北亭廣場提升改造項目設計任務書

招標人要求（僅供參考）北亭廣場提升改造項目設計任務書1項目概況1.1工程名稱北亭廣場改造項目1.2建設單位名稱廣州創(chuàng)元投資有限公司1.3工程位置既有建筑位于廣州大學城（小谷圍島）西北的北亭保留區(qū)，臨小洲便橋口，東至北亭大街緊鄰北亭村，南至廣場路鄰北亭村，西靠外環(huán)主干道，北連華南師范大學、星海音樂學院。/1.4北亭廣場現(xiàn)狀1.4.1現(xiàn)狀描述既有建筑初建于2006年，商業(yè)建筑，為后停用時間較長，大部分房屋空置，因疏于管理和維護，建筑物及設備出現(xiàn)了不同程度的破損和老化現(xiàn)象，多處存在外墻脫漆，瓷磚脫落、護欄生銹斷裂、墻面受潮、地面積水、管線外露、設備運行無保障等問題。1.4.2現(xiàn)狀規(guī)模根據(jù)收集的相關資料統(tǒng)計，項目主要技術參考指標如下表：項目名稱單位數(shù)值備注建設改造范圍面積㎡89006基底面積㎡32308總建筑面積㎡1256341地上面積㎡1090031.1首層建筑面積㎡318401.2二層建筑面積㎡274311.3三層建筑面積㎡258501.4四層建筑面積㎡238822地下面積㎡166313室外廣場面積㎡566981.5建設總要求根據(jù)前期策劃確定的發(fā)展目標及建設需求，通過整體改造，擬將原以商業(yè)為主的北亭廣場改造為以孵化器為主、商業(yè)為輔的辦公商業(yè)綜合體建筑，其中A區(qū)為商業(yè)區(qū)，其余BCD區(qū)為孵化器辦公區(qū)。2設計內(nèi)容根據(jù)項目的建設總要求，結(jié)合既有建筑的實際情況，對北亭廣場進行整體改造提升設計，建設改造范圍面積約89000平方米。改造提升內(nèi)容：包括室外廣場改造，建筑外立面改造，建筑平面布局改造及公共區(qū)域裝修改造，設備維修更新改造。設計內(nèi)容為完成本項目改造內(nèi)容范圍內(nèi)各相關專業(yè)的方案設計深化、初步設計及概算、施工圖設計，對專項設備設施的設計配合等，包括但不限于以下：各部分改造的初步設計和概算編制、施工圖設計（包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣工程、通風空調(diào)、裝飾裝修、智能化工程、標識系統(tǒng)、設備及機房工程、泛光照明、消防、防雷、電梯、基坑支護、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)工程等專業(yè)）及管線綜合；（二）設計范圍內(nèi)建筑物周邊的市政設施工程、園林景觀（含園林綠化、景觀照明）、標識系統(tǒng)等的初步設計、施工圖設計及管線綜合等；（三）建筑節(jié)能與新技術的應用及設計：包括節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑、新能源等專項工程設計。（四）消防整改設計，以滿足現(xiàn)行規(guī)范中關于消防、排煙的要求，符合大型商業(yè)綜合體消防驗收要求。2.1改造工程組成指標（根據(jù)現(xiàn)狀估算，僅供參考）序號工程組成部分單位數(shù)量備注一室外廣場改造1道路翻新㎡170102景觀新建萬元2003室外綠化㎡340194屋面綠化㎡8850二外立面改造1外墻及內(nèi)廊改造㎡31388三室內(nèi)平面改造及公共區(qū)域裝修1公共區(qū)域改造面積㎡15747四設備維修及更新1電氣設備萬元144按設備評估報告估算2空調(diào)設備萬元100按設備評估報告估算3消防設備萬元922按設備評估報告估算4電梯維修萬元144不含新增五新建附屬設施1消防水池m3500一個六地下室改造1商業(yè)改造㎡3000僅預留改造工程2停車場改造㎡136313.主要設計依據(jù)及資料3.1設計規(guī)范包括（但不限于）各專業(yè)現(xiàn)行國家、廣東省、行業(yè)頒布的標準、規(guī)范和圖集等。3.2項目設計任務書及相關基礎資料。3.3在項目設計過程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求。3.4雙方簽定的設計合同內(nèi)所包含的服務性條款及要求（詳見設計合同）。4.設計原則4.1限額設計原則設計單位應按照政府固定資產(chǎn)投資管理規(guī)定，堅持估算控制概算、概算控制預算、預算控制決算的原則，執(zhí)行《廣州市政府投資管理條例》、《廣州市財政投資評審監(jiān)督管理辦法》做好限額設計。應做到初步設計成果的編制提交要與初步設計概算的編制提交同步進行，做到項目立項和可行性研究報告批復（或其他批復）的建設事項與設計成果及項目概（預）算編制事項應相互統(tǒng)一。4.2滿足規(guī)范標準及地塊現(xiàn)場實際情況開展設計原則應參考相關規(guī)范的要求，并滿足現(xiàn)行國家相關設計的規(guī)范標準的要求及設計行業(yè)相關技術規(guī)范條文的要求，嚴格執(zhí)行國家工程建設標準強制性條文；應復核地塊的現(xiàn)場情況，充分了解既有管線的設置情況。4.3經(jīng)濟合理綠色美觀原則在保證方案的可實施和可操作性前提下，設計中需要定量分析的設計內(nèi)容，應通過計算，用數(shù)據(jù)說明其技術經(jīng)濟的合理性。同時應提供各階段技術經(jīng)濟分析資料，以力求各階段設計成果能充分體現(xiàn)設計優(yōu)化的原則。5.設計理念5.1項目定位北亭廣場項目整體改造后，應符合現(xiàn)代孵化器辦公場所的智能化、自動化、網(wǎng)絡化的需要，具有一定的超前意識和前瞻性，能適應未來的彈性發(fā)展需要，建設成為獨具特色的附帶商業(yè)服務區(qū)的大型孵化器辦公建筑。5.2室外廣場改造設計在規(guī)劃設計上從以人為本的核心理念出發(fā)，結(jié)合空間、建筑、視覺效果等多層面多方位考慮人們的感受、感知，注重塑造有親和力的廣場環(huán)境，科學合理規(guī)劃廣場平面，優(yōu)化配套服務設施。室外廣場改造應遵循人車分流、鬧靜分離的原則，保證道路交通組織的合理性，人車流線清晰，出入交通便利。要便于人員流動、疏散，滿足無障礙通行要求，同時注重與景觀綠化布置的有機結(jié)合。車行出入口應充分考慮交通安全及便利。充分考慮公共交通的需求，合理安排公交站場、接駁車輛、共享單車停放位的布置，滿足相應的停車位需求。廣場豎向改造設計應考慮項目定位特點及時代特點，減少通行障礙，提高親和力。5.3立面改造設計建筑外立面應體現(xiàn)現(xiàn)代孵化器的特點，簡潔美觀，其色彩運用和外形設計應與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，兼顧辦公與商業(yè)兩種業(yè)態(tài)的特點，協(xié)調(diào)好立面商業(yè)廣告位的設置，妥善處理功能、技術、形象的關系，營造莊重、實用、協(xié)調(diào)的裝飾效果；充分利用自然條件采光通風，盡量降低能耗，符合“生態(tài)良好、布局合理、功能齊全”的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務平臺建設目標，并與大學城校區(qū)共同形成有機的整體環(huán)境。5.4建筑平面布局改造設計平面布局應滿足孵化器的要求和輔助商業(yè)區(qū)的要求，科學合理，充分營造人性化的活動空間；空間布局豐富且實用性強，空間導向清晰，利于采光通風等。應考慮原建筑改造為辦公建筑后的采光通風要求，考慮設備房對采光的影響，提高自然通風和采光的比例，提高辦公環(huán)境的舒適和節(jié)能要求。協(xié)調(diào)舒適性與經(jīng)濟性的關系，盡可能提高建筑面積的使用效率。改造應能滿足辦公建筑的豎向交通要求。屋面改造在滿足基本功能要求的同時，應適當考慮第五立面的效果。ABCD區(qū)應便于獨立管理，同時平面劃分應滿足消防要求。5.5室內(nèi)裝修改造設計室內(nèi)裝修改造范圍為建筑公共區(qū)域，通過改造破舊損壞的部分，營造整潔美觀的公共環(huán)境，為入住企業(yè)提供良好的公共環(huán)境，增加意向企業(yè)入住意愿。在可能的情況下盡量利用原裝修，以節(jié)省工程造價。裝修標準：一般公共區(qū)域參考辦公樓普通裝修標準，特殊節(jié)點區(qū)域（如大堂、電梯大廳等）根據(jù)其功能需求，參照類似項目的精裝修標準。5.6設備維修更新應參考設備評估報告并進行充分調(diào)研，保證安全的前提下挖掘現(xiàn)有設備的可用性。合理安排管線的遷改，并考慮為豎向管線預留通道。6設計工作要求各階段的設計工作除遵照設計合同、可研、業(yè)主需求書、現(xiàn)行法律法規(guī)和規(guī)范標準、政府有關部門的規(guī)定和審批意見的有關規(guī)定等外，還需要做到招標人提出的下列設計要求（包括并不限于）。6.1建筑與裝修設計要求1.提倡使用永久性天然材料，不得使用影響安全的掛板作為裝飾面板。建筑外墻不采用涂料方式；走廊、過道、樓梯等與室外直接連通的部位，地面不應采用拋光磚等不適合嶺南地區(qū)返潮、濕滑氣候特點的材料。2.建筑設計說明中要求標明所有門均為成品門進場，不采用施工現(xiàn)場制作門。3.裝修標準按照要求進行限額設計，裝修圖應明確用材及做法，圖紙深度滿足編制工程預算的要求。6.2結(jié)構(gòu)設計要求包括設計范圍內(nèi)建筑物改造的結(jié)構(gòu)設計與驗算、室內(nèi)外裝修工程的結(jié)構(gòu)設計與驗算、室外景觀與道路廣場工程、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設計。結(jié)構(gòu)設計應在改造勘查資料的基礎上開展工作。6.3室外工程設計要求室外管網(wǎng)：建設改造范圍內(nèi)室外管網(wǎng)新建工程及管線遷移、改造工程，包括水、電、燃氣等的接入與遷移改造工程。做好地塊改造范圍內(nèi)室外管網(wǎng)與市政管網(wǎng)接駁設計，滿足使用需求，符合現(xiàn)行國家、省市相關規(guī)范。室外綠化及綠化遷移須對本項目的園林景觀方案、苗木選用設計進行比選分析，室外苗木采用嶺南植物，并應避免掉皮等影響景觀現(xiàn)象。6.4給排水設計要求給水系統(tǒng)項目給水系統(tǒng)水源為城市中水及高質(zhì)水。排水系統(tǒng)室內(nèi)排水污廢分流，室外排水雨污分流，雨水、污水分別接到市政雨水和污水管網(wǎng)，市政接駁點按《廣州市排水設施設計條件咨詢意見》接駁。排水需滿足《廣州市水務管理條例》、《廣州市排水管理辦法》、《廣州市建設項目雨水徑流控制管理辦法》等法規(guī)的要求。其中醫(yī)療廢水、廚房廢水、生活廢水經(jīng)污水處理池處理后排入市政污水管網(wǎng)，污水排放應遵守國家有關環(huán)境保護的規(guī)定。若地塊周邊市政管網(wǎng)暫未完善的項目需設置污水處理系統(tǒng)，達到相關排放標準。6.5電氣設計要求室外照明按照現(xiàn)行國家、省市相關規(guī)范。照明燈具宜采用LED、太陽能等節(jié)能燈，室內(nèi)應采用LED等節(jié)能燈。燈具照度滿足規(guī)范相關要求及滿足各功能需求的規(guī)劃要求6.6消防工程設計要求新建或改造消防水池和泵房，消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系