上海2017年土地估價師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試試卷

上海2017年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考

試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的—因素。A.城鎮(zhèn)規(guī)劃B.自然條件C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D.環(huán)境質(zhì)量2、應(yīng)用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按計算。A：預(yù)算費(fèi)用B：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用C：區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用D：以上都不對E：時間因素3、采用招投標(biāo)方式的工程，其竣工結(jié)算原則上按進(jìn)行。A：預(yù)算價格加變更費(fèi)用B：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用C：中標(biāo)價格D：中標(biāo)價格加變更費(fèi)用E：土地4、利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上。A：±0.4mmB：±0.5mmC：±0.6mmD：±0.8mmE：土地5、某私營業(yè)主準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價格協(xié)商為90萬元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為30萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅_萬元。13.525.518366、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后.隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競標(biāo)租金曲線會發(fā)生.【2006年考試真題】八：平行下移8：平行上移^向左旋轉(zhuǎn)D：向右旋轉(zhuǎn)E：土地7、在進(jìn)行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數(shù)為100,區(qū)級中心的規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數(shù)為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為_。100、50、2050、30、20100、30、2059、29、128、馬克思在分析建筑地段地租時指出，是建筑地段地租的基礎(chǔ)；建筑地段地租同樣存在著級差地租。A：農(nóng)業(yè)地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時間因素9、下列關(guān)于建筑物等級的說法錯誤的是。A：大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50?100年B：建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定C：不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算時的設(shè)防烈度不一定相同D：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為完好房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別E：土地10、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計入管理費(fèi)用的金額為一萬元。235520545511、黃某的兒子現(xiàn)年13周歲，深得黃某好友嚴(yán)某的喜歡。某日，在黃某不知情的情況下，嚴(yán)某與黃某之子簽訂了一份合同，內(nèi)容是嚴(yán)某將其所有的一幢房屋贈與給黃某之子。該合同的效力為。A：有效B：無效C：效力待定D：可撤銷E：35%?50%12、住宅建筑凈密度等于。A：一定區(qū)域內(nèi)住宅總建筑面積/住宅用地面積B：一定區(qū)域內(nèi)總建筑基底面積/住宅用地面積C：一定區(qū)域內(nèi)住宅建筑基底面積/總用地面積D：一定區(qū)域內(nèi)住宅用地面積/總用地面積E：土地13、某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%,該類地產(chǎn)的土地還原率為6%,則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為萬元?！?009年考試真題】A：312.5B：416.7C：625.0D：1250.0E：時間因素14、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下—條件。A.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上B.單套建筑面積在120平方米以下C.單套建筑面積在140平方米以下D.實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下E.實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下15、土地利用年度計劃以每年—為考核年度。1月1日至12月31日2月1日至次年1月31日3月1日至次年2月28日4月1日至3月31日16、某市基準(zhǔn)地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%,若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取_。A.127.0B.128.0C.130.82D.132.1317、可行性研究的目的是使決策_(dá),提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。A.科學(xué)化B.客觀化C.具體化D.可行化E.程序化18、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是_。A.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng).劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金C.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金19、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計總體，則其中對A宗土地面積的統(tǒng)計表述應(yīng)屬（）。A.數(shù)量標(biāo)志B.數(shù)量指標(biāo)C.品質(zhì)標(biāo)志D.質(zhì)量指標(biāo)20、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財產(chǎn)處分后—日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。35153021、根據(jù)2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法）的決定》，將《土地管理法》第二條中關(guān)于土地征用的內(nèi)容修改為：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行（）。A.征收或者征用并按價補(bǔ)償B.征收并按價補(bǔ)償C.征收或者征用并給予補(bǔ)償D.征收并給予補(bǔ)償22、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關(guān)系及影響范圍分為—因素。A.環(huán)境一般C.區(qū)域D.個別E.社會23、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50?100B：60?120C：70?140D：80?160E：土地24、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6%,則該宗地50年使用權(quán)價格為（）萬元。A.286.03 87 C.351.88 D.355.3325、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為萬元?！?007年考試真題】A：50.5B：67.5C：70.5D：72.5E：時間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估成果，包括。A：基準(zhǔn)地價表B：基準(zhǔn)地價成果圖件C：基準(zhǔn)地價因素修正系數(shù)表D：基準(zhǔn)地價評估方案E：基準(zhǔn)地價成果應(yīng)用說明2、《土地調(diào)查條例》明確建立的制度包括。A：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級檢查驗(yàn)收制度B：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級匯交、匯總統(tǒng)計制度C：數(shù)據(jù)庫成果審批制度D：國家建立土地調(diào)查成果協(xié)商制度E：國家建立土地調(diào)查成果公布制度3、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中的開發(fā)量不包括—面積。A.商品房施工B.新開工C.開發(fā)投資D.竣工4、地籍檔案管理的基本要求有_。A.完整B.準(zhǔn)確C.系統(tǒng)D.安全E.間斷5、會計記錄運(yùn)用的會計方法有。A：填制審核憑證B：設(shè)置賬戶C：復(fù)式記賬D：數(shù)據(jù)處理E：登記賬簿6、營銷分析是運(yùn)用—技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A.市場營銷B.市場策劃C.市場預(yù)測D.市場細(xì)分7、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知（國土資發(fā)[1999]433號）規(guī)定，國有企業(yè)與外資進(jìn)行合資、合作，凡以方式取得土地使用權(quán)的，不再另行繳納場地使用費(fèi)。A：出讓B：租賃C：國家作價出資（入股）D：有償劃撥E：無償劃撥8、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A：土地行政主管部門B：建設(shè)行政主管部門C：農(nóng)業(yè)行政主管部門D：發(fā)展改革委員會E：財政主管部門9、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費(fèi)包括。A：勘察設(shè)計費(fèi)B：土地費(fèi)用C：可行性研究費(fèi)D：“三通一平”費(fèi)E：銷售費(fèi)用10、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每層的建筑面積均是420平方米。C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是（）平方米。20.0013.3316.6715.0011、土地使用權(quán)出讓形式不包括_。A.協(xié)議B.招標(biāo)C.拍賣D.劃撥12、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以為核心的地價體系。A：基準(zhǔn)地價B：標(biāo)定地價C：重置價格D：協(xié)議出讓最低價E：租賃價格13、地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要.地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和兩項(xiàng)內(nèi)容。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B：土地條件調(diào)查C：地籍測量D：權(quán)屬登記E：35%?50%14、資本主義的基本地租形式是（）。A.礦山地租 B.絕對地租 C.契約地租 D.壟斷地租 E.級差地租15、《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)[2006]320號）規(guī)定，申報居住用地的，要貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）要求，切實(shí)保證經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供應(yīng)總量的_。50%60%70%80%16、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟(jì)因素包括。A：繁華程度B：公園與綠地C：交通狀況或通達(dá)程度D：人口密度E：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度17、有關(guān)部門為掌握全國每年新增建設(shè)用地的數(shù)量，宜采用方式進(jìn)行統(tǒng)計調(diào)查.【2004年考試真題】A：全面調(diào)查B：經(jīng)常性調(diào)查C：典型調(diào)查D：一次性調(diào)查E：加權(quán)平均數(shù)18、下列資料中，可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A：借貸利息率B：存款利息率C：各行業(yè)投資收益率D：不動產(chǎn)租金資料E：土地開發(fā)及建筑成本資料19、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式的不同，各國土地登記制度分為一兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.德國登記制E.契據(jù)登記制20、地籍測繪的內(nèi)容包括等.【2007年考試真題】A：地籍平面控制測量B：地籍要素調(diào)查C：地籍要素測量D：地籍圖繪制E：房產(chǎn)面積量算21、土地—是地籍管理的基礎(chǔ)。A.登記B.規(guī)劃C.調(diào)查D.資料22、定性分析的主要方法有_。A.政策研究B.法律研究C.德爾菲法D.相關(guān)性分析E.聚類