dcjianghu-1229087968-2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)_第1頁(yè)
dcjianghu-1229087968-2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)_第2頁(yè)
dcjianghu-1229087968-2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)_第3頁(yè)
dcjianghu-1229087968-2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)_第4頁(yè)
dcjianghu-1229087968-2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)_第5頁(yè)
已閱讀5頁(yè),還剩10頁(yè)未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析版權(quán)聲明:本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)(中國(guó))有限公司所有,未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)(中國(guó))有限公司書(shū)面許可,不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。2008.8.4dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!高新區(qū)城市核心區(qū)域·周邊居住氛圍成熟項(xiàng)目區(qū)位內(nèi)城內(nèi)環(huán)二環(huán)三環(huán)高新區(qū)15-20分鐘車(chē)程本項(xiàng)目高新核心區(qū)唐延路位置:位于高新區(qū)北端,發(fā)展成熟區(qū)域內(nèi),該區(qū)域?yàn)楦咝伦钤玳_(kāi)始發(fā)展區(qū)域,為當(dāng)前的高新核心區(qū),區(qū)域內(nèi)成熟高檔住宅和寫(xiě)字樓林立,配套齊全交通:項(xiàng)目北鄰南二環(huán),西鄰唐延路,與內(nèi)城車(chē)程距離在15-20分鐘,通過(guò)唐延路直達(dá)高新新CBD區(qū),交通便捷配套:購(gòu)物:蘇寧電器、愛(ài)家超市、金鷹國(guó)際、世紀(jì)金花、易初蓮花學(xué)校:高新一中、吉的堡幼兒園、錦園小學(xué)醫(yī)院:軍工醫(yī)院、民航醫(yī)院銀行:中國(guó)銀行、商業(yè)銀行公園:豐慶公園、新紀(jì)元公園、唐城墻遺址公園dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃綠帶6666平方米群賢莊中海華庭本案唐延路南二環(huán)道路地塊形狀呈梯形,兩側(cè)臨主干道,北側(cè)為規(guī)劃綠化帶,南側(cè)臨中海華庭、群賢莊項(xiàng)目用地。中小規(guī)?!じ呷莘e率·90/70限制居住區(qū)用地3.39萬(wàn)平米住宅用地2.45萬(wàn)平米公建用地0.33容積率4.4總建筑面積14.92萬(wàn)平米商業(yè)面積1.5萬(wàn)平米住宅建筑面積12.83萬(wàn)平米綠地率27%用地性質(zhì)商住用地項(xiàng)目屬性:城市插建型項(xiàng)目高新區(qū)城市核心區(qū)域·周邊居住氛圍成熟

中小規(guī)?!じ呷莘e率·90/70限制宗地條件dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!未來(lái),高新區(qū)定位為西北核心產(chǎn)業(yè)中心,經(jīng)濟(jì)龍頭的地位進(jìn)一步強(qiáng)化老城區(qū)高新區(qū)西安現(xiàn)在以及將來(lái)的定位是西部最發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)加工區(qū)、高新技術(shù)區(qū)和智力密集區(qū),遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)是成為世界級(jí)的科技產(chǎn)業(yè)基地;

高新區(qū)發(fā)展起來(lái)以后,就體現(xiàn)了西安市的這些功能,承擔(dān)著新西安的中心功能;“十一五”期間高新區(qū)全力打造三個(gè)中心:中國(guó)科技創(chuàng)新中心、西部現(xiàn)代制造業(yè)中心、西部商務(wù)金融中心;重點(diǎn)發(fā)展六大產(chǎn)業(yè):重點(diǎn)發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)制造產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè);建設(shè)六個(gè)功能園區(qū):擴(kuò)大完善創(chuàng)業(yè)研發(fā)園、國(guó)際軟件園、電子工業(yè)園、新型工業(yè)園、加快建設(shè)出口加工區(qū)、中央商務(wù)區(qū);項(xiàng)目?jī)r(jià)值dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!西高新發(fā)展成熟區(qū),傳統(tǒng)豪宅區(qū)域內(nèi)環(huán)二環(huán)三環(huán)本項(xiàng)目高新核心區(qū)新CBD區(qū)唐延路①②③

主要業(yè)主:國(guó)外華僑、臺(tái)灣人、西安本地私企老板、政府官員家屬、少量陜北人、文化名人

主要租客:外企的高層管理者(外國(guó)人)

二手房?jī)r(jià)格:8000元/平米

業(yè)主特征:內(nèi)斂,有文化

項(xiàng)目定位:西安最早的高品質(zhì)、高配置豪宅

主要業(yè)主:西安本地私企老板、政府官員家屬、少量陜北人二手房?jī)r(jià)格:6000-7000元/平米

社區(qū)特征:入住率很高,歐式建筑風(fēng)格,奧迪\寶馬名車(chē)比比皆是

業(yè)主特征:客戶換車(chē)頻率比較高,很注重品質(zhì)、檔次和階層認(rèn)同

項(xiàng)目定位:新貴豪宅

主要業(yè)主:西安本地私企老板、高新、城西部分國(guó)企管理人員、政府官員、陜北投資客租金水平:40元/月/平米左右項(xiàng)目定位:西安高品質(zhì)城市豪宅錦都花園群賢莊中海華庭項(xiàng)目?jī)r(jià)值dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!唐延路:西高新商業(yè)軸的格局已然形成,西高新的中心唐延路上已經(jīng)積聚了IT、電子、生物工程、汽車(chē)等比較有規(guī)模、有實(shí)力的高新技術(shù)企業(yè)和智力密集企業(yè),并且已經(jīng)得到長(zhǎng)足發(fā)展;唐延路處于高新區(qū)兩期開(kāi)發(fā)的中心地帶,所以從地緣和產(chǎn)業(yè)角度來(lái)講,它確實(shí)具有中心的功能,是高新區(qū)的中心,同時(shí)也是西安市中心的中心唐延路的崛起有它的地緣優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、地區(qū)中心優(yōu)勢(shì),前程和引導(dǎo)性的優(yōu)勢(shì),特殊功能的優(yōu)勢(shì)。由于它具備這幾重因素,所以唐延路就變成了一個(gè)注意力地區(qū),注意力地段,人們對(duì)此地的關(guān)注已今非昔比。項(xiàng)目?jī)r(jià)值dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!從消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)對(duì)高新區(qū)域客戶進(jìn)行分類(lèi)城市話語(yǔ)權(quán)的富貴階層:對(duì)城市稀缺資源具有很強(qiáng)的占有欲;或?qū)①?gòu)買(mǎi)稀缺物業(yè)作為一種資產(chǎn)處置的方式創(chuàng)造與享受城市生活的知富階層:無(wú)論走到哪里,城市總是自己的家,憑借自身的能力享受城市優(yōu)越的生活,支付能力強(qiáng)迷戀城市生活的核心階層:對(duì)高新價(jià)值極度認(rèn)可,工作、生活圈就在高新范圍內(nèi),不想離開(kāi)這個(gè)區(qū)域,支付能力強(qiáng)向往高新生活的新銳階層:支付能力相對(duì)較弱,但絕對(duì)認(rèn)可高新城市居住價(jià)值,渴望與人分享,支付能力一般掌控城市享受城市習(xí)慣城市渴望城市看好高新未來(lái)發(fā)展的收益階層:敏銳的判斷高新未來(lái)升值價(jià)值,愿意為精品買(mǎi)單,支付能力強(qiáng)投資城市財(cái)富水平低高項(xiàng)目客戶dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!目標(biāo)客戶鎖定游離客戶群重點(diǎn)客戶群核心客戶群習(xí)慣城市生活的階層職業(yè):IT、電子、醫(yī)藥企業(yè)白領(lǐng)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)白領(lǐng)、政府公務(wù)員等來(lái)源:以項(xiàng)目周邊高新、城西、內(nèi)城為主置業(yè)需求:兩居、經(jīng)濟(jì)型三居其他階層客戶渴望城市生活的階層職業(yè):廣告、貿(mào)易、汽車(chē)制造等行業(yè)工作人員、自由職業(yè)者、教師等來(lái)源:高新、城西、內(nèi)城,部分外地人置業(yè)需求:零居、一居、兩居享受城市生活的階層職業(yè):IT、電子、醫(yī)藥企業(yè)中層,大學(xué)教授、科研所管理人員、政府中層公務(wù)員等來(lái)源:高新、城西、內(nèi)城、城南置業(yè)需求:舒適型三居項(xiàng)目客戶dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!西安領(lǐng)先精品設(shè)計(jì)公寓中小規(guī)?!じ呷莘e率·90/70限制項(xiàng)目定位dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!西高新領(lǐng)跑西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展,是城市知富中產(chǎn)階層的聚居之地,當(dāng)前承擔(dān)著城市中心的職能1991年3月經(jīng)國(guó)務(wù)院首批批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)高新區(qū),2006年綜合指標(biāo)位于全國(guó)53個(gè)高新區(qū)前5位,是西安當(dāng)前經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的區(qū)域;所在雁塔區(qū)擁有省以上科研機(jī)構(gòu)55家,各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才14萬(wàn)余人,西高新分布了1833家高新技術(shù)企業(yè),已然成為城市高知階層的聚集地;西高新城市經(jīng)濟(jì)中心的地位已經(jīng)確立,未來(lái)此定位將會(huì)進(jìn)一步深化。老城區(qū)西高新西高新的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r2001年以前,主要集中在唐延路以東、太白南路以西,單價(jià)普遍在3000元以下;2002起拓展至唐延路以西、丈八北路以東地區(qū),單價(jià)突破3000元;2003年起綠地、和黃、大華、融僑等外來(lái)開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)入,西高新出現(xiàn)價(jià)量齊升的局面,2005年銷(xiāo)量翻番,2006年增長(zhǎng)60%以上,2007年均價(jià)拉高至5000元/㎡以上。西安經(jīng)濟(jì)龍頭的地位將進(jìn)一步強(qiáng)化。片區(qū)格局已然圈定,高人口密度、高容積率、中上價(jià)位成為了主題詞。項(xiàng)目?jī)r(jià)值dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!唐延路:高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵和紐帶唐延路北接科技路、南通繞城高速,交通四通八達(dá),地理位置得天獨(dú)厚;唐延路規(guī)劃路面總寬185米,中間115米綠化帶將與已經(jīng)成形的唐長(zhǎng)安城遺址公園相連,貫通后該景觀路全長(zhǎng)約5.5公里,將成為西北最大的城市景觀路;高新區(qū)目前正在全面實(shí)施二次創(chuàng)業(yè),從建成的34平方公里向西、向南拓展,唐延路就成為高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵和紐帶。唐延路向南延伸線已正式命名為唐延南路,也是高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的主要南北軸。項(xiàng)目?jī)r(jià)值dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁(yè)!項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值:都市集成的黃金分割點(diǎn)本項(xiàng)目唐延路二環(huán)高新發(fā)展成熟區(qū)域區(qū)位四重價(jià)值體系:重:西高新,未來(lái)西安城市價(jià)值鼎峰區(qū)第二重:項(xiàng)目位于西高新成熟發(fā)展區(qū)域第三重:項(xiàng)目周邊區(qū)域?yàn)槲鞲咝聜鹘y(tǒng)富人區(qū)第四重:唐延路,未來(lái)西高新核心商務(wù)走廊都市集成的黃金分割點(diǎn)傳統(tǒng)富人區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)值dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁(yè)!高新區(qū)域五類(lèi)客戶梳理客戶分類(lèi)客戶特征典型項(xiàng)目階層關(guān)注點(diǎn)掌控城市年齡:35-50歲家庭結(jié)構(gòu):3-5人收入:年薪40萬(wàn)以上職業(yè):私企老板、政府高級(jí)官員、外企高層、國(guó)企高層來(lái)源:高新為主,其他區(qū)域均有,少量外地客戶公園首府、三居室城市話語(yǔ)權(quán)的富貴階層對(duì)稀缺景觀資源的強(qiáng)烈占有欲望、注重身份感及標(biāo)簽感,對(duì)戶型、園林、物管均有要求投資城市年齡:30-50歲家庭結(jié)構(gòu):3人以上收入:年薪20萬(wàn)以上職業(yè):外地在西安的生意人、政府公務(wù)員、私企老板、能源行業(yè)來(lái)源:高新、城西、城南、內(nèi)城,部分外地客戶綠地世紀(jì)城兩居看好高新未來(lái)發(fā)展的收益階層注重地段位置及精裝修,便于以后出租享受城市年齡:30-45歲家庭結(jié)構(gòu):三口之家及三代人家庭收入:年薪15萬(wàn)以上職業(yè):IT、電子、醫(yī)藥企業(yè)中層,大學(xué)教授、科研所管理人員、政府中層公務(wù)員來(lái)源:高新、城西、內(nèi)城蘭喬圣菲三居創(chuàng)造與享受城市生活的知富階層注重戶型上的南北通透及小區(qū)規(guī)模、對(duì)園林及配套有一定要求習(xí)慣城市年齡:25-35歲家庭結(jié)構(gòu):夫妻及三口之家家庭收入:年薪8-12萬(wàn)職業(yè):IT、電子、醫(yī)藥企業(yè)白領(lǐng),教師、政府公務(wù)員來(lái)源:高新、城西、內(nèi)城高新楓林華府兩居迷戀城市生活的核心階層注重小區(qū)的規(guī)模、戶型的朝向、陽(yáng)臺(tái)及飄窗的設(shè)計(jì)為必備要素渴望城市年齡:25-35歲家庭結(jié)構(gòu):?jiǎn)紊砘騼扇思彝ナ杖耄耗晷?-7萬(wàn)職業(yè):廣告、貿(mào)易、汽車(chē)制造等行業(yè)工作人員、自由職業(yè)者、教師來(lái)源:高新、城西、內(nèi)城,部分外地人新西藍(lán)二期兩居向往高新生活的新銳階層注重地段位置及城市生活配套,對(duì)總價(jià)有一定要求,戶型上需要有陽(yáng)臺(tái)、飄窗財(cái)富水平低高核心客戶重點(diǎn)客戶重點(diǎn)客戶游離客戶項(xiàng)目客戶dcjianghu_1229087968_2008年世聯(lián)西安萊安·逸境項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析(終稿)共15頁(yè),您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁(yè)!項(xiàng)目客戶群體的特征描述分類(lèi)來(lái)源代表項(xiàng)目客戶特征置業(yè)關(guān)注點(diǎn)零居(45平米以下)高新核心區(qū)、城西、城南、內(nèi)城、外地城市皇冠、Class公館自主型:20-30歲,單身或要結(jié)婚的年輕夫婦,多為在西安工作的外地人,家庭收入在2000-4000元/月,首付能力差,之前多為租房,幾乎都是首次置業(yè)過(guò)渡型居住。少量為子女買(mǎi)房。投資型:25-40歲,高新的高級(jí)白領(lǐng),部分小企業(yè)主及來(lái)自陜北的資源型客戶,多為一次性付款自住型:注重總價(jià)控制、要求戶型方正、可以分割成一室一廳投資型:注重地段位置及精裝修,便于以后出租一房(50-65平米)高新、城西、內(nèi)城紫薇尚層、新西蘭一期公寓25-35歲,單身熟男或剛結(jié)婚的年輕夫婦,在高新上班,家庭收入3000-5000元/月,需要自己的個(gè)性空間,部分擁有小資情調(diào),首次置業(yè)為主注重地段位置及城市生活配套,對(duì)總價(jià)有一定要求,戶型上需要有陽(yáng)臺(tái)、飄窗兩房(68-80平米)高新、城西、城南、外地黃金嘉園,昆明花園25-35歲,多為三口之家,工作在高新的白領(lǐng)或政府公務(wù)員,家庭收入4000-6000元/月,首付能力相對(duì)較差。首次置業(yè)為主,以前多為公司或單位宿舍居住注重戶型的實(shí)用性、對(duì)總價(jià)及贈(zèng)送面積比較敏感,有一定的朝向要求經(jīng)濟(jì)型三房(80-100平米)高新、城西、內(nèi)城金泰假日花城、蘭喬圣菲28-40歲,家庭人口3-5人,多為政府公務(wù)員、部分企業(yè)中層,高級(jí)白領(lǐng),家庭收入5000-7000元/月,處于換房階段,但經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不太強(qiáng),注重戶型上的南北通透及小區(qū)規(guī)模、對(duì)園林及配套有一定要求舒適型三房及以上(120-平米以上)高新、城南、城西、陜北高新楓林華府、綠地世紀(jì)城30

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論