AECOM上海林克司鄉(xiāng)村俱樂部整體概念規(guī)劃

SHANGHAILINKSCOUNTRYCLUBCONCEPTUALMASTERPLAN上海林克司鄉(xiāng)村俱樂部總體概念規(guī)劃中期工作會議2016.12.20換…現(xiàn)狀入口BridgeAccesstoCurrentOperationTwo

segregated

Site隨塘河N-SSuitangRiver沙甲河N-SShajiaRiver海堤Seawall

填海工程OngoingLandfill軍事營房及瞭望塔MilitaryWarehouseandObservation中文LackofSurroundingAmenityinNorth爛尾樓AbandonedDevelopment污水處理廠WaterTreatmentPlant現(xiàn)狀村落Villages中文PossibleMarinainSouth未來港口選址PossibleMarinaSite村落Villages未來共同發(fā)展地塊AdditionalSiteforConsideration軍事用地MilitaryStation未來共同發(fā)展地塊AdditionalSiteforConsideration中文School’sDecisiveRoleinCurrentLayout會所抵達路AccessRoadtoClubHouse現(xiàn)狀運動會所ExistingSportsClub美國學校InternationalSchool租賃別墅RentalVillas開發(fā)地塊SiteforDevelopment中文會所抵達路AccessRoadtoClubHouse學校附屬停車場SchoolStaffParking美國學校InternationalSchool租賃別墅RentalVillas開發(fā)地塊SiteforDevelopmentUnappealingGolfClubhouseEntrance中文1.2.3.4.CONTENT匯報內(nèi)容發(fā)展背景Context設計策略DesignStrategies開發(fā)內(nèi)容DevelopmentPrograms規(guī)劃框架

Framework換…Context基地背景1換…CentralArea中心城區(qū)HeQinCountryPark合慶郊野公園SITE基地位置PeoplePlaza人民廣場生態(tài)綠環(huán)ChangXiCountryPark長興島郊野公園JiaBeiCountryPark嘉北郊野公園QinXiCountryPark青西郊野公園SongNanCountryPark松南郊野公園PujiangCountryPark浦江郊野公園PuDongInternationalAirport浦東國際機場HongQiaoInternationalAirport虹橋國際機場上海范圍的區(qū)位圖臨近機場城市郊野公園的組成部分合慶鎮(zhèn)，濱海旅游帶的組成東海42KM3.5KM上海城市郊野公園系統(tǒng)重要組成部分KeyComponentofShanghaiCountryParkSystem鄰近機場作為城市郊野公園的組成部分在合慶鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)同時也是濱海旅游帶的重要組成部分基地位于長江入?？诤诵奈恢?，南靠浦東國際機場地理位置區(qū)位基地位于合慶郊野公園內(nèi)，是浦東新區(qū)最大的城市郊野公園城市郊野公園系統(tǒng)的重要組成部分濱海旅游帶上的重要節(jié)點CostalTouristDestinationDiShuiLake滴水湖奉賢區(qū)金山區(qū)UrbanSandBeach金山城市沙灘ThesiteislocatedintheHeQinTown,whichisclosingtothePudongInternationalAirportSiteLocationFromtheviewofGreenEco-System,thesiteisintheHeQinCountryPark,whichistheanchorpointintheShanghaiGreenEcoSystem.EasternAnchorofCountryParkSystemMidPointofCostalTouristBeltDowntown中心城區(qū)EastOcean東海浦東核心旅游目的地之一OneofTouristDestinationsinPudongHuangPuRiver黃浦江PuDongDistrict浦東新區(qū)DisneyResort迪斯尼度假區(qū)ShanghaiSafariPark上海野生動物園OceanPark海昌極地海洋世界虹橋國際機場20min40min60min15min奉賢區(qū)閔行區(qū)黃浦江SiteLocation基地位置PudongInternationalAirport浦東國際機場HeQingCountryPark合慶郊野公園HeqingTransitHub合慶交通樞紐站合慶鎮(zhèn)突出生態(tài)主導功能，浦東新區(qū)北部以生態(tài)休閑功能為主導的宜居型濱海特色鎮(zhèn)weiFamilyLeisureUrbanWhiteCollarDisneyResortNakedLinksHaichangOceanParkShanghaiSafariParkPotentialforMultiple-DayTripGreatRegionalAccessbyFlight/Train浦東重要休閑生活系統(tǒng)的一部分多日旅行首選目的地陸空多種交通抵達的絕佳區(qū)位基地未來將與浦東其他重要生活休閑區(qū)域形成有機網(wǎng)絡，為來此休閑旅游的客群提供多樣化的選擇服務基地臨近有合慶交通樞紐站，連接浦東國際機場，迪斯尼度假區(qū)，上海野生動物園，以及海昌極地海洋世界，交通十分便利InPudongDistrict，thereareDisneyResort，ShangHaiZooandOceanParkalreadyplannedorbuiltKeyPointinPudongLeisureNetworkPotentialforMultiple-DayTripGreatRegionalAccessbyFlight/Trainin

thefuture,NakedResortwillbeoneofthesignificantpartinPudongleisurenetwork飲用水源(2級)過渡區(qū)

(3級)緩沖區(qū)(3級)工業(yè)用水區(qū)工業(yè)景觀B用水區(qū)工業(yè)農(nóng)業(yè)用水區(qū)DrinkingWaterProtection(levelⅡ)WaterProspective

Reserve

(levelⅢ)WaterProtectedBuffer(levelⅢ)IndustrialwaterIndustrial&LandscapeBwaterIndustrial&Agriculturalwater景觀A用水(3級)景觀B用水(4級)景觀B、農(nóng)業(yè)用水區(qū)(4級)景觀C用水農(nóng)業(yè)用水農(nóng)業(yè)、景觀C用水區(qū)LandscapeAwater(levelⅢ)LandscapeBwater(levelIV)LandscapeB&Agriculturalwater(levelIV)LandscapeCwaterAgriculturalwaterAgricultural&LandscapeCwaterShanghaiWaterFunctionZoningMap水質(zhì)評判判分析CriticalWaterQualityIssueSITE基地位置現(xiàn)狀水質(zhì)約為五級

不適宜作景觀及灌溉功能現(xiàn)狀水質(zhì)較差適宜親水活動及水上運動本設計長期目標：三級適用于景觀休閑及農(nóng)業(yè)灌溉功能城市整治目標：四級圖例WaterqualityisaroundlevelVNotsuitableforlandscapewaterorirrigationExistingPoorWaterQualitySuitableforhumanbodyexposureandwatersportsusesOurLong-termGoaltoreachLevelⅢSuitableforlandscape&recreationalwaterandagriculturalirrigationCityPlannedtoreachLevelIV合慶郊野野公園方方案PartofHeqingCountryPark水占總用用地比例例從5.9%增至11.1%多種用水水類型：：河流，，湖泊，，池塘河河道，濕濕地等利用不同同水體實現(xiàn)現(xiàn)多樣化的的水功能能,比如水上運輸輸、濱水水旅游、水上運運動、水上教育育等多樣水功能分區(qū)水上交通通用地規(guī)劃劃Waterpercentageincreasefrom5.9%to11.1%Multi-watertype:river,lake,pond,canal,wetlandUtilizedifferentwatertypetoachievediversewaterfunction,suchaswatertransportation,watertourism,watersports,watereducationetc.DiverseWaterFunctionPlanningRoa規(guī)劃道路Metro/地鐵MainRoad/主要道路Railway/鐵路Ramp/高速匝道口MetroStation/地鐵站Border/基地邊界Water/水域TourRegion華夏文化旅游區(qū)MainProgram/主要項目周邊旅游資源源SurroundingTouristResourcesWaterTribeRecreationCenter水上部落拓展展中心SanJiaPortTourismandLeisureCenter三甲港旅游休休閑中心SportsVillage運動主題村PuDongRailWay（Planning）浦東鐵路（規(guī)劃建設中中）EastOcean東海CoastalRoad濱海道路Subway2軌道2號線華夏高速路HuaXiaHighWayCityHighWay上海繞城高速速迎賓高速GreetingHighWaySite合慶郊野公園：浦東新區(qū)的第一個郊野公園,集商務健身、國際賽事、觀光體驗、郊野休閑為一體的具有濱海特質(zhì)的郊野公園關鍵項目1.三甲港旅游休閑中心2.運動度假村3.水上部落拓展中心喜來春農(nóng)業(yè)旅游區(qū)祝橋奧特萊斯“佛羅倫薩”小鎮(zhèn)基地周邊旅游發(fā)展情況規(guī)劃交通線路

1.濱海道路2.浦東鐵路LongDongAvenue龍東大道LongDongAvenue龍東大道海上段LongDongAvenue龍東大道海上段ZhuQiaoOutletsFlorenceTown祝橋奧特萊斯斯“佛羅倫薩薩”小鎮(zhèn)XiLanChunAgricultureTourRegion喜來春農(nóng)業(yè)旅旅游區(qū)HeqingCountryParkThefirstcountryparkinPudong.Acountryparkwithcoastalfeatures,whichcombinescommercialfitness,internationalcompetitions,sightseeingexperiencesandcountryleisure.TheKeyProgram1.SanJiaPortTourismandLeisureCenter2.SportsVillage3.WaterTribeRecreationCenterXiLanChunAgricultureTourRegionZhuQiaoOutletsFlorenceTownTheTrafficPlanningCondition1.CoastalRoad2.PuDongRailwayTourismConditionAroundSiteFunction/周邊業(yè)態(tài)Water/水域Border/基地邊界Metro/地鐵MainRoad/主要道路MinorRoad/次級道路Ramp/高速匝道口MetroStation/地鐵站周邊不確定因因素SurroundingUncertainties基地北側建設有污水處理廠基地東側的濱海道路基地東側的海上圍墾區(qū)基地周邊不確定建設情況WastewaterTreatmentPlant污水處理廠Site華夏高速路HuaXiaHighWayCityHighWay上海繞城高速Subway2軌道2號線迎賓高速GreetingHighWaySurroundingUncertain周邊不確定EastOcean東海CoastalRoad濱海道路LongDongAvenue龍東大道海上段LongDongAvenue龍東大道海上段PuDongRailWay（Planning）浦東鐵路（規(guī)劃建設中中）LongDongAvenue龍東大道PuDongInternationalAirport浦東國際機場場SiteLocation基地位置浦東機場第五五跑道TheFifthRunwayWastewaterTreatmentPlantwasbuiltonthenorthTheCoastal

RoadontheOceanTheLandAccretionAdjacenttotheSiteAreaUncertainConditionAroundSite國務院辦公廳廳關于加快發(fā)發(fā)展健身休閑閑產(chǎn)業(yè)的指導導意見TheStateCouncilGuidanceforSportsIndustryEstablishtheCompleteFitnessandLeisureEco-systemBefore2025TotalVolumeofF&LIndustryReaches300BillionGoals到2025年，基本形成成布局合理，，功能完善的的健身休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局局健身休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)總規(guī)模達到到3萬億元關注重點：以特色體育運運動為核心的的產(chǎn)業(yè)鏈上下下游拓展線上線下的健健康互動交流流平臺建設聚焦于特色運運動Keywords：ExtendGolf’sUpstreamandDownstreamRevenueCreateOn-lineandOff-lineInteractionPlatformFocusonFeatureSports完善健身服務體系ReinforcetheFitnessandLeisureServiceSystem普及日常健身CommonExercise發(fā)展戶外運動OutdoorSports發(fā)展特色運動FeatureSports促進產(chǎn)業(yè)互動融合PromoteInteractionOfChain推動“互聯(lián)網(wǎng)+健身休閑”PromoteInternet+FitnessIceSkating冰雪運動Climbing山地戶外運動WaterSports水上運動VehicleSports汽車運動Aviation航空運動HorseRiding馬術運動Golf高爾夫運動ExtremeSports極限運動Fencing擊劍運動Exercising健身運動HighEndHotels高端度假酒店店HolidayRealEstates度假地產(chǎn)ProfessionalHealthManagement定制健康管理HealthProductsConsume體育健康產(chǎn)品品消費O2Ohealthsocialcommunity線上線下健康康社區(qū)HolidayRealEstates度假地產(chǎn)HealthManagement健康管理目標B-04B-07B-08B-10B-11C-14C-13B-12D-01A-09A-03A-05_B-06編號用地面積(ha)

FAR

用地性質(zhì)代碼GFA(m2)A-03

2.4

1

C4

24,329A-05

4.8

1

C3-C4

48,455A-09

0.9

D軍事用地

11,410B-04

15.2

0.25

R1

37,902B-06

9.3

0.7

Rb美國學校

64,914B-07

8.4

0.25

R1

21,093B-08

3.8

0.55

Rc會所clubhouse

20,660B-10

17.1

0.25

R1

42,808B-11

11.5

0.25

R1

28,781B-12

0.5

0.6

U1水廠

3,232C-13

13.2

0.7

C商業(yè)

92,315C-14

0.9

T4

-D-01

0.7

0.5

U3環(huán)衛(wèi)及市政

3,302

TOTAL

88.8

399,200現(xiàn)狀控規(guī)用地地CurrentLanduse總建筑面積：：40萬平方米現(xiàn)狀已建建筑筑面積：約11萬平方米總開發(fā)地塊：：88.8公頃現(xiàn)狀開發(fā)地塊塊：約22.9公頃標注已用地塊DesignStrategies設計議題2換…議題1重建場地生態(tài)體系議題2創(chuàng)造東西場地景深議題4構建彈性發(fā)展結構議題5調(diào)適視覺不利因素設計議題DesignStrategies議題1重塑場地格局局ConnectTwoSites議題3優(yōu)化交通動線線OptimizeTrafficSystem議題3優(yōu)化內(nèi)外交通動線議題2創(chuàng)造場地景深深CreateSiteScenery議題5調(diào)適視覺因素素ScreenVisualNuisance議題4最大化景觀價價值MaximizeViewValues調(diào)整基地中央貫穿穿南北的舊堤增加隨塘河的的生態(tài)功能和景景觀價值以水景連接基地兩側側；創(chuàng)建一個緩沖區(qū)緩解西側村莊的不不確定因素RealigntheN-SroadontheolddikeinthemiddleApplyecologicalfunctionandaddlandscapevaluetoSuitangRiverConnecttwositeswithwaterscapeland,andcreatebuffertotheuncertaintyonthewestWaterscapeOptionASuitangRiverMan-madeLakeShajiaRiverChangeSuitangRiverpath,CreateMan-madeLakeSeparatewaterfeatureandregionalwatersystemControlwaterlevelandwaterqualityUtilizetheWWTPtopurifywaterReshapeSuitangRiverCreateconstructionwetlandtopurifywaterbodyUtilizeGatetocontrolthewaterlevel,pretendthewaterfromfloodConstructionWetlandShajiaRiverSuitangRiverWaterscapeOptionB重塑場地格局局ConnectTwoSites在西側地塊同同樣打造南北北向景深東西向潛在的視線線連接確定入口處及及場地內(nèi)重要要觀景節(jié)點ReplicateN-SviewcorridorontheeasttothewestsideofsitePotentialE-WviewconnectionIdentifycriticalpointsofcreatingsitescenery創(chuàng)造場地景深CreateSiteScenery公共道路向西西遷移打造內(nèi)部環(huán)路形成基地新動動線利用現(xiàn)有道路路作為次級連接PublicroadpushedtothewestCreateinternalringroadtobringsynergytothesiteUtilizeexistingroadforinternalsecondaryconnection優(yōu)化交通動線OptimizeTrafficSystem使所有地塊面面向高爾夫的的視野最大化化在地塊入口處處打造高價值值景觀節(jié)點結合河流改道道及濕地打造造西側水景MakeparcelstotakeadvantageofgolfviewsIdentifyhighvaluespotsforcriticalprogramsCreatewaterscapewithriverrealignmentonthewestsideofsite最大化景觀價值MaximizeViewValues北側隔離帶，，確保與污水水廠阻隔西側隔離帶，，解決村落是是否搬遷的不不確定因素利用景觀帶緩解美國學校校區(qū)對景觀的的干擾NorthernbuffertofencetheviewtowatertreatmentplantWesternbuffertoscreentheuncertaintyofvillagemakeoverLandscapetoscreentheAmericanschoollargescaleviewscape調(diào)適視覺因素素ScreenVisualNuisanceDevelopmentPrograms開發(fā)內(nèi)容3換…基洼島KiawahIsland環(huán)境友好型高高爾夫社區(qū)AEnvironmental-FriendlyGolfCommunity案例借鑒：區(qū)位條件：南卡萊羅那州州南卡羅來納納州基亞瓦島島的度假酒店店，位于查爾爾斯頓的西南部，距其其31公里，便捷抵抵達周邊4大區(qū)域機場。。高端客群定位位：以高端高高爾夫度假為為主題的，針針對高端商務務、家庭度假假客完善的功能配配置：以5大特色主題高高爾夫球場為為核心功能,形成以度假酒酒店+定制化度假別別墅及私人高高端住宅為體體系的度假住住宿配套，同同時配備商務務會議、休閑閑娛樂及其他他配套服務。。注重環(huán)境生態(tài)景觀觀營造：創(chuàng)建環(huán)繞的水水網(wǎng)和綠色景景觀道路，提提供戶外休閑閑活動。保護護生物多樣性性，鼓勵鳥類類、魚類和其其他物種的停停歇和棲息，，創(chuàng)建豐富美美好的生態(tài)環(huán)環(huán)境。KiawahIslandNorthCharleston查爾斯頓6km15km9km34km31km封面？？案例借鑒：區(qū)位條件：南卡萊羅那州州南卡羅來納納州基亞瓦島島的度假酒店店，位于查爾爾斯頓的西南部，距其其31公里，便捷抵抵達周邊4大區(qū)域機場。。高端客群定位位：以高端高高爾夫度假為為主題的，針針對高端商務務、家庭度假假客完善的功能配配置：以5大特色主題高高爾夫球場為為核心功能,形成以度假酒酒店+定制化度假別別墅及私人高高端住宅為體體系的度假住住宿配套，同同時配備商務務會議、休閑閑娛樂及其他他配套服務。。注重環(huán)境生態(tài)景觀觀營造：創(chuàng)建環(huán)繞的水水網(wǎng)和綠色景景觀道路，提提供戶外休閑閑活動。保護護生物多樣性性，鼓勵鳥類類、魚類和其其他物種的停停歇和棲息，，創(chuàng)建豐富美美好的生態(tài)環(huán)環(huán)境。KiawahIslandNorthCharleston查爾斯頓6km15km9km34km31kmAccommodations度假住宿配套套DesignerThemedGolf大師主題高爾爾夫OutdoorSportLeisure戶外體育休閑閑IndoorLeisure室內(nèi)養(yǎng)生休閑閑BusinessConference商務會議主要參數(shù)：榮譽：全美百強高爾爾夫主題品牌牌假勝地占地面積：10.4平方公里高爾夫配置：：5個18洞主題高爾夫夫，共90洞五星度假酒店店房間數(shù)：255，包括總統(tǒng)套套房定制化度假別別墅：12棟商務會議中心心：容納800人的大會議廳廳及其他規(guī)格格會議室基洼島KiawahIsland環(huán)境友好型高高爾夫社區(qū)AEnvironmental-FriendlyGolfCommunity奧杜邦生態(tài)高高爾夫認證TheAudubonCooperativeSanctuaryProgramforGolfCourses(ACSP)奧杜邦高爾夫夫計劃是一項項獲獎的教育育與認證計劃劃，旨在幫助助高爾夫球場場保護良好的的生態(tài)環(huán)境和和自然文化資源。通過自1991年起美國高爾爾夫球協(xié)會的的協(xié)同努力，，超過2300個美國球場，，與全世界其其他36個國家的包括括5個中國球場在在內(nèi)高爾夫球球場，成為奧杜邦生生態(tài)高爾夫球球場。環(huán)境規(guī)劃EnvironmentalPlanning野生動物及棲棲息地管理WildlifeandHabitatManagement化學藥品的減減少使用及安安全性ChemicalUseReductionandSafety水體保護WaterConservation水質(zhì)管理WaterQualityManagement拓展及教育OutreachandEducation六個關鍵的環(huán)環(huán)境要素條件件：基洼島的CougarPointGaryPlayer在1996年重新設計奧杜邦生態(tài)高高爾夫認證認證時間:09/13/2017基洼島Club––River高爾夫球場奧杜邦生態(tài)高高爾夫認證認證時間:08/10/1999認證優(yōu)勢CERTIFICATIONBENEFITS認證根據(jù)成員員的特性提供供有效的方式式與成員直接接協(xié)作，同時時提高關鍵環(huán)環(huán)境要素相關關的行動積極極性。Certificationprovidesanefficientwaytoworkdirectlywithmembersregardingtheiruniquepropertywhilealsoprovidingmotivationtotakeactiononthekeyenvironmentalcomponents.每個地區(qū)達到到環(huán)境標準的的高爾夫求成成會獲得奧杜杜邦生態(tài)高爾爾夫認證。取取得認證需要要組織的管理理、承諾及高高標準的環(huán)境境管理。DesignationasaCertifiedAudubonCooperativeSanctuaryisawardedtothegolfcourseuponmeetingenvironmentalmanagementstandardsineacharea.Achievingcertificationdemonstratesanorganization’sleadership,commitment,andhighstandardsofenvironmentalmanagement.基洼島KiawahIsland環(huán)境友好型高高爾夫社區(qū)AEnvironmental-FriendlyGolfCommunity案例借鑒：區(qū)位條件：美美國緬因州克克羅蘭市北部部，距其僅3公里，距波特蘭機場106公里。專注客群定位位：高端家庭度度假客作為主主打，婚慶為為特色特色功能配置置：以頂級高爾夫球場為為核心功能,結合優(yōu)美的景景觀，大力發(fā)發(fā)展婚慶配套套服務，形成成以度假酒店店+特色度假別墅墅+分時度假公寓寓為體系的度度假住宿配套套，同時配備備文化娛樂及及其他體育配配套設施。Rockland,Maine羅克蘭3km106kmPortlandInt.Airport波特蘭國際機場KnoxCounty區(qū)域機場7km薩莫賽特度假假村SamosetResort最好的高爾夫夫度假村和家家庭度假目的的地No.1GolfResortandFamilyVacationDestination案例借鑒：區(qū)位條件：美美國緬因州克克羅蘭市北部部，距其僅3公里，距波特蘭機場106公里。專注客群定位位：高端家庭度度假客作為主主打，婚慶為為特色特色功能配置置：以頂級高爾夫球場為為核心功能,結合優(yōu)美的景景觀，大力發(fā)發(fā)展婚慶配套套服務，形成成以度假酒店店+特色度假別墅墅+分時度假公寓寓為體系的度度假住宿配套套，同時配備備文化娛樂及及其他體育配配套設施。Rockland,Maine羅克蘭3km106kmPortlandInt.Airport波特蘭國際機場KnoxCounty區(qū)域機場7kmGuestCottages/特色別墅WeddingVenue/結婚圣地Theatre/劇院廳Shuffleboard室內(nèi)游戲區(qū)RockportHotel五星度假酒店店Culinary/饕餮餐廳主要參數(shù)：榮譽：全美第一的高高爾夫主題度度假區(qū)，世界界上最好的家家庭度假目的地占地面積：93公頃高爾夫配置：18洞冠軍高爾夫五星度假酒店店房間數(shù)：178，包括新婚套套房特色別墅：4棟分時度假公寓寓：72套薩莫賽特度假假村SamosetResort最好的高爾夫夫度假村和家家庭度假目的的地No.1GolfResortandFamilyVacationDestination對標案例：皇皇家網(wǎng)球?qū)W院院ReferenceCase:ROYALTENNISACADEMYCASE:EvertTennisAcademy項目借鑒：高端功能互相相促進：土耳耳其安塔利亞亞皇家網(wǎng)球?qū)W學院由退役職業(yè)網(wǎng)網(wǎng)球選手執(zhí)教教，并屬于MAXXRoyalBELEKGOLFRESORT旗下，周邊配配備MontgomeryGolfClub。課程高端化：：定位高端客群群，及優(yōu)越的的景觀、服務務條件，皇家家網(wǎng)球?qū)W院的的課程設置也也傾向高端化化，以精品課課程為主，是是土耳其排名名第二的皇家家精品網(wǎng)球?qū)W學院。主要參數(shù)開業(yè)時間：2011年網(wǎng)球場配置：：4個紅土場，5個硬質(zhì)場25km33kmAntalya安塔利亞RoyalTennisAcademy皇家網(wǎng)球?qū)W校MaxxRoyalBelekGolfResort麥克斯皇家伯雷克高爾夫度假區(qū)CASE:EvertTennisAcademy項目借鑒：高端功能互相相促進：土耳耳其安塔利亞亞皇家網(wǎng)球?qū)W學院由退役職業(yè)網(wǎng)網(wǎng)球選手執(zhí)教教，并屬于MAXXRoyalBELEKGOLFRESORT旗下，周邊配配備MontgomeryGolfClub。課程高端化：：定位高端客群群，及優(yōu)越的的景觀、服務務條件，皇家家網(wǎng)球?qū)W院的的課程設置也也傾向高端化化，以精品課課程為主，是是土耳其排名名第二的皇家家精品網(wǎng)球?qū)W學院。主要參數(shù)開業(yè)時間：2011年網(wǎng)球場配置：：4個紅土場，5個硬質(zhì)場VarianTennisCourt多種場地選擇擇StarTrainingWorkshop明星球員訓練練營25km33kmAntalya安塔利亞RoyalTennisAcademy皇家網(wǎng)球?qū)W校MaxxRoyalBelekGolfResort麥克斯皇家伯雷克高爾夫度假區(qū)對標案例：皇皇家網(wǎng)球?qū)W院院ReferenceCase:ROYALTENNISACADEMY對標案例：TOPGOLF高爾夫娛樂綜綜合體ReferenceCase:TOPGOLF案例借鑒：區(qū)位條件：美美國拉斯維加斯，距城市中心區(qū)區(qū)7公里，距機場場僅2.5公里?？腿憾ㄎ欢鄻訕樱喝g中高高端體育休閑閑娛樂客群，，高爾夫愛好好者，國際游游客多功能綜合配配套：以智能新型型高爾夫練習習球場為核心心功能,結合娛樂、餐餐飲、休閑及及其他配套設設施形成體育育娛樂休閑綜綜合體，并與與MGM酒店配套，提提升其服務效效率McCarranInternationalAirport麥卡倫國際機場TOPGOLFLasVegasStrip賭城大道Downtown中心城區(qū)7km2.5kmRooftopPool屋頂室外游泳池SportsEventHall體育賽事放映區(qū)Bar酒吧FineDinningRestaurant品質(zhì)餐飲McCarranInternationalAirport麥卡倫國際機場TOPGOLFLasVegasStrip賭城大道Downtown洛杉磯中心城區(qū)7km2.5km主要參數(shù)：榮譽：TOPGOLF旗艦項目項目占地面積：3.2公頃總建筑面積：：10000平米4層體育娛樂綜綜合體功能：：餐飲+娛樂+音樂廳+酒吧+游泳池等案例借鑒：區(qū)位條件：美美國拉斯維加斯，距城市中心區(qū)區(qū)7公里，距機場場僅2.5公里?？腿憾ㄎ欢鄻訕樱喝g中高高端體育休閑閑娛樂客群，，高爾夫愛好好者，國際游游客多功能綜合配配套：以智能新型型高爾夫練習習球場為核心心功能,結合娛樂、餐餐飲、休閑及及其他配套設設施形成體育育娛樂休閑綜綜合體，并與與MGM酒店配套，提提升其服務效效率對標案案例：：TOPGOLF高爾夫夫娛樂樂綜合合體ReferenceCase:TOPGOLFRadicalParkRiodeJaneiro里約熱熱內(nèi)盧盧15km25km案例借借鑒：：區(qū)位條條件：：里約熱熱內(nèi)盧盧奧林林匹克克激流流公園園，位位于里里約熱熱內(nèi)盧盧的西西北部部，距距其25公里，，距離離里約約機場場15公里。。分時段場場地功功能：賽時時用作作奧運運級別別專業(yè)業(yè)競賽賽場地地，平平時用用作皮皮劃艇艇訓練練及體體驗場場地及及中高高端水水上休休閑運運動場場地。。多樣客群定定位：：專業(yè)皮皮劃艇艇比賽賽者，，皮劃劃艇運動愛好者，全齡中高端體育休閑娛樂樂客群。對標案例：里約2016奧林匹克極限運動動公園ReferenceCase:OlympicRadicalParkRio2016案例借鑒：區(qū)位條件：里約熱內(nèi)盧奧林匹匹克激流公園，位位于里約熱內(nèi)盧的的西北部，距其25公里，距離里約機機場15公里。分時段場地功能：賽時用作奧運級級別專業(yè)競賽場地地，平時用作皮劃劃艇訓練及體驗場場地及中高端水上上休閑運動場地。。多樣客群定位：專業(yè)皮劃艇比賽者者，皮劃艇運動愛好者，全齡中高端體育休閑娛樂樂客群。RadicalParkRiodeJaneiro里約熱內(nèi)盧15km25kmRecreationPlace休閑場地CompetitionChannel專業(yè)賽道主要參數(shù)：280米賽道210米訓練道25,000平米池面8000個看臺座位對標案例：里約2016奧林匹克極限運動動公園ReferenceCase:OlympicRadicalParkRio2016NakedFamilyRetreat??WellnessHolidayBay裸心曙?健康假日灣全齡健康綠色品質(zhì)度假AllAgeFriendlySoul&BodyRetreatMental&PhysicalHealthEnvironmentalFriendlyServiceQuality設計愿景ProjectVisionNakedFamilyRetreat??WellnessHolidayBay裸心曙?健康假日灣全齡健康綠色品質(zhì)度假AllAgeFriendlySoul&BodyRetreatMental&PhysicalHealthEnvironmentalFriendlyServiceQuality設計愿景ProjectVision換…FamilyVacation家庭度假Occurrencetime出游時段Weekendsorshortbreakholidays周末或小長假Traveltime出游時長2-3

Days2-3天Travelpurposes出游目的Releasethepressure,reducethepsychologicalburden釋放壓力、減輕心理負擔Relaxbody,relievefatigue放松身體、緩解疲勞Parent-childactivities,broadenthechildren'shorizons親子活動、拓寬孩子眼界Requirement要求/特色Suitableforallagegroups適合全年齡段的服務設施programstendency項目方向Malepreference,femalepreference,adolescentpreference,childpreference,andoldagepreference男性偏好、女性偏好、青少年偏好、兒童偏好、老年偏好CorporateConferences&Reward大企業(yè)高端會賞Occurrencetime出游時段Theheadorendoffiscalyear,Projectgap財年首末、項目間隙Traveltime出游時長1-2

Days1-2天Travelpurposes出游目的Teambuilding團隊建設Promotecommunication促進交流EmployeeBenefits員工福利Requirement要求/特色Cateringconferenceandothersupportingfacilities,high-endfacilities餐飲會議等配套完善，設施高端programstendency項目方向ConferenceCenter,SuperiorRoom,LargeRestaurant,TeamGameSpace會議中心、高級客房、大型餐廳、團隊游戲空間High-endLeisure&Recreation小眾精品休閑Occurrencetime出游時段WeekendsorSpecificperiod周末或特定時段Traveltime出游時長1-2

Days1-2天Travelpurposes出游目的Social社交Identityrecognition身份認同Hobby興趣愛好Requirement要求/特色Professionalactivities專業(yè)型活動programstendency項目方向Professionalsports,professionalcourses專業(yè)運動、專業(yè)課程客群分析/目標市場CustomerDefined/TargetMarketDevelopmentPotentialFamilyVacation家庭度假CorporateConferences&Reward大企業(yè)高端會賞UniqueLeisure&Recreation

小眾精品休閑SuperiorRoom高級客房Villa別墅套房Conference會議中心R&D&E休閑娛樂餐飲PresidentialSuite總統(tǒng)套房Shopping休閑購物ClubHouse高端會所Fencing歐式擊劍Tennis網(wǎng)球Snooker斯諾克臺球Bowling專業(yè)保齡球Yoga瑜伽Taichi太極Children'sPlayground兒童游戲場SPA水療Swimming游泳Kendo日式劍道TOPGOLF全齡高爾夫娛樂綜合體IndoorSki室內(nèi)滑雪FemaleChildrenSeniorMale/TeenagerCorporateConferenceandRewardFamilyOriented/AllAgeCharacteristicEducationCanoeSlalom輕艇激流回旋IronmanTriathlon鐵人三項XGames（Vert）U型池極限運動Motocross摩托車越野SpartanRace斯巴達勇士賽ExtremeSportsPrograms專業(yè)極限運動VRSports虛擬互動運動TeenagerIceHockey冰球客群分析/目標市場CustomerDefined/TargetMarketIronmanTriathlon鐵人三項Motocross摩托車越野SpartanRace斯巴達勇士賽IndoorSki室內(nèi)滑雪Yoga瑜伽Taichi太極Children'sPlayground兒童游戲場SPA水療Swimming游泳健康體育休閑功能能核心SportsFunctionsCoreKeyProgramsGolf核心項目高爾夫SuperiorRoom高級客房Villa別墅套房Conference會議中心R&D&E休閑娛樂餐飲PresidentialSuite總統(tǒng)套房Shopping休閑購物Club

House高端會所度假酒店配套Hotel&Service度假地產(chǎn)配套HolidayRealEstateVacationCondos度假公館VacationVillas度假別墅InternationalSchool國際學校F&B休閑餐飲SERVICE高端配套服務Tennis大師網(wǎng)球Snooker斯諾克臺球TOPGOLF全齡高爾夫娛樂綜合體CanoeSlalom輕艇激流回旋Allages&Multi-genderSportsPrograms全齡段與性別的休閑體育活動ProfessionalSportsPrograms專業(yè)高端運動培訓訓Professional&ExtremeSportsPrograms專業(yè)與極限挑戰(zhàn)運運動項目PopularSportsPrograms中高端流行運動娛娛樂項目發(fā)展方向CategorizationofResortProgramsFencing歐式擊劍Bowling專業(yè)保齡球Kendo日式劍道IceHockey冰球IronmanTriathlon鐵人三項Motocross摩托車越野SpartanRace斯巴達勇士賽IndoorSki室內(nèi)滑雪瑜伽1300㎡太極1200㎡兒童游戲場1200㎡SPA2500㎡游泳6000㎡健康體育休閑功能能核心58000㎡KeyProgramsGolf核心項目高爾夫高級客房628套50500㎡別墅套房50套7000㎡會議中心19000㎡休閑娛樂餐飲5000㎡總統(tǒng)套房2套500㎡休閑購物5000㎡高端會所23500㎡度假酒店配套110500㎡度假地產(chǎn)配套197000㎡度假公館53000㎡度假別墅72500㎡國際學校65000㎡休閑餐飲高端配套服務6500㎡歐式擊劍900㎡網(wǎng)球?qū)W校15000㎡斯諾克臺球1000㎡專業(yè)保齡球2000㎡日式劍道900㎡TOPGOLF10000㎡激流回旋10000㎡Allages&Multi-genderSportsPrograms全齡段與性別的休閑體育活動ProfessionalSportsPrograms專業(yè)高端運動培訓訓Professional&ExtremeSportsPrograms專業(yè)與極限挑戰(zhàn)運運動項目PopularSportsPrograms中高端流行運動娛娛樂項目面積ProgramArea冰球6000㎡軍事營房10000㎡總體建筑面積：375500㎡包含現(xiàn)況嘛？Framework規(guī)劃框架4換…開發(fā)項目分布ProgramDistribution度假酒店度假別墅裸心曙運動學校TOPGOLF皮劃艇中心商業(yè)街度假公寓動畫？生態(tài)景觀系統(tǒng)EcologicalSystem生態(tài)高爾夫場地生態(tài)高爾夫場地生態(tài)高爾夫場地生態(tài)高爾夫場地生態(tài)高爾夫場地公共景觀空間公共景觀空間公共景觀空間公共景觀空間生態(tài)密林生態(tài)密林生態(tài)密林濕地水系貫通動畫？愿景意象Imagescape動畫？總平面圖Masterplan123456789度假酒店裸心曙高爾夫俱樂部網(wǎng)球?qū)W校及運動中中心皮劃艇中心商業(yè)街度假公寓度假別墅美國學校880100200500M6總平面圖Masterplan123456789880100200500M6度假酒店裸心曙高爾夫俱樂部網(wǎng)球?qū)W校及運動中中心皮劃艇中心商業(yè)街度假公寓度假別墅美國學校建設用地DevelopmentParcelB-11B-10C-13A-09A-12A-10A-10B-04建設用地A-097.1公頃A-103.8公頃A-122.9公頃B-049.5公頃B-104.7公頃B-1111.2公頃C-1311.9公頃總計51.1公頃調(diào)整格式網(wǎng)球?qū)W校15000㎡斯諾克1000㎡保齡球2000㎡瑜伽1300㎡游泳中心6000㎡擊劍900㎡核心項目高爾夫別墅套房7000㎡會議中心4000㎡高級客房44500㎡總統(tǒng)套房500㎡高爾夫會所20500㎡劍道900㎡高端會所3000㎡國際學校65000㎡度假別墅14000㎡度假別墅34000㎡休閑購物公寓53000㎡別墅24500㎡會議中心15000㎡休閑娛樂餐飲高級客房6000㎡運動中心及網(wǎng)球?qū)W學校38000㎡裸心曙20000㎡度假酒店60000㎡商業(yè)購物街10000㎡全齡高爾夫娛樂綜合體10000㎡皮劃艇中心10000㎡冰上運動6000㎡休閑購物5000㎡設施分布FacilitiesDistributionSPA2500㎡羽毛球中心2800㎡休閑娛樂餐飲5000㎡調(diào)整格式愿景意象Imagescapetext度假酒店裸心曙高爾夫俱樂部網(wǎng)球?qū)W校及運動中中心皮劃艇中心商業(yè)街度假公寓度假別墅美國學校texttexttextA-03B-04B-11C-13A-09B-06B-07B-08B-04-aD-01A-05A-12A-10B-12C-14B-10D-020100200500MTotalGFA:400000(m2)Housingvillanew

48,000

150condonew

53,000300HousingTotal

101,000HousingUnits450HotelNaked

20,000200LeisureHolidayResort

60,000480HotelTotal

80,000RoomUnits680SportTennisschool+other

38,000

TopGolf

10,000

Canoe

10,000

SportTotal

58,000

RetailVillageTotal

10,000

ExistingAmericanSchool

64,914

Housing

24,62462Clubhouse

20,660

Facilities

6,484

ExistingTotal

116,681

Military

10,000

Total

375,681技術經(jīng)濟指標表項目指標總建筑面積（萬平方米）37.57

住宅建筑面積21.12

一類住宅建筑面積12.56

配套學校面積6.49

社區(qū)級公共服務設施面積2.07

商業(yè)建筑面積（萬平方米）9.00

零售商業(yè)建筑面積1.00

旅館建筑面積8.00

體育場館建筑面積（萬平方米）5.80

市政公用設施建筑面積（萬平方米）0.65

其他建筑面積1.00用標準的圖表用地圖及用地平衡表LandUsePlan&LandDistributionA-03B-04B-11C-13A-09B-06B-07B-08B-04-aD-01A-05A-12A-10B-12C-14B-10D-02地塊控制指標一覽表街坊編號地塊編號用地面積(平方米)用地性質(zhì)代碼容積率建筑高度GFA備注AA-0367074R10.86-7F53000CondoA-0532519B110.32F10000RetailVillageA-0971295B140.31-3F20000NakedRetreatA-1025794A40.44F10000TopGolfA-1220320A40.52F10000RadicalParkCanoeBB-0495468A40.41-3F38000TennisschoolB-04-a11509R10.251-2F2877HousingB-0692734Rs0.701-5F64914AmericanSchoolB-0786985R10.251-2F21746HousingB-0837564Rc0.554F20660ClubhouseB-1047120R10.252F14000HousingB-11111820R10.252F34000HousingB-125386U10.6-3232WaterTreatmentCC-13118902B140.52-9F60000LeisureHolidayResortC-148936H23--PortbackuplandDD-016504U30.5-3252MunicipalandsanitationWater206698E1

Green1345766G1

軍事用地D-0220000H410.510000

Total

2412394

375681

道路用地110006S1

規(guī)劃范圍總用地25224000100200500M用地圖及建設指標LandUsePlan&DevelopmentIndex交通體系TransportationSystem城市道路/PublicRoad(24m)規(guī)劃主環(huán)路/RingRoad(12m)規(guī)劃支路/BranchRoad(8m)主要入口/MainEntrance調(diào)整格式水系分析WaterSystem主要水域/MainWaterSystem濕地/WetLand高爾夫水域/GolfWaterSystem水流方向/FlowDirection調(diào)整格式度假酒店LeisureHolidayResort建筑面積:60,000㎡客房數(shù)量:480會議中心面積:12,000㎡裸心曙NakedRetreat建筑面積:22,000㎡客房數(shù)量:200運動學校SportSchool建筑面積:22,000㎡場館設施:網(wǎng)球?qū)W校游泳中心綜合運動中心羽毛球中心冰上運動中心Spa館皮劃艇中心RadicalPark建筑面積：10,000㎡Rioradicalparkimage全齡高爾夫娛樂綜合體TOPGOLF建筑面積：10,000平方米娛樂設施：餐飲+娛樂+音樂廳+酒吧+游泳池等Familypicture商業(yè)街RetailVillage建筑面積：休閑娛娛樂餐飲5,000㎡休閑購物5,000㎡建筑面積：72,500㎡套數(shù)：150度假別墅VillasWohaimage建筑面積：53,000㎡套數(shù)：300層數(shù)：6度假公寓CondoSHANGHAILINKSCOUNTRYCLUBCONCEPTUALMASTERPLAN上海林克司鄉(xiāng)村俱俱樂部總體概念規(guī)劃中期工作會議2016.12.20換…愿景意象ImagescapeA-03B-04B-11C-13A-09B-06B-07B-08B-04-aD-01A-05A-12A-10B-12C-14B-10D-02地塊控制指標一覽表街坊編號地塊編號用地面積(平方米)用地性質(zhì)代碼容積率建筑高度GFA備注AA-0367074R10.86-7F53000CondoA-0532519B110.32F10000RetailVillageA-0971295B140.31-3F20000NakedRetreatA-1025794A40.44F10000TopGolfA-1220320A40.52F10000RadicalParkCanoeBB-0495468A40.41-3F38000TennisschoolB-04-a11509R10.251-2F2877HousingB-0692734Rs0.701-5F64914AmericanSchoolB-0786985R10.251-2F21746HousingB-0837564Rc0.554F20660ClubhouseB-1047120R10.252F14000HousingB-11111820R10.252F34000HousingB-125386U10.6-3232WaterTreatmentCC-13118902B140.52-9F60000LeisureHolidayResortC-148936H23--PortbackuplandDD-016504U30.5-3252MunicipalandsanitationWater206698E1

Green1345766G1

軍事用地D-0220000H4