國外養(yǎng)老模式及養(yǎng)老地產(chǎn)案例研究

養(yǎng)老問題專題研究國際經(jīng)驗(yàn)1：住區(qū)格局與理念訴求——美國、日本的老年住區(qū)總體研究框架宏觀篇：“老齡化”與中國社會微觀篇（一）：養(yǎng)老的“家庭策略”微觀篇（二）：走進(jìn)老年群體鑒別活躍長者：市場細(xì)分滿足活躍長者：產(chǎn)品特色晚年理財(cái)計(jì)劃：住房逆抵押貸款國際經(jīng)驗(yàn)（一）：美國、日本的退休老人住宅社區(qū)國際經(jīng)驗(yàn)（二）：日本的“福祉居住環(huán)境”國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)：北京太陽城、上海親和源2社會篇商業(yè)篇案例篇國外老年住區(qū)模式與普通住宅的交流程度專住型vs混住型對醫(yī)療保健的需求程度護(hù)理型vs輔助型vs獨(dú)立型3國外老年住區(qū)模式專住型全部是老年住戶的社區(qū)全部是老年住戶的公寓混住型在社區(qū)中安排若干棟專門為老年住戶設(shè)計(jì)的建筑，可集中安排，也可分散安排在公寓中布置若干套專門為老年住戶設(shè)計(jì)的住宅，可集中布置，也可分散在整棟公寓中島根縣濱田市綠之丘小區(qū)縣營住宅的70戶中有10戶，市營住宅的90戶中有20戶老年住戶，在每層中老年入住戶成對布置，兩側(cè)布置一般住戶將其包圍4國外老年住區(qū)模式基本分類政府投資養(yǎng)老院模式原宅適老化改造模式新建住區(qū)適老化通用模式新建住區(qū)部分老年住宅/公寓混住模式日本“千葉新城”新建住區(qū)全部老年住宅/公寓專住模式美國“太陽城”、日本“橫濱太陽城”日本東京老年退休居住社區(qū)5國外老年住區(qū)模式護(hù)理居住型（公寓）由居住單元、護(hù)理組團(tuán)、公共活動部分組成建筑的組織一般圍繞護(hù)理人員的工作臺展開入住老年人大部分身體虛弱，患有老年性疾病，生活大都不能自理，需要24小時(shí)護(hù)理輔助居住型（公寓）由居住單元、公共活動部分、管理服務(wù)部分組成設(shè)計(jì)上更接近普通居住建筑的風(fēng)格和特點(diǎn)，居住空間設(shè)計(jì)比較個(gè)性化6國外老年住區(qū)模式獨(dú)立居住型在建筑規(guī)范中屬于居住建筑，而前兩類通常屬于公共建筑，需要特別注冊一般不提供醫(yī)療門診可以有獨(dú)立式、聯(lián)排式、公寓式等多種形式，而前兩類多為公寓式公寓式的獨(dú)立居住型老年住宅由居住單元、公共活動空間以及管理服務(wù)部分組成，設(shè)計(jì)根據(jù)業(yè)主的資金狀況和市場定位，變化幅度比較大7對比美、日的老年社區(qū)美國美國老年人的生活質(zhì)量是在良好的社會保障體系和獨(dú)立自主的社會文化的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的老年住宅以連體別墅為主社區(qū)規(guī)模大，配套齊全社區(qū)內(nèi)有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動很多戶外活動較多、戶外空間較大8對比美、日的老年社區(qū)日本日本老年人的生活質(zhì)量是在良好的社會保障體系和尊老敬老的傳統(tǒng)文化的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的老年住宅以集合住宅為主三種老年住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)共存，形成滿足各類型老年人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)具有無障礙設(shè)施的老年住宅產(chǎn)品具有看護(hù)性質(zhì)的老年人住宅產(chǎn)品能和家人共同生活的“二代居”住宅產(chǎn)品社區(qū)內(nèi)醫(yī)療保健系統(tǒng)完備，住宅內(nèi)自動化、電氣化程度高，無障礙設(shè)計(jì)細(xì)致入微9千葉縣“新村”集合住宅項(xiàng)目特點(diǎn)混住型社區(qū)通過多戶型的變化和多樣、完善服務(wù)設(shè)施，滿足老人、中年人、青年夫婦不同年齡層次的居住需求人們可以根據(jù)各自的愿望選擇多代合居、近居或鄰居的形式安排有專門設(shè)計(jì)的老年住宅10千葉縣“新村”集合住宅首層平面11123456101212121299111081、普通住宅2、普通住宅3、老齡者住宅4、普通住宅5、多代家庭住宅6、文化設(shè)施7、公共花園8、體育設(shè)施9、停車場10、自行車停放處11、摩托車停放處12、垃圾收集站千葉縣“新村”集合住宅12鳥瞰圖內(nèi)部景觀美國“太陽城”發(fā)展歷史太陽城是美國著名的退休社區(qū)，它位于亞利桑那州，鳳凰城西北12英里20世紀(jì)50年代，這里是一片半沙漠的棉田，地產(chǎn)建筑商DelWebb路過此地，覺得這里氣候炎熱干燥，土地又非常便宜，決定在這里建些住宅，供美國寒帶一些農(nóng)民在冬季農(nóng)閑時(shí)到這里來度假結(jié)果來這里度假的基本是老年人，受到啟發(fā)，他把目標(biāo)定在老年人身上13美國“太陽城”發(fā)展歷史通過廣告宣傳，原準(zhǔn)備在1960年元旦期間吸引1萬參觀者，結(jié)果來了10萬人由于房價(jià)低，氣候環(huán)境好，房子供不應(yīng)求，1960年開始銷售，第一個(gè)周末銷售237套，至第一個(gè)月底，銷售了第一年預(yù)訂建造的400套，二期675套很快推出了公司原本計(jì)劃前三年銷售1700套住宅，但到1960年底，2000套房子銷售一空14美國“太陽城”發(fā)展歷史太陽城于1959年開始建設(shè)，經(jīng)過20年的發(fā)展基本建成由于越來越多的退休人員居住到這個(gè)區(qū)域，太陽城不斷發(fā)展、擴(kuò)大在80年代后期，開始建造SunCityWest在90年代后期，開始建造SunCityGrand進(jìn)入21世紀(jì)開，始建造SunCityFestival到1996年時(shí)，這里的居民已達(dá)9.6萬，現(xiàn)在估計(jì)有14萬15美國“太陽城”16美國“太陽城”城市魅力氣候：陽光充足，全年312天能夠接收到日照宜老：安全、方便城區(qū)除擁有幾所大的專為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院外，心臟病中心、眼科中心等數(shù)百個(gè)醫(yī)療診所遍布大街小巷，許多患有突發(fā)性危險(xiǎn)疾病的老人，脖子上都佩戴著一個(gè)項(xiàng)鏈一樣的報(bào)警裝置，遇到危險(xiǎn)，只要按一下“項(xiàng)墜”，救護(hù)車就會立即趕到療養(yǎng)院和老人照顧中心鱗次櫛比，需要照顧的老人，根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇各種水平的服務(wù)17美國“太陽城”城市魅力氣質(zhì)A：緩慢、悠閑太陽城的住宅不是平房就是別墅，不用爬樓車輛最高時(shí)速限30英里，高爾夫球車是主要交通工具氣質(zhì)B：健康、活躍擁有1200畝高爾夫球場，“高爾夫愛好者的天堂”太陽城的名聲很大程度上來自于這里的老年人活躍的生活方式氣質(zhì)C：老有所為許多老人身體健壯，不甘寂寞，義務(wù)參與各項(xiàng)管理，積極投入各種活動者，這里有“志愿者之城”的美稱18美國“太陽城”開發(fā)模式1960年，開盤之前，DelWebb做好了五件事情價(jià)格適當(dāng)?shù)臉影宸繆蕵?、工藝設(shè)施擁有好餐廳的賓館一個(gè)郵局一個(gè)商業(yè)中心DelWebb公司將娛樂設(shè)施、高爾夫球場、商業(yè)設(shè)施作為太陽城發(fā)展的關(guān)鍵這個(gè)模式成為所有退休社區(qū)規(guī)劃的學(xué)習(xí)的對象19美國“太陽城”開發(fā)模式截至1968年，太陽城開發(fā)了三個(gè)娛樂中心OakmontFairwayNewMountainViewCenter70年代，又相繼開發(fā)了三個(gè)娛樂中心 LakeviewSundialandBellMarinette20日本橫濱太陽城項(xiàng)目定位老年人持續(xù)社區(qū)照顧中心（社區(qū)型療養(yǎng)院）由日本高級護(hù)理業(yè)的領(lǐng)袖企業(yè)日本健康理療公司經(jīng)營管理項(xiàng)目概況該項(xiàng)目為兩棟由一個(gè)亭子樣的社區(qū)建筑相連接的“村屋”式建筑，每棟都有240套帶獨(dú)立社區(qū)設(shè)施及廚房設(shè)備的房間其中一棟配備了120張帶有特殊護(hù)理儀器的床位天然化的景觀設(shè)計(jì)21日本橫濱太陽城22日本橫濱太陽城23日本橫濱太陽城24東京老年退休居住社區(qū)特點(diǎn)城市中心的高層集合住宅專住型老年社區(qū)綜合獨(dú)立、輔助及護(hù)理居住于一體25東京老年退休居住社區(qū)地點(diǎn)：東京市中心設(shè)計(jì)單位：美國PERKINSEASTMAN建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)理念：為樂于在城市中心安度晚年的老年人提供舒適的居住場所和酒店式公共服務(wù)形式：6層裙樓、25層塔樓26東京老年退休居住社區(qū)特點(diǎn)綜合獨(dú)立、輔助及護(hù)理居住于一體隨著生理狀況老化，老年人會從獨(dú)立生活逐漸演變到需要輔助照料，部分老年人會需要遷入護(hù)理居所如果將老年獨(dú)立、輔助及護(hù)理居住組織在一起，形成老年居住社區(qū)，將方便老年人退休后的生活，他們不需要隨身體狀況的變化而變更居所城市中心的高層住宅城市中心擁有豐富的社會公共資源、眾多的文化娛樂設(shè)施、方便的公共交通等，成為不少老年人向往安度晚年的場所城市中心土地昂貴，老年社區(qū)向高層發(fā)展27東京老年退休居住社區(qū)1、2層及頂部兩層為公共部分1層為門廳接待及服務(wù)、文具圖書和禮品店、圖書室、閱覽室、多媒體及表演廳、咖啡及茶室、燒烤餐廳等2層有健身房、有氧運(yùn)動室、游泳室、日式浴室、美容廳、休閑交誼廳、芳香理療、按摩理療及健康門診等頂部兩層為可飽覽港灣景色的餐廳、酒吧及私人俱樂部28東京老年退休居住社區(qū)29一層平面東京老年退休居住社區(qū)3-6層提供134個(gè)護(hù)理和輔助生活的居住單元其中3、4層為輔助居住公寓層5層為護(hù)理居住層6層是專為患有老年癡呆癥老人所提供的護(hù)理居住單元7-25層為老年獨(dú)立居住公寓30東京老年退休居住社區(qū)輔助居住層平面（3-4層）31東京老年退休居住社區(qū)護(hù)理居住層平面（5-6層）32東京老年退休居住社區(qū)獨(dú)立居住層平面（7-25層）33對比美、日的老年社區(qū)美國——活躍的老年生活具有明顯的市場導(dǎo)向吸引和滿足“活躍長者”借鑒：市場選擇與開發(fā)模式日本——自助自理、有保障的老年生活具有明顯的社會導(dǎo)向滿足各個(gè)年齡段、具有不同需求的老年人借鑒：文化因素與人文關(guān)懷34謝謝謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH內(nèi)容總結(jié)養(yǎng)老問題專題研究?！绹⑷毡镜睦夏曜^(qū)。在社區(qū)中安排若干棟專門為老年住戶設(shè)計(jì)的建筑，可集中安排，也可分散安排。設(shè)計(jì)上更接近普通居住建筑的風(fēng)格和特點(diǎn)，居住空間設(shè)計(jì)比較個(gè)性化。老年住宅以集合住宅為主。三種老年住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)共存，形成滿足各類型老年人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)。社區(qū)內(nèi)醫(yī)療保健系統(tǒng)完備，住宅內(nèi)自動化、電氣化程度高，無障礙設(shè)計(jì)細(xì)致入微。人們可以根據(jù)各自的愿望選擇多代合居、近居