CHap4機(jī)器設(shè)備評估j

第三章機(jī)器設(shè)備評估CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!本章學(xué)習(xí)目的和要求：1.了解機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點及其對評估的影響2．掌握機(jī)器設(shè)備評估的程序3．掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!節(jié)

機(jī)器設(shè)備評估概述（一）機(jī)器設(shè)備的含義：資產(chǎn)評估中的機(jī)器設(shè)備是泛指所有代替人類體力勞動和輔助人類智力勞動的人造物。評估中的機(jī)器設(shè)備一般上指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具等。一、機(jī)器設(shè)備的特點CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!（三）機(jī)器設(shè)備評估的特點

1）設(shè)備評估以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)2）設(shè)備存在形式和使用方式影響設(shè)備的評估值3）設(shè)備所含的無形資產(chǎn)應(yīng)統(tǒng)一評估或分別評估4）設(shè)備通常是以單臺、件為標(biāo)的進(jìn)行評估CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!（二）按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類(1)生產(chǎn)經(jīng)營用;(2)非生產(chǎn)經(jīng)營用;(3)租出設(shè)備;(4)未使用設(shè)備;(5)不需用設(shè)備;(6)融資租入設(shè)備。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁! （四）按機(jī)器設(shè)備的來源分類 機(jī)器設(shè)備按來源劃分,通常可分為自制設(shè)備外購設(shè)備

又分國內(nèi)購置國外引進(jìn)設(shè)備CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!四、機(jī)器設(shè)備評估方法的適用性（一）成本法的適用范圍續(xù)用\不具獨立獲利能力的設(shè)備。（二）市場法的適用范圍單項設(shè)備的變現(xiàn)價（三）收益法的適用范圍可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!（一）基本概述1、基本公式：機(jī)器設(shè)備評估中最基本的方法

評估值＝重置成本×成新率－功能性損耗－經(jīng)濟(jì)性損耗

2、使用條件：繼續(xù)使用，非繼續(xù)使用一、重置成本的估算CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!4、機(jī)器設(shè)備重置成本測算中應(yīng)注意的問題（1）選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!5、重置成本測算方法的選擇（1）自制設(shè)備-核算法等（2）外購設(shè)備：若該設(shè)備在市場中存在-核算法（3）外購設(shè)備：若市場中只有同類設(shè)備市價-功能成本法（同類設(shè)備的安裝調(diào)試費，運費等）（4）無相同和同類同類設(shè)備購置價的外購設(shè)備-物價指數(shù)法。(注：技術(shù)進(jìn)步快的設(shè)備不宜采用該法；盡量采用分類物價指數(shù)；進(jìn)口設(shè)備采用設(shè)備生產(chǎn)國的分類物價指數(shù)；多次技術(shù)改造的費用需要用物價指數(shù)法來調(diào)整計算重置成本）CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!（2）外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本： 重置成本＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價格+運雜費+安裝調(diào)試費

或＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場成交價格×(1+運雜費率)×(1+安裝調(diào)試費率)(5-3)CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!例題

某企業(yè)2000年購建一套年產(chǎn)50萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000萬元。2005年進(jìn)行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75萬噸，造價為3,000萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法計算被評估生產(chǎn)線2004年的重置成本：3000×（50/70）0.7=2259

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!（三）外購進(jìn)口設(shè)備重置成本測算

1、進(jìn)口設(shè)備重置成本測算方法的選擇（1）可查詢到進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行FOB或CIF。重置成本＝CIF×現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+進(jìn)口增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費+安裝調(diào)試費（2）無法查詢到FOB或CIF，但可獲得替代品的FOB或CIF，則可采用功能價值法。（3）若上述兩個渠道都行不通，可采用物價指數(shù)法。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!（3）進(jìn)口關(guān)稅＝CIF×外匯牌價×關(guān)稅稅率（CIF×外匯牌價+進(jìn)口關(guān)稅）（1－消費稅率）CIF＝FOB+境外途中保險費+境外運雜費×消費稅率（4）消費稅＝（5）增值稅＝（CIF×外匯牌價+關(guān)稅+消費費）×增值稅稅率（6）銀行財務(wù)費＝FOB×外匯牌價×費率（7）外貿(mào)手續(xù)費＝CIF×外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率（8）車輛購置附加費＝CIF×外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率（1）境外運雜費＝FOB×海運費率（2）國外運輸保險費＝（FOB＋海運費）×保險費率（1—保險費率）CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，被評估設(shè)備的重置成本計算過程如下：FOB價格＝35×80%×70%＝19.6萬英鎊FOB價格＝19.6×11.93＝233.83萬元人民幣 ——C保險費＝233.83×0.5%＝1.17萬元人民幣——I境外運雜費＝233.83×5%＝11.69萬元人民幣——FCIF價格＝233.83＋11.69＋1.17＝246.69萬元人民幣銀行手續(xù)費＝246.69×0.8%＝1.97萬元人民幣國內(nèi)運雜費＝(246.69＋1.97)×3%＝7.46萬元人民幣被評估設(shè)備重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12萬元人民幣(CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機(jī)組的重置成本如下：

重置成本＝(75×1.5＋15×1.3)×8.3＋45×1.6＋18×1.5＋30＝1224.6(萬元人民幣)CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!序號項目計費基數(shù)費率計算公式金額1設(shè)備離岸價

12000000USD2國外海運費設(shè)備離岸價5%計費基數(shù)×海運費率600000USD3國外運輸保險費設(shè)備離岸價+海運費0.40%計費基數(shù)×保險費率50602.41USD到岸（CIF價）外幣合計

12650602.41USDCIF價人民幣合計外幣額8.3計算基數(shù)×匯率1050000004關(guān)稅CIF價16%CIF價×16%168000005增值稅CIF價+關(guān)稅17%（CIF價+關(guān)稅）×17%20705954.36銀行手續(xù)費設(shè)備離岸價0.40%設(shè)備離岸價×0.4%3984007公司手續(xù)費CIF價1%CIF價×1%10500008國內(nèi)運雜費CIF價1%CIF價×1%10500009安裝費CIF價0.60%CIF價×0.6%63000010基礎(chǔ)費CIF價1.70%CIF價×1.7%1785000合計147419354.311資金成本

5%資金合計×30%×5%×1.5+資金合計×70%×5%×0.55896774.17

重置成本總計153316128.5CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!（四）、自制設(shè)備重置成本測算（案例P76）

①成本構(gòu)成制造成本、期間費用、合理利潤、設(shè)計費、安裝調(diào)試費等。②自制設(shè)備重置成本測算主要采用核算法重置成本=費用總額×（1+設(shè)備制造的平均利潤率）或：綜合估價法-機(jī)械工業(yè)概算中估算通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備時的常用方法，計算中的參數(shù)可以查閱通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備估價參數(shù)表CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!①主材費Mrm（不含增值稅成本）主要材料是在設(shè)備中所占的重量和價值比例大的一種或幾種。主材費可按圖紙分別計算出各種主材的凈消耗量，然后根據(jù)各種主材的利用率求了它們的總消耗量，并按材料的市場價格計算每一種主材的材料費用

運用綜合估價法評估某企業(yè)自制設(shè)備，其中該設(shè)備的主材為不銹鋼，共消耗15噸，評估基準(zhǔn)日該種不銹鋼的市場含稅價格為2.8萬元/噸，在制造過程中該鋼材的利用率約為95%，該設(shè)備的主材費率為80%，適用的增值稅稅率為17%，則該設(shè)備的主材費用最接近于（）萬元每噸。

A.35.90

B.37.79

C.39.90

D.42.00主材費用=2.8÷（1+17%）×15=35.897（萬元）

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準(zhǔn)日該模具的材料價格為20元/公斤，材料利用率為80%，模具的冷加工費為25000元，熱加工費按模具凈重每公斤18元，其他費用5000元，行業(yè)平均成本利潤率為10%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（）元。

A.98000

B.109000

C.110000

D.121000CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為1995年12月，評估基準(zhǔn)日為2003年9月30日。計算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀尽Ｏ嚓P(guān)數(shù)據(jù)如下：根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.5噸，評估基準(zhǔn)日鋼材不含稅市場價為3500元/噸。另外，所需主要外購件（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)等）不含稅費用為55680元。主材利用率90％，成本主材費率55％，成本利潤率15％，設(shè)計費率16％，銷售稅金率18.7%，產(chǎn)量1臺。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!【例】某臺機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實。計算過程：機(jī)床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元運雜費重估價＝0.1×2＝0.2萬元安裝費重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!（一）實體性貶值與成新率的測算成新率＝1－有形損耗率通常采用三種方法測算設(shè)備成新率1、運用使用年限法估算設(shè)備成新率

或CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!(3)、設(shè)備的尚可使用年限綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備）*加權(quán)更新成本＝已使用年限×更新成本（重置成本）CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!①估算設(shè)備復(fù)原重置成本投資日期原始投資額價格變動系數(shù)（復(fù)原）重置成本1992年300002.60[(1+10％)10]780001997年30001.61[(1+10％)5]48302000年20001.21[(1+10％)2]2420合計85250

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!③計算加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限=808990÷85250=9.5（年）④計算實體性貶值率實體性貶值率=9.5÷（9.5+6）×100%=61%

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!例題：修復(fù)費用法

被評估設(shè)備為一儲油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費用法估測油罐的實體性損耗率。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!4、測算機(jī)器設(shè)備成新率時應(yīng)注意的問題1、選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點、評估人員的特長）?？赏瑫r運用幾種方法。2、實體性貶值中是否包含了功能性貶值。

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!

【例題：超額投資成本測算】某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項目及原始造價成本如表3－1序號成本項目原始成本（元）備注1主材50160鋼材22.8噸2輔材11200鋁、橡膠、聚乙烯、銅等3外購件13800電機(jī)、閥4人工費29900598工時×50元5機(jī)械費13650136.5小時×100元成本小計118710

6利潤17807=118710×15%15%7稅金25529=118710（1+15%）×18.7%18.70%含稅完全成本價162046

原始成本表表3－1CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!【答案】（1）該化工設(shè)備的完全復(fù)原重置成本計算如表3－2。序號成本項目原始成本（元）復(fù)原重置成本1主材5016061697=50160（1+23%）2輔材11200133283外購工費2990041561=29900（1+39%）5機(jī)械費1365015971=13650（1+17%）成本小計1187101492556利潤1780722388=149255×15%7稅金2552932097=149255（1+15%）×18.7%含稅完全成本價162046203740表3－2CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!不必刻意計算超額投資成本的說明在實際的評估中，對于大多數(shù)的通用設(shè)備，重置成本一般由現(xiàn)行的市場價格確定，改價格已經(jīng)反映了因超額投資成本導(dǎo)致的功能性貶值，因而無需刻意計算。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額:(7－4)×12,000＝36,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:36,000×(1—33%)＝24,120元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!（三）、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測算1、因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!2、因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算[例]被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。

經(jīng)濟(jì)性損耗額＝(150×10,000)×(1－33%)×(P/A,10%,3)＝1,005,000×2.4869＝2,499,335元CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!測算設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值時應(yīng)注意的問題1、被估設(shè)備是否能單獨計算獲得能力。2、是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值。

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!第四步：計算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%第五步：計算功能性損耗:1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,478元第六步：計算經(jīng)濟(jì)性損耗:該設(shè)備在評估后的設(shè)計利用率可以達(dá)到設(shè)計要求，故經(jīng)濟(jì)性損耗為0。第七步：計算評估值：評估值＝339,900×53%－30,478＝149,669元

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!計算過程如下：（1）更新重置成本=1000000元（2）實體性貶值=1000000×15%=150000(元)（3）功能性貶值=0（4）經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（750/1000）0.7]×100%=18.5%（5）經(jīng)濟(jì)性貶值=(1000000-150000)×18.5%=154.700(元)資產(chǎn)評估價值=1000000-150000-154700=695300(元)CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!2．被評估設(shè)備為1989年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬馬克。1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他企業(yè)1994年從德國進(jìn)口設(shè)備的CIF價格為30萬馬克。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價應(yīng)為報價的70%～90%，境外運雜費約占FOB價格的5%，保險費約占FOB價格的0.5%，被評估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之發(fā)生交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計，國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格中不再另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，評估時馬克與美元的匯率為1.5﹕1，人民幣與美元的匯率為8﹕1。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的評估價值。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計要求。要求：估算被評估設(shè)備的重置成本、實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值及被評估設(shè)備的評估值。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!（一）個別因素

設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：

1.名稱；2.型號規(guī)格；3.生產(chǎn)能力；4.制造廠家；

5.技術(shù)指標(biāo)；6.附件；7.設(shè)備的出廠日期；8.役齡；

9.安裝方式；10.實體狀態(tài)。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!二、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法

（一）直接匹配法（相當(dāng)于第二章的直接比較法）

1、使用前提

評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。

2、公式公式中：V——評估值；

V′——參照物的市場價值；

△ⅰ——差異調(diào)整。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!（二）因素調(diào)整法（相當(dāng)于第二章的類比調(diào)整法）【例3.18】使用市場比較法對某車床進(jìn)行評估。

1.評估人員首先對被評估對象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：

設(shè)備名稱：普通車床

規(guī)格型號：CA6140×1500

制造三家：A機(jī)床廠

出廠日期：1996年2月

投入使用時間：1996年2月

安裝方式：未安裝

附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動機(jī)構(gòu)）實體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為6.1分。2.評估人員對二手設(shè)備市場進(jìn)行調(diào)研，確定與被評估對象較接近的三個市場參照物，如表4-4。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!3.確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整。

（1）制造廠家調(diào)整。所選擇的3個參照物中，1個與評估對象的生產(chǎn)廠家相同，另外2個為B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場A、B兩個制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價格分別為4.0萬元和4.44萬元。新設(shè)備的價格差異率=（4.44-4.0）/4.0=11%

即B廠家生產(chǎn)的該產(chǎn)品市場價格比A廠家高11%，以此作為被評估舊設(shè)備的調(diào)整比率。

（2）出廠年限調(diào)整。被評估對象出廠年限是8年，參照物A、B、C的出廠年限均為8年，故不需調(diào)整。

（3）實體狀態(tài)調(diào)整。實體狀態(tài)調(diào)整見表4－5。

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁!調(diào)整比率計算過程見表4－6調(diào)整比率計算過程表表4－6參照物調(diào)整比率A（6.1-5.7）/5.7×100%=7%B（6.1-6.0）/6.0×100%=2%C（6.1-6.6）/6.6×100%=-8%4.計算評估值。計算評估值見表4－7。

計算評估值表表4－7

參照物A參照物B參照物C交易價格

230002710032300制造廠家因素調(diào)整10.890.89出廠年限因素調(diào)整111實體狀態(tài)因素調(diào)整1.071.020.92調(diào)整后結(jié)果

246102460126447被評估對象的評估值=（24610+24601+26447）/3≈25219（元）CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁!【例3.19】用收益法評估某租賃機(jī)器設(shè)備。

（1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收入為19200元。

（2）評估師根據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備的收益期為9年。

（3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查，得到市場數(shù)據(jù)如表4－8。市場參照物設(shè)備的使用壽命（年）市場售價（元）年收入（元）折現(xiàn)率110440001050020.01%210637001670022.85%38675002000024.48%市場數(shù)據(jù)表4－8CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁!一、土地、房屋及構(gòu)筑物土地

房屋

構(gòu)筑物

二、通用設(shè)備鍋爐及原動機(jī)

金屬加工設(shè)備

起重設(shè)備

輸送設(shè)備

給料設(shè)備

裝卸設(shè)備

泵

風(fēng)機(jī)

氣體壓縮機(jī)

氣體分離及液化設(shè)備

制冷空調(diào)設(shè)備

真空獲得及其應(yīng)用設(shè)備

分離及干燥設(shè)備

減速機(jī)及傳動裝置

金屬表面處理設(shè)備

包裝、氣動工具等通用設(shè)備

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁!四、交通運輸設(shè)備鐵路運輸設(shè)備汽車、電車（含地鐵車輛）、摩托車及非機(jī)動車輛水上交通運輸設(shè)備飛機(jī)及其配套設(shè)備工礦車輛五、電氣設(shè)備電機(jī)

變壓器、整流器、電抗器和電容器

生產(chǎn)輔助用電器

生活用電器和照明設(shè)備

電器機(jī)械設(shè)備

電工、電子專用生產(chǎn)設(shè)備

六、電子產(chǎn)品及通信設(shè)備雷達(dá)和無線電導(dǎo)航設(shè)備

通信設(shè)備

廣播電視設(shè)備

電子計算機(jī)及其外圍設(shè)備

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁!（二）機(jī)器設(shè)備的特點

1）機(jī)器設(shè)備是一類可以長期使用的勞動手段，具有單位價值大，使用壽命長的特點。2）價值補(bǔ)償（折舊）和實物更新（一次性）不一致3）涉及專業(yè)門類多，工程技術(shù)性強(qiáng)。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁!二、機(jī)器設(shè)備的種類（一）按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類(1)通用設(shè)備;(2)專用設(shè)備;(3)交通運輸設(shè)備;(4)電氣設(shè)備;(5)電子及通信設(shè)備;(6)儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及營具、衡器。（7）文藝、體育設(shè)備CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第49頁! （三）按組合程度分類 (1)單臺設(shè)備(獨立設(shè)備); (2)機(jī)組,如組合機(jī)床、柴油發(fā)電機(jī)組等; (3)成套設(shè)備(包括生產(chǎn)線),

（由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過程,依次排序聯(lián)結(jié),形成一個完成全部或主要生產(chǎn)過程的機(jī)器體系,如合成氨成套設(shè)備、膠合板生產(chǎn)線等）。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第50頁!三、機(jī)器設(shè)備的評估程序（一）接受委托（二）評估準(zhǔn)備（三）現(xiàn)場工作（四）評定估算（五）撰寫評估報告及評估說明、整理評估底稿階段（六）評估報告的審核和報出階段CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第51頁!第二節(jié)

成本法在機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)評估中的應(yīng)用CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第52頁!3．重置成本的估算方法：核算法成本規(guī)模指數(shù)法物價指數(shù)法統(tǒng)計抽樣法CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第53頁!（2）機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成具體需根據(jù)設(shè)備取得的方式和設(shè)備組合程度來確定。增值稅、CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第54頁!（二）外購國產(chǎn)設(shè)備重置成本的估測

（1）外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本: 重置成本＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價格+運雜費

或＝全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場交易價格×(1+運雜費率)(5-2)CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第55頁!例題

某臺機(jī)床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。試評估該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機(jī)床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。分析：該機(jī)床服役期限僅2年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實。計算過程：機(jī)床采購重置全價＝5×(1＋20%)＝6萬元運雜費重估價＝0.1×2＝0.2萬元安裝費重估價＝0.3×(1＋40%)＝0.42萬元調(diào)試費重估價＝0.1×(1＋15%)＝0.115萬元綜合以上各項，該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價為：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735萬元CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第56頁!由于無法獲取評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價格指數(shù)，不能直接將2004年的重置成本調(diào)整為2005年評估基準(zhǔn)日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004年至2005年上述六項的價格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價格調(diào)整系數(shù)。上述六項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費10%，管理費5%。2004年至2005年上述六項價格及費用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費15%，管理費10%。重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400萬元CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第57頁!2、進(jìn)口設(shè)備重置成本構(gòu)成CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第58頁!【例1】被評估設(shè)備為1999年10月從英國引進(jìn)，進(jìn)口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進(jìn)行評估時英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為35萬英鎊。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%～90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設(shè)備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。

評估基準(zhǔn)日人民幣對英鎊的匯率為11.93∶1。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格加海運費的0.5%計，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按(CIF價格＋銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮資金成本因素。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第59頁![例2]:

某企業(yè)1999年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進(jìn)口總金額為90萬美元，2004年進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進(jìn)行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查了解，認(rèn)為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進(jìn)行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機(jī)組重置成本進(jìn)行估測。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進(jìn)口設(shè)備主機(jī)、進(jìn)口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進(jìn)口到評估基準(zhǔn)日，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)在其生產(chǎn)國的價格變化率上升了50%，進(jìn)口備件的價格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了60%，其他費用上升了50%。按評估基準(zhǔn)日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口關(guān)稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為1∶8.3。從被評估機(jī)組進(jìn)口合同中得知，進(jìn)口設(shè)備主機(jī)原始價值75萬美元，進(jìn)口備件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值45萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第60頁!例3：某進(jìn)口設(shè)備離岸價為12000000美元，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財務(wù)費率為0.4%，公司代理費率為1%，國內(nèi)運雜費率為1%，安裝費率為0.6%，基礎(chǔ)費率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，年投入的資金比例為30％，第二年投入的資金比例為70%。假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，試計算該設(shè)備的重置成本。【解答】該設(shè)備的重置成本包括：（1）設(shè)備的貨價；（2）海外運輸費；（3）海運保險；（4）關(guān)稅；（5）增值稅；（6）銀行財務(wù)費用；（7）公司代理手續(xù)費；（8）國內(nèi)運費（9）安裝運費；（10）基礎(chǔ)費；（11）資金成本。

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第61頁!例:4：假設(shè)某被評估進(jìn)口設(shè)備的賬面原值為1000萬元人民幣（不含進(jìn)口時的稅與費），其中80％為支付外匯部分，進(jìn)口時的外匯匯率為1美元：8元人民幣，評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為1美元：8.3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國的同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為120％，國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為150％，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20％，其他稅費率為10％，國外運雜費為10萬美元，境外途中保險費為設(shè)備支付外匯部分的0.5％。根據(jù)上述資料，計算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第62頁!主材費成本主材費率主要外購件費成本利潤率非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計費率生產(chǎn)數(shù)量綜合稅率公式分析：Mrm：實際被消耗掉的主材費=主材凈用量÷主材費利用率——總耗材成本

Mrm÷Km:本企業(yè)生產(chǎn)該設(shè)備的成本費用(不包含外購材料費)

Mrm÷Km+Mpm:該設(shè)備使用的全部成本費用(包含外購材料費)(Mrm÷Km+Mpm)×(1+Kp):生產(chǎn)該設(shè)備的正常價格(成本加利潤)(Mrm÷Km+Mpm)×(1+Kp)×(1+Kd/n)：在上一步的基礎(chǔ)上加上應(yīng)該承擔(dān)的專用設(shè)備的設(shè)計費;

(Mrm÷Km+Mpm)×(1+Kp)×(1+Kd/n)(1+r):考慮所有的稅金，得到含稅的銷售價格。參考：《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標(biāo)》（1995年）

價格＝成本+利潤+稅金CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第63頁!②主要外購件費Mpm（不含增值稅成本）③綜合稅率rt

包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費等。計算公式為：

rt=rt1×（1+rt2+rt3）=17%（1+7%+3%）＝18.7%CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第64頁!重置成本＝（2000÷80％×20＋25000＋2000×18＋5000）×（1＋10％）＝127600（元）。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第65頁!【解答】主材費Mrm＝25.5÷90％×3500＝99167（元）成本主材費率Km＝55％主要外購件費Mpm＝55680（元）成本利潤率Kp＝15％綜合稅率rt＝18.7％非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費Kd＝16％非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的數(shù)量n＝1（臺）設(shè)備重置成本：RC＝（99167÷55％＋55680）×（1＋15％）×（1＋16％÷1）×（1+18.7％）＝387210（元）CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第66頁!二、機(jī)器設(shè)備貶值的估算實體性貶值的估算：功能性貶值的估算:經(jīng)濟(jì)性貶值的估算：CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第67頁!(1)、設(shè)備的總使用年限物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以經(jīng)濟(jì)壽命為總使用年限。

(2)、設(shè)備的已使用年限注意：①已使用年限是對設(shè)備工作量的一種計量，計量的前提條件：設(shè)備在正常使用時間和正常使用強(qiáng)度條件下的運行時間。因此，存在設(shè)備的名義使用時間與實際使用時間的區(qū)別。②已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第68頁!例1：被評估設(shè)備購建于1992年，原始價值30000元，1997年和2000年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置，投資分別為3000元和2000元。2002年對該資產(chǎn)進(jìn)行評估，假設(shè)從1992年至2002年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為6年，估算該設(shè)備的實體性貶值率如下。估算過程：

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第69頁!②計算∑（復(fù)原重置成本×投資年數(shù)）投資日期復(fù)原重置成本投資年限復(fù)原重置成本×投資年數(shù)1992年78000107800001997年48305241502000年242024840合計85250808990

加權(quán)重置成本更新成本CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第70頁!2、運用觀測分析法估算設(shè)備成新率主要了解觀測分析指標(biāo)見實體性貶值率評估參考表3、運用修復(fù)費用法估算設(shè)備成新率該方法的適用對象：特定部件需更換的設(shè)備。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第71頁!計算過程如下：

可修復(fù)部分實體性損耗：350,000元；不可修復(fù)部分實體性損耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修復(fù)部分實體性損耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部實體性損耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應(yīng)該扣除的實體性損耗。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第72頁!（二）、功能性貶值及其測算1、功能性貶值的表現(xiàn)形式根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于無形損耗的定義，功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：超額投資成本和超額運營成本。2、功能性貶值的測算（1）、超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本但是評估實踐中此公式不一定有意義：因為計算更新重置成本時，已扣除了超額投資成本；接下來用實例進(jìn)行說明CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第73頁!在評估基準(zhǔn)日：

（1）鋼材價格上漲了23%，人工費上漲了39%，機(jī)械費上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場合計為13328元，電機(jī)、閥等外購件現(xiàn)行市場價為16698元，假設(shè)利潤、稅金水平不變。

（2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時和機(jī)械工時也分別節(jié)約15%和8%。試計算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第74頁!（2）該設(shè)備的更新重置成本計算如表3－3序號成本項目計算過程更新重置成本（元）1主材22.8×0.8×2200×1.23493572輔材

133283外購工費598×50×0.85×1.39353275機(jī)械費136.5×100×0.92×1.1714693成本小計1187101294036利潤1780719410=129403×15%7稅金2552927828=129403（1+15%）×18.7%

含稅完全成本價162046176641（3）超額投資成本引起的功能性貶值

超額投資成本引起的功能性貶值＝復(fù)原重置成本－更新重置成本

＝203740－176641＝270099（元）CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第75頁!（2）、超額運營成本的測算步驟STEP1測算年超額運營成本STEP2測算年凈超額運營成本STEP3據(jù)設(shè)備剩余壽命與折現(xiàn)率確定功能性貶值額[例題]關(guān)于超額運營成本測算

某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評估，其正常運行需7名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第76頁!3、測算設(shè)備功能性貶值時應(yīng)注意的問題1、參照物的選擇上注意不是選最先進(jìn)的設(shè)備估計功能性的貶值，而是主流設(shè)備。2、計算的重置成本是復(fù)原重置成本就需要單獨計算功能性貶值，除非設(shè)備是剛剛構(gòu)建的不需考慮功能性貶值3、在實際的評估中，對于大多數(shù)的通用設(shè)備，重置成本一般由現(xiàn)行的市場價格確定，該價格已經(jīng)反映了因超額投資成本導(dǎo)致的功能性貶值，因而無需刻意計算。4.評估實務(wù)中，經(jīng)常遇到的情況是，被評估設(shè)備已經(jīng)停產(chǎn)，評估時只能參照替代設(shè)備，而這些設(shè)備的性能通常優(yōu)于被估設(shè)備，其價格也會高于被估設(shè)備的復(fù)原重置成本。這種情況下就不能用（超投=復(fù)原-更新）的公式，而應(yīng)該用功能系數(shù)法測算評估設(shè)備的更新重置成本。功能系數(shù)法的參照物一般是新技術(shù)條件下生產(chǎn)的設(shè)備，因此通過功能差異調(diào)整獲得的重置成本，是已經(jīng)考慮了功能損耗的更新重置成本，從而就無需再次扣減功能損耗。

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第77頁![例題]

某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬件，60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500萬元，實體性損耗額為300萬元，功能性損耗額為150萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性損耗額。具體計算過程如下：（1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：1,500－300－150＝1,050萬元（2）計算經(jīng)濟(jì)性損耗率：

＝（1－0.48）×100%＝52%（3）計算經(jīng)濟(jì)性損耗額：經(jīng)濟(jì)性損耗額＝1,050×52%＝546萬元

CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第78頁!3、因使用壽命縮短導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測算【例】某汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，按年限法，該汽車的貶值率為：

貶值率=10/（10+10）=50%

但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長年限為15年，因此該汽車5年后必需強(qiáng)制報廢。在這種情況下，該汽車的貶值率為：

貶值率=10/（10+5）=66.7%

由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為16.7%。如果該汽車的重置成本為20萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為：

20×16.7%=3.34（萬元）CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第79頁!三、運用成本法測算設(shè)備評估值舉例[例題1]被評估設(shè)備購建于1994年，賬面價值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。步：計算該設(shè)備的重置成本：第二步：計算加權(quán)投資名義年限：2,996,370÷339,900＝8.82年第三步：計算加權(quán)投資實際年限：8.82×50%＝4.41年CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第80頁!例2：某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個/月,已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性貶值為15%，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場競爭激烈，目前只能運行在750個/月的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為1000000元，這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)X=0.7。估算此生產(chǎn)線運行于750個/月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場價值。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第81頁!作業(yè)1、某企業(yè)1994年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設(shè)備進(jìn)行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，試估算設(shè)備的成新率。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第82頁!3、被評估設(shè)備建于1986年，帳面價值100000元，1991年對設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)改造，追加技改投資50000元，1996年對該設(shè)備進(jìn)行評估，根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析得到以下數(shù)據(jù)：（1）從1986年至1996年每年的設(shè)備價格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比替代設(shè)備超支1000元；CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第83頁!第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、比較因素設(shè)備的比較因素個別因素交易因素地域因素時間因素CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第84頁!（二）交易因素

設(shè)備的交易因素是指交易的動機(jī)、背景對價格的影響，不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。

（三）時間因素

不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人中應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。（四）地域因素

由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。CHap4機(jī)器設(shè)備評估j共92頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第85頁!【例3.17】在評估一輛轎車時，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機(jī)、底盤