園林造價(jià)員培訓(xùn)講義格式

第一章概述主要內(nèi)容：一、計(jì)價(jià)依據(jù)二、工程造價(jià)構(gòu)成三、工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法四、仿古建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)定一、計(jì)價(jià)依據(jù)1、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2008)簡(jiǎn)稱(chēng)“計(jì)價(jià)規(guī)范”2、我省清單計(jì)價(jià)指引3、浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則（2010版）4、浙江省園林綠化及仿古建筑工程預(yù)算定額（2010版）簡(jiǎn)稱(chēng)“園林定額”5、浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額（2010版）簡(jiǎn)稱(chēng)“費(fèi)用定額”6、企業(yè)定額7、各市造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格信息、市場(chǎng)價(jià)格信息8、施工圖紙9、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案二、費(fèi)用構(gòu)成(一)園林綠化及仿古建筑工程費(fèi)用組成表詳見(jiàn)費(fèi)用定額P12(二)取費(fèi)費(fèi)率詳見(jiàn)費(fèi)用定額P42(三)工程類(lèi)別劃分詳見(jiàn)費(fèi)用定額P72套用園林古建預(yù)算定額計(jì)算按照建設(shè)工程施工取費(fèi)定額計(jì)取實(shí)例：【園林景觀二類(lèi)市區(qū)一般】工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序三、計(jì)價(jià)方法定義：1、定額計(jì)價(jià)方法。即通常所說(shuō)的概預(yù)算方法。依據(jù)某種定額對(duì)工程進(jìn)行估算、概算、預(yù)算、結(jié)算的方法。2、工程量清單計(jì)價(jià)方法。依據(jù)工程量清單計(jì)規(guī)范對(duì)工程在招投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)進(jìn)行計(jì)價(jià)的方法。工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法：（1）定額計(jì)價(jià)方法（亦稱(chēng)工料單價(jià)法）工程造價(jià)＝∑項(xiàng)目合價(jià)+取費(fèi)基數(shù)×(施工組織措施費(fèi)費(fèi)率+企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)費(fèi)率）+規(guī)費(fèi)+稅金+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用（2）清單計(jì)價(jià)方法（亦稱(chēng)綜合單價(jià)法）工程造價(jià)＝∑分部分項(xiàng)項(xiàng)目合價(jià)+措施項(xiàng)目金額合計(jì)+其它項(xiàng)目金額合計(jì)+規(guī)費(fèi)+稅金基本建設(shè)項(xiàng)目的組成1.基本建設(shè)劃分

基本建設(shè)工程一般可劃分為：建設(shè)項(xiàng)目由若干個(gè)單項(xiàng)工程組成；單項(xiàng)工程由若干個(gè)單位工程組成；單位工程又可分成若干個(gè)分部工程組成；分部工程又由分項(xiàng)工程組成。

單項(xiàng)工程(1)

單項(xiàng)工程(2)

單項(xiàng)工程(3)……..單位工程(1)單位工程(1)……..（宿舍、飯?zhí)茫ㄍ两?、安裝）分部工程(1)分部工程(2)（土石方、砌筑）……..建設(shè)項(xiàng)目（工廠學(xué)校）分項(xiàng)工程(1)分項(xiàng)工程(2)（挖土、運(yùn)輸、回填）……..建筑工程程概預(yù)算算與基本本建設(shè)程程序的關(guān)關(guān)系1、基本關(guān)關(guān)系：程序階段工作內(nèi)容概預(yù)算階段及方法國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃項(xiàng)目建議書(shū)投資估算地區(qū)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃可行性研究（報(bào)告）年度建設(shè)計(jì)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)投資控制初步設(shè)計(jì)總概算技術(shù)設(shè)計(jì)修正總概算施工圖設(shè)計(jì)施工圖預(yù)算施工階段組織施工施工預(yù)算竣工驗(yàn)收辦理交工手續(xù)竣工結(jié)算、竣工決算交付使用生產(chǎn)準(zhǔn)備、設(shè)備、材料訂貨竣工決算、工程決算審計(jì)練習(xí)（一）以以下（））內(nèi)容不不屬于措措施費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目。[2007]A腳手架B環(huán)境保護(hù)護(hù)費(fèi)C二次搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)D工程排污污費(fèi)（二）直直接工程程費(fèi)由人人工費(fèi)、、材料費(fèi)費(fèi)和機(jī)械械使用費(fèi)費(fèi)組成，，材料料費(fèi)是指指施工過(guò)過(guò)程中耗耗用的構(gòu)構(gòu)成工程程實(shí)體的的原材料料、輔助助材料、、構(gòu)配件件、零件件、半成成品的費(fèi)費(fèi)用。我我省的材材料預(yù)算算價(jià)格包包括（））。。[2007]A、材料的的出廠價(jià)價(jià)格。B、材料自自來(lái)源地地運(yùn)至工工地倉(cāng)庫(kù)庫(kù)或指定定堆放地地點(diǎn)所發(fā)發(fā)生的運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)用用。C、在運(yùn)輸輸裝卸過(guò)過(guò)程中不不可避免免的損耗耗。D、對(duì)材料料進(jìn)行一一般鑒定定、檢查查所發(fā)生生的費(fèi)用用。E、材料在在工地的的保管費(fèi)費(fèi)。四、仿古古建筑工工程建筑筑面積計(jì)計(jì)算規(guī)定定單體仿古古建筑物物的類(lèi)型型，主要要有樓閣閣、宮殿殿、堂、、亭、廊廊、軒、、榭、齋齋、館等等。重檐六角角亭四角亭廊宮殿牌坊塔（一）計(jì)計(jì)算建筑筑面積的的范圍1、單層建建筑不論論其出檐檐層數(shù)及及高度如如何，均均按一層層計(jì)算面面積。單層仿古古建筑有有單檐和和重檐之之分，重重檐建筑筑從建筑筑物外觀觀看似兩兩層，實(shí)實(shí)際室內(nèi)內(nèi)只有一一層，只只是室內(nèi)內(nèi)空間較較高而已已。具體計(jì)算算規(guī)定按按建筑物物有無(wú)臺(tái)臺(tái)明來(lái)分分別明確確：（1）有臺(tái)明的按臺(tái)明明外圍水水平面積積計(jì)算面面積。（2）無(wú)臺(tái)明明的按下下列規(guī)定定的計(jì)算算方法計(jì)計(jì)算面積積：①有圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的以圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)水水平面積積計(jì)算面面積；圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外有檐廊柱的，按檐檐廊柱外外邊線水水平面積積計(jì)算面面積；圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線線未及構(gòu)架柱外邊線線的，按按構(gòu)架柱柱外邊線線計(jì)算面面積。②無(wú)圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的按構(gòu)架架柱外邊邊線計(jì)算算面積。。長(zhǎng)廊圖示示2、有樓層分分界的的的兩層或或多層建建筑，不不論其出出檐層數(shù)數(shù)如何，，按自然然結(jié)構(gòu)樓樓層的分分層水平平面積總總和計(jì)算算面積。。其首層的的建筑面面積，按按單層建建筑物的的建筑面面積計(jì)算算方法計(jì)計(jì)算；二層及二二層以上上各層建建筑面積積，按單單層無(wú)臺(tái)臺(tái)明建筑筑的建筑筑面積計(jì)計(jì)算方法法計(jì)算。。有樓層分分界的兩兩層或多多層仿古古建筑，，其出檐檐數(shù)與樓樓層數(shù)不不一定相相同，不不論其出出檐層數(shù)數(shù)如何，，其建筑筑面積應(yīng)應(yīng)按樓層層數(shù)來(lái)計(jì)計(jì)算。古樓圖示示3、在單層層建筑中中或多層層建筑的的兩自然然結(jié)構(gòu)樓樓層間局局部有樓樓層者，，局部樓樓層的建建筑面積積，按其其水平投投影面積積計(jì)算。。4、碉樓式式建筑物物的建筑筑面積計(jì)計(jì)算規(guī)定定。①碉臺(tái)內(nèi)內(nèi)無(wú)樓層層分界的的按一層層計(jì)算建建筑面積積，碉臺(tái)臺(tái)內(nèi)有樓樓層分界界的分層層累計(jì)計(jì)計(jì)算建筑筑面積；；②單層碉碉臺(tái)及多多層碉臺(tái)臺(tái)的首層層有臺(tái)明明的按臺(tái)臺(tái)明外圍圍水平面面積計(jì)算算建筑面面積，無(wú)無(wú)臺(tái)明的的按維護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)底底面外圍圍水平面面積計(jì)算算建筑面面積；③多層碉碉臺(tái)的二二層及二二層以上上均按各各層圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)底底面外圍圍水平面面積計(jì)算算建筑面面積。5、兩層或或多層建建筑物的的構(gòu)架柱柱外，有有圍護(hù)裝裝修或圍圍欄的挑挑臺(tái)部分分，按構(gòu)構(gòu)架柱外外邊線至至挑臺(tái)外外圍線間間水平投投影面積積的一半半計(jì)算面面積。檐柱外的的平臺(tái)或或走道圖圖示6、坡地建建筑、臨臨水建筑筑或跨越越水面建建筑的首首層構(gòu)架架柱外有有圍欄的的挑臺(tái)部部分，按按構(gòu)架柱柱外邊線線至挑臺(tái)臺(tái)外圍線線間的水水平投影影面積的的一半計(jì)計(jì)算面積積。坡地臨水水建筑圖圖示水榭（二）不不計(jì)算建建筑面積積的范圍圍1、有臺(tái)明明的單層層或多層層建筑中中的無(wú)柱柱門(mén)罩、、窗罩、、雨篷、、挑檐、、無(wú)圍護(hù)護(hù)的挑臺(tái)臺(tái)、臺(tái)階階等。2、無(wú)臺(tái)明明建筑或或多層建建筑的二二層或二二層以上上突出墻墻面或構(gòu)構(gòu)架柱外外邊線以以外的部部分，如如墀頭、、垛、窗窗罩等。。臺(tái)明：指中國(guó)國(guó)古典建建筑顯露露的臺(tái)基基，是指指臺(tái)基露露出地面面的部分分（用磚磚或石砌砌成的平平臺(tái)），，埋在地地面以下下的部分分稱(chēng)為““埋頭””。門(mén)（窗））罩：即門(mén)（（窗）的的雨篷。。墀頭、垛垛：即為垛垛墻上挑挑出的牛牛腿。3、牌樓、實(shí)實(shí)心或半半實(shí)心的的磚、石石塔。4、構(gòu)筑物：：如月臺(tái)臺(tái)、環(huán)丘丘臺(tái)、城城臺(tái)、院院墻及隨隨墻門(mén)、、花架等等。5、碉臺(tái)的平平臺(tái)。名詞解釋釋?zhuān)涸屡_(tái)：其一是指指高大尊尊崇的主主要建筑筑，除使使用臺(tái)基基外，臺(tái)臺(tái)基周?chē)鷩纸ㄓ杏袑挻蟮牡钠脚_(tái)稱(chēng)稱(chēng)之為月月臺(tái)。有有的月臺(tái)臺(tái)周?chē)@繞以漢白白玉欄桿桿，最崇崇貴的有有須彌座座形式，，上面陳陳設(shè)銅制制的獸、、鼎等。。其二是是指樓上上所作的的平臺(tái)、、露臺(tái)者者。在古建筑筑上，正房、正正殿突出出連著前前階的平平臺(tái)叫““月臺(tái)””，月臺(tái)是是該建筑筑物的基基礎(chǔ)的延延伸。由由于此類(lèi)類(lèi)平臺(tái)寬寬敞而通通透，一一般前無(wú)無(wú)遮攔，，故是看看月亮的的好地方方，也就就成了賞賞月之臺(tái)臺(tái)。環(huán)丘臺(tái)：是指一一種在平平地上壘壘起來(lái)的的圓形高高臺(tái)，多多為三層層，臺(tái)面面逐層向向上收縮縮，是古古代祭祀祀用的構(gòu)構(gòu)筑物。。城臺(tái)：指無(wú)遮遮蓋的城城樓地面面。碉臺(tái)的平平臺(tái)：指碉樓樓式建筑筑物屋面面的平臺(tái)臺(tái)。建筑面積積計(jì)算實(shí)實(shí)例如圖，試試計(jì)算其其建筑面面積。(一)平面圖(二)1-1剖面圖(三)2-2剖面圖浙江省園園林綠化化及仿古古建筑工工程預(yù)算定額額（2010版）相關(guān)關(guān)修訂內(nèi)內(nèi)容人工單價(jià)價(jià)的確定定2010版計(jì)價(jià)依依據(jù)人工工單價(jià)調(diào)調(diào)整為：：一類(lèi)人人工單價(jià)價(jià)40元／工日日，二類(lèi)類(lèi)人工單單價(jià)43元／工日日，三類(lèi)類(lèi)人工單單價(jià)50元／工日日。本定定額的人人工單價(jià)價(jià)取定如如下：園林綠化化工