《物權(quán)法》模擬試題答案 東北財(cái)經(jīng)大學(xué)2023年春

一、單項(xiàng)選擇題（下列每小題的備選參考答案為中，只有一個(gè)正確參考答案為)1.下列行為當(dāng)事人不能取得所有權(quán)的是（）。A.甲將乙的一塊破木料加工成一張精美的八仙桌B.甲撿到一個(gè)錢(qián)包C.甲將乙寄存的一臺(tái)電腦賣(mài)給了不知情的丙D.甲捕獲到順江漂流下來(lái)的一條大魚(yú)參考答案為：B2.下列不屬于用益物權(quán)的是（）。A.居住權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.相鄰權(quán)D.地役權(quán)參考答案為：C3.甲乙二人各出資5萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，輪流居住，在甲居住期間因連降大雨，房屋倒塌，砸傷路人丙。丙應(yīng)當(dāng)向（）主張權(quán)利。A.甲乙按出資比例對(duì)丙負(fù)責(zé)賠償B.甲對(duì)丙負(fù)責(zé)賠償C.甲乙對(duì)丙負(fù)連帶賠償責(zé)任D.甲乙分別對(duì)丙負(fù)賠償責(zé)任參考答案為：C4.下列行為屬于相鄰關(guān)系的是（）。A.甲欲橫穿乙的宅基地，乙不允許B.甲自家的住宅侵占了乙的宅基地C.甲家的排水管需要經(jīng)過(guò)乙的住宅D.甲、乙兩家歷來(lái)對(duì)于土地劃分存在爭(zhēng)議參考答案為：C5.同升公司以一套價(jià)值100萬(wàn)的設(shè)備作為抵押，向甲借款10萬(wàn)，未辦理抵押登記。同升公司又向乙借款80萬(wàn)，以該套設(shè)備作為抵押，并辦理了抵押登記。同升公司欠丙貨款20萬(wàn)，將該套設(shè)備出質(zhì)給丙。丙不小心損壞了該設(shè)備并送給丁維修，因欠丁5萬(wàn)元修理費(fèi)，該套設(shè)備被丁留置。關(guān)于甲、乙、丙、丁對(duì)該套設(shè)備享有的擔(dān)保物權(quán)的清償順序，正確的是（）。A.甲乙丙丁B.乙丙丁甲C.丙丁甲乙D.丁乙丙甲參考答案為：D6.下列有關(guān)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包的說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍然存在B.轉(zhuǎn)包期不應(yīng)超過(guò)承包經(jīng)營(yíng)期限C.轉(zhuǎn)包期可以由轉(zhuǎn)包合同自由確定D.轉(zhuǎn)包不同于轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)包后承包人仍舊是承包經(jīng)營(yíng)合同的主體參考答案為：C7.下列物與物的關(guān)系中屬于主物與從物關(guān)系的是（）。A.手機(jī)與充電器B.房屋與窗戶C.手電筒與電池D.電腦與電腦桌參考答案為：A8.下列說(shuō)法正確的是（）。A.張某想要拋棄其所有的房屋，不需要進(jìn)行登記即可發(fā)生效力B.所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立都需要登記，否則不發(fā)生效力C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)D.當(dāng)事人訂立轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，合同自登記之時(shí)起生效參考答案為：C9.為避免繞遠(yuǎn)，與他人協(xié)商通過(guò)其土地直接到達(dá)自己的土地。其所享有的通行權(quán)屬于（）。A.相鄰權(quán)B.地上權(quán)C.土地使用權(quán)D.地役權(quán)參考答案為：D10.下列（）情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)。A.受托代為轉(zhuǎn)交某物的人將該物贈(zèng)與不知情的第三人B.保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買(mǎi)方將其占有的標(biāo)的物賣(mài)給不知情的第三人C.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)D.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人參考答案為：A11.根據(jù)我國(guó)《民法典物權(quán)編》之規(guī)定，質(zhì)押生效后，質(zhì)物滅失的風(fēng)險(xiǎn)損失由（）承擔(dān)。A.出質(zhì)人B.質(zhì)權(quán)人C.出質(zhì)人或質(zhì)權(quán)人D.出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人參考答案為：A12.依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.典權(quán)C.留置權(quán)D.居住權(quán)參考答案為：C13.李某將其3萬(wàn)元的定期存款單出質(zhì)給王某，借款2萬(wàn)，雙方簽訂了質(zhì)押合同，但李某未按約定交付存款單。下列說(shuō)法正確的是（）。A.質(zhì)押合同成立但不生效B.質(zhì)押合同生效，質(zhì)權(quán)也生效C.質(zhì)押合同不成立D.質(zhì)押合同生效，但質(zhì)權(quán)未生效參考答案為：D14.根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，屬于（）所有。A.開(kāi)發(fā)商B.管理人C.物業(yè)公司D.業(yè)主共有參考答案為：D15.下列案件，不能適用返還原物請(qǐng)求權(quán)的是（）。A.王某借用張某的手機(jī)并將其賣(mài)給不知情的劉某，張某要求劉某返還B.趙某偷了孫某的手表送給朋友楊某，楊某不知情，孫某要求楊某返還C.甲撿到乙的手提電腦，并賣(mài)給不知情的丙，乙得知此事后立即向丙要求返還D.宋某借給錢(qián)某電腦一臺(tái)，錢(qián)某謊稱丟失，宋某要求錢(qián)某返還參考答案為：A16.下列不屬于共同共有的是（）。A.夫妻共同財(cái)產(chǎn)B.家庭共有財(cái)產(chǎn)C.尚未進(jìn)行分割的遺產(chǎn)D.業(yè)主對(duì)共同居住的樓房的所有參考答案為：D17.甲將自己的電腦賣(mài)給乙，雙方約定電腦賣(mài)給乙后仍然由甲繼續(xù)使用一個(gè)月。乙是通過(guò)（）交付方式取得電腦所有權(quán)的。A.占有改定B.簡(jiǎn)易交付C.指示交付D.擬制交付參考答案為：A18.對(duì)當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有明確規(guī)定的物權(quán)類(lèi)型的法律行為的效力，正確的是（）。A.根據(jù)意思自治原則應(yīng)發(fā)生效力B.確定無(wú)效C.合同生效，但不發(fā)生物權(quán)效力D.如果不在法律明確禁止之列，確定生效參考答案為：C19.甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權(quán)在期滿后如不能得到清償，該房屋的所有權(quán)即歸乙所有。下列說(shuō)法正確的是（）。A.該抵押合同無(wú)效B.該抵押合同內(nèi)容全部有效C.該抵押合同有效，但房屋所有權(quán)歸乙所有的條款無(wú)效D.該抵押合同可撤銷(xiāo)參考答案為：C20.富麗華公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)公司，關(guān)于富麗華公司與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，表述正確的是（）。A.富麗華公司公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，不是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分B.業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，富麗華公司有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主甲對(duì)交納物業(yè)費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任C.業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)費(fèi)，富麗華公司要求業(yè)主委員會(huì)支付，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)拒絕D.業(yè)主丙出國(guó)兩年返家，富麗華公司要求其補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由拒絕參考答案為：B21.甲向乙借款5萬(wàn)元，并將自己的汽車(chē)作價(jià)2.5萬(wàn)抵押給乙，雙方?jīng)]有約定擔(dān)保數(shù)額，并依法進(jìn)行了抵押登記。后該汽車(chē)因車(chē)禍報(bào)廢，保險(xiǎn)公司賠償3萬(wàn)元。那么甲乙之間（）。A.抵押法律關(guān)系消滅B.以保險(xiǎn)金中的2.5萬(wàn)繼續(xù)對(duì)乙生效C.以保險(xiǎn)金中的3萬(wàn)繼續(xù)對(duì)乙生效D.甲以保險(xiǎn)金提前清償債務(wù)參考答案為：C22.甲以自有房屋一套為債權(quán)人乙銀行設(shè)定抵押并辦理了抵押登記。事后，甲又將該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。隨后，甲又將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過(guò)戶登記。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.乙可以對(duì)房屋行使抵押權(quán)B.甲與丙之間的抵押合同已經(jīng)生效C.未經(jīng)乙的同意，甲不得轉(zhuǎn)讓該房屋D.丙可以要求甲賠償自己所受的損失參考答案為：C23.賈某承包了乙某的一片果園，蘋(píng)果成熟之際賈某收獲了1000公斤蘋(píng)果，此種取得屬于（）。A.原始取得B.繼受取得C.善意取得D.惡意取得參考答案為：A24.不屬于城鎮(zhèn)公共綠地或公共道路的小區(qū)公共設(shè)施（）。A.應(yīng)為全體業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同所有B.建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，如果明確約定歸個(gè)人所有，則依約定C.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，如果明確約定歸個(gè)人所有，則依約定D.只要業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了房子，這些設(shè)施就歸業(yè)主共同所有參考答案為：B25.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)人的權(quán)利不包括（）。A.在宅基地上建造房屋和附屬物的權(quán)利B.將宅基地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓給本村村民的權(quán)利C.繼承房屋以及宅基地使用權(quán)的權(quán)利D.轉(zhuǎn)讓房屋后，再申請(qǐng)取得一塊宅基地的權(quán)利參考答案為：D26.乙外出時(shí)將一臺(tái)電腦寄存于甲處，甲謊稱此電腦為自己所有，將其賣(mài)與丙。丙對(duì)該電腦的占有屬于（）。A.惡意占有B.他主占有C.善意占有D.無(wú)權(quán)占有參考答案為：C27.物權(quán)人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害，稱為物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。關(guān)于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.物權(quán)請(qǐng)求權(quán)是獨(dú)立于物權(quán)的一種行為請(qǐng)求權(quán)B.可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定C.不能與物權(quán)分離而單獨(dú)存在D.必須依訴訟的方式行使參考答案為：D28.對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果雙方均沒(méi)有證據(jù)證明，則（）。A.應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有B.一般應(yīng)視為按份共有C.按照多數(shù)人的意見(jiàn)決定D.由法院用判決確定參考答案為：B29.根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，關(guān)于質(zhì)押與留置權(quán)的下列說(shuō)法正確的是（）。A.兩者都可以以動(dòng)產(chǎn)權(quán)利為標(biāo)的B.留置權(quán)是法定的，而質(zhì)押是約定的C.留置權(quán)與質(zhì)押并存時(shí)留置權(quán)優(yōu)先D.留置權(quán)與質(zhì)押并存時(shí)，效力相同參考答案為：B30.下列關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別不正確的是（）。A.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)B.物權(quán)具有優(yōu)先性C.物權(quán)具有追及性D.債權(quán)的義務(wù)相對(duì)人廣泛參考答案為：D二、多項(xiàng)選擇題（下列每小題的備選參考答案為中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的正確參考答案為)1.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)說(shuō)法正確的有（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效時(shí)設(shè)立B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)登記不發(fā)生效力D.承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地，也不得收回承包地參考答案為：A、B、D2.葉某將自有房屋賣(mài)給沈某，在交房和過(guò)戶之前，沈某擅自撬門(mén)裝修，施工導(dǎo)致鄰居趙某經(jīng)常失眠。下列表述正確的有（）。A.趙某有權(quán)要求葉某排除妨礙B.趙某有權(quán)要求沈某排除妨礙C.趙某請(qǐng)求排除妨礙不受訴訟時(shí)效的限制D.趙某可主張精神損害賠償參考答案為：A、B、C3.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)，下列說(shuō)法正確的有（）。A.若抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的優(yōu)先于未登記的受償C.抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償D.抵押權(quán)均未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后清償參考答案為：A、B、C4.下列占有中屬于直接占有的（）。A.保管人對(duì)其保管的寄存物的占有B.寄存人對(duì)正在寄存的物的占有C.出質(zhì)人對(duì)出質(zhì)物的占有D.留置人對(duì)留置物的占有參考答案為：A、D5.下列就物權(quán)變動(dòng)要件及合同效力的說(shuō)法正確的有（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，登記為確權(quán)性質(zhì)B.建設(shè)用地使用權(quán)自登記機(jī)構(gòu)登記時(shí)設(shè)立，不經(jīng)登記不生效力C.法院執(zhí)行生效判決將甲公司的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，李某對(duì)拍得的房屋直接享有所有權(quán)，不以登記為生效要件D.以正在建造的船舶為標(biāo)的物設(shè)定抵押的，需辦理抵押物登記后抵押權(quán)才設(shè)立參考答案為：A、B6.成為建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體，必須具備的條件（）。A.構(gòu)造上的獨(dú)立性B.使用上的獨(dú)立性C.法律上的獨(dú)立性D.必須要對(duì)其進(jìn)行利用參考答案為：A、B、C7.留置權(quán)消滅的原因包括（）。A.主債權(quán)消滅B.留置物因自然原因滅失C.債務(wù)人清償D.債務(wù)人另行提供擔(dān)保并被債權(quán)人接受參考答案為：A、B、C、D8.下列占有中屬于間接占有的（）。A.保管人對(duì)其保管的寄存物的占有B.寄存人對(duì)正在寄存的物的占有C.出質(zhì)人對(duì)出質(zhì)物的占有D.留置權(quán)人對(duì)留置物的占有參考答案為：B、C9.下列（）行為不須經(jīng)全體共有人同意即可實(shí)施。A.財(cái)產(chǎn)的保存行為B.財(cái)產(chǎn)的改良行為C.財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為D.履行財(cái)產(chǎn)所負(fù)擔(dān)義務(wù)的行為參考答案為：A、B、D10.在地役權(quán)法律關(guān)系中，供役地所有人的義務(wù)包括（）。A.利用供役地附屬設(shè)施B.提供供役地C.容忍義務(wù)D.不得轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)的義務(wù)參考答案為：B、C11.下列權(quán)利中，其設(shè)立一般不需要登記的有（）。A.質(zhì)權(quán)B.留置權(quán)C.地役權(quán)D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)參考答案為：A、B、C、D12.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)說(shuō)法正確的有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)的客體只能是國(guó)有土地B.建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容為建造和保有C.建設(shè)用地使用權(quán)不能通過(guò)劃撥方式設(shè)立D.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立參考答案為：B、D13.質(zhì)權(quán)人無(wú)須經(jīng)出質(zhì)人同意即可行使的權(quán)利包括（）。A.轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)B.質(zhì)權(quán)的處分權(quán)C.優(yōu)先受償權(quán)D.對(duì)質(zhì)物的處分權(quán)參考答案為：B、C14.關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立，下列表述正確的有（）。A.自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同成立時(shí)設(shè)立B.自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立C.縣級(jí)以上地方政府在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立時(shí)應(yīng)當(dāng)發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證D.縣級(jí)以上地方政府應(yīng)當(dāng)對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記造冊(cè)，未經(jīng)登記造冊(cè)的，不得對(duì)抗善意第三人參考答案為：B、C15.擔(dān)保物權(quán)的不可分性表現(xiàn)在（）。A.債權(quán)因清償或讓與一部分消滅的，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對(duì)擔(dān)保物全體行使權(quán)利B.擔(dān)保物一部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部C.分期履行的債權(quán)，已屆履行期的部分未履行時(shí)，債權(quán)人就全部擔(dān)保物有優(yōu)先受償權(quán)D.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓參考答案為：A、B、C16.甲向乙借款，欲以轎車(chē)作擔(dān)保。關(guān)于擔(dān)保正確的有（）。A.甲可就該轎車(chē)設(shè)立質(zhì)權(quán)B.甲可就該轎車(chē)設(shè)立抵押權(quán)C.就該轎車(chē)的質(zhì)權(quán)自登記時(shí)設(shè)立D.就該轎車(chē)的抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立參考答案為：A、B17.張某與趙某是一對(duì)夫妻，2007年兩人協(xié)議離婚，但是由于趙某沒(méi)有工作又沒(méi)有居住場(chǎng)所，雙方約定趙某再婚之前可以繼續(xù)居住在兩人現(xiàn)有的房屋內(nèi)，任何人不得妨礙并辦理了登記。那么（）。A.雙方意思表示真實(shí)，約定有效B.雙方的約定違反物權(quán)法定原則無(wú)效C.趙某不享有居住權(quán)D.趙某享有居住權(quán)參考答案為：A、D18.根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)有（）。A.宅基地的土地使用權(quán)B.國(guó)家機(jī)關(guān)的財(cái)產(chǎn)C.交通運(yùn)輸工具D.抵押人的房屋參考答案為：C、D19.甲、乙、丙、丁按份共有一輛貨車(chē)，份額分別為10%、20%、30%、40%。甲欲將其共有份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)煸敢庖?0萬(wàn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，價(jià)款一次性付清。關(guān)于甲的共有份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝绣e(cuò)誤的有（）。A.甲向戊轉(zhuǎn)讓共有份額，須經(jīng)乙丙丁三人同意B.如乙丙丁均以同等條件主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，則丁的主張應(yīng)得到支持C.如果丙在法定期限內(nèi)以30萬(wàn)分期付款的方式要求購(gòu)買(mǎi)該份額，應(yīng)予支持D.如甲改由向乙轉(zhuǎn)讓其共有份額，丙丁在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)參考答案為：A、B、C、D20.下列需要專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的事項(xiàng)有（）。A.制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約B.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人參考答案為：B、C三、判斷題1.森林、山嶺、灘涂、草原等自然資源屬于集體所有。（）參考答案為：錯(cuò)誤2.抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。（）參考答案為：正確3.質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。（）參考答案為：正確4.所有權(quán)一般稱為完全物權(quán)，他物權(quán)稱為限制物權(quán)。（）參考答案為：正確5.擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或被征收的，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。（）參考答案為：正確6.善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。（）參考答案為：正確7.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（）參考答案為：正確8.抵押權(quán)設(shè)立前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（）參考答案為：錯(cuò)誤9.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)。（）參考答案為：正確10.債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，企業(yè)之間的留置也不例外。（）參考答案為：錯(cuò)誤11.當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，因登記錯(cuò)誤給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。（）參考答案為：錯(cuò)誤12.如果當(dāng)事人沒(méi)有特別約定，天然孳息由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，歸用益物權(quán)人所有。（）參考答案為：正確13.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。（）參考答案為：正確14.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，該新增建筑物不能與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。（）參考答案為：錯(cuò)誤15.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或人民政府的征收決定等發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，自法律文書(shū)或人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力。（）參考答案為：正確16.惡意占有人不得向動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人請(qǐng)求支付因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)所支出的必要費(fèi)用。（）參考答案為：正確17.物權(quán)法定原則中的“法”包括全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律以及行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等。（）參考答案為：錯(cuò)誤18.物權(quán)關(guān)系是一種人與人之間因物而發(fā)生的具有權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的意志關(guān)系。（）參考答案為：正確19.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)可以抵押。（）參考答案為：錯(cuò)誤20.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。（）參考答案為：正確21.共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。（）參考答案為：正確四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述善意取得的法律效果。參考答案為：1.受讓人取得標(biāo)的物的所有權(quán)。具備善意取得的構(gòu)成要件時(shí)，受讓人即取得標(biāo)的物的所有權(quán)。原所有人不得主張任何物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，也不得向受讓人主張返還不當(dāng)?shù)美Ｉ埔馐茏屓巳〉迷撍袡?quán)后，該動(dòng)產(chǎn)之上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。2.原所有人可以向無(wú)處分權(quán)人主張權(quán)利。雖然原權(quán)利人因善意取得而喪失了權(quán)利，但其針對(duì)無(wú)處分權(quán)人享有不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)與侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)。2.簡(jiǎn)述善意取得的構(gòu)成要件。參考答案為：善意取得亦稱即時(shí)取得，是指無(wú)處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物給善意第三人時(shí)，善意第三人一般可取得標(biāo)的物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。構(gòu)成要件：1.第三人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。2.以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。3.轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。3.簡(jiǎn)述物權(quán)的效力。參考答案為：1.物權(quán)的排他效力?；谖餀?quán)的排他性，同一物上不得同時(shí)存在兩個(gè)或兩個(gè)以上的內(nèi)容相互沖突的物權(quán)。物權(quán)之所以具有排他效力，就是為了保障權(quán)利人能夠獨(dú)自享有標(biāo)的物的利益。2.物權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)的優(yōu)先效力主要包括兩個(gè)方面：一物之上如果既有債權(quán)又有物權(quán)，則物權(quán)的效力優(yōu)先于債權(quán)。同一物之上并存多項(xiàng)物權(quán)時(shí)，設(shè)立在先的物權(quán)優(yōu)先于設(shè)立在后的物權(quán)。3.物權(quán)的追及效力。物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)成立后，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)至何人之手，物權(quán)人均可追及標(biāo)的物之所在，而直接支配其物。4.簡(jiǎn)述占有的權(quán)利推定效力。參考答案為：占有作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的表征方式或公示方式，當(dāng)某人占有某物并在其上行使某種權(quán)利時(shí)，法律推定其合法享有此項(xiàng)權(quán)利，此即“占有的權(quán)利推定效力”?；谡加械臋?quán)利推定效力，受權(quán)利推定的占有人，免負(fù)舉證責(zé)任，對(duì)其有無(wú)實(shí)質(zhì)權(quán)利發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，占有人可直接援用這一規(guī)定加以抗辯。如果對(duì)方提出反證，占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)推翻反證的舉證責(zé)任。5.簡(jiǎn)述物權(quán)法定原則的含義。參考答案為：1.物權(quán)的種類(lèi)或類(lèi)型必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)法律沒(méi)有規(guī)定的物權(quán)。2.物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定。3.物權(quán)法定原則中的“法”僅指法律，即僅限于全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的規(guī)范性法律文件，不包括行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等。6.簡(jiǎn)述占有人的賠償責(zé)任。參考答案為：1.如果占有物的毀損、滅失是因?yàn)檎加腥说倪^(guò)錯(cuò)造成的，不論是善意占有人還是惡意占有人均應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.如果占有物的毀損、滅失是非因占有人的原因造成的，善意占有人僅承擔(dān)返還因占有物毀損、滅失所取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金的責(zé)任。而惡意占有人除了返還上述金額之外，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。7.簡(jiǎn)述建設(shè)用地使用權(quán)消滅的原因。參考答案為：1.建設(shè)用地使用權(quán)人拋棄建設(shè)用地使用權(quán)。2.建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿未續(xù)期。3.建設(shè)用地使用權(quán)因公共利益的需要而提前收回。4.建設(shè)用地使用權(quán)因土地滅失而消滅。8.簡(jiǎn)述擔(dān)保物權(quán)的屬性。參考答案為：1.從屬性。擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的清償為目的，所以其必從屬于債權(quán)而存在。其成立以債權(quán)的存在為前提，并因債權(quán)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，因債權(quán)的消滅而消滅。2.不可分性。被擔(dān)保的債權(quán)于債務(wù)履行期屆滿未受全部清償時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人仍然可以就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利，此即擔(dān)保物權(quán)的“不可分性”。3.物上代位性。擔(dān)保物因滅失、毀損而獲得的賠償金、補(bǔ)償金或保險(xiǎn)金，該賠償金、補(bǔ)償金或保險(xiǎn)金即成為擔(dān)保物的替代物，擔(dān)保物權(quán)依然存在于上述賠償金、補(bǔ)償金或保險(xiǎn)金之上，債權(quán)人有權(quán)就該代替物行使擔(dān)保物權(quán)。4.追及性。不論擔(dān)保物輾轉(zhuǎn)流入何人之手，擔(dān)保物權(quán)人均可追及至該擔(dān)保物之所在，而主張其擔(dān)保物權(quán)。9.簡(jiǎn)述所有權(quán)的特征。參考答案為：所有權(quán)是所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)其財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其特征如下：1.所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)。所有人無(wú)須他人的積極行為即可實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)。2.所有權(quán)具有排他性。所有權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于其所有物的干涉。3.所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利。所有權(quán)是所有人對(duì)于所有物享有的最全面、最充分的物權(quán)。4.所有權(quán)具有彈力性。5.所有權(quán)具有永久性。10.簡(jiǎn)述留置權(quán)與質(zhì)權(quán)的區(qū)別。參考答案為：1.留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)，而質(zhì)權(quán)是約定的擔(dān)保物權(quán)。2.留置權(quán)的標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物不僅包括動(dòng)產(chǎn)還包括權(quán)利。3.留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)所以只要符合法律規(guī)定的條件即可成立，而動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)則是基于雙方當(dāng)事人訂立的質(zhì)押合同并于質(zhì)物交付質(zhì)權(quán)人時(shí)成立。權(quán)利質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人或登記時(shí)成立。4.留置權(quán)的行使存在二次效力，即留置權(quán)人必須給債務(wù)人一個(gè)不少于法定期間的寬限期，逾期仍不履行才可以就留置物行使優(yōu)先受償權(quán)。而質(zhì)權(quán)的行使無(wú)此要求。11.簡(jiǎn)述觀念交付。參考答案為：觀念交付包括：簡(jiǎn)易交付（先行占有）、占有改定與指示交付。1.簡(jiǎn)易交付。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。2.指示交付。當(dāng)事人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有，負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，以代替物的現(xiàn)實(shí)交付。3.占有改定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人使受讓人取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有，以代替該動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)移轉(zhuǎn)的交付。也就是說(shuō)，出讓人由原來(lái)的自主占有變?yōu)樗髡加?，即占有的改定?2.簡(jiǎn)述《民法典》規(guī)定的不得抵押的財(cái)產(chǎn)。參考答案為：1.土地所有權(quán)；2.宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。13.簡(jiǎn)述用益物權(quán)的特征。參考答案為：用益物權(quán)是對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)在一定范圍內(nèi)進(jìn)行占有、使用、收益的他物權(quán)。其特征為：1.用益物權(quán)是對(duì)標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對(duì)物的占有為前提。2.用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)。用益物權(quán)是在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)，是由所有權(quán)派生出來(lái)的一種物權(quán)且存在一定的期限。3.用益物權(quán)主要以不動(dòng)產(chǎn)為客體。14.簡(jiǎn)述先占的概念與構(gòu)成要件。參考答案為：先占，是指以所有的意思占有無(wú)主的動(dòng)產(chǎn)而取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律事實(shí)。先占的構(gòu)成要件：1.須占有的物為無(wú)主的動(dòng)產(chǎn)，即不屬于任何人的物。2.該動(dòng)產(chǎn)并非是法律禁止流通的物。3.須以所有的意思而占有。15.簡(jiǎn)述質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。參考答案為：1.質(zhì)物的留置權(quán)。質(zhì)權(quán)人在其債權(quán)未獲全部清償前，有權(quán)留置質(zhì)物。2.優(yōu)先受償權(quán)。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以質(zhì)物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。3.孳息收取權(quán)。除非質(zhì)押合同另有約定，否則質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。4.轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)。轉(zhuǎn)質(zhì)，是指質(zhì)權(quán)人為了擔(dān)保自己或他人的債務(wù)，將質(zhì)物向第三人再度設(shè)定新的質(zhì)權(quán)。也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)質(zhì)系質(zhì)權(quán)人為了擔(dān)保自己或第三人的債務(wù)，在質(zhì)物上再設(shè)立新質(zhì)權(quán)的行為。5.增擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。因不可歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。16.簡(jiǎn)述非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。參考答案為：非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)無(wú)須公示即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。也就是說(shuō)，物權(quán)變動(dòng)在公示之前即已生效。承認(rèn)這種未經(jīng)公示即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，但取得人取得的物權(quán)未經(jīng)登記或交付占有不得處分（法律上的處分）。也就是說(shuō)，物權(quán)取得人在不處分物權(quán)時(shí)，法律并不強(qiáng)制其進(jìn)行登記或交付。但如果物權(quán)取得人將其非基于法律行為取得的物權(quán)進(jìn)行法律上的處分時(shí)，如出賣(mài)、出租、抵押等，則法律要求物權(quán)取得人必須首先進(jìn)行公示（辦理過(guò)戶登記或取得占有）。否則法律不允許取得人進(jìn)行上述處分。17.簡(jiǎn)述動(dòng)產(chǎn)交付的類(lèi)型。參考答案為：一般意義上的交付，是指占有的現(xiàn)實(shí)移轉(zhuǎn)，即“現(xiàn)實(shí)交付”。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基于交易便捷的考慮，法律上又產(chǎn)生了所謂的“觀念交付”，包括：簡(jiǎn)易交付（先行占有）、占有改定與指示交付。1.現(xiàn)實(shí)交付，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人，將其對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)的直接管領(lǐng)支配，轉(zhuǎn)移給受讓人。2.觀念交付。（1）簡(jiǎn)易交付。轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，受讓人已因其他原因而占有該動(dòng)產(chǎn)。（2）指示交付（返還請(qǐng)求權(quán)的讓與）。通過(guò)轉(zhuǎn)讓對(duì)特定第三人的標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)的方式替代交付。也就是說(shuō)，出讓人轉(zhuǎn)讓其動(dòng)產(chǎn)時(shí)，該動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，則出讓人可以將其對(duì)該第三人的返還請(qǐng)求權(quán)，出讓給受讓人以代交付。（3）占有改定。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人使受讓人取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有，以代替該動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)移轉(zhuǎn)的交付。也就是說(shuō)，出讓人由原來(lái)的自主占有（所有人占有）變?yōu)樗髡加校ǚ撬腥苏加校?，即占有的改定?8.簡(jiǎn)述地役權(quán)的設(shè)定。參考答案為：1.通過(guò)地役權(quán)合同設(shè)定地役權(quán)。我國(guó)不存在法定地役權(quán)，當(dāng)事人只能通過(guò)訂立書(shū)面的地役權(quán)合同設(shè)立地役權(quán)。2.地役權(quán)的設(shè)立采登記對(duì)抗主義。我國(guó)民法典對(duì)地役權(quán)的設(shè)立采取登記對(duì)抗主義，即地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。3.設(shè)定地役權(quán)應(yīng)當(dāng)經(jīng)用益物權(quán)人的同意。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有人不得設(shè)立地役權(quán)。19.簡(jiǎn)述業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念與特征。參考答案為：建筑物區(qū)分所有是隨著現(xiàn)代城市的興起及建筑的發(fā)展而產(chǎn)生的一種較為特殊的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)形態(tài)。業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有的所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。其特征如下：1.業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)是一類(lèi)特殊的所有權(quán)類(lèi)型。它不同于建筑物的單獨(dú)所有權(quán)與共有權(quán)，而是權(quán)利人對(duì)專(zhuān)有部分的單獨(dú)所有權(quán)與對(duì)共有部分的共有權(quán)以及共同管理權(quán)的結(jié)合。2.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種集合性的權(quán)利，包括對(duì)建筑物中的專(zhuān)有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及由此產(chǎn)生的共同管理權(quán)三種權(quán)利。3.具有整體性與不可分割性。建筑物區(qū)分所有權(quán)并非三項(xiàng)權(quán)利的簡(jiǎn)單疊加而是有機(jī)的結(jié)合融為一體。權(quán)利人不能保留其中的某一項(xiàng)權(quán)利而轉(zhuǎn)讓或拋棄其他權(quán)利。五、論述題1.論述留置權(quán)的成立條件。參考答案為：留置權(quán)只能依法產(chǎn)生，而不能由當(dāng)事人通過(guò)法律行為設(shè)定。法律關(guān)于留置權(quán)的產(chǎn)生條件通常劃分為兩大類(lèi)：積極條件與消極條件。積極條件是留置權(quán)產(chǎn)生所應(yīng)具備的條件，消極條件是指只有當(dāng)其不存在時(shí)留置權(quán)才能產(chǎn)生的那些條件。（一）留置權(quán)產(chǎn)生的積極條件：1.債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。不僅債權(quán)人依據(jù)合同關(guān)系而合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)可以成立留置權(quán)，而且債權(quán)人基于其他法律關(guān)系而合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)也可以產(chǎn)生留置權(quán)，如基于無(wú)因管理關(guān)系而占有他人的動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)受益人不償付管理人由此而支付的必要費(fèi)用時(shí)，管理人也有權(quán)留置該動(dòng)產(chǎn)。2.債權(quán)人占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。3.債務(wù)履行期屆滿。只有債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人才享有留置權(quán)，此時(shí)留置權(quán)也才有意義。（二）留置權(quán)產(chǎn)生的消極條件：1.法律規(guī)定不得留置的動(dòng)產(chǎn)不得留置。如法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)。2.當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)。如果當(dāng)事人在合同中約定排除留置權(quán)，債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)人行使留置權(quán)的，人民法院不予支持。2.論述用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)區(qū)別。參考答案為：用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)是民法理論對(duì)物權(quán)所作的基本分類(lèi)，兩者都屬于他物權(quán)、定限物權(quán)，并具有支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)的性質(zhì)。兩者的區(qū)別如下：1.內(nèi)容不同。用益物權(quán)是以占有和利用標(biāo)的物的實(shí)體為目的的權(quán)利，它主要是從物的使用價(jià)值方面對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行支配。而擔(dān)保物權(quán)并非以取得對(duì)物的實(shí)體的利用為目的，而是以取得標(biāo)的物所蘊(yùn)含的交換價(jià)值為目的，所以它主要是從物的交換價(jià)值方面對(duì)物進(jìn)行支配，是一種價(jià)值權(quán)。2.獨(dú)立性不同。用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán)，無(wú)須與債權(quán)相伴而生，它是根據(jù)當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生。而擔(dān)保物權(quán)為從屬物權(quán)，其根本目的就是為了保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，所以擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)生必須以債權(quán)的存在為前提，因而具有從屬性。3.客體不同。擔(dān)保物權(quán)的客體既可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，還可以是權(quán)利。而用益物權(quán)的客體原則上僅限于不動(dòng)產(chǎn)。4.權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間不同。用益物權(quán)人取得用益物權(quán)時(shí)即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利——對(duì)標(biāo)的物加以占有、使用、收益。用益物權(quán)的取得與權(quán)利的實(shí)現(xiàn)在時(shí)間上是同時(shí)發(fā)生的，二者之間沒(méi)有時(shí)間間隔。而擔(dān)保物權(quán)人取得擔(dān)保物權(quán)后，并不能當(dāng)時(shí)即實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，只有在該擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)屆期未獲清償時(shí)，才可以行使。5.物上代位性不同。由于擔(dān)保物權(quán)為價(jià)值權(quán)，所以擔(dān)保物毀損、滅失后擔(dān)保人因此而獲得的賠償金、保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金等乃擔(dān)保物的替代物，其仍為擔(dān)保物權(quán)效力所及。而用益物權(quán)由于其以用益為目的，所以標(biāo)的物滅失后用益物權(quán)即確定的、終局的消滅。3.論述非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)的類(lèi)型。參考答案為：1.因繼承發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。因繼承或取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。2.基于法律文書(shū)或政府征收決定發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。3.基于合法建造建筑物等事實(shí)行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。4.基于法律規(guī)定發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。如，法定抵押權(quán)。發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。此時(shí)抵押權(quán)的設(shè)立無(wú)須登記，只要法律規(guī)定的條件成就，抵押權(quán)即自動(dòng)產(chǎn)生。4.論述按份共有與共同共有的區(qū)別。參考答案為：（一）成立的原因不同。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，而按份共有無(wú)此種限制。（二）權(quán)利享有和義務(wù)承擔(dān)不同。在按份共有，共有人是按照份額享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)；而在共同共有，共有人則是不分份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。（三）分割的限制不同。在共同共有關(guān)系中，各共有人不得請(qǐng)求分割共有物，除非共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割；而在按份共有，共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物，除非共有人約定不得分割以維持共有關(guān)系。（四）共有物的管理不同。在按份共有，除非另有約定或法律另有規(guī)定，對(duì)共有物的簡(jiǎn)易修繕和保存行為，共有人可以單獨(dú)實(shí)施，重大的修繕或處分則須經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。而在共同共有，除非法律另有規(guī)定或共有人另有約定，對(duì)共有物的管理、處分、修繕應(yīng)獲得全體共有人的同意。（五）存續(xù)期間不同。共同共有的存在通常具有共同目的，一般而言，共同共有的存續(xù)期間較長(zhǎng)；而按份共有就起本質(zhì)而言，具有暫時(shí)性。5.論述物權(quán)公示公信原則。參考答案為：第一，物權(quán)公示原則，物權(quán)的各種變動(dòng)應(yīng)當(dāng)透過(guò)法定的方式向外界加以展示，使他人得以知悉，否則無(wú)法產(chǎn)生一定的法律效果。物權(quán)的變動(dòng)之所以需要對(duì)外加以昭示，是由物權(quán)的本質(zhì)為絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)、支配權(quán)的性質(zhì)所決定。物權(quán)的絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)本質(zhì)決定了為了確保物權(quán)人實(shí)現(xiàn)對(duì)物的排他性的支配，并使他人對(duì)這種支配不得妨害或侵害，那么物權(quán)的變動(dòng)事實(shí)即應(yīng)向社會(huì)及時(shí)加以公示，使人能從外部清晰地加以認(rèn)識(shí)。第二，公示原則只是使物權(quán)的變動(dòng)昭示于外。僅僅如此尚不足以維護(hù)交易安全。由于現(xiàn)實(shí)生活中的權(quán)利外觀與實(shí)際狀況不一致的情形無(wú)法避免，因此占有或登記可能出于某種原因，不能真實(shí)、準(zhǔn)確地反映動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)之上的權(quán)屬信息。如果交易當(dāng)事人信賴該權(quán)利外觀而從事物權(quán)交易，此后又因權(quán)利外觀與實(shí)質(zhì)不符而導(dǎo)致交易失敗，勢(shì)必有害于交易的效率與安全。物權(quán)公信原則即是賦予公示方法以正確性推定效力。也就是說(shuō)，對(duì)于信賴物權(quán)公示的交易相對(duì)人法律推定其信賴的外觀為真實(shí)存在。第三，物權(quán)公示原則僅適用于基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，而不適用于非基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)。因?yàn)?，基于法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)即物權(quán)交易，只有在物權(quán)交易中，才需要通過(guò)公示方式（登記或交付）將物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果加以展現(xiàn)。而在非基于交易行為發(fā)生物權(quán)變動(dòng)中，如因繼承而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，即使不通過(guò)交付或登記對(duì)外彰顯物權(quán)的變動(dòng)，也無(wú)損于交易安全。但如果因繼承等非基于交易行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，繼承人如欲再行處分該物權(quán)，即實(shí)施物權(quán)交易，則此物權(quán)變動(dòng)仍然需要踐行公示。6.論述相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別。參考答案為：地役權(quán)的規(guī)范目的與相鄰關(guān)系的規(guī)范目的相同，均以調(diào)節(jié)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用為其目的。另外，從制度的內(nèi)容上看，相鄰關(guān)系與地役權(quán)也有共同點(diǎn)，即它們都是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的擴(kuò)張或限制為其內(nèi)容。盡管如此，二者仍然存在著區(qū)別：第一，相鄰關(guān)系是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的內(nèi)容的當(dāng)然的擴(kuò)張或限制，是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)則是不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人之間基于合同而約定的對(duì)所有權(quán)或使用權(quán)的擴(kuò)張或限制，是當(dāng)事人之間以意定的方式而設(shè)立的，體現(xiàn)了當(dāng)事人雙方的意思自治。第二，相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的民事權(quán)利，更不是一種獨(dú)立的物權(quán)類(lèi)型，它只是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的擴(kuò)張或限制；而地役權(quán)則是一種獨(dú)立的民事權(quán)利，是物權(quán)法規(guī)定的一種用益物權(quán)。第三，相鄰關(guān)系作為一種法律制度，是法律對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用進(jìn)行的最低限度的調(diào)節(jié)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)張的程度較低，而地役權(quán)作為當(dāng)事人雙方超越相鄰關(guān)系的限度而采用約定的形式對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)限制或擴(kuò)張的程度較大。第四，相鄰關(guān)系的發(fā)生以不動(dòng)產(chǎn)相互鄰近為必要，如果不動(dòng)產(chǎn)不相鄰近，不會(huì)發(fā)生相鄰關(guān)系；而地役權(quán)，即使不動(dòng)產(chǎn)不相鄰近也可以設(shè)定。第五，相鄰關(guān)系中，當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利只要不給鄰人造成損失，都是無(wú)償?shù)?；而地役?quán)可以是有償?shù)囊部梢詿o(wú)償。第六，相鄰關(guān)系只要不動(dòng)產(chǎn)相互鄰近即可發(fā)生無(wú)須登記；而地役權(quán)的設(shè)立，因?qū)儆谖餀?quán)變動(dòng)，地役權(quán)因地役權(quán)設(shè)定合同的成立而發(fā)生，不登記不能對(duì)抗善意第三人。7.論述基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)模式。參考答案為：所謂物權(quán)變動(dòng)模式，是指因法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)究竟具備何種要件才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力？世界各國(guó)或地區(qū)主要存在以下三種模式：1.意思主義變動(dòng)模式。物權(quán)變動(dòng)僅僅因當(dāng)事人之間的合意而發(fā)生，無(wú)須進(jìn)行登記或交付。意思主義物權(quán)變動(dòng)模式乃《法國(guó)民法典》首創(chuàng)。2.物權(quán)形式主義。物權(quán)形式主義是指買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除了需要有買(mǎi)賣(mài)契約、登記或交付外，還需要當(dāng)事人就標(biāo)的物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)達(dá)成一個(gè)獨(dú)立于買(mǎi)賣(mài)合同之外的物權(quán)合意。物權(quán)形式主義以德國(guó)民法為其典型。3.債權(quán)形式主義。債權(quán)形式主義是指物權(quán)的變動(dòng)除了需要有當(dāng)事人之間的債權(quán)合意（如買(mǎi)賣(mài)合同）外，還需要踐行登記或交付，始可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。奧地利民法是債權(quán)形式主義的典型。債權(quán)形式主義的特點(diǎn)如下：首先，當(dāng)事人之間的債權(quán)合意既引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系的發(fā)生（債權(quán)變動(dòng)）亦可引起物權(quán)的變動(dòng)。并不存在獨(dú)立于債權(quán)合意以外的物權(quán)合意。其次，物權(quán)變動(dòng)須經(jīng)登記或交付始可發(fā)生效力。也就是說(shuō)，登記或交付是物權(quán)變動(dòng)的生效要件。8.論述物權(quán)法的基本原則。參考答案為：物權(quán)法的基本原則包括物權(quán)法定原則、物權(quán)特定原則和公示公信原則。物權(quán)法定原則，又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能根據(jù)法律設(shè)定，禁止當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，不得變更物權(quán)的種類(lèi)、內(nèi)容、效力和公示方法。物權(quán)法定主義是物權(quán)法區(qū)別于合同法的重要標(biāo)志。包括物權(quán)的種類(lèi)只能由法律規(guī)定、物權(quán)的內(nèi)容只能由法律規(guī)定、物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定以及物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定。公示公信原則。公示是指物權(quán)在變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況。公信則是指當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示的，即使公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對(duì)于信賴該公示方法而進(jìn)行交易的第三人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)狀況相同的法律效果。物權(quán)特定原則也稱為“物權(quán)客體特定原則”，即要求物權(quán)支配的客體必須特定化，必須與其他物有明確肯定的區(qū)分的原則。物只有在特定化之后，其上的物權(quán)才能得以發(fā)生。物權(quán)客體特定是物權(quán)排他性的必然要求，因?yàn)槲餀?quán)具有排他性即排斥他人意思的介入而直接支配標(biāo)的物，所以支配的范圍或者說(shuō)這種排他性的范圍必須具體確定。物權(quán)特定原則是物權(quán)法與債權(quán)法的根本區(qū)別之一。物權(quán)是對(duì)物的支配權(quán)，所以只有在物特定化之后，才能成立物權(quán)法律關(guān)系，也才能發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)；但債權(quán)的本質(zhì)是對(duì)人權(quán)、請(qǐng)求權(quán)，物不特定，甚至沒(méi)有產(chǎn)生，債權(quán)照樣可以成立。9.論述物權(quán)的類(lèi)型。參考答案為：一、自物權(quán)與他物權(quán)。根據(jù)權(quán)利人對(duì)自己的物享有物權(quán)還是對(duì)他人之物享有物權(quán)，可以將物權(quán)劃分為自物權(quán)與他物權(quán)。自物權(quán)，是權(quán)利人依法對(duì)自己所有的物所享有的物權(quán)，即所有權(quán)。他物權(quán)，是所有權(quán)以外的各種物權(quán)的總稱，也就是權(quán)利人依據(jù)法律規(guī)定或者根據(jù)合同的約定，對(duì)他人之物所享有的物權(quán)。二、用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人之物于一點(diǎn)范圍內(nèi)所享有的使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是為了確保債務(wù)人履行債務(wù)以使債權(quán)人的債權(quán)得到清償為目的，而在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上所設(shè)定的一種定限物權(quán)。三、主物權(quán)與從物權(quán)。物權(quán)是指獨(dú)立存在，不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)。所有權(quán)、用益物權(quán)都是主物權(quán)，它們或者根據(jù)法律的規(guī)定或者根據(jù)主體的設(shè)定行為而發(fā)生，它們的取得與存在均與其他權(quán)利的存在無(wú)關(guān)。從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利而存在，本身不具有獨(dú)立性。如擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的，故其從屬于債權(quán)而存在。四、意定物權(quán)與法定物權(quán)。根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思為標(biāo)準(zhǔn)，物權(quán)分為意定物權(quán)與法定物權(quán)。意定物權(quán)是指依當(dāng)事人的意思而發(fā)生的物權(quán)，例如抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、用益物權(quán)。法定物權(quán)是指物權(quán)并非基于當(dāng)事人的意思，而是基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生的物權(quán)。如留置權(quán)、船舶優(yōu)先權(quán)、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。五、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。這是根據(jù)物權(quán)的客體為動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)而作出的分類(lèi)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，其設(shè)立、變更和終止須經(jīng)登記始可產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的物權(quán)。六、案例解析題1.2013年8月，郭某為了籌集資金，向其朋友孫某借款50萬(wàn)，并許諾將自己剛買(mǎi)下的一套價(jià)值40萬(wàn)的房屋抵押給孫某，孫某考慮到房?jī)r(jià)一直在上漲，于是答應(yīng)借款。不料，兩人開(kāi)車(chē)去辦理抵押登記時(shí)，汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)失靈，郭某對(duì)孫某說(shuō)：“看來(lái)今天辦不了了，改天抽空再辦吧，你還信不過(guò)我？”因?yàn)閮扇岁P(guān)系一直不錯(cuò)，孫某就同意了。2013年9月，有消息說(shuō)該地區(qū)被劃入開(kāi)發(fā)區(qū)，房?jī)r(jià)大漲，郭某的房子又臨大路，位置很好，因此價(jià)格上漲了20萬(wàn)。孫某一直催促郭某趕緊辦理抵押登記，郭某說(shuō)：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲了，我正好還缺一筆資金，你能不能再借我10萬(wàn)？”并許諾錢(qián)到手立即辦理抵押登記。孫某擔(dān)心不借錢(qián)，郭某不給辦理抵押登記，就又借了10萬(wàn)。兩人共同去辦理了登記。結(jié)合法律規(guī)定分析以下問(wèn)題：（1）假如在辦理登記后，郭某又背著孫某將房子轉(zhuǎn)讓給了趙某并辦理了過(guò)戶登記，那么孫某是否還有權(quán)對(duì)房子行使抵押權(quán)？趙某能否取得該房屋的所有權(quán)？（2）假如該地并未劃入開(kāi)發(fā)區(qū)，房?jī)r(jià)又下降至35萬(wàn)。那么郭某是否有義務(wù)應(yīng)孫某要求提供25萬(wàn)擔(dān)保進(jìn)行補(bǔ)充？參考答案為：1.根據(jù)民法典的規(guī)定，抵押期間抵押人有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)，無(wú)須征得抵押權(quán)人的同意，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。同時(shí)，雖然抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但基于抵押權(quán)的追及性，抵押權(quán)的效力不因此而受影響，即抵押權(quán)人依然有權(quán)對(duì)房屋行使抵押權(quán)。所以，孫某仍有權(quán)對(duì)房屋行使抵押權(quán)。趙某也能夠取得房屋所有權(quán)。2.根據(jù)民法典的規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。因此，只有但因抵押人的行為導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人才有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，而本案房屋價(jià)值的降低并非是因?yàn)榈盅喝斯车男袨樗拢使碂o(wú)須提供補(bǔ)充擔(dān)保。2.馮某打算蓋一座三層小樓，經(jīng)申請(qǐng)，于2010年2月獲得城建部門(mén)批準(zhǔn)并領(lǐng)取了建筑許可證。同年3月，馮某開(kāi)始建樓。由于資金不足，馮某蓋了兩層就封頂了，準(zhǔn)備以后有錢(qián)再加蓋第三層。不料，此后馮某經(jīng)營(yíng)的小飯店又虧本，欠債1萬(wàn)多元。為了還債，馮某只好將樓房的第二層出賣(mài)。孫某買(mǎi)下了此樓的第二層，雙方訂立書(shū)面協(xié)議并辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù)，馮某在出賣(mài)第二層樓房時(shí)并沒(méi)有說(shuō)明將來(lái)要加蓋第三層樓房。雙方居住期間，都利用了二層樓頂堆放了一些雜物，雙方對(duì)此均無(wú)意見(jiàn)。2012年，馮某積攢了一筆錢(qián)，打算將樓房的第三層蓋起來(lái)。孫某表示反對(duì)，認(rèn)為自己買(mǎi)了第二層，樓頂當(dāng)然屬于自己所有，馮某無(wú)權(quán)加蓋第三層。馮某則認(rèn)為自己蓋第三層已經(jīng)城建部門(mén)批準(zhǔn)，當(dāng)然有權(quán)加蓋。雙方相持不下，馮某訴至法院，要求維護(hù)自己的合法權(quán)益。分析回答以下問(wèn)題：（1）孫某與馮某形成何種法律關(guān)系？樓頂是否歸孫某所有？（2）馮某是否有權(quán)加蓋第三層？為什么？參考答案為：1.馮某與孫某形成建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系。根據(jù)區(qū)分所有權(quán)理論，樓頂屬于馮某與孫某的共有部分。2.馮某有權(quán)加蓋第三層并保有該層專(zhuān)有部分的所有權(quán)。因?yàn)樵谄鋵⒌诙映鲑u(mài)與孫某前，已獲得城建部門(mén)的批準(zhǔn)。并且雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中并未明確約定不準(zhǔn)加蓋第三層。第三層建造完成后，樓頂依然屬于孫某與馮某的共有部分。3.丙找甲借自行車(chē)，甲的自行車(chē)與乙的很相像，均放在樓下車(chē)棚。丙錯(cuò)將乙的自行車(chē)認(rèn)為是甲的，遂將其騎走。甲告知丙騎錯(cuò)車(chē)，丙未予理睬。某日，丙騎車(chē)購(gòu)物，將自行車(chē)放在商場(chǎng)樓下，因商場(chǎng)樓體倒塌將車(chē)砸壞。問(wèn)題：（1）丙對(duì)乙的自行車(chē)的占有屬于有權(quán)占有還是無(wú)權(quán)占有？為什么？（2）在甲告知丙騎錯(cuò)車(chē)之前，丙的修車(chē)費(fèi)乙應(yīng)否償還？并說(shuō)明理由。（3）乙對(duì)丙的占有返還請(qǐng)求權(quán)，是否以丙知道騎錯(cuò)車(chē)方可行使？（4）對(duì)于乙自行車(chē)的毀損，丙是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？參考答案為：1.丙錯(cuò)騎乙的自行車(chē)屬于無(wú)權(quán)占有，因?yàn)楸麑?duì)乙的自行車(chē)的占有缺乏正當(dāng)?shù)臋?quán)源，因而構(gòu)成無(wú)權(quán)占有。2.在甲告知丙錯(cuò)騎自行車(chē)之前，丙對(duì)乙的自行車(chē)的占有雖然屬于無(wú)權(quán)占有，但丙為善意占有人，根據(jù)《民法典》的規(guī)定占有人請(qǐng)求返還占有物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付善意占有人為維護(hù)占有物而支出的必要費(fèi)用。3.乙對(duì)丙行使的占有返還請(qǐng)求權(quán)屬于占有的物上請(qǐng)求權(quán)，其不以無(wú)權(quán)占有人是否有過(guò)錯(cuò)為前提，所以不論丙是否知道自己錯(cuò)騎了乙的自行車(chē)，乙均可對(duì)丙行使占有返還原物請(qǐng)求權(quán)。4.在丙知道自己錯(cuò)騎了乙的自行車(chē)之后，自行車(chē)發(fā)生了毀損，作為惡意占有人的丙應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。4.被告榮華房地產(chǎn)公司在與原告新華印刷廠相鄰三十余米處建造一座大廈。在基礎(chǔ)工程建設(shè)期間，因施工大量抽排地下水，使原告印刷廠地面下沉，廠房墻體處開(kāi)裂。原告向被告提出停止抽排地下水，被告予以拒絕。后來(lái)發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂更嚴(yán)重，并導(dǎo)致印刷機(jī)的基礎(chǔ)移位，機(jī)器轉(zhuǎn)筒紙膠印機(jī)出現(xiàn)異常，印刷質(zhì)量下降。經(jīng)有關(guān)單位鑒定，原告廠房和廠內(nèi)印刷機(jī)受損的直接原因，是被告基礎(chǔ)工程施工大量抽排地下水造成的。原告因此直接損失達(dá)14萬(wàn)余元。原告請(qǐng)求被告賠償，一直未能得到解決，遂向法院提起訴訟，要求停止侵害，賠償損失。結(jié)合所學(xué)物權(quán)法理論，分析以下問(wèn)題：（1）被告應(yīng)依何種法律規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任？（2）本案原告所享有的請(qǐng)求權(quán)有哪些？參考答案為：1.本案屬于相鄰關(guān)系糾紛。屬于土地相鄰關(guān)系中的鄰地地基動(dòng)搖與其他危險(xiǎn)防免的相鄰關(guān)系。我國(guó)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。由此造成相鄰權(quán)利人損害的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.本案中原告享有兩種請(qǐng)求權(quán)：一為物權(quán)請(qǐng)求權(quán)二為侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)?；谖餀?quán)請(qǐng)求權(quán)，原告印刷廠有權(quán)請(qǐng)求被告停止侵害、消除危險(xiǎn)?；谇謾?quán)請(qǐng)求權(quán)，原告有權(quán)就其所受到的損害要求被告承擔(dān)賠償責(zé)任。5.甲因?yàn)橐{(diào)往外地工作，欲將家里的財(cái)產(chǎn)變賣(mài)，甲的朋友乙知道后與甲商量，要求甲把彩電賣(mài)給他。雙方協(xié)定的價(jià)格是3000元。6月1日，乙將錢(qián)交給甲以后，乙將電視裝上車(chē)欲將電視拉走。甲想起自己還有一個(gè)月才走，就問(wèn)乙能不能借用一個(gè)月，乙表示同意。7月1日，乙將電視拉回家，到家后，當(dāng)他接通電源，電視機(jī)不顯示圖像，乙認(rèn)為甲的電視在賣(mài)給他之前就壞了，就把電視機(jī)又給甲送回，要求甲把錢(qián)退給他。甲請(qǐng)來(lái)修理電視機(jī)的技術(shù)人員檢查，認(rèn)為是搬運(yùn)不當(dāng)顯像管損壞。乙堅(jiān)決不要電視機(jī)，要求甲退錢(qián)。如果甲一定要將電視賣(mài)給他，那就退給他電視的修理費(fèi)將近500元。根據(jù)民法理論分析以下問(wèn)題：（1）甲交付電視機(jī)采用的是何種交付？（2）電視機(jī)的所有權(quán)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移？如果已經(jīng)轉(zhuǎn)移，何時(shí)轉(zhuǎn)移？（3）甲是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電視機(jī)的維修費(fèi)用或收回電視機(jī)？（4）結(jié)合民法理論，談?wù)剟?dòng)產(chǎn)的交付。參考答案為：1.占有改定。2.已經(jīng)轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)移時(shí)間為6月1日。3.甲無(wú)須承擔(dān)修理費(fèi)或收回電視機(jī)。4.交付包括現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付，觀念交付包括簡(jiǎn)易交付（先行占有）、占有改定與指示交付?，F(xiàn)實(shí)交付，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人，將其對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)的直接管領(lǐng)支配，轉(zhuǎn)移給受讓人。簡(jiǎn)易交付是指轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，受讓人已因其他原因而占有該動(dòng)產(chǎn)。指示交付是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓對(duì)特定第三人的標(biāo)的物返還請(qǐng)求權(quán)的方式替代交付。占有改定是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人使受讓人取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有，以代替該動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)移轉(zhuǎn)的交付。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)自交付時(shí)起發(fā)生變動(dòng)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依交付而轉(zhuǎn)移只是法律對(duì)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間的一般規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)特別約定動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的時(shí)間。6.2010年7月，某縣城關(guān)鎮(zhèn)個(gè)