城市規(guī)劃原理 第十章 城市規(guī)劃的類(lèi)型與編制內(nèi)容

第十章城市規(guī)劃的類(lèi)型與編制內(nèi)容第一節(jié)城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)第二節(jié)城市規(guī)劃的調(diào)查研究與基礎(chǔ)資料第三節(jié)城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容4.1城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)一、城市規(guī)劃的任務(wù)和原則（一）概念1、城市規(guī)劃（urbanplanning）《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》：城市規(guī)劃是對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。2、相關(guān)概念城市規(guī)劃區(qū)(urbanplanningarea)：指城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市建成區(qū)（urbanbuilt-uparea）：城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已開(kāi)發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的區(qū)域。4.1城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)一、城市規(guī)劃的任務(wù)和原則（二）《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

城鄉(xiāng)規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃村莊規(guī)劃總體規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃4.1城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)一、城市規(guī)劃的任務(wù)和原則（二）《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年1月1日

本法所稱(chēng)規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏?。城市和?zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。4.1城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)一、城市規(guī)劃的任務(wù)和原則（三）城市規(guī)劃的對(duì)象、任務(wù)和工作1、對(duì)象——城市空間系統(tǒng)（1）落實(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃（計(jì)劃）于具體的空間地域上——將社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)及諸多抽象的指標(biāo)，通過(guò)種種空間布局予以落實(shí)，實(shí)現(xiàn)由目標(biāo)向過(guò)程的轉(zhuǎn)化；（2）通過(guò)空間管制，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行必要的調(diào)節(jié)——社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)劃有時(shí)與空間發(fā)展規(guī)劃并非完全整合，尤其是當(dāng)空間規(guī)劃處于對(duì)資源、環(huán)境的可持續(xù)承載考慮而必須對(duì)空間利用進(jìn)行種種限制時(shí)，可以通過(guò)制定空間規(guī)則來(lái)調(diào)節(jié)。反之，也可以通過(guò)空間規(guī)劃（如基礎(chǔ)設(shè)施、交通實(shí)施）的誘導(dǎo)效應(yīng)來(lái)促進(jìn)某些地區(qū)的發(fā)展。4.1城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)一、城市規(guī)劃的任務(wù)和原則（三）城市規(guī)劃的對(duì)象、任務(wù)和工作2、任務(wù)各國(guó)共同和基本的任務(wù)：通過(guò)空間發(fā)展的合理組織，滿(mǎn)足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)保護(hù)的需要。中國(guó)現(xiàn)階段城市規(guī)劃的基本任務(wù)：保護(hù)和修復(fù)人居環(huán)境，尤其是城鄉(xiāng)空間環(huán)境的生態(tài)系統(tǒng)，為城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化協(xié)調(diào)、穩(wěn)定地持續(xù)發(fā)展服務(wù)，保障和創(chuàng)造城市居民安全、健康、舒適的空間環(huán)境和公正的社會(huì)環(huán)境。4.1城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)一、城市規(guī)劃的任務(wù)和原則（三）城市規(guī)劃的對(duì)象、任務(wù)和工作3、作用——指導(dǎo)和控制城市發(fā)展通過(guò)城市空間尤其是城市土地使用的分配和安排來(lái)實(shí)現(xiàn)。具體表現(xiàn)在：（1）作為國(guó)家宏觀調(diào)控手段（2）作為政策形成和實(shí)施工具（3）作為城市未來(lái)空間架構(gòu)4.1城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)一、城市規(guī)劃的任務(wù)和原則（四）編制城市規(guī)劃應(yīng)遵循的原則1、人工環(huán)境與自然環(huán)境相和諧的原則；2、歷史環(huán)境和未來(lái)環(huán)境相和諧的原則；3、城市環(huán)境中各社會(huì)集團(tuán)之間社會(huì)生活和諧的原則4.1城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)二、城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)（一）城市規(guī)劃工作的基本內(nèi)容依據(jù)城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和環(huán)境保護(hù)的要求，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃等上層次的空間規(guī)劃的要求，在充分研究城市自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和技術(shù)發(fā)展條件的基礎(chǔ)上，制定城市發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)測(cè)城市發(fā)展規(guī)模，選擇城市用地的布局和發(fā)展方向，按照工程技術(shù)和環(huán)境的要求，綜合安排城市各項(xiàng)工程設(shè)施，并提出近期控制引導(dǎo)措施。4.1城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)二、城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)城市綜合規(guī)劃明確體現(xiàn)了包括城市規(guī)劃在內(nèi)的各類(lèi)規(guī)劃與計(jì)劃的不同分工。城市綜合規(guī)劃（綜合發(fā)展戰(zhàn)略）非物質(zhì)空間規(guī)劃物質(zhì)空間規(guī)劃財(cái)政計(jì)劃等經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃社會(huì)發(fā)展計(jì)劃城市綜合發(fā)展戰(zhàn)略性規(guī)劃關(guān)于各種城市活動(dòng)的計(jì)劃提供活動(dòng)場(chǎng)所和所需設(shè)施的規(guī)劃保證物質(zhì)空間規(guī)劃的支撐4.1城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)二、城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)（一）城市規(guī)劃工作的基本內(nèi)容1、收集和調(diào)查基礎(chǔ)資料，研究滿(mǎn)足城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的條件和措施；2、研究確定城市發(fā)展戰(zhàn)略，預(yù)測(cè)發(fā)展規(guī)模，擬定城市分期建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；3、確定城市功能的空間布局，合理選擇城市各項(xiàng)用地，并考慮城市空間的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向；4、提出市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，確定區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃原則；5、擬定新區(qū)開(kāi)發(fā)和原有市區(qū)利用、改造原則、步驟和方法；4.1城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)二、城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)（一）城市規(guī)劃工作的基本內(nèi)容6、確定城市各項(xiàng)市政設(shè)施和工程措施的原則和技術(shù)方案；7、擬定城市建設(shè)藝術(shù)布局的原則和要求；8、根據(jù)城市基本建設(shè)的計(jì)劃，安排城市各項(xiàng)重要的近期建設(shè)項(xiàng)目，為各單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)；9、根據(jù)建設(shè)的需求和可能，提出實(shí)施規(guī)劃的具體措施和步驟。4.1城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)二、城市規(guī)劃的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)（二）城市規(guī)劃工作的特點(diǎn)1、城市規(guī)劃是綜合性的工作2、城市規(guī)劃是法治性、政策性很強(qiáng)的工作；3、城市規(guī)劃具有地方性；4、城市規(guī)劃是長(zhǎng)期性和經(jīng)常性的工作；5、城市規(guī)劃具有實(shí)踐性。4.2城市規(guī)劃的調(diào)查研究與基礎(chǔ)資料一、調(diào)查研究工作1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘；2、基礎(chǔ)資料的收集和整理；3、分析研究4.2城市規(guī)劃的調(diào)查研究與基礎(chǔ)資料二、基礎(chǔ)資料·城市勘察資料；·城市測(cè)量資料；·氣象資料；·水文資料；·城市歷史資料；·城市人口資料；·經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展資料；·市域自然資源資料；·城市土地利用資料；·工礦企事業(yè)單位的現(xiàn)狀及規(guī)劃資料；·交通運(yùn)輸資料；·倉(cāng)儲(chǔ)資料；4.2城市規(guī)劃的調(diào)查研究與基礎(chǔ)資料二、基礎(chǔ)資料城市行政、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、商業(yè)、金融、涉外機(jī)構(gòu)、科教文衛(wèi)等的現(xiàn)狀和規(guī)劃資料；建筑物現(xiàn)狀資料；工程設(shè)施資料；城市園林、綠地、風(fēng)景區(qū)、文物古跡、優(yōu)秀近代建筑等資料；人防設(shè)施及其他地下建筑物、構(gòu)筑物資料；城市環(huán)境資料等。4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容一、城市規(guī)劃的兩個(gè)層面城市發(fā)展戰(zhàn)略層面（城市總體規(guī)劃）建設(shè)控制引導(dǎo)層面（詳細(xì)規(guī)劃）兩個(gè)層面的關(guān)系：總體規(guī)劃是詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)，詳細(xì)規(guī)劃可以通過(guò)反饋，對(duì)總體規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。城市規(guī)劃層面城市總體規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃總體規(guī)劃綱要大、中城市4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容一、城市規(guī)劃的兩個(gè)層面城鄉(xiāng)規(guī)劃省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃階段總體規(guī)劃階段總體規(guī)劃

專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃近期建設(shè)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)性詳細(xì)規(guī)劃4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容二、城市規(guī)劃編制的階段及內(nèi)容根據(jù)我國(guó)城市規(guī)劃法和城市規(guī)劃工作的實(shí)踐，城市規(guī)劃編制的完整體系由兩個(gè)階段、五個(gè)層次組成，兩階段即總體規(guī)劃階段和詳細(xì)規(guī)劃階段；城市規(guī)劃的核心內(nèi)容是城市土地及空間的利用。

城市總體規(guī)劃是“對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展規(guī)模、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施”。

詳細(xì)規(guī)劃是“以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項(xiàng)用地所作的具體安排”。4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容二、城市規(guī)劃編制的階段及內(nèi)容城市總體規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃的關(guān)系：詳細(xì)規(guī)劃總體規(guī)劃詳規(guī)的基礎(chǔ)與依據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略層面大類(lèi)為主，小類(lèi)為輔總規(guī)的繼續(xù)和深入建設(shè)控制的引導(dǎo)層面全部達(dá)到小類(lèi)局部整體4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容三、城市規(guī)劃的五個(gè)層次

1、城市總體規(guī)劃綱要

2、城市總體規(guī)劃及專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

3、城市分區(qū)規(guī)劃

4、控制性詳細(xì)規(guī)劃

5、修建性詳細(xì)規(guī)劃4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（一）城市總體規(guī)劃綱要

1、主要任務(wù)：研究確定城市總體規(guī)劃的重大原則問(wèn)題，作為編制城市總體規(guī)劃的依據(jù)。2、主要內(nèi)容：（1）論證城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展條件，原則確定規(guī)劃期內(nèi)城市發(fā)展目標(biāo)；（2）論證城市在區(qū)域中的地位，原則確定市（縣）域的城鎮(zhèn)體系的結(jié)構(gòu)和布局；（3）原則確定城市性質(zhì)、規(guī)模、總體布局，選擇城市發(fā)展用地，提出城市規(guī)劃區(qū)范圍的初步意見(jiàn)；（4）研究分析確定城市能源、交通、供水等基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)的重大原則問(wèn)題，以及實(shí)施城市規(guī)劃的重要措施。3、成果要求：文字說(shuō)明和必要的示意性圖紙。4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（二）城市總體規(guī)劃

1、任務(wù)和期限2、主要內(nèi)容3、成果要求4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（二）城市總體規(guī)劃

任務(wù)：(1)綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展?fàn)顟B(tài);(2)統(tǒng)籌安排城市各項(xiàng)建設(shè)用地，合理配置城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施;(3)處理好遠(yuǎn)期發(fā)展和近期建設(shè)的關(guān)系，指導(dǎo)城市合理發(fā)展。期限：·城市總體規(guī)劃期限一般為20年，且應(yīng)對(duì)城市遠(yuǎn)景發(fā)展的空間布局提出設(shè)想，近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為5年；·建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為10－20年，近期建設(shè)規(guī)劃期限為3－5年。4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（二）城市總體規(guī)劃

主要內(nèi)容：（1）設(shè)市城市和縣（自治縣、旗）人民政府所在地的鎮(zhèn)編制市（縣）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃；（2）城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍；（3）提出規(guī)劃期內(nèi)城市規(guī)模，確定城市空間布局、功能分區(qū)，以及市中心、區(qū)中心位置；（4）編制專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，如道路系統(tǒng)和綜合交通規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、園林綠地規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、防災(zāi)規(guī)劃等。（5）劃定需要保護(hù)的風(fēng)景名勝、文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)范圍和控制范圍，提出保護(hù)措施，歷史文化名城編制專(zhuān)門(mén)的保護(hù)規(guī)劃；（6）確定舊城改建、用地調(diào)整的原則、方法和步驟；（7）市區(qū)與近郊區(qū)協(xié)調(diào)規(guī)劃；（8）綜合技術(shù)論證，提出規(guī)劃實(shí)施步驟、措施和方法的建議；（9）編制近期建設(shè)規(guī)劃。4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（二）城市總體規(guī)劃

成果要求：文件：

包括規(guī)劃文本和附件（說(shuō)明、研究報(bào)告和基礎(chǔ)資料等）。圖紙：市（縣）域城鎮(zhèn)布局現(xiàn)狀圖、城市現(xiàn)狀圖、用地評(píng)定圖、市（縣）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖、城市總體規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖、近期建設(shè)規(guī)劃圖。圖紙比例：大中城市為1/10000--1/25000萬(wàn)小城市為1/5000-1/10000

建制鎮(zhèn)為1/5000

市（縣）域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖比例由編制部門(mén)根據(jù)實(shí)際需要確定。4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（三）分區(qū)規(guī)劃

1、任務(wù)2、主要內(nèi)容3、成果要求4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（三）分區(qū)規(guī)劃

任務(wù)：在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用，人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置做出進(jìn)一步的安排，以便與詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接。4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（三）分區(qū)規(guī)劃

主要內(nèi)容：（1）確定分區(qū)的空間布局、功能分區(qū)、土地使用性質(zhì)和居住人口分布。（2）確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線(xiàn)走廊、對(duì)外交通設(shè)施用地界限和風(fēng)景名勝區(qū)、文物古跡、歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍，提出空間形態(tài)的保護(hù)要求。（3）確定市、區(qū)、居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的分布、用地范圍和控制原則；（4）確定主要市政公用設(shè)施的位置、控制范圍和工程干管的線(xiàn)路位置、管徑，進(jìn)行管線(xiàn)綜合。（5）確定城市干道的紅線(xiàn)位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度，確定主要交叉口、廣場(chǎng)、公交站場(chǎng)、交通樞紐等交通設(shè)施的位置和規(guī)模，確定軌道交通線(xiàn)路走向及控制范圍，確定主要停車(chē)場(chǎng)規(guī)模與布局。

4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（三）分區(qū)規(guī)劃

成果要求：文件：文本和附件（規(guī)劃說(shuō)明書(shū)和基礎(chǔ)資料匯編）。圖紙：規(guī)劃分區(qū)位置圖、分區(qū)現(xiàn)狀圖、分區(qū)土地利用以及建筑容量規(guī)劃圖、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖。圖紙比例：1/5000

4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（四）詳細(xì)規(guī)劃

主要任務(wù)：以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，或者直接對(duì)建設(shè)作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（四）詳細(xì)規(guī)劃

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃1、作用和地位：承上啟下；是管理的依據(jù)和建設(shè)的指導(dǎo)；是城市政策的載體?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1km2（100公頃）。4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（四）詳細(xì)規(guī)劃

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃2、主要內(nèi)容：確定規(guī)劃范圍內(nèi)不同性質(zhì)用地的界線(xiàn)，確定各類(lèi)用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類(lèi)型；規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標(biāo)；確定公共設(shè)施配套要求、交通出入口方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線(xiàn)距離等要求。提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則。4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（四）詳細(xì)規(guī)劃

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃2、主要內(nèi)容：根據(jù)交通需求分析，確定地塊出入口位置、停車(chē)泊位、公共交通場(chǎng)站用地范圍和站點(diǎn)位置、步行交通以及其他交通設(shè)施。規(guī)定各級(jí)道路的紅線(xiàn)、斷面、交叉口形式及渠化措施、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。根據(jù)規(guī)劃建設(shè)容量，確定市政工程管線(xiàn)位置、管徑和工程設(shè)施的用地界線(xiàn)，進(jìn)行管線(xiàn)綜合。確定地下空間開(kāi)發(fā)利用具體要求。制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定。4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（四）詳細(xì)規(guī)劃

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃3、控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容：各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定建筑密度：一定地塊內(nèi)，所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。綠地率：城市一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。道路紅線(xiàn)：規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線(xiàn)。建筑紅線(xiàn)：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑或構(gòu)筑物（如外墻，臺(tái)階等）靠臨街面的界限，又稱(chēng)建筑控制線(xiàn)。4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（四）詳細(xì)規(guī)劃

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃4、成果要求：規(guī)劃文本附件（規(guī)劃說(shuō)明、基礎(chǔ)資料和研究報(bào)告）圖件4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（四）詳細(xì)規(guī)劃

（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（四）詳細(xì)規(guī)劃

（二）修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容：1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。2、建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖。3、對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析。4、根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)。5、市政工程管線(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)和管線(xiàn)綜合。6、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。7、估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益。成果：規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、圖紙4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（四）詳細(xì)規(guī)劃

（二）修建性詳細(xì)規(guī)劃4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（四）詳細(xì)規(guī)劃

（二）修建性詳細(xì)規(guī)劃1、居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃：城市居住區(qū)（含居住小區(qū)、居住組團(tuán)、居住街坊等）。2、城市中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃：城市中心、副中心，片區(qū)中心、居住區(qū)公共中心，具體又包括城市行政中心、文化中心、商務(wù)中心（CBD）、商業(yè)中心（包括商業(yè)街）、體育中心、大專(zhuān)院校等教育機(jī)構(gòu)。3、城市工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃：各類(lèi)工業(yè)開(kāi)發(fā)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)、以及具有一定規(guī)模的工礦企業(yè)或單位；各種類(lèi)型的倉(cāng)庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)基地等。4、城市公園綠地詳細(xì)規(guī)劃：城市各類(lèi)公園如綜合性公園、動(dòng)植物園、森林公園、兒童公園等及各類(lèi)城市綠地如街頭綠地、濱河（江、湖）綠地、風(fēng)景區(qū)綠地等5、其他片區(qū)、地段規(guī)劃4.3城市規(guī)劃的層面及其主要內(nèi)容（四）詳細(xì)規(guī)劃

（二）修建性