《房地產(chǎn)評估》課程教學(xué)大綱

《房地產(chǎn)評估》教學(xué)大綱一、課程基本信息課程名稱：《房地產(chǎn)評估》英文名稱：《RealEstateApprail》學(xué)分：3總學(xué)時：54實驗（上機(jī)）學(xué)時：無課程編號：課程類別：專業(yè)課考試/考查：考試開課專業(yè)：資產(chǎn)評估本科專業(yè)、財務(wù)管理本科專業(yè)二、課程性質(zhì)和教學(xué)任務(wù)、目標(biāo)1、課程性質(zhì)房地產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估專業(yè)學(xué)位課程之一，是財務(wù)管理專業(yè)學(xué)位限定選修課和非學(xué)位課之一。該課程是一門理論性和實踐性都很強(qiáng)的課程，通過該課程的教學(xué)使學(xué)生掌握有關(guān)房地產(chǎn)估價的理論，熟悉房地產(chǎn)估價的方法，能夠進(jìn)行中等難度的房地產(chǎn)估價報告寫作，培養(yǎng)學(xué)生應(yīng)用理論解決實際問題的能力。2、教學(xué)任務(wù)教學(xué)任務(wù)分為三個方面：一是基本原理和方法的詮釋，要求學(xué)生理解房地產(chǎn)對象及其價格形成的特質(zhì)，要求學(xué)生理解我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理體制的特殊規(guī)定，要求學(xué)生掌握市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法基本原理和應(yīng)用，要求學(xué)生了解我國地價估值體系和基準(zhǔn)地價修正法、路線價法的原理和應(yīng)用。這一部分重于原理的解釋，并通過大量的課后習(xí)題幫助學(xué)生加深理解。二是閱讀和分析評估實例。大量的閱讀和分析評估案例，可以幫助學(xué)生更好的理解評估原理，同時開拓思路，初步認(rèn)識到評估的復(fù)雜性和藝術(shù)性。三是評估報告的寫作。要求每位同學(xué)依據(jù)評估報告的模板，獨立完成一份房地產(chǎn)的技術(shù)評估報告。具體有：（1）掌握房地產(chǎn)估價的基本概念、特性，理解進(jìn)行房地產(chǎn)估價活動的必要性；（2）掌握房地產(chǎn)估價的基本理論、原則和三大基本的估價方法，了解路線價法、長期趨勢法等幾種常見的派生方法；（3）熟悉我國房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的基本操作流程；（4）掌握初步的房地產(chǎn)市場調(diào)查方法，培養(yǎng)對房地產(chǎn)市場信息的收集、整理和判斷的能力；（5）熟悉我國房地產(chǎn)估價領(lǐng)域的相關(guān)法律法規(guī)并能在估價業(yè)務(wù)中靈活運(yùn)用；（6）通過閱讀近期的優(yōu)秀房地產(chǎn)估價報告，掌握簡單的房地產(chǎn)估價報告的寫作方法和技巧。3、教學(xué)目標(biāo)通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生了解和掌握閱讀房地產(chǎn)估價報告的方法，學(xué)會獨立撰寫房地產(chǎn)估價報告，善于運(yùn)用各種估價方法對不同的估價對象進(jìn)行估價，并能正確處理不同估價目的的估價任務(wù)。三、本課程與相關(guān)課程的銜接、配合關(guān)系本課程是資產(chǎn)評估專業(yè)進(jìn)入大三的專業(yè)課，本課程的先導(dǎo)課程為《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《財務(wù)管理學(xué)》，后續(xù)課程是《房地產(chǎn)投資分析》、《房地產(chǎn)金融》等。四、教學(xué)方法和教學(xué)形式的建議

1、教學(xué)方法在教學(xué)中，以教學(xué)大綱為依據(jù)，結(jié)合本專業(yè)具體的培養(yǎng)目標(biāo)，有針對性地學(xué)習(xí)房地產(chǎn)估價相關(guān)專業(yè)知識。2、教學(xué)形式

在教學(xué)中，以多媒體教學(xué)為主，輔以學(xué)生實踐調(diào)查學(xué)習(xí)，突出學(xué)生對房地產(chǎn)估價方法的學(xué)習(xí)和了解。五、教學(xué)課時分配章節(jié)內(nèi)容課時第1章房地產(chǎn)評估概述3第一節(jié)房地產(chǎn)評估的含義第二節(jié)房地產(chǎn)評估的主體第三節(jié)房地產(chǎn)評估的對象第四節(jié)房地產(chǎn)評估的房地產(chǎn)價值及其影響因素房地產(chǎn)評估基本理論3第一節(jié)房地產(chǎn)評估的目的第二節(jié)房地產(chǎn)評估的假設(shè)第三節(jié)房地產(chǎn)評估的價值類型第四節(jié)房地產(chǎn)評估的原則第3章房地產(chǎn)評估程序6第一節(jié)房地產(chǎn)評估程序概述第二節(jié)評估委托與受理第三節(jié)第四節(jié)評估作業(yè)計劃、現(xiàn)場調(diào)查與資料收集整理第五節(jié)房地產(chǎn)價值評定估算第六節(jié)評估報告與立卷歸檔第4章市場法9第一節(jié)市場法的基本原理第二節(jié)資料的收集與整理第三節(jié)可比實例的選取與標(biāo)準(zhǔn)化第四節(jié)交易情況的修正第五節(jié)交易日期的修正第六節(jié)區(qū)域因素的修正第七節(jié)個別因素的修正第八節(jié)房地產(chǎn)價值的估測第九節(jié)市場法應(yīng)用舉例第5章成本法6第一節(jié)成本法的基本原理第二節(jié)房地產(chǎn)重置成本及估測第三節(jié)房地產(chǎn)貶值及估測第四節(jié)房地產(chǎn)價值的估測第五節(jié)房屋完損等級的評定標(biāo)準(zhǔn)第六節(jié)成本法應(yīng)用舉例第6章收益法6第一節(jié)收益法的基本原理第二節(jié)房地產(chǎn)預(yù)期收益及估測第三節(jié)房地產(chǎn)折現(xiàn)率及估測第四節(jié)房地產(chǎn)收益期限及估測第五節(jié)房地產(chǎn)價值的估測第六節(jié)直接資本化法第七節(jié)收益法應(yīng)用舉例第7章假設(shè)開發(fā)法6第一節(jié)假設(shè)開發(fā)法的基本原理第二節(jié)假設(shè)開發(fā)法的評估計算公式第三節(jié)假設(shè)開發(fā)法的評估步驟第四節(jié)假設(shè)開發(fā)法應(yīng)用舉例第8章路線價法3第一節(jié)路線價法的基本原理第二節(jié)路線價法的評估步驟第三節(jié)路線價法應(yīng)用舉例第10章不同目的的房地產(chǎn)評估3第一節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估第二節(jié)房地產(chǎn)抵押的評估第三節(jié)房地產(chǎn)課稅的評估第四節(jié)房地產(chǎn)征收補(bǔ)償?shù)脑u估第五節(jié)第六節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的評估第11章房地產(chǎn)評估報告3第一節(jié)房地產(chǎn)評估報告概述第二節(jié)房地產(chǎn)評估報告的具體內(nèi)容第三節(jié)房地產(chǎn)評估報告的編制第四節(jié)房地產(chǎn)評估報告的應(yīng)用六、教材和參考書目1、教材王景升王來福主編：《房地產(chǎn)評估》（第3版），東北財經(jīng)大學(xué)出版社，2017.4年出版2、參考書目（1）喬志敏俞明軒主編：《房地產(chǎn)評估》，高等教育出版社，2015.3年出版（2）房地產(chǎn)估價理論與方