下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1/1房地產(chǎn)公司前期部崗位職責(zé)(全)前期部崗位職責(zé)
崗位概要:
負(fù)責(zé)圍繞3證開展房地產(chǎn)開發(fā)過程相關(guān)手續(xù)的合法辦理,公共關(guān)系、人脈資源的建立與維護(hù),負(fù)責(zé)前期工作相關(guān)的房地產(chǎn)信息和政策法規(guī)收集與研究。
一、根據(jù)公司經(jīng)營計(jì)劃參于編制(調(diào)整)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建控制性計(jì)劃,并跟蹤、落實(shí)辦理情況:
1、負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項(xiàng)目的政府報(bào)批報(bào)建手續(xù)。
1)向建委、計(jì)委申辦投資項(xiàng)目計(jì)劃(立項(xiàng))、開工報(bào)告。
2)向市規(guī)劃局申辦用地紅線;提出或調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn);申請改變用地性質(zhì);報(bào)審新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì);申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及配合配套管線單項(xiàng)執(zhí)照;
3)辦理各項(xiàng)規(guī)費(fèi)的繳納手續(xù);
4)協(xié)助開發(fā)部密切關(guān)注土地拍賣市場信息和成交價格,適時為公司領(lǐng)導(dǎo)提供拍賣地塊信息并組織人員做好地塊的現(xiàn)場勘察,確保信息準(zhǔn)確、可靠、及時。
5)根據(jù)新項(xiàng)目的情況(包括拍賣地塊招標(biāo)文件),參與項(xiàng)目的前期策劃并提出有參考價值的合理化建議,同時組織相關(guān)人員進(jìn)行項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性分析并協(xié)調(diào)規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位做好規(guī)劃方案設(shè)計(jì)工作,確保
經(jīng)濟(jì)分析考慮全面、分析具體、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)順暢。
6)參與土地的競拍并為公司決策層提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù),確保數(shù)據(jù)可靠、具體,并根據(jù)土地拍賣情況辦理有關(guān)土地手續(xù),確保及時、有序。
7)向規(guī)劃局、環(huán)保局、計(jì)委、建委、公安交通管理局、教委、環(huán)衛(wèi)、等政府部門申辦的其他報(bào)建事項(xiàng)。
2、負(fù)責(zé)提出具體報(bào)批報(bào)建的圖紙技術(shù)要求(文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù));配合設(shè)計(jì)主管部門對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查。
3、負(fù)責(zé)向項(xiàng)目設(shè)計(jì)技術(shù)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)單位解釋或指出報(bào)建過程中的政府政策及導(dǎo)向。
4、協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行報(bào)批報(bào)建的公關(guān)、協(xié)調(diào)工作。
5、負(fù)責(zé)及時促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系,為公司建立良好、長期的溝通平臺。
二、為公司提供新項(xiàng)目調(diào)研等方面的政策支持;
三、及時準(zhǔn)確地接收政府部門發(fā)布的信息及時匯報(bào)給公司,根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)批示完成參加(接待)工作。
前期部經(jīng)理崗位職責(zé)
1、及時掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī),為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。
2、根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃制訂相關(guān)的工作計(jì)劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計(jì)劃,合理有效進(jìn)行全年工作安排。
3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。
4、在工程前期過程中,協(xié)調(diào)好承攬公司項(xiàng)目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間關(guān)系的工作,做好與工程部交接的工作,保證工程項(xiàng)目順利施工。
5、負(fù)責(zé)與公司其他各部門的工作的協(xié)調(diào),站在公司全局利益考慮進(jìn)行工作協(xié)調(diào)。
6、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項(xiàng)的落實(shí)與實(shí)施。
7、對職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通,做到上傳下達(dá),把公司的決策和精神及時準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。
8、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,以身作則,嚴(yán)格要求部門員工,起到模范帶頭作用。
前期部職員崗位職責(zé)
1、根據(jù)公司計(jì)劃和部門計(jì)劃進(jìn)行工作。并負(fù)責(zé)進(jìn)行計(jì)劃跟蹤。
2、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。
3、配合開發(fā)部經(jīng)理完成前期部工作職責(zé)范圍內(nèi)的所有工作。做到靈活、主動地完成經(jīng)理交代任務(wù)。
4、負(fù)責(zé)向前期部經(jīng)理匯報(bào)工作中遇到的問題及各事項(xiàng)辦理的結(jié)果,并隨時接受新的工作指令和安排。
5、完成工程項(xiàng)目各個階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事情。
6、努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù),深入學(xué)習(xí)各項(xiàng)房地產(chǎn)法規(guī)和政策,不斷提高業(yè)務(wù)水平,努力提高工作質(zhì)量。
7、經(jīng)常深入現(xiàn)場,了解工程施工中的新材料、新技術(shù)、新工藝,對建筑工程的相關(guān)知識進(jìn)行掌握。
8、注意保管所有辦理中的相關(guān)資料,做好建檔工作。
9、廉潔奉公,遵紀(jì)守法,樹立良好的形象。
10、及時有序地完成各位領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
前期部內(nèi)勤崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)本部門應(yīng)歸檔文件材料的收集、整理等文書工作。
2、按檔案管理要求,管理檔案,科學(xué)分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
3、負(fù)責(zé)每天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體收集、整理與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的信息報(bào)道及政府文件并建立登記簿并傳閱每一個部門員工。
4、負(fù)責(zé)公司文件內(nèi)容及精神,及時傳達(dá)到部門每個員工。
5、協(xié)助部門其它員工做對外的相關(guān)工作。
6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
一、立項(xiàng)審批
1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書(原件一份)
2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一份)
3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書(一份)
4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算(一份)
5、銀信部門出示的資金證明(原件一份)
6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份);(房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份)
7、項(xiàng)目地形圖(一份)
8、有關(guān)職能部門的意見。
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)
1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線,提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
2、建筑設(shè)計(jì)分為三個階段,即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。
3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會審批復(fù)。
三、建設(shè)工程報(bào)建
(一)建設(shè)工程報(bào)建,首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。
1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書;
2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》;
4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;
5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》;
6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》;
7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》;
8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》;
9、建設(shè)資金證明;
10、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》;(二)公開招標(biāo)的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。
1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;
2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表;
3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。
(三)邀請招標(biāo)的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。
1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;
2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表;
3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表;
4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;
5、法人營業(yè)執(zhí)照;
6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。
(四)直接發(fā)包的建設(shè)工程,要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。
1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;
2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告;
3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告;
4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;
5、法人營業(yè)執(zhí)照;
6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。
(五)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督,要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。
1、《規(guī)劃許可證》;
2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;
3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;
4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;
5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;
6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;
7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表;
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
(六)辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督,要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。
1、建設(shè)單位提供的資料:
(1)工程施工安全監(jiān)督報(bào)告;
(2)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;
(3)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;
(4)工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告(結(jié)論部分);
(5)施工圖紙(含地下室平、立、剖);
(6)工程預(yù)算書(總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價);
2、施工單位提供的資料:
(1)安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制;
(2)安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo);
(3)施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案;
(4)安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度;
(5)安全生產(chǎn)、文明施工教育制度;
(6)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件,安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件;
(7)現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖;
(8)購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件;
(9)建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書;
(10)建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表;
(11)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
(七)領(lǐng)取《施工許可證》,除第(一)條規(guī)定提供的資料外,要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。
1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 水務(wù)輿情應(yīng)對策略計(jì)劃
- 有效的信息傳遞渠道計(jì)劃
- 提升班級凝聚力的策略計(jì)劃
- 體育組織服務(wù)相關(guān)行業(yè)投資規(guī)劃報(bào)告
- 心臟除顫器相關(guān)項(xiàng)目投資計(jì)劃書
- 全員參與的生產(chǎn)管理理念計(jì)劃
- 臺站測風(fēng)儀相關(guān)行業(yè)投資方案范本
- 職場禮儀提升與職業(yè)形象塑造培訓(xùn)
- 專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)相關(guān)項(xiàng)目投資計(jì)劃書
- 介入科工作總結(jié)計(jì)劃
- 散打集體活動策劃方案
- 學(xué)管師述職報(bào)告
- 老年人合理用藥的基本原則課件
- 哈爾濱冰雪大世界
- 【珠江啤酒公司盈利能力的杜邦分析(7400字論文)】
- 傳染科護(hù)理敏感指標(biāo)建立
- 舊房翻新培訓(xùn)課件教學(xué)
- 2023-2024學(xué)年安徽省蕪湖市無為市八年級(上)期末數(shù)學(xué)試卷(含解析)
- 《反滲透系統(tǒng)簡介》課件
- 醫(yī)療安全不良事件警示教育課件
- illustrator練習(xí)試題附答案
評論
0/150
提交評論