房地產(chǎn)行業(yè)季度分析報告

中地產(chǎn)行業(yè)季度分析報告★運行情況：1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資6495億元，同比增★存在問題：土地市場秩序亟待規(guī)范；的供求需要調(diào)整；商★趨勢預測：預計四季度房地產(chǎn)行業(yè)仍將繼續(xù)保持30%左右的增長，★熱點問題：解讀房地產(chǎn)金融；調(diào)整的背景 三季度市場運行狀 存在問題及相關建 二、的供求需要調(diào) 熱點問題分 二、調(diào)整背景...................................附錄：基礎數(shù)據(jù)平 五、完成開發(fā)土地面 六、土地價格指 七、房屋指 八、房屋租賃價格指 一、房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)高速增28%。從房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度看，東、中、西三大地區(qū)房28.9%、42.3%、45.8%，中、西部地區(qū)增幅高1-120031-9 從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額的構成情況看，建筑工程實際完成投資4092.36億元，同比增長29.6%；安裝工程實際完成投資257.85億元，同比增長27.3%；設備工器具購置完成投資84.04億元，同比增長23.2%；其他費1-11-9比增長11.3%，占商品住宅投資的為5.9%；辦公樓投資完成307.93億元，同比增長39.8%，所占為4.7%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資781.11億元，同比增長44.6%，所占為12.0%。 投資完成增長 全 辦公 其其其住1-31-9二、房地產(chǎn)到位情況良月份，房地產(chǎn)開發(fā)到位達到7766億元，同比增長47%，低于1-7月增長49.2%的水平。其中，東、中、西部地區(qū)到位分別為5838億元、951976表1-22003年1-8月房地產(chǎn)來源情利用自籌其他數(shù)據(jù)來源：息中房地產(chǎn)開發(fā)主要來源于銀行、企業(yè)自籌及其他三個方對市場和銷售的依存度進一步增大；自籌占比約30%，絕對規(guī)模增長迅一步提高；房地產(chǎn)開發(fā)類是房地產(chǎn)投資的重要來源，一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的20%-30%直接來自銀行占房地產(chǎn)項目總投入30%-40%的建筑公司先行墊資施工的也來自銀行，再加上一半以上的購房者也依靠個人住房抵押，因此至少60%以上的房地產(chǎn)投資都源自銀行。如其其其他來國利自圖1-41-8月份房地產(chǎn)投資累計到位來源構三、新開工面積增速放分點，低于1季度5.5個百分點，增速開始放緩。其中，中部地區(qū)完成土地58.2%，成為增長最快的地區(qū)?？倴|中西施工面新開工面竣工面銷售面萬平方萬平方1-923082.2044.7%，完成土地開發(fā)面積11368萬平方米，同比增長38.9%。土地購置面積和（（萬平方米001-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9購置土地面 完成開發(fā)面 購置同 開發(fā)同圖1-61-9月份土地購置與開發(fā)面1-9月份，累計完成房屋竣工面積15325.8萬平方米，同比增34.9%，其中，竣工商品住宅12716.6萬平方米，同比增長32.7%；完成房屋35.3%，房地產(chǎn)二級市場供銷兩旺。01-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9銷售增長 竣工增長1-71-9四、商品房銷售額持在商品房持續(xù)熱銷的背景下，1-9月份商品房平均保持上人3449.34億元，同比增長44.1%；銷售面積15189.24萬平方米，同比增長（（億元001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-91-820031-9五、房地產(chǎn)價格保持平穩(wěn)上三季度房地產(chǎn)價格繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲國家對35個大0.3個百分點；青島15.9%，增加2.5個百分點；8.9%，減少0.6個百1-3200335季度累季度累季度累太呼和浩沈大長杭寧合福廈南濟青鄭長廣南海貴重西蘭西銀資和銷售的持續(xù)增長，房屋繼續(xù)保持上漲。與去年同季相比，三季其他用房上漲6.8%。公房比去年同季上漲0.8%。 2003.Ⅰ2003.Ⅱ住圖1-9房屋指數(shù)變動情13.1%，比二季度漲幅增加1.3個百分點；商業(yè)旅游用地價格上其他用地價格上漲3.5%，增加1.6個百分點。居民住宅豪華住宅普通住宅工業(yè)用地商旅用地其它用圖1-102003年土地價格指（三）房屋租賃價格上漲1.8%。三季度，房屋租賃價格比去年同賃價格上漲9.2%，漲幅比二季度增加4.5個百分點，其中公房和私房的租賃價格分別上漲0.8%和19.5%用房和商業(yè)用房租賃價格則分別下降0.9%1.4%1.0%。 2003. 住宅租 辦公用房租 商業(yè)用房租 廠房倉庫租圖1-11房屋租賃價格指數(shù)變動情六“景氣指數(shù)”呈回落態(tài)”9月份“景氣指數(shù)”為106.65點，比8月份下降0.24點，比去年同期上升1.68點。今年前9個月，“景氣指數(shù)”持續(xù)保持在較高水平運行，變化不大。但受到加大對土地和供應宏觀調(diào)控力度的影響，特別是央行“121對房地產(chǎn)市場的作用逐步顯現(xiàn)，進入8月份以來，“景氣指數(shù)”持續(xù)回落，但仍然高于去年同期水平?！?0%以上的增長速度，但增幅比前幾個月有所回落；商品房的持續(xù)旺銷直接帶動了商品房的穩(wěn)定增長，但增長幅度也呈氣指數(shù)”保持在106點以上。初步預計，今年四季度“景氣指數(shù)”將繼107年年1 2 3 4 5 6 7 8 9月10月11月12圖1-122002年初至今景氣指數(shù)變動情9月份，構成“景氣指數(shù)”的分類指數(shù)值與去年同期相比，除商品房平均保持下降以外，其余分類指數(shù)均呈現(xiàn)不同程度的增長或持平。幅度都超過了3個點，是帶動“景氣指數(shù)”高于去年同期的主要因素。土地開發(fā)面積分類指數(shù)。9114.86，呈現(xiàn)明顯的“高開低走”態(tài)勢，而且波動幅度較大。3123.63是近幾年的最高值；6115.9711530.4%，增幅繼續(xù)減緩。8月份以外均高于110點的水平，2月份曾經(jīng)達到123.06點，是1999年以商品房分類指數(shù)。9月份商品房分類指數(shù)為97.26，比8月份下降0.47點，比去年同期下降1.48商品房持續(xù)熱銷的背景9保持上升，但增幅有所回落。1-9宅平均為2314元／平方米，同比增長4%。商品房空置面積分類指數(shù)。9房空置面積分類指數(shù)為95.83，比8月份上升1.68比去年同期下降1.40空置面積分類指數(shù)的下降，保持增長態(tài)勢，但增幅低于去年同期水平。1-9月份，商品房空置面積同比增長8.8%，比去年同期下降1.8個百分點。其中，商品住宅空置面積同7.9%。房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指土地開發(fā)面積指房地產(chǎn)開發(fā)投資指指 圖1-132002.7-2003.9月景氣指數(shù)及主要分類指標變動情七、部分地區(qū)市場運（一）房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)發(fā)展時，，2002（106.33“房景氣指數(shù)”保持在略高于104點的水平，比去年同期高出1.11來看，市房地產(chǎn)開發(fā)進入一個相對平穩(wěn)的發(fā)展時期。房地產(chǎn)開發(fā)投資前三季度完成開發(fā)投資723.8同比增長18.1%；億元，增長46.9%；用于商業(yè)營業(yè)用房的投資31.5億元，下降4.1%；其他類48.5%。本年來源：前三季度用于開發(fā)的到位1294.0億元，同比增前三季度新開工各類商品房2069.925.3%；其品住宅1577.5萬平方米，增長22.0%。125.8%。738.744.7%。增長19.4%；其品住宅空置699.5萬平方米，增長20.1%。：875.165%，表1-4：2003年1-3季度市房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計數(shù)20031-3度20021-3度-本年來--（二）房地產(chǎn)市場供需兩面積504.5925.5%1萬平方米，比年初減少4.3%。其中，商品住宅空置面積92.68萬平方米，減30.9%。1-9月，市房地產(chǎn)開發(fā)投資額突破700億元，達到702.59億元，比市場繼續(xù)保持運行。投資主體中，非國有經(jīng)濟占比較高。在全部的房地599.3823.6%。從各類的分布情況看，其他占最大，共到位539.04億元，占28.4%。（三）房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢良1、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速平穩(wěn)據(jù)市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投123.83億元，同比增長51.06%；商品房空置面積下降到52.67萬平方米，同12.70%2、市場供給略小于需，1-9月份市新批商品房上市面積為398.37萬平方米，而商品房合同銷售面積達到534.10萬平方米，供需比為0.74：1，內(nèi)部、排隊買房，3、住宅市場供求結構基本均衡從1-9月份江南八區(qū)住宅市場供給面積的套數(shù)看，以80-140平方平方米占21.25%，從三季度市場銷售情況看，基本與1-9月份市場供給相吻合，80-100平方米占10.34%，100-120平方米占17.82%，120-140平方米占4、外地開發(fā)商紛紛搶攤房地產(chǎn)市場（四）房地產(chǎn)市場保持增房地產(chǎn)投資增長繼續(xù)處于較高水平1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)完成固定百分點。其中：住宅183.57億元，同比增長42.5%，商業(yè)營業(yè)用房45.49億元，同比增長54.6%，辦公樓88.99億元，同比增長140.5%；而8月份完成38.6739%。。 8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資到位49.2億元，比去年同期增長65.5%，其中定金及預收位30.1億元，比去年同期增長22.5%，占當月到位的比例高達61.2%市1-8月份房地產(chǎn)開發(fā)來源合計200億元，同比增長54.1%，到位為實際完成投資的1.42倍。。商品房施工、竣工面積增速提 47%12.15352.7340.9%964.8347.2%，820.7547.5%，892.75150.7%。商品房價格走勢基本平 房地產(chǎn)增長的主要動力。從供求量來看，1-8本持平，供給略大于需求，市場供求總量基本平衡。8售均價1407元／平方米，其中住宅銷售均價1274元／平方米，市場價格與 增長幅度呈逐月下降的態(tài)勢。1-8月，全省商品房空置面積為522.41萬平方米，比去年同期增長21.3%，增速比去年同期低39.3個百分點，比年初低1-68指數(shù)值增減（點減（點一、土地市場秩序亟（一）1、行政干預仍不同程度地存在，有的地方還相當嚴重現(xiàn)行制度規(guī)定商業(yè)旅游和商品住宅等各類經(jīng)營性土地使用權，2、土地來源政出多門，造成土地一級市場供給失控和無序散供地壓價競爭有的園區(qū)仍在通過各種行政要求賦予其“統(tǒng)一”3、土地市場信息服務的社會化程度較低供地信息的充分公開，可以通過供給創(chuàng)造有效需求，可以使工業(yè)等4、經(jīng)濟適用住房管理不規(guī)范（二）響土地市場的健康發(fā)展，甚至會影響市場經(jīng)濟體制的建立和完善。才能穩(wěn)定，開發(fā)商、投資者和房屋的消費者等市場主體才有投資信心。對土地利用總體規(guī)劃批準設立的園區(qū)必須撤消并批準者的責任。各地不得為迎合設立園區(qū)而修改土地利用總體規(guī)劃。對土地利用總體規(guī)。3、進一步完善土地管理體制要強化對土地使用的和監(jiān)督，從且各地的土地供應要有統(tǒng)一的協(xié)調(diào)機制。對土地歷史遺留問題的處理?；?、收購、兼并、拍賣、儲備等方式實現(xiàn)對土地的。土地出讓經(jīng)營的種種弊端。因此，土地要公開進行，要建立有形市場，土地使用權要在有形市場中進行。要公開信息，提高信息登記資料、公開競爭、公開結果等。地，但對供地總量、建筑戶型、對象、必須進行嚴格的限制；二、的供求需要調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)主要來源于銀行、企業(yè)自籌及其他三個方金7766億元，其中，其他到位3411億元，占比約44%，自籌占比約30%。負債經(jīng)營和銀行，作為時下最為流行的一種經(jīng)營方式，雖然能身財力極限，將會給企業(yè)潛伏下的隱患。因此，把握好來源渠道，合理運用，保證企業(yè)生產(chǎn)在良性循環(huán)的態(tài)勢下運轉，為企業(yè)創(chuàng)（一）業(yè)在的籌措上，還應做好以下幾方面工作：斷的去開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目。占用適度為好，短缺，或占用很大，都是不可取的，都有可能第三，應逐步擴大項目的自有比例。這樣就可以使大部分利息（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的活動特點是：占用大，周轉期長，成本耗費大。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目一旦確立，就需要大量的投入。因此，房地產(chǎn)科學的投資決策。如果缺乏深入細致的，不了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良好的資產(chǎn)負債率為50%。過高的負債率表明企業(yè)財務風險在當前房地產(chǎn)開發(fā)市場狀況疲軟，產(chǎn)品大量積壓，周轉，過量（四）積極穩(wěn)妥地做好回收工乏，不考慮市場行情和力，盲目爭投資，上項目，結果造成商品積壓，周轉。速回籠。3將空置房出租將長期空置的商品房按成本價格折算為而出租，三、商品房空置面積漲幅擴1994年我地產(chǎn)年報中首次出現(xiàn)空置商品房統(tǒng)計指標當年空置量1.21-9月份，商品房空置面積同比增長8.8%，其中，商品住宅空置面積同比增長7.9%。商品房的大量空置，已成為困擾我地產(chǎn)市場發(fā)展的突出問表2-11994-2002年城鎮(zhèn)商品房空置面202（一）商品房空置成l、需求方2、供給方3、其他方住宅金融體系不健全，住宅抵押業(yè)務發(fā)展緩慢完善的住宅市場必發(fā)展極不平衡，前者是銀行的支持重點，而后者僅占全部房地產(chǎn)總量的；；l0%左右。而且，我國個人住房抵押條件偏嚴手續(xù)繁瑣期限大限制了居民商品住宅的能力，從而也在很大程度上造成了相當一部分；；住宅二、三級市場發(fā)展滯后大力發(fā)展住宅二級市場，是培育住宅產(chǎn)業(yè)公有住房的再市場還沒有形成，住宅的可轉移功能及保值、增值優(yōu)勢不房地產(chǎn)信息監(jiān)測體系不健全由于房地產(chǎn)投資周期長，數(shù)額大，因（二）解決對1、機構方消費稅和特別稅，并將所征稅金資助住房戶發(fā)商調(diào)整開發(fā)結構，逐步加大商品住宅投資，增加適銷對路的普品住宅建設；加強對住宅建設的，提高商品住宅質(zhì)量；引導開發(fā)商轉2、開發(fā)企業(yè)方場規(guī)律，適當降價銷售。如果由于投資決策而造成商品房空置，也應適3、金融機構方銀行是，企業(yè)是人，只有提高銀行的主動性，通過采用追索債充分利用行政職能，加強與銀行的合作，訂計劃、想辦法、抓。務，在積極推進住房商品化、促進空置商品房消化的政策背景下，只要持續(xù)健康發(fā)展在今后的一段時間里房地產(chǎn)業(yè)應加大普品住房的投資，開發(fā)出適合現(xiàn)活需要的、面向廣大中低收入階層的優(yōu)質(zhì)低價商品住房四、區(qū)域性房地產(chǎn)市（一）主要成我地產(chǎn)市場總體上是健康的。但是，目前一些城市房地產(chǎn)投資增幅1、部分地區(qū)規(guī)劃和土地供應失控，導致投資增幅過據(jù)統(tǒng)計，去1-11月7省市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅超過40840%；個別省市房地產(chǎn)開發(fā)新購土地投資同比增價上漲了1倍以上。有的城市商品房平均連續(xù)幾年大幅上漲，遠遠4、部分地區(qū)經(jīng)濟存在著對房地產(chǎn)開發(fā)的依賴性風險盡管要求商業(yè)銀行要嚴格防止建筑施工企業(yè)使用銀行墊業(yè)約20%-30%的是來自銀行，而至少一半以上的購房者申請了個住房抵押，兩者相加，約60%的來源于銀行。據(jù)統(tǒng)計，截額的17.6%。銀行對部分城市商業(yè)銀行2002年7月1日至20029月30日的房地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)和金額占總檢查金額24.9%（二）解決對1、充分發(fā)揮職能，控制總量，調(diào)整結構各地應在充分分析市場需求的基礎上，確定與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、市場2、控制房地產(chǎn)價格的上漲以采取通過、加強信貸，包括銀行資本充足率、資產(chǎn)流動性、風險以投機為目的的土地。加強土地的征收，限制以轉手為目的的土地等。第三，保持合理的住房用地供應量，保持商品房、經(jīng)的政策，平抑房價。3、平衡沿海與內(nèi)地、經(jīng)濟發(fā)達和經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)的市場發(fā)展市場，以促使中地產(chǎn)市場整體規(guī)模和水平的提高。這樣，即使出現(xiàn)局部地產(chǎn)市場發(fā)展過速而向金融和資本市場傳導，避免由房地產(chǎn)業(yè)的金融泡4、建 應盡快建立和完善房地產(chǎn)市場分析指標體系，及時反映市場動態(tài)情況的數(shù)據(jù)資料，定期向社會發(fā)布信息。并正確把握當前我地產(chǎn)區(qū)域5、商業(yè)銀行要加強房地產(chǎn)信貸管理，切實防范和控制信貸風一是要加房地產(chǎn)場的分提分精度準確把握場走勢，對已經(jīng)出過熱現(xiàn)的區(qū)域投放格積極推進戶結構整拓展優(yōu)質(zhì)戶強抗風能三是大個人按揭務的拓力度。個人住房信貸是一項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，即使在經(jīng)濟和發(fā)生經(jīng)濟之時，一、四季度行業(yè)發(fā)展增速可能放30%左右的增長，但增幅可能放緩，結（一）行業(yè)的總體增幅有放緩的跡象放緩的跡象，結構性調(diào)整已經(jīng)開始啟動。這從8月份“景氣指數(shù)”的小幅回落可以看出征兆，8月份“景氣指數(shù)”環(huán)比下降0.38點，在連續(xù)兩個月攀升之后出現(xiàn)小幅回落。因受加大對土地和供應宏觀調(diào)控力度（二）房地產(chǎn)投資偏高，存在內(nèi)在的調(diào)整要求最近兩年城鄉(xiāng)住宅投資占GDP的和城鎮(zhèn)住宅投資占城鎮(zhèn)GDP的20%2002否則，2003（增長7%-8%）而出現(xiàn)轉折，相反受投資和出口增長均將有所回落及消費增長仍然不足的影響，20032001（四如年中期以來在等地流行起設計精巧的小戶型住房實際就是住房價格過二、未來中長期發(fā)展前景廣我地產(chǎn)業(yè)屬于朝陽產(chǎn)業(yè)，目前還處于總量增長時期，現(xiàn)階段出現(xiàn)的（一）1997年，城鎮(zhèn)住宅與房地產(chǎn)投資占GDP的將近6%。1998年以來，提高到7%-7.8%之間。每年拉動GDP增長1個百分點以上。2001城鎮(zhèn)居民個人商品住宅的比例，比1997年提高了28.2個百分點，比1990年提高了66.5個百分點。個人新建商品住宅的額達到3675億元，是1997年的4.54倍。同時，據(jù)對35個大中城市的，居民存量住房的年進一步提高到37.7%，達到4.7億左右。據(jù)機構預測，到2010年我國率將達到46%，城市人口將達到6.4億人，比目前凈增1.9億人，平均每年要新增人口1852萬按照水平與人均GDP的正相關性的規(guī)律，如果到2020年均GDP增到2800多，那么屆時水平可達到(三)住 將極大地釋放居民潛在的住房消費需據(jù)居民對現(xiàn)住房的滿意率不到20%，約48%的居民希望在近幾年內(nèi)換購住房，其中已購公房的住戶中希望換購住房的占到67%。預計2010年我（四）31%1520萬戶、涉及城鎮(zhèn)人口近5000萬。另外，城鄉(xiāng)住房成套率還比較低，約為67%（其中城市71%、鎮(zhèn)62%有15%的家庭住無獨立廚房或與其他家一、我地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀產(chǎn)金融業(yè)的規(guī)模正在不斷擴大，占商業(yè)銀行業(yè)務的不斷提高；設銀行等數(shù)銀行營發(fā)展為多家業(yè)銀行同營住房已開始由過去少數(shù)銀行經(jīng)營發(fā)展到多家銀行為重新分割市場份額而進行1住房消費勃發(fā)展但各地發(fā)態(tài)勢平衡。為深住房制度費業(yè)務供了良的發(fā)展機各家銀行根據(jù)家的政導個人住房業(yè)務展較快地區(qū)多中于東沿地區(qū)北京、浙江江蘇、建和廈等省市占到業(yè)量的50%以。中西部地區(qū)發(fā)展雖有起色但仍較，這與該地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況、居民收入水平、個人商品識和資度等緊相關，現(xiàn)了運的特征和律。2、住房信貸結構發(fā)生很大變化，重點向住房消費傾斜。根據(jù)國家過去重點支持住房開發(fā)轉為重點支持住房消費。范地遵循通則，嚴格依照程序辦事，防范風險的意識進一步增二、制約房地產(chǎn)金融目前，國內(nèi)絕大多數(shù)地方經(jīng)濟適用房已成為住房供應的主。應當說，經(jīng)2、住房消費額度低、期限短、利率高。我國抵押的期限短則－520－25宅抵押二級市場至今尚未形成。二級市場的缺乏造成化程度低，融資工具缺乏，銀行不能通過轉讓債權的方式來轉移風險。配套服務體系發(fā)展的滯后也都是我地產(chǎn)金融發(fā)展的制約因素。三、在房地產(chǎn)金融中的作用及其宏觀調(diào)、。的定位。當前我國確立的經(jīng)濟目標是建立市場經(jīng)濟，其基本特征是參與市場的各主體地位都是的。如果作為一個主體參與市場，則必定與其他市場主體處于不的地位，這是由擁有市場的管理權性質(zhì)決定的。所以作用的定位應該是：在市場中為各主體順融機構的大部分通過市場來籌集，且對象、償還期限、償還方式利率等也不是由指定的作用體現(xiàn)在對住房金融的支持上、。資來參與住宅融資活動，而且通過制定利率等措施來對住房實行多規(guī)來規(guī)范和引導市場的發(fā)展；二是通過為抵押提供和發(fā)起設立若干準機構，并通過它們的市場活動來影響抵押市場的發(fā)展。從我國經(jīng)濟目標和定位來看，我國干預市場應該采取第二種方式，即轉變一成不變的指令性的為積極的引導，通過完善市場的基礎設施和體制建設來促進的深化，并盡可能避免市場信息和破壞市場在資源配置發(fā)展，就需要允許、鼓勵、支持以商業(yè)銀行為主體，包括人壽公司合住房消費要求的住房金融朝規(guī)模化發(fā)展；其次，只有向住房抵押四、健全房地產(chǎn)金融快速發(fā)展的幾點建根據(jù)我國金融業(yè)務開放的時間表，加入WTO后，要立即允許銀行經(jīng)地進行資產(chǎn)重組與銀行間的購并，才能在加入WTO后，具備與銀行競爭1、積極推進住房金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，提供全方位的金融支持。金融業(yè)和成品種，合理運用，完善住房建設與消費的金融支持。2、增強開放意識，把握市場。入世以后，投資增加將使非住宅類開放型住房金融結構是我國住房金融現(xiàn)代化唯一的選擇。應以市場需求3、房地產(chǎn)金融管理機構要制定相應的政策，為國內(nèi)金融業(yè)創(chuàng)造良好的外部競爭環(huán)境國外融機構進入將國內(nèi)房產(chǎn)主體復化工具元化為了使國的房產(chǎn)企業(yè)在競市場上站住腳房地產(chǎn)金融管機構應緊這一寶貴的間護和育國內(nèi)產(chǎn)逐探索有