工程造價(jià)構(gòu)成培訓(xùn)講義

工程造價(jià)管理工程造價(jià)的構(gòu)成3.1設(shè)備、工器具購置投資3.2建筑、安裝工程投資3.3工程建設(shè)其他投資3.4預(yù)備費(fèi)3.5固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅3.6建設(shè)期貸款利息工程造價(jià)的構(gòu)成《通知》對(duì)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成做了如下五項(xiàng)主要調(diào)整：（一）建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成。（二）為適應(yīng)建筑安裝工程招標(biāo)投標(biāo)競爭定價(jià)的需要，將原其他直接費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及原直接費(fèi)中屬工程非實(shí)體消耗費(fèi)用合并為措施費(fèi)。措施費(fèi)可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補(bǔ)充。（三）將原其他直接費(fèi)項(xiàng)下對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)列入材料費(fèi)。（四）

將原現(xiàn)場管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用合并為間接費(fèi)。根據(jù)國家建立社會(huì)保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費(fèi)中列出社會(huì)保障相關(guān)費(fèi)用。（五）原計(jì)劃利潤改為利潤。關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知建標(biāo)[2003]206號(hào)

2003年10月15日固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資——流動(dòng)資金設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價(jià)我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成3工程造價(jià)的構(gòu)成3.1設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備、工器具購置投資設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。

設(shè)備購置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)(一)設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。使用年限在一年以上，單位價(jià)值在1000元，1500元或2000元以上設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)（進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)3.1設(shè)備、工器具購置投資（二）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器，工卡模具、器具，生產(chǎn)家具和備品備件費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率3.1設(shè)備、工器具購置投資（三）設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。

國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)交貨價(jià)出廠價(jià)（帶有備件的出廠價(jià)）合同價(jià)

3.1設(shè)備、工器具購置投資國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備概念國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。

國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)計(jì)算（如成本計(jì)算估價(jià)法，系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法，定額估價(jià)法等）合同價(jià)（三）設(shè)備原價(jià)3.1設(shè)備、工器具購置投資國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備成本計(jì)算估價(jià)法（1）材料費(fèi)：

材料費(fèi)＝材料凈重×（1＋加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價(jià)（2）加工費(fèi)：包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、車間經(jīng)費(fèi)等。其計(jì)算公式如下：

加工費(fèi)=設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每噸加工費(fèi)（3）輔助材料費(fèi)（簡稱輔材費(fèi)）：包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮?dú)?、油漆、電石等費(fèi)用。其計(jì)算公式如下：

輔助材料費(fèi)＝設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)（三）設(shè)備原價(jià)3.1設(shè)備、工器具購置投資國產(chǎn)非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備成本本計(jì)算算估價(jià)價(jià)法（4）專用工工具費(fèi)費(fèi)：按（1）～（（3）項(xiàng)之之和乘乘以一一定百百分比比計(jì)算算。（5）廢品損損失費(fèi)費(fèi)：按（1）～（（4）項(xiàng)之之和乘乘以一一定百百分比比計(jì)算算。（6）外購配配套件件費(fèi)：：按設(shè)備備設(shè)計(jì)計(jì)圖紙紙所列列的外外購配配套件件的名名稱、、型號(hào)號(hào)、規(guī)規(guī)格、、數(shù)量量、重重量，，根據(jù)據(jù)相應(yīng)應(yīng)的價(jià)價(jià)格加加運(yùn)雜雜費(fèi)計(jì)計(jì)算。。（7）包裝費(fèi)費(fèi)：按以上上（1）～（（6）項(xiàng)之之和乘乘以一一定百百分比比計(jì)算算。（8）利潤：：可按（（1）～（（5）項(xiàng)加加第（（7）項(xiàng)之之和乘乘以一一定利利潤率率計(jì)算算。（三））設(shè)備備原價(jià)價(jià)3.1設(shè)備、、工器器具購購置投投資國產(chǎn)非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備成本本計(jì)算算估價(jià)價(jià)法（9）稅金:主要指指增值值稅，，稅率率為17%。計(jì)算公式式為：增值稅=當(dāng)期銷項(xiàng)稅稅額－進(jìn)項(xiàng)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅稅額=銷售額×適用增值稅稅率（銷售額為為（1）～（8）項(xiàng)之和））銷項(xiàng)稅額：：納稅人銷銷售貨物或或者應(yīng)稅勞勞務(wù)，按照照銷售額和和條例規(guī)定定的稅率計(jì)計(jì)算，并向向購買方收收取的增值值稅額，為為銷項(xiàng)稅額額。進(jìn)項(xiàng)稅額：：納稅人購購買貨物或或者接受應(yīng)應(yīng)稅勞務(wù)，，所支付或或者負(fù)擔(dān)的的增值稅額額為進(jìn)項(xiàng)稅稅額。（10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備備設(shè)計(jì)費(fèi)：：按國家規(guī)定定的設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算。（三）設(shè)備備原價(jià)3.1設(shè)備、工器器具購置投投資國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備成本本計(jì)算估價(jià)價(jià)法單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)價(jià)={[（材料費(fèi)＋＋加工費(fèi)＋＋輔助材料料費(fèi)）×（1＋專用工具具費(fèi)率）×（1＋廢品損失失費(fèi)率）＋＋外購配套套件費(fèi)]×（1＋包裝費(fèi)率率）－外購購配套件費(fèi)費(fèi)}×（1＋利潤率））＋銷項(xiàng)稅稅金＋非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)＋外外購配套件件費(fèi)（三）設(shè)備備原價(jià)3.1設(shè)備、工器器具購置投投資【例】某工廠采購購一臺(tái)國產(chǎn)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備，制造造廠生產(chǎn)該該臺(tái)設(shè)備所所用材料費(fèi)費(fèi)20萬元，加工工費(fèi)2萬元，輔助助材料費(fèi)4000元，專用工工具費(fèi)率1.5%，廢品損失失費(fèi)率10%，外購配套套件費(fèi)5萬元，包裝裝費(fèi)率1%，利潤率為為7%，增值稅率率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)2萬元，求該該國產(chǎn)非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的的原價(jià)。（三）設(shè)備備原價(jià)3.1設(shè)備、工器器具購置投投資【解】專用工具費(fèi)費(fèi)=（20+2+0.4）×1.5%=0.336萬元廢品損失失費(fèi)=（20+2+0.4+0.336）×10%=3.274萬元包裝費(fèi)=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772萬元銷項(xiàng)稅金金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454萬元該國產(chǎn)非非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備的原原價(jià)=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元（三）設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)3.1設(shè)備、工工器具購購置投資資1）進(jìn)口設(shè)備備的交貨貨方式－內(nèi)陸交交貨類－目的地地交貨類類－裝運(yùn)港港交貨類類－其他交交貨方式式參考《2000年國際貿(mào)易易術(shù)語解解釋通則則》（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)3.1設(shè)備、工工器具購購置投資資2）內(nèi)陸交貨貨即賣方在在出口國國內(nèi)陸的的某個(gè)地地點(diǎn)交貨貨。在交交貨地點(diǎn)點(diǎn)，賣方方及時(shí)提提交合同同規(guī)定的的貨物和和有關(guān)憑憑證，并并負(fù)擔(dān)交交貨前的的一切費(fèi)費(fèi)用和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)；買買方按時(shí)時(shí)接受貨貨物，交交付貨款款，負(fù)擔(dān)擔(dān)接貨后后的一切切費(fèi)用和和風(fēng)險(xiǎn)，，并自行行辦理出出口手續(xù)續(xù)和裝運(yùn)運(yùn)出口。。（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)3.1設(shè)備、工工器具購購置投資資3）目的地交交貨①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的的港船上上交貨（（指定目目的港））②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的的港碼頭頭交貨（（指定目目的港））③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的的港未完完稅交貨貨（指定定目的港港）④D.D.P.（DeliveredDutyPaid），目的的港完稅稅后交貨貨（指指定目的的港）（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)3.1設(shè)備、工工器具購購置投資資3）目的地交交貨①D.E.S.（DeliveredEXShip），目的的港船上上交貨“目的港港船上交交貨”是是指在指指定的目目的港，，貨物在在船上交交給買方方處置，，但不辦辦理貨物物進(jìn)口清清關(guān)手續(xù)續(xù)，賣方方即完成成交貨。。賣方必須須承擔(dān)貨貨物運(yùn)至至指定的的目的港港卸貨前前的一切切風(fēng)險(xiǎn)和和費(fèi)用。。如果當(dāng)當(dāng)事各方方希望賣賣方負(fù)擔(dān)擔(dān)卸貨的的風(fēng)險(xiǎn)和和費(fèi)用，，則應(yīng)使使用DEQ術(shù)語。（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)3.1設(shè)備、工工器具購購置投資資3）目的地交交貨②D.E.Q.（DeliveredEXQuay），目的的港碼頭頭交貨“目的港港碼頭交交貨”是是指賣方方在指定定的目的的港碼頭頭將貨物物交給買買方處置置，不辦辦理進(jìn)口口清關(guān)手手續(xù)，賣賣方即完完成交貨貨。賣方應(yīng)承承擔(dān)將貨貨物運(yùn)至至指定的的目的港港并卸至至碼頭的的一切風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)費(fèi)用。只有當(dāng)貨貨物經(jīng)由由海運(yùn)、、內(nèi)河運(yùn)運(yùn)輸或多多式聯(lián)運(yùn)運(yùn)且在目目的港碼碼頭卸貨貨時(shí)，才才能使用用該術(shù)語語。但但是，如如果當(dāng)事事方希望望賣方負(fù)負(fù)擔(dān)將貨貨物從碼碼頭運(yùn)至至港口以以內(nèi)或以以外的其其他點(diǎn)（（倉庫庫、終點(diǎn)點(diǎn)站、運(yùn)運(yùn)輸站等等）的義義務(wù)時(shí)，，則應(yīng)使使用DDU或DDP術(shù)語。（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)3.1設(shè)備、工工器具購購置投資資3）目的地交交貨③D.D.U.（DeliveredDutyUnpaid），目的的港未完完稅交貨貨“未完稅稅交貨””是指賣賣方在指指定的目目的地將將貨物交交給買方方處置，，不辦理理進(jìn)口手手續(xù)，也也不從交交貨的運(yùn)運(yùn)輸工具具上將貨貨物卸下下，即完完成交貨貨。賣方方應(yīng)承擔(dān)擔(dān)將貨物物運(yùn)至指指定的目目的地的的一切風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)費(fèi)用，不不包括在在需要辦辦理海關(guān)關(guān)手續(xù)時(shí)時(shí)在目的的地國進(jìn)進(jìn)口應(yīng)交交納的任任何“稅稅費(fèi)”（（包括辦辦理海關(guān)關(guān)手續(xù)的的責(zé)任和和風(fēng)險(xiǎn)，，以及交交納手續(xù)續(xù)費(fèi)、關(guān)關(guān)稅、稅稅款和其其他費(fèi)用用）。（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)3.1設(shè)備、工工器具購購置投資資3）目的地交交貨④D.D.P.（DeliveredDutypaid），目的的港完稅稅后交貨貨“完稅后后交貨””是指賣賣方在指指定的目目的地，，辦理完完進(jìn)口清清關(guān)手續(xù)續(xù)，將在在交貨運(yùn)運(yùn)輸工具具上尚未未卸下的的貨物交交與買方方，完成成交貨。。賣方必必須承擔(dān)擔(dān)將貨物物運(yùn)至指指定的目目的地的的一切風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)費(fèi)用，包包括在需需要辦理理海關(guān)手手續(xù)時(shí)在在目的地地應(yīng)交納納的任何何“稅費(fèi)費(fèi)”（包包括辦理理海關(guān)手手續(xù)的責(zé)責(zé)任和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，以以及交納納手續(xù)費(fèi)費(fèi)、關(guān)稅稅、稅款款和其他他費(fèi)用））。若賣方不不能直接接或間接接地取得得進(jìn)口許許可證，，則不應(yīng)應(yīng)使用此此術(shù)語。。（四）進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)3.1設(shè)備、工工器具購購置投資資4）裝運(yùn)港交交貨①F.O.B.（FreeOnBoard），裝運(yùn)運(yùn)港船上上交貨（（指定裝裝運(yùn)港））②C.F.R.（CostandFreight），成本本加運(yùn)費(fèi)費(fèi)（指定定目的港港）③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），成本本、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)加運(yùn)運(yùn)費(fèi)（指指定目的的港）（四四））進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備抵抵岸岸價(jià)價(jià)3.1設(shè)備備、、工工器器具具購購置置投投資資4）裝運(yùn)運(yùn)港港交交貨貨①F.O.B.（FreeOnBoard），，裝裝運(yùn)運(yùn)港港船船上上交交貨貨（（指指定定裝裝運(yùn)運(yùn)港港））“裝裝運(yùn)運(yùn)港港船船上上交交貨貨””是是當(dāng)當(dāng)貨貨物物在在指指定定的的裝裝運(yùn)運(yùn)港港越越過過船船舷舷，，賣賣方方即即完完成成交交貨貨。。這這意意味味著著買買方方必必須須從從該該點(diǎn)點(diǎn)起起承承當(dāng)當(dāng)貨貨物物滅滅失失或或損損壞壞的的一一切切風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。。FOB術(shù)語語要要求求賣賣方方辦辦理理貨貨物物出出口口清清關(guān)關(guān)手手續(xù)續(xù)。。習(xí)慣慣上上稱稱FOB價(jià)為為離岸岸價(jià)價(jià)格格。是是我我國國進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備采采用用最最多多的的一一種種貨貨價(jià)價(jià)形形式式。。（四四））進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備抵抵岸岸價(jià)價(jià)3.1設(shè)備備、、工工器器具具購購置置投投資資4）裝運(yùn)運(yùn)港港交交貨貨②C.F.R.（CostandFreight），，成成本本加加運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)（（指指定定目目的的港港））“成成本本加加運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)””，，是是指指在在裝裝運(yùn)運(yùn)港港貨貨物物越越過過船船舷舷賣賣方方即即完完成成交交貨貨，，賣賣方方必必須須支支付付將將貨貨物物運(yùn)運(yùn)至至指指定定的的目目的的港港所所需需的的運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)和和費(fèi)費(fèi)用用。。但但交交貨貨后后貨貨物物滅滅失失或或損損壞壞的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，以以及及由由于于各各種種事事件件造造成成的的任任何何額額外外費(fèi)費(fèi)用用，，即即由由賣賣方方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移到到買買方方。。CFR術(shù)語語要要求求賣賣方方辦辦理理貨貨物物出出口口清清關(guān)關(guān)手手續(xù)續(xù)。。（四四））進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備抵抵岸岸價(jià)價(jià)3.1設(shè)備備、、工工器器具具購購置置投投資資4）裝運(yùn)運(yùn)港港交交貨貨③C.I.F.（Cost,Insurance,andFreight），，成成本本、、保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)加加運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)（（指指定定目目的的港港））“成成本本、、保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)加加運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)””是是指指在在裝裝運(yùn)運(yùn)港港當(dāng)當(dāng)貨貨物物越越過過船船舷舷時(shí)時(shí)賣賣方方即即完完成成交交貨貨。。賣賣方方必必須須支支付付將將貨貨物物運(yùn)運(yùn)至至指指定定的的目目的的港港所所需需的的運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)和和費(fèi)費(fèi)用用，，但但交交貨貨后后貨貨物物滅滅失失或或損損壞壞的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)及及由由于于各各種種事事件件造造成成的的任任何何額額外外費(fèi)費(fèi)用用即即由由賣賣方方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移到到買買方方。。但是是，，在在CIF條件件下下，，賣賣方方還還必必須須辦辦理理買買方方貨貨物物在在運(yùn)運(yùn)輸輸途途中中滅滅失失或或損損壞壞風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的的海海運(yùn)運(yùn)保保險(xiǎn)險(xiǎn)，，由由賣賣方方訂訂立立保保險(xiǎn)險(xiǎn)合合同同并并支支付付保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)。。買買方方應(yīng)應(yīng)注注意意到到，，CIF術(shù)語語只只要要求求賣賣方方投投保保最最低低限限度度的的保保險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn)別別。。如如買買方方需需要要更更高高的的保保險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn)別別，，則則需需要要與與賣賣方方明明確確地地達(dá)達(dá)成成協(xié)協(xié)議議，，或或者者自自行行作作出出額額外外的的保保險(xiǎn)險(xiǎn)安安排排。。CIF術(shù)語語要要求求賣賣方方辦辦理理貨貨物物出出口口清清關(guān)關(guān)手手續(xù)續(xù)。。（四四））進(jìn)進(jìn)口口設(shè)設(shè)備備抵抵岸岸價(jià)價(jià)3.1設(shè)備備、、工工器器具具購購置置投投資資5）其他他交交貨貨方方式式①C.I.P.（CarriageandInsurancePaidTo），，運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)和和保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)付付至至（（………指定定目目的的地地））“運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)和和保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)付付至至（（………指定定目目的的地地））””是是指指賣賣方方向向其其指指定定的的承承運(yùn)運(yùn)人人交交貨貨，，但但賣賣方方還還必必須須支支付付將將貨貨物物運(yùn)運(yùn)至至目目的的地地的的運(yùn)運(yùn)費(fèi)費(fèi)，，亦亦即即買買方方承承擔(dān)擔(dān)賣賣方方交交貨貨之之后后的的一一切切風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)和和額額外外費(fèi)費(fèi)用用。。但但是是，，按按照照CIP術(shù)語，賣方還還必須辦理買買方貨物在運(yùn)運(yùn)輸途中滅失失或損壞風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)。。由賣方訂立保保險(xiǎn)合同并支支付保險(xiǎn)費(fèi)，，CIP術(shù)語只要求賣賣方投保最低低限度的保險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn)別。如買買方需要更高高的保險(xiǎn)險(xiǎn)險(xiǎn)別，則需要要與賣方明確確地達(dá)成協(xié)議議，或者自行行作出額外的的保險(xiǎn)安排。?！俺羞\(yùn)人”指指任何人在運(yùn)運(yùn)輸合同中，，承諾通過鐵鐵路、公路、、空運(yùn)、海運(yùn)運(yùn)、內(nèi)河運(yùn)輸輸或上述運(yùn)運(yùn)輸?shù)穆?lián)合方方式履行運(yùn)輸輸或由他人履履行運(yùn)輸。（四）進(jìn)口設(shè)設(shè)備抵岸價(jià)3.1設(shè)備、工器具具購置投資涉及保險(xiǎn)的術(shù)術(shù)語只有兩個(gè)個(gè)，即CIF和CIP。在這兩個(gè)術(shù)語語下，賣方有有義務(wù)為買方方的利益辦理理保險(xiǎn)。在其其他情況下，，則是由當(dāng)事事方自己決定定是否要辦理理保險(xiǎn)以及投投保到什么程程度。這兩個(gè)術(shù)語要要求賣方只限限于辦理“最低程度”的貨物保險(xiǎn)險(xiǎn)。如果買方方要求附加的的險(xiǎn)別，他可可以與賣方協(xié)協(xié)議由賣方辦辦理或自行安安排辦理更高高的保險(xiǎn)。（四）進(jìn)口設(shè)設(shè)備抵岸價(jià)3.1設(shè)備、工器具具購置投資補(bǔ)充介紹：FCA、CPT、CIPFCA：FreeCarrier(…namedplace)，貨物交承運(yùn)運(yùn)人(……指定地點(diǎn))。它指賣方應(yīng)負(fù)負(fù)責(zé)將其移交交的貨物，辦辦理出關(guān)后，，在指定的地地點(diǎn)交付給買買方指定的承承運(yùn)人照管。。根據(jù)商業(yè)慣慣例，當(dāng)賣方方被要求與承承運(yùn)人通過簽簽訂合同進(jìn)行行協(xié)作時(shí)，在在買方承擔(dān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用的的情況下，賣賣方可以照此此辦理。本術(shù)語適用于于任何運(yùn)輸方方式。CPT：CarriagePaidto(…namedplaceofdestination)，運(yùn)費(fèi)付至至(……指定目的地)。本術(shù)語語系指指賣方方支付付貨物物運(yùn)至至指定定目的的地的的運(yùn)費(fèi)費(fèi)。關(guān)關(guān)于于貨物物滅失失或損損壞的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)以及及貨物物交至至承運(yùn)運(yùn)人后后發(fā)生生事件件所產(chǎn)產(chǎn)生的的任何何額外外費(fèi)用用，自自貨貨物已已交付付給承承運(yùn)人人照管管之時(shí)時(shí)起，，從賣賣方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)由買買方承承擔(dān)。。另外外，賣賣方方須辦辦理貨貨物出出口的的結(jié)關(guān)關(guān)手續(xù)續(xù)。本術(shù)語語適用用于任任何運(yùn)運(yùn)輸方方式。。CIP：CarriageandInsurancePaidto(…namedplaceofdestination)，運(yùn)運(yùn)費(fèi)及及保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)付付至(………指定目目的地地)。它指賣賣方除除負(fù)有有與CPT術(shù)語相相同的的義務(wù)務(wù)外，，賣賣方還還須辦辦理貨貨物在在運(yùn)輸輸途中中應(yīng)由由買方方承擔(dān)擔(dān)的貨貨物滅滅失或或損壞壞風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的海海運(yùn)保保險(xiǎn)并并支付付保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)。。本術(shù)語語適用用于任任何運(yùn)運(yùn)輸方方式。。FCA、CPT、CIP和FOB、CFR、CIF的比較較主要共共同點(diǎn)點(diǎn):（1）都是是象征征性交交貨，，相應(yīng)應(yīng)的買買賣合合同為為裝運(yùn)運(yùn)合同同；（2）均由由出口口方負(fù)負(fù)責(zé)出出口報(bào)報(bào)關(guān)，，進(jìn)口口方負(fù)負(fù)責(zé)進(jìn)進(jìn)口報(bào)報(bào)關(guān)；；（3）買賣賣雙方方所承承擔(dān)的的運(yùn)輸輸、保保險(xiǎn)責(zé)責(zé)任互互相對(duì)對(duì)應(yīng)、、即FCA和FOB一樣，，由買買方辦辦理運(yùn)運(yùn)輸，，CPT和CFR一樣，，由賣賣方辦辦理運(yùn)運(yùn)輸，，而CPT和CFR一樣，，由賣賣方承承擔(dān)辦辦理運(yùn)運(yùn)輸和和保險(xiǎn)險(xiǎn)的責(zé)責(zé)任。。主要不不同點(diǎn)點(diǎn):（1）適合合的運(yùn)運(yùn)輸方方式不不同：：FCA、CPT、CIP適合于于各種種運(yùn)輸輸方式式，而而FOB、CFR、ClF，只適適合于于海運(yùn)運(yùn)和內(nèi)內(nèi)河運(yùn)運(yùn)輸；；（2）風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)點(diǎn)不不同。。FCA、CPT、CIP方式中中,買賣雙雙方風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和和費(fèi)用用的責(zé)責(zé)任劃劃分以“貨貨交承承運(yùn)人人”為為界，而FOB、CFR、ClF則以“船船舷””為界界；所以，，除了了風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)點(diǎn)不不同之之外，，可以以把FCA、CPT、CIP看成是是FOB、CFR、CIF方式從從海運(yùn)運(yùn)向各各種運(yùn)運(yùn)輸方方式的的延伸伸。FCA、CPT、CIP和FOB、CFR、CIF的比較較進(jìn)口設(shè)設(shè)備抵抵岸價(jià)價(jià)＝貨價(jià)價(jià)＋國國外運(yùn)運(yùn)費(fèi)＋＋運(yùn)輸輸保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)＋＋銀行行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)＋＋外貿(mào)貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)＋＋關(guān)稅稅十增增值稅稅十消消費(fèi)稅稅十海海關(guān)監(jiān)監(jiān)管手手續(xù)費(fèi)費(fèi)十車車輛購購置附附加費(fèi)費(fèi)（1）貨價(jià)＝外幣幣金額額×匯率（（通常常為FOB價(jià)）（2）國際運(yùn)運(yùn)費(fèi)(海、陸陸、空空)=原幣貨貨價(jià)（（FOB價(jià)）×運(yùn)費(fèi)率率（或））=運(yùn)量×單位運(yùn)運(yùn)價(jià)（四））進(jìn)口口設(shè)備備抵岸岸價(jià)3.1設(shè)備、、工器器具購購置投投資（3）運(yùn)輸保保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)（四））進(jìn)口口設(shè)備備抵岸岸價(jià)3.1設(shè)備、、工器器具購購置投投資（4）銀行財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)指銀行行手續(xù)續(xù)費(fèi)。。銀行財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)=人民幣幣貨價(jià)價(jià)（FOB）×銀行財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率（（0.4％～0.5％）。（5）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)指按商務(wù)部部規(guī)定的外外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率計(jì)取的的費(fèi)用。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)=（裝運(yùn)港船船上交貨價(jià)價(jià)（FOB）+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率（1.5％）（四）進(jìn)口口設(shè)備抵岸岸價(jià)3.1設(shè)備、工器器具購置投投資（6）關(guān)稅由海關(guān)對(duì)進(jìn)進(jìn)出國境或或關(guān)境的貨貨物和物品品征收的一一種稅。關(guān)稅=到岸價(jià)格（（CIF）×進(jìn)口關(guān)稅稅稅率（7）增值稅進(jìn)口產(chǎn)品增增值稅額＝＝組成計(jì)稅稅價(jià)格×增值稅稅率率組成計(jì)稅價(jià)價(jià)格＝關(guān)稅稅完稅價(jià)格格+關(guān)稅+消費(fèi)稅（四）進(jìn)口口設(shè)備抵岸岸價(jià)3.1設(shè)備、工器器具購置投投資（8）消費(fèi)稅對(duì)部分進(jìn)口口設(shè)備（如如轎車、摩摩托車等））征收，一一般計(jì)算公公式為：（四）進(jìn)口口設(shè)備抵岸岸價(jià)3.1設(shè)備、工器器具購置投投資（9）海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費(fèi)指海關(guān)對(duì)進(jìn)進(jìn)口減稅、、免稅、保保稅貨物實(shí)實(shí)施監(jiān)督、、管理、提提供服務(wù)的的手續(xù)費(fèi)。。對(duì)于全額額征收進(jìn)口口關(guān)稅的貨貨物不計(jì)本本項(xiàng)費(fèi)用。。海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費(fèi)＝到到岸價(jià)×海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費(fèi)率（（一般為0.3％）（10）車輛購置附附加費(fèi)進(jìn)口車輛購購置附加費(fèi)費(fèi)=（到岸價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）×進(jìn)口車輛購購置附加費(fèi)費(fèi)率（四）進(jìn)口口設(shè)備抵岸岸價(jià)3.1設(shè)備、工器器具購置投投資【例】：某項(xiàng)目進(jìn)口口一批工藝藝設(shè)備，其其銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)為4.25萬元，外貿(mào)貿(mào)手續(xù)費(fèi)為為18.9萬元，關(guān)稅稅稅率為20%，增值稅稅稅率為17%，抵岸價(jià)為1793.19萬元。該批批設(shè)備無消消費(fèi)稅、海海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費(fèi)，計(jì)計(jì)算該批進(jìn)進(jìn)口設(shè)備的的到岸價(jià)格格(CIF)。（四）進(jìn)口口設(shè)備抵岸岸價(jià)3.1設(shè)備、工器器具購置投投資【解】（四）進(jìn)口口設(shè)備抵岸岸價(jià)3.1設(shè)備、工器器具購置投投資設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率1）運(yùn)費(fèi)和裝卸卸費(fèi)－國產(chǎn)設(shè)備由由設(shè)備制造造廠交貨地地點(diǎn)起至工工地倉庫（（或施工組組織設(shè)計(jì)指指定的需要要安裝設(shè)備備的堆放地地點(diǎn)）止所所發(fā)生的運(yùn)運(yùn)費(fèi)和裝卸卸費(fèi)。－進(jìn)口口設(shè)備則由由我國到岸岸港口或邊邊境車站起起至工地倉倉庫（或施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)指定的的需安裝設(shè)設(shè)備的堆放放地點(diǎn)）止止所發(fā)生的的運(yùn)費(fèi)和裝裝卸費(fèi)。（五）設(shè)備備運(yùn)雜費(fèi)3.1設(shè)備、工器器具購置投投資2）包裝費(fèi)－在設(shè)設(shè)備原價(jià)中中沒有包含含的，為運(yùn)運(yùn)輸而進(jìn)行行的包裝支支出的各種種費(fèi)用。3）設(shè)備供銷部部門的手續(xù)續(xù)費(fèi)－按按有關(guān)部門門規(guī)定的統(tǒng)統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)計(jì)算。（五）設(shè)備備運(yùn)雜費(fèi)3.1設(shè)備、工器器具購置投投資4）采購與倉倉庫保管管費(fèi)指采購、、驗(yàn)收、、保管和和收發(fā)設(shè)設(shè)備所發(fā)發(fā)生的各各種費(fèi)用用，包括括設(shè)備采采購、保保管和管管理人員員工資，，工資附附加費(fèi)、、辦公費(fèi)費(fèi)、差旅旅交通費(fèi)費(fèi)、設(shè)備備供應(yīng)部部門辦公公和倉庫庫所占固固定資產(chǎn)產(chǎn)使用費(fèi)費(fèi)、工具具用具使使用費(fèi)、、勞動(dòng)保保護(hù)費(fèi)、、檢驗(yàn)試試驗(yàn)費(fèi)等等。這些些費(fèi)用可可按主管管部門規(guī)規(guī)定的采采購保管管費(fèi)率計(jì)計(jì)算。（五）設(shè)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)3.1設(shè)備、工（一）我我國現(xiàn)行行建筑安安裝工程程費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成由四部分分構(gòu)成：：直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金3.2建筑、安安裝工程程投資直接費(fèi)間接費(fèi)盈利建筑安裝裝工程投投資利潤稅金（一）我我國現(xiàn)行行建筑安安裝工程程費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成3.2建筑、安裝工工程投資直接工程費(fèi)是指施工過程程中耗費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成工程實(shí)體體的各項(xiàng)費(fèi)用用，包括人工工費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)、施工機(jī)械械使用費(fèi)。人工費(fèi)----勞動(dòng)者材料費(fèi)----勞動(dòng)對(duì)象施工機(jī)械使用用費(fèi)----勞動(dòng)工具（二）直接費(fèi)費(fèi)3.2建筑、安裝工工程投資直接工程費(fèi)（1）人工費(fèi)是指直接從事事建筑安裝工工程施工的生生產(chǎn)工人開支支的各項(xiàng)費(fèi)用用。人工費(fèi)＝∑（（工日消耗量量×日工資單價(jià)））（二）直接費(fèi)費(fèi)3.2建筑、安裝工工程投資是指施工過程程中耗費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成工程實(shí)體體的原材料、、輔助材料、、構(gòu)配件、零零件、半成品品的費(fèi)用構(gòu)成材料費(fèi)的的基本要素是是材料消耗量量、材料基價(jià)價(jià)和檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)。材料費(fèi)=∑（材料消耗量量×材料基價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)（2）材料費(fèi)是指施工機(jī)械械作業(yè)所發(fā)生生的機(jī)械使用用費(fèi)以及機(jī)械械安拆費(fèi)和場場外運(yùn)費(fèi)構(gòu)成施工機(jī)械械使用費(fèi)的基基本要素是施施工機(jī)械臺(tái)班班消耗量和機(jī)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)價(jià)。施工機(jī)械使用用費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)價(jià)）直接工程費(fèi)（3）施工機(jī)械使使用費(fèi)（二）直接費(fèi)費(fèi)3.2建筑、安裝工工程投資（1）.環(huán)境保護(hù)費(fèi)（2）.文明施工費(fèi)（3）.安全施工費(fèi)（4）.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（5）.夜間施工增加加費(fèi)（6）.二次搬運(yùn)費(fèi)（7）.大型機(jī)械設(shè)備備進(jìn)出場及安安拆費(fèi)（8）.混凝土、鋼筋筋混凝土模板板及支架費(fèi)（9）.腳手架費(fèi)（10）.已完工程及設(shè)設(shè)備保護(hù)費(fèi)（11）.施工排水、降降水費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)費(fèi)3.2建筑、安裝工工程投資（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)是是指施工現(xiàn)場場為達(dá)到環(huán)保保部門要求所所需要的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）措施費(fèi)（二）直接費(fèi)費(fèi)3.2建筑、安裝工工程投資文明施工費(fèi)是是指施工現(xiàn)場場文明施工所所需要的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）（2）文明施工費(fèi)費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)費(fèi)3.2建筑、安裝工工程投資安全施工費(fèi)是是指施工現(xiàn)場場安全施工所所需要的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）（3）安全施工費(fèi)費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)費(fèi)3.2建筑、安裝工工程投資指施工企業(yè)為為進(jìn)行建筑工工程施工所必必須搭設(shè)的生生活和生產(chǎn)用用的臨時(shí)建筑筑物、構(gòu)筑物物和其他臨時(shí)時(shí)設(shè)施費(fèi)用等等。臨時(shí)設(shè)施包括括：臨時(shí)宿舍舍、文化福利利及公用事業(yè)業(yè)房屋與構(gòu)筑筑物，倉庫、、辦公室、加加工廠以及規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)道道路、水、電電、管線等臨臨時(shí)設(shè)施和小小型臨時(shí)設(shè)施施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用用包括：臨時(shí)時(shí)設(shè)施的搭設(shè)設(shè)、維修、拆拆除費(fèi)或攤銷銷費(fèi)。（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)費(fèi)3.2建筑、安裝工工程投資包括周轉(zhuǎn)使用用臨建費(fèi)、一一次性使用臨臨建費(fèi)和其他他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)。其計(jì)算公公式為：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨臨建費(fèi)+一次性使用臨臨建費(fèi)）×【1+其他臨時(shí)設(shè)施施所占比例（（%）】一次性使用臨臨建費(fèi)=Σ﹛臨建面積×每平方米造價(jià)價(jià)×［1－殘值率（%）］﹜+一次性拆除費(fèi)費(fèi)（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)費(fèi)3.2建筑、安裝工工程投資夜間施工費(fèi)是是指因夜間施施工所發(fā)生的的夜班補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)、夜間施工工降效、夜間間施工照明設(shè)設(shè)備攤銷及照照明用電等費(fèi)費(fèi)用。（6）二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)是是指因施工場場地狹小等特特殊情況而發(fā)發(fā)生的二次搬搬運(yùn)費(fèi)用。（5）夜間施工增增加費(fèi)措施費(fèi)（二）直接費(fèi)費(fèi)3.2建筑、安裝工工程投資（7）大型機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)出場及及安拆費(fèi)是指機(jī)械整體體或分體自停停放場地運(yùn)至至施工現(xiàn)場或或由一個(gè)施工工地點(diǎn)運(yùn)至另另一個(gè)施工地地點(diǎn)，所發(fā)生生的機(jī)械進(jìn)出出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)機(jī)械在施工現(xiàn)現(xiàn)場進(jìn)行安裝裝、拆卸所需需的人工費(fèi)、、材料費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝裝所需的輔助助設(shè)施的費(fèi)用用。（8）混凝土、鋼鋼筋混凝土模模板及支架費(fèi)費(fèi)是指混凝土施施工過程中需需要的各種鋼鋼模板、木模模板、支架等等的支、拆、、運(yùn)輸費(fèi)用及及模板、支架架的攤銷（或或租賃）費(fèi)用用。措施費(fèi)（二）直接接費(fèi)3.2建筑、安裝裝工程投資資（9）腳手架架費(fèi)是指施工需需要的各種種腳手架搭搭、拆、運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)用及及腳手架的的攤銷（或或租賃）費(fèi)費(fèi)用。（10）已完工程程及設(shè)備保保護(hù)費(fèi)是指竣工驗(yàn)驗(yàn)收前，對(duì)對(duì)已完工程程及設(shè)備進(jìn)進(jìn)行保護(hù)所所需費(fèi)用。。（11）施工排水水、降水費(fèi)費(fèi)排水降水費(fèi)費(fèi)=Σ（排水降水水機(jī)械臺(tái)班班費(fèi)×排水降水周周期+排水降水使使用材料費(fèi)費(fèi)、人工費(fèi)費(fèi)）措施費(fèi)（二）直接接費(fèi)3.2建筑筑、、安安裝裝工工程程投投資資建筑筑安安裝裝工工程程間間接接費(fèi)費(fèi)是是指指雖雖不不直直接接由由施施工工的的工工藝藝過過程程所所引引起起，，但但卻卻與與工工程程的的總總體體條條件件有有關(guān)關(guān)的的，，建建筑筑安安裝裝企企業(yè)業(yè)為為組組織織施施工工和和進(jìn)進(jìn)行行經(jīng)經(jīng)營營管管理理，，以以及及間間接接為為建建筑筑安安裝裝生生產(chǎn)產(chǎn)服服務(wù)務(wù)的的各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用。。規(guī)費(fèi)費(fèi)＋＋企企業(yè)業(yè)管管理理費(fèi)費(fèi)（三三））間間接接費(fèi)費(fèi)3.2建筑筑、、安安間接接費(fèi)費(fèi)的的組組成成－－－－規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)是指指政政府府和和有有關(guān)關(guān)權(quán)權(quán)力力部部門門規(guī)定必必須須繳繳納納的的費(fèi)用（（共共5項(xiàng)））（1）工工程程排排污污費(fèi)費(fèi)：：是指指施施工工現(xiàn)現(xiàn)場場按按規(guī)規(guī)定定繳繳納納的的工工程程排排污污（2）工工程程定定額額測測定定費(fèi)費(fèi)：：是指指按按規(guī)規(guī)定定支支付付工工程程造造價(jià)價(jià)（（定定額額））管管理理部部門門的的定定額額測測定定費(fèi)費(fèi)。。（三三））間間接接費(fèi)費(fèi)3.2建筑筑、、安安裝裝工工程程投投資資間接接費(fèi)費(fèi)的的組組成成－－－－規(guī)規(guī)費(fèi)費(fèi)（3）社社會(huì)會(huì)保保障障費(fèi)費(fèi)。。包括括：：1）養(yǎng)養(yǎng)老老保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)：：是是指指企企業(yè)業(yè)按按規(guī)規(guī)定定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為為職職工工繳繳納納的的基基本本養(yǎng)養(yǎng)老老保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)。。2）失失業(yè)業(yè)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)：：是是指指企企業(yè)業(yè)按按照照國國家家規(guī)規(guī)定定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為為職職工工繳繳納納的的失失業(yè)業(yè)保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)。。3）醫(yī)療保保險(xiǎn)費(fèi)：：是指企企業(yè)按照照規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為職職工繳納納的基本本醫(yī)療保保險(xiǎn)費(fèi)。。（三）間間接費(fèi)3.2建筑、安安裝工程程投資間接費(fèi)的的組成－－－規(guī)費(fèi)費(fèi)（4）住房公公積金：：是指企業(yè)業(yè)按規(guī)定定標(biāo)準(zhǔn)為為職工繳繳納的住住房公積積金。（5）危險(xiǎn)作作業(yè)意外外傷害保保險(xiǎn)：是指按照照建筑法法規(guī)定，，企業(yè)為為從事危危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)的建筑筑安裝施施工人員員支付的的意外傷傷害保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)。（三）間間接費(fèi)3.2建筑、安安裝工程程投資間接費(fèi)的的組成－－－企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)企業(yè)管理理費(fèi)是指指建筑安安裝企業(yè)業(yè)組織施施工生產(chǎn)產(chǎn)和經(jīng)營營管理所所需費(fèi)用用（1）管理人員員工資：是指管理理人員的的基本工工資、工工資性補(bǔ)補(bǔ)貼、職職工福利利費(fèi)、勞勞動(dòng)保護(hù)護(hù)費(fèi)等。。（2）辦公費(fèi)：是指企業(yè)業(yè)管理辦辦公用的的文具、、紙張、、帳表、、印刷、、郵電、、書報(bào)、、會(huì)議、、水電、、燒水和和集體取取暖（包包括現(xiàn)場場臨時(shí)宿宿舍取暖暖）用煤煤等費(fèi)用用。（三）間間接費(fèi)3.2建筑、安安裝工程程投資間接費(fèi)的的組成－－－企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)（3）差旅交交通費(fèi)：：是指職工工因公出出差、調(diào)調(diào)動(dòng)工作作的差旅旅費(fèi)、住住勤補(bǔ)助助費(fèi)，市市內(nèi)交通通費(fèi)和誤誤餐補(bǔ)助助費(fèi)，職職工探親親路費(fèi)，，勞動(dòng)力力招募費(fèi)費(fèi)，職工工離退休休、退職職一次性性路費(fèi)，，工傷人人員就醫(yī)醫(yī)路費(fèi)，，工地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移費(fèi)以以及管理理部門使使用的交交通工具具的油料料、燃料料、養(yǎng)路路費(fèi)及牌牌照費(fèi)（4）固定資資產(chǎn)使用用費(fèi)：是指管理理和試驗(yàn)驗(yàn)部門及及附屬生生產(chǎn)單位位使用的的屬于固固定資產(chǎn)產(chǎn)的房屋屋、設(shè)備備儀器等等的折舊舊、大修修、維修修或租賃賃費(fèi)。（三）間間接費(fèi)間接費(fèi)的的組成－－－企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)（5）工具用用具使用用費(fèi)：是指管理理使用的的不屬于于固定資資產(chǎn)的生生產(chǎn)工具具、器具具、家具具、交通通工具和和檢驗(yàn)、、試驗(yàn)、、測繪、、消防用用具等的的購置、、維修和和攤銷費(fèi)費(fèi)。（6）勞動(dòng)保保險(xiǎn)費(fèi)：：是指由企企業(yè)支付付離退休休職工的的易地安安家補(bǔ)助助費(fèi)、職職工退職職金、六六個(gè)月以以上的病病假人員員工資、、職工死死亡喪葬葬補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)、撫恤恤費(fèi)、按按規(guī)定支支付給離離休干部部的各項(xiàng)項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。。（三）間間接費(fèi)3.2建筑、安安裝工程程投資間接費(fèi)的的組成－－－企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)（7）工會(huì)經(jīng)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)業(yè)按職工工工資總總額計(jì)提提的工會(huì)會(huì)經(jīng)費(fèi)。。（8）職工教教育經(jīng)費(fèi)費(fèi)：是指企業(yè)業(yè)為職工工學(xué)習(xí)先先進(jìn)技術(shù)術(shù)和提高高文化水水平，按按職工工工資總額額計(jì)提的的費(fèi)用。。（9）財(cái)產(chǎn)保保險(xiǎn)費(fèi)：：是指施工工管理用用財(cái)產(chǎn)、、車輛保保險(xiǎn)。（三）間間接費(fèi)3.2建筑、安安裝工程程投資間接費(fèi)費(fèi)的組組成－－－企企業(yè)管管理費(fèi)費(fèi)（10）財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)：：是指企企業(yè)為為籌集集資金金而發(fā)發(fā)生的的各種種費(fèi)用用（11）稅金金：是指企企業(yè)按按規(guī)定定繳納納的房房產(chǎn)稅稅、車車船使使用稅稅、土土地使使用稅稅、印印花稅稅等。。（12）其他他：包括技技術(shù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)費(fèi)、技技術(shù)開開發(fā)費(fèi)費(fèi)、業(yè)業(yè)務(wù)招招待費(fèi)費(fèi)、綠綠化費(fèi)費(fèi)、廣廣告費(fèi)費(fèi)、公公證費(fèi)費(fèi)、法法律顧顧問費(fèi)費(fèi)、審審計(jì)費(fèi)費(fèi)、咨咨詢費(fèi)費(fèi)等。。（三））間接接費(fèi)3.2建筑、、安裝裝工程程投資資間接費(fèi)費(fèi)的計(jì)計(jì)算－－按取費(fèi)基基數(shù)不同，，計(jì)算算方法法分為為三種種：以直接費(fèi)費(fèi)為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)：間接費(fèi)費(fèi)=直接費(fèi)費(fèi)合計(jì)計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率（%）以人工費(fèi)費(fèi)和機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計(jì)計(jì)為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)：間接費(fèi)費(fèi)=直接費(fèi)費(fèi)中的的人工工費(fèi)和和機(jī)械械費(fèi)合合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率（%）以人工費(fèi)費(fèi)為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)：間接費(fèi)費(fèi)=直接費(fèi)費(fèi)中的的人工工費(fèi)合合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率（%）（三））間接接費(fèi)3.2建筑、、安裝裝工間接費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率（%）=規(guī)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（（%）+企業(yè)管管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率（%）利潤是是指施施工企企業(yè)完完成所所承包包工程程獲得得的盈盈利。。利潤的的計(jì)算算因計(jì)計(jì)算基基礎(chǔ)的的不同同而不不同:以直接接費(fèi)為為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)時(shí)利利潤的的計(jì)算算方法法：利潤=（直接接費(fèi)+間接費(fèi)費(fèi)）×相應(yīng)利利潤率率以人工工費(fèi)和和機(jī)械械費(fèi)為為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)時(shí)利利潤的的計(jì)算算方法法：利潤=直接費(fèi)費(fèi)中的的人工工費(fèi)和和機(jī)械械費(fèi)合合計(jì)×相應(yīng)利利潤率率以人工工費(fèi)為為計(jì)算算基礎(chǔ)礎(chǔ)時(shí)利利潤的的計(jì)算算方法法：利潤=直接費(fèi)費(fèi)中的的人工工費(fèi)合合計(jì)×相應(yīng)利利潤率率（四））利潤潤3.2建筑、、安裝裝工程程投資資建筑安安裝工工程稅稅金是是指國國家稅稅法規(guī)規(guī)定的的應(yīng)計(jì)計(jì)入建建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)用的的營業(yè)稅稅，城鄉(xiāng)維維護(hù)建建設(shè)稅稅及教育費(fèi)費(fèi)附加加。通常稱稱為二稅一一費(fèi)（五））稅金金3.2建筑、、安裝裝工程程投資資1.營業(yè)稅稅營業(yè)稅稅是按按營業(yè)業(yè)額乘乘以營營業(yè)稅稅稅率率確定定。其其中建建筑安安裝企企業(yè)營營業(yè)稅稅稅率率為3％。計(jì)計(jì)算公公式為為：應(yīng)納營營業(yè)稅稅=營業(yè)額額×3％營業(yè)額額=直接費(fèi)費(fèi)+間接費(fèi)費(fèi)+利潤+稅金營業(yè)額額是指指從事事建筑筑、安安裝、、修繕繕、裝裝飾及及其他他工程程作業(yè)業(yè)收取取的全部收收入，還包包括建建筑、、修繕繕、裝裝飾工工程所所用原原材料料及其其他物物資和和動(dòng)力力的價(jià)價(jià)款。。當(dāng)安裝裝的設(shè)設(shè)備的的價(jià)值值作為為安裝裝工程程產(chǎn)值值時(shí)，，亦包包括所所安裝裝設(shè)備備的價(jià)價(jià)款。。建筑安安裝工工程總總承包包方將將工程程分包包或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給給他人人的，，其營營業(yè)額額中不不包括括付給給分包包或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包方方的價(jià)價(jià)款。。（五））稅3.22.城鄉(xiāng)維維護(hù)建建設(shè)稅稅城鄉(xiāng)維護(hù)建建設(shè)稅是為為籌集城鄉(xiāng)鄉(xiāng)維護(hù)和建建設(shè)資金，，穩(wěn)定和擴(kuò)擴(kuò)大城市、、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)護(hù)建設(shè)的資資金來源，，而對(duì)有經(jīng)經(jīng)營收入的的單位和個(gè)個(gè)人征收的的一種稅。。城鄉(xiāng)維護(hù)建建設(shè)稅是按按應(yīng)納營業(yè)業(yè)稅額乘以以適用稅率率確定，計(jì)計(jì)算公式為為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅稅額×適用稅率城鄉(xiāng)維護(hù)建建設(shè)稅的納納稅人所在在地為市區(qū)區(qū)的，其適適用稅率為為營業(yè)稅的的7％；所在地為為縣鎮(zhèn)的，，其適用稅稅率為營業(yè)業(yè)稅的5％；所在地為為農(nóng)村的，，其適用稅稅率為營業(yè)業(yè)稅的1％。（五）稅金金3.2建筑、安裝裝工程投資資3.教育費(fèi)附加加教育費(fèi)附加加是按應(yīng)納納營業(yè)稅額額乘以3％確定，計(jì)計(jì)算公式為為：應(yīng)納稅額＝＝應(yīng)納營業(yè)業(yè)稅額×3％建筑安裝企企業(yè)的教育育費(fèi)附加要要與其營業(yè)業(yè)稅同時(shí)繳繳納。即使使辦有職工工子弟學(xué)校校的建筑安安裝企業(yè)，，也應(yīng)當(dāng)先先繳納教育育費(fèi)附加，，教育部門門可根據(jù)企企業(yè)的辦學(xué)學(xué)情況，酌酌情返還給給辦學(xué)單位位，作為對(duì)對(duì)辦學(xué)經(jīng)費(fèi)費(fèi)的補(bǔ)助。。（五）稅金金3.2建筑、安裝裝工程投資資4.稅金的綜合合計(jì)算在稅金的實(shí)實(shí)際計(jì)算過過程，通常常是三種稅稅金一并計(jì)計(jì)算，又由由于在計(jì)算算稅金時(shí)，，往往已知知條件是稅前造價(jià)，因此稅金金的計(jì)算公公式可以表表達(dá)為：稅前造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）×稅率（%）（五）稅金金3.2建筑、安裝裝工程投資資4.稅金的綜合合計(jì)算綜合稅率的的計(jì)算因企企業(yè)所在地地的不同而而不同。（1）納稅地點(diǎn)點(diǎn)在市區(qū)的的企業(yè)綜合合稅率的計(jì)計(jì)算：（2）納稅地點(diǎn)點(diǎn)在縣城、、鎮(zhèn)的企業(yè)業(yè)綜合稅率率的計(jì)算：：（3）納稅地點(diǎn)點(diǎn)不在市區(qū)區(qū)、縣城、、鎮(zhèn)的企業(yè)業(yè)綜合稅率率的計(jì)算：：（五）稅金金3.2建筑、安裝裝工程投資資4.稅金的綜合合計(jì)算【例】某市建筑公公司承建某某政府辦公公樓，工程程不含稅造造價(jià)為1000萬元，求該該工程的含含稅造價(jià)和和應(yīng)繳納的的營業(yè)稅。。【解】：含稅造價(jià)==1034.13萬元應(yīng)繳納的營營業(yè)稅=1034.13××3%=31.02萬元（五）稅金金3.2建筑、安裝裝工程投資資3.3工程建設(shè)其其他費(fèi)用工程建設(shè)其其他費(fèi)用，，是指從工工程籌建起起到工程竣竣工驗(yàn)收交交付使用止止的整個(gè)建建設(shè)期間，，除建筑安安裝工程費(fèi)費(fèi)用和設(shè)備備及工、器器具購置費(fèi)費(fèi)用以外的的，為保證證工程建設(shè)設(shè)順利完成成和交付使使用后能夠夠正常發(fā)揮揮效用而發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。工程建設(shè)其其他費(fèi)用，，按其內(nèi)容容大體可分分為三類。。第一類指土地使用費(fèi)費(fèi)；第二類指與工程建設(shè)設(shè)有關(guān)的其其他費(fèi)用；第三類指與未來企業(yè)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)的其其他費(fèi)用。（一）土地地使用費(fèi)任何一個(gè)建建設(shè)項(xiàng)目都都固定于一一定地點(diǎn)與與地面相連連接，必須須占用一定定量的土地地，也就必必然要發(fā)生生為獲得建建設(shè)用地而而支付的費(fèi)費(fèi)用，這就就是土地使使用費(fèi)。它它是指通過過劃撥方式取得土地使使用權(quán)而支支付的土地地征用及遷遷移補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，或者通通過土地使用權(quán)權(quán)出讓方式式取得土地使使用權(quán)而支支付的土地地使用權(quán)出出讓金。3.3工程建設(shè)其其他費(fèi)用1、土地征用及及遷移補(bǔ)償償費(fèi)－－劃撥方式土地征用及及遷移補(bǔ)償償費(fèi)，是指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目通過過劃撥方式式取得無限期的土土地使用權(quán)權(quán)，依照《中華人民共共和國土地地管理法》等規(guī)定所支支付的費(fèi)用用。其總和和一般不得得超過被征征土地年產(chǎn)產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)產(chǎn)值則按該該地被征用用前3年的平均產(chǎn)產(chǎn)量和國家家規(guī)定的價(jià)價(jià)格計(jì)算。。其內(nèi)容包包括：（1）土地補(bǔ)償償費(fèi)（耕地被征征用前三年年平均年產(chǎn)產(chǎn)值的6~10倍）。（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)和被征用土地地上的房屋、、水井、樹木木等附著物補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)。（一）土地使使用費(fèi)3.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用1、土地征用及遷遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式（3）安置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)（每一個(gè)需要要安置的農(nóng)業(yè)業(yè)人口的安置置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，為該耕地地被征用前三三年平均年產(chǎn)產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公公頃被征用耕耕地的安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)，最高高不得超過被被征用前三年年平均年產(chǎn)值值的15倍。）（4）繳納的耕地地占用稅或城城鎮(zhèn)土地使用用稅、土地登登記費(fèi)及征地地管理費(fèi)等。。（縣市土地管管理機(jī)關(guān)從征征地費(fèi)中提取取土地管理費(fèi)費(fèi)的比率，要要按征地工作作量大小，視視不同情況，，在1%－4%幅度內(nèi)提取。。）（一）土地使使用費(fèi)3.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用1、土地征用及遷遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式（5）征地動(dòng)遷費(fèi)（征用土地上上的房屋及附附屬構(gòu)筑物、、城市公共設(shè)設(shè)施等拆除、、遷建補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)、搬遷運(yùn)輸輸費(fèi)，企業(yè)單單位因搬遷造造成的減產(chǎn)、、停工損失補(bǔ)補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷遷管理費(fèi)等））。（6）水利水電工程程水庫淹沒處處理補(bǔ)償費(fèi)。。（一）土地使使用費(fèi)3.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用2、土地使用權(quán)出讓金金土地使用權(quán)出出讓金，指建建設(shè)項(xiàng)目通過過土地使用權(quán)權(quán)出讓方式，取得有限期的土地地使用權(quán)，依照《中華人民共和和國城鎮(zhèn)國有有土地使用權(quán)權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓讓暫行條例》規(guī)定，支付的的土地使用權(quán)權(quán)出讓金。（一）土地使使用費(fèi)3.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用2、土地使用權(quán)權(quán)出讓金（1）明確國家是城市土土地的唯一所所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓讓城市土地。。第一層次是城城市政府將國國有土地使用用權(quán)出讓給用用地者，該層層次由城市政政府壟斷經(jīng)營營。出讓對(duì)象象可以是有法法人資格的企企事業(yè)單位，，也可以是外外商。第二層次及以以下層次的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在在使用者之間間。（一）土地使使用費(fèi)3.3工程建設(shè)其他他費(fèi)用2、土地使用權(quán)權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方方式：協(xié)議、、招標(biāo)、公開開拍賣。1）協(xié)議方式是由用地單位位申請(qǐng)，經(jīng)市市政府批準(zhǔn)同同意后雙方洽洽談具體地塊塊及地價(jià)。該該方式適用于于市政工程、、公益事業(yè)用用地以及需要要減免地價(jià)的的機(jī)關(guān)、部隊(duì)隊(duì)用地和需要要重點(diǎn)扶持、、優(yōu)先發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)用地。。2）招標(biāo)方式是在規(guī)定的期期限內(nèi)，由用用地單位以書書面形式投標(biāo)標(biāo)，市政府根根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)、所提供的的規(guī)劃方案以以及企業(yè)信譽(yù)譽(yù)綜合考慮，，擇優(yōu)而取。。該方式適用用于一般工程程建設(shè)用地。。3）公開拍賣是指在指定的的地點(diǎn)和時(shí)間間，由申請(qǐng)用用地者叫價(jià)應(yīng)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者者得。這完全全是由市場競競爭決定，適適用于盈利高高的行業(yè)用地地。（一）土地使使用費(fèi)3.3工程建設(shè)其他（3）關(guān)于于地價(jià)價(jià)：在有償償出讓讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土土地時(shí)時(shí)，政政府對(duì)對(duì)地價(jià)價(jià)不作作統(tǒng)一一規(guī)定定，但但應(yīng)堅(jiān)堅(jiān)持以以下原原則：：1）地價(jià)價(jià)對(duì)目目前的的投資資環(huán)境境不產(chǎn)產(chǎn)生大大的影影響；；2）地價(jià)價(jià)與當(dāng)當(dāng)?shù)氐牡纳鐣?huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)承受受能力力相適適應(yīng)；；3）地價(jià)價(jià)要考考慮已已投入入的土土地開開發(fā)費(fèi)費(fèi)用、、土地地市場場供求求關(guān)系系、土土地用用途和和使用用年限限。2、土地地使用用權(quán)出出讓金金（一））土地地使用用費(fèi)3.3工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用（4）年限限：有有限關(guān)于政政府有有償出出讓土土地使使用權(quán)權(quán)的年年限，，各地地可根根據(jù)時(shí)時(shí)間、、區(qū)位位等各各種條條件作作不同同的規(guī)規(guī)定，，一般般可在在30～99年之間間。按按照地地面附附屬建建筑物物的折折舊年年限來來看，，以50年為宜宜。居住用用地70年工業(yè)用用地50年教育、、科技技、文文化、、衛(wèi)生生、體體育用用地50年商業(yè)、、旅游游、娛娛樂用用地40年綜合或或其他他用地地50年2、土地地使用用權(quán)出出讓金金（一））土地地使用用費(fèi)3.3工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用（5）土地有有償出出讓和和轉(zhuǎn)讓讓，土土地使使用者者和所所有者者要簽簽約，，明確確使用用者對(duì)對(duì)土地地享有有的權(quán)利和對(duì)土土地所所有者者應(yīng)承承擔(dān)的的義務(wù)。1）有償償出讓讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓使使用權(quán)權(quán)，要要向土土地受受讓者者征收收契稅稅；2）轉(zhuǎn)讓讓土地地如有有增值值，要要向轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓者者征收收土地地增值值稅；；3）在土土地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓期期間，，國家家要區(qū)區(qū)別不不同地地段，，不同同用途途向土土地使使用者者收取取土地地占用用費(fèi)。。2、土地地使用用權(quán)出出讓金金（一））土地地使用用費(fèi)新規(guī)《土地出出讓金金收支支管理理辦法法》（即將將出臺(tái)臺(tái)）兩稅一一費(fèi)：城鎮(zhèn)土土地使使用稅稅、新增建建設(shè)用用地有有償使使用費(fèi)費(fèi)、耕耕地占占用稅稅城鎮(zhèn)土土地使使用稅稅（現(xiàn)為為0.5—10元／年年m2，每土地出讓金總額的15%必須用于農(nóng)地復(fù)墾和土地整理開發(fā)、失地農(nóng)民或被拆遷人補(bǔ)償及就業(yè)培訓(xùn)、社會(huì)保障、廉租房建設(shè)等（現(xiàn)為增值部分的15%）2、土地地使用用權(quán)出出讓金金（一））土地地使用用費(fèi)3.3工程建建設(shè)其新規(guī)《土地出出讓金金收支支管理理辦法法》（即將將出臺(tái)臺(tái)）企業(yè)買買地的的成本本將會(huì)會(huì)增加加。【例】：以2005年8月華潤潤置地地出資資超過過25億元拿拿下的的北京京地王王清河河地塊塊（現(xiàn)現(xiàn)已開開發(fā)橡橡樹灣灣項(xiàng)目目）為為例：：這塊塊開發(fā)發(fā)用地地總面面積達(dá)達(dá)35萬平方方米，，當(dāng)時(shí)時(shí)按每每平方方米9元的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)繳繳納城城鎮(zhèn)土土地使使用稅稅，總總額在在315萬元左左右，，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)新增增建設(shè)設(shè)用地地使用用費(fèi)金金額與與此大大致相相當(dāng)，，兩者者總計(jì)計(jì)700萬元上上下。。若按按新標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行，，開發(fā)發(fā)商要要交超超過1500萬元的的稅費(fèi)費(fèi)。2、土地地使用用權(quán)出出讓金金（一））土地地使用用費(fèi)3.3工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目的的不同同，與與項(xiàng)目目建設(shè)設(shè)有關(guān)關(guān)的其其他費(fèi)費(fèi)用的的構(gòu)成成也不不盡相相同，，一般般包括括以下下各項(xiàng)項(xiàng)。在進(jìn)行行工程程估算算及概概算中中可根根據(jù)實(shí)實(shí)際情情況進(jìn)進(jìn)行計(jì)計(jì)算。建設(shè)單單位管管理費(fèi)費(fèi)勘察設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)研究試試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)建設(shè)單單位臨臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)費(fèi)工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi)費(fèi)工程保保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)引進(jìn)技技術(shù)和和進(jìn)口口設(shè)備備其他他費(fèi)用用工程承承包費(fèi)費(fèi)（二））與建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有有關(guān)的的其他他費(fèi)用用3.3工程程建建設(shè)設(shè)其其他他費(fèi)費(fèi)用用1、建建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費(fèi)費(fèi)建設(shè)設(shè)單單位位管管理理費(fèi)費(fèi)是是指指建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目從從立立項(xiàng)項(xiàng)、、籌籌建建、、建建設(shè)設(shè)、、聯(lián)聯(lián)合合試試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、、竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收交交付付使使用用及及后后評(píng)評(píng)估估等等全過程管管理所需需費(fèi)用。內(nèi)容包包括：（1）建設(shè)單位位開辦費(fèi)費(fèi)。指新建建項(xiàng)目為為保證籌籌建和建建設(shè)工作作正常進(jìn)進(jìn)行所需需辦公設(shè)設(shè)備、生生活家具具、用具具、交通通工具等等購置費(fèi)費(fèi)用。（2）建設(shè)單位位經(jīng)費(fèi)。包括工工作人員員的基本本工資、、工資性性補(bǔ)貼、、職工福福利費(fèi)、、勞動(dòng)保保護(hù)費(fèi)、、勞動(dòng)保保險(xiǎn)費(fèi)、、辦公費(fèi)費(fèi)、差旅旅交通費(fèi)費(fèi)、工會(huì)會(huì)經(jīng)費(fèi)、、職工教教育經(jīng)費(fèi)費(fèi)、固定定資產(chǎn)使使用費(fèi)、、工具用用具使用用費(fèi)、技技術(shù)圖書書資料費(fèi)費(fèi)、生產(chǎn)產(chǎn)人員招招募費(fèi)、、工程招招標(biāo)費(fèi)、、合同契契約公證證費(fèi)、工工程質(zhì)量量監(jiān)督檢檢測費(fèi)、、工程咨咨詢費(fèi)、、法律顧顧問費(fèi)、、審計(jì)費(fèi)費(fèi)、業(yè)務(wù)務(wù)招待費(fèi)費(fèi)、排污污費(fèi)、竣竣工交付付使用清清理及竣竣工驗(yàn)收收費(fèi)、后后評(píng)估等等費(fèi)用。。不包括括應(yīng)計(jì)入入設(shè)備、、材料預(yù)預(yù)算價(jià)格格的建設(shè)設(shè)單位采采購及保保管設(shè)備備材料所所需的費(fèi)費(fèi)用。（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用3.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用建設(shè)單位位管理費(fèi)費(fèi)按照單單項(xiàng)工程程費(fèi)用之之和（包包括設(shè)備備工器具具購置費(fèi)費(fèi)和建筑筑安裝工工程費(fèi)用用）乘以以建設(shè)單單位管理理費(fèi)費(fèi)率率計(jì)算。。建設(shè)單位位管理費(fèi)費(fèi)費(fèi)率按按照建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的不同性性質(zhì)、不不同規(guī)模模確定。。1、建設(shè)單單位管理理費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用3.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)是指指為本建建設(shè)項(xiàng)目目提供項(xiàng)項(xiàng)目建議議書、可可行性研研究報(bào)告告及設(shè)計(jì)計(jì)文件等等所需費(fèi)費(fèi)用，內(nèi)內(nèi)容包括括：（1）編制項(xiàng)項(xiàng)目建議議書、可可行性研研究報(bào)告告及投資資估算、、工程咨咨詢、評(píng)評(píng)價(jià)以及及為編制制上述文文件所進(jìn)進(jìn)行勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)、研究究試驗(yàn)等等所需費(fèi)費(fèi)用；（（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計(jì)工作所需費(fèi)用。2、勘查設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用3.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)中：：項(xiàng)目建議議書、可可行性研研究報(bào)告告按國家頒頒布的收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)按國家頒頒布的工工程設(shè)計(jì)計(jì)收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算算勘察費(fèi)一般民用用建筑6層以下的的按3~5元/m2計(jì)算，高高層建筑筑按8~10元/m2計(jì)算，工工業(yè)建筑筑按10~12元／m2計(jì)算。2、勘查設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)3.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用研究試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)是指指為建設(shè)設(shè)項(xiàng)目提提供和驗(yàn)驗(yàn)證設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)、、數(shù)據(jù)、、資料等等所進(jìn)行行的必要要的試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)用以以及設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定在在施工中中必須進(jìn)進(jìn)行試驗(yàn)驗(yàn)、驗(yàn)證證所需費(fèi)費(fèi)用。包括自行行或委托托其他部部門研究究試驗(yàn)所所需人工工費(fèi)、材材料費(fèi)、、試驗(yàn)設(shè)設(shè)備及儀儀器使用用費(fèi)等。。這項(xiàng)費(fèi)用用按照設(shè)設(shè)計(jì)單位位根據(jù)本本工程項(xiàng)項(xiàng)目的需需要提出出的研究究試驗(yàn)內(nèi)內(nèi)容和要要求計(jì)算算。3、研究試試驗(yàn)費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用3.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用建設(shè)單位位臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)是是指建設(shè)設(shè)期間建設(shè)單位位所需臨時(shí)設(shè)施施的搭設(shè)設(shè)、維修修、攤銷銷費(fèi)用或或租賃費(fèi)費(fèi)用。4、臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用3.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)工程監(jiān)理理費(fèi)是指指建設(shè)單單位委托托工程監(jiān)監(jiān)理單位位對(duì)工程程實(shí)施監(jiān)監(jiān)理工作作所需費(fèi)費(fèi)用。（1）一般情情況應(yīng)按按工程建建設(shè)監(jiān)理理收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算算，即按按所監(jiān)理理工程概概算或預(yù)預(yù)算的百百分比計(jì)計(jì)算，通通常情況況下設(shè)計(jì)階段段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)費(fèi)率為為概（預(yù)預(yù)）算的的0.03%－0.20%，施工階段段監(jiān)理收費(fèi)費(fèi)費(fèi)率為為概（預(yù)預(yù)）算的的0.60%－2.5%；（2）對(duì)于單單工種或或臨時(shí)性性項(xiàng)目可可根據(jù)參參與監(jiān)理理的年度度平均人人數(shù)按3～5萬元／人人·年計(jì)算。5、工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用3.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用工程保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)設(shè)項(xiàng)目在在建設(shè)期期間根據(jù)據(jù)需要實(shí)實(shí)施工程程保險(xiǎn)所所需的費(fèi)費(fèi)用。包包括以各各種建筑筑工程及及其在施施工過程程中的物物料、機(jī)機(jī)器設(shè)備備為保險(xiǎn)險(xiǎn)標(biāo)的的的建筑工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)，以安裝裝工程中中的各種種機(jī)器、、機(jī)械設(shè)設(shè)備為保保險(xiǎn)標(biāo)的的的安裝工程程一切險(xiǎn)險(xiǎn)，以及機(jī)器損壞壞保險(xiǎn)等。5、工程保保險(xiǎn)費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用3.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)率率如下：民用建筑筑(住宅樓、、綜合性性大樓、、商場、、旅館、、醫(yī)院、、學(xué)校)占建筑工工程費(fèi)的的2‰～4‰；其他建筑筑(工業(yè)廠房房、倉庫庫、道路路、碼頭頭、水壩壩、隧道道、橋梁梁、管道道等)占建筑工工程費(fèi)的的3‰～6‰；安裝工程程(農(nóng)業(yè)、工工業(yè)、機(jī)機(jī)械、電電子、電電器、紡紡織、礦礦山、石石油、化化學(xué)及鋼鋼鐵工業(yè)業(yè)、鋼結(jié)結(jié)構(gòu)橋梁梁)占建筑工工程費(fèi)的的3‰～6‰。5、工程保保險(xiǎn)費(fèi)（二）與與建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用3.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用（1）出國人員費(fèi)費(fèi)用指為引進(jìn)技技術(shù)和進(jìn)口口設(shè)備派出出人員在國國外培訓(xùn)和和進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)聯(lián)絡(luò)，設(shè)設(shè)備檢驗(yàn)等等的差旅費(fèi)費(fèi)、制裝費(fèi)費(fèi)、生活費(fèi)費(fèi)等。這項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定定的出國培培訓(xùn)和工作作的人數(shù)、、時(shí)間及派派往國家，，按財(cái)政部部、外交部部規(guī)定的臨臨時(shí)出國人人員費(fèi)用開開支標(biāo)準(zhǔn)及及中國民用用航空公司