.4568,285.40A14/1四川眾友勞務(wù)派遣有限公司2017.8.1-2020.7.31201.02275,427.54153,015.30101,314.08A14/2唐良軍2014.9.16-2017.9.15299.78308,993.40154,496.70161,881.20A14/3四川鐵達(dá)土木工程勘察設(shè)計(jì)有限公司2017.1.10-2018.1.9256.537.29,541.80153,847.50160,671.60A14/4四川譯寶聯(lián)科技有限公司2016.4.6-2019.4.5183.235.76,540.24152,748.00111,458.88合計(jì)總面積13761.14587,968.08217,324.3010913000停車位收入測(cè)算:借款人“四威大廈” -2和-1樓面積4608.41平方米，共有車位87個(gè)，按照35元每個(gè)每天的租金計(jì)算，車位U攵入每月約為9.13萬(wàn)元，每年約為110萬(wàn)元。租賃收入測(cè)算說(shuō)明:分行調(diào)查人員，通過(guò)核實(shí)租賃合同及按照合同條款約定的租金增長(zhǎng)比例進(jìn)行實(shí)際測(cè)算,得出貸款期間內(nèi)租金收入合計(jì)為 10913T?元，物業(yè)費(fèi)收入2772萬(wàn)元，停車位收入1110萬(wàn)元。合計(jì)1479前元。壹號(hào)公館收益物業(yè)租賃收入 自持酒店經(jīng)營(yíng)性收入，具體分析如下:1、物業(yè)租賃收入測(cè)算根據(jù)借款人提供的租賃合同，物業(yè)第一層 1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、15號(hào)租賃給天津銀行成都分行，租賃面積934.71平方米，租賃期限8年，截止調(diào)查日，月租金為270元/平方米，每?jī)赡赀f增5%,物業(yè)管理費(fèi)每月35元，每?jī)赡赀f增5%；物業(yè)的第六層租賃給成都絲語(yǔ)美容咨詢有限公司，租賃期限為 10年，自201—1月1日至202好12月31日，租賃面積3086.24平方米，月租金為45元/平方米，自201滸起每?jī)赡赀f增5%,物業(yè)管理費(fèi)每月15元，自第201抑起每?jī)赡赀f增5%。租金收入測(cè)算情況如下:單位：萬(wàn)元123456789102017201820192020202120222023202420252026天津銀行租金270270284284298298313313329329物管35353737393941414343合計(jì)305305321321337337354354372372詩(shī)麗堂美容租金166166175175184184193193202202物管55555858616164646767合計(jì)221221233233245245257257269269總計(jì)52652655455458258261161164164110年合計(jì)租賃收入58282、借款人名下有地下停車場(chǎng)面積 1527.37平方米，車位約40個(gè)，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)停車起步價(jià)為10元，滿兩小時(shí)候每?jī)尚r(shí)增加 5元，平均停車率不低于60%,平均每天每個(gè)車位收入約28元，年單個(gè)車位收入約1萬(wàn)元左右，合計(jì)地下室車位收入40萬(wàn)元/年，預(yù)計(jì)未來(lái)按照5%每年收入遞增，未來(lái)10年車位收入如下：?jiǎn)挝唬喝f(wàn)元年限2017201820192020202120222023202420252026小計(jì)收入40424446485153565962501貸款期間，車位收費(fèi)小計(jì)501萬(wàn)元。3、格蘭匯酒店經(jīng)營(yíng)收入情況分析借款人集團(tuán)自持格蘭匯酒店，位于成都市青羊區(qū)人民中路三段 1號(hào)“壹號(hào)公館”內(nèi)，一樓為酒店大廳、自助西餐、咖啡廳， 2、3樓為中餐廳共計(jì)包房23個(gè)，可容納300人同時(shí)就餐，4樓為SPA有包間20個(gè)，7-29樓為茶坊和酒店住房，共計(jì)住房91間，其中行政標(biāo)間17個(gè)，行政大床房6個(gè)，豪華單間4個(gè)，豪華套房4個(gè)，高級(jí)大床房41個(gè)，豪華套房19個(gè)，酒店于201—9月正式營(yíng)業(yè)，目前已經(jīng)營(yíng)多年，積累了部分客戶群體，主要經(jīng)營(yíng)住宿和餐飲。酒店于 2009年投入7006萬(wàn)元進(jìn)行裝修，系按照五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修， 目前該酒店系該地區(qū)較高檔酒店。根據(jù)調(diào)查，2016年格蘭匯酒店實(shí)現(xiàn)銷售收入 1200萬(wàn)元，7^利潤(rùn)480萬(wàn)元，其中住房銷售收入465萬(wàn)元，平均入住率40.42%,住房均價(jià)350元/間。SPA銷售收入180萬(wàn)元左右，茶水棋牌銷售收入55萬(wàn)元左右，酒樓餐飲銷售收入500萬(wàn)元，因酒店物業(yè)系集團(tuán)財(cái)產(chǎn)，在不考慮租金的收入情況下酒店利潤(rùn)率相對(duì)較高，計(jì)每年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率 5%,測(cè)算貸款期限內(nèi)凈利潤(rùn)收入如下：?jiǎn)挝唬耗?、萬(wàn)元2017201820