上海某房地產(chǎn)集團公司常用管理制度

項目進度、質量、安全文明考核節(jié)點控制表事業(yè)部名稱：項目名稱：總建筑面積積：施工組團（或標標段）：工程概況工作項目目計劃開始時間計劃完成時間實際開始時間實際結束時間誤差工期存在原因分析糾偏措施備注一、前期階段1、產(chǎn)品定位策策劃報告2、概念方案設設計3、土地證4、建設用地規(guī)規(guī)劃許可證5、建筑方案意意見批復書進度考核節(jié)點11-16、擴初設計審審查7、建設工程規(guī)規(guī)劃許可證進度考核節(jié)點11-28、施工圖設計計審查9、建筑工程施施工許可證10、樣板示范范區(qū)開工樣板示范區(qū)進度度考核節(jié)點1二、開工階段（一）施工準備備階段1、“三通一平平”2、標化工地和和安全施工用用電安全文明考核節(jié)節(jié)點12.1施工區(qū)圍圍擋和標識2.2道路和場場地硬化整潔潔2.3材料堆放放及標識標牌牌3、樁基礎或地地基處理4、基坑圍護安全考核節(jié)點22（二）開工（施施工）階段1、基礎工程進進度考核1.1基礎工程程進度考核節(jié)節(jié)點1.12挖土開工進度考核節(jié)節(jié)點21.13基礎至至±0.00（地下車庫庫和人防）工作項目目計劃開始時間計劃完成時間實際開始時間實際結束時間誤差工期存在原因分析糾偏措施備注1.2基礎工程程質量考核質量考核節(jié)點11地下結構防水三、開盤階段（一）進度和質質量考核1、主體結構進進度1.1開盤開盤進度考核節(jié)節(jié)點3樣板示范區(qū)節(jié)點點2、31.2主體結構構封頂質量考核節(jié)點222、建筑裝飾裝裝修2.1屋面及及防水工程質量考核節(jié)點332.2門窗工程程；欄桿及空空調(diào)百頁或護護欄等2.3內(nèi)墻裝飾飾（粉刷、飾飾面）質量考核節(jié)點442.4樓地面工工程2.5外墻裝飾飾（保溫、飾飾面）2.6外墻落架架質量考核節(jié)點552.7公共部位位（門廳、樓樓梯間、電梯梯間及過道等等）精裝修施施工質量考核節(jié)點662.8物業(yè)交接接和交房保潔潔3、水、電、煤煤（室內(nèi)立管管）安裝工程程3.1室內(nèi)（有有消防要求部部位）綜合管管線圖質量考核節(jié)點77-1（二）安全文明明考核1、機械使用安全考核節(jié)點33-62、腳手搭設3、“三寶四口口”4、施工用電四、單體竣工驗驗收階段1、消防驗收收2、人防驗收3、單體竣工工驗收3.1單體竣工工驗收進度進度考核節(jié)點443.2單體竣工工驗收質量工作項目目計劃開始時間計劃完成時間實際開始時間實際結束時間誤差工期存在原因分析糾偏措施竣工階段質量考核節(jié)點88、9專項檢查（滲漏漏和裂縫檢查查）4、規(guī)劃驗收五、竣工交付階階段（一）室外管線線配套工程1、室外水、電電、煤、電視視、電話、安安保技防等市市政配套及景景觀（水、電電等配套專業(yè)業(yè)）室外綜合合管線圖質量考核節(jié)點77-22、施工工1.1雨、污水水工程1.2自來水水工程1.3煤氣工工程1.4強電工工程1.5供暖工工程1.6弱電工工程：電視、電電話和網(wǎng)絡等等（二）室外道路路和景觀工程程1、室外道路2、景觀工程2.1硬質景景觀2.2綠化種種植（三）交付綜合合驗收1、住宅交付使使用許可證或或竣工備案證證進度考核節(jié)點552、大產(chǎn)證辦理理計劃編