房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理全案設(shè)計(jì)

1/1房地產(chǎn)企業(yè)精細(xì)化管理全案設(shè)計(jì)第4章設(shè)計(jì)管理4．1設(shè)計(jì)管理制度設(shè)計(jì)

4．1．1工程設(shè)計(jì)管理制度

4．1．2設(shè)計(jì)圖紙自審制度

4．2設(shè)計(jì)管理操作工具

4．2．1工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)單

項(xiàng)目名稱：專業(yè)：

編號(hào)：日期：

設(shè)計(jì)師：專業(yè)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：4．2．2設(shè)計(jì)任務(wù)修改審批表

設(shè)計(jì)項(xiàng)目名稱：編號(hào)：

4．2．3設(shè)計(jì)投標(biāo)企業(yè)審查表

編號(hào)：

4．2．4設(shè)計(jì)跟蹤檢查記錄單

編號(hào)：檢查日期：年月日

4．2．5設(shè)計(jì)輸出文件審查表

編號(hào)：審查日期：年月日

4．3設(shè)計(jì)管理工作流程4．3．1圖紙?jiān)O(shè)計(jì)管理工作流程

4．3．2設(shè)計(jì)變更管理工作流程

4．4設(shè)計(jì)管理方案設(shè)計(jì)

4．4．1工程設(shè)計(jì)合同書編制方案

建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同范本

工程名稱：

工程地點(diǎn)：

合同編號(hào)：（由設(shè)計(jì)方編填）

設(shè)計(jì)證書等級(jí)：

發(fā)包方：

設(shè)計(jì)方：

發(fā)包方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)工程設(shè)計(jì)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第1條本合同依據(jù)下列文件簽訂

（1）《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》。

（2）國(guó)家及地方有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理法規(guī)和規(guī)章、建設(shè)工程批準(zhǔn)文件。

第2條本合同設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容：名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計(jì)費(fèi)等，見表4-2。

表4-2設(shè)計(jì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

第3條發(fā)包方應(yīng)向設(shè)計(jì)方提交表4-3中的有關(guān)資料及文件。

表4-3發(fā)包方應(yīng)提供的資料

第4條設(shè)計(jì)方應(yīng)向發(fā)包方交付的設(shè)計(jì)資料及文件，如表4-4所示。

表4-4設(shè)計(jì)方應(yīng)交付的資料

第5條本合同設(shè)計(jì)收費(fèi)估算為元人民幣。設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度詳見表4-5所示。

表4-5設(shè)計(jì)費(fèi)支付進(jìn)度

說明：

1．提交各階段設(shè)計(jì)文件的同時(shí)支付各階段設(shè)計(jì)費(fèi)；

2．在提交最后一部分施工圖的同時(shí)結(jié)清全部設(shè)計(jì)費(fèi)，不留尾款；

3．實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)按初步設(shè)計(jì)概算（施工圖設(shè)計(jì)概算）核定，多退少補(bǔ)，實(shí)際設(shè)計(jì)費(fèi)與估算設(shè)計(jì)費(fèi)出現(xiàn)差額時(shí)，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

4．本合同履行后，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)。

第6條雙方責(zé)任

（1）發(fā)包方責(zé)任

①發(fā)包方按本合同第3條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)方提交資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)效性負(fù)責(zé)，發(fā)包方不得要求設(shè)計(jì)方違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

發(fā)包方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限15天以內(nèi)，設(shè)計(jì)方按合同第4條規(guī)定將交付設(shè)計(jì)文件的時(shí)間順延；超過規(guī)定期限15天以上時(shí)，設(shè)計(jì)方有權(quán)重新確定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。

②發(fā)包方變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或?qū)⑺峤毁Y料做較大

修改，以致設(shè)計(jì)方需返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（或另訂合同）、重新明確有關(guān)條款外，發(fā)包方應(yīng)按設(shè)計(jì)方所耗工作量向設(shè)計(jì)方增付設(shè)計(jì)費(fèi)。

③在未簽合同前發(fā)包方已同意，設(shè)計(jì)方為發(fā)包方所做的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，應(yīng)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)支付的設(shè)計(jì)費(fèi)。

④發(fā)包方要求設(shè)計(jì)方比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)資料及文件時(shí)，如果設(shè)計(jì)方能夠做到，發(fā)包方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方提前投入的工作量，向設(shè)計(jì)方支付趕工費(fèi)。

⑤發(fā)包方應(yīng)為派赴現(xiàn)場(chǎng)處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題的工作人員，提供必要的工作、生活及交通等方便條件。

⑥發(fā)包方應(yīng)保護(hù)設(shè)計(jì)方的投標(biāo)書、設(shè)計(jì)方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計(jì)算軟件和專利技術(shù)。未經(jīng)設(shè)計(jì)方同意，發(fā)包方對(duì)設(shè)計(jì)方交付的設(shè)計(jì)資料及文件不得擅自修改、復(fù)制或向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項(xiàng)目，如發(fā)生以上情況，發(fā)包方應(yīng)負(fù)相關(guān)法律責(zé)任，設(shè)計(jì)方有權(quán)向發(fā)包方提出索賠。

（2）設(shè)計(jì)方責(zé)任

①設(shè)計(jì)方應(yīng)按國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及發(fā)包方提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對(duì)其負(fù)責(zé)。

②設(shè)計(jì)合理使用年限為年。

③設(shè)計(jì)方按本合同第2條和第4條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向發(fā)包方交付資料及文件。

④設(shè)計(jì)方交付設(shè)計(jì)資料及文件后，要按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要的調(diào)整補(bǔ)充。設(shè)計(jì)方按合同規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)資料及文件，本年內(nèi)項(xiàng)目開始施工的，負(fù)責(zé)向發(fā)包方及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問題和參加竣工驗(yàn)收。一年內(nèi)項(xiàng)目尚未開始施工的，設(shè)計(jì)方仍負(fù)責(zé)上述工作，但應(yīng)按所需工作量向發(fā)包方適當(dāng)收取咨詢服務(wù)費(fèi)，具體金額由雙方商定。

⑤設(shè)計(jì)方應(yīng)保護(hù)發(fā)包方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得向第三方泄露、轉(zhuǎn)讓發(fā)包方提交的圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。如發(fā)生以上情況并給發(fā)包方造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包方有權(quán)向設(shè)計(jì)方索賠。

第7條違約責(zé)任

（1）在合同履行期間，發(fā)包方要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)方未開始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包方已付的定金；已開始設(shè)計(jì)工作的，發(fā)包方應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)方已進(jìn)行的實(shí)際工作量支付設(shè)計(jì)費(fèi)，不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付；超過一半時(shí)，支付全部的該階段設(shè)計(jì)費(fèi)。

（2）發(fā)包方應(yīng)按本合同第5條規(guī)定的金額和時(shí)間向設(shè)計(jì)方支付設(shè)計(jì)費(fèi)，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)支付金額千分之二的逾期違約金。逾期超過三十天以上時(shí)，設(shè)計(jì)方有權(quán)暫停履行

下階段工作，并書面通知發(fā)包方。發(fā)包方的上級(jí)或設(shè)計(jì)審批部門對(duì)設(shè)計(jì)文件不審批或本合同項(xiàng)目停緩建時(shí)，發(fā)包方均按第7條第（1）款的相關(guān)規(guī)定支付設(shè)計(jì)費(fèi)。

（3）設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計(jì)方錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)。損失嚴(yán)重的根據(jù)損失的程度和設(shè)計(jì)方責(zé)任大小向發(fā)包方支付賠償金，賠償金由雙方商定為實(shí)際損失的％。

（4）由于設(shè)計(jì)方自身原因，延誤了按本合同第4條規(guī)定的設(shè)計(jì)資料及設(shè)計(jì)文件的交付時(shí)間時(shí)，每延誤一天，應(yīng)減收該項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的千分之二。

（5）合同生效后，設(shè)計(jì)方要求終止或解除合同時(shí)，設(shè)計(jì)方應(yīng)雙倍返還定金。

第8條其他相關(guān)事宜

（1）發(fā)包方要求設(shè)計(jì)方派專人留駐施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行配合與解決有關(guān)問題時(shí)，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或技術(shù)咨詢服務(wù)合同。

（2）設(shè)計(jì)方為本合同項(xiàng)目所采用的國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn)圖，由發(fā)包方自費(fèi)向有關(guān)出版部門購買。本合同第4條規(guī)定設(shè)計(jì)方交付的設(shè)計(jì)資料及文件超過《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的份數(shù)，設(shè)計(jì)方另收工本費(fèi)。

（3）對(duì)于本工程設(shè)計(jì)資料及文件中的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，設(shè)計(jì)方不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。發(fā)包方需要設(shè)計(jì)方配合加工定貨時(shí)，所需費(fèi)用由發(fā)包方承擔(dān)。

（4）發(fā)包方委托設(shè)計(jì)配合引進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，從詢價(jià)、對(duì)外談判、國(guó)內(nèi)外技術(shù)考察直至建成投產(chǎn)的各個(gè)階段，應(yīng)吸收承擔(dān)有關(guān)設(shè)計(jì)任務(wù)的設(shè)計(jì)方參加。出國(guó)費(fèi)用，除制裝費(fèi)外，其他費(fèi)用由發(fā)包方支付。

（5）發(fā)包方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)本合同內(nèi)容之外的工作服務(wù)，另行支付費(fèi)用。

（6）由于不可抗力因素致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

（7）本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)解不成時(shí)，雙方當(dāng)事人同意由仲裁委員會(huì)仲裁。雙方當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁書面協(xié)議的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

（8）本合同一式份，發(fā)包方份，設(shè)計(jì)方份。

（9）本合同經(jīng)雙方簽章并在發(fā)包方向設(shè)計(jì)方支付定金后生效。

（10）本合同生效后，按規(guī)定到項(xiàng)目所在省級(jí)建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查部門備案。雙方認(rèn)為必要時(shí)，可到項(xiàng)目所在地工商行政管理部門申請(qǐng)鑒證。雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)

后，本合同即行終止。

（11）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來往電報(bào)、傳真、會(huì)議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（12）其他約定事項(xiàng)。

發(fā)包方名稱：設(shè)計(jì)方名稱：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

委托代理人：（簽字）委托代理人：（簽字）

住所：住所：

郵政編碼：郵政編碼：

電話：電話：

傳真：傳真：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行賬號(hào)：銀行賬號(hào)：

建設(shè)行政主管部門備案：鑒證意見：

（蓋章）（蓋章）

備案號(hào)：經(jīng)辦人：

備案日期：年月日鑒證日期：年月日

4．4．2工程設(shè)計(jì)任務(wù)書編制方案

工程設(shè)計(jì)任務(wù)書編制方案

一、方案規(guī)劃

（一）目的

為規(guī)范、指導(dǎo)工程設(shè)計(jì)任務(wù)書的編寫工作，特制定本方案。

（二）方案編寫原則

1．遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。

2．準(zhǔn)確反映企業(yè)的建設(shè)意圖。

二、設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容

（一）工程概況

（略）。

（二）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1．用地面積。

2．建筑物的面積指標(biāo)（總面積及組成部分的面積分配）。

3．總投資控制。

4．市場(chǎng)定位。

（三）城市規(guī)劃的要求

1．建筑紅線范圍（四角坐標(biāo)）及后退紅線的要求。

2．各類建筑所占比例。

3．建筑高度、層數(shù)。

4．建筑體型、景觀及環(huán)境的要求。

5．占地系數(shù)、綠化系數(shù)、容積率的要求。

6．防火間距及消防通道。

7．主要及次要出入口與城市道路的關(guān)系。

8．日照、通風(fēng)、朝向。

9．對(duì)污染、噪聲、粉塵等環(huán)境保護(hù)的要求。

10．停車場(chǎng)及車庫面積。

11．對(duì)市政、煤氣、熱力、給排水、電力、電信等管線的布置要求。（四）建筑的風(fēng)格及造型

1．建筑的特色、共性與個(gè)性。

2．建筑群體與個(gè)性的體型結(jié)合。

3．建筑的立面構(gòu)圖、比例與尺度。

4．建筑物視線焦點(diǎn)部位的重點(diǎn)處理要求。

5．外裝飾的材料質(zhì)感與色彩。

（五）使用空間設(shè)計(jì)方面的要求

1．使用空間的平、剖面形狀及組成。

2．使用空間的尺度、空間感。

3．使用空間序列、導(dǎo)向、功能。

4．合理利用使用空間的要求。

（六）平面布局的要求

1．各組成部分的面積比例及使用功能的要求。

2．各使用部分的聯(lián)系與分隔要求。

3．水平與垂直交通的布置與選型要求。

4．出入口布置要求。

5．防火、防煙、安全疏散及消防指導(dǎo)中心。

6．人防設(shè)施。

7．輔助用房的設(shè)置，如煤氣、熱力、給排水、電力、電信等專業(yè)機(jī)房及管井的要求。

（七）建筑剖面的要求

1．建筑標(biāo)準(zhǔn)層高度。

2．有特殊使用層要求的高度。

3．建筑地上、地下高度滿足規(guī)劃及防火要求。

（八）室內(nèi)裝飾要求

1．一般用房的裝飾要求。

2．重點(diǎn)公共用房的裝飾要求。

3．對(duì)有特殊使用要求的裝飾。

（九）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求

1．地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)要求。

2．抗震結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)要求。

3．主體結(jié)構(gòu)體系的選擇。

4．人防和特種結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)要求。

5．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要參數(shù)的確定。

（十）設(shè)備設(shè)計(jì)要求

1．對(duì)煤氣設(shè)置、調(diào)壓站及管網(wǎng)的要求。

2．給水系統(tǒng)（生活、生產(chǎn)、消防用水）管網(wǎng)、水量及設(shè)備。

3．排水系統(tǒng)管網(wǎng)、污水處理及化糞池等。

4．空調(diào)、采暖、通風(fēng)的要求。

5．電氣系統(tǒng)的電源、負(fù)荷、變配電房、高低壓設(shè)備、防雷等的要求。

6．電信系統(tǒng)的電話、電傳、有限廣播、閉路電視、聲像系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、自控系統(tǒng)等的要求。

（十一）消防設(shè)計(jì)要求

1．消防等級(jí)。

2．消防指揮中心。

3．自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。

4．防火及防煙分區(qū)。

5．安全疏散口的數(shù)量、位置、距離和疏散時(shí)間。