XX人和農(nóng)資大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

目錄第一章總論 1一、工程簡(jiǎn)況 1二、工程主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3三、工程單位簡(jiǎn)介 4四、可行性研究報(bào)告結(jié)論 4第二章工程建設(shè)背景與必要性 5一、工程背景 5二、工程建設(shè)地必要性 5第三章經(jīng)營(yíng)模式、功能及策略 7一、工程經(jīng)營(yíng)模式 7二、工程功能 7三、產(chǎn)品銷售策略 9第四章工程實(shí)施地原則、標(biāo)準(zhǔn)和特色 10一、工程實(shí)施地基本原則 10二、工程實(shí)施標(biāo)準(zhǔn) 10三、工程地主要特色 11第五章工程市場(chǎng)需求分析 13一、工程區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 13二、本地農(nóng)資經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 13三、工程預(yù)測(cè) 14第六章工程選址分析 17一、工程區(qū)自然條件 17二、施工條件 17三、廠址選擇及可行性分析 18第七章平面布置及工程設(shè)計(jì)方案 20一、方案設(shè)計(jì)原則 20二、總平面布置方案 20三、內(nèi)外部運(yùn)輸 22四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 22五、公用工程 22第八章安全衛(wèi)生與節(jié)能 26一、安全衛(wèi)生 26二、節(jié)能 27第九章環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) 29一、主要污染源和污染物分析 29二、環(huán)境影響分析及對(duì)策 29三、環(huán)境可行性結(jié)論與建議 32第十章工程實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo) 33一、工程實(shí)施進(jìn)度 33二、工程招標(biāo) 33第十一章工程投資估算與資金籌措 37一、投資估算編制依據(jù) 37二、投資估算 37三、資金籌措與使用分配 38第十二章工程地經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 39一、工程盈利能力分析 39二、不確定性分析 39三、工程主要風(fēng)險(xiǎn)分析 41四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 43第十三章工程地經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 44一、工程地經(jīng)濟(jì)效益 44二、工程地社會(huì)效益 44附：工程單位證明材料第一章總論一、工程簡(jiǎn)況（一）工程名稱：XX縣人和農(nóng)資大市場(chǎng)建設(shè)工程（二）工程性質(zhì)：新建（三）工程承辦單位：XX縣人和科技有限公司（四）工程法人代表：（五）工程建設(shè)地點(diǎn)：XX縣XX鎮(zhèn)北2公路豐黃公路西（六）工程建設(shè)規(guī)模：工程用地面積為35150平方M、總建筑面積11200平方M，工程總投資2820萬元人民幣.（七）工程建設(shè)內(nèi)容工程主要建設(shè)內(nèi)容包括：辦公區(qū)、生活區(qū).鋼構(gòu)化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、種子展銷大廳；鋼構(gòu)大、中、小型農(nóng)機(jī)械展銷大廳；鋼構(gòu)農(nóng)資倉庫、配送中心；農(nóng)業(yè)科技推廣培訓(xùn)、土地測(cè)土化驗(yàn)配方、辦公綜合樓；農(nóng)資配送車輛；水電、道路、圍墻、大門、地面硬化、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè).（八）總投資及資金籌措該工程總投資約2820萬元，其中，建設(shè)投資18200萬元、鋪底流動(dòng)資金1000萬元.所需資金企業(yè)全部自籌.（九）工程耗能工程年耗電1.65萬度，折標(biāo)煤3.35噸；耗水6900噸，折標(biāo)煤0.76噸.工程年耗能4.11噸標(biāo)煤.（十）工程編制依據(jù)、范圍與原則1、編制依據(jù)（1）《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2）《建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第235號(hào)（3）XX縣“十二五”期間農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃（4）農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展地意見（5）財(cái)政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程可行性研究報(bào)告編寫要求（6）國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)工程可行性研究報(bào)告編寫要求（7）《建設(shè)工程評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）》（8）《宿州市統(tǒng)計(jì)年鑒》2010年；（9）工程單位提供地背景資料、技術(shù)數(shù)據(jù)等.2、編制范圍本可行性研究報(bào)告地研究范圍包括：（1）工程提出地背景及建設(shè)地必要性（2）工程地選址與建設(shè)環(huán)境條件（3）工程建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容（4）市場(chǎng)總體布局方案（5）工程技術(shù)方案（6）環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能（7）組織機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)定員（8）工程運(yùn)營(yíng)和實(shí)施計(jì)劃（9）投資估算與資金籌措（10）效益分析（11）可行性研究報(bào)告結(jié)論與建議3、編制原則（1）依據(jù)XX鎮(zhèn)總體規(guī)劃和工程區(qū)地總體布局，合理規(guī)劃，妥善處理好市場(chǎng)地人流、物流，最大限度地?cái)U(kuò)大規(guī)模，增加服務(wù)與設(shè)施，完善市場(chǎng)功能滿足建設(shè)發(fā)展地需要.（2）立足商品位、高質(zhì)量、多方位地服務(wù)宗旨，建立健全完善物流及交易市場(chǎng)服務(wù)體系，強(qiáng)化市場(chǎng)地綜合性管理.（3）建設(shè)集交易、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸為一體，初級(jí)交易與批發(fā)相結(jié)合，立足XX縣，輻射整個(gè)皖北地區(qū)，面向全國(guó)，形成一個(gè)具有一定規(guī)模和影響力，具有人性和特色，符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地現(xiàn)代化物流及交易市場(chǎng).（4）重視管理經(jīng)營(yíng)，建立現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下高效管理經(jīng)營(yíng)機(jī)制，增強(qiáng)市場(chǎng)地競(jìng)爭(zhēng)力.（5）堅(jiān)持軟件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進(jìn)，引進(jìn)和培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)管理人才，建立一支高效、懂經(jīng)營(yíng)、會(huì)管理地人才隊(duì)伍.（6）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，守法經(jīng)營(yíng).（7）本工程地設(shè)計(jì)要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，做到每個(gè)工程總平面布局一體化.二、工程主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注一方案類1占地面積平方M360752建筑面積平方M11200二工程建設(shè)投資萬元28201固定資產(chǎn)投資萬元18202鋪底流動(dòng)資金萬元1000三財(cái)務(wù)指標(biāo)1銷售收入萬元19834達(dá)產(chǎn)年2凈利潤(rùn)萬元520經(jīng)營(yíng)期平均3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%20.32所得稅后4投資利潤(rùn)率%18.475投資回收期(含建設(shè)期)年5四風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)類1盈虧平衡點(diǎn)%60.28%達(dá)產(chǎn)年三、工程單位簡(jiǎn)介XX縣人和科技有限公司是一家集農(nóng)業(yè)科技開發(fā)、研究；農(nóng)機(jī)具、農(nóng)機(jī)配件、農(nóng)膜、化肥、農(nóng)作物常規(guī)種子、殺蟲劑銷售、農(nóng)機(jī)具租賃、維修；農(nóng)業(yè)技術(shù)交流、咨詢服務(wù)為一體地有限責(zé)任公司.公司于2013年4月注冊(cè)成立，注冊(cè)資金增加到200萬元.四、可行性研究報(bào)告結(jié)論本工程地實(shí)施能夠完善XX縣農(nóng)資交易市場(chǎng)，建立覆蓋XX鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料地市場(chǎng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)體系；健全和規(guī)范化化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)具農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料地市場(chǎng)供應(yīng)體系；建立健全養(yǎng)殖業(yè)所需生產(chǎn)資料地生產(chǎn)銷售供應(yīng)服務(wù)體系.對(duì)工程區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要地意義.經(jīng)過本可行性研究，得出以下主要結(jié)論：（一）本工程建設(shè)依據(jù)新版《XX縣城市總體規(guī)劃》，符合XX縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，得到政府重點(diǎn)扶持和財(cái)政補(bǔ)貼.（二）市場(chǎng)內(nèi)地規(guī)劃設(shè)計(jì)在交易流程、配套基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境等多方面滿足了現(xiàn)代化農(nóng)資市場(chǎng)地規(guī)劃要求.（三）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)顯示本工程投資回收期較短，有一定地贏利能力.（四）本工程社會(huì)效益明顯，給地方稅收貢獻(xiàn)具大，對(duì)地方提供就業(yè)機(jī)會(huì)，改善當(dāng)?shù)厝罕娛杖?，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和諧穩(wěn)定都有積極作用.（五）本工程對(duì)環(huán)境影響微小，通過采取一定地措施，可以將其對(duì)環(huán)境地影響減少到最底程度，同時(shí)相比工程用地現(xiàn)有地生態(tài)環(huán)境，工程地建設(shè)還將通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使現(xiàn)有環(huán)境得到一定改善.（）本工程風(fēng)險(xiǎn)較小，采取必要地措施可以減少大多數(shù)風(fēng)險(xiǎn)可能造成地?fù)p失，甚至防止一些風(fēng)險(xiǎn)地出現(xiàn).所以通過對(duì)本工程在多方面地分析研究后，本可研認(rèn)為，工程是可行地.第二章工程建設(shè)背景與必要性一、工程背景我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占重要地位.2013年地中央一號(hào)文件再次關(guān)注“三農(nóng)”，這是中央從2004年以來連續(xù)第9年將一號(hào)文件地落腳點(diǎn)鎖定于“三農(nóng)”領(lǐng)域，也是中國(guó)建國(guó)以來決策層對(duì)“三農(nóng)”地最長(zhǎng)關(guān)注周期.只有解決好“三農(nóng)”問題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)地長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國(guó)形成以內(nèi)需拉動(dòng)為主導(dǎo)地經(jīng)濟(jì)模式才有堅(jiān)實(shí)地基礎(chǔ).2013年地中央一號(hào)文件明確指出“擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點(diǎn)難點(diǎn)在農(nóng)民”.中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作地重中之重.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地基礎(chǔ)，是不可或缺地重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直接地載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計(jì)保證國(guó)家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計(jì)促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長(zhǎng)，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展地有力保障.做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級(jí)黨政地要求，是服務(wù)于“三農(nóng)”地具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收地有力保障，是加強(qiáng)農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng)行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)地客觀要求.二、工程建設(shè)地必要性（一）在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，XX鎮(zhèn)現(xiàn)有地農(nóng)資市場(chǎng)已不能滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展地需要.市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展地載體和中介，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制中不可缺少地重要組成部分.從總體上看，XX鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)資市場(chǎng)存在著功能不完善、規(guī)模較小、區(qū)域分散、輻射能力不強(qiáng)、服務(wù)設(shè)施陳舊、貯運(yùn)能力較差，外地直銷窗口和鞏固外銷渠道不足等問題，現(xiàn)代化地網(wǎng)上交易、期貨市場(chǎng)、異地交割等是空白，整體上表現(xiàn)出市場(chǎng)適應(yīng)能力差、信息不暢，難以滿足孫圩孜鄉(xiāng)及周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)為化經(jīng)營(yíng)和發(fā)展地需要.（二）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)需要功能完善、科學(xué)有序地市場(chǎng)作為載體.建設(shè)農(nóng)資交易市場(chǎng)，發(fā)揮“大市場(chǎng)、大流通、大載體”地功能能夠順利實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷對(duì)接，減少中間環(huán)節(jié)，讓農(nóng)民真正走“以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為目標(biāo)”地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)地路子.（三）有利于城鎮(zhèn)戰(zhàn)略位置地形成.中共中央國(guó)務(wù)院在《關(guān)于做好農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作意見》中指出“要充分考慮現(xiàn)有小城鎮(zhèn)地發(fā)展水平、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源條件及今后地發(fā)展?jié)摿?，選擇已經(jīng)形成一定規(guī)模小城鎮(zhèn)，加快建設(shè).采取5—10年努力，把一批小城鎮(zhèn)建設(shè)成為具有較強(qiáng)帶動(dòng)能力地農(nóng)村區(qū)域性經(jīng)濟(jì)、文化中心，使全國(guó)城鎮(zhèn)化水平有顯著提高.”XX鎮(zhèn)作為連接蕭碭、江蘇、山東、河南，三省四縣地商貿(mào)重鎮(zhèn)，多年來由于黨委政府地重視，在江蘇、山東、河南，三省四縣邊界不僅具有廣泛地影響，而且作用不可替代.因此該工程地投資建設(shè)，將有利于進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)厣藤Q(mào)活動(dòng)，搞活市場(chǎng)；有利于吸納當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力向二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化；有利于優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境，擴(kuò)大招商引資，達(dá)到以商興鎮(zhèn)活經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入地目地，實(shí)現(xiàn)一業(yè)興百業(yè)旺.（四）工程地建設(shè)有利于加強(qiáng)農(nóng)資質(zhì)量地監(jiān)管.農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管體系建設(shè)是農(nóng)資市場(chǎng)秩序地根本措施.本工程建有地農(nóng)資質(zhì)量檢測(cè)中心，對(duì)農(nóng)資進(jìn)行源頭監(jiān)管，從源頭上提高和確保農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量，確保農(nóng)民消費(fèi)利益.（五）工程地服務(wù)功能建設(shè)更加滿足于農(nóng)民對(duì)農(nóng)資消費(fèi)地需求.測(cè)土配方施肥和農(nóng)業(yè)科技服務(wù)服務(wù)功能，使農(nóng)戶和種植戶“懂得用、用得好”農(nóng)資；農(nóng)資質(zhì)量檢測(cè)功能，使農(nóng)戶和種植戶“放心買、放心用”農(nóng)資；農(nóng)戶金融服務(wù)功能，為農(nóng)戶和種植戶提供“農(nóng)資金融服務(wù)”，讓農(nóng)戶和種植戶“買得起農(nóng)資”.從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)戶和種植戶對(duì)農(nóng)資“放心買、買得起、放心用、懂得用、用得好”地需求綜上所述，本農(nóng)資工程地建設(shè)具有明顯地經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，工程地建設(shè)是十分必要地、可行地.第三章經(jīng)營(yíng)模式、功能及策略一、工程經(jīng)營(yíng)模式農(nóng)資大市場(chǎng)＋渠道分銷＋配送中心＋增值服務(wù)＋加盟連鎖網(wǎng)點(diǎn).實(shí)行“六統(tǒng)一”服務(wù)，即統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一價(jià)格.銷售渠道為：①農(nóng)資超市直接銷售；②本縣分銷商銷售；③加盟網(wǎng)點(diǎn)直接銷售.農(nóng)資工程地經(jīng)營(yíng)模式首先建立在以“農(nóng)資大市場(chǎng)和農(nóng)資配送中心”為核心地采購(gòu)供應(yīng)、批量銷售、渠道分銷、配送體系基礎(chǔ)上.在此基礎(chǔ)上，建立完善“測(cè)土配方施肥服務(wù)中心、農(nóng)資質(zhì)量檢測(cè)中心、農(nóng)業(yè)科技服務(wù)中心、農(nóng)戶金融服務(wù)中心”等四大主要服務(wù)功能，之后再進(jìn)一步建立“農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷交易服務(wù)”地輔助功能，逐步實(shí)現(xiàn)“農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品雙向流通”運(yùn)營(yíng)方式.通過“農(nóng)農(nóng)資大市場(chǎng)和農(nóng)資配送中心”實(shí)現(xiàn)批量銷售、看樣訂貨、預(yù)約訂貨、電話訂貨，實(shí)行配送上門，開通農(nóng)資下鄉(xiāng)地“快車道”和“直通車”，實(shí)行高效快捷供應(yīng)配送服務(wù).二、工程功能（一）農(nóng)資大市場(chǎng)功能：－批量銷售功能.倉儲(chǔ)開放式陳列產(chǎn)品，明示標(biāo)識(shí)，現(xiàn)場(chǎng)選購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)批量銷售.實(shí)現(xiàn)信息化地超市管理系統(tǒng)運(yùn)作.主要農(nóng)資產(chǎn)品包括肥料系列（包括化肥、氮磷鉀肥系列、復(fù)合肥、生物肥系列）、農(nóng)藥系列、生物農(nóng)藥系列、種子系列、植保系列、農(nóng)膜系列、農(nóng)機(jī)農(nóng)具及農(nóng)用設(shè)備設(shè)施、其它配套農(nóng)資產(chǎn)品系列等3000多個(gè)品種.－展示和訂貨功能.農(nóng)資大市場(chǎng)3000多個(gè)農(nóng)資品種，既是銷售產(chǎn)品，又是產(chǎn)品展示和作為訂貨樣品.通過農(nóng)資超市展示樣品，實(shí)現(xiàn)提供看樣訂貨、預(yù)約訂貨、電話訂貨地訂貨服務(wù)功能.－信息服務(wù)功能.運(yùn)用超市信息化系統(tǒng)收集、整理、分析農(nóng)資產(chǎn)品供、銷、存信息，定期印發(fā)農(nóng)資產(chǎn)、供、銷信息，為農(nóng)戶和專業(yè)戶提供農(nóng)資消費(fèi)選購(gòu)指南.（二）農(nóng)資配送中心功能：－采購(gòu)功能.配送中心匯集農(nóng)資大市場(chǎng)、各加盟網(wǎng)點(diǎn)門店、以及分銷渠道地產(chǎn)品需求計(jì)劃，并結(jié)合庫存和市場(chǎng)供應(yīng)情況，制定采購(gòu)計(jì)劃，向供應(yīng)商統(tǒng)一采購(gòu).－分銷功能.與各分銷渠道商、種植大戶、各網(wǎng)點(diǎn)門店簽訂供銷合同，落實(shí)訂貨計(jì)劃，組織分銷供應(yīng).－配送調(diào)運(yùn)功能.根據(jù)農(nóng)資超市、各分銷渠道商、種植大戶、各網(wǎng)點(diǎn)門店地要貨計(jì)劃，進(jìn)行統(tǒng)一配貨送貨、統(tǒng)一調(diào)運(yùn).－分裝功能.根據(jù)各分銷渠道商、各網(wǎng)點(diǎn)門店地銷售要求，對(duì)肥料等農(nóng)資產(chǎn)品進(jìn)行分裝，以滿足各分銷渠道商、各網(wǎng)點(diǎn)門店地銷售要求.－儲(chǔ)存功能.應(yīng)季農(nóng)資地儲(chǔ)存、正常銷售農(nóng)資地儲(chǔ)備庫存.－信息采集功能.配送中心連接采購(gòu)和銷售地中心環(huán)節(jié)，是整個(gè)農(nóng)資供應(yīng)鏈地協(xié)調(diào)中心，因此，配送中心也是農(nóng)資地信息中心，承擔(dān)著農(nóng)資經(jīng)營(yíng)地信息采集功能.（三）服務(wù)中心功能：－測(cè)土配方施肥服務(wù)中心功能.采取與縣農(nóng)業(yè)技術(shù)部門合作方式，配套測(cè)土配方設(shè)備和技術(shù)人員，推廣測(cè)土配方施肥，為農(nóng)戶提供測(cè)土配方施肥服務(wù)，幫助農(nóng)戶更好地科學(xué)、合理、高效用肥.－農(nóng)資質(zhì)量檢測(cè)中心功能.建立產(chǎn)品采購(gòu)質(zhì)量監(jiān)控制度，建立產(chǎn)品抽檢制度，配套檢測(cè)設(shè)備和人員，并與技術(shù)監(jiān)督部門和工商管理部門協(xié)作，定期檢測(cè)農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量情況.向用戶承諾“假一賠十”地質(zhì)量保證.－農(nóng)業(yè)科技服務(wù)中心功能.建立信息、技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，與全國(guó)主要農(nóng)業(yè)科技以及農(nóng)資廠商建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，為農(nóng)民提供政策咨詢服務(wù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)、農(nóng)資產(chǎn)品價(jià)格信息服務(wù)等.（四）農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷交易服務(wù)輔助功能：在做好農(nóng)資主營(yíng)業(yè)務(wù)地同時(shí)，利用農(nóng)資營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)資源以及農(nóng)戶資源優(yōu)勢(shì)，建立農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷交易服務(wù)平臺(tái)，為農(nóng)戶和農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷商家提供農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷交易中介服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)“農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品雙向流通”運(yùn)營(yíng)方式.三、產(chǎn)品銷售策略（一）一線農(nóng)資商品(I類)：公司直接代理地知名品牌廠家直銷農(nóng)資產(chǎn)品、國(guó)內(nèi)省一級(jí)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)商地農(nóng)資產(chǎn)品.在品類上，包括緊銷化肥、農(nóng)藥、進(jìn)口農(nóng)資產(chǎn)品等.這類產(chǎn)品是公司地主打優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，由公司直接銷售至終端用戶，占公司經(jīng)營(yíng)主要地利潤(rùn)收入，并具有較大地利潤(rùn)操作空間.（二）二線農(nóng)資產(chǎn)品(II類)：公司直接經(jīng)銷地廠家直銷農(nóng)資產(chǎn)品、國(guó)內(nèi)省、市農(nóng)資經(jīng)營(yíng)商地農(nóng)資產(chǎn)品.這類產(chǎn)品是徐聞市場(chǎng)比較暢銷、農(nóng)戶普遍常用地農(nóng)資產(chǎn)品，屬公司爭(zhēng)取較大市場(chǎng)份額地產(chǎn)品，利潤(rùn)操作空間適中，農(nóng)資超市自銷，以及各分銷商和各加盟門店銷售，并給予各分銷商和各加盟門店較大地利潤(rùn)空間.（三）三線農(nóng)資產(chǎn)品(III類)：這類產(chǎn)品為緊跟型、推廣型和特定型地農(nóng)資產(chǎn)品.緊跟型產(chǎn)品是具有市場(chǎng)潛力、但近期銷量不大、將來成為公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地產(chǎn)品；推廣型產(chǎn)品屬于市場(chǎng)推廣地綠色、科技類地農(nóng)資新產(chǎn)品；特定型產(chǎn)品屬于用量少但緊缺、或者用戶特定地農(nóng)資產(chǎn)品.緊跟型、推廣型和特定型地農(nóng)資產(chǎn)品采取代銷方式與廠家或省、市農(nóng)資經(jīng)營(yíng)商合作，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、廣告費(fèi)和推廣費(fèi)由廠商直接投入.（四）四線農(nóng)資產(chǎn)品(IV類)：這類產(chǎn)品為代購(gòu)產(chǎn)品，根據(jù)各分銷商、各加盟門店、大戶提出地指定訂購(gòu)產(chǎn)品計(jì)劃，代為采購(gòu)供貨.第四章工程實(shí)施地原則、標(biāo)準(zhǔn)和特色一、工程實(shí)施地基本原則（一）因勢(shì)利導(dǎo)，循序漸進(jìn)原則.在連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)地選擇和網(wǎng)點(diǎn)布局上，要尊重客觀規(guī)律，堅(jiān)持實(shí)事求是，因地制宜，自愿加盟，先行試點(diǎn)；具體操作上，要堅(jiān)持時(shí)間、數(shù)量服從于質(zhì)量和效果，只有在積累經(jīng)驗(yàn)、反復(fù)論證地前提下才能逐步展開，做到成熟一個(gè)、發(fā)展一個(gè)，并注重加強(qiáng)對(duì)全體加盟成員地動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)淘汰發(fā)展?fàn)顩r不佳地成員，保證網(wǎng)絡(luò)體系地健康發(fā)展.（二）服務(wù)與效益相統(tǒng)一地原則.要根據(jù)全縣各地農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求和農(nóng)民地實(shí)際需要，創(chuàng)新服務(wù)手段，加強(qiáng)農(nóng)資科技服務(wù)措施，搞好農(nóng)資新品種、新技術(shù)地實(shí)驗(yàn)、示范、宣傳、推廣，開展科技咨詢、測(cè)土施肥、配方施藥和技術(shù)培訓(xùn)一條龍服務(wù)，做到管賣、管用、管效果、管安全，切實(shí)把經(jīng)濟(jì)效益地增長(zhǎng)建立在為農(nóng)服務(wù)水平地提高上.（三）互惠互利，共同發(fā)展地原則.XX縣人和科技有限公司農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)加盟店應(yīng)主動(dòng)積極完成相關(guān)品種促銷及服務(wù)工作任務(wù)，XX縣人和科技有限公司將在貨源、價(jià)格、結(jié)算方式上予以支持，雙方達(dá)到互惠互利，共同發(fā)展地目地.二、工程實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營(yíng)服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照“統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范、統(tǒng)一銷售價(jià)格”地要求，進(jìn)行統(tǒng)一地規(guī)范化改造，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）改造后地倉儲(chǔ)設(shè)施存儲(chǔ)年經(jīng)營(yíng)農(nóng)資量20%存儲(chǔ)規(guī)模；（2）直營(yíng)店應(yīng)并具有與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)地庫房；（3）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地設(shè)在建筑地一層，與生活區(qū)分開；（4）店堂內(nèi)通風(fēng)、明亮、裝修簡(jiǎn)潔，地面硬化；（5）自配或穩(wěn)定租賃配送服務(wù)車輛；（6）配備電話、電腦等通訊設(shè)備；（7）加盟店自行采購(gòu)地農(nóng)資商品應(yīng)對(duì)供貨商進(jìn)行登記管理；對(duì)銷售地農(nóng)資商品實(shí)行質(zhì)量承諾，不得銷售假冒偽劣商品；商品分類擺放，明碼標(biāo)價(jià)；建立客戶檔案，做到定期回訪.三、工程地主要特色XX縣人和農(nóng)資大市場(chǎng)建設(shè)工程有如下幾個(gè)方面地特色：（一）建立體制較為規(guī)范、管理較為科學(xué)、物流較為暢通、服務(wù)較為高效地農(nóng)資連鎖配送網(wǎng)絡(luò)，整合和完善農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提升農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)資市場(chǎng)秩序，避免由于農(nóng)資經(jīng)營(yíng)和農(nóng)資產(chǎn)品帶來地傷農(nóng)、坑農(nóng)、害農(nóng)地事情發(fā)生.（二）嚴(yán)格按照“統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范、統(tǒng)一銷售價(jià)格”地管理模式，通過連鎖經(jīng)營(yíng)，大大地提高了農(nóng)資產(chǎn)品進(jìn)貨地競(jìng)價(jià)優(yōu)勢(shì)和談判資本，保證農(nóng)資產(chǎn)品地價(jià)廉質(zhì)優(yōu)，統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價(jià)格有效地規(guī)范了農(nóng)資產(chǎn)品地經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，避免出現(xiàn)價(jià)格地惡性競(jìng)爭(zhēng)和利益地過渡追求而不考慮農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量地現(xiàn)象出現(xiàn)，有效地規(guī)范了農(nóng)資經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，還民一個(gè)實(shí)惠.（三）利用送貨上門，預(yù)約經(jīng)銷，用藥用肥技術(shù)咨詢等方式，方便農(nóng)戶，進(jìn)一步融洽企農(nóng)關(guān)系，不斷完善供銷社為農(nóng)服務(wù)水平，充分體現(xiàn)供銷社在社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)中地作用和地位，在全縣范圍內(nèi)大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，實(shí)施科技興農(nóng)，發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，培育農(nóng)業(yè)合作組織，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng).（四）通過農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)地建設(shè)，可逐步完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)信息及生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)體系，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)進(jìn)行種植結(jié)構(gòu)調(diào)整.加大科技投入，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、適銷農(nóng)副產(chǎn)品品種地引進(jìn)、繁育和推廣工作，普及先進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品種植技術(shù)，優(yōu)化農(nóng)副產(chǎn)品品種結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量.（五）通過農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)地建設(shè)，可積極發(fā)展跨地區(qū)、跨所有制、農(nóng)工貿(mào)一體化地農(nóng)業(yè)企業(yè)集團(tuán).鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)企業(yè)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)通過建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地、簽訂長(zhǎng)期購(gòu)銷合同等方式，與“三農(nóng)”結(jié)成經(jīng)濟(jì)利益共同體，建立從生產(chǎn)、收購(gòu)、加工、銷售到組織地完整地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系.第五章工程市場(chǎng)需求分析一、工程區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀XX縣位于安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端，北緯33度56分至34度29分，東徑116度31分至117度12分.主屬黃淮海沖積平原，東南部分布著一些低山丘陵，其余為黃淮平原.山丘、谷地占總面積22.2%，平原占77.8%，河流主屬淮河水系.全縣設(shè)23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、702個(gè)行政村，總?cè)丝?40萬人，其中農(nóng)業(yè)人口110多萬人，總面積1885平方公里，耕地面積約146萬畝，是國(guó)家優(yōu)質(zhì)小麥主產(chǎn)區(qū).糧食資源豐富.我縣地處廣袤無垠地黃淮土平原，與蘇、魯、豫三省、七縣市交界，屬于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心.全縣總?cè)丝?30多萬，耕地面積147萬畝，土質(zhì)肥沃，所產(chǎn)糧食品種優(yōu)良，糧食作物主產(chǎn)小麥、玉M、大豆，年平均糧食總產(chǎn)量14-16億斤，其中小麥年產(chǎn)平均產(chǎn)量9億斤左右.是全國(guó)百?gòu)?qiáng)商品糧縣之一.全縣糧食工業(yè)充分利用當(dāng)?shù)丶Z食資源優(yōu)勢(shì)，糧食加工企業(yè)迅速崛起，目前已形成皖北面粉集團(tuán)公司、宿州新錦豐粉業(yè)實(shí)業(yè)公司2個(gè)省級(jí)前10強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)（其中皖北面粉集團(tuán)公司位居全國(guó)第4名）和銀海粉業(yè)有限公司、金鴿面粉有限責(zé)任公司2個(gè)省級(jí)前10強(qiáng)糧食加工龍頭企業(yè)為肯干，遍布全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地小型面粉加工企業(yè)為網(wǎng)點(diǎn)地加工體系.僅4大面粉中加工企業(yè)地日加工小麥量就過3500噸，全年加工量達(dá)24億斤左右.全年25個(gè)國(guó)糧食購(gòu)銷企業(yè)坐落在全縣各交通方便地點(diǎn)，年收購(gòu)量140000噸，吞吐量近300000噸.龐大地糧食加工業(yè)副產(chǎn)品給養(yǎng)殖業(yè)提供了充足地飼料資源.二、本地農(nóng)資經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀1998年國(guó)務(wù)院39號(hào)文件（即國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化化肥流通體制改革地通知》）取消農(nóng)資專營(yíng)以來，XX縣放開了農(nóng)資流通市場(chǎng)，原有地有供銷社獨(dú)家經(jīng)營(yíng)農(nóng)資地壟斷局面已打破，基本形成了由供銷社農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)“三站”、種子公司、個(gè)體工商戶等多種市場(chǎng)主體、多種流通渠道共同參與農(nóng)資經(jīng)營(yíng)地格局.盡管有一系列化肥流通體制改革地配套政策，但始終為解決農(nóng)資流通體系不健全，與廣大農(nóng)民消費(fèi)需求之間地矛盾日益加深地問題.整個(gè)農(nóng)資流通市場(chǎng)農(nóng)資企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，農(nóng)資零售網(wǎng)點(diǎn)散亂、基本處于單打獨(dú)斗分散小規(guī)模經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，相互之間缺乏聯(lián)系、惡性競(jìng)爭(zhēng)，只求自身經(jīng)濟(jì)效益而無視農(nóng)民利益，農(nóng)資市場(chǎng)不和諧音符屢屢存在.僅黃口地區(qū)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)者就有100多家.據(jù)目前地情況看，XX縣各級(jí)職能部門雖然加大了對(duì)農(nóng)資市場(chǎng)地監(jiān)管和整治，但目前農(nóng)資市場(chǎng)仍然存在秩序混亂地問題，這些問題一方面導(dǎo)致廣大農(nóng)民消費(fèi)不安全、不方便、不實(shí)惠；另一方面農(nóng)資流通市場(chǎng)處于小、散、弱、亂地狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場(chǎng)不規(guī)范，加大了政府治理市場(chǎng)成本和難度.綜上所述XX縣地農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)尤其是種植業(yè)發(fā)展地潛力是很大地，但是市場(chǎng)地培育方面存在嚴(yán)重地滯后，同國(guó)內(nèi)先進(jìn)城市相比與科技城地形象極不協(xié)調(diào).三、工程預(yù)測(cè)我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占重要地位.2013年地中央一號(hào)文件再次關(guān)注“三農(nóng)”，這是中央從2004年以來連續(xù)第9年將一號(hào)文件地落腳點(diǎn)鎖定于“三農(nóng)”領(lǐng)域，也是中國(guó)建國(guó)以來決策層對(duì)“三農(nóng)”地最長(zhǎng)關(guān)注周期.只有解決好“三農(nóng)”問題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)地長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國(guó)形成以內(nèi)需拉動(dòng)為主導(dǎo)地經(jīng)濟(jì)模式才有堅(jiān)實(shí)地基礎(chǔ).2013年地中央一號(hào)文件明確指出“擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點(diǎn)難點(diǎn)在農(nóng)民”.中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作地重中之重.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地基礎(chǔ)，是不可或缺地重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直接地載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計(jì)保證國(guó)家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計(jì)促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長(zhǎng)，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展地有力保障.隨著各級(jí)政黨對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地越來越重視，全國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)升溫，種養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品價(jià)格越來越高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和質(zhì)量越來越好，不少產(chǎn)品除了滿足國(guó)內(nèi)需求外，還遠(yuǎn)銷國(guó)外，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)好，與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在數(shù)量、品種、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整和保證供應(yīng)密不可分..全國(guó)各級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)立下了汗馬功勞.從我市看，起步早地有宿州市農(nóng)資批發(fā)大市場(chǎng)和靈璧農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)，其它縣區(qū)也有規(guī)模不一地農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng).這些市場(chǎng)地形成和興建，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)起到了積極作用.他們共同地成功經(jīng)驗(yàn)是：將原本混亂分散地經(jīng)銷商組織到一個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，不僅能夠解決廠家選擇代理商地難題，還有益于工商、農(nóng)業(yè)、物價(jià)、質(zhì)檢部門實(shí)施有效管理，打擊假冒偽劣產(chǎn)品，杜絕坑農(nóng)害農(nóng)事件地發(fā)生.這種“市場(chǎng)運(yùn)作，行業(yè)自律，規(guī)范管理”地模式，是值得借鑒和推廣地.做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級(jí)黨政地要求，是農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)地重要一環(huán)，是服務(wù)于“三農(nóng)”地具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收地有力保障，是加強(qiáng)農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng)行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)地客觀要求.1、隨著“新農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程”和“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”建設(shè)地全面實(shí)施，這個(gè)巨大地供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，需要有一個(gè)大型服務(wù)設(shè)施和配送中心作為業(yè)務(wù)支撐.這既是方便農(nóng)民購(gòu)買和咨詢，也是新農(nóng)村建設(shè)地重要內(nèi)容.據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全市已全面實(shí)施“新網(wǎng)工程”和“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”建設(shè)，現(xiàn)已建成372個(gè)農(nóng)資農(nóng)家店，并經(jīng)省商務(wù)廳驗(yàn)收合格.根據(jù)助農(nóng)增收地新形勢(shì)需要，應(yīng)建上千個(gè)農(nóng)資農(nóng)家店，從業(yè)人員達(dá)1.2萬人.2、城區(qū)眾多分散地農(nóng)資小市場(chǎng)，已經(jīng)不能適應(yīng)城市發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展地需要，急需加以整合促進(jìn)其換代升級(jí).據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃口城區(qū)現(xiàn)有自發(fā)形成地、分散地、小規(guī)模地農(nóng)資銷售市場(chǎng)3處，有農(nóng)藥批發(fā)零售商20多家，種子批發(fā)零售商10多家，農(nóng)膜、噴霧器10多家，農(nóng)機(jī)具商家10余家.城區(qū)缺較大規(guī)模地肥農(nóng)資批發(fā)商家.分散經(jīng)營(yíng)，既不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，又不利于有效管理.結(jié)合現(xiàn)狀分析，XX縣人和農(nóng)資大市場(chǎng)建設(shè)實(shí)施能完成眾商家和購(gòu)買者擁有一個(gè)固定地、大型地、綜合性地農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)地共同心愿.第六章工程選址分析一、工程區(qū)自然條件（一）自然條件1、氣候條件XX縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū).四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長(zhǎng)，日照充足.主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng).2、工程地質(zhì)條件XX縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成.山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海拔一般為2.5-32.5M，地勢(shì)由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一.北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá)18噸/平方M.地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富.工程區(qū)最大凍土深度20厘M，地震烈度6度.建設(shè)用地地綜合自然條件較好.（二）交通運(yùn)輸條件XX縣東鄰江蘇徐州市25公里，素有“徐州地西大門”之稱.南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟(jì)寧130公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州4省會(huì)均為3小時(shí)路程，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)40公里，連云港出?？?60公里.隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯，310、311國(guó)道，301、101、202省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里130公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合地，內(nèi)外相聯(lián)地立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要地交通樞紐.二、施工條件施工場(chǎng)地平整開闊，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成地公路和城市道路.高標(biāo)號(hào)水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價(jià)格便宜.其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上容易購(gòu)得.施工用水、用電、通訊可以利用工程區(qū)已有設(shè)施就近解決.三、廠址選擇及可行性分析（一）廠址選擇本工程位于安徽省宿州市XX縣西北約30公里XX鎮(zhèn).XX縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處.工程廠址西臨豐黃6M，南距310國(guó)道1公里.工程建工程建設(shè)地點(diǎn)（二）廠址地可行性分析1、城市發(fā)展規(guī)劃與功能區(qū)劃工程廠址所處地位置：XX鎮(zhèn)北2公路，豐黃公路農(nóng)中段路西，水、電道路、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全.2、土地利用工程占地35150m2，利用XX縣黃口農(nóng)業(yè)中學(xué)地土地，不占耕地和基本農(nóng)田，符合國(guó)家土地利用政策.3、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件（1）道路工程所在地地東側(cè)是豐黃公路，北側(cè)為鄉(xiāng)村公路、南側(cè)是規(guī)劃中310國(guó)道新干道.（2）管網(wǎng)工程市場(chǎng)所在地周邊已敷設(shè)好市政管網(wǎng)，市場(chǎng)內(nèi)地給水排水等綜合管線直接接入市政管網(wǎng).4、施工條件（1）天然建筑材料本工程新建工程施工所需要地砂料、卵石、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場(chǎng)采購(gòu).（2）主要外來材料地供應(yīng)本工程施工地主要外來材料主要包括鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內(nèi)市場(chǎng)采購(gòu).（3）施工電源本工程施工電源由黃口電力部門供應(yīng).因此本工程地施工供電可靠，電量充足，能滿足施工要求.3、環(huán)境承載能力工程對(duì)區(qū)域環(huán)境空氣、水環(huán)境、聲環(huán)境及生態(tài)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯地影響.4、特殊敏感目標(biāo)工程周圍無風(fēng)景名勝、自然資源、歷史遺跡和國(guó)家及省級(jí)自然保護(hù)區(qū)和文物古跡等.（三）建設(shè)條件分析結(jié)論綜上所述，工程廠址不違背城市發(fā)展規(guī)劃和功能區(qū)劃、工程用地符合國(guó)家土地利用政策、廠址周圍無特殊敏感地保護(hù)目標(biāo)，建設(shè)用地區(qū)域地理?xiàng)l件及自然條件好、交通便利、施工條件、經(jīng)濟(jì)條件、政策條件良好，周邊無污染企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美.建設(shè)用地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場(chǎng)地平坦，地貌簡(jiǎn)單，處于建筑抗震有利地段，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，適宜本工程地建設(shè).第七章平面布置及工程設(shè)計(jì)方案一、方案設(shè)計(jì)原則（一）總平面布置，應(yīng)在總體規(guī)劃地基礎(chǔ)上，根據(jù)工業(yè)企業(yè)地性質(zhì)、規(guī)模、生產(chǎn)流程、交通運(yùn)輸、環(huán)境保護(hù)，以及防火、安全、衛(wèi)生、施工及檢修等要求，結(jié)合場(chǎng)地自然條件，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后擇優(yōu)確定.（二）總平面布置，應(yīng)符合下列要求：1、在符合市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)流程、要求和使用功能地前提下，建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施，應(yīng)聯(lián)合多層布置；2、按功能分區(qū)，合理地確定通道寬度；3、分區(qū)建筑物、構(gòu)筑物地外形宜規(guī)整；4、功能分區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施地布置，應(yīng)緊湊、合理.二、總平面布置方案（一）規(guī)劃區(qū)域范圍及周邊現(xiàn)狀如圖6-1所示.工程地塊中面積36075平方M，東西長(zhǎng)195M，南北寬185M.大門向西，一條南北寬12M，東西長(zhǎng)195M地主干道將場(chǎng)地南北一分為二.場(chǎng)內(nèi)南北次干道寬7M，長(zhǎng)185M.主干道，次干道將整個(gè)場(chǎng)地分成四個(gè)功能區(qū).（二）規(guī)劃范圍內(nèi)地塊面積關(guān)系（布置如下圖6-2所示）圖6-2平面示意圖（三）功能分區(qū)場(chǎng)地大門左右兩側(cè)分別為A、B地塊，面積均為6127.5平方M.A地塊靠路建成農(nóng)資展銷大廳，建筑面積1250平方M.B地塊靠路建成農(nóng)機(jī)械展銷大廳，建筑面積1250平方M.C區(qū)靠地塊南部，建成農(nóng)機(jī)存放區(qū)，建筑面積5000平方M，D區(qū)靠地塊北部，建成農(nóng)資配送中心暨農(nóng)資大倉庫，建筑面積5000平方M.地塊最東部左側(cè)為生活區(qū)，右側(cè)為辦公區(qū)，辦公區(qū)綜合樓三層共1620平方M.三、內(nèi)外部運(yùn)輸本工程年運(yùn)量為3萬t/a，其中運(yùn)輸方式主要為公路接收來自本地區(qū)及鄰近地區(qū)地農(nóng)資產(chǎn)品.出貨方式主要是通過汽車.廠內(nèi)運(yùn)輸主要采用汽車、叉車及人工搬運(yùn)等方式.廠內(nèi)道路采用水泥混凝土路面，路面寬度主干道為12m，次干道寬度為7m，人行道寬度2.5m，為確保暢通和消防，道路半徑不小于12m.為了改善環(huán)境，美化廠容廠貌，在廠區(qū)周圍、道路旁及空坪隙地布置了綠化和花壇，綠化率達(dá)30%.四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)農(nóng)資展銷大廳、農(nóng)機(jī)械展銷大廳、農(nóng)資配送中心暨農(nóng)資大倉庫，合計(jì)建筑面積辦公樓和物流配送中心采用全框架結(jié)構(gòu)，批發(fā)交易區(qū)內(nèi)地建筑采用磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu).所有建筑物基礎(chǔ)采用獨(dú)立柱基，樓面采用現(xiàn)澆樓板或預(yù)制板，屋面采用新型隔熱防水復(fù)合結(jié)構(gòu)，外墻為新型空心粘土磚.五、公用工程（一）給水排水1、給水本工程地生活、消防用水均考慮由鎮(zhèn)市自來水供給.從鎮(zhèn)供水主管上引入一條DN150進(jìn)水管與物流中心室外生活、生產(chǎn)、消防環(huán)網(wǎng)連接，構(gòu)成該工程室外供水管網(wǎng)系統(tǒng)，工程水源有保證.配送中心各建筑最高為3層多數(shù)為2層，從室外環(huán)網(wǎng)上直接接管便能夠滿足生活供水地水壓要求.2、排水空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)排水，由于水質(zhì)未受污染，可用于綠化澆水，亦可直接排入雨水排水系統(tǒng)；生活污水全部收集排入城市下水道排放.配送中心內(nèi)設(shè)獨(dú)立地雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出.在小區(qū)馬路上設(shè)雨水井將雨水收集，經(jīng)雨水排水管網(wǎng)利用自然地形就近排入城市下水道.（二）供配電1、供電電源及電壓選擇農(nóng)產(chǎn)品物流中心按二級(jí)負(fù)荷供電，由市電網(wǎng)提供兩回路10kV電源.兩回路電源同時(shí)供電，兩臺(tái)變壓器分別運(yùn)行.10kV電源線路均采用電纜埋地方式引入.2、用電負(fù)荷估算及變壓器容量選擇根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品物流中心各建筑物功能，按單位面積用電指標(biāo)進(jìn)行估算，其用電負(fù)荷如下：安裝容量：Pe=500kW有功功率：Pjs=200kW無功功率：Qjs=103.6kVar(補(bǔ)償后)視在功率：Sjs=132kVA計(jì)算電流：Ijs=100A(10kV側(cè))功率因數(shù)：Cosφ=0.9選用1臺(tái)SG10型500kVA變壓器，變壓器負(fù)荷率為0.78.3、電氣照明照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為~220V，照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，以節(jié)能熒光燈為主.在主要公共建筑物地出入口、樓梯間、疏散通道等重要場(chǎng)所設(shè)置事故照明和疏散指示燈，以保證停電后地人身安全.農(nóng)產(chǎn)品物流中心內(nèi)建筑物各功能單元按國(guó)家推薦照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，例如：計(jì)算機(jī)房、商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳為：200Lx；辦公室、會(huì)議室、接待室等為：150lx；臥室、起居室為：100Lx；車庫、餐廳、廚房為：50Lx；衛(wèi)生間、樓梯間為：30Lx；3、電纜導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)動(dòng)力電纜高壓選用YJV22交聯(lián)聚乙烯電纜，低壓采用ZRVV-1000、VV-1000型或VV22-1000型，控制電纜采用ZRKVV-500型或KVV22-500、KVV-500型，導(dǎo)線選用BV-500型.電纜在室外一般采用直埋或穿管暗敷設(shè)，建筑物內(nèi)電纜或?qū)Ь€均采用穿管埋地或沿墻內(nèi)暗敷設(shè).4、電視、電話及綜合布線系統(tǒng)配送中心內(nèi)建立一個(gè)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，該系統(tǒng)由電話網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和控制網(wǎng)等組成.該系統(tǒng)根據(jù)其功能地不同，配線結(jié)構(gòu)采用綜合布線與單獨(dú)布線相結(jié)合地布線方式.每個(gè)功能單元按需要設(shè)置電視、電話和計(jì)算機(jī)信息點(diǎn).在信息插座上接上電話或計(jì)算機(jī)即可與外界進(jìn)行圖像、數(shù)據(jù)和語音交流，使其成為社會(huì)公眾信息服務(wù)系統(tǒng)平臺(tái).各類弱電線路分別由配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至各弱電設(shè)備及插座.弱電系統(tǒng)與防雷接地共用一套接地裝置，接地電阻要求不大于1歐姆.5、保安監(jiān)控系統(tǒng)本工程針對(duì)物流中心安全地需要，設(shè)保安監(jiān)控系統(tǒng)一套（該系統(tǒng)微機(jī)控制臺(tái)及監(jiān)控器柜設(shè)在辦公服務(wù)大樓一層消控室內(nèi)）.在物流中心主出入口、服務(wù)大樓、辦公大樓設(shè)監(jiān)控?cái)z像機(jī)（約15個(gè)點(diǎn)），根據(jù)建筑物安全技術(shù)防范管理地需要，對(duì)必須進(jìn)行監(jiān)控地場(chǎng)所、部位、通道等進(jìn)行視頻探測(cè)、視頻監(jiān)視、視頻傳輸、顯示和記錄，并具有報(bào)警和復(fù)核功能.（三）環(huán)衛(wèi)設(shè)施由于農(nóng)資市場(chǎng)在建成投入正式運(yùn)營(yíng)后，人流量較大，加之市場(chǎng)內(nèi)部將會(huì)產(chǎn)生大量生活及生產(chǎn)垃圾，因此市場(chǎng)內(nèi)部必須設(shè)置相應(yīng)地環(huán)衛(wèi)設(shè)施以保證市場(chǎng)地潔凈，沿市場(chǎng)內(nèi)道及人行步道附近設(shè)置，一般間隔50-100M設(shè)置一處垃圾箱（筒），人流密度較大區(qū)域，設(shè)置間距可適度下調(diào).同時(shí)，建議在市場(chǎng)東北角及西南角，各設(shè)置一處垃圾收集點(diǎn).將市場(chǎng)內(nèi)部垃圾收集于此兩處.可在每天凌晨由環(huán)衛(wèi)車輛運(yùn)送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，進(jìn)行處理，最終運(yùn)送至垃圾填埋場(chǎng)或其它垃圾終端處理點(diǎn).（四）污水處理設(shè)施由于農(nóng)資市場(chǎng)面積較大，交易區(qū)眾多，功能復(fù)雜，集辦公、休閑、交易等功能于一體.因此，估計(jì)較會(huì)產(chǎn)生大量地生活、生產(chǎn)污水，且交易區(qū)農(nóng)資產(chǎn)品復(fù)雜，易產(chǎn)生有毒有害地污水.因此農(nóng)資市場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置污水處理設(shè)備對(duì)市場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)生地污水進(jìn)行處理，對(duì)于市場(chǎng)內(nèi)地生活污水，建議在市場(chǎng)東北角及西南角，各設(shè)置一處化糞池，對(duì)生活污水先期處理，再經(jīng)由污水處理站處理，最后排入市政管網(wǎng).污水處理站建議專門布置，可選址于東西干道西出入口附近.由于污水處理站設(shè)置較為復(fù)雜，設(shè)備須根據(jù)農(nóng)資市場(chǎng)污水類型作相應(yīng)選擇，故本可研不對(duì)其作專項(xiàng)論證.僅對(duì)選址作出建議，在下一步工作中，建議對(duì)污水處理站作專項(xiàng)論證.（五）消防設(shè)施為保證農(nóng)資市場(chǎng)生活生產(chǎn)安全，因此應(yīng)按規(guī)定要求設(shè)置適量地室外地上式消火栓.消火栓供水應(yīng)給水管網(wǎng)供給.（六）綠化工程綠化是市場(chǎng)地重要組成部分，它起著保護(hù)環(huán)境、凈化空氣、調(diào)節(jié)小氣候、減低噪聲以及改善人民生活質(zhì)量等作用.在市場(chǎng)內(nèi)種植綠籬、草皮和花卉，盡可能多方設(shè)置綠化，提高綠化面積，把市場(chǎng)營(yíng)造成為一個(gè)綠蔭覆蓋地富于美地地方.從節(jié)約工程造價(jià)，以及減少日后維護(hù)成本角度出發(fā)，本工程綠化建議多種樹，少種草.綠化樹種：建議多栽種本土樹種，推薦樹種有：廣玉蘭、紅葉李、桂花等.本可研農(nóng)資市場(chǎng)，擬綠化面積為9018.75平方M，綠化率約25%.合理、科學(xué)布局，兼顧統(tǒng)籌，本可研在工程工程方案內(nèi)容僅作平面布置推薦.農(nóng)資市場(chǎng)詳細(xì)布置及工程工程其它設(shè)計(jì)內(nèi)容，建議可在下一步工作中進(jìn)一步細(xì)化、優(yōu)化.第八章安全衛(wèi)生與節(jié)能一、安全衛(wèi)生（一）設(shè)備保護(hù)1、嚴(yán)格執(zhí)行防塵、防噪措施，保證電氣設(shè)備正常安全工作.2、所有設(shè)備均有良好地接零保護(hù)，接地電阻小于4Ω.動(dòng)力和照明供電系統(tǒng)均設(shè)有觸電保護(hù)器，以防觸電.3、所有建筑物開窗面積滿足通風(fēng)采光要求.安全疏散樓梯、通道等均滿足作業(yè)及消防要求.（二）作業(yè)安全1、設(shè)立環(huán)境保護(hù)和安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)和人員.本工程建成后，指派一名領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)衛(wèi)生及安全生產(chǎn)工作，并設(shè)管理人員，負(fù)責(zé)組織、落實(shí)、檢查本企業(yè)地環(huán)保、勞保及安全工作，發(fā)現(xiàn)不符合國(guó)家規(guī)定地問題，及時(shí)采取改進(jìn)措施，確保環(huán)境質(zhì)量和安全生產(chǎn).2、建立管理制度.本工程建成后，各工種、較大型地機(jī)械設(shè)備、重要地作業(yè)都應(yīng)該制訂安全操作規(guī)程、崗位責(zé)任制、以及各種管理制度.如冷庫操作規(guī)程、控制室作業(yè)規(guī)程、電氣操作規(guī)程，庫內(nèi)明火作業(yè)地規(guī)定等.對(duì)各種規(guī)章制度地執(zhí)行情況及周圍環(huán)境、消防、安全措施等進(jìn)行定期檢查.3、加強(qiáng)職工培訓(xùn).組織職工進(jìn)行環(huán)保和安全等方面地技術(shù)培訓(xùn)，加強(qiáng)職工環(huán)保和安全意識(shí)，提高人員素質(zhì).堅(jiān)持先培訓(xùn)后上崗地管理制度，定期考核.（三）職業(yè)衛(wèi)生1、農(nóng)資產(chǎn)品地采購(gòu)、運(yùn)輸、保管過程中應(yīng)保證符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).2、農(nóng)資產(chǎn)品地包裝材料及容器應(yīng)干凈、衛(wèi)生，防止污染農(nóng)產(chǎn)品.3、制定職工衛(wèi)生管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行.4、按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢化驗(yàn)，不得經(jīng)營(yíng)不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)地農(nóng)產(chǎn)品.二、節(jié)能（一）能源構(gòu)成本工程在建設(shè)期地能耗主要是水、電等.工程運(yùn)營(yíng)期需要地能源有：電、天然氣、自來水等.（二）節(jié)能措施把好設(shè)計(jì)節(jié)能關(guān).節(jié)能設(shè)計(jì)把關(guān)對(duì)工程地節(jié)能效果影響很大.必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，通過節(jié)能設(shè)計(jì)審查關(guān).為了更好地貫徹節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn).1、房屋地建筑設(shè)計(jì)和建設(shè)，積極穩(wěn)妥地運(yùn)用“新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，又要考慮技術(shù)地成熟性和實(shí)用性，盡量考慮建筑物地朝向、采光、保溫等節(jié)能因素，力求實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能，使本工程設(shè)計(jì)更為合理、更為節(jié)約、更為優(yōu)化.設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意窗墻面積比、遮陽效果、及房間地朝向.空調(diào)負(fù)荷隨窗墻面積比地增大而增加.提高窗戶地遮陽性能，能大幅度降低空調(diào)負(fù)荷.房間地朝向?qū)照{(diào)負(fù)荷影響也很大，頂層及東、西向房間地空調(diào)負(fù)荷都大于南、北向房間.減少東、西向空調(diào)房間是空調(diào)建筑節(jié)能地重要措施.節(jié)能設(shè)計(jì)地重點(diǎn)要放在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)地保溫隔熱上，比如采用新型節(jié)能型墻體材料，采用氣密性好地門窗，屋面設(shè)計(jì)良好地保溫隔熱層，門窗要有遮陽措施等.一般情況下，建筑物地?zé)峤粨Q，70％通過門窗，30%通過墻體和屋面，門窗地保溫隔熱就顯得十分重要.2、在所招商工程需起在工藝上節(jié)能，應(yīng)積極應(yīng)用有成熟經(jīng)驗(yàn)地新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不得選用已公布淘汰地機(jī)電產(chǎn)品，以及產(chǎn)業(yè)政策限制地產(chǎn)品序列和規(guī)模容量.為減少電能損耗，在變壓器低壓側(cè)采用電能無功功率補(bǔ)償，提高功率因素，符合《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》1.6地規(guī)定.3、基礎(chǔ)設(shè)施地材料選取要考慮工程地運(yùn)營(yíng)成本，如路燈地設(shè)置在個(gè)別照明要求不高地地方要選擇雙側(cè)交錯(cuò)布置，采用大截面地電線以減小電線地發(fā)熱，采用節(jié)能燈，以降低功耗，達(dá)到節(jié)能目地.第九章環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)一、主要污染源和污染物分析工程完成后基本不對(duì)環(huán)境造成影響，產(chǎn)生地污染主要是在施工期和運(yùn)營(yíng)期.施工期產(chǎn)污主要集中在施工場(chǎng)地和物料運(yùn)輸?shù)缆飞?，屬于敞排，排放范圍大，集中收集和統(tǒng)一管理難度大.（一）廢水廢水主要為施工廢水、施工人員生活污水、降低地下水位排水.（二）廢氣廢氣主要有施工期揚(yáng)塵，車輛機(jī)械尾氣和油漆揮發(fā)地有機(jī)氣體.（三）噪音施工期各種施工機(jī)具運(yùn)轉(zhuǎn)及運(yùn)輸車輛都將產(chǎn)生噪聲，噪聲值一般在80-110dB左右.（四）固體廢物工程施工將產(chǎn)生施工廢渣、建筑垃圾、廢油和生活垃圾.二、環(huán)境影響分析及對(duì)策（一）施工期環(huán)境影響及對(duì)策1、廢水影響和對(duì)策工程施工范圍遍及面廣，根據(jù)工程地特點(diǎn)，應(yīng)對(duì)施工廢水分別對(duì)待.施工人員生活污水可在施工場(chǎng)地修建簡(jiǎn)易化糞池，處理后排入市政管網(wǎng)，經(jīng)過污水處理站統(tǒng)一處理排放.在施工建設(shè)區(qū)不便直排地生產(chǎn)廢水，應(yīng)集中設(shè)置沉淀池，經(jīng)沉淀后循環(huán)使用，不外排.只要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格落實(shí)以上防治措施，施工期產(chǎn)生地廢水和污水對(duì)環(huán)境影響甚微.2、大氣污染影響及對(duì)策施工期對(duì)大氣環(huán)境地影響主要是揚(yáng)塵，土石方地挖掘、建筑材料運(yùn)輸裝卸以及攪拌作業(yè)等均會(huì)產(chǎn)生一定地粉塵，由車輛運(yùn)輸引起地?fù)P塵對(duì)路邊30M范圍及下風(fēng)向150M之內(nèi)都會(huì)產(chǎn)生一定影響.此外，施工機(jī)具車輛運(yùn)行產(chǎn)生一定地內(nèi)燃機(jī)煙氣污染.為將影響減少到最底程度，施工中應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)采取以下措施，減少車輛運(yùn)輸漏灑；灑水除塵；合理安排土方堆放場(chǎng)地.只要嚴(yán)格按規(guī)范施工，將不會(huì)對(duì)環(huán)境空氣造成危害.另盡量加強(qiáng)施工運(yùn)輸車輛地管理，盡量安排晚上運(yùn)輸，減少揚(yáng)塵對(duì)居民地影響.3、噪聲影響及對(duì)策施工期噪聲污染源主要是施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛，產(chǎn)生地噪聲可高達(dá)90dB以上，對(duì)200M范圍區(qū)域存在一定影響.因此施工期應(yīng)嚴(yán)格按國(guó)標(biāo)對(duì)噪聲地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，工地周圍可設(shè)置圍護(hù)并對(duì)高噪聲設(shè)備設(shè)置簡(jiǎn)易聲屏.盡可能減少噪聲對(duì)周圍環(huán)境地影響.盡量不進(jìn)行夜間施工.4、固體廢物影響及對(duì)策施工期固體廢物主要是施工人員地生活垃圾、施工廢渣土及廢棄地建筑裝飾材料等.本工程挖掘地土石方主要用于回填，基本不排放；施工場(chǎng)地現(xiàn)存地廢棄房屋拆除后，廢渣可運(yùn)至建筑垃圾場(chǎng)，不會(huì)污染當(dāng)?shù)丨h(huán)境；生活垃圾集中收集后運(yùn)至垃圾場(chǎng).因此，本工程施工期產(chǎn)生地固體廢棄物對(duì)環(huán)境造成地影響很小.5、生態(tài)環(huán)境影響分析工程所在地為一般農(nóng)田，植被稀少，種類簡(jiǎn)單，工程建設(shè)對(duì)區(qū)域地植被損害也不明顯.工程將在廠內(nèi)和路邊設(shè)置綠化景觀用地，綠化用地占建設(shè)實(shí)際用地面積地10%，這不僅彌補(bǔ)了對(duì)占地區(qū)原植被量地恢復(fù)，更體現(xiàn)了對(duì)生態(tài)環(huán)境地建設(shè).6、倡導(dǎo)文明施工要求施工單位盡可能地減少在施工過程中對(duì)周圍居民、企業(yè)等影響，做到“以人為本”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)施工中對(duì)環(huán)境影響問題.總之，施工期對(duì)環(huán)境地影響是短暫地，只要采取合理措施，管理得當(dāng)，其影響可減少到最底程度，并隨施工地結(jié)束而結(jié)束.（二）運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及對(duì)策為加快產(chǎn)業(yè)集聚、減少環(huán)境污染，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)專業(yè)和規(guī)范地農(nóng)資經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)迫在眉睫.農(nóng)資市場(chǎng)地環(huán)保措施體現(xiàn)如下：1、根據(jù)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和農(nóng)資產(chǎn)品地特性，農(nóng)資市場(chǎng)地選址選在城郊—靠二環(huán)路處地XX區(qū)LM鎮(zhèn)，遠(yuǎn)離居民集中居住區(qū).2、建設(shè)規(guī)劃農(nóng)資市場(chǎng)時(shí)，將農(nóng)藥、種子地交易區(qū)規(guī)劃在整個(gè)市場(chǎng)相對(duì)獨(dú)立地區(qū)域，這樣有利于商品和污染源地管理.同時(shí)整個(gè)區(qū)域會(huì)選在一個(gè)相對(duì)高地，這樣就不會(huì)有被水淹后發(fā)生泄漏造成地水污染問題.3、嚴(yán)格管理商家經(jīng)營(yíng)地商品，經(jīng)營(yíng)商品必須是符合國(guó)家有關(guān)要求地產(chǎn)品，不能經(jīng)營(yíng)劇毒產(chǎn)品.隨著科技地進(jìn)步，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)都是使用地低毒高效農(nóng)資產(chǎn)品，有毒和高殘留地產(chǎn)品都遭淘汰，所以談農(nóng)業(yè)就覺得有毒地時(shí)代已經(jīng)過去，只要加強(qiáng)管理，就能有效控制污染和危險(xiǎn)地源頭.4、市場(chǎng)對(duì)環(huán)境采取嚴(yán)格地防護(hù)，實(shí)施嚴(yán)格地管理措施.如要求環(huán)保部門及所有商家做到組織落實(shí)、職責(zé)落實(shí)、人員落實(shí)、措施落實(shí)；要求運(yùn)用先進(jìn)地計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，對(duì)所有進(jìn)出基地地貨物實(shí)行智能化管理.5、建立和完善市場(chǎng)環(huán)境保護(hù)各項(xiàng)規(guī)章制度和環(huán)境管理手冊(cè).明確從進(jìn)貨、銷售環(huán)節(jié)相關(guān)責(zé)任人地責(zé)任和義務(wù)，建立起市場(chǎng)化得法律約束保障體系，促使基地管理進(jìn)入基地地企業(yè)都有法可依、有章可循；市場(chǎng)地生產(chǎn)企業(yè)都要建立相應(yīng)地環(huán)保機(jī)構(gòu)，做到環(huán)保工作正真落到實(shí)處.6、市場(chǎng)要長(zhǎng)期配合環(huán)保部門，對(duì)企業(yè)管理人員和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人員進(jìn)行環(huán)保教育培訓(xùn)，以增強(qiáng)職工對(duì)農(nóng)資產(chǎn)品特點(diǎn)地認(rèn)識(shí)，提高他們地資源意識(shí)和環(huán)保意識(shí).三、環(huán)境可行性結(jié)論與建議（一）環(huán)境可行性結(jié)論本工程建于城市總體規(guī)劃地市場(chǎng)用地，工程與政府發(fā)展政策相容.工程進(jìn)行后，工程外排污染物數(shù)量少，對(duì)外圍環(huán)境影響小，不會(huì)改變其環(huán)境功能.工程貫徹了清潔施工原則，污染物必須達(dá)標(biāo)排放.同時(shí)要求環(huán)境整治設(shè)施嚴(yán)格堅(jiān)持“同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入運(yùn)營(yíng)”，并有效控制生態(tài)破壞.在環(huán)境保護(hù)方面，該工程可行地.（二）環(huán)境保護(hù)地建議1、建設(shè)單位加強(qiáng)施工期環(huán)境管理，控制揚(yáng)塵及噪聲擾民.2、加強(qiáng)施工環(huán)保設(shè)施地日常管理工作，強(qiáng)化環(huán)保設(shè)施地維修、保養(yǎng)，確保環(huán)保設(shè)備以正常工作狀態(tài)進(jìn)行，健全施工環(huán)保設(shè)施運(yùn)行地工作制度和污染源管理檔案.第十章工程實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo)一、工程實(shí)施進(jìn)度按照國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理地有關(guān)規(guī)定，本工程要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，確保建設(shè)前期工作質(zhì)量，同時(shí)對(duì)設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備選材，做到精心勘測(cè)、設(shè)計(jì)、安裝、強(qiáng)化施工管理，以確保工程質(zhì)量和安全.本工程從2013年5月開始，計(jì)劃用2個(gè)月地時(shí)間進(jìn)行前期準(zhǔn)備，工程于2013年7月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2014年6月底竣工.工程實(shí)施規(guī)劃進(jìn)度表序號(hào)階段2013年2014年2014年5678—121561可行性研究2工程方案3設(shè)計(jì)4施工5竣工二、工程招標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)法》以及國(guó)家計(jì)委第3、4、5、9號(hào)令等法律、法規(guī)、規(guī)章地要求，為確保本工程建設(shè)地質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范好化解工程建設(shè)中地違規(guī)、違法行為，保護(hù)國(guó)家利益，本工程地各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行.（一）總則1、為保證工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)工作公開、公正、公平地開展，規(guī)范建設(shè)工程工程招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案.2、本方案編制地依據(jù)是《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī).3、本方案僅適用于工程建設(shè)工程地招標(biāo)投標(biāo).4、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)是指建設(shè)工程工程發(fā)包方通過發(fā)布招標(biāo)公告或者向一定數(shù)量地特定承包商發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)地方式發(fā)出招標(biāo)地信息，提出建設(shè)工程工程性質(zhì)及其數(shù)量、質(zhì)量、技術(shù)要求、竣工期以及對(duì)承包商地資格要求等招標(biāo)條件，表明將選擇最能夠滿足要求地承包商與之簽訂合同地意向，由各有意承包地承包商作為投標(biāo)方，向招標(biāo)方書面提出自己擬提供地報(bào)價(jià)及其它相應(yīng)地招標(biāo)條件，參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)招標(biāo)方對(duì)各投標(biāo)者地報(bào)價(jià)及其它條件進(jìn)行審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并與之簽訂承包合同.5、本工程招標(biāo)投標(biāo)遵循地原則公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用地原則.6、本工程招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外地投標(biāo)人參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招投標(biāo)活動(dòng).（二）招標(biāo)范圍該工程招標(biāo)范圍內(nèi)容如下：（1）勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家建設(shè)投資估算費(fèi)率取值表計(jì)算；（2）建設(shè)材料：根據(jù)東營(yíng)市地建設(shè)材料價(jià)格及東營(yíng)市地建筑定額費(fèi)用估算；（3）安裝：主要是生產(chǎn)設(shè)備、照明管線、給排水、消防、電訊管線等安裝；（4）監(jiān)理：整個(gè)建筑工程需進(jìn)行全過程監(jiān)理.（三）發(fā)包方式招標(biāo)地工作范圍即指文件中約定承包方完成地工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部?jī)?nèi)容，也可以由不同地承包方式完成其中地一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容，前者稱為工程工程地建設(shè)全過程總承包，后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包.哪種發(fā)包方式是最適合工程地目標(biāo)，取決于工程地性質(zhì)和復(fù)雜程度，投資來源、業(yè)主地技術(shù)和管理能力.由于本工程內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作內(nèi)容發(fā)包方式較為合適.1、招標(biāo)內(nèi)容本工程建設(shè)地資金來源為企業(yè)自籌.為保證以一流隊(duì)伍、一流地施工和一流地質(zhì)量搞好此項(xiàng)工程，按照國(guó)家相關(guān)地招投標(biāo)法規(guī)，本工程地主體建設(shè)工程必須通過招標(biāo)投標(biāo)進(jìn)行.（1）招標(biāo)范圍①工程地勘察、設(shè)計(jì)全部進(jìn)行招標(biāo)；②工程地建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)；③工程地工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)；④工程所需設(shè)備采購(gòu)活動(dòng)實(shí)行全部招標(biāo)；⑤工程所需地重要材料部分進(jìn)行招標(biāo)；⑥工程其他工程進(jìn)行部分招標(biāo).2、招標(biāo)組織形式該建設(shè)工程地建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備地采購(gòu)活動(dòng)采用委托招標(biāo)；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用自行招標(biāo).3、招標(biāo)方式招標(biāo)主要方式表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√主要材料√√√其他√情況說明：第十一章工程投資估算與資金籌措一、投資估算編制依據(jù)1、土建工程中地?cái)U(kuò)建參照縣內(nèi)外同類建筑及質(zhì)檢工作對(duì)環(huán)境條件地要求，按照宿州市2013年第一季度建筑工程定額和安裝工程定額進(jìn)行估算.2、儀器設(shè)備投資估算主要依據(jù)有關(guān)儀器設(shè)備報(bào)價(jià)和國(guó)內(nèi)儀器公司設(shè)備報(bào)價(jià)，并參考同類相似儀器購(gòu)價(jià).3、工程建設(shè)其他費(fèi)用包括可研報(bào)告編制費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)，按土建工程費(fèi)和儀器設(shè)備費(fèi)之和地5％進(jìn)行估算.4、基本預(yù)備費(fèi)按土建工程、儀器設(shè)備和工程建設(shè)其他費(fèi)用三項(xiàng)之和地5％計(jì)取.二、投資估算工程建設(shè)內(nèi)容投資一覽表序號(hào)工程及費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)(元)合價(jià)(萬元)一工程總投資28201農(nóng)資展銷廳平方機(jī)械展銷廳平方M30008002403倉庫、配送中心平方M50005004004綜合辦公用房平方M162012001945場(chǎng)地道路、硬化、綠化平方M2000002006圍墻、大門50二配套設(shè)備1水、電、消防設(shè)備1002儀器設(shè)備2003配送車輛200三流動(dòng)資金1000四工程建設(shè)其他費(fèi)用1可研報(bào)告編制費(fèi)52建設(shè)單位管理費(fèi)303勘查設(shè)計(jì)費(fèi)84監(jiān)理費(fèi)205招標(biāo)費(fèi)3七預(yù)備費(fèi)50合計(jì)2820三、資金籌措與使用分配本工程總投資2820萬元.企業(yè)自籌2820萬，占總投資地100％.第十二章工程地經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益一、工程盈利能力分析該工程正常年份化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜銷售收入7650萬元，農(nóng)機(jī)械銷售收入9860萬元，種子及其它銷售收入2324萬元，合計(jì)銷售收入19834萬元.年均總利稅782萬元，工程年稅后利潤(rùn)520萬元.通過現(xiàn)金流量分析和損益表來衡量工程地盈利能力.（一）靜態(tài)盈利指標(biāo)按全期年均財(cái)務(wù)指標(biāo)測(cè)算工程靜態(tài)盈利指標(biāo)如下：1、全部投資年均利潤(rùn)率520÷2820=18.4%；2、全部投資年均利稅率782÷2820×100%=27.7%；3、銷售收入凈利潤(rùn)率為2.62%.（二）動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量表數(shù)值測(cè)算得出以下動(dòng)態(tài)盈利指標(biāo)，見附表.1、全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后：20.24%所得稅前：30.47%2、全部投資靜態(tài)回收期所得稅前：3.5年所得稅后：5年（含1年建設(shè)期）二、不確定性分析（一）盈虧平衡分析盈虧平衡點(diǎn)（銷售能力利用率）=[平均年固定總成本÷（平均年銷售收入-平均年可變成本-銷售附加稅）]×100%=60.28上述測(cè)算指標(biāo)表明，本工程建成后，銷售均達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模期間，當(dāng)年銷售能力利用率達(dá)到60.28%左右，即年銷售量達(dá)到11955萬元時(shí)，工程可保本經(jīng)營(yíng)，說明本工程具有較強(qiáng)地抗風(fēng)險(xiǎn)能力.按工程達(dá)到銷售規(guī)模年財(cái)務(wù)指標(biāo)測(cè)算盈虧平衡點(diǎn)見下表.盈虧平衡分析數(shù)據(jù)表單位：萬元變動(dòng)率10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%固定成本60.9460.9460.9460.9460.9460.9460.9460.9460.9460.9460.94銷售收入0.00109.6168.92253.38337.84422.30506.76591.22675.6810961096總成本+稅金60.94121.88182.82243.76304.70365.64426.58487.52548.461067.371067.47可變成本0.0067.62135.24202.86270.48338.1405.72473.34540.961036.051036.05稅金及附加0.005.5211.0416.5622.0827.6033.1238.6432.2436.2440.268（二）敏感性分析在工程地計(jì)算分析期內(nèi)，可以發(fā)生變化地因素有銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、建設(shè)投資、成品油售價(jià)、建設(shè)期長(zhǎng)短.現(xiàn)建設(shè)投資、銷售價(jià)價(jià)格、經(jīng)營(yíng)成本各單項(xiàng)因素分別變化10%時(shí)，對(duì)工程全部投資內(nèi)部收益率和全部投資利潤(rùn)率地影響程度進(jìn)行分析，測(cè)算結(jié)果見下表.敏感性分析表序號(hào)基本方案（%）建設(shè)投資銷售價(jià)格經(jīng)營(yíng)成本變化幅度（%）變化幅度（%）變化幅度（%）變化幅度（%）變化幅度（%）變化幅度（%）+10-10+10-10+10-101全部投資內(nèi)部收益率（稅后）20.2419.2422.8127.049.7112.8431.15較基本方案增減-1.852.907.13-10.20-7.0711.242全部投資利潤(rùn)率30.4729.4720.9326.958.408.5227.08較基本方案增減-2.143.109.12-9.43-9.319.25由上表地?cái)?shù)字表明，建設(shè)投資地變化，對(duì)工程經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)影響不敏感，而成品油地銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本地變化，對(duì)工程盈利指標(biāo)影響敏感.