村文化遺產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告

XX村文化遺產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告-11XX村文化遺產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告XX村旅游資源分析1.1XX村概況XX村位于XX鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域總面積133.53平方公里（折200295畝），轄31個行政村。共有人口2.76萬人。31個村分為幾個片：①桂峰片：包括桂峰、竹坪、天龍、杉橋、長坪；②塅里片：包括XX、劉家、四維、延壽、十美、大橋、寺灣、蘭陵；③芭蕉片：包括芭蕉、紅衛(wèi)、一心、楊和、向陽、松樹、大王、金雞、大水、小水、陳坪；④龍洞片：包括下莊、文藝、新改、豪坑、龍洞；⑤泉水片：包括泉水、師堂。XX村始建于明洪武年初（1371年）的XX村位于XX省XX縣以東的渭洞筆架山下，地處XX、平江、汨羅三縣市交匯處，距離長沙、XX分別約150公里和70公里，XX村南鄰XX鎮(zhèn)區(qū)，東與四維村、延壽村相連，北靠十美村、寺灣村、蘭陵村，西與步仙鄉(xiāng)岳坊村相鄰。其質(zhì)樸的風韻和深邃的文化，構(gòu)成了研究明清湘楚文化的“活化石”。2001年6月25日被國務院公布為第五批全國重點文物保護單位，2003年又被建設部和國家文物局公布為首批“中國歷史文化名村”。1.2XX村旅游資源疏理 （旅游資源在調(diào)研報告里有詳細敘述） A、自然旅游資源：龍形山、大峰尖、龍珠石、后巒水庫、關公橋、千年古驛道、斛谷路、佛坳嶺、大峰山、劉備洞、洗馬溝、絲茅井、玉女溪、大坳水庫、桂峰寺、湘北特委舊址、古僧墓塔群、關公神像、清代古鐘、古道十八盤、寄母嘴、臥龍?zhí)丁w龍瀑布、半洞水庫、芭蕉竹海。 B、人文旅游資源：歷史傳說、谷英公神秘身份、張氏族譜、家訓家風、家族文化、風水文化、建筑文化、民俗文化。 C、獨特的建筑資源：古村落建筑群、村落建筑歷史演變、村落空間布局、建筑立面特征、建筑構(gòu)造及室內(nèi)裝飾特征等。2XX村市場分析2.1現(xiàn)實可吸納市場容量武漢城市圈與長株潭城市圈的短程游市場。XX村屬XX縣XX鎮(zhèn)管轄，地處XX、平江、汨羅三縣市交匯處，西距XX縣城50km，北距XX市區(qū)73km，南距長沙市130km。XX既在泛珠三角經(jīng)濟區(qū)域中處于南連北接的窗口位置，又在“中部崛起”戰(zhàn)略中處于心腹區(qū)域。這種良好的區(qū)位條件，既便于XX村接納XX周邊中心城市的旅游市場輻射，也有利于其與周邊旅游目的地的合作發(fā)展。2.2XX村與周邊環(huán)境關系分析A．與周邊旅游項目有較強互補性XX村與周邊旅游項目的互補性強，XX市旅游資源較多，不僅有東洞庭湖國家級自然保護區(qū)、南湖自然保護區(qū)、大云山國家森林公園、五尖山森林公園等自然風光類旅游資源，而且有君山公園、XX樓、任弼時紀念館、屈子祠、屈原墓等人文古跡類。這些旅游資源與XX村旅游資源具有較大差異性，存在著資源互補的態(tài)勢，倘若聯(lián)合開發(fā)旅游線路，不僅可以降低成本，還可擴大客源市場，提高效益。B．暫不具備獨自吸引遠程游客的潛力，應努力整合和融入周邊線路由于XX村作為景區(qū)對外開放的時間還不保護規(guī)劃和旅游規(guī)劃的編制較為滯后，加上當?shù)亟?jīng)濟比較落后，旅游設施嚴重不足，這直接導致游客的停留時間較短。游客在XX村的停留時間大多在一天以內(nèi)，其中半天占47.4%，一天占30.5%，一天以上的游客僅為22.1%。應努力與周邊明星旅游資源整合，融入整體旅游目的地線路。3XX村古村旅游的系統(tǒng)定位3.1產(chǎn)業(yè)定位形成以古村觀光旅游為基礎、休閑體驗旅游為主體、帶動相關產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。以XX村為核心向四周5公里景點輻射，涵蓋度假酒店、自然風光、婚紗攝影、徒步、探險、民俗、親子的XX大景區(qū)。軟件為主，硬件為輔，短期投資，快速滾動。3.2主題定位明清文化圈尋古游目的地徒步攝影游目的地中式婚紗攝影外景地周末親子游目的地農(nóng)歷節(jié)日民俗文化觀賞地山水度假游溫泉度假酒店4賣點、產(chǎn)品與贏利模式4.1賣點策劃與分析通過租賃古屋和農(nóng)田、山林地，改造精品視覺景觀核，設定人流動線環(huán)繞。打造一日游精品景觀帶小節(jié)點，放棄全村落大規(guī)模改擴建計劃。避開產(chǎn)權收購障礙，最大限度減少硬件投資，縮短項目工期，盡早進入項目回報期。收攏愿意參與一日游官方路線的餐飲、民宿、購物等本地服務提供商，制定官方統(tǒng)一管理標準、投訴流程，提升軟件體驗。以旅游線路的加盟特許制度，代替自建自營方案。尋古之旅的古村開發(fā)基礎項目賣點結(jié)構(gòu)賣點主題場地配套使用要求面積（平方米）中式婚紗攝影游停車場A可同時停放5輛大巴，10輛中巴。需征地。需開路，從縣級公路辟路至陳家村旁，約2km。1000化妝室約200到300平方米，內(nèi)設20個化妝柜及更衣室。停車場附近。改造民俗博物館。300外景1：油菜金黃（春季），稻田麥浪（秋季）10000外景2：巷道幽深。（冬季）上新屋400外景3：竹海翠碧。（夏季）竹海需乘中巴前往，11km。竹海需設置接待點。200內(nèi)景：屋。（整體改造修繕后的上新屋）雙天井，單天井，雕花窗，木柱，可登二樓，三進屋。上新屋二進左側(cè)房屋可開辟為補妝間，衛(wèi)生間。避開游客人流高峰，配套設施高端。并可以提供給新人住宿。400夜景：溪邊。畔溪走廊需紅燈籠裝飾。3000午餐點。王家塅/上新屋王家塅價格稍低，上新屋價格高。500周末親子游停車場B300輛私家車面積，需改造停車場。4000購物步行街124個臨街商鋪，需改造外立面。需改到XX鎮(zhèn)與購物步行街之間的道路，以便隔開XX鎮(zhèn)與購物步行街。20000旅游集散中心改造現(xiàn)有服務中心，提供旅游接待服務，自行車租賃，旅游地圖，精品旅游紀念品等。6000民俗文化體驗中心接官廳側(cè)屋，學堂側(cè)屋，繡樓，王家塅側(cè)屋。每個民俗體驗中心需2間房屋，其中一間用于一天一次的20分鐘左右的表演，另一間用于互動，可觀看，可參與操作。其內(nèi)容有刺繡，烤炙豆腐，炸豆腐，打糍粑，熏臘肉，以及各民俗節(jié)日吃食，譬如包粽子，捏糯團等。共4個民俗體驗中心，每個體驗中心約100平方米。需改造。1000開心農(nóng)場王家塅前農(nóng)田可供游客自主采摘草莓，葡萄，有機蔬菜小溪捉魚。需改造農(nóng)田。5000餐飲街王家塅到聚龍灣兩側(cè)離開心農(nóng)場很近，可用采摘品制作農(nóng)家菜。4000夜市引入XX大排檔民俗文化節(jié)日游停車場B4000民俗文化體驗中心每個民俗體驗中心需2間房屋，其中一間用于一天一次的20分鐘左右的表演，另一間用于互動，可觀看，可參與操作。其內(nèi)容有刺繡，烤炙豆腐，炸豆腐，打糍粑，熏臘肉，以及各民俗節(jié)日吃食，譬如包粽子，捏糯團等。共4個民俗體驗中心，每個體驗中心約100平方米。需改造。1000祠堂，私塾復建祠堂，后設私塾?？晒┯斡[，國學短時教學1200戲臺聚龍灣對面大禮堂300集市聚龍灣，臨時臨時燈會由當大門至畔溪走廊，至王家塅，至上新屋臨時4.2關于古村旅游門票贏利模式的特別說明：古村的門票贏利模式打單純的觀光門票概念。門票類收入并不以景點票形式出現(xiàn)，而是游客在古村整體消費的一種打包和變形，與其他贏利模式有一定交叉，屬于游客直選消費。但由于將景點與特色活動結(jié)合起來，因此，是游客游覽和體驗古村過程中的必然消費。其他門票類收入主要包括：參與互動活動門票、活動中出售紀念品收入、導游服務費、參與活動的服裝道具等租賃銷售費用等等。

5財務初步預測5.1投資估算建設性項目投資估算表項目名稱項目內(nèi)容投資額（萬元）備注中式婚紗攝影游停車場A80化妝室240外景1：油菜金黃（春季），稻田麥浪（秋季）100外景2：巷道幽深。（冬季）40外景3：竹海翠碧。（夏季）60內(nèi)景：屋。320夜景：溪邊。600午餐點。300周末親子游停車場B400含綠化購物步行街6000旅游集散中心1800民俗文化體驗中心1200含設備開心農(nóng)場30餐飲街1600夜市民俗文化節(jié)日游停車場B400民俗文化體驗中心300祠堂，私塾960戲臺210集市燈會山水度假游山溪漂流1000竹海環(huán)山騎行道800山頂觀景臺100懸崖玻璃棧道1500環(huán)山景點間通勤道路建設及通勤巴士購置600溫泉度假酒店一期溫泉度假酒店24000二期獨棟別墅群度假酒店20000三期會議中心5000合計67640經(jīng)營性項目投資估算表項目名稱項目內(nèi)容5年投資額（萬元）備注營銷推廣投資高速公路戶外廣告牌1440電視廣告3000XX衛(wèi)視欄目外景點合作12000旅行大巴廣告120旅行社線路合作推廣及旅行大巴專車租用1040互聯(lián)網(wǎng)推廣（微博、微信、H5網(wǎng)頁推廣）750節(jié)慶表演項目投資民俗節(jié)慶古村軟性包裝450民俗節(jié)慶表演500民俗節(jié)慶表演設備租賃（舞臺、燈光、音響、控臺）250人力投資民俗節(jié)慶安保50外包、公安申請備案古村日常管理人員5020人5年古村日常維護人員（保安、保潔、營業(yè)員、游客服務中心服務員、公共講解員）150120人5年旅游集散中心日常維護60體驗場館日常維護投資民俗文化體驗中心表演者及體驗設備維護保養(yǎng)360含設備開心農(nóng)場養(yǎng)殖維護200餐飲街軟性包裝及換季主體活動80合計205005.2收入估算建設性和經(jīng)營性項目收入估算表項目名稱項目內(nèi)容收入來源收入（萬元）備注中式婚紗攝影游停車場A婚紗攝影專車停車費15化妝室租賃費180外景1：油菜金黃（春季），稻田麥浪（秋季）外景點深入內(nèi)景區(qū)拍攝票（含電瓶車、外景地臨時化妝間）240外景2：巷道幽深。（冬季）外景3：竹海翠碧。（夏季）內(nèi)景：屋。內(nèi)景套票（含化妝間）180夜景：溪邊。全開放場所0午餐點。對商戶征收承包費20周末親子游停車場B周末小型車停車費60購物步行街對商戶征收承包費288旅游集散中心紀念品銷售利潤450按消費轉(zhuǎn)化率5%計算民俗文化體驗中心體驗項目收費360按消費轉(zhuǎn)化率10%計算外景1：油菜金黃（春季），稻田麥浪（秋季）外景點全家周游景區(qū)拍攝票（含電瓶車）400外景2：巷道幽深。（冬季）外景3：竹海翠碧。（夏季）夜市臨時夜市，鋪面租賃收費72民俗文化節(jié)日游停車場B節(jié)慶日停車費54民俗文化體驗中心體驗項目套票收費2160按轉(zhuǎn)化率20%計算祠堂，私塾戲臺戲臺專設包間收費54戲臺戲臺內(nèi)場演出票1620集市廟會集市攤位租賃費36燈會免費0山水度假游山溪漂流漂流體驗票收費1200竹海環(huán)山騎行道自行車租賃及商店銷售400山頂觀景臺免費開放0懸崖玻璃棧道玻璃棧道門票收費930環(huán)山景點間通勤道路建設景點通勤汽車收費67溫泉度假酒店一期溫泉度假酒店酒店經(jīng)營收入2800二期獨棟別墅群度假酒店別墅長期租賃收入2100三期會議中心會議中心場租收入300合計6957.2/年該項目按市場動態(tài)發(fā)展分階段性投入開發(fā)，第一階段計劃5年期靜態(tài)投資測算：預估總投資88140萬元，其中項目保護性修繕升級以及旅游景點打造，配套設施的修建等預估總投入約67640萬元，宣傳推廣以及運營成本預估總投入約20500萬元。各項目投入使用后預估整體項目收入每年約7000萬