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物業(yè)消防應(yīng)急預(yù)案范本【篇一:物業(yè)公司消防應(yīng)急預(yù)案】消防火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案(冠城名敦道物業(yè)管理處)編制目的:為全面貫徹落實(shí)“安全第一,預(yù)防為主,綜合治理”的方針,增強(qiáng)冠城名敦道物業(yè)管理處應(yīng)對(duì)安全生產(chǎn)事故的應(yīng)急處置能力,減少火災(zāi)事故造成的損失和危害,保障人身和財(cái)產(chǎn)安全,制定本預(yù)案。一、鑒于以上辦公樓建筑特點(diǎn),辦公樓在火災(zāi)方面具有如下危險(xiǎn)性:1.建筑垂直距離高,人員疏散比較困難,一旦發(fā)生火災(zāi),只能立足自救,對(duì)建筑物本身的消防設(shè)施要求高;2.誘發(fā)火災(zāi)的因素較多,主要以電氣、用火等火災(zāi)為主;3.一旦發(fā)生火災(zāi),由于裝修材料混雜,辦公家具、辦公用品及住宅家具等通常會(huì)產(chǎn)生大量濃煙和有毒有害氣體,很容易使人在短時(shí)間內(nèi)中毒窒息而死;二、應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)1.物業(yè)公司根據(jù)所管轄區(qū)配置消防設(shè)備、設(shè)施的不同情況,依據(jù)本規(guī)程制定相應(yīng)的火警、火災(zāi)應(yīng)急處理預(yù)案,成立應(yīng)急處理小組和義務(wù)消防隊(duì),明確分工,保證發(fā)生火警、火災(zāi)時(shí),通訊暢通,應(yīng)急處理小組成員和義務(wù)消防隊(duì)員能第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng),各負(fù)其責(zé),有條不紊開(kāi)展滅火工作。2.物業(yè)公司火警、火災(zāi)應(yīng)急處理小組和義務(wù)消防隊(duì)員按照自己制定的應(yīng)急處理預(yù)案每年上、下半年各進(jìn)行一次消防演習(xí)。3.火警、火災(zāi)應(yīng)急處理小組應(yīng)包括物業(yè)公司所有成員,分成指揮組、滅火救援組、警戒組、設(shè)備組、疏散救護(hù)組。指揮組應(yīng)由物業(yè)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任,安保部經(jīng)理和工程部經(jīng)理?yè)?dān)任副總指揮。滅火救援組、警戒組應(yīng)由義務(wù)消防隊(duì)員擔(dān)任,設(shè)備組由工程部設(shè)備維修人員擔(dān)任,物業(yè)公司其余人員擔(dān)任疏散和救護(hù)等工作。三、火災(zāi)、火警應(yīng)急響應(yīng):1.樓宇火警確認(rèn):1.1當(dāng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)顯示火警信號(hào)或接到火情報(bào)告后,保安值班員應(yīng)立即通知樓層人員,同時(shí),堅(jiān)守崗位,密切注視火警動(dòng)態(tài)1.2保安員并立即攜帶滅火器和插孔電話從樓梯趕到報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)查看確認(rèn):1.2.1屬火警,就近打破手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)火警,同時(shí)關(guān)閉電源并通過(guò)電話插孔或固定消防電話向消防中心報(bào)告火災(zāi)的發(fā)生,并簡(jiǎn)要說(shuō)明火災(zāi)情況;通知指揮組、組織就近疏散;能自己動(dòng)手滅火的,迅速開(kāi)展滅火工作,否則就地打開(kāi)消火栓,展開(kāi)水帶、水槍,等待救援人員的到來(lái)。1.2.2屬自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)誤報(bào),即時(shí)復(fù)位;若因設(shè)備故障不能當(dāng)場(chǎng)復(fù)原的,應(yīng)及時(shí)通知維修組進(jìn)行檢查修復(fù)。2.滅火和疏散:物業(yè)公司值班人員應(yīng)迅速通知物業(yè)公司所有人員趕至現(xiàn)場(chǎng)。在公安消防隊(duì)還未到來(lái)之前應(yīng)迅速啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案,將物業(yè)公司所有員工分成指揮組、滅火救援組、警戒組、設(shè)備組、疏散救護(hù)組,明確各小組人員分工,各負(fù)其責(zé)。2.1指揮組:2.1.1由物業(yè)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任滅火救人工作總指揮,安保部經(jīng)理和工程部經(jīng)理為副總指揮,保證通訊暢通。2.1.2組織火情偵察、掌握火勢(shì)發(fā)展情況,確定火場(chǎng)的主要方向,及時(shí)召集力量;向各組明確布置任務(wù),檢查執(zhí)行情況。2.1.3公安消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí),及時(shí)向公安消防隊(duì)報(bào)告火情,并將指揮權(quán)及時(shí)移交給公安消防隊(duì)領(lǐng)導(dǎo),服從統(tǒng)一指揮,按照統(tǒng)一部署帶領(lǐng)員工執(zhí)行。2.1.4打開(kāi)消防中心的消防廣播,供指揮人員按疏散順序指揮大樓內(nèi)的人員從消防通道疏散。2.2滅火救援組2.2.1由義務(wù)消防隊(duì)員擔(dān)任。2.2.2接到火警、火災(zāi)撲救的命令,帶上滅火器材和救生、破門工具(多層還應(yīng)根據(jù)著火地點(diǎn)消防設(shè)施配備情況,選擇帶上消防水帶和室外消火栓專用扳手等滅火器材和救援器材),第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng),按照現(xiàn)場(chǎng)指揮人員的統(tǒng)一安排,從疏散樓梯快速上到著火層和相鄰的上下層,迅速展開(kāi)水帶,接上水槍和消火栓,先打開(kāi)消火栓,再打破消火栓按鈕,啟動(dòng)水泵,開(kāi)始滅火和控制火勢(shì)蔓延。2.2.3若有人被困火中,首先以救人為第一目的。2.2.4在不明火勢(shì)大小的情況下,采取謹(jǐn)慎的態(tài)度和安全的操作方法。2.2.5若有爆炸危險(xiǎn)源,應(yīng)及時(shí)清理,消除危險(xiǎn)源。2.3警戒組2.3.1由義務(wù)消防隊(duì)員擔(dān)任,負(fù)責(zé)發(fā)生火警、火災(zāi)的大廈或多層外圍的警戒。2.3.2第一時(shí)間清除進(jìn)入大廈消防通道的路樁阻擋,保持消防通道的暢通,引導(dǎo)消防車行進(jìn);2.3.3阻止圍觀的群眾靠近著火的建筑物周圍,防止滅火和救人時(shí)須打爛的玻璃從高空掉落下來(lái),造成不必要的傷害。2.4設(shè)備組2.4.1由設(shè)備維修人員擔(dān)任,按照各自的分工,各就各位。2.4.2負(fù)責(zé)供電設(shè)備安全的維修工第一時(shí)間切斷著火樓層的電源,必要時(shí)切斷整個(gè)大樓的非消防電,并確保消防應(yīng)急用電。2.4.3負(fù)責(zé)水泵運(yùn)行的維修工到水泵房觀察消防水泵的運(yùn)行狀況,必要時(shí),強(qiáng)啟消防泵。2.4.4在消防中心應(yīng)留一名維修工,隨時(shí)根據(jù)消防中心監(jiān)視信號(hào),應(yīng)急處理不能運(yùn)行的消防設(shè)備,通知關(guān)閉相應(yīng)樓層總電源和空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng),并保障消防設(shè)備正常工作。2.5疏散和救護(hù)組2.5.1接到火情通報(bào),立即到現(xiàn)場(chǎng),保證疏散通道及安全出口暢通。2.5.2按消防中心的消防廣播指揮的疏散順序,負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)群眾從樓梯疏散,疏導(dǎo)、護(hù)送顧客有秩序地疏散至安全區(qū)。2.5.3逐房檢查,核實(shí)疏散人員是否安全撤離火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。2.5.4對(duì)受傷的人員進(jìn)行簡(jiǎn)單的包扎和處理,對(duì)重傷者,聯(lián)系救護(hù)車并護(hù)送到醫(yī)院進(jìn)行搶救。3.應(yīng)急結(jié)束:3.1撲滅火災(zāi)后,警戒組應(yīng)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。3.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)人應(yīng)查明或協(xié)助查明火警、火災(zāi)原因,核實(shí)或清查火災(zāi)損失情況,提交火警、火災(zāi)報(bào)告。3.3客服經(jīng)理應(yīng)安排清潔人員清理地面水漬。3.4恢復(fù)供電前,負(fù)責(zé)電氣設(shè)備安全的維修工應(yīng)確保損壞線路已恢復(fù)正常。火警、火災(zāi)應(yīng)急處理流程圖5【篇二:物業(yè)消防應(yīng)急預(yù)案】消防應(yīng)急預(yù)案無(wú)論何時(shí),一旦發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)苗頭,如煙、油、味、色等異常狀態(tài),每一個(gè)員工都必須立即向監(jiān)控室報(bào)警(注意現(xiàn)場(chǎng)異味為液化氣等易燃?xì)怏w時(shí),嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)用手機(jī)、對(duì)講機(jī)、電話報(bào)警,應(yīng)該脫離現(xiàn)場(chǎng)到安全區(qū)域后再報(bào)警,以防止火花引爆易燃?xì)怏w),請(qǐng)其派人查明真相,并做好應(yīng)急準(zhǔn)備。1.目擊報(bào)警1.1小區(qū)任何區(qū)域一旦著火,發(fā)現(xiàn)火情的人員應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,切勿驚慌。1.2如火勢(shì)初期較小,目擊者應(yīng)立即就近采用滅火器將其撲滅,先滅火再報(bào)警。1.3如火勢(shì)較大,自己難以撲滅,應(yīng)采取最快方式用對(duì)講機(jī)、電話或打碎附近的手動(dòng)報(bào)警器向消防室報(bào)警。1.4關(guān)閉火情現(xiàn)場(chǎng)附近的門窗以防止火勢(shì)蔓延,并立即關(guān)閉附近的電閘及煤氣。1.5引導(dǎo)火警現(xiàn)場(chǎng)附近的人員用濕毛巾捂住口鼻,迅速?gòu)陌踩ǖ莱冯x,同時(shí)告訴疏散人員不要使用電梯逃生,以防停電被困。1.6切勿在火警現(xiàn)場(chǎng)附近高喊:“著火了”,以免造成不必要的混亂。1.7在撲救人員到達(dá)火警現(xiàn)場(chǎng)前,報(bào)警者應(yīng)采取相應(yīng)措施,使用火警現(xiàn)場(chǎng)附近的消防設(shè)施進(jìn)行撲救。1.8帶電物品著火時(shí),應(yīng)立即設(shè)法切斷電源,在切斷電源以前,嚴(yán)禁用水撲救,以防引發(fā)觸電事故。2.監(jiān)控室報(bào)警2.1監(jiān)控室值班人員一旦發(fā)現(xiàn)消控設(shè)備報(bào)警或接到火警報(bào)告后,應(yīng)立即通知安保人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn),并通知消防專員。2.2火情確認(rèn)后立即通報(bào)物業(yè)經(jīng)理或安保班長(zhǎng)、主管,由其迅速召集人員前往現(xiàn)場(chǎng)滅火、警戒、維持秩序和組織疏散。2.4值班人員堅(jiān)守崗位,密切觀察火警附近區(qū)域的情況,如有再次報(bào)警,應(yīng)立即再次派人前往查看確認(rèn),如有業(yè)主打電話詢問(wèn),注意不要慌張,告訴業(yè)主:“火情正在調(diào)查中,請(qǐng)保持冷靜,如果需要采取其他措施,我們將會(huì)用緊急廣播通知您”,同時(shí)提請(qǐng)業(yè)主關(guān)好門窗。2.5接到現(xiàn)場(chǎng)滅火指揮部下達(dá)的向“119”報(bào)警的指令時(shí),立即派人前往路口接應(yīng)消防車。2.6接到現(xiàn)場(chǎng)滅火總指揮傳達(dá)的在小區(qū)內(nèi)分區(qū)域進(jìn)行廣播的指令時(shí),立即按照用普通話(或中英文)進(jìn)行廣播,注意廣播時(shí)要沉穩(wěn)、冷靜,不要驚慌,語(yǔ)速要適當(dāng),語(yǔ)音要清晰。特殊情況下,應(yīng)派安保員或保潔員逐單元上門通報(bào),2.7詳細(xì)記錄火災(zāi)撲救工作的全過(guò)程。3.報(bào)警要求3.1內(nèi)部報(bào)警應(yīng)講清或問(wèn)清:a、起火地點(diǎn);b、起火部位;c、燃燒物品;d、燃燒范圍;e、報(bào)警人姓名;f、報(bào)警人電話;3.2向“119”報(bào)警應(yīng)講清:a、小區(qū)名稱;b、火場(chǎng)地址(包括路名、門牌號(hào)碼、附近標(biāo)志物)c、火災(zāi)發(fā)生部位;d、燃燒物品;e、火勢(shì)情況;f、接應(yīng)人員等候地點(diǎn)及接應(yīng)人;g、報(bào)警人姓名;h、報(bào)警人電話;4.成立臨時(shí)指揮部4.1物業(yè)經(jīng)理或值班領(lǐng)導(dǎo)接到火警警報(bào)后,應(yīng)立即趕赴指定地點(diǎn)或火警現(xiàn)場(chǎng),并通知相關(guān)人員到場(chǎng),成立臨時(shí)滅火指揮部。4.2臨時(shí)指揮部由物業(yè)經(jīng)理、工程部、安保部以及其他相關(guān)人員組成,由物業(yè)經(jīng)理任臨時(shí)總指揮。物業(yè)經(jīng)理沒(méi)有到場(chǎng)時(shí),由安保部主管帶任總指揮。4.3臨時(shí)滅火指揮部職責(zé):4.3.1根據(jù)火勢(shì)情況及時(shí)制定相應(yīng)對(duì)策,向各部門下達(dá)救災(zāi)指令;4.3.2根據(jù)火勢(shì)情況及時(shí)確定是否疏散人員;4.3.3立即集合義務(wù)消防隊(duì),指揮義務(wù)消防隊(duì)員參加滅火,并保證消防用水的供應(yīng)。4.3.4在火勢(shì)難以控制時(shí),應(yīng)及時(shí)下達(dá)向“119”報(bào)警的指令;4.3.5根據(jù)火勢(shì)情況,成立疏散組、搶救組、警戒組,組織救人,搶救和保管重要物資及檔案,維持現(xiàn)場(chǎng)秩序。4.3.6根據(jù)火勢(shì)情況決定是否決定啟用緊急廣播進(jìn)行報(bào)警。4.3.7下令將消防電梯降至首層,派專人控制,轉(zhuǎn)供滅火工作之用。同時(shí)停止起火區(qū)域的其他電梯和中央空調(diào)運(yùn)行。4.3.8根據(jù)火勢(shì)情況決定是否采用部分或全部斷電、斷氣、打開(kāi)排煙裝置等措施;4.3.9消防隊(duì)到達(dá)后,及時(shí)向消防隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)準(zhǔn)確地提供火災(zāi)情況和水源情況,引導(dǎo)消防隊(duì)進(jìn)入火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助消防隊(duì)滅火,并協(xié)助維持現(xiàn)場(chǎng)秩序,安頓疏散人員。4.3.10火災(zāi)撲滅后,組織各部門進(jìn)行善后工作。5.人員的疏散和救護(hù)小區(qū)內(nèi)發(fā)生火情時(shí),各部門員工的任務(wù)是滅火、疏散人員、搶救和保管重要物資和維持秩序,危急關(guān)頭以疏散、救護(hù)人員為主?;馂?zāi)發(fā)生后,每一位員工都要牢記自己的首要職責(zé)是保護(hù)業(yè)主、訪客及自己的生命安全。5.1火災(zāi)發(fā)生后,由疏散組負(fù)責(zé)安排人員,為業(yè)主和訪客指明疏散方向,并在疏散路線上設(shè)立崗位進(jìn)行指導(dǎo)、護(hù)送業(yè)主和訪客向安全區(qū)域疏散。這時(shí)切記要提醒大家不要乘坐電梯,如果煙霧較大,要告知大家用濕毛巾捂住口鼻,盡量降低身體姿勢(shì)有序、迅速離開(kāi)。5.2人員的疏散以就近安全門、消防通道為主,也可以根據(jù)火場(chǎng)實(shí)際情況,靈活機(jī)動(dòng)地引導(dǎo)人員疏散。5.3認(rèn)真檢查起火區(qū)域及附近區(qū)域的各個(gè)單元。并關(guān)閉門窗和空調(diào)。發(fā)現(xiàn)有人員被困在起火區(qū)域,應(yīng)先營(yíng)救被困人員,確保每一位業(yè)主和訪客均能安全撤離火場(chǎng)。5.4接待安置好疏散下來(lái)的人員,通過(guò)良好的服務(wù)穩(wěn)定人們的情緒,并及時(shí)清點(diǎn)人員,檢查是否還有人沒(méi)有撤出來(lái)。5.5疏散順序?yàn)椋合绕鸹饐卧跋噜弳卧?,后起火上?層和下面1層。疏散一般以向下疏散為原則(底層向外疏散),若向下通道已經(jīng)被煙火封住,則可考慮向屋頂撤離。5.6在火場(chǎng)救下的受傷業(yè)主、訪客以及撲救中受傷的員工,由搶救組護(hù)送至安全區(qū),對(duì)傷員進(jìn)行處理,然后送醫(yī)院救治。6.警戒6.1安保部接到火警通知后應(yīng)迅速成立警戒組,布置好小區(qū)幾外圍警戒。6.2清除小區(qū)外圍和內(nèi)部的路障,疏散一切無(wú)關(guān)車輛和人員,疏通車道,為消防滅火創(chuàng)造有利條件。6.3控制起火大樓底層出入口,嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入大樓,指導(dǎo)疏散人員離開(kāi),保護(hù)從火場(chǎng)上救出的重要物質(zhì)。6.4保證消防電梯為消防人員專用,引導(dǎo)消防人員進(jìn)入起火層,維持滅火行動(dòng)的秩序。6.5加強(qiáng)對(duì)火災(zāi)區(qū)域的警戒,保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),配合公安消防部門和調(diào)查組對(duì)起火原因進(jìn)行調(diào)查。6.6保證非起火區(qū)域和全體業(yè)主、訪客的安全,防止犯罪分子趁火打劫。7.善后工作7.1火災(zāi)撲滅并經(jīng)公安消防部門勘測(cè)后,工程部應(yīng)迅速將小區(qū)的報(bào)警和滅火系統(tǒng)恢復(fù)至正常狀態(tài)。7.2安保部組織人員清理滅火器材,及時(shí)更換、補(bǔ)充滅火器材。7.3安保部統(tǒng)計(jì)傷亡情況和小區(qū)財(cái)產(chǎn)損失情況,上報(bào)物業(yè)經(jīng)理經(jīng)理。7.4物業(yè)經(jīng)理組織員工對(duì)受災(zāi)業(yè)主/用戶進(jìn)行慰問(wèn),并根據(jù)實(shí)際情況給予切實(shí)幫助。7.5保潔部組織員工對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行理,恢復(fù)整潔,對(duì)因逃生或救火損壞的花木進(jìn)行搶救或補(bǔ)種。7.6滅火指揮部應(yīng)召開(kāi)會(huì)議,對(duì)火災(zāi)撲救行動(dòng)進(jìn)行回顧和總結(jié)。7.7由物業(yè)經(jīng)理發(fā)動(dòng)員工。收集可疑情況,配合調(diào)查組對(duì)火災(zāi)事故進(jìn)行調(diào)查。7.8如果小區(qū)財(cái)產(chǎn)辦有保險(xiǎn),則由財(cái)務(wù)部門聯(lián)系保險(xiǎn)公司進(jìn)行索賠。安保部火警處理流程圖【篇三:物業(yè)管理消防應(yīng)急方案范本】物業(yè)管理消防應(yīng)急方案范本1.目的火災(zāi)事故發(fā)生時(shí),及時(shí)控制火情,減少共公財(cái)產(chǎn)的損失,減少人員的傷亡,做到有計(jì)劃、有步驟的實(shí)施消防應(yīng)急方案.2.范圍適用于****大廈3.職責(zé)總辦、保安部、工程部、管業(yè)部、客務(wù)部、采供部、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)實(shí)施滅火預(yù)案全過(guò)程。4.程序4.1火災(zāi)報(bào)警程序4.1.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生后,著火層大廈員工及客戶要及時(shí)按下樓層內(nèi)紅色消防手動(dòng)報(bào)警按鈕或拔打消防中控室電話。報(bào)警時(shí)不要驚慌失措,要冷靜,語(yǔ)言清晰,將火情發(fā)生的區(qū)域及報(bào)警人姓名、身份所在位置說(shuō)出,并說(shuō)明什么物質(zhì)著火。4.1.2消防火災(zāi)探測(cè)器報(bào)火警、水流指示器和壓火開(kāi)關(guān)報(bào)警。4.2火災(zāi)確認(rèn)火警報(bào)告程序4.2.1當(dāng)人工現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)火災(zāi)事故發(fā)生后,中控人員要嚴(yán)格按《值班人員跑火警報(bào)告火警程序》執(zhí)行操作。4.3人員調(diào)動(dòng)程序4.3.1當(dāng)保安部接到火警報(bào)告后,保安部經(jīng)理、消防主管立即前往火場(chǎng),組織滅火,現(xiàn)場(chǎng)最高領(lǐng)導(dǎo)為滅火現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)指揮員。夜間發(fā)生火災(zāi)事故,值班經(jīng)理為為滅火總指揮員,保安警隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)為滅火現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)指揮員,內(nèi)保主管負(fù)責(zé)打開(kāi)所有消防通道大門,并做好迎接消防車準(zhǔn)備工作。4.3.2當(dāng)保安警隊(duì)接到火警報(bào)告后,保安警隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)帶領(lǐng)警隊(duì)滅火組,前往火場(chǎng),組織滅火。保安部警隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)帶領(lǐng)隊(duì)員對(duì)大廈各出口加崗、警戒,無(wú)關(guān)人員只許出,不準(zhǔn)進(jìn)入大廈,對(duì)持物出入大廈人員進(jìn)行嚴(yán)格檢查。4.3.3當(dāng)火災(zāi)發(fā)
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