在廠房改造中對(duì)常遇問(wèn)題的分析

在廠房改造中對(duì)常遇問(wèn)題的分析隨著產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整，在原有廠房?jī)?nèi)進(jìn)行改造是工業(yè)建筑技術(shù)改造的發(fā)展方向，同時(shí)，也成為節(jié)約投資提高效率的重要方式，沈陽(yáng)機(jī)電研究設(shè)計(jì)院根據(jù)多年的工程設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),完成了國(guó)內(nèi)很多工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)，而業(yè)主常常委托原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行技術(shù)改造。在進(jìn)行的技術(shù)改造工程案例中,主要有以下幾種類型:(1)由于生產(chǎn)面積的增加而緊鄰原廠房;(2)由于生產(chǎn)線類型更新使原室內(nèi)布局改變;(3)由于生產(chǎn)性質(zhì)改變，使原廠房室內(nèi)裝修和平面布局改變；(4)在原建筑預(yù)留的面積上增加新設(shè)備和用房；(5)業(yè)主把多層或高層工業(yè)建筑的各層出租給不同的使用者;(6)建筑的性質(zhì)因其使用要求而改變,如工業(yè)建筑轉(zhuǎn)變?yōu)槊裼媒ㄖ取?、廠房改造的原則1.1技術(shù)合理性舊廠房利用的技術(shù)包括兩大部分，建造技術(shù)與意識(shí)保存技術(shù)，第一類技術(shù)包含防腐、加固、翻新等,需要由專門從事建筑保護(hù)的人員進(jìn)行出力。第二類技術(shù)需要由技術(shù)人員與建筑設(shè)計(jì)人員積極配合,打破陳規(guī)，勇于創(chuàng)新，在有限的條件下設(shè)計(jì)出好的解決方案,在進(jìn)行施工以前,要充分論證技術(shù)的可行性和合理性，避免改建性破壞以至于日后再投入大量資金進(jìn)行維護(hù)。對(duì)于已經(jīng)破損無(wú)法應(yīng)用現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)行再改造的舊廠房，或雖可再改造但要付出非常規(guī)的技術(shù)手段的舊廠房,應(yīng)采取其他方式對(duì)待。1.2經(jīng)濟(jì)合理性廠房改造應(yīng)具有經(jīng)濟(jì)合理性，換句話說(shuō)，只有經(jīng)濟(jì)上是合理的不會(huì)造成重大經(jīng)濟(jì)損失的舊廠房，再利用才是可行的。一個(gè)好的改造計(jì)劃可以極大的節(jié)約建造成本，有時(shí)還可以帶來(lái)客觀的經(jīng)濟(jì)收益和社會(huì)收益。因此，對(duì)于一般的舊廠房來(lái)講,項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性是改造的重要原則之一。1.3可持續(xù)發(fā)展性建筑的再利用是基于可持續(xù)發(fā)展觀念的活動(dòng)，它強(qiáng)調(diào)的是建筑物質(zhì)基礎(chǔ)持續(xù)的利用。因此再利用時(shí)應(yīng)該保持建筑的可持續(xù)性，使其在較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)能夠被反復(fù)利用，要使舊廠房能夠被連續(xù)地再利用，應(yīng)該在利用時(shí)避免對(duì)建筑進(jìn)行破壞性改造，如大拆大建，破環(huán)原有結(jié)構(gòu)的獨(dú)立性和穩(wěn)定性，重細(xì)部而輕整體的做法。特別是對(duì)于建成時(shí)間較短、結(jié)構(gòu)保存完好的舊廠房,應(yīng)盡量保持它的結(jié)構(gòu)和設(shè)備的完整性，這樣可以充分利用建筑所貯藏的能量，使其在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)發(fā)揮作用。同時(shí)還可以減少建造成本,縮短建設(shè)周期，降低施工對(duì)環(huán)境的破壞作用。1.4常見(jiàn)的問(wèn)題原有建筑的技術(shù)改造必然會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題，主要包括：(1)由于設(shè)備增加使樓地面荷載增加，由于電氣橋架或暖通管道的增多或增加吊頂,使樓屋面吊掛荷載增加，從而引起結(jié)構(gòu)體系的重新評(píng)估；(2)由于建筑使用性質(zhì)改變，新的平面布局要滿足不同的防火規(guī)范要求，需要用新方案解決消防疏散的難題;(3)建筑材料及建筑配件的更新(如門、窗、輕質(zhì)隔墻、吊頂、活動(dòng)地板等)，雖然給建筑師更多的選擇,但也要在滿足使用要求的前提下,節(jié)約資金降低造價(jià),給業(yè)主帶來(lái)更大利潤(rùn);(4)既要使改建廠房的形象與原有廠區(qū)的整體環(huán)境和相鄰建筑相協(xié)調(diào)，又要使廠區(qū)面貌有所改觀,使建筑體現(xiàn)企業(yè)形象和企業(yè)實(shí)力。2、生產(chǎn)與辦公之間的防火分區(qū)在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，常常遇到生產(chǎn)廠房、辦公、會(huì)議等民用建筑內(nèi)容。通常,根據(jù)工業(yè)、民用建筑使用性質(zhì)不同，分成兩個(gè)防火分區(qū)，各自遵照?qǐng)?zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范條款。防火分區(qū)之間采用防火墻和甲級(jí)防火門窗隔開(kāi)。但是，《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006),第3.3.8條規(guī)定:“丙類廠房?jī)?nèi)設(shè)置的辦公室、休息室，應(yīng)采用耐火極限不低于2.5h的不燃燒體隔墻和不低于1.00h樓板與廠房隔開(kāi)，…應(yīng)采用乙級(jí)防火門?！倍鴮?duì)丁戊類廠房并沒(méi)有做詳細(xì)規(guī)定，參照本條款，有人建議，對(duì)于丁戊類廠房辦公室與車間可不采用防火墻。怎樣掌握分區(qū)尺度,是設(shè)計(jì)人員常?？紤]的問(wèn)題。針對(duì)該條款，我們認(rèn)為車間內(nèi)部辦公、檢修、檢驗(yàn)、人員休息等，只要是為生產(chǎn)過(guò)程服務(wù)用房,采用承重墻、乙級(jí)防火門方式分割車間與辦公室;對(duì)于以辦公、培訓(xùn)為主等，民用比重大的辦公用房應(yīng)采用防火墻分隔。3、廠房平面布局辦公區(qū)平面布置:將總經(jīng)理辦公室、辦公室、開(kāi)放式辦公區(qū)定為主要房間，這些房間按使用面積大小，布置在廠房朝向較好的南向;將衛(wèi)生間、淋浴間等布置在廠房北側(cè),平面布置滿足《民用建筑設(shè)計(jì)通則》要求。主入口設(shè)置前廳，收發(fā)室、接待室等設(shè)在主入口兩側(cè)，進(jìn)入主入口后,左右可設(shè)置小辦公室、開(kāi)放式辦公區(qū)、會(huì)議室等。平面布置，要方便室內(nèi)人員流動(dòng);同時(shí)避免工作之間的相互干擾。使用功能要得到最大發(fā)揮。生產(chǎn)車間位于廠房辦公區(qū)北側(cè),平面布局符合生產(chǎn)工藝的要求。整體平面布局滿足工業(yè)、民用建筑交通組織及安全疏散要求。目前,工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，特別市外資企業(yè)，辦公區(qū)分布采用套間式組合,沒(méi)有走廊。這樣布置多數(shù)不符合消防疏散要求。遇到此類問(wèn)題,要與業(yè)主溝通，增加走廊或調(diào)整室內(nèi)平面，使其任意點(diǎn)滿足消防安全疏散距離。4、構(gòu)造處理及外墻門窗處理在改造中不得動(dòng)用原廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施，因此在車間改造中要盡量采用原有門窗，減少墻面開(kāi)洞。構(gòu)造主要指辦公區(qū)結(jié)構(gòu)選型和內(nèi)墻處理。結(jié)構(gòu)采用鋼柱和鋼筋混凝土樓板、內(nèi)墻采用100mm厚石膏板輕質(zhì)墻。這樣，在廠房?jī)?nèi)施工時(shí)操作靈活，安裝方便;對(duì)于有防火、防水、防潮要求的房間采用200mm厚混凝土砌塊磚墻。5、廠房改造過(guò)程的體會(huì)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)品也要隨行就市，對(duì)于這些生產(chǎn)產(chǎn)品廠房的改造，是當(dāng)前企業(yè)發(fā)展的一種新思路。改造廠房的優(yōu)越性很多：成品低,見(jiàn)效快，靈活性好,可隨市場(chǎng)行情調(diào)節(jié)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)。要搞好廠房改造,就要自己設(shè)計(jì)實(shí)踐,只有掌握了第一手資料，才能“有的放矢”對(duì)廠房進(jìn)行合理改造。6、結(jié)語(yǔ)設(shè)計(jì)一個(gè)新建筑可以給建筑師更多的空間表達(dá)其設(shè)計(jì)理念,但改造項(xiàng)目由于要受諸多條件的限制，留給建筑師發(fā)揮的空間很小，滿足新工藝生產(chǎn)的要求，這是一件費(fèi)力又不見(jiàn)成效的工