工程概預(yù)算概論

工程概預(yù)算重慶大學(xué)土木工程學(xué)院2011年2月課程教材：

《建筑工程概預(yù)算》趙平主編中國(guó)建筑工業(yè)出版社2009年出版參考教材：

《土木工程概預(yù)算與投標(biāo)報(bào)價(jià)》葉良劉薇主編北京大學(xué)出版社出版（2008年）

《建筑工程概預(yù)算》東南大學(xué)主編（第四版）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2008)第一章概論建筑工程概預(yù)算一、本課程的研究對(duì)象（一）本課程的研究對(duì)象

是指客觀地、全面地研究在一定的生產(chǎn)條件下，建設(shè)工程產(chǎn)品的建造價(jià)格（即工程造價(jià)）。第一節(jié)本課程研究的對(duì)象及任務(wù)第一章概論建筑工程概預(yù)算（二）工程造價(jià)的含義在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程造價(jià)有兩種含義。工程造價(jià)的兩個(gè)含義的最主要區(qū)別在于需求主體和供給主體在市場(chǎng)追求的經(jīng)濟(jì)利益不同，因而管理的性質(zhì)和管理的目標(biāo)不同。

1、從投資者或業(yè)主（需求主體）來(lái)定義：

建設(shè)工程造價(jià)是指建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。屬于投資管理范疇。建設(shè)全過(guò)程承包。

2、從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)（供給主體）來(lái)定義：建設(shè)工程造價(jià)是由市場(chǎng)形成的工程承包合同價(jià)和建設(shè)工程總價(jià)格。價(jià)格管理范疇(階段性或?qū)ｍ?xiàng)承包)第一章概論建筑工程概預(yù)算二、本課程研究的任務(wù)（一）運(yùn)用經(jīng)濟(jì)規(guī)律和科學(xué)的方法，科學(xué)地掌握價(jià)格的變動(dòng)規(guī)律，合理確定且符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的建筑工程產(chǎn)品價(jià)格。（二）具體內(nèi)容：1、研究建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)品的數(shù)量和資源消耗的關(guān)系（工程定額）2、研究建筑產(chǎn)品的合理價(jià)格組成（成本及剩余價(jià)值）（概預(yù)算編制）第一章概論建筑工程概預(yù)算三、本課程的特點(diǎn)及學(xué)習(xí)方法（一）重點(diǎn)：工程定額的制定及應(yīng)用，工程量計(jì)算和施工圖預(yù)算的編制。正確地應(yīng)用定額、合理地確定工程造價(jià)、熟練地計(jì)算工程量。（二）難點(diǎn)：工程量計(jì)算和工程造價(jià)的費(fèi)用組成。（三）學(xué)習(xí)方法：由于本課程具有技術(shù)性、專業(yè)性、實(shí)踐性、綜合性和政策性很強(qiáng)的特點(diǎn)。在學(xué)習(xí)方法上，應(yīng)堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際、學(xué)練結(jié)合、學(xué)以致用。只有通過(guò)反復(fù)的練習(xí)和具體應(yīng)用，才能加深理解和掌握。

第一章概論建筑工程概預(yù)算三、本課程的特點(diǎn)及學(xué)習(xí)方法（四）相關(guān)專業(yè)知識(shí)：第一章概論建筑工程概預(yù)算工程制圖建筑學(xué)與建筑結(jié)構(gòu)建筑施工技術(shù)施工組織與管理工程經(jīng)濟(jì)與工程財(cái)務(wù)合同管理理解施工圖紙確定工程造價(jià)控制工程造價(jià)一、基本建設(shè)（一）基本建設(shè)的概念基本建設(shè)指國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)為了擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行的增加固定資產(chǎn)的建設(shè)工作。即是建筑、安裝和購(gòu)置固定資產(chǎn)的活動(dòng)及其與之相關(guān)的工作。（二）基本建設(shè)的內(nèi)容基本建設(shè)的內(nèi)容包括建筑工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備購(gòu)置、勘察與設(shè)計(jì)、其他基本建設(shè)工作。第二節(jié)基本建設(shè)程序第一章概論建筑工程概預(yù)算一、基本建設(shè)（三）基本建設(shè)項(xiàng)目的分類

1.按建設(shè)性質(zhì)分新、擴(kuò)、改、遷和恢復(fù)2.按投資用途分生產(chǎn)性工程非生產(chǎn)性工程3.按工程規(guī)模分大、中、小型

4.按投資來(lái)源分政府投資非政府投資第二節(jié)基本建設(shè)程序第一章概論建筑工程概預(yù)算基本建設(shè)程序，是指國(guó)家按照項(xiàng)目建設(shè)的客觀規(guī)律制定的項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后工作次序。

特點(diǎn)：是指工程建設(shè)工作中必須遵循的先后次序，是基本建設(shè)過(guò)程中客觀規(guī)律的反映。相鄰工作可以平行、但不能超前。二、基本建設(shè)程序（一）基本建設(shè)程序的概念第一章概論建筑工程概預(yù)算我國(guó)的的基本本建設(shè)設(shè)程序序分為為五個(gè)個(gè)階段段，即即：決策階階段設(shè)計(jì)工工作階階段建設(shè)實(shí)實(shí)施階階段竣工驗(yàn)驗(yàn)收階階段后評(píng)價(jià)價(jià)階段段（二））基本本建設(shè)設(shè)程序序的劃劃分第一章章概概論論建筑工工程概概預(yù)算算1、項(xiàng)目決決策階階段：：1）編報(bào)報(bào)項(xiàng)目建建議書(shū)書(shū)是對(duì)建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的的輪廓廓設(shè)想想2）可行性性報(bào)告告的研研究建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目在在技術(shù)術(shù)上是是否可可行和和經(jīng)濟(jì)濟(jì)上是是否合合理的的分析析和論論證工工作2、設(shè)計(jì)工工作階階段：：1）落實(shí)建建設(shè)地地點(diǎn)2）確定設(shè)設(shè)計(jì)方方案3）編制設(shè)設(shè)計(jì)文文件初步設(shè)設(shè)計(jì)和和施工工圖設(shè)設(shè)計(jì)第一章章概概論論建筑工工程概概預(yù)算算3、建設(shè)實(shí)實(shí)施階階段：：1）施工前前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作根據(jù)審審批的的設(shè)計(jì)計(jì)文件件，招招標(biāo)確確定承承包單單位、、簽訂訂施工工合同同，并并完成成征地地拆遷遷、土土石方方平整整和各各項(xiàng)暫暫設(shè)工工程，，以及及各項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)術(shù)、物物資和和組織織準(zhǔn)備備工作作。2）組織施施工施工準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作就就緒、、開(kāi)工工報(bào)告告批準(zhǔn)準(zhǔn)后才才能正正式施施工。。施工工階段段要嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行設(shè)設(shè)計(jì)文文件，，按國(guó)國(guó)家有有關(guān)要要求，，全面面實(shí)施施合同同管理理制和和工程程監(jiān)理理制。。3）生產(chǎn)性性項(xiàng)目目的準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作有計(jì)劃劃地做做好各各項(xiàng)生生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作，，培訓(xùn)訓(xùn)生產(chǎn)產(chǎn)職工工以及及物資資準(zhǔn)備備工作作等。。第一章章概概論論建筑工工程概概預(yù)算算4、竣工驗(yàn)驗(yàn)收階階段竣工驗(yàn)驗(yàn)收是是建設(shè)設(shè)過(guò)程程的最后一一環(huán)，是投投資轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入生生產(chǎn)或或服務(wù)務(wù)成果果的標(biāo)標(biāo)志。。具備驗(yàn)驗(yàn)收條條件的的工程程必須須及時(shí)時(shí)組織織驗(yàn)收收，是是促進(jìn)建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目及及時(shí)投投產(chǎn)、、發(fā)揮揮投資資效益益、也也是全面面考核核建設(shè)設(shè)成果果、檢檢查設(shè)設(shè)計(jì)和和施工工質(zhì)量量的重重要環(huán)環(huán)節(jié)。。5、后評(píng)價(jià)價(jià)階段段建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目后后評(píng)價(jià)價(jià)是指指項(xiàng)目目竣工工投產(chǎn)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)一段段時(shí)間間后，，再對(duì)對(duì)項(xiàng)目目的立立項(xiàng)決決策、、設(shè)計(jì)計(jì)、施施工、、竣工工投產(chǎn)產(chǎn)、生生產(chǎn)運(yùn)運(yùn)營(yíng)等等全過(guò)過(guò)程進(jìn)進(jìn)行系系統(tǒng)評(píng)評(píng)價(jià)的的一種種技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)。第一章章概概論論建筑工工程概概預(yù)算算第一章章概概論論投資機(jī)機(jī)會(huì)研研究與與項(xiàng)目目建議議書(shū)可行性性研究究報(bào)告告設(shè)計(jì)工工作編制年年度投投資計(jì)計(jì)劃建設(shè)準(zhǔn)準(zhǔn)備建設(shè)實(shí)實(shí)施（（施施工安安裝））生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)驗(yàn)收項(xiàng)目后后評(píng)估估（二））基本本建設(shè)設(shè)程序序的劃劃分建筑工工程概概預(yù)算算三、工工程建建設(shè)各各階段段的造造價(jià)形形式項(xiàng)目建建議書(shū)和可可研初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)施工圖圖設(shè)計(jì)招標(biāo)合同實(shí)施竣工投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖圖預(yù)算合同價(jià)價(jià)結(jié)算價(jià)價(jià)決算價(jià)價(jià)設(shè)計(jì)階階段施工單單位狹義廣義粗略估估價(jià)→最終真真實(shí)造造價(jià)思考：：“五算””、造造價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)價(jià)的特特點(diǎn)；；設(shè)計(jì)計(jì)概算算與施施工圖圖預(yù)算算的區(qū)區(qū)別與與聯(lián)系系建筑工工程概概預(yù)算算建筑安安裝工工程的的施工工是一一種生生產(chǎn)活活動(dòng)，，是一一種創(chuàng)創(chuàng)造價(jià)價(jià)值和和轉(zhuǎn)移移價(jià)值值的過(guò)過(guò)程。。為了了便于于建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的的管理理和確定建建筑產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)價(jià)格，對(duì)基基本建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目必必須進(jìn)進(jìn)行科科學(xué)的的分析析和分分解（（基本本構(gòu)造造要素素）。。一般基基本建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目可可劃分分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程三級(jí)。單位工程由由分部工程組成，分部工程由由分項(xiàng)工程組成。第三節(jié)基本建建設(shè)項(xiàng)目一、基本建設(shè)項(xiàng)目目劃分的意義第一章概概論建筑工程概預(yù)算（一）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目一般是指指在一個(gè)場(chǎng)地或幾幾個(gè)場(chǎng)地上，按一一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工工程項(xiàng)目的總和，，它是由一個(gè)或幾幾個(gè)單項(xiàng)工程組成成。如建設(shè)一座工廠、、一個(gè)學(xué)校就是一一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。新建圖書(shū)館、新建建重慶大學(xué)主教樓樓？一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目由若若干個(gè)單項(xiàng)工程組組成，也可能只有有一個(gè)單項(xiàng)工程。。二、建設(shè)項(xiàng)目的劃劃分第一章概概論建筑工程概預(yù)算（二）單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指在一一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的組成部分分。工業(yè)建設(shè)中的各個(gè)個(gè)車間、辦公樓、、食堂、住宅等；；民用工程中如學(xué)學(xué)校的教學(xué)樓、圖圖書(shū)館、食堂等各各自成為一個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程。（三）單位工程單位工程是竣工后后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效效益，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)，可以獨(dú)立組織施工的工程。它是單項(xiàng)項(xiàng)工程的組成部分分。例如一個(gè)生產(chǎn)車間間的廠房修建、電電氣照明、給水排排水、電氣設(shè)備安安裝等，都是單項(xiàng)項(xiàng)工程中所包括的的不同性質(zhì)工程內(nèi)內(nèi)容的單位工程。。第一章概概論建筑工程概預(yù)算（四）分部工程分部工程是單位工程的組成部分。按照工程部位、設(shè)備種類和型號(hào)、使用材料的不同，可將一個(gè)單位工工程分解為若干個(gè)個(gè)分部工程。如房屋的土建工程程，按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為基礎(chǔ)工程、、磚石工程、混凝凝土及鋼筋混凝土土工程、木結(jié)構(gòu)及及木裝修工程、金金屬結(jié)構(gòu)制作及安安裝工程、混凝土土及鋼筋混凝土構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸及安裝工工程、樓地面工程程、屋面工程、裝裝飾工程等。建筑工程概預(yù)算第一章概概論（五）分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是建筑工工程的基本構(gòu)造要素。是分部工程的組成部分。分項(xiàng)工程是指能能通過(guò)較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程就能生產(chǎn)出來(lái)的、、可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)計(jì)算并便于測(cè)定或計(jì)算算其消耗的工程基本構(gòu)成要素素。在工程造價(jià)管理理中，分項(xiàng)工程作作為一種“假想的”建筑安裝工程產(chǎn)品。如磚石工程（分部部工程），可分為為磚砌體、毛石砌砌體兩類，其中磚磚砌體又可按部位位不同分為外墻、、內(nèi)墻等分項(xiàng)工程程。第一章概概論建筑工程概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目的劃分第一章概概論建筑工程概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目目中，具有獨(dú)立設(shè)設(shè)計(jì)文件，竣工后后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或效益的工工程是單項(xiàng)工程的組成成部分。指具有獨(dú)獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可可以獨(dú)立組織施工工，但竣工后不能能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能能力或效益的工程程。指在一個(gè)單位工程程中，按照工程部部位、工種以及使使用的材料進(jìn)一步步劃分的工程。按部位分：基礎(chǔ)分分部工程、主體分分部工程、屋面分分部工程

按工種種分：土石方、鉿鉿、金屬結(jié)構(gòu)制作作及安裝、裝飾。。指通過(guò)較為簡(jiǎn)單的的施工能完成的工工程，并且可以采采用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單單位進(jìn)行計(jì)算工程程量的建筑、設(shè)備備安裝工程，是確確定建筑安裝工程程造價(jià)的最基本的的工程單位，是分分部工程的組成部部分。第一章概概論建筑工程概預(yù)算（一）建筑產(chǎn)品的的固定性和施工生產(chǎn)的流動(dòng)性（二）建筑產(chǎn)品的的單件性、多樣性（三）建筑產(chǎn)品龐大、生產(chǎn)周期長(zhǎng)且露天作業(yè)第四節(jié)建筑產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格及計(jì)價(jià)的的特點(diǎn)一、建筑產(chǎn)品及其其生產(chǎn)的特點(diǎn)第一章概概論建筑工程概預(yù)算二、建筑產(chǎn)品價(jià)格（工程造價(jià)）及計(jì)價(jià)的特點(diǎn)