模板工程土地使用權(quán)出讓

第一 總第一 本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中民?。?、直轄市） 受讓方 （以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)《中民城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著、自第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所屬中民。資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中民共第二 定第四 本合同所使用的特定詞語定義如下２．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國批準(zhǔn)的 ３．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國批準(zhǔn)的在受讓土地使４．“公用設(shè)施”第三 出讓地塊的范圍、面積和年 第六 第五條所指地塊總面積 平方米 民國有土地使用證》之日起算。第四 土地用 第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用第五 土地費(fèi)用及支 費(fèi)、乙方向第轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地以及國家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。 元，總 元。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的％共計(jì) 元，作為履行乙方應(yīng)在簽訂本合同 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金 申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中民國有土地使用證》，取得土 年開始，按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)， 第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前， 甲方銀行、帳號(hào)變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲，乙方均不承擔(dān)第六 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)第十七條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用 ％，或根據(jù)具體情況定）后，將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括、交換和贈(zèng)與）。第十八 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為 民共雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中民的法律、和本合同規(guī)定第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七 土地使用權(quán)出 業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，作為出租人將本合第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中民法律、第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履第八 土地使用權(quán)抵第二十六條乙方將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中民的法律、和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下的地塊所承擔(dān)的 日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)的期票（或協(xié)議）及有關(guān)附件 第九 期限屆 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用第三十 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲第十 不可抗第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的形式通知另一方，并且在發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第十一 違約責(zé)第三十四 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲第三十六 乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出 ％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方無償收回該地塊土地使用第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的％繳納滯納金。 并不同意延期，甲方無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地 甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方第十二 通 本合同要求或允許和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際甲方 乙方法人住所 法人住所傳 傳任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知第十三 適用法律及爭(zhēng)議解第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中民共和第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方 仲裁申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以向）。第十四 附第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（委托人）簽字，并經(jīng)一級(jí)批準(zhǔn)后生效。 力。兩種文 不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中 一 份，雙方各 日?。ㄗ? 甲方 乙方（章中民（、直轄市 （縣）土地管理局（章法定代表人（委托人 人（委托人（簽字（簽字（成片開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目 土地使用者須依照中民有關(guān)法律、成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中民城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)遵守中民的法律、，其合法權(quán)益受中華人民法律保護(hù)。 《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱本合同）日內(nèi)，市（縣）土地管理局會(huì)同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭到破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及告＿市（縣） 開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地 ％以內(nèi)３．３開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到３．４開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)省級(jí)批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如４．１開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起日４．２開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營。４．３開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)?。?、直轄市）郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資，或者４．４開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營港區(qū)４．５公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中民法律組成一個(gè)或４．６開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為行政、司法４．７相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán)，以及其５．１開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報(bào)中國有關(guān)主管部門后建設(shè)，交由地方派出機(jī)構(gòu)管理。５．２開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工，并在年月日以