體現(xiàn)業(yè)績的語術(shù)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——體現(xiàn)業(yè)績的語術(shù)濱江集團(tuán)（002244.SZ）是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)是商品房的開發(fā)，主要開發(fā)普遍住宅，占公司業(yè)務(wù)的70%以上。作為一家市值100億元以上的房地產(chǎn)開發(fā)商，公司過去三年的財務(wù)費(fèi)用均在1億元左右，中報數(shù)據(jù)也在1000萬元以上，而2022年上半年公司的財務(wù)費(fèi)用突然暴跌至-2.09億元，主要是由于2022年上半年公司利息收入突增至2.39億元，是過去三年利息收入總額的5.95倍。

財報顯示，2022-2022年，濱江集團(tuán)財務(wù)費(fèi)用分別為1.43億元、0.92億元、1.12億元，而相應(yīng)的利息收入分別為1869.5萬元、1060.9萬元、1086.5萬元。

濱江集團(tuán)2022-2022年期末貨幣資金分別為16.57億元、38.94億元、11.05億元、15.47億元，以過去三年人民幣活期貸款利率0.35%，以及期初與期末存款余額的平均值來計(jì)算，公司2022-2022年存款利息分別約為971.4萬元、874.9萬元、464.1萬元。

截至2022年末，濱江集團(tuán)其他應(yīng)收賬款第一名為東尚置業(yè)，金額約為6.52億元，其中賬齡在1年以內(nèi)的約0.21億元、1-2年的為1.96億元、2-3年的為4.35億元。數(shù)據(jù)顯示，2022年7月-2022年末，中國人民銀行貸款利率在5.31%-6.56%間波動，取平均值5.935%計(jì)算，2022-2022年，東尚置業(yè)為濱江集團(tuán)付出的利息收入約為107.6萬元、3745萬元、3869.6萬元，2022年、2022年的數(shù)據(jù)明顯超過了濱江集團(tuán)全年的利息收入。

公司涉嫌將過去三年理應(yīng)確認(rèn)的利息收入一次性在2022年中報中確認(rèn)，此舉違背了權(quán)責(zé)發(fā)生制的會計(jì)原那么，其財報數(shù)據(jù)真實(shí)性可疑。

那么，濱江集團(tuán)突然暴增的利息收入源自何方？

中報解釋稱，公司財務(wù)費(fèi)用的暴增主要系杭州東尚置業(yè)有限公司（下稱“東尚置業(yè)”）工程利息收入增加所致。

5月15日，濱江集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司與浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司（下稱“萬科南都”）簽訂《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將其持有的興業(yè)國際信托有限公司股權(quán)信托合同項(xiàng)下信托的100%受益權(quán)和囑托人的權(quán)利義務(wù)（即交易標(biāo)的）轉(zhuǎn)讓給萬科南都。

根據(jù)協(xié)議書，萬科南都應(yīng)向?yàn)I江集團(tuán)支付約9.19億元，其中標(biāo)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓款為2000萬元；萬科南都代東尚置業(yè)向?yàn)I江集團(tuán)歸還財務(wù)資助款項(xiàng)本金及利息合計(jì)約8.99億元。

“東尚置業(yè)”成立于2022年6月，注冊資本2000萬元，是為開發(fā)杭政儲出[2022]25號草莊地塊而成立的工程公司，濱江集團(tuán)和萬科南都各出資1000萬元，分別持有東尚置業(yè)50%的股權(quán)。此外，公司董事會還通過了向東尚置業(yè)供給不超過人民幣7.5億元財務(wù)資助的決議，東尚置業(yè)對上述財務(wù)資助按同期人民銀行貸款利率計(jì)算并支付利息。

江蘇省南通市注冊會計(jì)師協(xié)會副秘書長劉志耕對本刊記者表示：“從董事會這個決議上來說，說明這是一個正常的借貸關(guān)系?！?/p>

按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的會計(jì)原那么，濱江集團(tuán)理應(yīng)在當(dāng)期對供給給東尚置業(yè)的財務(wù)資助舉行利息收入確實(shí)認(rèn)，即在2022年年報中就理應(yīng)確認(rèn)給東尚置業(yè)供給財務(wù)資助的利息收入。

年報顯示，濱江集團(tuán)2022年的利息收入為1869.5萬元，較上年同期增加963.8萬元，但年報中并沒有披露該期利息收入增加的理由。劉志耕表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，利息大幅增加理應(yīng)披露相關(guān)理由，濱江集團(tuán)此舉屬于信息披露不充分。

2022年，濱江集團(tuán)的利息收入大幅裁減至1060.9萬元；2022年，公司利息收入微增至1086.5萬元。

有媒體報道稱，濱江集團(tuán)實(shí)際對東尚置業(yè)的財務(wù)資助不到7億元，即公司在2022年確認(rèn)來自東尚置業(yè)的利息收入至少1.99億元，占當(dāng)期凈利潤的20.3%，有操縱利息收入調(diào)理業(yè)績的嫌疑。

劉志耕采納本刊記者采訪時表示，“濱江集團(tuán)這樣做影響了前幾年度利潤的實(shí)現(xiàn)，推遲確認(rèn)會影響會計(jì)利潤，而且影響稅收。”2022