云南房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期模擬試題

云南省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、金融機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過(guò)的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A：50%B：60%C：70%D：80%E：借款合同2、《土地登記辦法》所稱其他登記不包括。A：土地預(yù)告登記B：土地異議登記C：土地更正登記D：土地變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于_。A.社會(huì)因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素4、對(duì)于商品房出租的，通常按房產(chǎn)原值征收，稅率為。A：7.5%B：3.5%C：2.2%D：1.2%E：借款合同5、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為。A：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)B：?jiǎn)为?dú)產(chǎn)權(quán)C：共有產(chǎn)權(quán)口：雙方產(chǎn)權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、對(duì)抗要件主義中，登記機(jī)關(guān)對(duì)登記申請(qǐng)采取_。A.實(shí)質(zhì)性審查B.形式審查C.核實(shí)審查D.要件審查7、以下不屬于房地產(chǎn)損害賠償范圍的是_。A.預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開裂，對(duì)購(gòu)房人造成損失B.因延誤工期造成房屋延期交付C.因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失D.在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風(fēng)8、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說(shuō)法，正確的是。A：開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑B：開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所占區(qū)域類似土地的主要取得途徑C：開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑D：開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是_。A.工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單B.工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格C.工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分D.工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)10、房產(chǎn)圖的測(cè)繪順序?yàn)開。A.先測(cè)繪分戶圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分幅圖B.先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分丘圖，最后測(cè)繪分戶圖C.先測(cè)繪分丘圖，再測(cè)繪分幅圖，最后測(cè)繪分戶圖D.先測(cè)繪分幅圖，再測(cè)繪分戶圖，最后測(cè)繪分丘圖11、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若第七年凈收益為a(1+g)t-1,年限為n,凈收益增長(zhǎng)率g與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=()。0a×n∞12、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是。A：土地使用期限B：土地使用管制C：土地面積大小D：土地權(quán)利性質(zhì)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、()適用于已分組的分布數(shù)列。A.簡(jiǎn)單調(diào)和平均數(shù)B.加權(quán)調(diào)和平均數(shù)C.簡(jiǎn)單幾何平均數(shù)D.加權(quán)幾何平均數(shù)14、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是。A：GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額B：GDP=NDP+折舊C：GDP=工資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付D：GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+進(jìn)口-出口E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為_，在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為_,不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為_。8%,6%,2%7%,5%,2%7%,5%,1%8%,5%,1%16、通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容，事項(xiàng)完成后代理即告終結(jié)。A：委托代理B：法定代理C：本代理D：指定代理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、以出讓方式取得熟地土地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地出讓金、征地拆遷費(fèi)和。A：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)B：城市建設(shè)配套費(fèi)C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)D：不可預(yù)見費(fèi)E：借款合同18、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)近，其中可供銷售的住宅面積為1800萬(wàn)面.可供出租的住宅面積為450萬(wàn)近；當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)面，其中銷售的住宅面積為1680萬(wàn)而，出租的住宅面積為320萬(wàn)近。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為。A：71.11%B：88.89%C：91.67%D：93.33%E：借款合同19、暫停辦理拆遷的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限應(yīng)不超過(guò)一年。123520、統(tǒng)計(jì)總體必須是_。A.性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體B.性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體C.至少有一個(gè)主要性質(zhì)相同的眾多個(gè)體所組成的集合體D.至少有一個(gè)主要性質(zhì)不同的眾多個(gè)體所組成的集合體21、房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開始使用至的時(shí)刻。A：收益為零B：產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本C：凈收益為零D：收益率小于基準(zhǔn)收益率E：借款合同22、某宗土地總面積1000面，容積率為3,對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元/近，現(xiàn)允許將容積率提高到5,樓面地價(jià)不變.則該土地應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）數(shù)額為。A：300元/m?B：30元/mC：4240元/mD：1272元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、某筆住房拆押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%,通常稱為“年利率6%、每月計(jì)息一次”，即“名義利率”。當(dāng)按單利息計(jì)算時(shí)，名義利率和實(shí)際利率是一致的，按復(fù)利計(jì)息時(shí)它們的關(guān)系為_。A.相等B.不相等C.可能會(huì)相等D.不能確定24、的立法目的是：“為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展”。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》B：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》C：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、對(duì)于法律上允許、技術(shù)上可能的每一種使用方式，還要進(jìn)行—檢驗(yàn)。A.經(jīng)濟(jì)可行性B.邊際可行性C.地方政策的支持D.人員質(zhì)量二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A：使用土地B：土地使用權(quán)出讓合同生效C：土地使用權(quán)出讓金繳納D：土地使用證取得E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為OA.滿足感B.滿意率C.效用D.滿意度3、估價(jià)中的最高最佳使用具體包括一等。A.最佳用途B.最佳位置C.最佳規(guī)模D.最佳環(huán)境E.最佳集約度4、下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述正確的是。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同C：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限是出讓合同約定的年限D(zhuǎn)：劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù)，要變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金E：按照國(guó)務(wù)院住房制度改革的有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從—之日起計(jì)算。A.工程竣2KB.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購(gòu)房人實(shí)際入住D.開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋6、屬于樓、地面構(gòu)造層次中的塊材面層的是。A：橡膠面層B：磨光花崗石面層C：水磨石面層D：水泥花磚E：條石面層7、工業(yè)用地不得以—方式出讓。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議8、下列屬于普通股股東權(quán)利的有_。A.有限的表決權(quán)B.股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)C.對(duì)公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)D.對(duì)公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)E.要求贖回權(quán)9、進(jìn)度計(jì)劃管理通常采用橫道圖和_。A.資金流動(dòng)計(jì)劃圖B.網(wǎng)絡(luò)圖C.直方圖D.控制圖10、按消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場(chǎng)的模式是_。A.同質(zhì)偏好市場(chǎng)B.分散偏好市場(chǎng)C.個(gè)別偏好市場(chǎng)D.集群偏好市場(chǎng)E.彌隙市場(chǎng)11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資中其他工程費(fèi)用包括。A：可行性研究費(fèi)B：臨時(shí)用地費(fèi)C：場(chǎng)地平整費(fèi)D：施工執(zhí)照費(fèi)E：竣工圖編制費(fèi)12、項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括_。A.前期工程資料B.土建資料C.安裝方面的資料D.設(shè)計(jì)文件E.竣工圖13、王某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門B：B市土地管理部門C：C縣房產(chǎn)管理部門D：C縣土地管理部門E：W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門14、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)調(diào)查，了解寫字樓租金變動(dòng)10%、20%時(shí)市場(chǎng)承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于_。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.創(chuàng)新性調(diào)查D.因果性調(diào)查15、收益法中所指的收益是_。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益16、建筑物的功能折舊原因不包括_。A.自然環(huán)境惡化B.消費(fèi)觀念變更C.設(shè)備陳舊落后D.城市規(guī)劃改變E.政府政策變化17、不屬于房地產(chǎn)估價(jià)資料的是。A：反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料B：反映當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況的資料C：相關(guān)實(shí)例資料D：對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料E：可長(zhǎng)期發(fā)展項(xiàng)目的資料18、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是_。A.無(wú)柱的雨篷B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層D.與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)19、下列保險(xiǎn)中，屬于政策保險(xiǎn)的有。A：社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)B：農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)C：巨災(zāi)保險(xiǎn)D：失業(yè)保險(xiǎn)E：出口信用保險(xiǎn)20、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程費(fèi)中的間接費(fèi)包括。（2006年試題）A：措施費(fèi)B：規(guī)費(fèi)C：利潤(rùn)D：企業(yè)管理費(fèi)E：稅金21、在中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A：市級(jí)購(gòu)物中心B：地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)C：居住區(qū)商場(chǎng)D：鄰里服務(wù)性商店E：借款合同22、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有權(quán)利。A：使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱B：簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告C：發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D：保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任E：保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密23、某宗土地總面積1000m2,容積率為3,現(xiàn)允許將容積率