北亭廣場提升改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書

招標(biāo)人要求（僅供參考）北亭廣場提升改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書1項(xiàng)目概況1.1工程名稱北亭廣場改造項(xiàng)目1.2建設(shè)單位名稱廣州創(chuàng)元投資有限公司1.3工程位置既有建筑位于廣州大學(xué)城（小谷圍島）西北的北亭保留區(qū)，臨小洲便橋口，東至北亭大街緊鄰北亭村，南至廣場路鄰北亭村，西靠外環(huán)主干道，北連華南師范大學(xué)、星海音樂學(xué)院。/1.4北亭廣場現(xiàn)狀1.4.1現(xiàn)狀描述既有建筑初建于2006年，商業(yè)建筑，為后停用時(shí)間較長，大部分房屋空置，因疏于管理和維護(hù)，建筑物及設(shè)備出現(xiàn)了不同程度的破損和老化現(xiàn)象，多處存在外墻脫漆，瓷磚脫落、護(hù)欄生銹斷裂、墻面受潮、地面積水、管線外露、設(shè)備運(yùn)行無保障等問題。1.4.2現(xiàn)狀規(guī)模根據(jù)收集的相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目主要技術(shù)參考指標(biāo)如下表：項(xiàng)目名稱單位數(shù)值備注建設(shè)改造范圍面積㎡89006基底面積㎡32308總建筑面積㎡1256341地上面積㎡1090031.1首層建筑面積㎡318401.2二層建筑面積㎡274311.3三層建筑面積㎡258501.4四層建筑面積㎡238822地下面積㎡166313室外廣場面積㎡566981.5建設(shè)總要求根據(jù)前期策劃確定的發(fā)展目標(biāo)及建設(shè)需求，通過整體改造，擬將原以商業(yè)為主的北亭廣場改造為以孵化器為主、商業(yè)為輔的辦公商業(yè)綜合體建筑，其中A區(qū)為商業(yè)區(qū)，其余BCD區(qū)為孵化器辦公區(qū)。2設(shè)計(jì)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)總要求，結(jié)合既有建筑的實(shí)際情況，對北亭廣場進(jìn)行整體改造提升設(shè)計(jì)，建設(shè)改造范圍面積約89000平方米。改造提升內(nèi)容：包括室外廣場改造，建筑外立面改造，建筑平面布局改造及公共區(qū)域裝修改造，設(shè)備維修更新改造。設(shè)計(jì)內(nèi)容為完成本項(xiàng)目改造內(nèi)容范圍內(nèi)各相關(guān)專業(yè)的方案設(shè)計(jì)深化、初步設(shè)計(jì)及概算、施工圖設(shè)計(jì)，對專項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)配合等，包括但不限于以下：各部分改造的初步設(shè)計(jì)和概算編制、施工圖設(shè)計(jì)（包括但不限于建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣工程、通風(fēng)空調(diào)、裝飾裝修、智能化工程、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、設(shè)備及機(jī)房工程、泛光照明、消防、防雷、電梯、基坑支護(hù)、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)工程等專業(yè)）及管線綜合；（二）設(shè)計(jì)范圍內(nèi)建筑物周邊的市政設(shè)施工程、園林景觀（含園林綠化、景觀照明）、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及管線綜合等；（三）建筑節(jié)能與新技術(shù)的應(yīng)用及設(shè)計(jì)：包括節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑、新能源等專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。（四）消防整改設(shè)計(jì)，以滿足現(xiàn)行規(guī)范中關(guān)于消防、排煙的要求，符合大型商業(yè)綜合體消防驗(yàn)收要求。2.1改造工程組成指標(biāo)（根據(jù)現(xiàn)狀估算，僅供參考）序號工程組成部分單位數(shù)量備注一室外廣場改造1道路翻新㎡170102景觀新建萬元2003室外綠化㎡340194屋面綠化㎡8850二外立面改造1外墻及內(nèi)廊改造㎡31388三室內(nèi)平面改造及公共區(qū)域裝修1公共區(qū)域改造面積㎡15747四設(shè)備維修及更新1電氣設(shè)備萬元144按設(shè)備評估報(bào)告估算2空調(diào)設(shè)備萬元100按設(shè)備評估報(bào)告估算3消防設(shè)備萬元922按設(shè)備評估報(bào)告估算4電梯維修萬元144不含新增五新建附屬設(shè)施1消防水池m3500一個(gè)六地下室改造1商業(yè)改造㎡3000僅預(yù)留改造工程2停車場改造㎡136313.主要設(shè)計(jì)依據(jù)及資料3.1設(shè)計(jì)規(guī)范包括（但不限于）各專業(yè)現(xiàn)行國家、廣東省、行業(yè)頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和圖集等。3.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書及相關(guān)基礎(chǔ)資料。3.3在項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中甲方（或甲方指定委托人）提出的條件、意見和要求。3.4雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見設(shè)計(jì)合同）。4.設(shè)計(jì)原則4.1限額設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照政府固定資產(chǎn)投資管理規(guī)定，堅(jiān)持估算控制概算、概算控制預(yù)算、預(yù)算控制決算的原則，執(zhí)行《廣州市政府投資管理?xiàng)l例》、《廣州市財(cái)政投資評審監(jiān)督管理辦法》做好限額設(shè)計(jì)。應(yīng)做到初步設(shè)計(jì)成果的編制提交要與初步設(shè)計(jì)概算的編制提交同步進(jìn)行，做到項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告批復(fù)（或其他批復(fù)）的建設(shè)事項(xiàng)與設(shè)計(jì)成果及項(xiàng)目概（預(yù)）算編制事項(xiàng)應(yīng)相互統(tǒng)一。4.2滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及地塊現(xiàn)場實(shí)際情況開展設(shè)計(jì)原則應(yīng)參考相關(guān)規(guī)范的要求，并滿足現(xiàn)行國家相關(guān)設(shè)計(jì)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求及設(shè)計(jì)行業(yè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范條文的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文；應(yīng)復(fù)核地塊的現(xiàn)場情況，充分了解既有管線的設(shè)置情況。4.3經(jīng)濟(jì)合理綠色美觀原則在保證方案的可實(shí)施和可操作性前提下，設(shè)計(jì)中需要定量分析的設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)通過計(jì)算，用數(shù)據(jù)說明其技術(shù)經(jīng)濟(jì)的合理性。同時(shí)應(yīng)提供各階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析資料，以力求各階段設(shè)計(jì)成果能充分體現(xiàn)設(shè)計(jì)優(yōu)化的原則。5.設(shè)計(jì)理念5.1項(xiàng)目定位北亭廣場項(xiàng)目整體改造后，應(yīng)符合現(xiàn)代孵化器辦公場所的智能化、自動(dòng)化、網(wǎng)絡(luò)化的需要，具有一定的超前意識(shí)和前瞻性，能適應(yīng)未來的彈性發(fā)展需要，建設(shè)成為獨(dú)具特色的附帶商業(yè)服務(wù)區(qū)的大型孵化器辦公建筑。5.2室外廣場改造設(shè)計(jì)在規(guī)劃設(shè)計(jì)上從以人為本的核心理念出發(fā)，結(jié)合空間、建筑、視覺效果等多層面多方位考慮人們的感受、感知，注重塑造有親和力的廣場環(huán)境，科學(xué)合理規(guī)劃廣場平面，優(yōu)化配套服務(wù)設(shè)施。室外廣場改造應(yīng)遵循人車分流、鬧靜分離的原則，保證道路交通組織的合理性，人車流線清晰，出入交通便利。要便于人員流動(dòng)、疏散，滿足無障礙通行要求，同時(shí)注重與景觀綠化布置的有機(jī)結(jié)合。車行出入口應(yīng)充分考慮交通安全及便利。充分考慮公共交通的需求，合理安排公交站場、接駁車輛、共享單車停放位的布置，滿足相應(yīng)的停車位需求。廣場豎向改造設(shè)計(jì)應(yīng)考慮項(xiàng)目定位特點(diǎn)及時(shí)代特點(diǎn)，減少通行障礙，提高親和力。5.3立面改造設(shè)計(jì)建筑外立面應(yīng)體現(xiàn)現(xiàn)代孵化器的特點(diǎn)，簡潔美觀，其色彩運(yùn)用和外形設(shè)計(jì)應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，兼顧辦公與商業(yè)兩種業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，協(xié)調(diào)好立面商業(yè)廣告位的設(shè)置，妥善處理功能、技術(shù)、形象的關(guān)系，營造莊重、實(shí)用、協(xié)調(diào)的裝飾效果；充分利用自然條件采光通風(fēng)，盡量降低能耗，符合“生態(tài)良好、布局合理、功能齊全”的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)目標(biāo)，并與大學(xué)城校區(qū)共同形成有機(jī)的整體環(huán)境。5.4建筑平面布局改造設(shè)計(jì)平面布局應(yīng)滿足孵化器的要求和輔助商業(yè)區(qū)的要求，科學(xué)合理，充分營造人性化的活動(dòng)空間；空間布局豐富且實(shí)用性強(qiáng)，空間導(dǎo)向清晰，利于采光通風(fēng)等。應(yīng)考慮原建筑改造為辦公建筑后的采光通風(fēng)要求，考慮設(shè)備房對采光的影響，提高自然通風(fēng)和采光的比例，提高辦公環(huán)境的舒適和節(jié)能要求。協(xié)調(diào)舒適性與經(jīng)濟(jì)性的關(guān)系，盡可能提高建筑面積的使用效率。改造應(yīng)能滿足辦公建筑的豎向交通要求。屋面改造在滿足基本功能要求的同時(shí)，應(yīng)適當(dāng)考慮第五立面的效果。ABCD區(qū)應(yīng)便于獨(dú)立管理，同時(shí)平面劃分應(yīng)滿足消防要求。5.5室內(nèi)裝修改造設(shè)計(jì)室內(nèi)裝修改造范圍為建筑公共區(qū)域，通過改造破舊損壞的部分，營造整潔美觀的公共環(huán)境，為入住企業(yè)提供良好的公共環(huán)境，增加意向企業(yè)入住意愿。在可能的情況下盡量利用原裝修，以節(jié)省工程造價(jià)。裝修標(biāo)準(zhǔn)：一般公共區(qū)域參考辦公樓普通裝修標(biāo)準(zhǔn)，特殊節(jié)點(diǎn)區(qū)域（如大堂、電梯大廳等）根據(jù)其功能需求，參照類似項(xiàng)目的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。5.6設(shè)備維修更新應(yīng)參考設(shè)備評估報(bào)告并進(jìn)行充分調(diào)研，保證安全的前提下挖掘現(xiàn)有設(shè)備的可用性。合理安排管線的遷改，并考慮為豎向管線預(yù)留通道。6設(shè)計(jì)工作要求各階段的設(shè)計(jì)工作除遵照設(shè)計(jì)合同、可研、業(yè)主需求書、現(xiàn)行法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)部門的規(guī)定和審批意見的有關(guān)規(guī)定等外，還需要做到招標(biāo)人提出的下列設(shè)計(jì)要求（包括并不限于）。6.1建筑與裝修設(shè)計(jì)要求1.提倡使用永久性天然材料，不得使用影響安全的掛板作為裝飾面板。建筑外墻不采用涂料方式；走廊、過道、樓梯等與室外直接連通的部位，地面不應(yīng)采用拋光磚等不適合嶺南地區(qū)返潮、濕滑氣候特點(diǎn)的材料。2.建筑設(shè)計(jì)說明中要求標(biāo)明所有門均為成品門進(jìn)場，不采用施工現(xiàn)場制作門。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)按照要求進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，裝修圖應(yīng)明確用材及做法，圖紙深度滿足編制工程預(yù)算的要求。6.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求包括設(shè)計(jì)范圍內(nèi)建筑物改造的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與驗(yàn)算、室內(nèi)外裝修工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與驗(yàn)算、室外景觀與道路廣場工程、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)在改造勘查資料的基礎(chǔ)上開展工作。6.3室外工程設(shè)計(jì)要求室外管網(wǎng)：建設(shè)改造范圍內(nèi)室外管網(wǎng)新建工程及管線遷移、改造工程，包括水、電、燃?xì)獾鹊慕尤肱c遷移改造工程。做好地塊改造范圍內(nèi)室外管網(wǎng)與市政管網(wǎng)接駁設(shè)計(jì)，滿足使用需求，符合現(xiàn)行國家、省市相關(guān)規(guī)范。室外綠化及綠化遷移須對本項(xiàng)目的園林景觀方案、苗木選用設(shè)計(jì)進(jìn)行比選分析，室外苗木采用嶺南植物，并應(yīng)避免掉皮等影響景觀現(xiàn)象。6.4給排水設(shè)計(jì)要求給水系統(tǒng)項(xiàng)目給水系統(tǒng)水源為城市中水及高質(zhì)水。排水系統(tǒng)室內(nèi)排水污廢分流，室外排水雨污分流，雨水、污水分別接到市政雨水和污水管網(wǎng)，市政接駁點(diǎn)按《廣州市排水設(shè)施設(shè)計(jì)條件咨詢意見》接駁。排水需滿足《廣州市水務(wù)管理?xiàng)l例》、《廣州市排水管理辦法》、《廣州市建設(shè)項(xiàng)目雨水徑流控制管理辦法》等法規(guī)的要求。其中醫(yī)療廢水、廚房廢水、生活廢水經(jīng)污水處理池處理后排入市政污水管網(wǎng)，污水排放應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定。若地塊周邊市政管網(wǎng)暫未完善的項(xiàng)目需設(shè)置污水處理系統(tǒng)，達(dá)到相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。6.5電氣設(shè)計(jì)要求室外照明按照現(xiàn)行國家、省市相關(guān)規(guī)范。照明燈具宜采用LED、太陽能等節(jié)能燈，室內(nèi)應(yīng)采用LED等節(jié)能燈。燈具照度滿足規(guī)范相關(guān)要求及滿足各功能需求的規(guī)劃要求6.6消防工程設(shè)計(jì)要求新建或改造消防水池和泵房，消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系