漳州市婦幼保健院建設(shè)征地拆遷安置補償方案

—PAGE2—?—PAGE3—?漳州市婦幼保健院建設(shè)征地拆遷安置補償方案漳州市婦幼保健院漳州市婦幼保健院漳州市婦幼保健院1、征地拆遷范圍：東至規(guī)劃七號路，南至水仙大街，北至規(guī)劃新浦東路，具體范圍以規(guī)劃用地紅線圖為準(zhǔn)。2、安置地點：3、安置房價格：安置房價格暫定為2000元/㎡；安置房實際建設(shè)成本和小區(qū)公共配套建設(shè)成本按實結(jié)算（以審計為準(zhǔn)）。漳州市婦幼保健院1、土地補償費用按照《漳州市人民政府印發(fā)<漳州市區(qū)征用土地補償費用標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定>的通知》（漳政〔2001〕綜153號）、《漳州市人民政府關(guān)于新區(qū)建設(shè)征地拆遷中有關(guān)問題的批復(fù)》（漳政〔2004〕綜109號）規(guī)定補償。2、港道按照《漳州市人民政府印發(fā)<漳州市區(qū)征用土地補償費用標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定>的通知》（漳政〔2001〕綜153號）規(guī)定的養(yǎng)殖水面補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。3、墳?zāi)寡a償按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補償，“金斗”墓補償標(biāo)準(zhǔn)300元/座、土墓600元/座、水泥墓1000元/座。、對已取得合法用地手續(xù)或已向原龍海市有關(guān)部門繳納相關(guān)費用，但因規(guī)劃調(diào)整至今未建的個人建房用地和企業(yè)用地，按漳政〔2004〕綜109號文規(guī)定進(jìn)行補償。1、若無法提供原始票據(jù)的企業(yè)，其稅費退還參照征地年度相同或相近、票據(jù)保留完整企業(yè)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)給予退還。2、無法提供原始票據(jù)的個人建房，其稅費按以下標(biāo)準(zhǔn)計算補償。①1992年以前（含92年）和用具結(jié)書形式辦理土地使用權(quán)證，每平方米15元標(biāo)準(zhǔn)予以補償；②1993年以后（含93年）已辦理土地使用權(quán)證，參照漳政〔2004〕綜109號文第二條第一款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1、已辦理土地使用權(quán)證的企業(yè)用地，其批多建少的空地部分（含按城市房屋拆遷補償規(guī)定不予安置補償?shù)慕ㄖ嫉?、道路、圍墻占地及埕地）已繳交的稅費予以退還，并給土方回填和征地補償，但不計算利息。補償標(biāo)準(zhǔn)參照漳政〔2004〕綜109號文第二條第二款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，若無法提供原始票據(jù)的企業(yè)，其稅費退還參照征地年度相同或相近、票據(jù)保留完整企業(yè)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)給予退還。2、已辦理土地使用權(quán)證的個人建房用地，其批多建少的空地部分已繳的稅費予以退還，并給土方回填和征地補償。補償標(biāo)準(zhǔn)參照漳政〔2004〕綜109號文第二條第一款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。無法提供原始票據(jù)的個人建房，屬1992年以前（含92年）和用具結(jié)書形式辦理土地使用權(quán)證，按15元/㎡標(biāo)準(zhǔn)予以補償。1、凡拆遷范圍內(nèi)的住宅，1998年地形圖上有標(biāo)注的，按實際丈量面積給予安置補償（即被拆遷住宅現(xiàn)狀與1998年地形圖上標(biāo)注的住宅一致的）。安置補償后被拆遷人宅基地一律歸國有，不再領(lǐng)取土地補償費。房屋新舊補差價詳見附表一。2、凡征地拆遷范圍內(nèi)的住宅，98年地形圖遺漏和標(biāo)注為在建的住宅，經(jīng)項目征遷協(xié)調(diào)小組認(rèn)定并公示通過的，有用地手續(xù)的按第1點給予安置補償；無用地手續(xù)的按本條第1點給予安置補償，但不享受搬遷獎勵。3、貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）住宅用地手續(xù)完整的(經(jīng)龍文區(qū)國土分局核定批準(zhǔn))：①框架結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1500元補償②磚混結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1400元補償③磚木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1300元補償④土木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1000元補償（2）住宅用地手續(xù)不完整的：①框架結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1400元補償②磚混結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1300元補償③磚木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1200元補償④土木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米900元補償4、可安置面積小于20㎡（含20㎡）及選房后剩余面積小于20㎡（含20㎡）的一律按貨幣補償。5、因結(jié)構(gòu)原因，安置房超面積部分在20㎡以內(nèi)（含20㎡）的，多層的按2000元/㎡購買，高層的按2300元/㎡購買；超出20㎡的，多層的按2580元/㎡購買，高層的按2980元/㎡購買。7、閣樓的補償標(biāo)準(zhǔn)（以閣樓的底層層高不低于2.4m①閣樓樓層層高在2.2m②閣樓層層高在2.2m以下1.8③閣樓層層高低于1.8m閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。8、住宅置換車庫：經(jīng)項目征遷協(xié)調(diào)小組研究同意，住宅置換車庫的，按1.8:1的標(biāo)準(zhǔn)置換，差價款按附表一的補差標(biāo)準(zhǔn)×置換住宅面積進(jìn)行結(jié)算。9、住宅置換項目征遷協(xié)調(diào)小組住宅置換店面的，按外街2.8:1，內(nèi)街2.1:1的標(biāo)準(zhǔn)置換，新舊補差價款按土木1450元/㎡、磚木1400元/㎡、磚混1350元/㎡、框架1300元/㎡計算。住宅置換外街店面夾層的，外街按1.4:1、內(nèi)街按1.05:1進(jìn)行置換，差價款根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)及成新進(jìn)行補差。安置在外街轉(zhuǎn)角處的店面，在上述補差基礎(chǔ)上，每平方米加價800元，店面夾層不加價。（1）外街店面：①框架結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米3500元補償②磚混結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米3200元補償③磚木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米2900元補償（2）內(nèi)街店面：①框架結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米2600元補償②磚混結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米2300元補償③磚木結(jié)構(gòu)：按有效建筑面積每平方米1900元補償（1）同地段等面積安置，調(diào)換新舊補差價按房屋結(jié)構(gòu):土木1450元/㎡，磚木1400元/㎡，磚混1350元/㎡，框架1300元/㎡計算。（2）因結(jié)構(gòu)原因，安置店面超過面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的，按外街店面7800元/㎡，內(nèi)街店面5800元/㎡優(yōu)惠購買；超過10㎡的，外街按9800元/㎡、內(nèi)街7800元/㎡購買。店面夾層均按上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換，不考慮超面積購買標(biāo)準(zhǔn)。項目征遷協(xié)調(diào)小組店面置換住宅的，按外街1:2.8、內(nèi)街1:2.1的標(biāo)準(zhǔn)置換，差價款按置換前店面面積補差。補差價按被拆遷房屋結(jié)構(gòu)：土木1450元/㎡；磚木1400元/㎡；磚混1350元/㎡；框架1300元/㎡。后建筑占地一律收歸國有，不再領(lǐng)取土地補償費。補償標(biāo)準(zhǔn)如下表：建造年限經(jīng)國土部門批準(zhǔn)的面積內(nèi)未經(jīng)國土部門批準(zhǔn)的面積框架磚混磚木土木框架磚混磚木土木在通知拆遷規(guī)定時間20日內(nèi)搬遷騰房的1998年前15001400130010001400130012009001998--2001750700650500700650600450在通知拆遷規(guī)定時間21-40日搬遷騰房的1998年前1400130012009001300120011008001998--2001700650600450650600550400項目標(biāo)準(zhǔn)搬遷補助費（元/m2.次）臨時安置補助費漳州市區(qū)住宅生產(chǎn)營業(yè)用房倉儲辦公用房住宅3665m2②以有效的拆遷建筑面積計算。551、凡拆遷范圍內(nèi)1998年—2001年建造的住宅，被拆遷人能積極主動配合拆遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：①在拆遷30日內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，住宅用地手續(xù)完整的按有效面積的50%給予安置補償,但不再給予搬遷獎勵，其余部分不再補償；無住宅用地手續(xù)，但有村委會證明，按有效面積的40%給予安置補償，但不再給予搬遷獎勵，其余部分不再補償。②在拆遷31--60日內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，住宅用地手續(xù)完整的按有效面積的40%給予安置補償，但不再給予搬遷獎勵，其余部分不再補償；無住宅用地手續(xù)，但有經(jīng)村委會證明，按有效面積的30%給予安置補償，但不再給予搬遷獎勵，其余部分不再補償。2、凡拆遷范圍內(nèi)2002年至2006年12月27日龍文區(qū)人民政府漳龍政〔2006〕87號文件《關(guān)于開展非法占地和違章建設(shè)專項治理活動的通告》時間內(nèi)建造的住宅，不予安置補償，但有以下情形的可給與獎勵：①但被拆遷人在拆遷規(guī)定的時間30日內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵：有住宅用地手續(xù)的，依據(jù)漳州市人民政府漳政〔2004〕綜109號文件規(guī)定退還有關(guān)稅費后，框架350元/㎡，磚混300元/㎡，磚木250元/㎡，其他結(jié)構(gòu)（即磚木搭蓋或屋面為建筑模板加水泥結(jié)構(gòu)）120元/㎡；無住宅用地手續(xù)的按框架250元/㎡，磚混200元/㎡，磚木150元/㎡，其他結(jié)構(gòu)（即磚木搭蓋或屋面為建筑模板加水泥結(jié)構(gòu)）80元/㎡。②在拆遷31--60日內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵：有住宅用地手續(xù)的，依據(jù)漳州市人民政府漳政〔2004〕綜109號文件規(guī)定退還有關(guān)稅費后，框架250元/㎡，磚混200元/㎡，磚木150元/㎡；無住宅用地手續(xù)的按框架150元/㎡，磚混100元/㎡，磚木50元/㎡；其他結(jié)構(gòu)（即磚木搭蓋或屋面為建筑模板加水泥結(jié)構(gòu)）均不予以補償。3、凡符合安置條件的被拆遷人，在通知拆遷規(guī)定的30日內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房的，選擇住宅調(diào)換的按有效安置面積獎勵100元/m2選擇貨幣補償?shù)陌从行О仓妹娣e獎勵400元/m2；在通知拆遷規(guī)定的31--60日內(nèi)簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房的，選擇住宅調(diào)換的按有效安置面積獎勵50元/m2選擇貨幣補償?shù)陌从行О仓妹娣e獎勵200元/m2。4、二層及二層以上建筑物實行住宅調(diào)換新舊成新的補差，以上一層建筑物面積與下一層建筑物面積之比低于60%的，則按下一層建筑物層數(shù)計算補差；若上一層建筑物面積與下一層建筑物面積之比超過60%，則按實際層數(shù)計算補差。5、凡在拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定時間內(nèi)搬遷封房，經(jīng)村委會、鎮(zhèn)人民政府、區(qū)民政部門確認(rèn)為住房困難戶的，安置標(biāo)準(zhǔn)原則上一戶一套，住房困難戶按28平方米/人（我市人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)）建筑面積以內(nèi)控制；安置面積超過原有舊房面積但在人均28平方米以內(nèi)的，超面積部分按成本價購買，超過人均28平方米以上部分按市場價購買。納入低保戶保障范圍的住房困難戶原有舊房面積以舊換新免收差價。一級殘疾的1200元、二級殘疾的800元、三級以上的500元；在拆遷期限內(nèi)簽定協(xié)議并在約定時間內(nèi)搬遷騰房的低保戶、五保戶、五老、烈屬等由本人申請，經(jīng)批準(zhǔn)后每戶一次性給予2000元補助。（本條款的補助就高不就低，不重復(fù)享受）1、對拆遷營業(yè)性用房的內(nèi)、外街店面，被拆遷人能在規(guī)定拆遷期限內(nèi)搬遷并簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議的，按被拆遷營業(yè)、生產(chǎn)用房的有效建筑面積一次性給予6個月30元/m2.月的獎勵。2、對拆遷工業(yè)企業(yè)（含倉儲用房）造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)上年度登記的職工人數(shù)，以及房屋所在地政府公布的上年度職工平均工資，給予參保者3個月補償外，還應(yīng)當(dāng)按磚木結(jié)構(gòu)以上有效的拆遷建筑面積一次性給予6個月22元/m2.月的獎勵。3、凡拆遷范圍內(nèi)2002年至2006年12月27日龍文區(qū)人民政府漳龍政[2006]87號文件《關(guān)于開展非法占地和違章建設(shè)專項治理活動的通告》時間內(nèi)建造的廠房，不予安置補償；被拆遷人在拆遷規(guī)定的時間內(nèi)搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，可按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵：搬遷騰房時間在規(guī)定時間內(nèi)的經(jīng)國土部門批準(zhǔn)的面積內(nèi)未經(jīng)國土部門批準(zhǔn)的面積框架磚混磚木土木框架磚混磚木土木通知搬遷20天內(nèi)搬遷騰房的35030025015025020015050通知搬遷21-40天搬遷騰房的25020015050150100500臨時建筑物、附屬物一律不予安置，按以下補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。（1）鋼骨磚墻彩鋼屋面150元/㎡；鋼骨彩鋼屋面、鋼骨磚墻石棉瓦、鋼骨磚墻玻璃鋼120元/㎡；（2）鋼骨（磚墻）石棉瓦、鋼骨（磚墻）玻璃鋼100元/㎡；（3）磚木搭蓋80元/㎡；（4）竹架石棉瓦、玻璃鋼、磚墻竹架油氈50元/㎡；（5）竹架油氈30元/㎡，木耳房30元/㎡。（1）咸菜池、工業(yè)水池、灰池60元/m3；豬、牛圈20元/㎡（結(jié)構(gòu)良好的豬、牛圈可按80元/㎡進(jìn)行補償）。（2）三相電補償、機臺搬遷費項目金額備注三相電20A電表2000元200元/KW應(yīng)提供電力部門相應(yīng)的發(fā)票或證明材料40A電表4000元60A電表6000元機臺搬遷費200元/臺1.3米卷板機600元/臺2.0米卷板機800元/臺2.6米卷板機1000元/臺砂光機、粉碎機、切片機（大型）600元/臺蒸汽壓板機（無基坑）鍋爐（無基座）1800元/臺蒸汽壓板機（含砼基坑）鍋爐（含基座）4000元/臺（3）（4）（5）（6）（7）圍墻：土圍墻：（墻面白灰粉刷）25元/立方米；磚墻：24墻20元/平方米,18墻15元/平方米，12墻10元/平方米。（8）普通民用灶：（帶煙囪）50元/口，每增加一口補20元。磁磚貼面灶：80元/口。（9）液化氣灶：磁磚貼面120元/臺，花崗巖板120元/臺。（10）磚砌水池（0.15立方米）30元/個，磁磚貼面加5元，預(yù)制水磨水池30元/個，瓷制洗菜池20元/個，不銹鋼加5元/個，磁磚雙貼面洗滌池50元/個。（11）平鋪石板埕：20元/平方米；水泥埕：12元/平方米；磚埕：12元/平方米。（12）曬臺（帶欄桿）每平方米10元。（13）廁所（指室外單獨建造）：茅廁：500－800元/間，公廁：200元/㎡，三化廁：1000－1500元/個。（14）裝飾補貼：地面：花磚4元/平方米，佛山磚10元/平方米，水磨12元/平方米。鋼磚（60×60及以上）40元/平方米，（50×50以下及40×40）25元/平方米。（30×30以下）15元/平方米?；◢弾r40元/平方米，木地板40元/平方米（無基架）；木地板（有基架）50元/平方米；天棚：纖維板泡塑2元/平方米，玻璃鋼3元/平方米，膠合板杉板5元/平方米，塑料扣板10元/平方米,高級貼面板20元/平方米。墻面：塑料扣板6元/平方米，膠合板5元/平方米，高級貼面板25元/平方米，磁磚15元/平方米，墻面貼壁紙5元/平方米。（15）電話移機120元/部，寬帶移機120元/部，公共電話移機500元/部。（16）有線電視移機120元/臺，空調(diào)移機150元/臺。（17）防盜網(wǎng)：全封閉式：不銹鋼60元/平方米，普通鋼35元/平方米。簡易式：普通鋼15元/平方米。（18）鐵門：雙面鐵板防盜門只計算單向面積不計雙面面積，200元/平方米（帶防盜鎖）；帶不銹鋼管防盜門100元/平方米；簡易鐵門30元/平方米。（1）；單獨條石結(jié)構(gòu)水渠50元/米。（2）水泥電線桿（Ф150×7000mm以上）含電線250元/根。（3）自來水給水管網(wǎng)（Ф100mm以上）含遷移費用及自來水損按150元/米。1、被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，按照《福建省實施（中華人民共和國土地管理法）辦法》、《漳州市區(qū)征用土地補償費用標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》等規(guī)定處理，并取消所有獎勵和優(yōu)惠。2、故意擾亂拆遷工作正常秩序，煸動鬧事，損壞和哄搶財物的，強占房屋，辱罵、毆打或妨礙拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照治安管理處罰法的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。3、拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、收受賄賂的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。十七、本方案未盡事宜，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商解決。十八、本方案經(jīng)漳州市人民政府審批后由龍文區(qū)人民政府實施。十九、本方案解釋權(quán)歸漳州市龍文區(qū)城市建設(shè)開發(fā)中心。

附表一等級拆遷房結(jié)構(gòu)（有效總層數(shù)）安置房結(jié)構(gòu)拆遷補差標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）六七八九十上等土木單層框架1201101009080二層框架17015013011090三層以上框架200180160140120磚木單層框架110105958575二層框架16014012010085三層以上框架190170150130110磚混單層框架