旅游地產(chǎn)行業(yè)研究報告

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制

旅游地產(chǎn)行業(yè)研究報告

2022-2022年

中國旅游地產(chǎn)業(yè)

投資分析及前景猜測報告

內(nèi)容簡述

旅游地產(chǎn)是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的

一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施、度假別墅、第二居所等多元化

進展態(tài)勢。

從進展驅(qū)動力看，旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)"一級城市靠地產(chǎn)，二、

市靠資源"的涇渭分明的進展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市

房地產(chǎn)基本上走"地產(chǎn)"路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、

社區(qū)等的開發(fā)；而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走"旅游"路

托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。

2022年市場新增旅游地產(chǎn)項目736個，2022年新增項目量下降了較

融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)

開發(fā)和運營旅游地產(chǎn)項目的企業(yè)共5297家，同比2022年削減27家

主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。

中小企業(yè)經(jīng)過前期嘗試之后開頭選擇退出。盡管新增項目數(shù)量有顯

我國旅游地產(chǎn)最早消失于20世紀(jì)80-90年月，雖然起步較晚，但進展勢頭

但是項目單體規(guī)模卻明顯增加。中小企業(yè)在退出轉(zhuǎn)型，而大型房企

良好。尤其是進入21世紀(jì)以來，作為拉動內(nèi)需的兩個熱點行業(yè)，旅游業(yè)和

狂熱，不斷加碼，市場呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢。2022年旅游地產(chǎn)新

房地產(chǎn)業(yè)都有了長足的進展。近年來，隨著城市房地產(chǎn)開發(fā)重心漸漸偏移，

的601家投資開發(fā)主體中，以房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)約

房地產(chǎn)市場進入新一輪整合過渡期，市場投資和消費模式漸漸轉(zhuǎn)變，旅游交

且以萬達、碧桂園、恒大、綠地、新華聯(lián)、萬科、中弘等大型房企

換平臺逐步形成，使旅游地產(chǎn)業(yè)進入了新一輪進展時期。旅游地產(chǎn)類型從單

第1頁共5頁

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制

近年來，我國旅游地產(chǎn)項目在越來越重視品牌化的同時，跨界整合資源力

度也越來越高，一些新興項目要求地產(chǎn)、文化、商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等幾個元

素進行跨界綜合。中國各色山水景觀地產(chǎn)、休閑度假房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店、分時

度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會館等以房地產(chǎn)與旅游有機結(jié)合

的旅游房地產(chǎn)正進入一個嶄新的進展階段，并將持續(xù)走強，直到

2022年左右。

中投顧問發(fā)布的《2022-2022年中國旅游地產(chǎn)業(yè)投資分析及前景猜測報告》

共十一章。首先介紹了旅游地產(chǎn)的定義、主要形式及分類等方面內(nèi)容，接著

顧問產(chǎn)業(yè)討論中心、中投顧問市場調(diào)查中心、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會以及

重點刊物等渠道，數(shù)據(jù)權(quán)威、詳實、豐富，同時通過專業(yè)的分析猜測

對行業(yè)核心進展指標(biāo)進行科學(xué)地猜測。您或貴單位若想對中國旅游

業(yè)有個系統(tǒng)深化的了解、或者想投資旅游地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)，本報告將

行或缺的重要參考工具。

報告名目

一、旅游地產(chǎn)行業(yè)的基本概

述...............................................................................................4

詳細闡述了影響中國旅游地產(chǎn)行業(yè)進展的外部環(huán)境，分析了中國旅游地全面 二、我國旅游地產(chǎn)項目規(guī)模分

產(chǎn)市場的進展?fàn)顩r，對不同類型旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)運作進行深化細致的并

分析，介紹了海南、云南、成都、青島等地旅游地產(chǎn)業(yè)的進展現(xiàn)狀。最終，

報告重點分析了中國旅游地產(chǎn)行業(yè)的投資機遇、投融資模式、投資風(fēng)險及策

略，并對旅游地產(chǎn)市場的進展趨勢及前景做出科學(xué)的猜測。

本討論報告數(shù)據(jù)主要來自于國家統(tǒng)計局、旅游局、住建部、發(fā)改委、中投

析...........................................................................................7

三、國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場競爭格

局...........................................................................................8

四、中國旅游地產(chǎn)區(qū)域進展?fàn)?/p>

況.........................................................................................11

第2頁共5頁

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制

五、旅游地產(chǎn)全價值鏈構(gòu)成分

析.........................................................................................13

六、我國旅游地產(chǎn)項目開發(fā)模

式.........................................................................................15

七、我國旅游地產(chǎn)行業(yè)進展趨

勢.........................................................................................19

八、旅游地產(chǎn)市場進展前景寬

闊.........................................................................................20

附：報告具體名

目.........................................................................................................................22

一、旅游地產(chǎn)行業(yè)的基本概述

（一）旅游地產(chǎn)的定義

旅游地產(chǎn)就是以旅游人群為目標(biāo)，為最終消費者的物業(yè)形式。全部依托周

邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居

住為一體的置業(yè)項目，可稱為旅游房地產(chǎn)。較之一般的住宅，旅游房

的特點和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的自

觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游（休閑）培訓(xùn)基地

中心、運動村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名

村、海景住宅、景區(qū)住宅（風(fēng)格別墅）、民俗度假村、國際休閑度

等旅游置業(yè)項目。全部這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱

房地產(chǎn)。

旅游地產(chǎn)是旅游與地產(chǎn)的聯(lián)姻，資本與資源的對接，文化與建筑

歷史與現(xiàn)實的融合；旅游地產(chǎn)是以旅游開發(fā)為主導(dǎo)，建設(shè)相應(yīng)配套

包括酒店、度假屋、公寓等，是旅游與地產(chǎn)的結(jié)合，是以旅游為前

的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。隨著社會經(jīng)濟的進展，居民生活水平的提高

生活的不斷豐富，人們便更多的追求一種自然狀態(tài)下的生存，渴望

住環(huán)境，強調(diào)居住空間，更強調(diào)居住的自然環(huán)境優(yōu)劣。遠離喧囂，

第3頁共5頁

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制

水，回歸自然的幻想時刻縈繞在心靈深處時，旅游地產(chǎn)為人們送達心愿，郊

外空氣清爽、環(huán)境優(yōu)雅、交通便捷的第二居所，以供周末或節(jié)假日休閑度假

之用。

（二）旅游地產(chǎn)的主要形式

1、自營式酒（飯）店

這類酒店緊緊圍繞旅游六要素（吃、住、行、游、購、娛）中的"住"做

文章，以為游客供應(yīng)住宿為主要功能，后來增加了消遣、會議等功能，多建

在旅游、商務(wù)發(fā)達或會議較多的大中型城市。由于旅游酒（飯）店不出售物

業(yè)，主要通過經(jīng)營來收回投資，而酒店自營的回收期相當(dāng)長，與房地產(chǎn)商通

過出售物業(yè)快速回籠資金的經(jīng)營理念不符，因此，旅游酒（飯）店雖然是最

早消失的旅游房地產(chǎn)形式，卻不是旅游房地產(chǎn)當(dāng)前的開發(fā)熱點。

此類項目屬于資本長期積累，回收期長的開發(fā)類型，其開發(fā)運營的關(guān)鍵在

于后期的運作，同時，由于的資本的長期無法回收，其風(fēng)險具有長期性。

2、產(chǎn)權(quán)式酒店

產(chǎn)權(quán)酒店，也稱時權(quán)酒店，是將酒店的每一個單位分別出售給投資

時投資人托付酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡(luò)管理，獵取肯定的投資

即出售肯定時間內(nèi)使用酒店住宿或消遣設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市

轉(zhuǎn)讓或者交換。

將酒店的每一單位分別出售給投資人，投資人一次性買斷物業(yè)產(chǎn)權(quán)

全部產(chǎn)權(quán)。投資者可自主選擇使用方式：一是長期自住，只需支付

物業(yè)管理及物資消耗，就可以得到酒店的全套規(guī)范的客房服務(wù)。二

經(jīng)營，與酒店簽訂一份《托付經(jīng)營協(xié)議》，幾年續(xù)簽一次，該類投

了每年享有若干天的免費人住權(quán)，其余時間則交由酒店代為經(jīng)營，

投資者肯定數(shù)量的回報。三是較長期自住與托付經(jīng)營混合，沒有固

住天數(shù)和年終回報，視實際使用狀況和經(jīng)營狀況而定。

目前國內(nèi)通行的是"售后包租"的方式，即把建成后的酒店分成很

權(quán)賣出去，產(chǎn)權(quán)人可以在該酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房

去，產(chǎn)權(quán)人可以從中得到利潤。業(yè)主也通常在交付首付后，利用租

第4頁共5頁

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制

銀行交付按揭貸款。這一被房產(chǎn)開發(fā)商稱為"為投資者量身定做的投資形式"，

使業(yè)主和酒店的開發(fā)者及經(jīng)營者拴在了一條線上。

（1）時值度假型酒