買(mǎi)賣租賃簽約管理制度考核附答案

買(mǎi)賣/租賃簽約管理制度考核[復(fù)制]您的姓名：[填空題]*_________________________________1.簽訂租賃合同時(shí),關(guān)于租賃雙方提交的身份材料,說(shuō)法不正確的是（）？[單選題]A、中國(guó)大陸居民簽約的,可以提交大陸居民來(lái)往港澳通行證B、外籍人簽約的,可以提交護(hù)照C、港澳臺(tái)人簽約的,可以提交護(hù)照(正確答案)D、華僑簽約的,可以提交中國(guó)護(hù)照答案解析：《租賃簽約管理規(guī)則》：港澳居民簽約可提交港澳居民來(lái)往大陸通行證；香港(澳門(mén))居民永久身份證；臺(tái)灣居民可提供臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證2.簽訂租賃合同時(shí),不能單獨(dú)作為產(chǎn)權(quán)材料的是（）？[單選題]A、房本B、預(yù)售合同+原值發(fā)票/契稅票/房款收據(jù)C、銀行貸款合同(正確答案)D、具體到房間號(hào)的共有權(quán)證答案解析：此題考查的是《租賃簽約管理規(guī)則》中有關(guān)產(chǎn)權(quán)材料的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),其中銀行貸款合同需匹配購(gòu)房款發(fā)票或契稅票或購(gòu)房款收據(jù),銀行貸款合同不能單獨(dú)作為產(chǎn)權(quán)材料。3.張先生父親生前擁有一套住宅，張先生還未及時(shí)辦理《繼承權(quán)公證》，但是想作為繼承人通過(guò)我司出租這套房子，暫未辦理房本更名手續(xù)，具備哪些材料即可簽約（）？[單選題]A、死亡證明、全部戶口本頁(yè)（體現(xiàn)關(guān)系的）、簽訂《繼承人同意出租協(xié)議》(正確答案)B、死亡證明、遺囑C、遺囑、房本D、體現(xiàn)關(guān)系的戶口本、房本答案解析：《租賃簽約管理規(guī)則》：：簽約人是通過(guò)繼承取得的房子，但繼承人未取得繼承權(quán)公證的，提供被繼承人死亡證明，全部戶口頁(yè)、如戶口頁(yè)未體現(xiàn)繼承人是被繼承人法定繼承人關(guān)系的，還需提供其它證明材料，繼承人與承租人簽訂的《繼承人同意出租協(xié)議》4.買(mǎi)賣合同簽約中，若買(mǎi)受人為華僑，簽約時(shí)提供的身份材料是（）？[單選題]A、居民身份證+常駐國(guó)綠卡B、常駐國(guó)綠卡+中國(guó)護(hù)照(正確答案)C、常駐國(guó)綠卡+常駐國(guó)護(hù)照D、居民身份證+中國(guó)護(hù)照答案解析：解析：《簽約規(guī)范管理制度3.0》第二十七條規(guī)定：華僑的身份材料是“常駐國(guó)的綠卡+中國(guó)護(hù)照”5.產(chǎn)權(quán)人王曉明欲出售名下一套房屋，但因資金緊張，想先收一部分定金，則以下哪種簽約場(chǎng)景可讓產(chǎn)權(quán)人王曉明最高能收50萬(wàn)定金（）？[單選題]A、該房屋經(jīng)過(guò)確權(quán)后，發(fā)現(xiàn)存在民事查封B、買(mǎi)受人Tony為外籍人，且尚未辦理完畢涉外審批(正確答案)C、該房屋存在自建、加建面積D、該房屋屬于《七星服務(wù)保障協(xié)議》中的事故房范圍答案解析：《簽約規(guī)范管理制度3.0》第十二條規(guī)定：房屋有民事查封或行政限制尚未解除的，需簽署《簽前查封協(xié)議》；查封或權(quán)利限制解除前，不得自行支付任何款項(xiàng)；第十四條規(guī)定：房屋部分面積為自建或加建的，需簽署《自建、加建協(xié)議》，但定金可支付最高額；交易符合公司《七星服務(wù)保障協(xié)議》中“事故房”標(biāo)準(zhǔn)的房屋，需簽署《事故房簽約協(xié)議》，但定金可支付最高額6.有關(guān)商辦類房屋的描述，以下說(shuō)法正確的是（）？[單選題]A、若房本或一手網(wǎng)簽時(shí)間登記時(shí)間在2017年3月26日之前，可以出售給個(gè)人，也可以出售給公司(正確答案)B、若房本或一手網(wǎng)簽時(shí)間登記時(shí)間在2017年3月26日之后，可以出售給個(gè)人，也可以出售給公司C、若房本或一手網(wǎng)簽時(shí)間登記時(shí)間在2017年3月26日之前，不能出售給個(gè)人，可以出售給公司D、若房本或一手網(wǎng)簽時(shí)間登記時(shí)間在2017年3月26日之后，可以出售給個(gè)人，不能出售給公司答案解析：此題主要考查新政制度，我司有關(guān)商辦類制度規(guī)定：若房屋一手網(wǎng)簽時(shí)間/產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間在2017年3月26日（不含）之前，可以出售給有商辦資格的個(gè)人或企事業(yè)單位。買(mǎi)受人為個(gè)人的，需簽訂購(gòu)房資格協(xié)議；若房屋一手網(wǎng)簽時(shí)間/產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間在2017年3月26日（含）之后，只能出售給企事業(yè)單位7.丈夫是北京戶口，配偶是外地人無(wú)社保和納稅，現(xiàn)在提交購(gòu)房資格，以下說(shuō)法正確的是（）？[單選題]A、只要家庭具備購(gòu)房資格，家庭成員都可以單獨(dú)上房本B、若以北京家庭提交購(gòu)房資格，配偶想上房本的話只能夫妻共有(正確答案)C、若以北京家庭提交購(gòu)房資格，配偶無(wú)法上房本D、若此家庭名下已經(jīng)有一套住宅，在配偶名下，配偶可單獨(dú)上房本答案解析：A、只有主申請(qǐng)人可以單獨(dú)或與他人共有，C、配偶可是和產(chǎn)權(quán)人共有D、外地人名下有一套房，再提交也不具備購(gòu)房資格8.公司購(gòu)買(mǎi)住宅，需滿____年后才可再次出售，時(shí)間以____日期或____日期為準(zhǔn)（）？[單選題]A、3年；網(wǎng)簽完成；產(chǎn)權(quán)證填發(fā)(正確答案)B、5年；網(wǎng)簽完成；產(chǎn)權(quán)證填發(fā)C、3年；發(fā)票；網(wǎng)簽完成D、5年；契稅票；產(chǎn)權(quán)證填發(fā)答案解析：公司購(gòu)買(mǎi)住宅，需滿3年后才可再次出售，時(shí)間以網(wǎng)簽完成日期或房本填發(fā)日期為準(zhǔn)9.需經(jīng)過(guò)審批就能上市交易的房屋類型是（）？[單選題]A、商品房B、央產(chǎn)房(正確答案)C、普通公房D、回遷房答案解析：央產(chǎn)房上市需要開(kāi)具上市審批單10.以下哪種情況適用租賃滿四月無(wú)糾紛申請(qǐng)補(bǔ)齊（）？A、經(jīng)紀(jì)人小王簽了一個(gè)轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租聲明已提交，公盤(pán)提示缺雙方身份證，四個(gè)月后小王想提交滿四月無(wú)糾紛申請(qǐng)補(bǔ)齊(正確答案)B、業(yè)主不在北京，經(jīng)紀(jì)人小王就先讓客戶簽字后傳真給業(yè)主了，但是業(yè)主忘記在合同上每一頁(yè)簽字確認(rèn)了，小王不想再麻煩業(yè)主，想等四個(gè)月后提交滿四月無(wú)糾紛申請(qǐng)補(bǔ)齊C、我司經(jīng)紀(jì)人小王在簽約時(shí)未見(jiàn)到房本原件，為了讓客戶放心簽約，故在合同中寫(xiě)明“該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，為出租人xxx真實(shí)所有，若出現(xiàn)問(wèn)題我司愿承擔(dān)后果”，故導(dǎo)致該單涉及到禁止承諾材料無(wú)法補(bǔ)齊，小王想等四個(gè)月后提交滿四月無(wú)糾紛申請(qǐng)補(bǔ)齊D、經(jīng)紀(jì)人小王簽了一個(gè)租賃合同，業(yè)主身份證過(guò)期了，不在國(guó)內(nèi)無(wú)法提供給業(yè)主其他證件材料，導(dǎo)致該單材料不齊，小王想四個(gè)月后提交滿四月無(wú)糾紛申請(qǐng)補(bǔ)齊(正確答案)答案解析：除違反租賃禁止條款的;轉(zhuǎn)租的;繼承的;傳真簽約的;

簽訂非公司制式合同未提供雙方合同或者居間確認(rèn)書(shū)的;

傭金大寫(xiě)未填寫(xiě)完整，無(wú)法確定傭金金額的;

未成年人簽約的或未提交監(jiān)護(hù)權(quán)證明材料的;

港澳臺(tái)及外國(guó)公司簽約后未提交相關(guān)公證材料的;

公司簽約未加蓋合同專用章或公章的;

在我司成交的二手房房本未辦理的,當(dāng)時(shí)交合同時(shí)未提交三方補(bǔ)充協(xié)議的及其他無(wú)法判定簽約效力的情況等等，材料未補(bǔ)齊的單子，自簽約當(dāng)月起，滿4個(gè)月未

出現(xiàn)糾紛或其他情況，由店長(zhǎng)申請(qǐng)、總監(jiān)簽字，經(jīng)交易審核部審核通過(guò)后視為材料補(bǔ)齊，方可算業(yè)績(jī)。選項(xiàng)中A為轉(zhuǎn)租故無(wú)法適用與滿四月無(wú)糾紛申請(qǐng)補(bǔ)齊；B為傳真簽約故也無(wú)法適用與滿四月無(wú)糾紛申請(qǐng)；C

為我司禁止簽約條款中的禁止為房屋權(quán)屬材料、身份材料等承諾真實(shí)性、有效性，故也無(wú)法適用與滿四月無(wú)糾紛申請(qǐng)11.以下有關(guān)租賃合同填寫(xiě)的說(shuō)法，正確的是（）？A、租賃合同的房屋坐落可以按照物業(yè)地址填寫(xiě)，與公盤(pán)錄入的物業(yè)地址填寫(xiě)一致即可B、業(yè)主在外地不能與租戶同一時(shí)間簽約的，也要告知業(yè)主簽約日期需與租戶簽約日期一致C、租賃合同中傭金填寫(xiě)錯(cuò)誤的，需將大小寫(xiě)同時(shí)修改后付傭方簽字確認(rèn)即可(正確答案)D、租賃合同中簽約日期填寫(xiě)錯(cuò)誤的，需修改成正確的簽約日期后業(yè)主和租戶簽字確認(rèn)(正確答案)答案解析：《租賃簽約管理規(guī)則》第二十四條：合同中房屋信息與權(quán)屬材料保持一致，坐落需具體到房間號(hào)；第三十條：簽約日期按照租賃雙方實(shí)際簽約日期填寫(xiě)，租賃雙方簽約日期不一致的，以時(shí)間在后的一方日期作為審核依據(jù)12.產(chǎn)權(quán)人張某將其名下一套底商通過(guò)我司出租給李某，后李某因經(jīng)營(yíng)不善，需要轉(zhuǎn)租，通過(guò)我司找到了租戶王某，簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)需要注意哪些（）？A、轉(zhuǎn)租合同的出租人應(yīng)為張某，李某為張某代理人B、轉(zhuǎn)租合同的出租人應(yīng)為李某，合同中不用體現(xiàn)張某(正確答案)C、李某需出具轉(zhuǎn)租權(quán)原件，證明其有轉(zhuǎn)租權(quán)(正確答案)D、交單時(shí)提交張某房本，李某身份證，王某身份證、轉(zhuǎn)租權(quán)證明原件即可答案解析：簽署轉(zhuǎn)租合同時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人給轉(zhuǎn)租人出具轉(zhuǎn)租權(quán)證明材料，證明轉(zhuǎn)租人有轉(zhuǎn)租權(quán)，則轉(zhuǎn)租人可作為出租人簽署租賃合同，合同中轉(zhuǎn)租人信息填寫(xiě)在出租人位置上，交單時(shí)需提交轉(zhuǎn)租權(quán)證明原件，產(chǎn)權(quán)人房本、身份證，轉(zhuǎn)租人身份證，承租人身份證。故BC正確13.張先生兩年前通過(guò)我司租的房子，去年房子到期后租賃雙方私下續(xù)租了，未簽訂我司續(xù)租合同現(xiàn)在張先生要積分落戶需要備案，下列說(shuō)法正確的是（）？A、需補(bǔ)續(xù)簽合同并提交業(yè)績(jī)單交單審核后可備案(正確答案)B、雙方未通過(guò)我司續(xù)簽也可通過(guò)租賃助理備案(正確答案)C、不需要簽合同我司可直接給備案D、之前到期的合同我司也可以備案答案解析：交易審核部將符合備案條件的住宅租賃單備案。其中轉(zhuǎn)租、分租不備案。通過(guò)我司續(xù)簽的需提交續(xù)簽合同并提交業(yè)績(jī)單，待審核后符合備案條件的可進(jìn)行備案；若未通過(guò)我司成交區(qū)域租賃助理可進(jìn)行備案14.以下哪種情況不得申請(qǐng)租賃單租期屆滿無(wú)糾紛補(bǔ)齊（）？A、公租房，廉租房，隔斷間，違建房，軍隊(duì)、學(xué)校、醫(yī)院通過(guò)劃撥土地的方式取得，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

或權(quán)屬材料中明確載明禁止出租或授權(quán)第三人使用的房屋(正確答案)B、非我司制式合同未提交居間確認(rèn)書(shū)的(正確答案)C、合同一方未簽字等合同未生效的情況(正確答案)D、已簽訂合格的單方解約協(xié)議的租賃單答案解析：根據(jù)租賃業(yè)務(wù)管理制度，公租房，廉租房，隔斷間，違建房，軍隊(duì)、學(xué)校、醫(yī)院通過(guò)劃撥土地的方式取得，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

或權(quán)屬材料中明確載明禁止出租或授權(quán)第三人使用的房屋；非我司制式合同未提交居間確認(rèn)書(shū)的；合同一方未簽字等合同未生效的情況均屬于不得在租期屆滿后申請(qǐng)補(bǔ)齊的情況15.下列關(guān)于住宅租賃單的備案操作，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）？A、轉(zhuǎn)租、分租的租賃單均不操作備案B、非我司成交的租賃單，交易審核部不提供備案操作C、合同中填寫(xiě)無(wú)查封，但備案時(shí)顯示“房屋被限制”的，提交業(yè)主本人查詢的確權(quán)材料顯示非刑事查封，無(wú)需修改合同中查封信息即可進(jìn)行材料補(bǔ)齊(正確答案)D、符合備案條件的租賃單，跟單經(jīng)紀(jì)人電話告知審核人員業(yè)主要求不備案且租戶同意，未提供書(shū)面材料，審核人員可以不操作備案(正確答案)答案解析：依據(jù)《租賃簽約管理規(guī)則2.0》第八章的規(guī)定：交易審核部將符合備案條件的住宅租賃單備案。轉(zhuǎn)租、分租不備案。合同中約定房屋無(wú)查封、保全但備案時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋被限制的，材料不齊，修改并租賃雙方簽字確認(rèn)且提交業(yè)主本人查詢的確權(quán)材料顯示非刑事查封的可進(jìn)行材料補(bǔ)齊。符合備案條件但不備案的，租賃雙方須簽訂書(shū)面的不同意租賃備案協(xié)議（協(xié)議管理工具下載模板）16.經(jīng)紀(jì)人小王于20年1月簽訂了一單租賃，租期3年，公盤(pán)材料狀態(tài)處顯示缺少房本、出租委托書(shū)及代理人身份證。小王于20年6月提交了租期滿四個(gè)月無(wú)糾紛補(bǔ)齊申請(qǐng)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）？A、此單適用租期滿四個(gè)月無(wú)糾紛補(bǔ)齊申請(qǐng)，材料狀態(tài)改為齊，并刪掉缺少的材料提示(正確答案)B、此單不適用租期滿四個(gè)月無(wú)糾紛補(bǔ)齊申請(qǐng)C、此單適用租期滿四個(gè)月無(wú)糾紛補(bǔ)齊申請(qǐng)，材料狀態(tài)改為齊，不刪掉缺少的材料提示并標(biāo)注租期滿四個(gè)月無(wú)糾紛補(bǔ)齊申請(qǐng)D、此單不適用租期滿無(wú)糾紛補(bǔ)齊申請(qǐng)(正確答案)答案解析：依據(jù)《租賃簽約管理規(guī)則2.0》第七章的規(guī)定：未提交委托書(shū)的不適用滿四補(bǔ)齊申請(qǐng)，可以適用租期滿申請(qǐng)17.業(yè)主張先生想要出租名下一套住房，找到麥田經(jīng)紀(jì)人小李，告知小李房屋存在查封。小李表示我司對(duì)于刑事查封的房屋是禁止簽約的，但民事查封的房屋是可以做的，為確定房屋狀態(tài)，小李讓張先生登錄北京通進(jìn)行確權(quán)，發(fā)現(xiàn)房屋確實(shí)存在查封。以下說(shuō)法正確的是（）？A、查封結(jié)果中顯示查封文號(hào)為:（2018）京0203民初26228號(hào)，可以簽約(正確答案)B、查封結(jié)果中顯示查封文號(hào)為:（2019）京0203民刑26228號(hào)，可以簽約C、合同中填寫(xiě)無(wú)查封D、合同中填寫(xiě)有查封(正確答案)答案解析：依據(jù)《租賃簽約管理規(guī)則2.0》的規(guī)定：刑事查封的房屋屬于禁止簽約，民事查封的可以簽約，合同中需填寫(xiě)有查封18.下列租賃事項(xiàng)中可以通過(guò)企業(yè)微信提交的有（）？A、滿四個(gè)月無(wú)糾紛補(bǔ)齊申請(qǐng)(正確答案)B、租期滿無(wú)糾紛補(bǔ)齊申請(qǐng)(正確答案)C、后補(bǔ)承租人身份證D、后補(bǔ)房本答案解析：企業(yè)微信可以提交滿四個(gè)月無(wú)糾紛補(bǔ)齊申請(qǐng)、租期滿無(wú)糾紛補(bǔ)齊申請(qǐng)。補(bǔ)材料不可通過(guò)企業(yè)微信提交，必須將材料發(fā)送至對(duì)應(yīng)區(qū)域?qū)徍巳藛T的企業(yè)郵箱，并標(biāo)注業(yè)績(jī)單號(hào)（如20Z11-0001）19.合同中滿二滿五的情況依據(jù)什么填寫(xiě)（）？A、可依據(jù)房本填發(fā)日期填寫(xiě)(正確答案)B、可依據(jù)契稅票填發(fā)日期填寫(xiě)(正確答案)C、可根據(jù)房東口述填寫(xiě)D、可依據(jù)原值發(fā)票填發(fā)日期填寫(xiě)答案解析：《簽約規(guī)范管理制度3.0》第四十六條《滿五唯一協(xié)議》應(yīng)按房本、契稅票的填發(fā)日期填寫(xiě)并雙方簽字后于完善業(yè)績(jī)當(dāng)月提交，否則扣房源方業(yè)務(wù)經(jīng)理50分20.下列關(guān)于置換單說(shuō)法正確的是（）？A、置換單可簽兩份正常的買(mǎi)賣合同，也可簽署置換協(xié)議(正確答案)B、置換單傭金可按兩單收取也可按最高成交價(jià)收取一筆(正確答案)C、置換單不管簽正常買(mǎi)賣合同還是置換協(xié)議都需要提交兩個(gè)業(yè)績(jī)單(正確答案)D、若買(mǎi)賣雙方只補(bǔ)差價(jià)，則簽署置換協(xié)議等(正確答案)答案解析：簽約規(guī)范管理制度3.0》第五十條置換單簽約約定：1.簽訂《置換協(xié)議》《居間服務(wù)合同（置換版）》和兩份《房屋買(mǎi)賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)書(shū)面告知》《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》《交易款項(xiàng)支付提示函》；

2.提交兩個(gè)備注單；

3.明確對(duì)應(yīng)房屋居間服務(wù)費(fèi)及支付方；

4.傭金可按兩單收取21.產(chǎn)權(quán)人王先生通過(guò)我司出售了一套房子，簽約時(shí)約定將名下產(chǎn)權(quán)車位隨房子成交價(jià)一起出售給買(mǎi)方，若車位需辦理后期下列說(shuō)法正確的是（）？A、需簽署《無(wú)償轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)車位買(mǎi)賣補(bǔ)充協(xié)議》，并提交車位業(yè)績(jī)單(正確答案)B、需提交車位本、契稅票、原值發(fā)票(正確答案)C、若未提交車位本無(wú)法辦單需鎖定并告知客戶經(jīng)理(正確答案)D、只要簽了《無(wú)償轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)車位買(mǎi)賣補(bǔ)充協(xié)議》，并提交車位業(yè)績(jī)單就可以審核走后期，其他材料不提交只是材料不齊無(wú)其他影響答案解析：房屋帶所有權(quán)車位：簽訂《無(wú)償轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)車位買(mǎi)賣合同》協(xié)議管理工具下載的車位買(mǎi)賣合同文件包，并提交車位本、契稅票、原值發(fā)票；其中房屋產(chǎn)權(quán)人與車位產(chǎn)權(quán)人非同一人但為夫妻或直系親屬關(guān)系的，可由車位產(chǎn)權(quán)人與買(mǎi)方簽訂合同，并提交夫妻或直系親屬證明；由房屋產(chǎn)權(quán)人同買(mǎi)方簽訂合同的，還需提交車位產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托材料；其中未提交車位本、證明材料或授權(quán)委托材料的，由交易審核部鎖定，不予辦單22.以下關(guān)于特別簽約說(shuō)法正確的是（）？A、定向安置房距滿五年不足一月可以簽約(正確答案)B、需簽訂特定《免責(zé)協(xié)議》(正確答案)C、未滿五年且未確權(quán)前，自行支付定金不得超過(guò)10萬(wàn)元(正確答案)D、需房本滿五年后材料點(diǎn)齊答案解析：簽訂時(shí)，距滿五年不足一月；簽訂特定《免責(zé)協(xié)議》；未滿五年且未確權(quán)前，自行支付定金不得超過(guò)10萬(wàn)元；如材料齊全，當(dāng)時(shí)點(diǎn)齊23.王曉曉和閆曉曉2020年11月1日離異，離婚協(xié)議顯示房屋歸未成年子女閆甜所有，現(xiàn)兩人出售此房，并王曉曉再婚，以下說(shuō)法正確的是（）？A、需王曉曉和閆曉曉共同簽署合同(正確答案)B、因王曉曉再婚，故需提交其現(xiàn)配偶同意出售聲明和配偶身份證及結(jié)婚證C、王曉曉再婚，提交再婚結(jié)婚證證明已婚，無(wú)需再婚的配偶簽訂同意出售聲明(正確答案)D、需閆曉曉簽訂《單身聲明》并提交離婚證及蓋民政局檔案章離婚協(xié)議(正確答案)答案解析：AB離異，離婚協(xié)議或生效判決或房本顯示房屋歸未成年子女C（有時(shí)離婚協(xié)議會(huì)顯示C歸A或B一方撫養(yǎng)），需AB共同簽署合同，并相應(yīng)簽署《單身聲明》；若一方AB又分別再婚的，提交再婚結(jié)婚證證明已婚，無(wú)需再婚的配偶簽訂同意出售聲明24.簽約時(shí)，合同中關(guān)于買(mǎi)方購(gòu)房資格填寫(xiě)與實(shí)際不符，以下說(shuō)法正確的有（）？A、“有資格”的，需風(fēng)險(xiǎn)提示“簽約后10個(gè)工作日內(nèi)提交購(gòu)資通過(guò)截圖，否則扣客戶方店長(zhǎng)50分(正確答案)B、如實(shí)際無(wú)資格錯(cuò)簽為有資格的話，簽約后10個(gè)工作日內(nèi)提交修改正確的無(wú)購(gòu)房資格的協(xié)議，可不用再提交購(gòu)資通過(guò)的截圖，同時(shí)不用扣晚交購(gòu)房資格協(xié)議的分(正確答案)C、《購(gòu)房資格協(xié)議》簽訂不合格，但提交“合格的資格通過(guò)截圖”的可材料齊；若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交截圖的，也可不扣分(正確答案)D、若“資格通過(guò)日期在簽約日期之前或簽約當(dāng)日”，可獎(jiǎng)勵(lì)客戶方業(yè)務(wù)經(jīng)理50分(正確答案)答案解析：買(mǎi)賣制度第四十三條《購(gòu)房資格協(xié)議》應(yīng)明確買(mǎi)方是否有購(gòu)房資格并于提交備注單后3個(gè)工作日內(nèi)提交，否則材料不齊，并扣客戶方業(yè)務(wù)經(jīng)理100分。其中：

（一）選擇“有資格”，應(yīng)在簽約后10個(gè)工作日內(nèi)提交“有效期內(nèi)的購(gòu)房資格通過(guò)截圖”，否則扣客戶方業(yè)務(wù)經(jīng)理50分；若“資格通過(guò)日期在簽約日期之前或簽約當(dāng)日”，可獎(jiǎng)勵(lì)客戶方業(yè)務(wù)經(jīng)理50分。

（二）《購(gòu)房資格協(xié)議》簽訂不合格，但提交“合格的資格通過(guò)截圖”的可材料齊；若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交截圖的，也可不扣分；

選擇“有資格”的，后確認(rèn)買(mǎi)方無(wú)資格的，需重新簽訂《購(gòu)房資格協(xié)議》25.張先生2020年11月通過(guò)我司出售了位于朝陽(yáng)區(qū)的一套房子，簽約時(shí)提供了房本顯示登記在張先生名下，并且張先生告知業(yè)務(wù)2020年9月份已登記離婚，業(yè)務(wù)交單時(shí)提交了離婚證和離婚協(xié)議，離婚協(xié)議顯示該房子歸張先生前妻王女士所有，下列說(shuō)法正確的是（）？A、房屋歸屬方王女士簽約，或王女士給張先生出具售房委托書(shū)(正確答案)B、需簽訂《暫未更名協(xié)議》并與填完備注單后三個(gè)工作日內(nèi)提交，且定金自行交接不得超50萬(wàn)(正確答案)C、若后期無(wú)需更名，需簽訂《不更名協(xié)議》，且定金自行交接不得超50萬(wàn)D、若后期無(wú)需更名，無(wú)需簽訂任何協(xié)議，王女士補(bǔ)簽字或給張先生出委托書(shū)即可，且定金自行交接無(wú)50萬(wàn)的限制答案解析：房本登記的產(chǎn)權(quán)人已離婚，房屋尚未更名，離婚協(xié)議約定或生效法律文書(shū)認(rèn)定的房屋歸屬人出售房屋，約定不再辦理更名手續(xù)的，登記權(quán)利人與實(shí)際歸屬人及買(mǎi)方需共同簽訂《不更名協(xié)議》【此情況無(wú)定金50萬(wàn)的限制，可參照一抵或無(wú)抵；《不更名協(xié)議》應(yīng)在提交備注單后3個(gè)工作日提交，否則按照謹(jǐn)慎協(xié)議處罰】26.關(guān)于無(wú)產(chǎn)權(quán)合同簽約，以下說(shuō)法符合《簽約規(guī)范管理制度3.0》的是（）？A、簽訂無(wú)產(chǎn)權(quán)合同的，產(chǎn)權(quán)人辦理完畢房本前，自行交接定金數(shù)額不得超過(guò)50萬(wàn)(正確答案)B、簽訂無(wú)產(chǎn)權(quán)合同的，確權(quán)前自行交接定金不得超50萬(wàn)C、填完備注單后的三個(gè)工作日內(nèi)，需將預(yù)售（現(xiàn)房）合同原件及原值發(fā)票/房款收據(jù)/契稅票發(fā)至對(duì)應(yīng)交易審核專員郵箱(正確答案)D、發(fā)送預(yù)售（現(xiàn)房）合同原件時(shí)需發(fā)送前7頁(yè)、后8頁(yè)答案解析：《簽約規(guī)范管理制度3.0》第十一條規(guī)定：簽訂無(wú)產(chǎn)權(quán)合同的，房本未辦理下來(lái)之前，自行交接的定金數(shù)額不得超過(guò)50萬(wàn)；發(fā)送預(yù)售（現(xiàn)房）合同原件時(shí)需發(fā)送第一頁(yè)至第一個(gè)簽字蓋章頁(yè)的原件照片，而非前7頁(yè)后8頁(yè)。27.以下哪種情況在限制條件解除前自行支付定金不超過(guò)50萬(wàn)，同時(shí)還需另行簽訂相關(guān)協(xié)議（）？A、產(chǎn)權(quán)人王亮名下的一套房屋為央產(chǎn)房，還未辦理上市審批，需簽訂《暫未辦理上市審批》協(xié)議(正確答案)B、買(mǎi)受人Lisa為外籍人，還未辦理涉外審批，需簽訂《暫未辦理涉外審批協(xié)議》(正確答案)C、產(chǎn)權(quán)人王亮已去世，繼承權(quán)公證顯示繼承人是其女兒王小妮，但房本還未變更至王小亮人名下，需簽訂《暫未更名協(xié)議》(正確答案)D、產(chǎn)權(quán)人王玲與王軍離婚，離婚協(xié)議約定二人共有的房屋歸王玲單獨(dú)所有，但房本未更名至王玲名下，王玲作為出賣人出售房屋，需簽訂《暫未更名協(xié)議》(正確答案)答案解析：此題主要考查的是《簽約規(guī)范管理制度3.0》謹(jǐn)慎簽約相關(guān)事項(xiàng)28.買(mǎi)賣合同中違反相關(guān)罰則后，修改可罰則減半/消除的事項(xiàng)有（）？A、基礎(chǔ)信息未勾選/約定不明，填寫(xiě)正確后雙方簽字并當(dāng)月交回的可罰則減半(正確答案)B、抵押情況錯(cuò)誤，填寫(xiě)正確后雙方簽字并當(dāng)月交回的可罰則減半(正確答案)C、未正確或完整填寫(xiě)協(xié)理信息，協(xié)理人本人在當(dāng)月補(bǔ)填寫(xiě)后可消除罰則(正確答案)D、簽約日期未填寫(xiě)或填寫(xiě)錯(cuò)誤，填寫(xiě)正確后雙方簽字并當(dāng)月交回的可罰則減半(正確答案)答案解析：此題主要考查的是《簽約規(guī)范管理制度3.0》違反相關(guān)罰則后，修改可罰則減半/消除的事項(xiàng)29.我司經(jīng)紀(jì)人小王促成一筆買(mǎi)賣單，成交價(jià)500萬(wàn)，約定簽約當(dāng)天自行交接定金10萬(wàn)，其余購(gòu)房款全部做監(jiān)管，以下關(guān)于提交的確權(quán)材料說(shuō)法正確的為（）？A、提交《定金監(jiān)管協(xié)議》原件彩照就無(wú)需提交確權(quán)材料(正確答案)B、提交權(quán)利人本人查詢的北京通確權(quán)截圖(正確答案)C、提交買(mǎi)賣雙方簽字的《權(quán)屬確認(rèn)書(shū)》原件(正確答案)D、提交小王查詢的北京通確權(quán)截圖，顯示房屋有抵押答案解析：《簽約規(guī)范管理制度3.0》第三十一條規(guī)定：確權(quán)材料擇一提交即可，包括：1.北京通查詢結(jié)果截圖或復(fù)印件；2.建委自助查詢結(jié)果原件或復(fù)印件；3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿原件或復(fù)印件；4.雙方簽字的《權(quán)屬確認(rèn)書(shū)》原件。其中，查詢結(jié)果顯示房屋有抵押、查封或行政限制的，必須提供權(quán)利人查詢結(jié)果，結(jié)果應(yīng)顯示抵押、查封或行政限制等具體信息。若合同約定定金全部監(jiān)管或自行支付定金不超10萬(wàn)元的，可提交《定金監(jiān)管協(xié)議》原件彩照補(bǔ)齊材料30.關(guān)于免費(fèi)代辦制度，下列哪一項(xiàng)是正確的（）？A、免費(fèi)代辦適用對(duì)象為老客戶B、可為新客戶免費(fèi)提供直系親屬間贈(zèng)與或更名服務(wù)(正確答案)C、我司免費(fèi)代辦的直系親屬范圍包括親兄弟姐妹(正確答案)D、免費(fèi)代辦適用對(duì)象為新客戶答案解析：《簽約規(guī)范管理制度3.0》第四十八條規(guī)定：免費(fèi)代辦適用對(duì)象為所有客戶，服務(wù)范圍為：直系親屬間贈(zèng)與或更名；直系親屬包括父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、孫子女及外孫子女，親兄弟姐妹31.王一山與夏迎春為夫妻關(guān)系且均為大陸人，房本是王一山單獨(dú)所有，現(xiàn)王先生想出售此房屋，但二人長(zhǎng)期不在國(guó)內(nèi)，無(wú)法簽約，王一山便指定其父親代為簽署買(mǎi)賣合同，以下說(shuō)法正確的有（）？A、王一山需對(duì)其父親出具售房委托書(shū)，其中王一山的簽字可以復(fù)印件，其父親的簽字必須為原件B、王一山需對(duì)其父親出具售房委托書(shū)，委托書(shū)上王一山及其父親的簽字須為原件(正確答案)C、雖然房本為王一山單獨(dú)所有，但王一山的配偶必須簽訂《配偶同意出售聲明》并提交身份證及結(jié)婚證(正確答案)D、簽約時(shí)無(wú)售房委托書(shū)的，在合同上不得約定自行交接定金(正確答案)答案解析：此題考查的《簽約規(guī)范管理制度3.0》定金、婚姻、委托等：代理人簽約，提供書(shū)面授權(quán)委托書(shū)的，則自行支付給產(chǎn)權(quán)人的定金可為最高限額，即簽約時(shí)無(wú)委托書(shū)的，在合同上不得約定自行交接定金；產(chǎn)權(quán)人已婚的，其配偶需簽訂《配偶同意出售聲明》并提交身份證及二人結(jié)婚證；委托書(shū)中委托人、代理人的簽字必須為原件。32.產(chǎn)權(quán)人王強(qiáng)欲通過(guò)我司出售位于望京的一套房屋，但業(yè)務(wù)經(jīng)理確權(quán)后得知房屋已被法院查封，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人王強(qiáng)因欠債等民事糾紛導(dǎo)致名下房屋被朝陽(yáng)法院查封，故簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)應(yīng)注意（）？A、解封前可自行交接給產(chǎn)權(quán)人的定金不得超過(guò)50萬(wàn)B、解封前不得自行交接定金給產(chǎn)權(quán)人(正確答案)C、簽約時(shí)需簽訂《簽前查封協(xié)議》(正確答案)D、《簽前查封協(xié)議》需在填完備注單后三個(gè)工作日提交至交易審核部(正確答案)答案解析：《簽約規(guī)范管理制度3.0》規(guī)定：房屋有民事查封或行政限制尚未解除的，需簽署《簽前查封協(xié)議》；查封或權(quán)利限制解除前，不得自行支付任何款項(xiàng)。謹(jǐn)慎簽約協(xié)議未在添加備注單后3個(gè)工作日內(nèi)提交或提交不合格的，不算業(yè)績(jī)不發(fā)工資，且房客源雙方店經(jīng)理各扣除100分33.以下哪種情況在限制條件解除前自行支付定金不超過(guò)50萬(wàn)，同時(shí)還需另行簽訂相關(guān)協(xié)議（）？A、產(chǎn)權(quán)人王亮名下的一套房屋為央產(chǎn)房，還未辦理上市審批，需簽訂《暫未辦理上市審批》協(xié)議(正確答案)B、買(mǎi)受人Lisa為外籍人，還未辦理涉外審批，需簽訂《暫未辦理涉外審批協(xié)議》(正確答案)C、產(chǎn)權(quán)人王亮已去世，繼承權(quán)公證顯示繼承人是其女兒王小妮，但房本還未變更至王小亮人名下，需簽訂《暫未更名協(xié)議》(正確答案)D、產(chǎn)權(quán)人王玲與王軍離婚，離婚協(xié)議約定二人共有的房屋歸王玲單獨(dú)所有，但房本未更名至王玲名下，王玲作為出賣人出售房屋，需簽訂《暫未更名協(xié)議》(正確答案)答案解析：此題主要考查的是《簽約規(guī)范管理制度3.0》謹(jǐn)慎簽約相關(guān)事項(xiàng)34.出租人為中國(guó)大陸居民，剛剛辦理完姓名變更，但是房本顯示還是原來(lái)的名字，現(xiàn)出租人要出租此房，需要提交新的身份證、原產(chǎn)權(quán)證、姓名變更證明（如戶口本或戶籍證明或公證書(shū)等關(guān)聯(lián)一致證明）[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：《租賃簽約管理規(guī)則》中規(guī)定：出租人為中國(guó)大陸居民，身份材料與產(chǎn)權(quán)證上所載明的中文名稱不一致，需提交關(guān)聯(lián)一致證明，如戶口本或戶籍證明等35.租賃簽約日期未填寫(xiě)或填寫(xiě)錯(cuò)誤或修改未簽字，簽約日期不符合常理，扣客戶方店長(zhǎng)50分[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：租賃簽約日期未填寫(xiě)或填寫(xiě)錯(cuò)誤或修改未簽字、簽約日期不符合常理，扣客戶方店長(zhǎng)50分36.經(jīng)紀(jì)人小麥2020年3月份簽了一個(gè)租賃單，租期為一年，2020年8月承租人退租不租了，2020年9月業(yè)主又重新出租了，交易審核專員審核后公盤(pán)提示需要補(bǔ)上個(gè)單子的解約協(xié)議，但業(yè)主不方便簽解約，小麥可申請(qǐng)租期滿四個(gè)月無(wú)糾紛補(bǔ)齊[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：新租賃單因缺少上個(gè)單子的解約協(xié)議不齊的，待新單子租期屆滿后，

跟單業(yè)務(wù)經(jīng)理申請(qǐng)且區(qū)經(jīng)同意、交易審核部審核合格后可進(jìn)行材料補(bǔ)齊37.小A簽訂了一單買(mǎi)賣，可在簽約前后三個(gè)工作日內(nèi)完成確權(quán)，并在提交備注單后三個(gè)工作日內(nèi)將確權(quán)材料交至交易審核部，否則材料不齊，結(jié)單才能補(bǔ)齊[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：《簽約規(guī)范管理制度3.0》第三十一條對(duì)確權(quán)材料的出具時(shí)間有規(guī)定，要求應(yīng)在簽約前后3個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具，否則材料不齊，結(jié)單算材料齊，但對(duì)提交總部的時(shí)間無(wú)限限，不要求一定要在提交備注單后三個(gè)工作日內(nèi)將確權(quán)材料交至交易審核部38.車位買(mǎi)賣合同，只提交契稅票，無(wú)法提交原值發(fā)票的，可以簽訂《無(wú)法提供票據(jù)聲明》補(bǔ)齊材料[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：根據(jù)《買(mǎi)賣簽約管理制度3.0》規(guī)定，無(wú)法提交其中一種票據(jù)的，應(yīng)提交《無(wú)法提供票據(jù)聲明》補(bǔ)齊材料。39.電子簽簽署的買(mǎi)賣合同，如果沒(méi)有來(lái)得及確權(quán)的，可提交《情況說(shuō)明》，不用提交確權(quán)材料[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：租賃簽約日期未填寫(xiě)或填寫(xiě)錯(cuò)誤或修改未簽字、簽約日期不符合常理，扣客戶方店長(zhǎng)50分40.經(jīng)紀(jì)人小王欲提交買(mǎi)賣解約協(xié)議，需其房源方店長(zhǎng)在公盤(pán)提交解約申請(qǐng)，并客戶方店長(zhǎng)、雙方區(qū)經(jīng)、總監(jiān)審