住宅工程監(jiān)理大綱

第一章工程監(jiān)理概述工程名稱：xxx廣場一期工工程建設(shè)地點：xxx市xx鄉(xiāng)xx村結(jié)構(gòu)類型：框架架、磚混工程規(guī)模：總建建筑面積約為為：32.8萬㎡，地下下室面積約為為：8.27萬㎡，地上上面積約為：：24.53萬㎡。其中中地上部分為為：辦公A和酒店C均為28F高120ｍ，面積各各為：3.5萬㎡，4F裙樓面積約約為：2.5萬㎡，九棟2-3F獨立商業(yè)面面積約為4.33萬㎡，三棟33F商住共約為6.17775萬㎡，20F、24F、28F各一棟共約約為4.49225萬㎡。地下下室整體一層層、局部二層層，層高暫定定5ｍ。投標范圍：施工工圖紙范圍內(nèi)內(nèi)工作內(nèi)容的的全過程監(jiān)理理質(zhì)量標準：合格格計劃工期：20011年8月5日至2013年6月5日第二章工程重重難點及措施施本工程項目的單單位工程涵蓋蓋了驗收規(guī)范范劃分全部十十個分部的主主要內(nèi)容，包包括：地基與與基礎(chǔ)、主體體結(jié)構(gòu)、建筑筑裝飾裝修、建建筑屋面、建建筑給水、排排水及采暖、建建筑電氣、智智能建筑、通通風與空調(diào)、建建筑節(jié)能、電電梯等十大分分部工作內(nèi)容容，涉及專業(yè)業(yè)繁多，細致致復雜。第一節(jié)工程特特點、監(jiān)理難難點、重點1、工程特點：：(1)、本工程程為xx廣場一期工工程。由于各各個單位工程程其本身的功功能及行業(yè)特特點，對建筑筑物在形式、結(jié)結(jié)構(gòu)、外觀、防防火、防水、電電氣、防雷、智智能建筑、采采暖、通風、建建筑節(jié)能、消消防工程等都都有著特定的的要求，因此此本工程施工工單位和專業(yè)業(yè)繁多，細微微復雜，施工工難度相對較較大，監(jiān)理協(xié)協(xié)調(diào)管理的難難度和工作量量很大。(2)、施工協(xié)協(xié)調(diào)，任務(wù)繁繁重。由于工程所涉及及的專業(yè)較多多，相應(yīng)的施施工單位和各各專業(yè)施工隊隊伍也多，如如何協(xié)調(diào)總承承包、分包、設(shè)設(shè)計及其它有有關(guān)部門的關(guān)關(guān)系，使工程程有序、順利利的進行，監(jiān)監(jiān)理單位需要要做出大量的的組織協(xié)調(diào)工工作，這就需需要監(jiān)理單位位針對該項目目組織經(jīng)驗豐豐富的監(jiān)理班班子。(3)、建筑節(jié)節(jié)能：近年來，政府對對建筑工程的的建筑節(jié)能方方面的要求是是越來越高，設(shè)設(shè)計文件已獨獨立成篇，節(jié)節(jié)能要求包括括：外墻墻體體保溫；外門門、窗隔熱；；屋面保溫；；不通暖房間間樓板、樓梯梯板、墻體、門門、窗的保溫溫；這些部位位都要對其進進行從材料到到施工、工藝藝質(zhì)量，全方方面的把關(guān)。這這樣才能達到到建筑節(jié)能的的設(shè)計意圖。2、本工程難點點、重點（1）建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)工程：測量量定位放線、土土方工程、基基礎(chǔ)工程、主主體工程、施施工縫的處理理、防水工程程、外墻裝飾飾工程、室內(nèi)內(nèi)裝飾裝修工工程、消防工工程、空調(diào)通通風工程。（2）本工程對對空調(diào)、消防防、電氣方面面要求較高，這這是施工中難難度高的地方方，也是重點點，加之綜合合布線系統(tǒng)、也也是施工中技技術(shù)難度要求求高、各專業(yè)業(yè)施工配合復復雜的地方，要要求認真審閱閱施工圖等技技術(shù)文件，做做好設(shè)備位置置預留控制，施施工中加強預預檢工作，做做好施工中優(yōu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以以確保建筑功功能質(zhì)量。（3）由于工程程施工難度高高，設(shè)備功能能配置要求高高，因此，相相應(yīng)的投資較較大，在項目目實施過程中中為使工程的的實際投資不不超過計劃投投資額，整個個工程的投資資控制也是該該項目的重點點。3、監(jiān)理對策及及措施為了使本工程實實體質(zhì)量、使使用功能、內(nèi)部設(shè)設(shè)施符合業(yè)主主要求，針對對本工程特點點，我們的監(jiān)監(jiān)理指導思想想是：精心組組織、合理分分工、明確職職責、規(guī)范程程序、控制過過程、科學管管理，為業(yè)主主提供施工監(jiān)監(jiān)理全過程的的優(yōu)質(zhì)服務(wù)；；以人為本，明明確服務(wù)意識識，有針對性性配置精強的的人員和優(yōu)良良的設(shè)備，發(fā)發(fā)揮業(yè)已積累累的土方工程程、房建、設(shè)設(shè)備、附屬配配套等工程監(jiān)監(jiān)理的經(jīng)驗，遵遵循“守法、公正正、誠信、科科學"的監(jiān)理原則則，以良好的的工作作風和和職業(yè)道德，可可靠的IS090001標準的質(zhì)保保體系，確保保業(yè)主建設(shè)意意圖和建設(shè)目目標的最佳實實現(xiàn)，為本工工程項目的建建設(shè)和發(fā)展貢貢獻一份力量量。在本工程監(jiān)理過過程中將始終終貫徹三個意意識：一是主主動意識，主主動承擔監(jiān)理理工作，主動動管理，注重重工作效果，當當好業(yè)主的主主管，包括協(xié)協(xié)助做好應(yīng)由由業(yè)主完成的的與本工程進進展有關(guān)的工工作，我們都都要主動提醒醒，以免造成成不利業(yè)主的的索賠發(fā)生；；二是典范意意識，在業(yè)主主和政府主管管部門的支持持下，我們將將使本工程成成為精品工程程質(zhì)量的典范范、安全文明明工地的典范范、規(guī)范化監(jiān)監(jiān)理的典范；；三是服務(wù)意意識，恪守滿滿足業(yè)主要求求的信條，以以提供使業(yè)主主滿意的服務(wù)務(wù)為歸宿，對對承包方嚴格格管理、熱情情幫助，一切切以工程大局局為重。監(jiān)理項目的實現(xiàn)現(xiàn)與監(jiān)理任務(wù)務(wù)的完成，都都離不開有效效的組織，建建立精干、高高效的監(jiān)理組組織，實施合合理有效的監(jiān)監(jiān)理工作流程程，是實現(xiàn)監(jiān)監(jiān)理目標與監(jiān)監(jiān)理任務(wù)的保保證。依據(jù)本本工程的控制制目標及工作作任務(wù)，分析析、研究本工工程特點，結(jié)結(jié)合公司的實實際情況，確確定由一名總總監(jiān)理工程師師常駐工地，設(shè)設(shè)總監(jiān)代表、土土建、設(shè)備、電電氣、安全、造造價專業(yè)監(jiān)理理工程師若干干名，監(jiān)理員員若干名，組組成現(xiàn)場監(jiān)理理部。第二節(jié)本工程程各分部工程程監(jiān)理對策如如下（1）、地基基基礎(chǔ)工程監(jiān)理對策策根據(jù)我們對同類類工程的監(jiān)理理經(jīng)驗，及對對本工程的“招標文件"經(jīng)詳細認真真的研究，我我公司認為本本工程地基基基礎(chǔ)部分的主主要監(jiān)理對策策如下：考慮本工程基礎(chǔ)礎(chǔ)為混凝土基基礎(chǔ)，并設(shè)有有地下室，故故先對“基坑開挖質(zhì)量量控制"，“鋼筋混凝土土柱基施工質(zhì)質(zhì)量控制"分別敘述之之?；娱_挖質(zhì)量控控制：1)施工前檢查查的內(nèi)容：要求施工單位嚴嚴格按照設(shè)計計施工圖、國國家有關(guān)規(guī)范范、技術(shù)規(guī)程程編寫施工組組織設(shè)計或施施工方案并送送現(xiàn)場監(jiān)理審審批。要求施施工單位嚴格格按照有關(guān)規(guī)規(guī)定完成定位位放線、機具具就位，水電電準備、材料料試驗等工作作方可提出開開工報告，申申請開工，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理檢查合合格并由總監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽發(fā)“開工報告"后，方可正正式開工。機具檢查，應(yīng)為為施工檢查的的重點，電機機接線及防護護要符合安全全檢查標準，機機械設(shè)備有檢檢驗準用報告告。人員檢查，主要要檢查施工管管理網(wǎng)絡(luò)和質(zhì)質(zhì)量管理體系系、技術(shù)管理理體系、安全全管理體系是是否健全；管管理人員和技技術(shù)人員資格格、特殊工種種上崗證等是是否符合要求求。2)施工質(zhì)量監(jiān)監(jiān)理要求：基坑定位。開挖挖前，基坑的的定位放線應(yīng)應(yīng)準確，在基基坑外設(shè)置定定位龍門樁，設(shè)設(shè)保護墩并由由專人負責?；昨炇?，監(jiān)理理配合工程地地質(zhì)勘察人員員進行檢驗，同同時檢查獨立立基坑開挖的的尺寸、深度度等是否滿足足設(shè)計要求。挖土過程中可采采用吊錘和延延長線等方法法控制獨立柱柱位置和截面尺寸。3)安全管理：：基礎(chǔ)施工應(yīng)做好好大基坑周邊邊圍護工作，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)督促施施工單位嚴格格安全管理制制度，加強安安全意識，預預防可能發(fā)生生的事故?；A(chǔ)澆灌質(zhì)量監(jiān)監(jiān)理控制：1)本監(jiān)理部對對關(guān)鍵技術(shù)和和內(nèi)容均有一一套控制措施施。如基坑的的定位放線控控制、開挖深深度的確定、止止水帶的使用用、深基礎(chǔ)混混凝土澆筑等等均有一套統(tǒng)統(tǒng)一的、成熟熟的控制措施施和檢驗方法法。2)施工過程中中監(jiān)理人員采采用我公司編編制的混凝土土獨立柱基礎(chǔ)礎(chǔ)施工監(jiān)理專專用標準化表表格，對混凝凝土獨立柱基基礎(chǔ)施工全過過程的各種數(shù)數(shù)據(jù)進行搜集集、整理和匯匯總，每一個個柱基都將形形成完整的檔檔案，真實反反映施工過程程中各個工藝藝環(huán)節(jié)的施工工質(zhì)量，作為為最終評價基基礎(chǔ)質(zhì)量的依依據(jù)。3)根據(jù)擁有類類似工程的資資料，對基礎(chǔ)礎(chǔ)施工開挖深深度合理控制制，對工程費費用控制應(yīng)列列為重點，準準確掌握實際際施工的基礎(chǔ)礎(chǔ)入土深度情情況，準確地地分析工程量量和計算工程程費用。地下車庫部分施施工監(jiān)理對策：(1)首先要做做好測量放線線工作。在混混凝土澆筑前前，應(yīng)認真檢檢查模板支撐撐體系牢固可可靠。模板的的鋼管或木楞楞支撐要與運運輸支架分開開，以免澆混混凝土時振動動模板，使模模板變形。(2)地下車庫庫外墻及底板的防水是是首要的，澆澆混凝土前，模模板及基層要要濕透。以防防干模板或基基層吸混凝土土的水份，影影響混凝土的的早期保養(yǎng)。(3)地下車庫庫混凝土澆筑筑事先要有施施工方案送監(jiān)監(jiān)理審查，注注意審查方案案中混凝土供供應(yīng)，布泵，布布管，澆搗順順序，振搗措措施，接槎控控制，養(yǎng)護等等技術(shù)措施；；以及人員組組織，施工機機械準備，質(zhì)質(zhì)保、安全等等有關(guān)措施。監(jiān)監(jiān)理部將書面面提出要求，簽簽復意見。(4)澆混凝土土前，要認真真審查預拌商商品混凝土配配比，對砂石石含泥量，級級配都要提出出具體要求?；旎炷恋浆F(xiàn)場場，每車都應(yīng)應(yīng)檢查坍落度度，以控制混混凝土質(zhì)量。(5)澆筑時，每每層混凝土澆澆筑的厚度不不宜大于50cm，采用二次振振搗，有利于于混凝土的密密實，并嚴格按設(shè)計計要求留設(shè)施施工縫、止水水帶，再澆墻墻板時，接縫縫處要認真處處理，混凝土土面應(yīng)鑿毛沖沖洗干凈；如如采用鋼板止止水帶鋼板接接頭兩個面接接口均要滿焊焊，表面銹蝕蝕須清除干凈凈。(6)混凝土保保養(yǎng)要注意早早期保養(yǎng)，因因模板不能拆拆，可用水濕濕潤模板，讓讓水滲入進去去。保證養(yǎng)護護14天。(7)地下室粉粉刷前，應(yīng)注注意觀察有無無滲水處，如如條件許可應(yīng)應(yīng)該在室外蓄蓄水試驗，要要求做到不滲滲不漏。(8)在后澆帶帶閉合前，應(yīng)應(yīng)注意對該處處的保護，防防止混凝土和和鋼筋受到污污染和損壞。（2）、主體工工程監(jiān)理對策策本工程主體結(jié)構(gòu)構(gòu)采用框架結(jié)結(jié)構(gòu)，全現(xiàn)澆澆；監(jiān)理工程程師應(yīng)督促施施工單位精心心組織，精心心施工，保證證結(jié)構(gòu)的整體體性，使建筑筑物各部分結(jié)結(jié)構(gòu)能有效地地組合、形成成整體共同工工作，完美地地實現(xiàn)設(shè)計師師的意圖。1)鋼筋混凝土土部分材料質(zhì)量是保證證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)質(zhì)量的前提，必必須嚴格控制制材料質(zhì)量，建建立材料進場場審核制度，核核查質(zhì)保書、合合格證及抽檢檢報告，抽檢檢時由監(jiān)理人人員見證送樣樣，必要時由由監(jiān)理自行抽抽樣進行復驗驗。堅持預防為主的的原則，要求求施工單位建建立與健全質(zhì)質(zhì)量保證體系系和施工管理理制度。對各各分部工程均均要求施工單單位編制施工工組織設(shè)計或或施工方案，監(jiān)監(jiān)理工程師審審查后，提出出書面意見，明明確質(zhì)量控制制重點，驗收收方法和驗收收程序。根據(jù)《混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工程施工工及驗收規(guī)范范》GB502204—2002加強對隱蔽蔽工程的檢查查驗收。檢查查的重點是：：框剪節(jié)點、梁梁柱箍筋加密密區(qū)鋼筋的錨錨固長度與搭搭接要求、鋼鋼筋的連接以以及各種構(gòu)造造要求等。鋼筋的連接：鋼鋼筋的連接應(yīng)應(yīng)牢固可靠，對對各種鋼筋連連接方法，應(yīng)應(yīng)根據(jù)工程設(shè)設(shè)計具體情況況綜合考慮。施施工中按規(guī)定定頻率抽樣試試驗。2)模板工程①模板結(jié)構(gòu)必須須保證工程結(jié)結(jié)構(gòu)和構(gòu)件各各部分形狀、尺尺寸和相互位位置的正確和和準確；模板板接縫應(yīng)嚴密密，不得漏漿漿。②模板安裝前，應(yīng)應(yīng)將底面清理理干凈符合要求求后，放出縱縱橫軸中線，再再放出模板安安裝線報監(jiān)理理驗收符合設(shè)設(shè)計要求后，方方可開始安裝裝模板。③模板必須有足足夠的強度、剛剛度和穩(wěn)定性性，并能夠可可靠的承受新新澆混凝土的的自重荷載和和側(cè)壓力，以以及在施工中中所產(chǎn)生的其其它荷載。承承包商應(yīng)當在在模板工程施施工設(shè)計中考考慮周全。④針對上述材料料要求，監(jiān)理理應(yīng)在材料進進場時，按設(shè)設(shè)計要求，對對材料進行嚴嚴格的驗收。⑤審核施工方的的施工組織設(shè)設(shè)計和施工方案，檢檢查施工準備備工作，參加加技術(shù)交底。⑥混凝土澆灌前前，嚴格按圖圖紙要求進行行隱蔽工程驗驗收?；炷镣翝仓?，應(yīng)根根據(jù)工程實際際情況及開挖挖深度分區(qū)進進行混凝土澆澆筑并采用相相應(yīng)的施工工工藝。注意控控制商品混凝凝土水灰比，保保證混凝土質(zhì)質(zhì)量。⑦工程完工，施施工方必須及及時提交下列列資料：鋼筋筋、水泥的出廠廠合格證和復復驗報告；商商品混凝土出出廠資料及相相關(guān)報告；鋼鋼筋連接試件件檢驗報告、擠擠壓設(shè)備檢定定報告；隱蔽蔽工程驗收記記錄。（3）、水電及及設(shè)備安裝工工程監(jiān)理對策策1)組織措施：：本工程項目是一一個完整的整整體，工程質(zhì)質(zhì)量不僅取決決于土建和安安裝各工種的的自身的施工工質(zhì)量，更取取決于參與工工程建設(shè)的各各專業(yè)施工隊隊伍之間的統(tǒng)統(tǒng)一指揮和協(xié)協(xié)調(diào)配合。為為此，建議業(yè)業(yè)主通過招投投標慎重地選選擇一家具有有較高管理水水平和較強施施工能力的總總承包單位，并并要求其向本本項目派駐綜綜合管理協(xié)調(diào)調(diào)能力強的項項目經(jīng)理。在在合同條款中中明確總包單單位的協(xié)調(diào)權(quán)權(quán)利與義務(wù)。2)技術(shù)措施：：①發(fā)揮監(jiān)理公司司專業(yè)齊全、綜綜合性強、技技術(shù)密集和人人才密集的優(yōu)優(yōu)勢，與業(yè)主主和設(shè)計單位位密切配合，協(xié)協(xié)助業(yè)主開展展設(shè)計協(xié)調(diào)工工作。在施工工圖設(shè)計中應(yīng)應(yīng)既充分體現(xiàn)現(xiàn)業(yè)主的意圖圖，又兼顧施施工安裝的技技術(shù)可行性，確確保該工程的的圓滿交工使使用。②正式施工前組組織各工種專專業(yè)聯(lián)合審圖圖，將圖紙中中的錯、漏、碰碰、缺等問題題盡可能解決決在施工之前前。③土建主體施工工時，與安裝裝有關(guān)的設(shè)備備基礎(chǔ)、預留留孔洞、預埋埋件等部位的的驗收采取相相關(guān)各工種聯(lián)聯(lián)合驗收方式式，避免日后后亂打亂敲。④施工中如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)圖紙有矛盾盾之處，必須須變更方能施施工時，應(yīng)嚴嚴格按工程變變更程序辦理理有關(guān)手續(xù)后后方能施工，嚴嚴格禁止施工工單位隨意變變更設(shè)計，隨隨意增加費用用。⑤嚴格驗收施工工材料、器材材和設(shè)備及零零配件，要求求出具合格證證或檢測報告告，必要時應(yīng)應(yīng)抽樣檢測，試試驗合格方可可使用，否則則退換或處理理。⑥安裝過程中所所進行的強度度、嚴密性試試驗，電氣耐耐壓試驗，以以及某些敏感感性試驗是檢檢驗安裝質(zhì)量量的重要環(huán)節(jié)節(jié)，監(jiān)理人員員將隨時到場場，進行旁站站監(jiān)督，必要要時親自動手手檢查。⑦設(shè)備安裝完畢畢后，在單機機空載調(diào)試的的基礎(chǔ)上，組組織各有關(guān)方方面聯(lián)合進行行系統(tǒng)調(diào)試，測測試有關(guān)技術(shù)術(shù)參數(shù)。3)設(shè)備采購供供應(yīng)監(jiān)理對策策監(jiān)理協(xié)助業(yè)主做做好設(shè)備采購購管理工作，開開工前應(yīng)列出出設(shè)備供應(yīng)清清單，注明設(shè)設(shè)備名稱、規(guī)規(guī)格型號、進進場時間等內(nèi)內(nèi)容，需要預預埋預留和接接管線等配合合的設(shè)備，應(yīng)應(yīng)要求供貨單單位提前提供供安裝說明書書或安裝詳圖圖。4)給排水系統(tǒng)統(tǒng)監(jiān)理對策①預留孔洞和預預埋管道必須須與土建施工工密切配合，核核對軸線標高高及管件規(guī)格格。②暗裝管線給水水管必須經(jīng)過過試壓合格，排排水管必須經(jīng)經(jīng)過閉水或通通水試驗合格格，并按設(shè)計計要求進行防防腐或保溫后后方能隱蔽。③協(xié)調(diào)好安裝與與土建工種間間的配合，加加強半成品與與成品的保護護，避免施工工不當造成的的管道堵塞和和器具污染損損壞。5)暖通空調(diào)專專業(yè)監(jiān)理對策策①嚴格控制材料料進場、加工工制作、拼組組安裝、防腐腐保溫等各環(huán)環(huán)節(jié)的施工質(zhì)質(zhì)量。②空調(diào)供回水管管按照管道施施工驗收規(guī)范范，重點注意意冷凝水管的的標高坡度控控制。③循環(huán)水泵等設(shè)設(shè)備，協(xié)調(diào)好好設(shè)備生產(chǎn)廠廠家與安裝單單位之間的配配合關(guān)系，控控制安裝質(zhì)量量，并協(xié)調(diào)組組織試車和系系統(tǒng)調(diào)試。6)消防、噴淋淋監(jiān)理對策①消防系統(tǒng)的設(shè)設(shè)計圖紙及有有關(guān)器材設(shè)備備等應(yīng)事先取取得消防部門門認可。②消防水泵、水水力報警器、水水流指示器、噴噴頭等應(yīng)重點點注意其安裝裝質(zhì)量和動作作可靠性，并并配合消防部部門進行驗收收。③抓好系統(tǒng)調(diào)試試工作，對噴噴淋頭、煙感感探測器等的的安裝，注意意做好與裝修修工程的配合合工作。7)消防報警系系統(tǒng)監(jiān)理對策策①嚴格控制火災災探測器安裝裝質(zhì)量，其間間距、數(shù)量及及與障礙物的的距離必須符符合規(guī)范要求求。②認真檢查短路路隔離器安裝裝是否符合設(shè)設(shè)計系統(tǒng)圖及及產(chǎn)品規(guī)定要要求，不符合合要求者不得得通電調(diào)試，以以免損壞火災災探測器。③做好探測器、區(qū)區(qū)域報警器、集集中報警器、聯(lián)聯(lián)動控制柜和和消防設(shè)備的的單機調(diào)試與與驗收，做好好消防系統(tǒng)的的預驗收。8)電氣專業(yè)監(jiān)監(jiān)理對策①供配電系統(tǒng)：：組合變電所所及供電系統(tǒng)統(tǒng)通常由供電電部門設(shè)計、施施工，監(jiān)理應(yīng)應(yīng)根據(jù)工程進進度安排好外外線施工計劃劃，并協(xié)助甲甲方協(xié)調(diào)好各各方關(guān)系，力力爭外線工程程提前完成，以以確保本工程程按時投入使使用。②電力、照明系系統(tǒng)：電力系統(tǒng)主要抓抓好配電箱的的安裝質(zhì)量。照明系統(tǒng)主要抓抓好燈具、開開關(guān)、插座的的驗收工作，做做好電氣與裝裝修施工的配配合工作，對對于需要精裝裝修的部分，配配電箱、預埋埋管、開關(guān)、插插座等可暫緩緩施工，注意意與裝飾施工工的配合，以以免造成返工工。③防雷接地與電電氣接地系統(tǒng)統(tǒng)：對于直擊雷的防防范主要抓好好避雷帶、避避雷針、引下下線的施工質(zhì)質(zhì)量，對于側(cè)側(cè)擊雷的防范范，重點做好好土建與安裝裝的協(xié)調(diào)工作作，既要明確確二者工作分分界范圍，又又要加強協(xié)作作配合，根據(jù)據(jù)國家規(guī)范要要求其自成防防雷接地系統(tǒng)統(tǒng)。按現(xiàn)行規(guī)范建筑筑防雷接地和和電氣接地一一般均采用聯(lián)聯(lián)合接地方式式，本工程的的電氣接地按按設(shè)計實施。為為確保接地效效果，必要時時可增設(shè)輔助助接地系統(tǒng)。④空調(diào)系統(tǒng)：空空調(diào)系統(tǒng)，力力求通過自動動控制，達到到節(jié)能目的。⑤綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)：檢查布線線系統(tǒng)能否傳傳送話音數(shù)據(jù)據(jù)和圖像信號號，能否與其其它信息管理理系統(tǒng)連接，能能否與外部通通信網(wǎng)絡(luò)連接接，實現(xiàn)計算算機聯(lián)網(wǎng)與通通信自動化。檢檢查布線系統(tǒng)統(tǒng)能否滿足靈靈活通用的要要求，任一個個信息插座能能否連接不同同設(shè)備，如計計算機終端、傳傳真機和電話話等。（4）、裝飾及及防水工程部部分監(jiān)理對策策本工程裝飾主要要有內(nèi)外墻體體、地面、樓樓面、屋面、頂頂棚等。1)切實做好裝裝飾及防水工工程事前控制制：①協(xié)助業(yè)主做好好專業(yè)工程施施工隊伍的考考查，審查，選選擇工作。選選擇優(yōu)秀的專專業(yè)工程施工工隊伍是保證證裝飾及防水水工程質(zhì)量的的前題；②裝飾及防水工工程施工要求求有高超的工工藝水平，監(jiān)監(jiān)理將認真審審核施工組織織設(shè)計，審查查每一道工序序的施工方案案，提出修正正意見和檢查查驗收的方法法及標準；③檢查進場的裝裝飾、防水材材料及“三證”，送檢合格格后，方允許許進場使用；；④檢查進場的門門、窗等構(gòu)配配件材質(zhì)及其其制作質(zhì)量，查查驗“三證”是否符合要要求，塑鋼窗窗應(yīng)按有關(guān)規(guī)規(guī)定見證取樣樣送檢，其三三項物理性能能應(yīng)符合規(guī)范范要求：2)做好事中控控制，嚴把質(zhì)質(zhì)量關(guān)：①嚴把材料進場場第一關(guān)，沒沒有符合標準準的材料是無無法保證工程程質(zhì)量的。我我們將嚴格按按照本監(jiān)理公公司的一貫做做法，建立各各項材料進場場報驗，檢驗驗制度，建立立管理臺帳，充充分利用綜合合檢測鑒定的的優(yōu)勢，為業(yè)業(yè)主把關(guān)，并并運用計算機機輔助項目監(jiān)監(jiān)理管理程序序建立臺帳，加加強管理。②集本監(jiān)理公司司對高級裝飾飾工程的監(jiān)理理經(jīng)驗，參加加裝飾施工技技術(shù)交底會，提提出施工要點點，明確施工工要求，質(zhì)量量標準。使施施工人員充分分掌握技術(shù)關(guān)關(guān)鍵，一次成成活，避免返返工。③按照本監(jiān)理公公司的現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)理制度，做做好施工過程程中的巡視檢檢查，旁站監(jiān)監(jiān)理工作，嚴嚴格要求施工工隊按施工方方案和有關(guān)操操規(guī)程施工，及及時排除可能能產(chǎn)生的質(zhì)量量問題。④因裝飾施工是是最后一項施施工程序，監(jiān)監(jiān)理將協(xié)調(diào)好好裝飾施工與與設(shè)備工種的的配套施工，確確保裝飾施工工與設(shè)備各工工種的協(xié)調(diào)配配合。3)對防水工程程要重點做好好以下工作：：①防水層施工前前，應(yīng)對衛(wèi)生生間、屋面、地地下室、有防防水要求的實實驗室等部位位結(jié)構(gòu)層進行行細致檢查，如如基層不滿足足要求，需做做處理，為防防水的施工創(chuàng)創(chuàng)造好的條件件。②審核防水施工工方案，審查查防水施工隊隊伍的資質(zhì)和和人員崗位證證。③檢查進場的防防水材料，送送檢合格后，方方允許進場使使用。④重點跟蹤檢查查屋面、衛(wèi)生生間、實驗室室節(jié)點防水的的施工，確保保節(jié)點施工符符合設(shè)計和規(guī)規(guī)范要求。⑤進行防水層厚厚度檢測，并并進行蓄水或或淋水試驗。⑥一絲不茍地做做好每道工序序的驗收工作作，上道工序序未經(jīng)驗收達達標，不得進進行下道工序序施工，確保保工程質(zhì)量達達到合同規(guī)定定標準。4)成品保護：：督促檢查施工單單位及時做好好成品保護，建建立工序交接接制度。本監(jiān)監(jiān)理公司將協(xié)協(xié)助施工方共共同建立工程程項目交接表表格和臺帳進進行計算機管管理。（5）、針對供供電系統(tǒng)、空空調(diào)通風系統(tǒng)統(tǒng)、消防系統(tǒng)統(tǒng)要求高的對對策我公司將配備有有多年從事供供電系統(tǒng)、空空調(diào)通風系統(tǒng)統(tǒng)、消防系統(tǒng)統(tǒng)工程監(jiān)理的的專業(yè)技術(shù)人人員負責這方方面的監(jiān)理工工作，并嚴格格按照《建筑筑電氣工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》GB503303—2002、《通風與與空調(diào)工程施施工質(zhì)量驗收收規(guī)范》GB502243—2002進行檢查、指指導和驗收。（6）、進度控控制與項目全全面協(xié)調(diào)對策策1)建議業(yè)主針針對本項目具具體情況確定定合適的合同同結(jié)構(gòu)，選擇擇綜合實力較較強的施工企企業(yè)作為本項項目的總承包包商，并要求求總包單位派派駐具有相應(yīng)應(yīng)協(xié)調(diào)管理能能力的項目經(jīng)經(jīng)理班子，承承擔項目施工工的協(xié)調(diào)管理理工作。2)根據(jù)工程總總體要求，協(xié)協(xié)助業(yè)主確立立工期目標，要要求承包商編編制合理的施施工總進度計計劃。3)在審核施工工單位的施工工組織設(shè)計和和方案中，對對施工單位編編制的施工進進度計劃進行行認真地研究究和調(diào)整。使使施工進度計計劃既滿足總總進度控制計計劃，又具有有科學性和可可行性，并充充分考慮各種種不可預見因因素的影響。項項目的總體進進度計劃與各各單位工程的的進度計劃應(yīng)應(yīng)有機結(jié)合。對對關(guān)鍵路線上上各施工工序序，必須采取取有效措施優(yōu)優(yōu)先保證勞動動力、機具和和材料供應(yīng)。4)運用計算機機進度管理軟軟件，對工程程進度實際進進展情況進行行跟蹤監(jiān)控，發(fā)發(fā)現(xiàn)偏差，視視情況采取合合同措施、組組織措施、經(jīng)經(jīng)濟措施、技技術(shù)措施，以以保證工程按按總進度控制制計劃實施。5)協(xié)調(diào)各方關(guān)關(guān)系，取得建建設(shè)方(業(yè)主)的支持，力力爭做到資金金與圖紙按時時到位，由業(yè)業(yè)主采購的材材料設(shè)備供應(yīng)應(yīng)及時、質(zhì)量量合格，避免免承包商提出出的工期索賠賠。6)加強施工質(zhì)質(zhì)量的事前控控制，采取有有效的防范措措施，避免質(zhì)質(zhì)量通病的出出現(xiàn)，減少返返工，杜絕質(zhì)質(zhì)量和安全事事故的發(fā)生，以以保證工程施施工正常有序序進行。（7）、投資控控制措施與合合同、信息管管理對策1)投資控制監(jiān)監(jiān)理對策：①分階段設(shè)置明明確的投資目目標，將投資資控制貫穿于于以設(shè)計為重重點的建設(shè)全全過程，采取取主動控制，以以取得令人滿滿意的結(jié)果。②根據(jù)計劃投資資額合理地確確定工程項目目投資控制目目標值，包括括項目的總目目標值、分目目標值與細目目標值，據(jù)此此編制資金使使用計劃，同同時作出資金金使用的進度度計劃。③協(xié)助建設(shè)單位位確定最適用用于本項目的的工程款結(jié)算算方式。④通過對工程的的計量支付來來控制合同價價款，監(jiān)理應(yīng)應(yīng)掌握工程計計量支付簽認認權(quán)，約束承承包商的行為為，在施工各各個環(huán)節(jié)上發(fā)發(fā)揮監(jiān)督與管管理作用。⑤協(xié)助建設(shè)單位位加強設(shè)計(變更)進度、資金金支付、甲供供材料設(shè)備的的管理，避免免甲方違約給給承包商造成成索賠理由。一一旦索賠事件件發(fā)生，應(yīng)以以依據(jù)合同協(xié)協(xié)助建設(shè)單位位開展反索賠賠工作維護建建設(shè)單位的合合法利益。2)合同管理監(jiān)監(jiān)理對策①協(xié)助建設(shè)單位位編制材料、設(shè)設(shè)備招標文件件，起草承包包合同，避免免含混詞意，明明確各方的權(quán)權(quán)利責任。②在施工合同履履行過程中對對工期、質(zhì)量量、造價及其其它合同有關(guān)關(guān)事項進行跟跟蹤管理，及及時掌握各種種信息。③采取控制措施施，提前向建建設(shè)單位和承承包商發(fā)出聯(lián)聯(lián)系單以防止止偏離合同約約定事件發(fā)生生。一旦承包包商有違約行行為，應(yīng)立即即發(fā)出監(jiān)理指指令糾正其違違約行為。④及時協(xié)調(diào)建設(shè)設(shè)單位與施工工單位的合同同糾紛，盡可可能采用調(diào)解解的方式解決決爭端。⑤嚴格控制工程程變更，特別別是對承包商商提出的有可可能增加造價價的工程變更更必須認真審審查，必要時時應(yīng)征得業(yè)主主同意方可實實施。3)信息管理要要點①組建本項目工工程建設(shè)監(jiān)理理信息系統(tǒng)，構(gòu)構(gòu)造項目管理理信息網(wǎng)絡(luò)。組組織好合理的的信息流，完完成上下、橫橫向、內(nèi)外、前前后的信息銜銜接。②完成對工程外外部信息的收收集、整理、分分析，提供資資金、物資、法法規(guī)、氣象、交交通等多方面面的信息，同同時也應(yīng)完成成與業(yè)主、承承包商、材料料設(shè)備供應(yīng)商商、政府有關(guān)關(guān)部門的雙向向信息聯(lián)系。③采用計算機技技術(shù)完成文檔檔的收集、存存儲、處理、傳傳遞、檢索工工作。（8）、風險管管理與文明、安安全管理對策策1)對工程合同同進行認真的的風險分析，協(xié)協(xié)助業(yè)主完善善與承包商簽簽訂的合同條條文，避免因因合同條款不不細致不嚴密密而導致的業(yè)業(yè)主風險。2)比較施工方方案時應(yīng)進行行風險評估與與預測，在合合同實施過程程中采取技術(shù)術(shù)的、經(jīng)濟的的措施以減少少或避免風險險。3)根據(jù)本工程程具體情況，對對于業(yè)主所承承擔的風險可可與業(yè)主商定定工程保險方方式，通過投投保消除或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移風險。4)建立嚴格的的安全管理制制度，監(jiān)督承承包商的安全全管理體系正正常運轉(zhuǎn)，確確保工程實施施過程中不發(fā)發(fā)生重大安全全事故。監(jiān)理理在審核施工工組織設(shè)計、施施工方案時，要要同時審查有有無相應(yīng)的安安全技術(shù)保證證措施。5)協(xié)助業(yè)主嚴嚴格履行承包包合同中業(yè)主主的義務(wù)，避避免造成承包包商索賠事由由。在項目實實施過程中監(jiān)監(jiān)理應(yīng)認真收收集反映工程程進展實際情情況的各種工工程資料，作作為一旦有索索賠事件發(fā)生生時公正受理理承包商索賠賠和協(xié)助業(yè)主主進行反索賠賠的依據(jù)。6)在文明、安安全管理上，監(jiān)監(jiān)理工程師還還應(yīng)以安全監(jiān)監(jiān)督的重點開開展工作：①認真貫徹“安安全第一，預預防為主”的方針，督督促施工單位位執(zhí)行國家現(xiàn)現(xiàn)行的安全生生產(chǎn)的法律、法法規(guī)和政府行行政主管部門門的安全生產(chǎn)產(chǎn)的規(guī)章和標標準；②督促施工單位位落實安全生生產(chǎn)的組織保保證體系，建建立健全的安安全生產(chǎn)責任任制和群防群群治制度；③督促施工單位位對工人進行行安全生產(chǎn)教教育及分部分分項工程的安安全技術(shù)交底底；④審查施工方案案中是否包含含安全技術(shù)措措施，并督促促施工單位實實施；⑤督促施工單位位按照建筑施施工安全和規(guī)規(guī)范要求，落落實分部、分分項工程或各各工序、關(guān)鍵鍵部位的安全全防護措施；；⑥督促施工單位位做好檢查施施工現(xiàn)場的消消防工作、夏夏季防暑、文文明施工、衛(wèi)衛(wèi)生防疫等工工作；⑦不定期組織安安全綜合檢查查，提出處理理意見并限期期整改；⑧發(fā)現(xiàn)違章冒險險作業(yè)的要責責令其停止作作業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱隱患的令其停停工整改。另另外，做到以以下工作：A、公司派員參參加了新疆建建設(shè)廳舉辦的的建筑工程安安全監(jiān)理工程程師培訓班，并并以此為基礎(chǔ)礎(chǔ)成立了安全全管理小組，各各監(jiān)理工地均均有安全監(jiān)理理工程師。B、定期進行工工地安全檢查查，建立安全全周報制度。C、公司每1個個月組織對所所有工地進行行一次安全巡巡查。第三章合理化化建議鑒于我公司在類類似工程監(jiān)理理中的工作經(jīng)經(jīng)驗，我們?yōu)闉閤x廣場一期工工程建設(shè)提出出以下合理化化建議：對項目管理工作作方面的建議議1、業(yè)主根據(jù)建建設(shè)資金情況況，可以選擇擇工程總承包包方式或由業(yè)業(yè)主直接對特特殊專業(yè)工程程如：建筑智智能化、通風風空調(diào)、專業(yè)業(yè)照明、消防防工程、電梯梯工程等進行行發(fā)包。工程總承包的優(yōu)優(yōu)點是：便于于協(xié)調(diào)管理，有有利于工程進進度，減少業(yè)業(yè)主及監(jiān)理的的現(xiàn)場協(xié)調(diào)工工作量。缺點點是：工程投投資較大，造造價不便控制制，如業(yè)主短短期資金不到到位，將嚴重重制約該工程程的進度，總總包單位很難難為業(yè)主承擔擔資金風險。另另外也不利于于擇優(yōu)選擇專專業(yè)化、技術(shù)術(shù)實力強的企企業(yè)參與工程程建設(shè)。由業(yè)主工程直接接發(fā)包的優(yōu)點點是：可以擇擇優(yōu)選擇優(yōu)秀秀的專業(yè)化技技術(shù)實力強的的施工企業(yè)，同同時降低工程程造價，如資資金短期不到到位，可減緩緩業(yè)主資金壓壓力，有利于于保證工程進進度，充分體體現(xiàn)業(yè)主的主主體地位。缺缺點是：業(yè)主主和監(jiān)理的現(xiàn)現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作作量相對較大大，對業(yè)主和和監(jiān)理單位人人員素質(zhì)提出出更高的要求求，選擇有類類似工程監(jiān)理理經(jīng)驗的監(jiān)理理隊伍尤為重重要。對本工程的建議議1、按照國家規(guī)規(guī)定，有關(guān)部部門對施工過過程的環(huán)境保保護提出了具具體的要求：：對施工中產(chǎn)產(chǎn)的固體廢棄棄物清運到垃垃圾場，對施施工中產(chǎn)生的的廢水廢液處處理后輸送入入指定的排水水管網(wǎng)，對施施工中產(chǎn)生的的廢氣應(yīng)采取取減少排放或或降解毒性措措施達到安全全排放，采取取降低噪聲措措施，減少周周邊的噪聲污污染。在與相相關(guān)施工單位位簽訂合同時時，對于以上上要求，應(yīng)做做為一項義務(wù)務(wù)寫入施工合合同中。并要要求施工單位位在施工組織織設(shè)計中提出出具體的環(huán)境境保護的方案案，這樣有利利于整個項目目環(huán)境保護目目標的控制。2、綜合布線系系統(tǒng)是為工作作人員及物業(yè)業(yè)管理使用的的計算機網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)準備的的。信息點設(shè)設(shè)置量要充分分，在可能的的場所均安裝裝信息點，同同時管線敷設(shè)設(shè)要有冗余。本本工程的綜合布布線系統(tǒng)要留留有通向其它它場所的接口口，或采用無無線網(wǎng)絡(luò)的傳傳輸方式。3、建議本工程程中所用的影影響使用功能能的材料，如如門窗、衛(wèi)生生潔具、防水水材料、電氣氣設(shè)備、裝飾飾等方面的材材料，為確保保質(zhì)量，應(yīng)要要求施工單位位提供不少于于三家的樣品品，由建設(shè)單單位確認后方方可訂貨。4、建議本工程程中智能弱電電、綜合布線工程施工工招標前應(yīng)完完成深化設(shè)計計，避免由于于設(shè)計不完善善而發(fā)生索賠賠。5、建議本工程程中消防工程程選擇專業(yè)施施工隊伍施工工,對裝飾工程程設(shè)計中材料料的選用進行行消防審核,以便于工程程安全使用及及消防工程順順利驗收。6、建議業(yè)主簽簽定合同時，合合同的簽訂應(yīng)應(yīng)由專家的審審核，避免由由于合同條款款簽訂的不嚴嚴密而產(chǎn)生糾糾紛。7、建議本工程程設(shè)備管道井井壁采用能固固定管件的材材料，確保規(guī)規(guī)范施工，保保證質(zhì)量。8、建議所有衛(wèi)衛(wèi)生間四周墻墻板下做砼臺臺，便于墻板板安裝及防潮潮，也保證防防水施工效果果。9、建議業(yè)主及及時協(xié)調(diào)外圍圍關(guān)系(施工期間的的交通、拆遷遷、環(huán)保、供供水、供電等等部門的協(xié)調(diào)調(diào))，及時辦理理有關(guān)手續(xù)，為為工程順利進進行創(chuàng)造外部部條件。第四章質(zhì)量控控制提前合理布置公公共區(qū)域空調(diào)調(diào)、給排水、消防、通風及各種線纜的走向、標高，避免由于管線交錯返工引起不必要的浪費。第一節(jié)進度控控制方面1、除嚴格執(zhí)行行與甲方制定定的形象控制制計劃外，建建議業(yè)主在簽簽訂施工合同同時，將進度度獎罰制度納入合同同，使之合法法化。2、嚴格控制各各施工方進場場開工時間與與交接撤場時時間，避免引引起不必要的的索賠。建立立土建與安裝裝相互交接制制度、標準，并并嚴格執(zhí)行。3、合理安排設(shè)設(shè)計方的出圖圖計劃，保證證施工按正常常程序進行，防防止工序倒置置，打亂整體體進度計劃，帶帶來不必要索索賠。第二節(jié)質(zhì)量控控制目標1、質(zhì)量控制總總目標：合格格2、各分部工程程質(zhì)量目標：：基礎(chǔ)工程、主主體工程、電電氣工程、水水暖工程、防防水工程、屋屋面工程、消消防工程、空空調(diào)通風工程程、電梯工程程、裝飾裝修修工程均達到到合格標準。3、各分項工程程目標：上述述各分部工程程的分項工程程均達到驗收收要求，并且且必須達到合合格標準。第三節(jié)質(zhì)量控控制點本工程質(zhì)量要求求高、功能完完善齊全的工工程，為保障障業(yè)主方的切切身利益，依依據(jù)監(jiān)理委托托合同圓滿完完成監(jiān)理任務(wù)務(wù)，尤其把質(zhì)質(zhì)量控制達到到受控狀態(tài)，有有效杜絕質(zhì)量量隱患存在質(zhì)質(zhì)量通病的發(fā)發(fā)生，按《建建筑工程施工工質(zhì)量驗收統(tǒng)統(tǒng)一標準》GB503300－2001對工程分部部分項的劃分分，在各個分分部（子）分分項中設(shè)置控控制點，并運運用旁站、巡巡檢（視）、平平行檢驗三種種控制方式、控控制手段并輔輔助以測量、見見證取樣、監(jiān)監(jiān)理指令。以以下為具體的的控制點控制方方式。序號工程項目質(zhì)量控制要點控制手段、方法法1土石方工程開挖范圍及邊線線（從中間向向兩邊量測）邊坡支護測量旁站2基坑支護工程確定基坑支護方方案后再確定定質(zhì)量控制點點旁站3基礎(chǔ)工程位置（軸線及高高度）斷面尺寸與柱連接鋼筋型型號、直徑、數(shù)數(shù)量混凝土強度地下管線預留孔孔道及預埋測量量測現(xiàn)場檢查審核配合比、現(xiàn)現(xiàn)場取樣制作作試件、審核核實驗報告現(xiàn)場檢查、量測測4現(xiàn)澆鋼筋混凝土土主體結(jié)構(gòu)工工程軸線、高程及垂垂直度斷面尺寸鋼筋、數(shù)數(shù)量、直徑、位位置、接頭施工縫處理混凝土強度：配配合比、坍落落度、強度預預埋件：型號號、位置、接接頭、錨固測量量測現(xiàn)場檢查、量測測旁站現(xiàn)場制作試塊、審審核試驗現(xiàn)場場檢查、量測測5砌體工程砌體砂漿強度等等級（配合比比）灰縫、錯縫門窗孔位置預埋件及埋設(shè)管管線砂漿配合比試驗驗測量量測現(xiàn)場檢查、量測測6室內(nèi)初裝修材料配合比室內(nèi)抹灰厚度、平平整度、垂直直度室內(nèi)地坪厚度、平平整度試驗要求作樣板間要求做樣板間7門窗工程木門窗：位置、尺尺寸鋁合金門窗：嵌嵌填、定位、安安裝、關(guān)閉、開開關(guān)檢查、量測檢查、量測8室內(nèi)給水排水管管道安裝工程程安裝位置及坡度度、接頭管閥連接位置、接接頭水壓試驗水表、消火栓、衛(wèi)衛(wèi)生潔具、器器件自動噴灑、水幕幕、位置、間間距、方向水水泵安裝位置置、標高，試試運轉(zhuǎn)軸承溫溫升排水系統(tǒng)通水試試驗觀察、量測觀察、量測水壓試驗觀察、量測觀察、量測觀察、量測旁站9采暖、通風空調(diào)調(diào)系統(tǒng)安裝工工程冷凍機組安裝：：位置、標高高風管、風機盤管管：位置、標標高風管、制制冷管道保溫溫措施空調(diào)器及風機安安裝：位置、標標高管道穿墻或樓板板套管、縫隙隙嵌填嚴密閥閘安裝位置、方方向觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察觀察xx電氣安裝工程變配電設(shè)備安裝裝：位置、標標高、線路連連接屏柜、附件及線線中安裝絕緣、接地觀察、量測觀察、量測觀察、量測11弱電智能化工程程導線敷設(shè)控制設(shè)備安裝、器器具安裝系統(tǒng)調(diào)試測量、觀察專用儀器檢測12安裝管線及道路路工程管線位置、標高高、坡向、坡坡度管道安裝、接頭頭閥閘、量表安裝裝位置、接頭頭道路路基、路路面堡坎、擋土墻位位置、尺寸、強強度觀察、量測觀察觀察、側(cè)壓觀察、量測觀察、量測、試試驗13電梯工程設(shè)備進場驗收、導導軌安裝垂直直度、位置，對對重安裝、安安全部件檢測測，補償裝置置、電氣裝置置安裝檢測、調(diào)調(diào)試測試巡檢、試驗、測測量2、質(zhì)量控制措措施（1）、質(zhì)量控控制的措施施工階段的質(zhì)量量控制按事前前、事中、事事后三個階段段進行。重在事前控制，將將影響工程質(zhì)質(zhì)量的不良因因素及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)和排除。在在工程施工全全過程中，對對影響工程質(zhì)質(zhì)量的五個重重要因素：與與施工有關(guān)的的人員因素、材材料因素、設(shè)設(shè)備因素、施施工工藝因素素及環(huán)境因素素進行全面控控制。1)質(zhì)量控制的的事前控制事前控制工作首首先注意對承承包方所做的的施工準備工工作進行全面面的檢查和控控制，另一方方面組織好質(zhì)質(zhì)量控制的工工作保證，確確定工序活動動的質(zhì)量控制制關(guān)健點，在在總體質(zhì)量上上進行控制。①建立施工質(zhì)量量監(jiān)理管理程程序項目監(jiān)理部根據(jù)據(jù)監(jiān)理規(guī)范和和建設(shè)法律法法規(guī)以及建設(shè)設(shè)工程質(zhì)量驗驗收統(tǒng)一標準準建立施工組組織設(shè)計審批批，材料、半半成品、構(gòu)配配件、設(shè)備報報驗，施工階階段工序質(zhì)量量控制，隱蔽蔽工程驗收，分分部工程驗收收，單位工程程竣工初驗，單單位工程竣工工驗收，質(zhì)量量事故分析、處處理，工程停停工、復工等等程序。②督促協(xié)助承建建單位建立施施工現(xiàn)場質(zhì)量量保證體系開工前以督促施施工單位建立立健全質(zhì)量管管理和質(zhì)量保保證體系為重重點對工程項項目建設(shè)的人人、機、料、法法、環(huán)等生產(chǎn)產(chǎn)要素實施全全方位的控制制。在第一次工地例例會上提出監(jiān)監(jiān)理工作管理理程序，進行行監(jiān)理工作交交底，明確質(zhì)質(zhì)量目標要求求。③對施工管理人人員進行資質(zhì)質(zhì)審查審查承包單位的的機構(gòu)設(shè)置及及施工管理人人員資格、人人員配備、職職責與分工的的落實情況，對對分包單位的的資質(zhì)進行審審查；審查特特種作業(yè)人員員培訓和持證證上崗情況。未未經(jīng)監(jiān)理工程程師審查或經(jīng)經(jīng)審查其承包包資質(zhì)不合格格的分包單位位，不得進行行工程分包。④對進場的施工工機械、設(shè)備備配置的審查查審查承包方進場場的主要機械械設(shè)備的數(shù)量量、規(guī)格、型型號及性能是是否滿足施工工質(zhì)量及進度度的要求。對對直接危及工工程質(zhì)量、人人員安全的施施工機械，按按技術(shù)說明書書、安裝標推推進行驗收和和安全檢查。⑤對施工方案、方方法和工藝進進行審查審查承包方提交交的施工組織織設(shè)計施工方方案和工藝：：審查施工組織設(shè)設(shè)計是否統(tǒng)籌籌考慮質(zhì)量、進進度、投資之之間的關(guān)系，并并有保證工程程質(zhì)量的技術(shù)術(shù)、組織措施施。結(jié)合工程實際，要要求承包方對對工程的關(guān)鍵鍵部位、特殊殊工序等單獨獨編制施工方方案。對施工組織設(shè)計計或施工方案案，監(jiān)理工程程師重點對以以下幾個方面面進行審查：：施工程序安安排是否合理理、可行；所配置的資資源是否滿足足本工程的施施工要求；主主要項目的施施工方案及工工藝，是否經(jīng)經(jīng)濟合理、是是否可行、是否能指導施工工、是否綜合合考慮了影響響的因素。對對有特殊要求求的分部分項項的施工工藝藝重點審查；；審批施工單單位的開工報報告，檢查核核實與控制其其施工準備工工作質(zhì)量。⑥對施工現(xiàn)場管管理環(huán)境和工工程技術(shù)環(huán)境境進行監(jiān)督檢檢查對施工作業(yè)環(huán)境境條件的控制制：審查承包方的質(zhì)質(zhì)量保證體系系、質(zhì)量管理理體系、技術(shù)術(shù)管理體系及及創(chuàng)優(yōu)良工程程的質(zhì)量保證證措施。⑦做好設(shè)計文件件交底工作，使使設(shè)計圖紙中中可能有的碰碰、漏、錯、缺缺消滅在施工工開始前由項項目總監(jiān)理工工程師組織各各專業(yè)監(jiān)理工工程師熟悉施施工圖紙，對對施工圖進行行自審，掌握握工程特點、難難點，明確質(zhì)質(zhì)量評定標準準及施工驗收收規(guī)范，將施施工圖紙中存存在的問題監(jiān)監(jiān)理工程師進進行整理、匯匯總后，上報報業(yè)主，由業(yè)業(yè)主提交給設(shè)設(shè)計單位，做做出進一步完完善設(shè)計。⑧對測量基礎(chǔ)審審核、檢查檢查施工中所使使用的測量設(shè)設(shè)備是否有計計量部門出具具的檢定證明明及合格標識識。對原始基準點、基基準線、標高高等測量控制制點進行復測測，并要求承承包方采取措措施進行保護護。對現(xiàn)場障礙物，包包括地下、架架空管線設(shè)施施的拆遷、清清障進行驗收收。⑨對工程所需原原材料、構(gòu)配配件、半成品品及設(shè)備供應(yīng)應(yīng)商資質(zhì)審查查及質(zhì)量控制制2)質(zhì)量控制的的事中控制對施工現(xiàn)場有目目的地進行跟跟蹤檢查和旁旁站，在施工工初期即把質(zhì)質(zhì)量隱患消滅滅在萌芽狀態(tài)態(tài)。核查工程預檢，對對合格工程準準予進入下一一道工序施工工；對不合格格工程下發(fā)《監(jiān)監(jiān)理工程師通通知單》，要要求承包方限限期整改，重重新檢驗合格格后方可進行行下一道工序序施工。驗收隱蔽工程。承承包方在白檢檢合格的基礎(chǔ)礎(chǔ)上申報監(jiān)理理工程師驗收收，檢驗合格格后準予進行行隱蔽。對不不合格工程下下發(fā)《監(jiān)理工工程師通知單單》，要求承承包方限期整整改，合格后后準予進行隱隱蔽。分項工程驗收。承承包方在自檢檢合格的基礎(chǔ)礎(chǔ)上申報監(jiān)理理工程師驗收收，監(jiān)理工程程師對合格分分項工程予以以驗收、評定定；對不合格格分項工程下下發(fā)《監(jiān)理工工程師通知單單》，要求承承包方限期整整改，整改后后按質(zhì)量驗收收標準重新進進行驗收、評評定。分部工程驗收。根根據(jù)分項工程程質(zhì)量評定結(jié)結(jié)果進行分部部工程的質(zhì)量量等級匯總評評定，并進行行現(xiàn)場質(zhì)量驗驗收。承包單位在分部部工程完成后后，監(jiān)理工程程師將簽認的的分項工程評評定結(jié)果進行行分部工程的的質(zhì)量等級匯匯總評定。3)質(zhì)量控制制的事后控制制組織工程竣工工預驗收及參參加工程竣工工驗收，當工工程達到交驗驗條件時，總總監(jiān)理工程師師及時組織各各專業(yè)監(jiān)理工工程師依據(jù)有有關(guān)法律、法法規(guī)、工程建建設(shè)強制性標標準、設(shè)計文文件及施工合合同，對承包包單位報送的的竣工資料進進行審查，并并對工程質(zhì)量量進行竣工預預驗收。對存存在的問題，及及時要求承包包單位整改。整整改完畢由總總監(jiān)簽署工程程竣工報驗單單，并在此基基礎(chǔ)上作出工工程質(zhì)量評估估報告。參加加由業(yè)主組織織的工程竣工工驗收。第四節(jié)質(zhì)量問問題和質(zhì)量事事故處理對施工過程中出出現(xiàn)的質(zhì)量缺缺陷，專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師及及時下達監(jiān)理理工程師通知知，要求承包包方期限整改改，并檢查整整改結(jié)果。監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施施工存在重大大質(zhì)量隱患，可可能造成質(zhì)量量事故或已經(jīng)經(jīng)造成質(zhì)量事事故時，通過過總監(jiān)及時下下達工程停工工令，要求承承包方限期停停工整改。整整改完畢并經(jīng)經(jīng)監(jiān)理人員復復查，符合規(guī)規(guī)定要求后，總總監(jiān)及時簽署署工程復工令令。下達工程程暫停令前宜宜事先征得業(yè)業(yè)主同意。對需要返工處理理或加固補強強的質(zhì)量事故故，總監(jiān)應(yīng)責責令承包單位位報送質(zhì)量事事故調(diào)查報告告和經(jīng)設(shè)計單單位等相關(guān)單單位認可的處處理方案，項項目監(jiān)理機構(gòu)構(gòu)對質(zhì)量事故故的處理過程程和處理結(jié)果果進行跟蹤檢檢查和驗收?？偙O(jiān)及時向業(yè)主主提交有關(guān)質(zhì)質(zhì)量事故的書書面報告，并并將完整的質(zhì)質(zhì)量事故處理理記錄整理歸歸檔。當工程達到交驗驗條件時，項項目監(jiān)理部應(yīng)應(yīng)組織各專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師對各專業(yè)工工程的質(zhì)量情情況、使用功功能進行全面面檢查，對發(fā)發(fā)現(xiàn)影響竣工工驗收的問題題簽發(fā)《監(jiān)理理工程師通知知單》要求承承包方限期進進行整改。對需要進行功能能試驗的項目目，監(jiān)理工程程師應(yīng)督促承承包單位及時時試驗，對重重要項目親臨臨現(xiàn)場監(jiān)督，必必要時請業(yè)主主及設(shè)計單位位代表參加。項目總監(jiān)理工程程師組織竣工工預驗收，并并組織核查質(zhì)質(zhì)量保證資料料及會同業(yè)主主、設(shè)計單位位、承包方共共同對工程進進行檢查。參參加業(yè)主組織織的竣工驗收收。（四）各分部分分項工程的質(zhì)質(zhì)量控制措施施第五章投資控控制1、土方的開挖挖是施工方利利潤較大的一一個方面，因因此設(shè)計務(wù)必必要相當準確確，防止超挖挖、超深。2、土方的平衡衡及場區(qū)的豎豎向布置設(shè)計計方面需綜合合考慮。3、建立設(shè)計變變更方案比選選制度及費用用論證制度。4、合理地安排排施工單位進進場時間，盡盡量避免土建建冬季施工。必必須安排在冬冬季施工的項項目，應(yīng)在招招標或簽訂合合同時明確冬冬季施工費用用的結(jié)算原則則。5、設(shè)備、材料料供貨時間的的準確性也會會帶來大量索索賠，因此在在簽訂安裝合合同時，應(yīng)明明確供貨時間間的誤差，保保證索賠可追追溯到供貨商商。第六章旁站監(jiān)監(jiān)理第一節(jié)重難點點監(jiān)理（一）關(guān)鍵部位位：基礎(chǔ)、板板、梁柱的節(jié)節(jié)點，施工縫縫、后澆帶、衛(wèi)衛(wèi)生間、屋面面、實驗室的的防水，內(nèi)裝裝修等部位。（二）關(guān)鍵工序序：建筑物定定位放線、土土方開挖、基基坑支護、基基礎(chǔ)工程、土土方回填、鋼鋼筋工程、混混凝土工程、防防水工程、外外墻面保溫及及涂飾工程、電電氣工程(暗埋電器線線路工程、機機電設(shè)備安裝裝、電器設(shè)備備安裝)、空調(diào)通風風工程、采暖暖工程系統(tǒng)試試壓、給排水水工程施工(給水管道試試壓、排水管管道通球試驗驗)等為關(guān)鍵工工序。項目如如下：1、變壓器、高高低壓配電柜柜系統(tǒng)調(diào)試；；2、綜合布線以以及消防弱電電系統(tǒng)、線纜纜測試、控制制盤、柜的系系統(tǒng)調(diào)試；3、通風與空調(diào)調(diào)工程安裝完完畢后的系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)試；4、電控防火、防防排煙風閥（口口）的手動、電電動操作；5、給排水系統(tǒng)統(tǒng)安裝完畢后后，進行水壓壓實驗；6、設(shè)備單機試試動轉(zhuǎn)及調(diào)試試；7、通風與空調(diào)調(diào)工程的控制制和監(jiān)測；8、空調(diào)工程水水系統(tǒng)的管道道安裝；9、空調(diào)水系統(tǒng)統(tǒng)管道安裝完完畢后，進行行水壓試驗；；xx、空調(diào)水系系統(tǒng)閥門安裝裝的壓力試驗驗；11、空調(diào)凝結(jié)結(jié)水系統(tǒng)充水水試驗；12、空調(diào)水系系統(tǒng)的補償器器的補償量進進行的預拉伸伸或預壓縮；；13、空調(diào)水系系統(tǒng)膨脹水箱箱安裝的位置置及接管的連連接；14、空調(diào)制冷冷系統(tǒng)制冷設(shè)設(shè)備的嚴密性性實驗和試運運行；15、空調(diào)制冷冷系統(tǒng)制冷管管道系統(tǒng)的強強度、氣密性性實驗及真空空實驗；16、空調(diào)制冷冷系統(tǒng)吹掃排排污。（三）關(guān)鍵部位位及關(guān)鍵工序序的旁站監(jiān)理理內(nèi)容旁站監(jiān)理是對工工程質(zhì)量進行行事中控制的的方式之一，通通過對關(guān)鍵部部位和關(guān)鍵工工序?qū)嵤┡哉菊颈O(jiān)理，可以以深入了解和和掌握工程的的第一手資料料，為監(jiān)理決決策提供依據(jù)據(jù)。同時，有有效的旁站又又是監(jiān)理工作作的基礎(chǔ)，是是提高監(jiān)理實實效，確保所所監(jiān)理工程質(zhì)質(zhì)量的有效途途經(jīng)。針對所投標本工工程項目的特特點，我公司司制定了以下下旁站監(jiān)理方方案，確定實實施旁站監(jiān)理理的范圍、內(nèi)內(nèi)容、程序和和人員職責如如下：1、旁站監(jiān)理范范圍針對所投投標本工程旁旁站監(jiān)理范圍圍主要包括：：工程的關(guān)鍵部位位、關(guān)鍵工序序、隱蔽工程程，易發(fā)生的的質(zhì)量通病部部位，影響使使用安全、功功能的部位、工工序等。在基礎(chǔ)工程方面面包括：土方方開挖及土方方回填、基礎(chǔ)礎(chǔ)，鋼筋混凝凝土梁、柱的的澆筑、基礎(chǔ)礎(chǔ)及地下室防防水處理。在在主體結(jié)構(gòu)方方面包括：梁梁、柱節(jié)點鋼鋼筋隱蔽過程程，柱、梁、板板、鋼筋的隱隱蔽情況、混混凝土澆筑情情況，屋面卷卷材防水細部部構(gòu)造處理，衛(wèi)衛(wèi)生間防水處處理等工序。第二節(jié)旁站監(jiān)監(jiān)理內(nèi)容（1）、對施工工企業(yè)施工現(xiàn)現(xiàn)場人員的監(jiān)監(jiān)督檢查，包包括：質(zhì)檢人人員到崗情況況，特殊工種種人員(電焊工、施施工機械操作作工，電工等等技術(shù)工種)持證上崗情情況。（2）、對施工工機械，卷揚揚機(塔吊)、攪拌機等等完好及運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)情況的檢查查。（3）、對所采采用的建筑材材料進行隨時時不定期現(xiàn)場場抽查，如混混凝土、砂漿漿配合比、攪攪拌時間、水水灰比等實施施監(jiān)控。（4）、對上述述旁站監(jiān)理范范圍內(nèi)的關(guān)鍵鍵部位、工序序的施工工藝藝方法、操作作過程實施監(jiān)監(jiān)督，觀察是是否符合施工工規(guī)范要求，是是否按圖施工工，有無違反反強制性標準準。①定位放線：根根據(jù)設(shè)計圖紙紙和規(guī)劃要求求以及放線方方案和現(xiàn)場的的地形地貌，確確定該建筑物物的位置。隨隨后放出基坑坑（基槽）的的開挖線。②土方開挖：根根據(jù)地質(zhì)勘察察報告所描述述的土質(zhì)情況況及設(shè)計圖紙紙基底標高，土土方開挖順序序及基坑支護護應(yīng)符合施工工規(guī)范及安全全規(guī)范要求。③基坑支護：根根據(jù)地質(zhì)勘察察報告所描述述的土質(zhì)情況況確定基坑支支護方案，基基坑支護應(yīng)符符合基坑支護護方案要求和和基坑支護施施工規(guī)范要求求。④回填土：對回回填土的土質(zhì)質(zhì)、每層虛鋪鋪厚度、含水水率、夯實遍遍數(shù)、干容重重取樣進行監(jiān)監(jiān)督，使之符符合工藝及驗驗收標準。⑤基礎(chǔ)工程后澆澆帶：檢查后后澆帶的設(shè)置置、構(gòu)造及澆澆筑時間是否否符合設(shè)計要要求，澆筑前前縫中的清理理，混凝土接接槎表面是否否按施工縫要要求進行處理理，檢查鋼筋筋布置及矯正正，混凝土特特性及配合比比，防水層及及止水帶的狀狀態(tài)，混凝土土振搗情況。⑥基礎(chǔ)工程混凝凝土澆筑：復復查變形縫、施施工縫、穿墻墻管道、固定定模板的拉桿桿或螺栓等處處的止水措施施是否符合設(shè)設(shè)計要求。澆澆筑過程中對對振搗情況如如振搗順序、振振搗位置、時時間等進行監(jiān)監(jiān)控，避免漏漏振或過振；；監(jiān)測澆筑程程序及澆筑厚厚度；監(jiān)測鋼鋼筋、預埋件件、止水帶等等的狀態(tài)及位位置；監(jiān)測混混凝土塌落度度測試及試塊塊件留置等。⑦基礎(chǔ)工程防水水層細部構(gòu)造造處理：細部部構(gòu)造部位包包括分格縫、變變形縫、搭接接縫、穿墻管管道、排水口口、收頭、陰陰陽角(轉(zhuǎn)角、三面面角)、地下出入入口通道處等等。檢查這些些部位的位置置、做法、清清理、附加補補強、密封、保保護，使之符符合設(shè)計要求求和工藝標準準。⑧梁柱節(jié)點鋼筋筋隱蔽過程：：依據(jù)設(shè)計圖圖紙、強制性性標準和圖集集要求，對梁梁柱結(jié)點鋼筋筋隱蔽過程的的旁站監(jiān)理，監(jiān)監(jiān)督鋼筋安裝裝方法，是否否規(guī)范、正確確，環(huán)境條件件是否滿足要要求，主要控控制鋼筋的間間距、位置、固固定，混凝土土接槎位置，梁梁柱施工縫處處理，混凝土土澆筑及振搗搗，使之符合合設(shè)計及規(guī)范范要求。⑨主體結(jié)構(gòu)混凝凝土澆筑：依依據(jù)設(shè)計要求求、施工驗收收規(guī)范和施工工工藝標準，對對該過程進行行旁站監(jiān)理。在在混凝土澆筑筑過程中，檢檢查混凝土澆澆筑施工過程程中砼澆筑順順序，分層澆澆筑時每層混混凝土厚度、混混凝土澆搗時時間及均勻性性、施工縫處處理，鋼筋、預預埋件等的狀狀態(tài)及位置，使使之符合設(shè)計計要求和施工工合同要求的的質(zhì)量標準。⑩屋面防水卷材材細部處理：：檢查女兒墻墻、水落管排排水口、管根根、檐口、陰陰陽角等細部部的附加層構(gòu)構(gòu)造及卷材收收口處理，附附加層范圍是是否符合設(shè)計計及規(guī)范規(guī)定定。通過蓄水水試驗驗收。eq\o\ac(○,⑾)衛(wèi)生間間防水層的處處理：衛(wèi)生間間的管根、陰陰陽角等細部部的附加層構(gòu)構(gòu)造及收口處處理，防水處處理工序是否否符合設(shè)計及及規(guī)范規(guī)定。通通過閉水試驗驗驗收。eq\o\ac(○,⑿)裝飾工工程及水電安安裝：外墻保保溫板粘貼砂砂漿面積是否否符合規(guī)范規(guī)規(guī)定；采暖給給水系統(tǒng)試壓壓及排水管道道灌水實驗是是否符合規(guī)范范規(guī)定；電氣氣接地電阻測測試是否符合合規(guī)范規(guī)定；；所施工的質(zhì)質(zhì)量必須符合合施工驗收規(guī)規(guī)范的要求。（四）、旁站監(jiān)監(jiān)理人員的主主要職責：1、檢查施工企企業(yè)現(xiàn)場質(zhì)檢檢人員到崗、特特殊工種人員員持證上崗以以及施工機械械、建筑材料料準備情況。2、在現(xiàn)場跟班班監(jiān)督關(guān)鍵部部位、關(guān)鍵工工序的施工執(zhí)執(zhí)行、施工方案以以及工程建設(shè)設(shè)強制性標準準情況。3、核查進場建建筑材料、建建筑構(gòu)配件、設(shè)設(shè)備等的質(zhì)量檢驗驗報告等，并并可在現(xiàn)場監(jiān)監(jiān)督施工企業(yè)業(yè)進行檢驗或或者委托具有有資格的第三三方進行復驗驗。4、做好旁站監(jiān)監(jiān)理記錄和監(jiān)監(jiān)理日記，保保存旁站監(jiān)理理原始資料。5、監(jiān)理旁站人人員應(yīng)按本方方案實施現(xiàn)場場跟班監(jiān)督，及及時發(fā)現(xiàn)和處處理旁站過程程中出現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量問題。發(fā)發(fā)現(xiàn)施工企業(yè)業(yè)有違反強制制性標準行為為后，有權(quán)責責令施工企業(yè)業(yè)立即整改，發(fā)發(fā)現(xiàn)其施工活活動已經(jīng)或可可能危及工程程質(zhì)量的，應(yīng)應(yīng)及時向監(jiān)理理工程師或總總監(jiān)報告，由由總監(jiān)下達局局部暫停施工工指令。（五）、對旁站站記錄的要求求：旁站記錄是監(jiān)理理工程師或總總監(jiān)理工程師師依法行使有有關(guān)簽字權(quán)的的重要依據(jù)，是是對工程質(zhì)量量的簽認資料料。旁站記錄錄必須做到：：1、記錄內(nèi)容要要真實、準確確、及時；2、對旁站的的關(guān)鍵部位或或關(guān)鍵工序，應(yīng)應(yīng)按照時間或或工序形成完完整的記錄。例例如：衛(wèi)生間間防水工程，可按原材檢驗、基基層處理、涂涂刷過程、細細部處理等工工序填寫檢查查記錄表。3、記錄表內(nèi)容容填寫要完整整，未經(jīng)旁站站人員和施工工單位質(zhì)檢人人員簽字不得得進入下道工工序施工。4、記錄表內(nèi)施施工過程情況況是指所旁站站的關(guān)鍵部位位和關(guān)鍵工序序施工情況。例例如：人員上上崗情況、材材料使用情況況、施工工藝藝和操作情況況、執(zhí)行施工工方案和強制制性標準情況況等。5、監(jiān)理情況主主要記錄旁站站人員、時間間、旁站監(jiān)理理內(nèi)容、對施施工質(zhì)量檢查查情況、評述述意見等。將將發(fā)現(xiàn)的問題題做好記錄，并并提出處理意意見。6、其它欄目要要填寫完整。（六）、旁站人人員安排和旁旁站監(jiān)理時間間：1、旁站人員可可根據(jù)工程復復雜程度和難難度，事先確確定由監(jiān)理工工程師或監(jiān)理理員進行旁站站監(jiān)理。2、旁站監(jiān)理理時間可根據(jù)據(jù)施工進度計計劃事先做好好安排，待關(guān)關(guān)鍵工序施工工后再做具體體安排。針對本工程的建建筑樓地面工工程、抹灰工程、門門窗工程、吊吊頂工程、輕輕質(zhì)隔墻工程程、飾面板（磚磚）工程、涂涂飾工程、電電氣工程、設(shè)設(shè)備安裝工程程、防水工程程施工等關(guān)鍵鍵部位進行旁旁站監(jiān)理。第三節(jié)旁站監(jiān)監(jiān)理的依據(jù)1、建設(shè)工程相相關(guān)法律、法法規(guī)；2、相關(guān)技術(shù)標標準、規(guī)范、規(guī)規(guī)程、工藝標標準；3、建設(shè)工程承承包合同文件件、委托監(jiān)理理合同文件；；4、經(jīng)批準的設(shè)設(shè)計文件、施施工組織設(shè)計計、監(jiān)理規(guī)劃劃和監(jiān)理實施施細則。旁站監(jiān)理的方法法1、是否按照技技術(shù)標準、規(guī)規(guī)范、規(guī)程和和批準的設(shè)計計文件、施工工組織設(shè)計施施工。2、是否使用合合格的材料、構(gòu)構(gòu)配件和設(shè)備備。3、承包方有關(guān)關(guān)現(xiàn)場管理人人員、質(zhì)檢人人員是否在崗崗。4、施工操作人人員的技術(shù)水水平、操作條條件是否滿足足施工工藝要要求，特殊操操作人員是否否持證上崗。5、施工環(huán)境是是否對工程質(zhì)質(zhì)量產(chǎn)生不利利影響。6、施工過程是是否存在質(zhì)量量問題和安全全隱患。對施施工過程中出出現(xiàn)的較大質(zhì)質(zhì)量問題或質(zhì)質(zhì)量隱患，旁旁站人員采用用照相手段予予以記錄；隱蔽工程的隱蔽蔽過程：全過過程跟蹤監(jiān)督督建筑材料的見證證和取樣全過程跟蹤蹤監(jiān)督新技術(shù)、新工藝藝、新材料、新新設(shè)備實驗過過程：全過程程跟蹤監(jiān)督。監(jiān)理合同規(guī)定的的其他應(yīng)旁站站的部位和工工序從其規(guī)定定。定位放線：全過過程跟蹤監(jiān)督督。本工程旁站監(jiān)理理的保證措施施定位放線監(jiān)理保保證措施1、審核定位放放線方案。2、查閱總平面面圖的規(guī)劃要要求，明確放放線的規(guī)范要要求。3、嚴格按總平平面圖及平面面圖的要求進進行放線。4、復核定位放放線?；A(chǔ)工程施工的的監(jiān)理保證措措施1、審核施工方方案、進度計計劃，審查特特種作業(yè)人員員及機具。2、檢查鋼筋、水水泥、焊條等等原材料報驗驗。鋼筋機械械連接實驗報報告。3、獨立柱垂直直度控制。4、檢查模板位位置準確性和和支撐強度及及鋼度穩(wěn)定情情況。5、檢查商品砼砼登記、配合合比、坍落度度、骨料最大大粒徑。6、檢查鋼筋下下料長度及制制作質(zhì)量。7、檢查鋼筋骨骨架安裝情況況及應(yīng)保證鋼鋼筋保護層厚厚度。8、檢查試塊留留置及強度試試驗?；又ёo工程待取得設(shè)計圖紙紙后根據(jù)實際際情況再提出出具體的監(jiān)理理措施。土方工程1、機械開挖基基坑(槽)不得超過基基底標高，如如個別地方超超挖時，其處處理方法應(yīng)征征得設(shè)計單位位同意，開挖挖后應(yīng)盡量減減少對基土的的撓動。如果果基礎(chǔ)不能及及時施工，可可在基底標高高以上預留30cm土層待做基基礎(chǔ)時再挖。2、嚴格按施工工方案的施工工順序進行土土方開挖，分分層分段進行行，形成一定定坡度。施工時必須了解解土質(zhì)情況及及基坑排水措措施、效果。施施工機械應(yīng)在在硬土層上作作業(yè)。3、土方回填，首首先檢查回填填土的土質(zhì)是是否符合設(shè)計計要求，土方方回填應(yīng)按規(guī)規(guī)定分層夯實實，密實度采采用環(huán)刀取樣樣法，要求密密實度達到設(shè)設(shè)計要求。填填方應(yīng)預留沉沉降量。鋼筋工程1、熟悉圖紙，明明確各結(jié)構(gòu)部部位設(shè)計鋼筋筋的品種、規(guī)規(guī)格、綁扎或或焊接要求，特特別注意結(jié)構(gòu)構(gòu)關(guān)鍵部位配配筋的特殊處處理。有關(guān)配配筋變化的記記錄和設(shè)計變變更應(yīng)及時注注在相應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)施工圖上。2、鋼筋原材料料進場按現(xiàn)行行國家標準《筋筋混凝土用熱熱軋帶肋鋼筋筋》GBl4999的規(guī)定抽取取試件作力學學性能檢驗，必必須見證取樣樣，監(jiān)督送檢檢，其質(zhì)量必必須符合有關(guān)關(guān)標準的規(guī)定定。3、要求施工單單位對鋼筋的的下料、加工工進行技術(shù)交交底，并到加加工場地對成成型鋼筋檢查查，發(fā)現(xiàn)問題題及時改正。監(jiān)監(jiān)理人員提前前介入對鋼筋筋加工制作質(zhì)質(zhì)量的檢查，包包括下料長度度、彎折角度度、骨架尺寸寸、箍筋彎鉤鉤等。4、鋼筋焊接、擠擠壓連接應(yīng)按按規(guī)定批量進進行工藝檢驗驗和機械性能能試驗，外觀觀檢驗。鋼筋筋綁扎過程，要要特別注意鋼鋼筋的品種、規(guī)規(guī)格、數(shù)量、箍箍筋加密范圍圍等。5、監(jiān)理人員對對鋼筋隱蔽工工程進行嚴格格把關(guān)，在施施工單位自檢檢合格的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，按質(zhì)量量驗評標準對對照結(jié)構(gòu)施工工圖，確認鋼鋼筋的規(guī)格、數(shù)數(shù)量、間距、長長度、錨固長長度、接頭位位置等是否符符合規(guī)范、規(guī)規(guī)程要求。在在砼澆搗過程程中要求施工工單位安排鋼鋼筋工對鋼筋筋進行跟班整整改。對下列構(gòu)造措施施應(yīng)加強檢查查：(1)框架節(jié)點點箍筋加密區(qū)區(qū)的箍筋及梁梁止有集中荷荷載處的附加加吊筋或箍筋筋，不得漏放放。柱根部第第一道箍筋和和墻體第一道道平鋼筋應(yīng)放放在離結(jié)構(gòu)結(jié)結(jié)合部邊緣50mm以內(nèi)?？蚣芗芰汗?jié)點部位位主梁箍筋應(yīng)應(yīng)按加密要求求設(shè)置。(2)具有雙層層配筋的厚板板和墻板，應(yīng)應(yīng)設(shè)置支撐鋼鋼筋的拉鉤，懸懸挑結(jié)構(gòu)負彎彎矩鋼筋應(yīng)保保證到位，采采取措施防止止踩壓錯位。(3)鋼筋保護護層的墊塊強強度、厚度、位位置符合設(shè)計計及規(guī)范要求求。(4)主要受力力筋為Ⅱ級要特別注注意錨固長度度、搭接長度度是否符合要要求，閃光對對焊、電渣壓壓力焊、鋼套套筒擠壓連接接等工藝參數(shù)數(shù)的確定。防水工程1、防水層施工工前，應(yīng)對衛(wèi)衛(wèi)生間、屋面面的結(jié)構(gòu)層進進行蓄水或淋淋水試驗，以以確保結(jié)構(gòu)自自身防水效果果。2、審核防水施施工方案，審審查防水施工工隊伍的資質(zhì)質(zhì)和人員崗位位證。3、檢查進場的的防水材料，送送檢合格后，方方允許進場使使用。4、檢查防水基基層，確?；鶎拥母稍?、平平整，坡度應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求。5、重點跟蹤檢檢查屋面、衛(wèi)衛(wèi)生間節(jié)點防防水的施工，確確保節(jié)點施工工符合設(shè)計和和規(guī)范要求。6、進行防水層層厚度檢測，并并進行蓄水或或淋水試驗。外墻面涂飾工程程1、外墻粉刷兩兩次成活，窗窗套填縫之后后，面層應(yīng)與與大面一次成成活。拉毛手手勢必須一致致，以免造成成涂料色差。2、涂料施工前前應(yīng)檢查墻面面平整度，有有否裂縫等，若若有應(yīng)進行整整改。每道涂料施工完完均應(yīng)進行檢檢查，符合要要求后方可進進入下道工序序。電氣工程程1、質(zhì)量控制應(yīng)應(yīng)嚴格按照《建建筑電氣工程程施工質(zhì)量驗驗收規(guī)范》GB503303—2002相關(guān)條目要要求進行施工工。2、嚴把管線及及電氣材料、設(shè)設(shè)備等進場時時檢驗關(guān)，對對不符合要求求的材料必要要時抽樣送檢檢，確定合格格后方可進場場使用，對不不符合的材料料設(shè)備令其退退場。3、檢查電纜橋橋架及金屬導導管是否接地地可靠，要求求做到整個電電氣管路最終終與等電位聯(lián)聯(lián)通，電纜橋橋架及支架要要求二點以上上接地。4、重點檢查管管線聯(lián)接、管管線與箱盒聯(lián)聯(lián)接暗埋敷設(shè)設(shè)是否按規(guī)范范規(guī)程執(zhí)行，敷敷設(shè)數(shù)量、坐坐標要求準確確無誤，電纜纜橋架吊架應(yīng)應(yīng)符合規(guī)范要要求及牢固性性。5、在防雷接地地工序方面嚴嚴格按規(guī)范方方面嚴把質(zhì)量量關(guān)。消防、空調(diào)通風風工程1、質(zhì)量控制應(yīng)應(yīng)嚴格按照消消防、空調(diào)通通風工程施工工質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范相關(guān)條目目進行施工。2、嚴把材料、設(shè)設(shè)備等進場時時的檢驗關(guān)，對對不符合要求求的材料要及及時抽樣、送送檢，確定合合格后方可進進場使用。對對不符合的材材料、設(shè)備命命令其退場。3、重點檢查管管路的安裝是是否符合規(guī)范范、規(guī)程要求求，是否固定定牢固。4、對管路、設(shè)設(shè)備的關(guān)鍵操操作點進行旁旁站監(jiān)理。5、對系統(tǒng)調(diào)試試做好記錄，并并進行旁站監(jiān)監(jiān)理。測量控制及放線線測量設(shè)備的控制制：要求施工工單位提供經(jīng)經(jīng)法定計量檢檢定部門對測測量儀器進行行周期檢定的的合格證和有有效證明，督督促施工單位位測量人員對對儀器進行妥妥善保管及正正常使用。測測量人員的控控制要求施工工單位提供測測量人員的上上崗證、現(xiàn)場場檢驗測量人人員的專業(yè)技技能。坐標點的控制：：督促施工單單位根據(jù)總平平面布置圖及及業(yè)主現(xiàn)場交交驗的坐標，提提出測量放線線方案并依據(jù)據(jù)基準坐標，逐逐次定出其它它控制坐標。依據(jù)控制線放樣樣并要求對基基準坐標，引引測坐標一編編號和圖示標標定，經(jīng)監(jiān)理理人員復檢批批準后，建立立坐標控制網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，以利今今后測量和復復查。高程水準點的控控制：對建筑筑物軸線的施施工放樣進行行復核，鋼筋工程質(zhì)量控控制進場鋼筋的報驗驗：鋼筋必須須具有出廠質(zhì)質(zhì)量證明書試試驗報告單。進進場時要按爐爐罐(批號)及直徑分批批檢驗，檢驗驗包括查對標標志，外觀檢檢查，并按國國家現(xiàn)行有關(guān)關(guān)標準的規(guī)定定抽樣樣作力力學性能試驗驗合格后方可可使用。監(jiān)理理進行見證取取樣。鋼筋加工、焊接接、綁扎與安安裝的質(zhì)量控控制：要求施施工單位嚴格格按照設(shè)計要要求和施工規(guī)規(guī)劃中的規(guī)定定要求進行施施工，特別是是鋼筋的數(shù)量量、位置、搭搭接長度及綁綁扎、焊接質(zhì)質(zhì)量必須符合合施工規(guī)范的的要求，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理檢查驗收收合格后方可可行下道工序序施工。防止鋼筋踩踏及及保護層厚度度的控制：在在綁扎現(xiàn)澆板板鋼筋時應(yīng)根根據(jù)上下層鋼鋼筋之間的高高度，要求施施工單位采取取設(shè)鐵馬蹬支支承上層鋼筋筋的措施，保保證鋼筋位置置的準確。馬馬蹬腳應(yīng)加墊墊同保護層厚厚度一致的墊墊塊，防止破破壞基層的防防水層，同時時滿足馬蹬鋼鋼筋有足夠的的保護層?；炷量刂圃牧峡刂疲阂笫┕挝晃粚ι唐坊炷恋仍牧狭线M行嚴格檢檢驗和控制，外外加劑具有產(chǎn)產(chǎn)品合格證及及試驗報告，嚴嚴格按混凝土土試配報告要要求的摻量控控制添加量。砼澆筑與振搗的的控制：控制制混凝土澆筑筑時間，督促促施工單位劃劃分振搗區(qū)域域，明確人員員職責，做好好技術(shù)交底，嚴嚴防漏振和過過振，確?；旎炷琳駬v密密實。為保證證混凝土澆筑筑質(zhì)量，要求求一次澆筑成成型。后澆帶帶要按設(shè)計要要求預留，并并按規(guī)定時間間澆筑混凝土土。澆筑前要要求施工單位位必須將其表表面清理干凈凈，將鋼筋加加以整理或施施焊，然后澆澆筑早強、無無收縮水泥配配制的混凝土土，澆筑后加加強養(yǎng)護?；炷琉B(yǎng)護控制制：督促施工工單位高度重重視和加強混混凝土養(yǎng)護工工作，特別是是摻用如UEA類的具有微微膨脹性能的的外加劑的混混凝土。已澆澆筑初凝后或或混凝土拆模模后，要求施施工單位用保保濕材料覆蓋蓋或澆水保證證混凝土一直直處于濕潤狀狀態(tài)，養(yǎng)護期期必須滿足設(shè)設(shè)計要求及規(guī)規(guī)范規(guī)定。預留預埋的質(zhì)量量控制根據(jù)設(shè)計圖紙明明確的預留預預埋位置，督督促施工單位位做好測放線線工作，確定定設(shè)備準確位位置。各專業(yè)業(yè)管線位置由由總包施工單單位繪制在一一張圖上，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計計單位確認后后方可施工。完完成后施工單單位在自檢合合格的基礎(chǔ)上上，報監(jiān)理檢檢查驗收。為為防止預埋管管道、線管、線線盒或預留孔孔洞在混凝土土澆筑過程中中產(chǎn)生移位，必必須全數(shù)檢查查預埋件的固固定、模板的的剛度與連接接。給排水工程質(zhì)量量控制材料質(zhì)量：全數(shù)數(shù)檢查給排水水管道管材、管管道附件等材材料，必須符符合國家現(xiàn)行行的有關(guān)產(chǎn)品品標準的規(guī)定定，并應(yīng)具有有出廠合格證證。管材及附附件品種、規(guī)規(guī)格尺寸必須須符合設(shè)計要要求。用于生生活飲用水的的管道，其材材質(zhì)不得污染染水質(zhì)。給水管道安裝：：按系統(tǒng)全數(shù)數(shù)現(xiàn)場旁站檢檢查，隱蔽管管道和給水、消消防系統(tǒng)的水水壓試驗結(jié)果果必須符合設(shè)設(shè)計要求和施施工規(guī)范規(guī)定定。給水系統(tǒng)竣工后后或交付使用用前必須進行行清洗和消毒毒。清洗和消消毒應(yīng)符合施施工規(guī)范規(guī)定定。給水管道道及附件敷設(shè)設(shè)、安裝觀察察檢查管道安安裝時，應(yīng)隨隨時消除管道道中的雜物，暫暫時停止安裝裝時，兩端應(yīng)應(yīng)臨時封堵。量測檢查管道安安裝尺寸、定定位應(yīng)正確，管管外皮與墻抹抹灰面的凈距距及橫管坡度度應(yīng)符合設(shè)計計要求和施工工規(guī)范規(guī)定。閥門安裝：按不不同的規(guī)格、型型號現(xiàn)場抽查查全數(shù)的5％，但不少少于四個進行耐壓強強度和嚴密性性試驗，結(jié)果果應(yīng)符合設(shè)計計要求和施工工規(guī)范規(guī)定。給排水附屬設(shè)備備水泵安裝及試運運轉(zhuǎn)現(xiàn)場全數(shù)檢查水水泵就位前基基礎(chǔ)強度，坐坐標、尺寸、螺螺栓孔位置等等，必須符合合設(shè)計和施工工規(guī)范要求?，F(xiàn)場旁站檢查負荷運轉(zhuǎn)時應(yīng)達到：1)水泵運轉(zhuǎn)無雜音；2)泵體無泄漏；3)軸承溫度應(yīng)滿足滑動軸承不大于70℃，滾動軸承不大于80℃。水箱安裝檢查水箱支架或或底坐的尺寸寸、位置應(yīng)符符合設(shè)計要求求，埋設(shè)要平整牢固固，水箱與支支架(座)接觸要緊密密。檢查水箱箱坐標、標高高、垂直度、保保溫層厚度及及保溫層平面面平整度過允允許偏差值要要符合施工規(guī)規(guī)范規(guī)定。檢檢查水箱油漆漆種類和涂刷刷遍數(shù)符合設(shè)設(shè)計和施工規(guī)規(guī)范要求?，F(xiàn)場場跟蹤檢查敞敞口水箱的滿滿水試驗和密密閉水箱的水水壓試驗，必必須符合設(shè)計計和施工規(guī)范范要求。抽查查檢查管道、箱箱類和金屬支支架涂漆時，油油漆種類和涂涂刷遍數(shù)應(yīng)符符合設(shè)計要求求，油漆附著著良好，無脫脫皮、起泡、、流流淌及污染等等缺陷。排水管道安裝現(xiàn)場旁站全數(shù)檢檢查隱蔽的排排水管道的灌灌水試驗。旁旁站全數(shù)檢查查排水系統(tǒng)的的通水試驗。灌灌水、通水試試驗結(jié)果必須須符合設(shè)計和和施工規(guī)范規(guī)規(guī)定?，F(xiàn)場觀觀察、抽查管管道接口結(jié)構(gòu)構(gòu)和所用填料料應(yīng)符合設(shè)計計和施工規(guī)范范規(guī)定?，F(xiàn)場場量測抽查管管道坡度必須須符合設(shè)計和和施工規(guī)范規(guī)規(guī)定?，F(xiàn)場觀觀察和量測檢檢查排水塑料料管必須按設(shè)設(shè)計要求裝設(shè)設(shè)伸縮節(jié)。抽查管道道支(吊、托)架及管(墩)的安裝應(yīng)構(gòu)構(gòu)造正確，埋埋設(shè)平整牢固固，排列整齊齊，支架與管管子接觸要緊緊密。用水準準儀、直尺、拉拉線和尺量抽抽查排水立管管的坐標、標標高，水平管管道縱、橫方方向彎曲、立立管垂直度，應(yīng)應(yīng)滿足施工規(guī)規(guī)范的規(guī)定。衛(wèi)生器具安裝全數(shù)檢查衛(wèi)生器器具的型號、規(guī)規(guī)格、質(zhì)量必必須符合設(shè)計計要求。通水水抽查檢查衛(wèi)衛(wèi)生器具排水水出口與排水水管承口的連連接處必須嚴嚴密不漏。衛(wèi)衛(wèi)生器具安裝裝時，木磚和和支、托防腐腐良好，埋設(shè)設(shè)平正牢固，器器具設(shè)置平穩(wěn)穩(wěn)，支架與器器具接觸緊密密，器具潔凈凈。觀察和尺尺量抽查衛(wèi)生生器具的排水水管徑和最水水坡度，必須須符合設(shè)計要要求和施工規(guī)規(guī)范規(guī)定。衛(wèi)衛(wèi)生器具安裝裝標高、水平平度、垂直度度允許偏差值值應(yīng)符合施工工規(guī)范規(guī)定。灌、通水試驗：觀察和尺量抽查檢查排水栓，地漏安裝應(yīng)平整、牢固、排水栓低于盒槽底表面2mm，地漏低于安裝處排水表面5mm，無滲漏。消防設(shè)備及器材材現(xiàn)場觀察檢查所所有設(shè)備、器器材應(yīng)是消防防部門認可的的產(chǎn)品。消防防設(shè)備用的電電纜及導線均均采用耐火型型。自動噴灑消防裝裝置：現(xiàn)場全全數(shù)觀察，量量測檢查其噴噴頭位置，間間距和方向必必須符合設(shè)計計及規(guī)范要求求。消火栓安裝：現(xiàn)現(xiàn)場測量檢查查室外消火栓栓安裝的位置置及間距應(yīng)符符合設(shè)計及規(guī)規(guī)范要求。消防報警系統(tǒng)：：現(xiàn)場尺量抽抽查火災探測測器的安裝位位置應(yīng)符合設(shè)設(shè)計及規(guī)范要要求?，F(xiàn)場觀察察，量測檢查查系統(tǒng)布線應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計及及規(guī)范要求。電氣工程配管及管內(nèi)穿線線：導線間和和導線對地間間的絕緣電阻阻值必須大于于2MΩ；檢查薄壁鋼鋼管嚴禁熔焊焊連接。塑料料管的材質(zhì)及及適用場所必必須符合設(shè)計計要求和施工工規(guī)范規(guī)定；；檢查所有管管子連接緊密密，管口光滑滑，護口齊全全，盒(箱)設(shè)置正確，固固定可靠，管管子進入盒((箱)處順直；檢查管路的的保護，管子子穿過變形縫縫處應(yīng)有補償償裝置，補償償裝置能活動動自如，穿過過建筑物和設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)處加加套保護管；；檢查管內(nèi)穿穿線時，在盒盒(箱)內(nèi)導線應(yīng)有有適當余量，導線在管內(nèi)無接頭，不進入盒(箱)的垂直管子的上口穿線后密封處理良好；導線連接牢固，包扎嚴密，絕緣良好，不傷芯線。檢查金屬電線保護管、盒(箱)及支架接地(接零)支線敷設(shè)應(yīng)連接緊密、牢固，接地(接零)線截面選用正確，需防腐的部分涂漆均勻無遺漏。檢查電線保護管彎曲半徑、明配管安裝允許偏差符合施工規(guī)范規(guī)定。電纜敷設(shè)：檢查查電纜時耐壓壓試驗結(jié)果、電電流和絕緣電電阻必須符合合施工規(guī)范規(guī)規(guī)定。檢查電電纜敷設(shè)時嚴嚴禁有絞擰、鎧鎧裝壓扁、護層斷裂和和表面嚴重劃劃傷等缺陷；；嚴禁在管道道上面或下面面平行直坦敷敷設(shè)。檢查電電纜終端頭和和電纜接頭制制作、安裝必必須符合施工工規(guī)范規(guī)定。抽查檢查電纜支、托架安裝應(yīng)位置正確，連接可靠，固定牢靠，油漆完整，在轉(zhuǎn)彎處能托住電纜平滑幸免勻的過渡，托架加蓋部分蓋板齊全。抽查檢查電纜保護管安裝口滑，無毛刺，固定牢牢靠，防腐良好。彎曲處無變扁現(xiàn)象，出入地溝和建筑物的保護管口封閉嚴密。抽查檢查電纜設(shè)坐標，標高要正確，排列整齊，標志樁，標志牌設(shè)置準確；有防燃、隔熱和防腐刨要求的電纜保護措施完整；在支架上敷設(shè)時，固定可靠。抽查檢查電纜及其支、托架和保護管接地(接零)支線敷設(shè)應(yīng)連接緊密、牢固，接地(接零)截面選用正確，需防腐的部分涂漆均勻無遺漏。電氣照明器具及及其配電箱(盤)安裝：檢查查大(重)型燈具及吊吊扇等安裝用用的吊鉤、預預埋件必須埋埋設(shè)牢固。檢檢查器具的接接地(接零)保護措施和和其他安全要要求必須符合合施工規(guī)范規(guī)規(guī)定。檢查器器具安裝，配配電箱(盤、板)安裝，導線線與器具連接接應(yīng)符合施工工規(guī)范規(guī)定。檢查照明器具及配電箱(盤)的接地(接零)支線敷設(shè)應(yīng)符合施工規(guī)范