房地產(chǎn)策劃與建筑策劃的區(qū)別和聯(lián)系分析,職稱論文

房地產(chǎn)策劃與建筑策劃的區(qū)別和聯(lián)系分析,職稱論文內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)的快速發(fā)展，使得建筑業(yè)成為我們國(guó)家的支柱性產(chǎn)業(yè)，在將來，還將會(huì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展下去并且會(huì)有更大的發(fā)展空間。當(dāng)代化的建筑業(yè)，突破了以往傳統(tǒng)的開發(fā)形式和建設(shè)規(guī)則，也對(duì)建筑企業(yè)和策劃人員提出了更高層次的要求。本文將對(duì)建筑策劃和房地產(chǎn)策劃的整合進(jìn)行分析和講明。本文關(guān)鍵詞語：建筑策劃；房地產(chǎn)策劃；整合；目錄引言1建筑策劃與房地產(chǎn)策劃的辨證關(guān)系12房地產(chǎn)策劃與建筑策劃的區(qū)別和聯(lián)絡(luò)22.1二者的共同特征32.2房地產(chǎn)策劃與建筑策劃的區(qū)別33建筑策劃與房地產(chǎn)策劃整合的作用43.1科學(xué)的策劃是房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)根據(jù)53.2二者的有機(jī)整合為區(qū)域發(fā)展創(chuàng)造新的可能53.3二者的整合成為現(xiàn)在狀況和將來開發(fā)的紐帶54結(jié)束語6以下為參考文獻(xiàn)7引言伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們物質(zhì)生活水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)成為長(zhǎng)久以來的熱門。進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)和策劃具備著明顯的時(shí)代特點(diǎn)。隨著各行各業(yè)對(duì)于科學(xué)技術(shù)的不斷應(yīng)用，使得生活變得信息化，而人們對(duì)于寓居環(huán)境的功能和空間上的要求在不斷擴(kuò)大，尤其是對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)、小區(qū)內(nèi)環(huán)境、人文主義設(shè)計(jì)的重視力度在不斷加強(qiáng)。所以，建筑策劃和房地產(chǎn)策劃對(duì)于信息技術(shù)的應(yīng)用也將成為必然。1建筑策劃與房地產(chǎn)策劃的辨證關(guān)系對(duì)于房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理的經(jīng)過是一個(gè)長(zhǎng)久、復(fù)雜的經(jīng)過，房地產(chǎn)業(yè)的變化也是逐步成熟和發(fā)達(dá)起來的，并且在當(dāng)代化的今天，房地產(chǎn)業(yè)愈加規(guī)范化。建筑策劃與房地產(chǎn)策劃是和建筑也嚴(yán)密相連的，在進(jìn)行房地產(chǎn)策劃的經(jīng)過中，比擬注重的是建筑物的商品性質(zhì)。在進(jìn)行住宅建筑的建設(shè)中，結(jié)合了其商品性質(zhì)和土地性質(zhì)。因而，作為開發(fā)者要綜合考慮住宅小區(qū)的位置、環(huán)境、戶型等方面的合理設(shè)計(jì)和分析，進(jìn)而知足人們的需求，實(shí)現(xiàn)住宅商品房的最大化經(jīng)濟(jì)收益。進(jìn)行房地產(chǎn)策劃之前，要進(jìn)行必要的市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位、推廣宣傳、銷售營(yíng)銷等，要對(duì)每一個(gè)經(jīng)過進(jìn)行周密的分析、計(jì)劃和組織，當(dāng)開發(fā)者完全了解并把握人們的需求后，在進(jìn)行建筑項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)各種有益的資源進(jìn)行整合，進(jìn)而使住宅商品房實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)值，并且讓消費(fèi)者滿意，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)開發(fā)者的房地產(chǎn)策劃。而建筑策劃比擬注重的是對(duì)建筑物本身的策劃，建筑師會(huì)根據(jù)建筑項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)目的進(jìn)行建筑策劃，根據(jù)本身多年的經(jīng)歷體驗(yàn)和相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，對(duì)建筑的實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)研，對(duì)計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用，進(jìn)行建筑物的各方面分析，不斷的實(shí)現(xiàn)建筑策劃的階段性目的，對(duì)每項(xiàng)建筑程序進(jìn)行充分的分析和研究。在進(jìn)行建筑策劃和房地產(chǎn)策劃的經(jīng)過中，都要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和分析，并最終得出正確的結(jié)論。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，建筑策劃和設(shè)計(jì)是非常重要的前提條件，有助于建筑進(jìn)行具體的規(guī)劃和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。使得開發(fā)者能夠以此為基礎(chǔ)，降低投入成本，提高建筑質(zhì)量。也實(shí)現(xiàn)了建筑策劃與房地產(chǎn)策劃的整合。2房地產(chǎn)策劃與建筑策劃的區(qū)別和聯(lián)絡(luò)2.1二者的共同特征房地產(chǎn)策劃也建筑策劃都屬于策劃活動(dòng)，具有下面共同特征：〔1〕綜合性。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)進(jìn)行研究的經(jīng)過都會(huì)牽涉到很多的學(xué)科，對(duì)很多邊緣性的學(xué)學(xué)知識(shí)進(jìn)行了借鑒?！?〕務(wù)實(shí)性。二種策劃活動(dòng)都對(duì)將來的發(fā)展趨勢(shì)和成果進(jìn)行預(yù)測(cè)，所以，二者也比擬中對(duì)于以往經(jīng)歷體驗(yàn)、資料、項(xiàng)目現(xiàn)在狀況、基本環(huán)境和社會(huì)情況進(jìn)行調(diào)查與分析。〔3〕地域性。建筑物的建設(shè)是需要有固定的位置的，這就要求對(duì)于不同的地理環(huán)境、氣候條件、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、人文生活、社會(huì)背景、相關(guān)政策進(jìn)行了解和把握，建筑策劃和房地產(chǎn)策劃經(jīng)過都會(huì)牽涉到這些因素?！?〕系統(tǒng)性。進(jìn)行房地產(chǎn)策劃和建筑策劃的經(jīng)過，將牽涉到很多的內(nèi)容，會(huì)產(chǎn)生很多的策劃經(jīng)過，各個(gè)策劃系統(tǒng)要進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，友好合作?！?〕靈敏性。房地產(chǎn)策劃和建筑策劃的結(jié)果能夠根據(jù)情況的變化進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)整體環(huán)境和人們需求的變化能夠隨時(shí)的進(jìn)行變通。2.2房地產(chǎn)策劃與建筑策劃的區(qū)別二者之間的區(qū)別主要表現(xiàn)為：〔1〕目的的不同。房地產(chǎn)策劃是為了給開發(fā)者提供投資、設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)、管理等方面的專業(yè)性意見，開發(fā)者對(duì)相關(guān)的社會(huì)情況充了解和把握后，就能合理的進(jìn)行房地產(chǎn)策劃，實(shí)現(xiàn)利益的最大化。房地產(chǎn)策劃的主要目的也是為了實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的提升。建筑策劃比擬注重的是對(duì)建設(shè)資源的合理利用，使建筑實(shí)現(xiàn)使用價(jià)值。建筑策劃主要是為了知足人們的需求，結(jié)合開發(fā)者、住戶、建筑師各方面的意見進(jìn)行的策劃。建筑策劃也會(huì)對(duì)當(dāng)前的建筑市場(chǎng)情況進(jìn)行了解和分析，并且合理的預(yù)測(cè)，然后再進(jìn)行建筑功能和空間的設(shè)計(jì)和優(yōu)化。最終為建筑師和工程師提供有利根據(jù)，打造出符合人們需要的建筑物?！?〕研究對(duì)象和研究范圍不同。房地產(chǎn)策劃的研究對(duì)象主要是進(jìn)行投資的分析、項(xiàng)目開發(fā)的立足點(diǎn)、工程管理形式、營(yíng)銷推廣方案的研究。建筑策劃的研究對(duì)象就是消費(fèi)者、建筑物的功能、構(gòu)造、建筑周期以及所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益?！?〕服務(wù)對(duì)象的不同。進(jìn)行房地產(chǎn)策劃，主要是服務(wù)于開發(fā)者和投資人，會(huì)牽涉到建筑企業(yè)、個(gè)體投資者、銀行級(jí)部門。進(jìn)行建筑策劃，主要是服務(wù)于開發(fā)者和消費(fèi)者，在這個(gè)經(jīng)過中，有些投資者也是使用者?！?〕人員構(gòu)成的不同，策劃內(nèi)容不同、策劃目的不同，就導(dǎo)致了策劃人員的構(gòu)成也是不同的。進(jìn)行房地產(chǎn)策劃和建筑策劃的小組中都會(huì)有專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)人員，但是由于策劃目的的不同，會(huì)存在其他組成人員構(gòu)造的不同，能夠包括建筑師、工程師、消費(fèi)者、社會(huì)人士等等不同領(lǐng)域的人。3建筑策劃與房地產(chǎn)策劃整合的作用一項(xiàng)建筑工程的施行，會(huì)存在很多的影響項(xiàng)目啟動(dòng)和投資的因素，這些因素是不固定的、復(fù)雜多變的。我們能夠從建筑工程項(xiàng)目的啟動(dòng)和經(jīng)營(yíng)方面來分析，不同影響因素對(duì)于建筑的影響程度也是不同的。建筑單位的施工要求、建筑工程師的能力和以往的建筑經(jīng)歷體驗(yàn)等因素都會(huì)影響到建筑項(xiàng)目的開發(fā)和啟動(dòng)，因而，進(jìn)行建筑策劃和房地產(chǎn)策劃是非常必要的，會(huì)對(duì)建筑業(yè)的將來發(fā)展造成很大的影響。3.1科學(xué)的策劃是房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)根據(jù)建筑工程師與地產(chǎn)開發(fā)商要想實(shí)現(xiàn)良性溝通，就需要建筑策劃這一客觀的橋梁。建筑工程項(xiàng)目的開發(fā)，既要知足消費(fèi)者戶型和功能性需求，又要到達(dá)開發(fā)者打造文化住區(qū)的目的，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)建筑策劃與房地產(chǎn)策劃的整合。3.2二者的有機(jī)整合為區(qū)域發(fā)展創(chuàng)造新的可能建筑工程項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)要結(jié)合所在區(qū)域的社會(huì)文化背景，與客觀環(huán)境相結(jié)合，從我們國(guó)家源遠(yuǎn)流長(zhǎng)、具有時(shí)代特色的中國(guó)文化藝術(shù)中，汲取靈感，使得美學(xué)與建筑學(xué)實(shí)現(xiàn)完美結(jié)合，營(yíng)建舒適、宜居的建筑環(huán)境。因此，策劃結(jié)論的不同，設(shè)計(jì)作品的空間內(nèi)容能夠完全不同，更有導(dǎo)致項(xiàng)目完成之后，引發(fā)區(qū)域內(nèi)建筑，環(huán)境中人類使用方式價(jià)值觀念經(jīng)濟(jì)形式的變更以及新文化的創(chuàng)造的可能。3.3二者的整合成為現(xiàn)在狀況和將來開發(fā)的紐帶突出方式方法經(jīng)過的客觀和合理性，對(duì)項(xiàng)目規(guī)模、性質(zhì)，甚至詳細(xì)的空間和功能要求具備客觀分析的能力；策劃為建筑開發(fā)設(shè)計(jì)提供了實(shí)用和科學(xué)性的根據(jù)。在客觀現(xiàn)在狀況的基礎(chǔ)上，有了科學(xué)的策劃分析，進(jìn)而增加了市場(chǎng)將來走向的可預(yù)見性。4結(jié)束語進(jìn)行建筑策劃的經(jīng)過中，建筑師的介入使得建筑設(shè)計(jì)愈加完美，提高了建筑物的層次。對(duì)于建筑策劃與房地產(chǎn)策劃的整合，能夠?qū)崿F(xiàn)開發(fā)者和設(shè)計(jì)單位的共同利益的提升。這是符合建筑市場(chǎng)的發(fā)展的，為人們?cè)O(shè)計(jì)和愈加合理的建筑功能和空間，也有效的降低了建筑單位進(jìn)行方案反復(fù)修改的時(shí)間。我們國(guó)家的建筑業(yè)在持續(xù)的發(fā)展和進(jìn)步，在將來，建筑策劃和房地產(chǎn)策劃的方式將會(huì)得到完善和優(yōu)化，建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)意和思維形式也將會(huì)與現(xiàn)實(shí)需要愈加吻合，城市中將會(huì)出現(xiàn)更多具有特色的建筑，并且能夠有效的帶動(dòng)我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的共同提升。以下為參考文獻(xiàn)[1]劉宗連，羅雄?；陧?xiàng)目管理視角房地產(chǎn)策劃研究[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，