2015年上半年廣西土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地場(chǎng)的結(jié)構(gòu)考試試題

2015年上半年廣西土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)考試

試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司向社會(huì)預(yù)售商品住宅，此舉屬策略。A：風(fēng)險(xiǎn)回避B：風(fēng)險(xiǎn)抑制C：風(fēng)險(xiǎn)自留D：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移E：土地2、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：個(gè)性差異D：規(guī)劃不同E：時(shí)間因素3、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比B：正比C：互補(bǔ)D：不相關(guān)E：時(shí)間因素4、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括_。A.估價(jià)目的B.估價(jià)對(duì)象C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.估價(jià)原則5、在城市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。A：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的一半C：道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離E：時(shí)間因素6、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱為。A：積算價(jià)格B：比準(zhǔn)價(jià)格C：交易價(jià)格D：參考價(jià)格E：時(shí)間因素7、下列屬于統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的有_。A.統(tǒng)計(jì)整理B.匯兌調(diào)查C.統(tǒng)計(jì)調(diào)查D.統(tǒng)計(jì)分析E.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)8、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列表述不正確的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃B：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年C：控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合修建性詳細(xì)規(guī)劃D：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)E：35%?50%9、土地利用年度計(jì)劃的指標(biāo)中，暫未編制的是—指標(biāo)。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地B.耕地保有量土地開發(fā)整理增加耕地土地特殊利用10、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是_。A.人工費(fèi)B.材料費(fèi)C.施工機(jī)械使用費(fèi)D.施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)11、A市兩個(gè)定級(jí)單元B、C的級(jí)別分別為5級(jí)、6級(jí)；D市的某個(gè)定級(jí)單元E的土地級(jí)別為4級(jí)，關(guān)于B、C、E三個(gè)定級(jí)單元土地質(zhì)量比較正確的判斷是（）。E<B<CC<B<EC<B,B、C與E不可比B<C,E與C不可比12、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，應(yīng)分別報(bào)—審批。A.均報(bào)國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府C.省級(jí)人民政府、國(guó)務(wù)院D.均報(bào)省級(jí)人民政府13、申請(qǐng)土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利登記時(shí)，申請(qǐng)者必須向土地管理部門提交的文件資料中不包括_。A.土地登記申請(qǐng)表B.單位法定代表人證明，個(gè)人身份證或者戶籍證明土地權(quán)屬來(lái)源證明土地登記審批表14、確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是：以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn)，以、修正的結(jié)果為輔?！?002年考試真題】A：統(tǒng)計(jì)B：分析C：比較D：選擇E：時(shí)間因素15、按劃分，城市中心可分為行政中心，體育中心、科技中心等。A：規(guī)模B：服務(wù)范圍C：級(jí)別D：使用性質(zhì)E：時(shí)間因素16、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)土地管理部門C.鄉(xiāng)級(jí)人民政府D.鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門17、建筑物的重置價(jià)格等于。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格與地價(jià)的價(jià)值C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)D：重置成本和折舊成本之和E：時(shí)間因素18、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：時(shí)間因素19、收益還原法求得土地價(jià)格通常稱為_。A.收益價(jià)格B.比準(zhǔn)價(jià)格C.積算價(jià)格D.地租價(jià)格20、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過(guò)程中破壞的國(guó)家征收的土地，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)企業(yè)不需要使用的土地或者未經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T同意，復(fù)墾后連續(xù)一年以上不使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府統(tǒng)籌安排使用。A.1B.2C.3D.421、2009年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在—前支付全部征地補(bǔ)償費(fèi)用。2009年7月1日2009年8月1日2009年9月1日2009年10月1日22、下列關(guān)于出讓建設(shè)用地使用權(quán)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)B：出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)C：出讓建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限D(zhuǎn)：出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租，出租期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的期限E：35%?50%23、依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的房產(chǎn)稅年稅率為_。2.2%1.3%C.2.0%D.1.2%24、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有（）。A.優(yōu)先性和完整性 B.顯著性和完整性 C.顯著性和特殊性 D.優(yōu)先性和特殊性25、在耕地保護(hù)過(guò)程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是_。A.堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡B.堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益C.堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度D.堅(jiān)持在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)的原則E.堅(jiān)持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是_。A.一般因素不同B.用途不同C.個(gè)性差異D.規(guī)劃不同2、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，說(shuō)法正確的有_。A.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi).都必須專項(xiàng)用于耕地開發(fā)B.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專項(xiàng)用于城市開發(fā)建設(shè)C.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府D.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之七十上繳中央財(cái)政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府E.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之五十上繳中央財(cái)政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購(gòu)買單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金在會(huì)計(jì)上應(yīng)作為.【2009年考試真題】A：預(yù)收賬款B：應(yīng)收賬款C：流動(dòng)資產(chǎn)D：流動(dòng)負(fù)債E：各種應(yīng)交款項(xiàng)4、土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容有。A：估價(jià)假定前提和限制條件B：市場(chǎng)分析過(guò)程C：估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用D：估價(jià)結(jié)果E：參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘的人員5、根據(jù)土地利用分類，建設(shè)用地是指建造建筑物和的土地。A：房屋B：公共設(shè)施C：構(gòu)筑物D：附屬物E：35%?50%6、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。A：金融保險(xiǎn)業(yè)B：辦公服務(wù)類C：綜合商廈類D：小商品與居民服務(wù)類E：商住綜合型7、以下屬于農(nóng)用地的是_。A.特殊用地B.耕地C.林地D.牧草地E.農(nóng)村宅基地8、耕地保護(hù)的重要性體現(xiàn)在。A：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家糧食安全B：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展C：耕地保護(hù)事關(guān)我國(guó)社會(huì)穩(wěn)定D：耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)不起作用E：耕地保護(hù)關(guān)系到國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全9、投資回報(bào)率的確定通?？紤]的因素有_。A.開發(fā)土地利用類型B.開發(fā)土地本身的條件C.開發(fā)土地所處的地理環(huán)境D.開發(fā)周期的長(zhǎng)短E.開發(fā)土地所處地區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境10、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是。A：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng)：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金C：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓D：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金11、以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A.合同訂立B.合同生效C.登記D.批準(zhǔn)12、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間按面值發(fā)行債券，按期計(jì)提利息時(shí)，可能涉及的會(huì)計(jì)科目有（）。A.財(cái)務(wù)費(fèi)用B.在建工程C.應(yīng)付債券D.現(xiàn)金E.銀行存款13、剩余法可用于—評(píng)估。A.學(xué)校用地B.醫(yī)院用地C.寫字樓用地D.商場(chǎng)用地14、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括—等。A.供地方式、面積、用途B.土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C.占用農(nóng)用地的種類、位置D.占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量E.土地有償使用費(fèi)的數(shù)額15、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地的—為主。A.收益B.租金C.潛力D.地價(jià)E.取得費(fèi)16、《國(guó)務(wù)院關(guān)于開展第二次全國(guó)土地調(diào)查的通知》（國(guó)發(fā)[2006]38號(hào)）規(guī)定，—年以后，全國(guó)每年進(jìn)行一次土地變更調(diào)查，保持調(diào)查成果的現(xiàn)勢(shì)性。200820092010201117、營(yíng)銷分析是運(yùn)用—技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場(chǎng)營(yíng)銷B.市場(chǎng)策劃C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)D.市場(chǎng)細(xì)分18、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有。A：掛牌B：招標(biāo)C：協(xié)議D：拍賣E：劃撥19、下列選項(xiàng)中屬于房屋總建筑成本的有。A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)B：主體結(jié)構(gòu)工程的建筑C：房屋建成后發(fā)生的利息支出D：裝修費(fèi)用E：房屋銷售費(fèi)用20、影響地價(jià)的個(gè)別因素包括。A：城市規(guī)劃B：基礎(chǔ)設(shè)施條件C：地塊形狀D：宗地位置E：經(jīng)濟(jì)水平21、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括_。土地取得費(fèi)土地開發(fā)費(fèi)C.利息口.稅費(fèi)22、增加土地經(jīng)濟(jì)供給的主要途徑是_。A.增加土地的自然供給