2015年上半年云南土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試試題

2015年上半年云南省土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。A.地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性B.地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性C.地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇D.地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性E.地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平2、土地租賃中管理費(fèi)一般以年租金額的—計(jì)算。1%2%3%4%3、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】A：基礎(chǔ)B：梁柱C：墻柱D：地基E：時(shí)間因素4、根據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，修正法定級(jí)是在農(nóng)用地分等指數(shù)的基礎(chǔ)上，根據(jù)定級(jí)目的，選擇等因素計(jì)算修正系數(shù)，對(duì)分等成果進(jìn)行修正，評(píng)估出農(nóng)用地級(jí)別的方法。人：自然因素、區(qū)位因素B：區(qū)位因素、社會(huì)因素^自然因素、區(qū)位因素、社會(huì)因素D：區(qū)位條件、耕作便利度E：合法性5、教育設(shè)施完備程度主要影響—用地宗地價(jià)格。A.商業(yè)B.住宅C.旅游D.工業(yè)6、應(yīng)用收益還原法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格時(shí)，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動(dòng)產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價(jià)中的.（2000年真題）A：供給與需求原則B：報(bào)酬遞增與遞減原則C：替代原則D：協(xié)調(diào)原則E：合法性7、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)成為一門獨(dú)立的學(xué)科是在20世紀(jì)（）年代。203040508、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在—上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.貨幣D.經(jīng)濟(jì)9、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有—稅率。A.最惠國B.協(xié)定C.特惠D.普通E.特定10、關(guān)于耕地占用稅，下列說法正確的是.【2009年考試真題】A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級(jí)差差別，屬于資源稅B：耕地占用稅由財(cái)政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時(shí)申報(bào)納稅C：各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收E：土地11、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是.【2004年考試真題】A：生產(chǎn)資料私有制B：商品自由交換C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者D：勞動(dòng)力自由流動(dòng)E：土地12、城鎮(zhèn)（）是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提。土地位置土地質(zhì)量土地利用的相對(duì)合理性和變化性土地收益13、區(qū)分壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是。A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B：新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模E：土地14、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和_。A.存量建設(shè)用地B.臨時(shí)建設(shè)用地C.集體建設(shè)用地D.永久建設(shè)用地15、西方地租地價(jià)理論中，—理論解決了城市地租測(cè)算的理論方法，建立了有關(guān)地租模型。A.新古典主義城市地租B.馬克思主義地租地價(jià)C.資產(chǎn)階級(jí)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)D.資產(chǎn)階級(jí)庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價(jià)16、在下列選項(xiàng)中，（）是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。A.成本利潤(rùn)率B.投資利潤(rùn)率C.資產(chǎn)報(bào)酬率D.內(nèi)部收益率17、初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的所有宗地進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記，又可稱為?！?004年考試真題】A：變更土地登記B：經(jīng)常土地登記C：土地總登記D：首次取得土地登記E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)18、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以—為核心的地價(jià)體系。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.重置價(jià)格D.協(xié)議出讓最低價(jià)E.租賃價(jià)格19、營銷分析是建立在對(duì)—的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。A.市場(chǎng)深刻理解B.市場(chǎng)絕對(duì)熟悉C.市場(chǎng)獨(dú)特見解D.市場(chǎng)足夠了解20、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/平方米，成新率為70%,房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元/平方米?！?002年考試真題】A：1700B：2000C：2100D：2400E：時(shí)間因素21、土地使用權(quán)出讓形式不包括_。A.協(xié)議B.招標(biāo)C.拍賣D.劃撥22、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國土資發(fā)[2005]176號(hào)）規(guī)定，在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的，屬于_。A.非法轉(zhuǎn)讓土地類B.非法占地類C.破壞耕地類D.非法批地類23、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說法正確的是_。A.對(duì)沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)B.對(duì)沒有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)C.再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)D.二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)E.再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)24、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是_。A.自然供給B.社會(huì)需求C.經(jīng)濟(jì)支持D.計(jì)劃和規(guī)劃25、國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以—方式處置。A.出讓B.授權(quán)經(jīng)營C.保留劃撥土地D.以上都不對(duì)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說法正確的有?！?007年考試真題】A：實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值8：平均利潤(rùn)的一部分C：農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額D：源于土地所有權(quán)壟斷E：來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值2、原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人只有，才能取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利?！?004年考試真題】A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)補(bǔ)簽土地出讓合同B：繳付土地出讓金C：辦理土地出讓登記手續(xù)D：提出改變土地利用方式及理由E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定3、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以—為主。A.租金剝離法B.層次分析法C.總分頻率法D.級(jí)差收益測(cè)算法4、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，支出不得扣除。A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng)B：經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出^稅收滯納金D：罰金、罰款和被沒收財(cái)物的損失E：贊助支出5、下列不屬于我國重點(diǎn)編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是一級(jí)。A.國家B.縣C.地D.鄉(xiāng)6、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括—等。A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地E.提高土地利用率7、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有_。A.市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測(cè)B.確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會(huì)服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局C.確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍D.提出實(shí)施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施E.確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局8、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說法正確的有（）。A.實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 8.平均利潤(rùn)的一部分 C.農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 D.源于土地所有權(quán)壟斷 E.來自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值9、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括。A：比率分析法B：比較分析法C：結(jié)構(gòu)分析法D：趨勢(shì)分析法E：平均分析法10、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括_。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃E.物業(yè)管理11、隨著社會(huì)發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和?！?004年考試真題】A：初始地籍B：數(shù)字地籍C：城鎮(zhèn)地籍D：產(chǎn)權(quán)地籍E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)12、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循—原則。A.依法B.充分考慮歷史背景C.土地所有權(quán)的單向流動(dòng)D.充分考慮土地質(zhì)量E.重視土地經(jīng)濟(jì)性13、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。A：超前控制方法8：跟蹤檢查方法^目標(biāo)管理方法D：協(xié)作處理或公開處理方法E：滯后控制方法14、在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過程中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)一般要進(jìn)行等修正?！?004年考試真題】A：出讓年期B：容積率C：交易時(shí)間D：繁華程度E：最佳利用方式下15、關(guān)于重置成本和重建成本說法，正確的是。A：重建成本適用在有特殊保護(hù)價(jià)值建筑物評(píng)估B：重置成本比重建成本高C：重置成本適用于普通建筑物評(píng)估D：重建成本二重置成本E：重建成本適用于普通建筑物評(píng)估16、在下列選項(xiàng)中，—不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益。A.辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi)B.研究費(fèi)用C.對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D.用于購買工程用物資的500萬元銀行存款17、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基本要求有_。A.評(píng)估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求B.樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確C.評(píng)估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主D.評(píng)估模型選擇要合理E.要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測(cè)算土地收益和評(píng)估土地價(jià)格18、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付等費(fèi)用。A：土地補(bǔ)償費(fèi)B：青苗的補(bǔ)償費(fèi)C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D：安置補(bǔ)助費(fèi)E：征地手續(xù)費(fèi)19、土地是。A：綜合體B：自然的產(chǎn)物C：地球表面具有固定位置的空間客體D：地球表面具有固定位置的時(shí)間客體E：地球表面的海洋部分20、下列選項(xiàng)中，屬于土地用途管制內(nèi)容的有。人：按用途對(duì)土地進(jìn)行分類B：土地登記注明土地用途C：土地用途變更實(shí)行審批D：制定土地用途管制的法律法規(guī)E：對(duì)不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進(jìn)行處罰21、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括。A：年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金B(yǎng)：住房專項(xiàng)維修資金C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金E：政府的廉租住房租金收入22、下列關(guān)于土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向，正確的是。A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標(biāo)；二是確定調(diào)控措施的作用方向B：選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析D：刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量E：抑制土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率23、在采用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的過程中，需要對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是_。A.均值、方差法和f檢驗(yàn)法是對(duì)樣點(diǎn)