住宅工程質(zhì)量通病防治措施條

住宅工程質(zhì)量通病防治措施20條住宅工程質(zhì)量通通病防治措施施序號通病現(xiàn)象技術(shù)措施1現(xiàn)澆混凝土土樓板裂縫1.1現(xiàn)澆樓（屋屋）面板設(shè)計計厚度不宜小小于120mm，廚房、廁廁浴等不宜小小于90mm。1.2樓板配筋宜宜選用小直徑徑、小間距配配筋方式。受受力鋼筋間距距不宜大于150mm，板角處上上部受力鋼筋筋間距不宜大大于100mm，分布筋間間距不宜大于于200mm。1.3樓板內(nèi)敷設(shè)設(shè)電線管宜避避免交叉，必必須交叉時宜宜采用接線盒盒形式。嚴禁禁三層及三層層以上管線交交錯疊放。必必要時宜在管管線處增設(shè)鋼鋼絲網(wǎng)等加強強措施。線管管直徑大于20mm時宜采用金金屬導(dǎo)管。1.4嚴格控制骨骨料含泥量和和砂的粒徑，不不得采用細砂砂、特細砂和和含泥量超標標的骨料拌制制混凝土。1.5施工單位應(yīng)應(yīng)根據(jù)工程結(jié)結(jié)構(gòu)形式和有有關(guān)規(guī)定合理理確定混凝土土澆筑方案，保保證混凝土密密實，不得隨隨意留置施工工縫。在按規(guī)規(guī)定留置施工工縫處，要加加強振搗，保保證混凝土集集密結(jié)合。振振搗混凝土應(yīng)應(yīng)避免過振，混混凝土初凝前前宜用抹子搓搓平2-3遍。1.6樓（屋）面面板混凝土澆澆筑后，應(yīng)及及時采取有效效的養(yǎng)護措施施，保證混凝凝土處于潮濕濕和相對密閉閉狀態(tài)。1.7模板及其支支架必須具備備足夠的承載載力、剛度和和穩(wěn)定性?；旎炷翉姸冗_達到1.2N//mm2前，不得在在其上踩踏、堆堆載或安裝模模板及支架。施施工中應(yīng)采取取措施，避免免堆放材料超超過模板設(shè)計計荷載和施工工荷載對樓面面板產(chǎn)生較大大的撞擊作用用。應(yīng)避免過過早拆除模板板。2非承重墻體體裂縫2.1砌筑時，蒸蒸壓加氣混凝凝土砌塊、輕輕骨料混凝土土小型砌塊的的齡期不得少少于28d。2.2提倡選用專專用的砌塊砌砌筑砂漿。2.3墻體砌筑方方法非承重砌體體應(yīng)分次砌筑筑，每次砌筑筑高度不應(yīng)超超過1.5m。應(yīng)待前次次砌筑砂漿終終凝后，再繼繼續(xù)砌筑；日日砌筑高度不不宜大于2.8m。非承重砌體體頂部應(yīng)預(yù)留留空隙，再將將其補砌頂緊緊。墻高小于于3m時，應(yīng)待砌砌體砌筑完畢畢至少間隔5d后補砌；墻墻高大于3m時，應(yīng)待砌砌體砌筑完畢畢至少間隔7d后補砌。2.4非承重墻體體與混凝土交交接處灰縫砂砂漿要飽滿密密實，鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片設(shè)置要到到位。2.5加強墻體抹抹灰前“甩漿”的養(yǎng)護工作作。3外墻開裂、滲滲漏3.1填充墻墻與梁、柱交交接處應(yīng)按要要求掛防裂金金屬網(wǎng)。金屬屬網(wǎng)與各類基基層搭接寬度度不應(yīng)小于100mm。3.2抹灰厚度大大于或等于35mm時應(yīng)采取掛掛網(wǎng)等防裂防防空鼓的加強強措施。3.3架眼、支模?？椎那抖聭?yīng)應(yīng)按設(shè)計要求求進行施工，設(shè)設(shè)計無要求時時應(yīng)鋪灰砌磚磚，用1：3干硬性水泥泥砂漿將磚其其余三面分層層嵌嚴，或用用細石混凝土土分層搗實。3.4混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)在抹灰施工工前應(yīng)鑿毛或或甩漿。3.5混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)在抹灰施工工前應(yīng)充分淋淋水濕潤。4屋面滲漏4.1防水工工程設(shè)計必須須有明確的節(jié)節(jié)點細部構(gòu)造造做法。4.2防水工程應(yīng)應(yīng)嚴格按圖施施工，施工前前應(yīng)通過圖紙紙會審，掌握握施工圖的細細部構(gòu)造及有有關(guān)技術(shù)要求求；施工單位位應(yīng)編制防水水工程的施工工方案或技術(shù)術(shù)措施，施工工方案或技術(shù)術(shù)措施應(yīng)具備備可操作性、可可檢查性。4.3防水材料進進場后，應(yīng)經(jīng)經(jīng)抽檢合格后后方可開始施施工。4.4防水工程施施工完畢，應(yīng)應(yīng)進行蓄水試試驗，并形成成記錄。4.5卷材防水屋屋面工程基層層與突出屋面面結(jié)構(gòu)（女兒兒墻、山墻、天天窗壁、變形形縫、煙囪等等）的交接處處和基層的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處，找平平層均應(yīng)做成成圓弧形，圓圓弧半徑應(yīng)符符合規(guī)范要求求。4.6卷材防水在在天溝、檐溝溝與屋面交接接處、泛水、陰陰陽角等部位位，應(yīng)增加防防水附加層。附附加層經(jīng)驗收收合格后，方方可進入大面面防水層施工工。4.7天溝、檐溝溝、檐口、泛泛水和立面卷卷材收頭的端端部應(yīng)裁齊，塞塞入預(yù)留凹槽槽內(nèi)，用金屬屬壓條釘壓固固定，最大釘釘距不應(yīng)大于于900mm，并用密封封材料嵌填封封嚴。5不按規(guī)定使使用安全玻璃璃5.1設(shè)計單位位必須在設(shè)計計文件中標明明安全玻璃的的品種和規(guī)格格。5.2安全玻璃應(yīng)應(yīng)有產(chǎn)品質(zhì)量量合格證書和和國家強制性性產(chǎn)品認證證證書復(fù)印件。復(fù)復(fù)印件必須加加蓋生產(chǎn)企業(yè)業(yè)公章，作為為質(zhì)量控制資資料存檔。5.3用于建筑物物的安全玻璃璃必須有強制制性認證標志志。5.4必須使用安安全玻璃的部部位：七層及七層層以上建筑物物外開窗；5.4..2面積大于1.5m2的窗玻璃和和玻璃底邊離離最終裝修面面小于0.5m的落地窗；5.4..3玻璃幕墻；5.4..4天窗、采光光頂、吊頂、雨雨棚；5.4..5室內(nèi)隔斷、浴浴室圍護和屏屏風(fēng)；5.4..6樓梯、陽臺臺、平臺、走走廊的欄桿和和內(nèi)天井欄桿桿；5.4..7易受撞擊、沖沖擊而造成人人體傷害的其其它部位。5.5安裝在易于于受到人體或或物體碰撞部部位的建筑玻玻璃，如落地地窗、玻璃隔隔斷等，應(yīng)采采取保護措施施。對碰撞后后可能發(fā)生高高處人體或玻玻璃墜落情況況的，必須采采用可靠的護護欄。6防護欄桿、扶手設(shè)置不不符合要求6.1陽臺、外外廊、室內(nèi)回回廊、內(nèi)天井井、上人屋面面及室外樓梯梯等臨空處應(yīng)應(yīng)設(shè)置防護欄欄桿。臨空高高度在24m以下時，欄欄桿高度應(yīng)≥1.05mm,臨空高度在24m及以上時,欄桿高度應(yīng)≥1.10m。注:欄桿高度應(yīng)應(yīng)從樓地面或或屋面至欄桿桿扶手頂面垂垂直高度計算算。如底部有有寬度≥0.22mm,且高度≤0.45m的可踏部位,應(yīng)從可踏部部位頂面起計計算。6.2室內(nèi)樓梯扶扶手高度自踏踏步前緣線量量起≥0.90m，靠樓梯井井一側(cè)水平扶扶手長度超過過0.50m時,其高度≥1.05m。6.3窗臺低于0.90m時，應(yīng)采取取防護措施。防防護高度當窗窗臺高度≤0.45m時,從窗臺面起計計算，當窗臺臺高度>0.455m時,從樓地面面面層起計算,其高度不應(yīng)應(yīng)低于窗臺高高度。6.4梯井凈寬大大于0.20m時,必須采取防防止少年兒童童攀滑的設(shè)施施。樓梯欄桿桿應(yīng)采取不易易攀登的構(gòu)造造,采用垂直桿桿件作為欄桿桿時,其桿件凈距距不應(yīng)大于0.11m。7無障礙設(shè)施施設(shè)置不當7.1設(shè)計單位位必須按工程程建設(shè)強制性性標準在設(shè)計計文件中標明明無障礙設(shè)施施的具體做法法。任何單位位和個人不得得擅自更改或或取消。7.2住宅無障礙礙設(shè)施的位置置及走向應(yīng)按按規(guī)定設(shè)國際際通用的無障障礙標志牌。7.3設(shè)有電梯的的居住建筑,入口與室外外有高差處和和入口通往電電梯的通道有有高差時,均應(yīng)設(shè)坡道道。7.4坡道的坡度度不應(yīng)小于1:12。坡道應(yīng)采采取防滑措施施。7.5出入口內(nèi)外外應(yīng)有1.50**1.50mm的輪椅回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)面積。且不不應(yīng)有影響輪輪椅通行的坎坎臺。7.6坡道的兩側(cè)側(cè)應(yīng)設(shè)連續(xù)扶扶手，扶手單單層設(shè)置時高高度為0.80－0.85mm,扶手雙層設(shè)設(shè)置時高度分分別為0.65m和0.90m。扶手的起起點與終點應(yīng)應(yīng)向坡道外延延伸≥0.3m。8外墻保溫面面層開裂8.1外墻保溫溫體系應(yīng)采用用外墻外保溫溫體系，禁止止采用外墻內(nèi)內(nèi)保溫方法。8.2保溫板與粘粘結(jié)膠、錨固固膨脹螺栓、網(wǎng)網(wǎng)格布、聚合合物砂漿和界界面劑等輔助助材料不得分分開采購，保保溫材料應(yīng)進進行熱工指標標檢測。8.3建設(shè)、施工工、監(jiān)理單位位必須依照施施工圖審查機機構(gòu)審查通過過的施工圖施施工，不得擅擅自修改節(jié)能能設(shè)計文件。確確需變更的，建建設(shè)單位應(yīng)重重新報施工圖圖審查機構(gòu)審審查通過后，方方可施工。8.4對于現(xiàn)澆混混凝土內(nèi)置保保溫板有網(wǎng)體體系，保溫板板內(nèi)斜插腹絲絲伸入混凝土土墻面長度不不得小于30mm，板面附加加錨固固定件件須進行防銹銹處理，錨入入墻面長度不不得小于100mm。8.5現(xiàn)澆混凝土土模板內(nèi)置保保溫板體系，與與保溫板接觸觸面應(yīng)設(shè)砂漿漿墊塊，混凝凝土一次澆注注高度不宜大大于1m，嚴禁正對對聚苯板下料料，振搗棒不不得接觸聚苯苯板。8.6聚苯板薄抹抹灰外墻外保保溫體系,粘貼聚苯板板時，基層平平整度應(yīng)控制制在3mm內(nèi)，涂膠粘粘劑面積不得得小于40%。聚苯板應(yīng)應(yīng)按順砌方式式粘貼，豎縫縫應(yīng)逐行錯縫縫，墻角處聚聚苯板縫應(yīng)交交錯互鎖。門門窗洞口四角角處聚苯板應(yīng)應(yīng)采用整塊板板切割成形，接接縫應(yīng)離開角角部至少200mm。8.7網(wǎng)格布應(yīng)鋪鋪設(shè)在抗裂砂砂漿中靠近外外飾面一側(cè)，以以見紋不見色色為宜；窗角角、陰陽角等等部位應(yīng)設(shè)加加強網(wǎng)格布，網(wǎng)網(wǎng)格布搭接寬寬度不應(yīng)小于于50mm，邊緣嚴禁禁干搭接。8.8門窗口四周周與框接觸處處、管道或其其他構(gòu)件穿越越保溫板處、墻墻體頂部收口口處等應(yīng)采用用密封膠封閉閉嚴密，不得得有滲漏現(xiàn)象象。9門窗滲漏9.1外窗安裝裝應(yīng)采用企口口后塞法施工工工藝。窗洞洞口抹灰采取取企口(里高外低)形式,抹灰時應(yīng)一一次成活,洞口幾何尺尺度必須準確確。洞口上弦弦及窗臺應(yīng)做做滴水線和流流水坡，內(nèi)外外高差應(yīng)大于于15mm。9.2門窗框安裝裝前，監(jiān)理（建建設(shè)）及施工工單位應(yīng)對抹抹灰成型的門門窗洞口幾何何尺寸進行測測量驗收，達達到要求后方方可安裝。9.3門窗與墻體體應(yīng)連接牢固固,且滿足抗風(fēng)風(fēng)壓、水密性性、氣密性的的要求。每條條門窗框與墻墻體連接固定定點不得少于于2處,采用不小于5*70mmm鍍鋅脹管螺螺栓固定門窗窗邊框,間距≤0.6m。邊框端部部第一固定點點距端部≤0.20mm,螺栓必須粘粘膠后緊固，并并粘貼密封蓋蓋。9.4建筑物外門門窗與墻體的的縫隙，用發(fā)發(fā)泡填充劑填填嵌飽滿，表表面用有彈性性且粘結(jié)性能能好的密封膠膠密封、無裂裂縫。9.5推拉門窗扇扇應(yīng)設(shè)防止脫脫落裝置。9.6門窗的配件件應(yīng)與門窗主主體相匹配,并應(yīng)符合各各種材料的技技術(shù)要求。10模板接縫縫、拆模不符符合規(guī)定10.1對于周周轉(zhuǎn)使用的模模板應(yīng)進行整整修，保證其其棱角順直、平平整。接縫處處應(yīng)使用雙面面海綿膠帶等等材料嵌塞嚴嚴實。10.2混凝土柱、墻墻、梯板及梁梁柱節(jié)點的模模板安裝，均均應(yīng)在其根部部預(yù)留清掃口口，澆注前清清理垃圾、雜雜物后再進行行封孔。10.3模板拆除應(yīng)應(yīng)符合下列要要求：拆模順順序應(yīng)為非承承重部分先拆拆，承重部分分后拆，后支支的先拆，先先支的后拆。側(cè)模在混凝凝土強度能保保證其表面及及棱角不因拆拆除模板而受受損壞后，方方可拆除。底模在混凝凝土強度符合合下列規(guī)定后后，方可拆除除。(1)板的結(jié)構(gòu)跨跨度≤2m，混凝土強強度應(yīng)達到設(shè)設(shè)計值的50％；2m<板的結(jié)構(gòu)跨跨度≤8m，混凝土強強度應(yīng)達到設(shè)設(shè)計值的75％；板的結(jié)結(jié)構(gòu)跨度>8m，混凝土強強度應(yīng)達到設(shè)設(shè)計值的100％。(2)梁的結(jié)構(gòu)跨跨度≤8m，強度應(yīng)達達到設(shè)計值的的75％；梁的結(jié)結(jié)構(gòu)跨度>8m，強度應(yīng)達達到設(shè)計值的的100％。(3)懸臂構(gòu)件的的結(jié)構(gòu)跨度≤2m，強度應(yīng)達達到設(shè)計值的的75％；懸臂構(gòu)構(gòu)件的結(jié)構(gòu)跨跨度>2m，強度應(yīng)達達到設(shè)計值的的100％。11鋼筋間距距、保護層控控制不當11.1受力鋼鋼筋之間的間間距應(yīng)不小于于25mm。梁的雙排排鋼筋應(yīng)使用用&cennt;25筋作為墊筋筋。11.2保護層墊塊塊的強度應(yīng)達達到要求，砂砂漿墊塊不應(yīng)應(yīng)低于M15，面積不小小于40＊40mm,間距為1m左右。11.3板的上層鋼鋼筋應(yīng)使用馬馬櫈或鋼筋架架作支架，馬馬櫈及鋼筋架架的直徑均不不小于¢t;10。11.4鋼筋綁扎成成型后，應(yīng)采采取架空通道道通行的辦法法，嚴禁踩踏踏變形。12混凝土施施工縫、板厚厚不符合規(guī)定定12.1混凝土土的施工縫應(yīng)應(yīng)符合以下規(guī)規(guī)定：混凝土的施施工縫應(yīng)留在在剪力較小且且便于施工的的部位，柱應(yīng)應(yīng)留水平縫，梁梁、板、墻應(yīng)應(yīng)留垂直縫和板連成整整體的大斷面面梁，施工縫縫留置在板底底面以下20－30mm處。有主次梁的的樓板，宜順順著次梁方向向澆筑，施工工縫應(yīng)留置在在次梁跨度中中間的三分之之一范圍內(nèi)。樓梯的施工工縫應(yīng)留在梯梯段板的1／3處，通常留留置在上三步步或下三步的的范圍。柱子的施工工縫應(yīng)留在梁梁下50mm；梁留在跨跨度中間的1／3范圍內(nèi)。單向板的施施工縫可以留留置在平行于于板的短邊的的任何位置。墻的施工縫縫宜設(shè)在門洞洞過梁跨中的的1/3區(qū)段。當采采用大模板時時宜留在縱橫橫墻的交界處處，墻應(yīng)留垂垂直縫。12.22混凝土樓板板施工前應(yīng)在在模板四周側(cè)側(cè)模上設(shè)置板板厚控制線（彈彈墨線等），同同時，在板中中間每1-1.55m2的范圍內(nèi)設(shè)設(shè)置控制點，使使用鋼筋或其其他材料做成成與板厚相同同的標志，放放在板的澆注注位置，隨澆澆注而變動，控控制板面的水水平。12.3冬季施工前前應(yīng)編制專項項施工方案，對對材料的選用用、加熱、攪攪拌、運輸、養(yǎng)養(yǎng)護等提出具具體措施?；旎炷恋臐仓囟炔粦?yīng)低低于5℃?；炷琉B(yǎng)養(yǎng)護應(yīng)采用塑塑料薄膜加保保溫“被毯”等覆蓋材料料，將混凝土土表面裸露的的部分全部嚴嚴密覆蓋。13灌注樁施施工不符合設(shè)設(shè)計和規(guī)范要要求13.1泥漿護護壁鉆孔樁當當鉆孔深度未未達到設(shè)計要要求的持力層層時，應(yīng)對樁樁端持力層的的石渣進行分分析確認，且且保證有足夠夠的入巖深度度。當鉆孔深深度雖達到設(shè)設(shè)計要求，但但樁底沉渣較較厚或樁端混混凝土離析時時，應(yīng)在灌注注混凝土前，二二次清孔，測測定泥漿的含含砂量，調(diào)整整泥漿比重。13.2當泥漿護壁壁鉆孔灌注樁樁澆筑混凝土土不連續(xù)，上上拔導(dǎo)管泥漿漿進入管內(nèi)形形成斷樁時，應(yīng)應(yīng)采取有效措措施，保證混混凝土灌注的的連續(xù)性。當當導(dǎo)管連接處處密封不好，漏漏水形成斷樁樁時，應(yīng)在灌灌注前，檢查查導(dǎo)管的密封封性。13.33當土層中有有強透水層或或泥漿的比重重和濃度不足足而使護壁坍坍塌導(dǎo)致樁身身縮徑時，應(yīng)應(yīng)調(diào)整適宜的的泥漿比重。當當孔深較淺且且泥漿比重較較大時，樁上上部混凝土產(chǎn)產(chǎn)生局部夾泥泥現(xiàn)象，應(yīng)用用吊車等設(shè)備備增加混凝土土灌注的高度度。13.4人工挖孔灌灌注樁當有地地下水滲流嚴嚴重的土層或或流砂層時，應(yīng)應(yīng)減少每節(jié)護護壁的高度，將將附近無流砂砂的樁孔挖深深，使其起集集水井作用。當當護壁材料選選用不當時，應(yīng)應(yīng)在護壁混凝凝土中摻入早早強劑，或采采用鋼護筒、預(yù)預(yù)制混凝土沉沉井等作為護護壁。13.5人工挖孔灌灌注樁樁底未未達到設(shè)計持持力層時，應(yīng)應(yīng)挖至樁端持持力層，通知知建設(shè)、設(shè)計計、監(jiān)理、勘勘察等單位對對孔底巖石性性狀進行鑒定定。13.6孔底水不易易抽干或未抽抽干澆筑混凝凝土，使樁端端混凝土稀釋釋，應(yīng)及時消消除孔底殘渣渣、浮土、雜雜物和積水，迅迅速采取封底底措施。13.7遇有流砂層層時，孔壁周周圍形成空洞洞，應(yīng)在樁灌灌注完且達到到設(shè)計強度后后，對樁周圍圍的空洞進行行回填，夯實實。14室內(nèi)標高高和幾何尺寸寸控制偏差14.1六層及及以上建筑，主主體施工階段段，每隔三層層應(yīng)從底層控控制點通過預(yù)預(yù)留孔向上投投測出樓面控控制點，測量量主體結(jié)構(gòu)垂垂直度，控制制點的最大間間距不得大于于30m，控制點連連成的矩形應(yīng)應(yīng)閉合。14.2每層樓面應(yīng)應(yīng)彈出軸線，測測一次水平，并并據(jù)此進行上上層樓面施工工，嚴格控制制上層混凝土土樓面的標高高。14.3砌體施工時時，必須設(shè)皮皮數(shù)桿控制標標高，砌筑前前每層樓面應(yīng)應(yīng)測一次水平平，存在高差差，應(yīng)用砂槳槳或細石混凝凝土找平。14.4嚴格按照設(shè)設(shè)計墻、柱軸軸線位置及幾幾何尺寸立模模，墻、柱模模板的立模應(yīng)應(yīng)優(yōu)先采用焊焊接鋼件的方方法限位，即即在伸出樓面面的墻、柱縱縱筋外側(cè)，按按彈線位置，點點焊鋼筋頭，以以控制墻、柱柱立模的幾何何尺寸。14.5裝修階段應(yīng)應(yīng)嚴格按所彈彈出的標高和和軸線控制線線施工，做好好灰餅、標筋筋和護角，抹抹灰層厚度應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求。14.6按檢驗批進進行建筑物室室內(nèi)標高、軸軸線、垂直度度等的測量，室室內(nèi)標高、軸軸線、垂直度度按每檢驗批批10%的房間且不不少于5間進行抽查查，認真填寫寫測量記錄。15散熱器不不熱15.1管道的的管徑和散熱熱器的片數(shù)必必須符合設(shè)計計圖紙要求。15.2在施工過程程中，注意隨隨時封堵管道道甩口，防止止雜物和焊渣渣進入管道。15.3管道坡度符符合規(guī)范要求求。15.4在系統(tǒng)高點點設(shè)置自動放放氣閥。15.5管道未設(shè)置置溫控閥和平平衡閥。15.6系統(tǒng)安裝完完畢后，必須須進行沖洗和和調(diào)試。15.7供回水管道道接錯。16管道滲漏漏16.1根據(jù)工工作壓力、水水溫等合理選選擇管材、管管件，同時有有相應(yīng)的合格格證明文件，管管材與管件相相匹配，按照照有關(guān)要求進進行抽檢。16.2采用絲接方方式連接的管管道，套絲時時不能出現(xiàn)斷斷絲、缺絲、亂亂絲，連接后后，外漏2-3扣絲。16.3采用焊接方方式連接的管管道,不能存在缺缺焊、砂眼、夾夾渣等缺陷，壁壁厚超過4毫米應(yīng)進行行坡口。16.4采用熱熔方方式連接的管管道，不同管管徑管道接口口加熱的時間間和深度應(yīng)符符合操作規(guī)程程的要求。16.5采用粘接方方式連接的管管道，應(yīng)先清清除管端的油油污和水漬。16.6按照規(guī)范要要求進行水壓壓試驗、灌水水試驗和通水水試驗。17通風(fēng)、空空調(diào)風(fēng)量達不不到設(shè)計要求求17.1在選購購風(fēng)機、風(fēng)閥閥時，注意選選擇質(zhì)量和信信譽較好廠家家的產(chǎn)品。17.2土建風(fēng)道內(nèi)內(nèi)壁應(yīng)抹灰，保保證風(fēng)道內(nèi)壁壁嚴密、平整整