房地產(chǎn)市場報告 -2023年2月全國重點城市土地市場月報

全全國重點城市土地市場月報土地月報2023年1月土地供需兩端季節(jié)性回落，溢價率回升土地月報2023年1月土地供需兩端季節(jié)性回落，溢價率回升土地月報|2月土地市場溢價率“二連升”，民營房企拿地身影漸多核心結(jié)論：比下降10.63%，環(huán)比下降8.74%。2、2023年2月全國主要地級市溢價率為5.39%，環(huán)比上升1.98個百分點，同比上升1.06個百分點；流拍率為15.45%，較上月下降4.6個百分點。3、2023年2月城市土地出讓金TOP10榜單中，杭州以276億元高居土地出讓金榜首，北京、蘇州的土地收金表現(xiàn)也較為亮眼，2城分別以196億元、145億元位列第二、三。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-1-商務(wù)合作：shangwu@全國重點城市土地市場月報地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-2-商務(wù)合作：shangwu@一、2月份土地市場量縮價漲，一二線城市成交加速1、2月土地供應(yīng)規(guī)模維持低位水平，推出樓面價持續(xù)上升據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，全國主要地級市2023年2月供應(yīng)土地254宗，供應(yīng)規(guī)積為1692.8萬㎡，同比下降48.24%，環(huán)比下降10.07%；推出樓面均價為5444元/㎡，同比下跌14.88%，環(huán)比上漲28.67%。進入2023年，前兩月土地市場供地活動較少，短期內(nèi)供應(yīng)規(guī)模維持在較低水平。與此同時，在部分城市加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的帶動下，本月推出樓面價持續(xù)上漲，這是時隔5個月價格再次突破5000元/㎡。預(yù)計隨著市場逐漸復(fù)蘇，各地推地力度將會有所加大，3月份土地供應(yīng)或?qū)⒂瓉磔^為明顯的回升態(tài)勢。下同。從地塊性質(zhì)來看，2月純住宅用地供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積775.74萬㎡，同比下降40.6%，環(huán)用地(含住宅)供應(yīng)規(guī)劃建設(shè)面積462.52萬㎡，同比下降68.12%，環(huán)與此同時，各類用地推出樓面價環(huán)比上月均有所上漲，且綜合用地漲幅居首，為51.66%。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-3-商務(wù)合作：shangwu@全國重點城市土地市場月報分各能級城市來看，2023年2月，一線城市供地量大幅上漲，二線、三四線城市仍然呈現(xiàn)下滑下滑態(tài)勢。其中，一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積240.67萬㎡，同比下跌45.05%，環(huán)比上漲668.36%，主要是由于在上月一線城市供地量規(guī)模較小的基礎(chǔ)上，本月北上廣深4城一齊公布了2023年首批擬供地塊清單，在一定程度上促使供應(yīng)量激增；二線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積576.91萬㎡，同比下降50.2%，環(huán)比下跌15.58%；三四線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積875.22萬㎡，同比下跌47.73%，環(huán)比下跌25.04%。從推出樓面價上看，一二線城市推出樓面價環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)跌，三四線城市推出樓面價止跌轉(zhuǎn)升。2、2月土地市場成交量降價升，一二線城市收金環(huán)比翻倍據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2023年2月全國主要地級市土地成交301宗，成交規(guī)劃建筑面積為1710.88萬㎡，同比下降10.63%，環(huán)比下降8.74%；成交樓面價為5814元/平方米，同比上漲13%，環(huán)比上漲72.11%；土地出讓金為994.67億元，同比微漲0.96%，環(huán)比上漲57.05%。在本月供應(yīng)端持續(xù)收緊的背景下，土地市場成交規(guī)模依舊延續(xù)低位態(tài)勢，預(yù)計隨著接下來土地供應(yīng)閘門進一步放開以及房企補倉情緒上漲，土地成交量有望逐步迎來回升局面。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-4-商務(wù)合作：shangwu@全國重點城市土地市場月報從地塊性質(zhì)來看，2月純住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為818.11萬㎡，同比上漲7.19%，環(huán)比下跌8.32%；綜合用地(含住宅)成交規(guī)劃建筑面積為506.16萬㎡，同比下跌10.71%，漲16.42%；商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為386.61萬㎡，同比下跌33.83%，環(huán)比下跌29.4%。與此同時，涉宅用地土地出讓金均較上月上漲，商辦用地由于成交量下滑顯著，收金規(guī)模相較上月有所縮減。分等級城市來看，一二線城市成交規(guī)模較上月上升，三四線城市延續(xù)降勢。其中，本；土地出讓金197.59億元，同比下跌59.9%，環(huán)比上漲190.55%。北京2022年第五批次集中土拍于本月收官，且熱度居高，同時上海、深圳有多宗商辦地塊成交，一齊帶動一線城市整體土地收金大幅上升。79萬㎡，同比上漲52.67%，環(huán)比上.77%；成交樓面價為8192元/㎡，同比上漲103.93%，環(huán)比上漲109.78%；土地出讓金621.62億元，同比上漲210.95%，環(huán)比上漲174.34%。本月鄭州、天津、蘇州、杭州等多個二線城市開啟了今年首輪集中土拍，而且蘇杭等熱點城市的土拍更顯升溫，拉動二線城市整體成交量價雙雙走高。全國重點城市土地市場月報地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-5-商務(wù)合作：shangwu@29.56%；成交樓面價為2023元/㎡，同比下跌14.28%，環(huán)比下跌16.46%；土地出讓金175.46億元，同比下跌40.04%，環(huán)比下跌48.2%。二、2月土地市場溢價率上升、流拍率下降，一二線城市溢價率超5%5.39%，環(huán)比上升1.98個百分點，同比上升1.06點。自去年5月起，土地溢價率高位回落，去年9月進入低位水平。進入2023年，土地市場顯露回溫跡象，溢價率連續(xù)2月上升，一方面，樓市交易活躍度上升，房企補倉情緒增加；另一方面，金融政策持續(xù)支持房企融資等，因此房企資金流動性獲提升，進而也會帶動房企對土地市場的投入。流拍率方面，本月流拍率為15.45%，較上月下降4.6個百分點。分等級城市來看，一二線城市溢價率靠前，三四線城市低溢價高流拍并存。溢價率方面，一二線城市均較上月上升，且溢價率均超5%；三四線城市溢價率由上月4.65%降至3.63%。流拍率方面，一線城市仍無流拍現(xiàn)象，二線、三四線城市流拍率雖較上月有所回落，但仍處于較高位，其中三四線城市流拍率高達19.82%。三、杭州土地出讓金領(lǐng)跑，華潤置地63.58億拿下北京朝陽1宗商用地塊2023年2月城市土地出讓金TOP10榜單中，長三角城市表現(xiàn)仍然較為亮眼，占據(jù)半數(shù)中，杭州以276億元位居土地出讓金首位，在2月份這1個月內(nèi)，杭州時隔14天全國重點城市土地市場月報地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-6-商務(wù)合作：shangwu@完成了兩輪土拍且均保持較高熱度，特別是2023年首輪土拍，觸頂成交比例升至62%，而且民營房企以較高的積極性收割過半。除了杭州，北京、蘇州的土拍競爭也較激烈，北京2年第5輪集中土拍，6宗地共吸引了20家房企及聯(lián)合體報名參與，其中有3宗地觸頂成交；蘇州2023年首輪集中土拍中，參與現(xiàn)場搖號房企多達31家，2城本月土地出讓金分別為196億元、145億元。與杭州、北京等城市的偏熱相比，鄭州2023年首輪集中土拍則略顯冷清，11宗地有10宗底價成交、1宗流拍，本地國企為拿地主力，同時，鄭州本月土地出讓金為54億元，位居第五。地塊成交總價TOP10榜單中，共覆蓋了杭州、北京、蘇州3個城市，分別上榜4宗、4宗、3宗地塊。從溢價情況來看，有8宗觸頂成交，溢價率均超11%，僅有2宗底價成交。其中，北京順進商務(wù)咨詢有限公司(華潤置地)以底價63.58億元拿下北京市朝陽區(qū)朝陽站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項目0313-5597、5598、5599地塊，位居成交總價首位；其次，華潤置地再以36.43億元競得蘇州首輪土拍中編號為蘇園土掛(2023)01號地塊，溢價率達15%，位居成交總價第二，不僅如此，該宗地塊最終成交樓面價35650元/平方米，還刷新了蘇州工業(yè)園區(qū)地價紀錄；越秀地產(chǎn)以33.12億元競得北京市昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期(一)地塊土地一級開發(fā)項目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊，位居成交總價第三，另外，同為北京的另一宗經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊由京東集團底價拿下，總成交額31.12億元，位居榜五。全國重點城市土地市場月報地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-7-商務(wù)合作：shangwu@四、民營房企身影漸多，華潤置地再奪冠位房企拿地金額TOP15榜單中，華潤置地再居榜首，總權(quán)益拿地金額為102.7億元，該筆土地投資資金注入了京蘇杭各1宗地塊，由此可見，2023年華潤置地對于熱點城市的布局意愿較為強烈。越秀地產(chǎn)、廈門坤霖辰房地產(chǎn)投資有限責任公司分別以59.1億元、31.6億元位居權(quán)益拿地金額第二、三位。值得注意的是，本月地方城投托底現(xiàn)象有所減弱，民營房企身影增多，如濱江集團、偉星房產(chǎn)等。預(yù)計隨著各地土拍市場活躍度逐步回升，房企資金流動性壓力也獲進一步緩解，民營房企將會在土拍市場中更加站穩(wěn)腳跟。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-8-商務(wù)合作：shangwu@地址：地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈1005-9-商務(wù)合作：shangwu@全國重點城市土地市場月報諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心(又稱：諸葛找房數(shù)據(jù)研究院)是依托于諸葛找房大數(shù)據(jù)和體的信賴