廣東珠海十字門中央商務(wù)區(qū)橫琴開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況

廣東珠海十字門中央商務(wù)區(qū)橫琴開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況一、區(qū)域發(fā)展概述區(qū)域規(guī)?？偸鲋形拿Q：橫琴新區(qū)人口：7585人行政區(qū)類別：區(qū)方言：粵語(yǔ)、閩南語(yǔ)、客家語(yǔ)等所屬地區(qū)：珠海市氣候條件：亞熱帶季風(fēng)氣候電話區(qū)號(hào)：756機(jī)場(chǎng)：珠海三灶機(jī)場(chǎng)郵政區(qū)碼：519000火車站：珠海北站面積：106.46平方公里車牌代碼：粵C1、概述橫琴新區(qū)，位于珠海市橫琴島所在區(qū)域，地處廣東省珠海市南部，毗鄰港澳，是東南亞和中國(guó)這個(gè)經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)的中心。2009年8月14日，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)實(shí)施《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》，將橫琴島納入珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍，要逐步把橫琴建設(shè)成為“一國(guó)兩制”下探索“粵港澳”合作新模式的示范區(qū)。2009年12月16日，“橫琴新區(qū)”管委會(huì)在珠海市橫琴島正式掛牌成立，為廣東省人民政府派出機(jī)構(gòu)并委托珠海市人民政府管理，規(guī)格為副廳級(jí)。十字門中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)采取分期推進(jìn)的方式。首期被視為啟動(dòng)期，用三年時(shí)間來完成，全面建設(shè)完成核心區(qū)等時(shí)期則將開發(fā)長(zhǎng)達(dá)15-20年之久。一期會(huì)展商務(wù)組團(tuán)的五星級(jí)酒店、會(huì)議中心等委托經(jīng)營(yíng)管理已展開商務(wù)洽談。2、經(jīng)濟(jì)狀況橫琴島經(jīng)濟(jì)原以傳統(tǒng)型的農(nóng)漁業(yè)為主。建區(qū)以后，經(jīng)濟(jì)規(guī)模逐漸壯大，現(xiàn)已初步形成以外資和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主體的發(fā)展格局，近年多項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈兩位數(shù)增長(zhǎng)。2008年橫琴區(qū)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值12878萬元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額10774萬元，一般預(yù)算收入4939萬元，固定資產(chǎn)投資20033萬元，外貿(mào)進(jìn)出口額9852萬美元，接待游客181萬人次。3、招商引資由于橫琴與澳門相鄰的地理優(yōu)勢(shì)，加上基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，對(duì)投資者的吸引力越來越大，橫琴新區(qū)實(shí)施開放型帶動(dòng)戰(zhàn)略，吸引不少客商上島考察和洽談投資項(xiàng)目。目前已建項(xiàng)目有中海油天然氣終端、液化天然氣、風(fēng)力發(fā)電等清潔能源項(xiàng)目和石博園、海洋樂園、東方高爾夫球場(chǎng)、三疊泉、天湖等旅游景點(diǎn);在建項(xiàng)目有長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)項(xiàng)目;已簽約的有多聯(lián)供燃?xì)獍l(fā)電、橫琴高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)板塊基礎(chǔ)設(shè)施配套等項(xiàng)目。4、發(fā)展方向根據(jù)《橫琴總體發(fā)展規(guī)劃》，橫琴新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是：通過重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)服務(wù)、休閑旅游、科教研發(fā)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，鼓勵(lì)金融創(chuàng)新，實(shí)行更加開放的產(chǎn)業(yè)和信息化政策等，逐步把橫琴建設(shè)成為“一國(guó)兩制”下探索粵港澳合作新模式的示范區(qū)、深化改革開放和科技創(chuàng)新的先行區(qū)、促進(jìn)珠江口西岸地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新平臺(tái)。二、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃經(jīng)過10-15年的努力，把橫琴建設(shè)成為聯(lián)通港澳、區(qū)域共建的“開放島”，經(jīng)濟(jì)繁榮、宜居宜業(yè)的“活力島”，知識(shí)密集、信息發(fā)達(dá)的“智能島”，資源節(jié)約、環(huán)境友好的“生態(tài)島”。加快轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展以高端服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。深化落實(shí)CEPA，為澳門居民在橫琴投資，就業(yè)創(chuàng)造條件，促進(jìn)澳門經(jīng)濟(jì)適度多元化發(fā)展。建設(shè)珠江口岸地區(qū)的區(qū)域創(chuàng)新新平臺(tái)，形成研發(fā)設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意等若干產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)要素向園區(qū)集聚、企業(yè)向園區(qū)集中。建設(shè)服務(wù)港澳的商務(wù)服務(wù)和休閑旅游基地，形成一批有影響的商務(wù)企業(yè)，接待游客人數(shù)幅度增加。到2020年，第三產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重超過75%，達(dá)到世界發(fā)達(dá)國(guó)家以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的中心城市水平；高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的比重不低于80%。三、橫琴新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、橫琴島澳門大學(xué)新校區(qū)由澳門特區(qū)政府投資興建，占地1.0899平方公里，計(jì)劃建筑面積100萬平方米，總投資60億元人民幣。澳門大學(xué)是目前澳門唯一的一所綜合性公立大學(xué)，橫琴澳大校區(qū)是粵澳合作的示范項(xiàng)目，2009年12月20日，國(guó)家主席胡錦濤親自為澳門大學(xué)橫琴新校區(qū)奠基，寄望新的澳門大學(xué)能建設(shè)成為一所具有一流設(shè)施、一流師資、一流人才、一流成果的一流大學(xué)，為澳門特別行政區(qū)人才培養(yǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。校區(qū)功能布局為學(xué)院與住宿式書院相結(jié)合，融合南歐和華南地區(qū)的建筑風(fēng)格，預(yù)計(jì)將于2012年底建成。2、粵澳合作中醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)園由橫琴新區(qū)出地、澳門出資，雙方共同成立的合資公司負(fù)責(zé)園區(qū)運(yùn)營(yíng)，是粵澳雙方共同規(guī)劃、共同投資、共同經(jīng)營(yíng)、共同收益的國(guó)際中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，項(xiàng)目占地50萬平方米，首期投資12億元人民幣。產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展目標(biāo)為整合廣東中醫(yī)藥醫(yī)療、教育、科研、產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)和澳門科技能力和人才資源，吸引國(guó)內(nèi)外大型醫(yī)藥企業(yè)總部聚集，打造集中醫(yī)醫(yī)療、養(yǎng)生保健、科技轉(zhuǎn)化、健康精品研發(fā)、會(huì)展物流于一體的國(guó)際中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地以及綠色地道藥材和名優(yōu)健康精品的國(guó)際交易平臺(tái)。3、中冶橫琴市政基礎(chǔ)設(shè)施工程由中國(guó)冶金科工股份有限公司投資建設(shè)，中冶科工是全球最大的工程承包公司之一，世界500強(qiáng)企業(yè)，也是中國(guó)經(jīng)營(yíng)歷史最久、專業(yè)設(shè)計(jì)和建設(shè)能力最強(qiáng)的工程承包商。橫琴市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目總投資超過126億元人民幣，主要包括島內(nèi)部主干道、次干道及其管網(wǎng)工程和堤岸工程及環(huán)境景觀工程，主要工程將于2012年底完工。4、長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)由廣州長(zhǎng)隆集團(tuán)有限公司投資興建，長(zhǎng)隆集團(tuán)是國(guó)內(nèi)大型民營(yíng)旅游集團(tuán)，旗下的長(zhǎng)隆野生動(dòng)物世界是亞洲目前最大的主題公園式野生動(dòng)物世界，年接待游客近2000萬人次。長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)項(xiàng)目總投資超過100億元人民幣，是一個(gè)匯萃全球主題公園精華，擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，集主題公園、豪華酒店、商務(wù)會(huì)展、旅游購(gòu)物、體育休閑、生活配套于一體的世界級(jí)綜合旅游度假項(xiàng)目，第一期建設(shè)將于2012年底投入運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目全面建成后，每年將吸引1500萬以上來自世界各地的游客。5、十字門中央商務(wù)區(qū)由珠海華發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地一級(jí)開發(fā)及重點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，華發(fā)集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋教育產(chǎn)業(yè)、投資擔(dān)保、汽車銷售、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域的珠海市屬國(guó)有總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)，旗下?lián)碛?家A股上市公司、21家全資子公司。十字門中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額達(dá)1000億元人民幣，項(xiàng)目占地面積5.77平方公里，規(guī)劃建筑面積1100萬平方米，其中橫琴南部片區(qū)占地約3.49平方公里，著力打造粵港澳更緊密合作“實(shí)體平臺(tái)”，建設(shè)珠海國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際展覽中心、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店及相關(guān)配套設(shè)施，重點(diǎn)引入港澳地區(qū)的金融保險(xiǎn)、商務(wù)服務(wù)、商業(yè)貿(mào)易、會(huì)議展覽等產(chǎn)業(yè)。6、橫琴多聯(lián)供燃?xì)饽茉凑居芍袊?guó)電力投資集團(tuán)公司南方分公司投資興建，中國(guó)電力投資集團(tuán)是全國(guó)五大發(fā)電集團(tuán)之一，可控裝機(jī)突破6000萬千瓦，清潔能源比例30％，居五大發(fā)電集團(tuán)首位，資產(chǎn)分布在全國(guó)28個(gè)省市自治區(qū)及港、澳等地，擁有6家上市公司。橫琴多聯(lián)供燃?xì)饽茉凑卷?xiàng)目總投資120億元人民幣，將建設(shè)8臺(tái)390MW（9F級(jí)）燃?xì)獍l(fā)電機(jī)組，作為橫琴開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施，為區(qū)內(nèi)工業(yè)和其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供電源、熱源、冷源保證。7、橫琴總部大廈由中國(guó)二十冶集團(tuán)、大橫琴投資有限公司和香港集美集團(tuán)合資興建。中國(guó)二十冶集團(tuán)為中國(guó)冶金科工股份有限公司控股子公司，是一家具有大型綜合性工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)的現(xiàn)代化建筑企業(yè)；珠海大橫琴投資有限公司是橫琴區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，為橫琴新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資和資本運(yùn)營(yíng)平臺(tái)；香港集美集團(tuán)是一家以旅游、娛樂、酒店管理、地產(chǎn)發(fā)展為主業(yè)的綜合性集團(tuán)公司。橫琴總部大廈項(xiàng)目總投資44億元人民幣，占地面積8萬平方米，總建筑面積約40萬平方米，將建成為由1棟總高度約400米的塔樓及3-4棟高度約150米的配樓組成的地標(biāo)性現(xiàn)代智慧建筑群，與澳門旅游觀光塔遙相呼應(yīng)，寓意橫琴與澳門比翼齊飛，建成后將為橫琴發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)提供必要載體，為橫琴的招商引資和產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添新平臺(tái)。8、橫琴國(guó)貿(mào)大廈由萊茵達(dá)集團(tuán)有限公司旗下的珠海藍(lán)琴科技投資有限公司投資興建，萊茵達(dá)集團(tuán)是一家業(yè)務(wù)橫跨金融、房地產(chǎn)、風(fēng)險(xiǎn)投資、傳媒、酒店、航空、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、貿(mào)易等多個(gè)行業(yè)的綜合性集團(tuán)公司，下轄公司40余家，擁有1家A股上市公司。橫琴國(guó)貿(mào)大廈項(xiàng)目總投資逾15億元人民幣，占地面積1.3萬平方米，總建筑面積8.45萬平方米，是集總部經(jīng)濟(jì)、國(guó)際名品MALL、精品五星級(jí)酒店為一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。9、中國(guó)華融大廈由華融置業(yè)有限責(zé)任公司投資，華融置業(yè)是中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司旗下的國(guó)有房地產(chǎn)公司。華融大廈項(xiàng)目總投資10億元人民幣，占地面積約2萬平方米，總建筑面積約10萬平方米，將以超前的空間布局、創(chuàng)新的設(shè)計(jì)及符合國(guó)際主流的低碳環(huán)保理念，興建超五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓和世界名牌旗艦商業(yè)群組成的商務(wù)復(fù)合型物業(yè)。10、美麗之冠橫琴梧桐樹大廈由北京中聯(lián)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下的珠海橫琴國(guó)開投資有限公司投資興建。中聯(lián)亞地產(chǎn)是北京房地產(chǎn)業(yè)具有驕人業(yè)績(jī)的民營(yíng)股份制企業(yè)，成功開發(fā)了多個(gè)高檔綜合項(xiàng)目。美麗之冠橫琴梧桐樹大廈項(xiàng)目占地面積2.5萬平方米，總建筑面積15.87萬平方米，由兩座極具創(chuàng)意、象征梧桐樹的建筑組成，一座為七星級(jí)酒店，另一座為五星級(jí)酒店，總投資9.8億元人民幣。11、洲際航運(yùn)中心由廣東洲際投資有限公司旗下的珠海洲際航運(yùn)有限公司投資興建，廣東洲際是一家多元化投資、跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)的綜合性民營(yíng)企業(yè)。洲際航運(yùn)中心項(xiàng)目占地面積1.38萬平方米，總建筑面積約9.66萬平方米，總投資5億元人民幣，建成后將成為航運(yùn)企業(yè)集聚中心、航運(yùn)管理培訓(xùn)中心、船員培訓(xùn)中心、航運(yùn)人才及船員勞務(wù)輸出基地，以及與航運(yùn)產(chǎn)業(yè)配套的各大運(yùn)輸及商務(wù)機(jī)構(gòu)辦公駐地。12、富盈酒店由廣東富盈集團(tuán)有限公司投資，富盈集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為龍頭，遍及房地產(chǎn)開發(fā)、酒店、旅游、教育等領(lǐng)域的集團(tuán)公司，其酒店品牌已逐步成珠三角地區(qū)知名品牌，目前已成功經(jīng)營(yíng)管理6家高星級(jí)酒店。橫琴富盈酒店項(xiàng)目位于橫琴中心南路南側(cè)，占地面積10萬平方米，總投資30億元人民幣，擬建設(shè)五星級(jí)酒店，并配套大型會(huì)議中心和康體娛樂設(shè)施。13、橫琴新家園由珠海大橫琴投資有限公司投資建設(shè)，大橫琴投資公司是橫琴區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，是橫琴新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資和資本運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。新家園項(xiàng)目位于橫琴澳門大學(xué)校區(qū)對(duì)面，總投資7.7億元人民幣。首期工程規(guī)劃用地面積6萬平方米，建筑面積12萬平方米，新建1000多套住宅，將建成橫琴新區(qū)農(nóng)村城市化示范區(qū)和遷居示范工程，一期工程將于2011年年底竣工。14、橫琴琴韻變電站由廣東電網(wǎng)公司投資3.35億元興建，項(xiàng)目位于橫琴環(huán)島北路南側(cè)，占地面積10672平方米，將建設(shè)4臺(tái)18萬千伏安主變壓器，9條220千伏線路，12條110千伏線路，項(xiàng)目于2009年11月動(dòng)工，將于2011年年底建成投產(chǎn)，成為橫琴新區(qū)主要供電電源，為橫琴在未來發(fā)展和澳門中長(zhǎng)期用電增長(zhǎng)需求提供電力保障。15、珠海南區(qū)水廠工程由珠海水務(wù)集團(tuán)投資2億元興建，建設(shè)總規(guī)模為70萬立方米/日，一期建設(shè)為12萬立方米/日，中遠(yuǎn)期按58萬立方米/日建設(shè)，項(xiàng)目于2010年6月動(dòng)工，將于2011年11月建成投產(chǎn)，為橫琴經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供用水保障。16、世茂項(xiàng)目由香港世茂集團(tuán)投資建設(shè)，擬在十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)，投資20億元人民幣，占地19.8萬平方米。打造一個(gè)集超六星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、超5A級(jí)智能化總部辦公寫字樓、高檔商業(yè)中心及國(guó)際居住區(qū)為一體的大型城市綜合體。該項(xiàng)目建成后將形成集酒店、辦公、SOHO、娛樂、休閑健身以及酒店式公寓等眾多服務(wù)項(xiàng)目于一體的國(guó)際性商務(wù)區(qū)。17、麗新星藝文創(chuàng)天地“麗新星藝文創(chuàng)天地”選址文化創(chuàng)意區(qū)，由香港麗新集團(tuán)投資建設(shè)，占地100萬平方米，總投資約180億元人民幣。該項(xiàng)目是一座以影視制作、音樂制作及演藝、培訓(xùn)、休閑、會(huì)展等文化關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)為主要內(nèi)容，以創(chuàng)意發(fā)展為主要方式的創(chuàng)意文化生活社區(qū)。“星藝文創(chuàng)天地”的規(guī)劃包括核心產(chǎn)業(yè)區(qū)、交易展示區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、優(yōu)才創(chuàng)作室、生活配套及澳門文化產(chǎn)業(yè)區(qū)等，打造服務(wù)粵港澳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略平臺(tái)，拉動(dòng)兩岸四地交流的平臺(tái)，團(tuán)結(jié)全球華人集聚智慧平臺(tái)，推動(dòng)中西方文化交流的平臺(tái)。四、廣東珠海十字門中央商務(wù)區(qū)發(fā)概述（一）、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及進(jìn)行中的項(xiàng)目1、基礎(chǔ)設(shè)施概況十字門中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃了國(guó)際一流、功能完善、配套齊全的市政府基礎(chǔ)設(shè)施體系，將金蛇總長(zhǎng)40多公里的道路、約13公里的堤岸、總面積近200萬平方米的園林景觀，還將進(jìn)行人工河開挖并架設(shè)五座橋梁。市政基礎(chǔ)在商務(wù)區(qū)建設(shè)中得到高度重視，始終處于優(yōu)先發(fā)展的地位，2011年，橫琴片區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施道路一期總長(zhǎng)約10公里的市政道路、人工河開挖等工程已啟動(dòng)，更大規(guī)模的市政道路、園林景觀及堤岸工程的設(shè)計(jì)工作正加速推進(jìn)，明年將發(fā)展建設(shè)，2014年，商務(wù)區(qū)將基本形成便捷完善、國(guó)際水準(zhǔn)的設(shè)施體系。十字門中央商務(wù)區(qū)通過貫穿其中的情侶路線城市主軸、南灣大道、橫琴環(huán)島路及新開辟的成事干道等道路交通體系與交通設(shè)施對(duì)接。商務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)置一條南北貫穿的輕軌交通線路與廣珠城軌相連，并在每個(gè)功能區(qū)域內(nèi)分別設(shè)置站點(diǎn)。商務(wù)區(qū)內(nèi)部采用密集的方格路網(wǎng)體系，道路總長(zhǎng)度四十多公里，其中，南灣片區(qū)市政道路總長(zhǎng)近20公里，橫琴片區(qū)市政道路長(zhǎng)度約23公里。同事還在濱水區(qū)設(shè)置綠化廊道與各功能區(qū)核心敞開空間連接并進(jìn)一步連接軌道交通站點(diǎn)周邊布景系統(tǒng)，形成完整的步行網(wǎng)絡(luò)。（區(qū)域內(nèi)交通示意圖）據(jù)了解，南灣中心作為十字門的商業(yè)啟動(dòng)區(qū)設(shè)置10萬平方米的會(huì)展場(chǎng)地，將建成珠江西岸最具規(guī)模、現(xiàn)代化程度最高、最具影響力的國(guó)際會(huì)議展覽中心。中航通用飛機(jī)總部組團(tuán)東接會(huì)展商務(wù)組團(tuán)，占地20萬平方米，將建設(shè)通用飛機(jī)研發(fā)總部大樓、寫字樓和酒店等。各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全的高尚濱水人居將在南灣山畔社區(qū)落成。作為十字門商務(wù)區(qū)的核心，位于專屬島上的橫琴中心片區(qū)，由水族館、歌劇院作為“文化廊”南北端點(diǎn)，由文化、購(gòu)物廣場(chǎng)構(gòu)成，并與輕軌車站結(jié)合。在港珠澳大橋建成后，在橫琴大橋的北端將有一座高架橋，橫琴新區(qū)將與香港陸路直接銜接。包括集團(tuán)總部、研究和發(fā)展類辦公和小型辦公等不同類型的辦公用途都被布置在有很好陸路和水路交通設(shè)施的附近。十字門商務(wù)區(qū)將規(guī)劃建兩個(gè)主要的渡船碼頭和私人游艇碼頭，私人游艇碼頭將會(huì)有會(huì)員的專屬會(huì)所。在去年珠海市規(guī)劃局公示的十字門商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)概念方案中，未來澳門將與橫琴十字門相結(jié)合，利用重要建筑設(shè)計(jì)建立地區(qū)特性，建成南中國(guó)的一個(gè)門戶。在十字門商務(wù)區(qū)南邊，將建設(shè)一個(gè)全新的地標(biāo)性建筑，即680米高的高塔。而在中心區(qū)北邊的南灣區(qū)，在會(huì)議展覽中心的附近，也將建起另一座全新的高樓。南北兩座高塔，將成為十字門商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑，同時(shí)與對(duì)岸已有的澳門電視塔一起，構(gòu)成一個(gè)全新的珠澳新地標(biāo)。據(jù)了解，十字門中央商務(wù)區(qū)的區(qū)位發(fā)展，還將配合澳門的娛樂文化中心、北部的高新技術(shù)區(qū)和西部的保稅區(qū)，成為區(qū)域性交通中心和旅游目的地，進(jìn)一步完善珠江三角洲的整體功能定位。有研究指出，十字門中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃方案考慮了澳門的訴求，十字門對(duì)接拱北口岸、橫琴口岸、灣仔口岸，而這三個(gè)口岸都是澳門人進(jìn)出珠海的水陸通道，因此十字門中央商務(wù)區(qū)的功能也會(huì)輻射澳門使其受益。2、項(xiàng)目進(jìn)行時(shí)最高摩天輪、最長(zhǎng)過山車、最大海博館長(zhǎng)隆國(guó)際三項(xiàng)項(xiàng)目世界之最。長(zhǎng)隆國(guó)際海洋觀光旅游項(xiàng)目自去年啟動(dòng)之后，設(shè)計(jì)、平土平基工作一直沒有停歇，即使剛剛過去的春節(jié)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員也一直加班加點(diǎn)。目前，長(zhǎng)隆項(xiàng)目展示中心已完成并投入使用，海洋動(dòng)物暫養(yǎng)基地土建工程也已完工，富祥灣填土工程已完成土方量85萬立方，基本完成千畝蠔樁（排）清理工作。到今年4月，投資50億元的長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)項(xiàng)目首期將正式動(dòng)工。長(zhǎng)隆國(guó)際海洋世界項(xiàng)目總投資逾100億元，總體規(guī)劃占地面積達(dá)5平方公里，計(jì)劃建成亞洲最大的集會(huì)展、游樂、酒店度假于一體的綜合性海洋樂園，年接待游客能力將達(dá)1000萬至1500萬人次。長(zhǎng)隆項(xiàng)目未來將有3項(xiàng)位列世界之最，210米高的最高摩天輪、2公里長(zhǎng)的最長(zhǎng)過山車、最大的海博館。項(xiàng)目去年6月在橫琴富祥灣奠基，項(xiàng)目定位為情景式海洋主題樂園，突出主題特色，模擬極地、海洋環(huán)境，注重游客參與和體驗(yàn)，并且組合周邊的觀光、休閑、度假、會(huì)展等不同功能的產(chǎn)品，共同組成一個(gè)配套設(shè)施完善、個(gè)性鮮明的旅居結(jié)合的主題休閑度假勝地。預(yù)計(jì)長(zhǎng)隆海洋公園將在兩到三年內(nèi)完成初期建設(shè)。項(xiàng)目一期工程設(shè)計(jì)工作由奧蘭多海上世界的設(shè)計(jì)者美國(guó)PGAB負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)，計(jì)劃于2012年正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。東澳島打造頂級(jí)海上運(yùn)動(dòng)公園和會(huì)展中心格力置業(yè)投資8億耗時(shí)3年2011年即將動(dòng)工的東澳島高等級(jí)酒店及旅游開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)正在有序推進(jìn)之中，首期將投資3億元，建設(shè)占地面積3.5萬平方米，建筑面積約3.6萬平方米的南沙灣高級(jí)旅游酒店。在去年10月16日，萬山區(qū)和格力集團(tuán)簽訂《合作開發(fā)東澳島旅游資源框架協(xié)議》，由格力集團(tuán)控股的格力置業(yè)股份有限公司將投資8億元，并與九洲旅游集團(tuán)合作，共同開發(fā)東澳島旅游項(xiàng)目。這是海島旅游+地產(chǎn)的開發(fā)模式在珠海的又一次嘗試。格力集團(tuán)董事長(zhǎng)朱江洪接受媒體采訪時(shí)表示，開發(fā)海島資源是格力集團(tuán)下一步的戰(zhàn)略目標(biāo)，此次東澳島只是一個(gè)起步，在取得寶貴經(jīng)驗(yàn)后，將逐步把觸角伸到有旅游資源可供開發(fā)的海島。據(jù)了解，格力集團(tuán)將力爭(zhēng)在三年時(shí)間里完成8億元的投資計(jì)劃，為珠海打造出一個(gè)頂級(jí)的海上運(yùn)動(dòng)公園和會(huì)議會(huì)展中心。而東澳島開發(fā)初步定位為特色水上運(yùn)動(dòng)、酒店賓館、會(huì)議培訓(xùn)、休閑度假、高級(jí)住所、高級(jí)運(yùn)動(dòng)球場(chǎng)。東澳島位于萬山群島中部，面積4.62平方公里，東澳島四周海域水質(zhì)清澈，毫無污染。目前已經(jīng)開發(fā)的旅游項(xiàng)目有潛水、摩托艇、船釣、帆船等。

（二）、十字門中央商務(wù)核心CBD建設(shè)規(guī)劃2010、6月28日，珠海十字門中央商務(wù)區(qū)首期項(xiàng)目正式開工，十字門中央商務(wù)區(qū)正式轉(zhuǎn)入實(shí)際建設(shè)階段。據(jù)悉，珠海十字門中央商務(wù)區(qū)投資總額超過1000億元，華發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)投資建設(shè)的首期項(xiàng)目主要是建設(shè)會(huì)展商務(wù)組團(tuán)一期和市政基礎(chǔ)設(shè)施一期，投資額將超過100億元。

總投資將超千億元

十字門中央商務(wù)區(qū)位于珠海東部城區(qū)、西部城區(qū)和橫琴新區(qū)的中心，毗鄰灣仔、橫琴和拱北三大口岸，東面與澳門一水相隔，南至橫琴環(huán)島東路，西鄰珠海保稅區(qū)及橫琴大橋，北靠將軍山脈，通過港珠澳大橋與香港直接相連，占地面積約5.77平方公里，其中：北部片區(qū)位于南灣海濱，占地約2.28平方公里；南部片區(qū)位于橫琴，占地約3.49平方公里，規(guī)劃總建筑面積1100萬平方米。

記者獲悉，珠海十字門中央商務(wù)區(qū)投資總額超過1000億元，其中，根據(jù)珠海市委、市政府的授權(quán)，由市屬全資國(guó)有企業(yè)珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)的總體土地一級(jí)開發(fā)及重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)投資額約380億元；除由華發(fā)集團(tuán)投資建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目外，其他項(xiàng)目在土地一級(jí)開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成熟后，將通過在粵港澳、全國(guó)乃至全球范圍內(nèi)展開招商引資，吸引有實(shí)力和影響力的大型企業(yè)和財(cái)團(tuán)，依據(jù)政府通過的控規(guī)分步進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

十字門中央商務(wù)區(qū)首期項(xiàng)目包括會(huì)展商務(wù)組團(tuán)、中航通飛組團(tuán)、公共服務(wù)中心及市政基礎(chǔ)設(shè)施一期。其中，華發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)會(huì)展商務(wù)組團(tuán)和市政基礎(chǔ)設(shè)施一期的開發(fā)建設(shè)，投資額將超過100億元。

土地一級(jí)開發(fā)十年完成十字門中央商務(wù)區(qū)分為五大區(qū)域，確保各個(gè)分區(qū)實(shí)現(xiàn)不同開發(fā)強(qiáng)度，重點(diǎn)發(fā)展金融保險(xiǎn)、商務(wù)服務(wù)、商業(yè)貿(mào)易、會(huì)議展覽等產(chǎn)業(yè)，并實(shí)現(xiàn)多產(chǎn)業(yè)融合、多功能復(fù)合。十字門中央商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃突出山海及濱水景觀優(yōu)勢(shì)，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的海岸線與濱水區(qū)域都被保留，并在南部片區(qū)開渠拓島，增加商務(wù)區(qū)濱水面積和海岸線長(zhǎng)度，同時(shí)在濱水區(qū)域規(guī)劃30-100米的濱水綠化帶，集中布置公園、廣場(chǎng)及人行步道，使濱水景觀向市民開放。有機(jī)融合山海景觀和城市景觀，營(yíng)造山海視線通廊，顯山露水，形成濱水岸線、建筑群和背景自然山體的多層次天際線輪廓；并通過打造全新的、國(guó)際化城市建筑群與澳門城市景觀和標(biāo)志建筑形成對(duì)景，實(shí)現(xiàn)與澳門相協(xié)調(diào)、共繁榮。

根據(jù)總體規(guī)劃，十字門中央商務(wù)區(qū)首期項(xiàng)目會(huì)展商務(wù)組團(tuán)、中航通飛組團(tuán)、公共服務(wù)中心及市政基礎(chǔ)設(shè)施一期基本將在三年內(nèi)建設(shè)完成。五年內(nèi)首期項(xiàng)目全面建成并投入使用。土地一級(jí)開發(fā)及市政配套建設(shè)全面鋪開，南、北部核心區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較完善。十年時(shí)間，土地一級(jí)開發(fā)全面完成，一批體現(xiàn)國(guó)際一流水平的重大項(xiàng)目建成并投入使用，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚效應(yīng)基本形成，國(guó)際化都市風(fēng)貌逐步展現(xiàn)?！澳蠟持行摹弊鳛槭珠T的商業(yè)啟動(dòng)區(qū)設(shè)置10萬平方米的會(huì)展場(chǎng)地，將建成珠江西岸最具規(guī)模、現(xiàn)代化程度最高、最具影響力的國(guó)際會(huì)議展覽中心。中航通用飛機(jī)總部組團(tuán)東接會(huì)展商務(wù)組團(tuán)，占地20萬平方米，主要建設(shè)為通用飛機(jī)研發(fā)總部大樓、寫字樓、酒店等?！澳蠟成脚仙鐓^(qū)”為重視生活機(jī)能及居住環(huán)境的年輕人群打造高尚濱水人居，輔以各項(xiàng)生活配套；“橫琴碼頭”片區(qū)將規(guī)劃一系列多元的餐飲及零售空間，并配套濱水起居、私人游艇碼頭等；“橫琴中心”片區(qū)是十字門商務(wù)區(qū)的核心，位于專屬島上，由水族館、歌劇院作為“文化廊”南北端點(diǎn)，由一些文化、購(gòu)物廣場(chǎng)構(gòu)成，并與輕軌車站緊密結(jié)合；“橫琴濱水社區(qū)”片區(qū)東與澳門Cotai金光大道隔水相望，澳門風(fēng)景盡收眼底。珠海十字門CBD城市設(shè)計(jì)概念方案出爐十字門商務(wù)區(qū)效果圖（夜景）報(bào)珠海訊(記者陳治家通訊員席湖攝影報(bào)道)作為橫琴大開發(fā)的啟動(dòng)項(xiàng)目和珠海建設(shè)核心城市的戰(zhàn)略性舉措，規(guī)劃5.77平方公里區(qū)域內(nèi)，總建筑面積將達(dá)1100萬平方米，容納就業(yè)人口20余萬人，居住人口8萬余人的十字門商務(wù)區(qū)將終結(jié)珠海無中央商務(wù)區(qū)的歷史。昨日，備受關(guān)注的珠海十字門商務(wù)區(qū)標(biāo)志性構(gòu)筑物評(píng)標(biāo)會(huì)在珠海舉行，十字門商務(wù)區(qū)擬定于今年12月奠基。

開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)15~20年

在昨日的十字門商務(wù)區(qū)標(biāo)志性構(gòu)筑物評(píng)標(biāo)會(huì)，記者了解到，十字門商務(wù)區(qū)作為橫琴大開發(fā)的啟動(dòng)項(xiàng)目和珠海建設(shè)核心城市的戰(zhàn)略性舉措，將容納就業(yè)人口20余萬人，其中居住人口8萬余人。

據(jù)介紹，項(xiàng)目將分期推進(jìn)，首期被視為啟動(dòng)期，規(guī)劃用3年時(shí)間來完成，首期項(xiàng)目計(jì)劃今年12月奠基。全面建設(shè)完成的時(shí)間達(dá)15~20年之久。

具體到城市空間布局搭配，十字門商務(wù)區(qū)被視為“比肩上海陸家嘴

”。

地標(biāo)群建筑高達(dá)150~200米

項(xiàng)目一期的啟動(dòng)項(xiàng)目為會(huì)展商務(wù)組團(tuán)，將建設(shè)包括珠海國(guó)際會(huì)展中心、兩座五星級(jí)國(guó)際酒店、國(guó)際甲級(jí)辦公樓以及配套商業(yè)等，建設(shè)面積25萬平方米。據(jù)了解，會(huì)展商務(wù)組團(tuán)標(biāo)志性建筑高達(dá)150~200米，堪稱珠澳區(qū)域最有高度的新“地標(biāo)性”建筑群。會(huì)展商務(wù)組團(tuán)規(guī)劃有一個(gè)朝向澳門、臨近水岸、適當(dāng)規(guī)模的大型廣場(chǎng)，十字門商務(wù)區(qū)標(biāo)志性構(gòu)筑物就位于會(huì)展商務(wù)組團(tuán)的大型廣場(chǎng)上。據(jù)悉，十字門商務(wù)區(qū)整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃投資300億元。

地理位置

珠海十字門商務(wù)區(qū)位于十字門水道兩側(cè)，地處西江入?？?，東面與澳門一水相隔，南至橫琴環(huán)島東路，西鄰珠海保稅區(qū)及橫琴大橋，北靠將軍山脈，整個(gè)范圍覆蓋了大、小馬騮洲和橫琴島東北端。

十字門商務(wù)區(qū)標(biāo)志性構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案全球征集以來，吸引了意大利、荷蘭、瑞士、美國(guó)、英國(guó)等10多個(gè)國(guó)家的知名雕塑大師及國(guó)內(nèi)頂尖雕塑大師參與。昨日，經(jīng)過4輪激烈角逐，作品“海之珠”憑借極具張力的表現(xiàn)手法和深刻的內(nèi)涵在123件作品中脫穎而出，成為中標(biāo)方案。該方案由中國(guó)著名雕塑家龍翔和林崗聯(lián)合創(chuàng)作，作品創(chuàng)意構(gòu)思來源于水，形態(tài)取自于珠，其外部為變化起伏的波紋，底部置于平靜的水面中央。據(jù)悉，“海之珠”將于12月初舉行的十字門商務(wù)區(qū)奠基儀式隆重揭幕。

回復(fù)引用珠海擬建680米高樓與澳門觀光塔相對(duì)

珠海十字門商務(wù)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)評(píng)標(biāo)會(huì)在珠海舉行，美國(guó)HOK國(guó)際有限公司提供的一號(hào)方案成功競(jìng)標(biāo)，緊隨城市規(guī)劃中標(biāo)方案的出爐，十字門商務(wù)區(qū)一期會(huì)展商務(wù)組團(tuán)建筑設(shè)計(jì)方案也將呈現(xiàn)，680米地標(biāo)高樓或現(xiàn)身十字門，與澳門觀光塔隔岸相對(duì)交相輝映。會(huì)上記者了解到，十字門商務(wù)區(qū)奠基慶典將于12月8日舉行。

今年7月，十字門商務(wù)區(qū)自發(fā)布規(guī)劃設(shè)計(jì)方案國(guó)際招標(biāo)公告以來，引起了全球眾多國(guó)際頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)注，經(jīng)過專家評(píng)委的反復(fù)討論、篩選之后，美國(guó)HOK國(guó)際有限公司的1號(hào)參選設(shè)計(jì)方案在眾多設(shè)計(jì)方案中脫穎而出。

“南灣中心”作為十字門的商業(yè)啟動(dòng)區(qū)設(shè)置10萬平方米的會(huì)展場(chǎng)地，將建成珠江西岸最具規(guī)模、現(xiàn)代化程度最高、最具影響力的國(guó)際會(huì)議展覽中心。

中航通用飛機(jī)總部組團(tuán)東接會(huì)展商務(wù)組團(tuán)，占地20萬平方米，主要建設(shè)為通用飛機(jī)研發(fā)總部大樓、寫字樓、酒店等?！澳蠟成脚仙鐓^(qū)”為重視生活機(jī)能及居住環(huán)境的年輕人群打造高尚濱水人居，輔以各項(xiàng)生活配套；“橫琴碼頭”片區(qū)將規(guī)劃一系列多元的餐飲及零售空間，并配套濱水起居、私人游艇碼頭等；“橫琴中心”片區(qū)是十字門商務(wù)區(qū)的核心，位于專屬島上，由水族館、歌劇院作為“文化廊”南北端點(diǎn)，由一些文化、購(gòu)物廣場(chǎng)構(gòu)成，并與輕軌車站緊密結(jié)合；“橫琴濱水社區(qū)”片區(qū)東與澳門Cotai金光大道隔水相望，澳門風(fēng)景盡收眼底。

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規(guī)劃方案美國(guó)公司中標(biāo)

十字門中央商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃方案通過國(guó)際招標(biāo)產(chǎn)生。經(jīng)過嚴(yán)格的資格預(yù)審，美國(guó)HOK、RTKL、NBBJ、英國(guó)ATKINS、RMJM、澳大利亞COX及日本株式會(huì)社磯崎新工作室共7家國(guó)際頂尖規(guī)劃設(shè)計(jì)公司入圍。最終，美國(guó)HOK公司一舉奪魁。

美國(guó)HOK公司的中標(biāo)方案根據(jù)區(qū)域地理特征和功能定位要求，將十字門中央商務(wù)區(qū)分為五大區(qū)域：

北部核心區(qū)：沿南灣海濱情侶路展開，占地面積約128萬平方米。主要發(fā)展會(huì)展商務(wù)組團(tuán)、中航通飛組團(tuán)、企業(yè)總部及商務(wù)配套等功能。

北部?jī)?chǔ)備區(qū)：北靠將軍山，西臨橫琴大橋，占地面積約100萬平方米。主要發(fā)展公共服務(wù)辦公功能，建設(shè)珠海公共服務(wù)中心及相關(guān)配套設(shè)施。

南部核心區(qū)：位于橫琴東北角新開辟的人工島上，是橫琴的“島中島”，通過五座橋梁和周邊相連，占地面積約120萬平方米。集中發(fā)展金融服務(wù)、高端商務(wù)辦公及相關(guān)配套。

南部核心配套區(qū)：緊臨橫琴大橋南側(cè)，占地面積約120萬平方米。主要發(fā)展度假酒店、SOHO辦公、游艇碼頭及商務(wù)配套等設(shè)施。

南部?jī)?chǔ)備區(qū)：位于橫琴口岸與南部核心區(qū)之間，占地面積約109萬平方米。重點(diǎn)發(fā)展高科技企業(yè)總部、研發(fā)及高端居住等功能。

該方案根據(jù)區(qū)域地理特征和功能定位要求，有機(jī)融合山海景觀和城市景觀，營(yíng)造山海視線通廊，顯山露水，形成濱水岸線、建筑群和背景自然山體的多層次天際線輪廓；并通過打造全新的、國(guó)際化城市建筑群，與澳門城市景觀和標(biāo)志建筑形成對(duì)景，實(shí)現(xiàn)與澳門相協(xié)調(diào)、共繁榮。

十字門中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的海岸線與濱水區(qū)域都被保留，并在南部片區(qū)開渠拓島，增加商務(wù)區(qū)濱水面積和海岸線長(zhǎng)度。同時(shí)，在濱水區(qū)域規(guī)劃30~100米長(zhǎng)的濱水綠化帶，集中布置公園、廣場(chǎng)及人行步道，使濱水景觀向市民開放。五、在售樓盤情況項(xiàng)目名稱金地門道物業(yè)形態(tài)商住建筑綜合體位置珠海市十字門CBD洪灣商貿(mào)物流中心金地動(dòng)力港商務(wù)園區(qū)項(xiàng)目用地/建筑規(guī)劃占地面積：700000平方米價(jià)格寫字樓起價(jià)7000元/平米，平層均價(jià)7500元/平米產(chǎn)品商住建筑綜合體，獨(dú)門獨(dú)棟的聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟、疊拼商務(wù)樓組成，每戶獨(dú)立自主，更有地下室、私家庭院、大露臺(tái)等個(gè)性空間，足以讓自信的企業(yè)在此各取所需。交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯綠化率52.05%產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品定位低密居所,科技住宅,投資地產(chǎn)項(xiàng)目附加值包括公寓、生活配套、足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等；一期內(nèi)同時(shí)設(shè)有一個(gè)高爾夫果嶺及二個(gè)會(huì)所，基本能滿足園區(qū)內(nèi)商務(wù)到生活的要求，項(xiàng)目周邊小型超市及風(fēng)味餐飲店步行可至，洪灣娛樂廣場(chǎng)是您休閑的好去處；優(yōu)惠/銷售情況B2區(qū)塊已基本售罄綜合評(píng)價(jià)在【門道】，未來，將容納獨(dú)棟企業(yè)總部、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新企業(yè)孵化器、商貿(mào)物流中心、會(huì)展中心、商業(yè)區(qū)以及生態(tài)生活方式社區(qū)等內(nèi)容。優(yōu)勢(shì)1、珠海首個(gè)生態(tài)辦公區(qū)；2、片區(qū)規(guī)劃好，未來升值空間大；3、環(huán)境好，舒適度高，低碳環(huán)保；4、綜合性強(qiáng)，適合各類商務(wù)投資。5、全市唯一的專業(yè)商務(wù)會(huì)所劣勢(shì)1、須以注冊(cè)公司的名義購(gòu)買，不方便個(gè)人投資。2、純商務(wù)別墅，與普通住宅差別較大。項(xiàng)目名稱華融琴海灣物業(yè)形態(tài)雙拼,聯(lián)排位置珠海市橫琴新區(qū)環(huán)島路項(xiàng)目用地/建筑規(guī)劃建筑面積：350000平方米占地面積：120000平方米價(jià)格產(chǎn)品雙拼、聯(lián)排交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯、精裝容積率2綠化率40%產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)70年產(chǎn)品定位普通住宅,別墅項(xiàng)目附加值周邊配套：教育橫琴學(xué)校（九年一貫制）、橫琴一中購(gòu)物/超市百和超市、項(xiàng)目商業(yè)配套、橫琴口岸服務(wù)區(qū)配套市場(chǎng)橫琴市場(chǎng)、惠民市場(chǎng)醫(yī)院橫琴鎮(zhèn)衛(wèi)生服務(wù)中心銀行中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、珠海農(nóng)信聯(lián)社、橫琴村鎮(zhèn)銀行公園長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)（在建）橫琴濱海濕地公園（在建）內(nèi)部配套：會(huì)所、商業(yè)街、幼兒園、游泳池交通與澳門氹仔隔水相望，距離項(xiàng)目東面珠海橫琴口岸僅0.5公里，距十字門中央商務(wù)區(qū)2.5公里，距澳門中心6公里，距珠海市中心直線距離15公里綜合評(píng)價(jià)華融琴海灣花園作為橫琴新區(qū)第一個(gè)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，不僅可以近享最繁華的港深澳全球娛樂都會(huì)中心，以國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)理念，成就卓越的生活品質(zhì)，更依托“生態(tài)橫琴”的大規(guī)劃，納濕地、山體、海景以及繁華都市景觀于一體，成就橫琴新區(qū)住宅地標(biāo)。真正島上物業(yè)，環(huán)境純凈，以島居身份可能對(duì)政策的優(yōu)先獲取。優(yōu)勢(shì)1、景觀資源優(yōu)勢(shì)明顯，目前橫琴唯一低密度住宅群；2、大尺度開合布局，多層次，國(guó)際園林設(shè)計(jì)理念，組團(tuán)化保證私密及豐富性；3、地理位置優(yōu)越，投資升值潛力大。劣勢(shì)1位處商務(wù)中心，定位相對(duì)較高，預(yù)計(jì)價(jià)格較高；2、目前橫琴仍處于規(guī)劃建設(shè)階段，周邊配套尚未齊全，交通也有待完善。

附錄資料：不需要的可以自行刪除工程結(jié)算資料送審要求一、送審資料清單及要求：1、工程項(xiàng)目結(jié)算資料目錄（簽收表）：一式兩份（附件1）。2、工程項(xiàng)目投資立項(xiàng)批文：復(fù)印件。3、工程造價(jià)結(jié)算書：原件，一式四份，按工程項(xiàng)目合同要求編制，由承包人、監(jiān)理單位、基層建設(shè)單位或代建單位（以下統(tǒng)稱為“項(xiàng)目管理單位”）加蓋公章。至少應(yīng)包括：（1）封面（附件2）。（2）工程項(xiàng)目結(jié)算概況表（附件3-1，污水項(xiàng)目使用附件3-2）（3）工程項(xiàng)目結(jié)算匯總表（附件4）。（4）分項(xiàng)工程項(xiàng)目結(jié)算明細(xì)表（附件5）。（5）設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目結(jié)算明細(xì)表（附件6）。（6）現(xiàn)場(chǎng)簽證項(xiàng)目結(jié)算明細(xì)表（附件7）。（7）類似項(xiàng)目綜合單價(jià)換算分析表（附件8）（8）新增項(xiàng)目（未列項(xiàng)目）綜合單價(jià)分析表（附件9）4、合同：包括工程項(xiàng)目總承包合同及其附件、經(jīng)確認(rèn)的分包合同及其附件、補(bǔ)充合同、補(bǔ)充協(xié)議等，提供原件并按簽訂時(shí)間順序排列。5、竣工圖紙：按檔案規(guī)范整理，應(yīng)如實(shí)反映竣工情況，并將變更編號(hào)、簽證編號(hào)及內(nèi)容在圖上標(biāo)出，經(jīng)承包人、監(jiān)理單位、項(xiàng)目管理單位有關(guān)人員簽名并加蓋公章。6、設(shè)計(jì)變更：按時(shí)間先后整理裝訂成冊(cè)，安裝工程分專業(yè)整理裝訂；變更設(shè)計(jì)審批表上要有設(shè)計(jì)人員簽字并由設(shè)計(jì)單位加蓋公章，經(jīng)監(jiān)理單位有關(guān)人員加具認(rèn)可意見、簽名并加蓋公章，經(jīng)項(xiàng)目管理單位加具同意意見并加蓋公章。工程變更設(shè)計(jì)預(yù)算、類似項(xiàng)目綜合單價(jià)分析表、新增綜合單價(jià)分析表、變更設(shè)計(jì)簡(jiǎn)圖等應(yīng)含有審批內(nèi)容。設(shè)計(jì)變更須經(jīng)市政園林局、建委審批的，還須提供審批內(nèi)容。7、現(xiàn)場(chǎng)簽證：按簽證的里程、部位、時(shí)間先后順序整理成冊(cè)，編出目錄，并在每頁(yè)的下方正中按順序編號(hào)。簽證單上須有簽證的項(xiàng)目名稱、時(shí)間、原因、內(nèi)容、范圍、簡(jiǎn)圖、工程量計(jì)算過程，經(jīng)監(jiān)理單位加具認(rèn)可意見、簽名并加蓋公章，經(jīng)項(xiàng)目管理單位加具確認(rèn)意見并加蓋公章。隱蔽的簽證工程還應(yīng)提供施工前后的對(duì)比相片（有參照物）。8、招標(biāo)文件：包括投標(biāo)須知、合同條款、投標(biāo)格式、技術(shù)條件和技術(shù)規(guī)范、招標(biāo)圖紙、澄清文件、地質(zhì)勘察報(bào)告和水文資料、工程量清單、招標(biāo)補(bǔ)遺、招標(biāo)答疑紀(jì)要等，按順序裝訂成冊(cè)。9、投標(biāo)文件：包括技術(shù)標(biāo)（含施工方案）、經(jīng)濟(jì)標(biāo)（含報(bào)價(jià)和工程量計(jì)價(jià)清單）、投標(biāo)承諾書、投標(biāo)補(bǔ)充函等。10、中標(biāo)通知書：復(fù)印件11、開工進(jìn)場(chǎng)前實(shí)測(cè)土方橫斷面圖、工程量計(jì)量表、計(jì)算書：包括工程量計(jì)量表、工程量匯總表和工程量計(jì)算式，要有具體、詳盡的計(jì)算過程并注明計(jì)算依據(jù)索引；按照分部分項(xiàng)的工程量清單順序整理并與結(jié)算書上工程量頁(yè)碼指引一致。開工進(jìn)場(chǎng)前實(shí)測(cè)土方橫斷面圖按施工里程整理裝訂冊(cè)，經(jīng)監(jiān)理單位、項(xiàng)目管理單位加蓋公章、簽字確認(rèn)。電子文件須以Excel表格形式。12、甲方供應(yīng)材料證明：由項(xiàng)目管理單位和承包人雙方確認(rèn)并加蓋公章。13、設(shè)備、材料價(jià)格呈批審核單：凡在合同中未明確而在施工過程中確定價(jià)格的，將價(jià)格呈批審核單按時(shí)間順序裝訂整理成冊(cè)，每張單須附有購(gòu)銷合同或其他價(jià)格確定憑證（如材料單價(jià)有效發(fā)票），每張單須經(jīng)監(jiān)理單位和建設(shè)單位（項(xiàng)目管理單位）確認(rèn)并加蓋公章。14、綜合單價(jià)呈批審核單：按時(shí)間順序裝訂整理成冊(cè)，每張單須附有相關(guān)資料并注明相關(guān)資料在結(jié)算資料的哪一部分哪一頁(yè)，每張單須經(jīng)監(jiān)理單位和項(xiàng)目管理單位確認(rèn)并加蓋公章。15、施工組織設(shè)計(jì)、施工圖會(huì)審交底記錄或紀(jì)要：按時(shí)間先后整理，須經(jīng)監(jiān)理單位或項(xiàng)目管理單位確認(rèn)并加蓋公章。16、監(jiān)理通知、項(xiàng)目管理單位施工指令、會(huì)議紀(jì)要：分別按時(shí)間順序整理裝訂成冊(cè)，并在每頁(yè)的下方正中按順序編號(hào)，并要有相關(guān)人員簽名、相關(guān)單位加蓋公章。17、地質(zhì)勘察報(bào)告和水文資料：須有勘察單位加蓋公章（若招標(biāo)文件中已包含可不再重復(fù)）。18、開工報(bào)告、工程延期報(bào)告：須經(jīng)監(jiān)理單位、項(xiàng)目管理單位批準(zhǔn)并加蓋公章。19、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：須經(jīng)承包人、監(jiān)理單位、項(xiàng)目管理單位確認(rèn)并加蓋公章。20、其他結(jié)算資料：與結(jié)算審核有關(guān)的其他資料，包括但不限于下列：（1）代建合同。（2）監(jiān)理合同。（3）工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定證書。（4）材料檢驗(yàn)報(bào)告、產(chǎn)品質(zhì)量合格證。（5）隱蔽工程驗(yàn)收單（含樁基礎(chǔ)隱蔽驗(yàn)收單）。（6）施工日記、會(huì)議紀(jì)要。（7）非常用標(biāo)準(zhǔn)圖集。（8）項(xiàng)目管理單位代承包人繳費(fèi)證明及承包人代項(xiàng)目管理單位繳費(fèi)證明，如余泥排放費(fèi)證明、工程排污證明、施工噪音排污費(fèi)證明、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（勞保基金）證明等。（9）意外情況、施工現(xiàn)場(chǎng)與設(shè)計(jì)圖紙不符的像片及說明。21、上述資料要求一次性提交，投資審查中心出具審查意見書后補(bǔ)充的資料，應(yīng)經(jīng)過投資審查中心的認(rèn)可。二、送審資料格式要求：1、結(jié)算資料在送審前，要認(rèn)真核對(duì)、仔細(xì)整理，必須加上目錄表（附件表1）、注明頁(yè)數(shù)，以便交接、明確責(zé)任。2、書面資料以A4紙張規(guī)格整理和裝訂，大幅面的可用A3紙張規(guī)格，圖紙除外。3、書面資料均需相關(guān)人員簽署意見、簽名，相關(guān)單位加蓋公章。4、一般要求提供資料原件，復(fù)印件須經(jīng)承包人、監(jiān)理單位、代建單位蓋章確認(rèn)屬實(shí)，匯總裝訂資料可蓋騎縫章。5、除前述明確要求外，書面資料一般分類、按時(shí)間順序裝訂成冊(cè)（附件、增補(bǔ)、變更文件緊跟主文件）。6、前述有關(guān)送審資料的視情況加報(bào)電子文檔。7、所有送審資料承包人、監(jiān)理單位、項(xiàng)目管理單位必須自行留存副本，以免資料遺失、損毀。三、項(xiàng)目管理單位對(duì)工程項(xiàng)目結(jié)算的審核報(bào)告：1、項(xiàng)目管理單位對(duì)工程項(xiàng)目結(jié)算的審核報(bào)告，必須在向局計(jì)統(tǒng)處申請(qǐng)結(jié)算審查前出具，使用附件10的格式。2、項(xiàng)目管理單位對(duì)與承包人、監(jiān)理單位在結(jié)算工作中的對(duì)數(shù)、洽商過程要進(jìn)行記錄，使用附件11的格式。《工程結(jié)算資料送審要求》附件《工程結(jié)算資料送審要求》附件1（填寫工程項(xiàng)目名稱）工程項(xiàng)目結(jié)算資料目錄№資料名稱頁(yè)數(shù)簽收備注1投資立項(xiàng)批文2結(jié)算書3合同4竣工圖紙5設(shè)計(jì)變更6現(xiàn)場(chǎng)簽證7招標(biāo)文件8投標(biāo)文件9中標(biāo)通知書10開工進(jìn)場(chǎng)前實(shí)測(cè)土方橫斷面圖、工程量計(jì)量表、計(jì)算書11甲方供應(yīng)材料證明12設(shè)備、材料價(jià)格呈批審核單13綜合單價(jià)呈批審核單14施工組織設(shè)計(jì)、施工圖會(huì)審1516地質(zhì)勘察報(bào)告和水文資料17開工報(bào)告、延期報(bào)告18竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告19其他《工程結(jié)算資料送審要求》附件2《工程結(jié)算資料送審要求》附件2工程項(xiàng)目結(jié)算書工程項(xiàng)目投資批文：建設(shè)單位：項(xiàng)目管理單位：（填寫并蓋章）承包人：（填寫并蓋章）監(jiān)理單位：（填寫并蓋章）送審價(jià)：年月日《工程結(jié)算資料送審要求》附件3-1工程項(xiàng)目結(jié)算概況表《工程結(jié)算資料送審要求》附件3-1計(jì)劃項(xiàng)目名稱及計(jì)劃文件號(hào)中標(biāo)通知書編號(hào)中標(biāo)價(jià)中標(biāo)工期合同名稱合同編號(hào)開、竣工日期初驗(yàn)日期終驗(yàn)日期序號(hào)內(nèi)容頁(yè)碼承包人報(bào)送金額（元）監(jiān)理單位審核金額（元）代建單位審核金額（元）備注一合同內(nèi)項(xiàng)目部分1、設(shè)計(jì)單位名稱：2、超中標(biāo)價(jià)比率：原因：（可另附頁(yè)）二設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目部分三現(xiàn)場(chǎng)簽證部分四其它合計(jì)結(jié)算意見承包（施工）單位監(jiān)理單位代建單位建設(shè)單位編制：主管：審核：主管：審核：主管：經(jīng)辦：主管：編制日期：建設(shè)單位經(jīng)辦人及聯(lián)系電話：《工程結(jié)算資料送審要求》附件3-2工程項(xiàng)目結(jié)算概況表（污水項(xiàng)目）《工程結(jié)算資料送審要求》附件3-2計(jì)劃項(xiàng)目名稱及計(jì)劃文件號(hào)中標(biāo)通知書編號(hào)中標(biāo)價(jià)中標(biāo)工期合同名稱合同編號(hào)開、竣工日期初驗(yàn)日期終驗(yàn)日期序號(hào)內(nèi)容頁(yè)碼承包人報(bào)送金額（元）監(jiān)理單位審核金額（元）項(xiàng)目辦審核金額（元）備注一合同內(nèi)項(xiàng)目部分1、設(shè)計(jì)單位名稱：2、超中標(biāo)價(jià)比率：原因：（可另附頁(yè)）二設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目部分三現(xiàn)場(chǎng)簽證部分四其它合計(jì)結(jié)算意見承包（施工）單位監(jiān)理單位污水項(xiàng)目辦（代建單位）污水公司建設(shè)單位編制：主管：審核：主管：審核：主管：審核：主管：經(jīng)辦：主管：編制日期：建設(shè)單位經(jīng)辦人及聯(lián)系電話：《工程結(jié)算資料送審要求》附件4工程項(xiàng)目結(jié)算匯總表《工程結(jié)算資料送審要求》附件4合同名稱中標(biāo)合同金額合同內(nèi)清單項(xiàng)目小計(jì)設(shè)計(jì)變更（加+減-）現(xiàn)場(chǎng)簽證（加+減-）結(jié)算總價(jià)合同增減額合同增減率備注12345=2+3+46=5-17=6/1第頁(yè)，共頁(yè)《工程結(jié)算資料送審要求》附件5工程項(xiàng)目合同內(nèi)清單項(xiàng)目結(jié)算明細(xì)表《工程結(jié)算資料送審要求》附件5序號(hào)項(xiàng)目名稱工程單位工程數(shù)量原合同單價(jià)金額備注1分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.11.2…2措施項(xiàng)目費(fèi)2.12.2…3其它項(xiàng)目費(fèi)3.1…4規(guī)費(fèi)(1+2+3)×___%費(fèi)率按有關(guān)規(guī)定計(jì)取5不含稅工程造價(jià)元(1+2+3+4)6堤圍防護(hù)費(fèi)與稅金元(5)×___%7含稅工程造價(jià)元(5+6)*按中標(biāo)后簽訂的合同所包含的分項(xiàng)清單按原順序填寫，可續(xù)頁(yè)。第頁(yè)，共頁(yè)《工程結(jié)算資料送審要求》附件6工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更結(jié)算明細(xì)表《工程結(jié)算資料送審